2014

Objednávateľ :

Auctioneer, s.r.o. Špitálska 61 811 08 Bratislava Slovensko IČO: 45 881 014

Číslo objednávky:

Objednávka znaleckého posudku č.009/2013 zo dňa 02.12.2013

ZNALECKÝ POSUDOK číslo úkonu 01 / 2014 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty Rodinného domu domu súp. č. 366 s príslušenstvom, na parc. KN č. 123/2 a pozemkami, parc. KN č. 123/1 a parc. KN č. 123/2 evidované na LV č. 919, k.ú. Cerová - Lieskové, obec Cerová, okres Senica,, za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby .

Počet strán ( z toho príloh ): 33 (14) Počet vypracovaných vyhotovení:

3 x objednávateľ 1 x archív znalca

Znalecký posudok č. 01 / 2014

Strana: 2

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1.

Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu súp. č. 366 s príslušenstvom, na parc. KN č. 123/2 a pozemkami, parc. KN č. 123/1 a parc. KN č. 123/2 evidované na LV č. 919, k.ú. Cerová - Lieskové, obec Cerová, okres Senica.

2. Dátum vyžiadania posudku:

02.12.2013

3. Dátum, ku ktorému je znalecký posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu: 3.01.2014 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 08.01.2014 5.

Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku:

5.1 Dodané zadávateľom:  Objednávka znaleckého posudku č. 009/2013 zo dňa 02.12.2013. 5.2 Obstarané znalcom:  Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 919, k.ú. Cerová - Lieskové zo dňa 8.01.2014, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava.  Kópia z katastrálnej mapy, k.ú. Cerová - Lieskové zo dňa 8.01.2014, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava.  Geometrický plán č. 240 - 241 - 127 -2003 na zameranie stavby p.č. 123/2, zo dňa 6.6.2003.  Stavebné povolenie č.j. S-1697/2000-NOS, vydané okresným úradom v Senici - odborom životného prostredia dňa 4.8.2000.  Rozhodnutie č. j. SOÚ-561/2008-PEA, vydala obec Cerová, právoplatné zo dňa 11.7.2008.  Rozhodnutie o určení súpisného čísla č.j. 373/2008 zo dňa 6.10.2008.  Čiastočná projektová dokumentácia pre novostavbu rodinného domu.  Miestna obhliadka spojená miestnym šetrením za účasti objednávateľa .  Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností.  Fotodokumentácia 6.Použitý právny predpis:  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty.  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra:  Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.  STN 7340 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov.  Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov.

Auctioneer, s.r.o

Znalecká organizácia PBT, s.r.o.


     

Strana: 3

Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 2. štvrťrok 2013 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,214 Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina.

8. Osobitné požiadavky objednávateľa:  Neboli vznesené 9. Účel posudku: Výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby.

Auctioneer, s.r.o



Strana: 4

II. A)

POSUDOK

STAVEBNÁ ČASŤ MAJETKU

1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu, nakoľko sa jedná o rozostavanú stavbu, v pokročilom štádiu rozostavanosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu porovnateľných nehnuteľností, i keď táto metóda poskytuje najspoľahlivejšie a najobjektívnejšie výsledky. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 3. štvrťrok 2013. b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č. 919 k.ú. Cerová - Lieskové, obec Cerová, okres Senica A. Majetková podstata: Parcely registra "C" 2 parc. KN č. 123/1 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 714 m 2 parc. KN č. 123/2 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 95 m

18 15

1 1

Legenda: Kód spôsobu využívania pozemku 15 Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom 18 Pozemok, na ktorom je dvor Kód umiestnenia pozemku 1Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Stavby Súpisné číslo 366 na parc. KN č. 123/2 10 rodinný dom 1 Legenda: Kód druhu stavby (budovy) 10 Rodinný dom Kód umiestnenia stavby 1Stavby postavené na zemskom povrchu B. Vlastníci: 1 Štellár Ľubomír r. Štellár a Alena Štellárová r. Pišojová, 906 33, Cerová, č. 98, SR Dátum narodenia: 23.05.1965 Dátum narodenia: 07.09.1969 Spoluvlastnícky podiel :

1/1

Titul nadobudnutia Kúpna zmluva V - 58/94, vz.6/94 Žiadosť Z - 759/00, vz.11/00 Vzdanie sa záložného práva podľa Z - 2100/04, vz.87/04, Prehlásenie pre kataster nehnuteľností Z - 2247/08, vz.73/08 C. Ťarchy: Por.č.: Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a.s., Bratislava, Štúrova ul.5, IČO:313 189 16 podľa V 1121/04 zo dňa 15.10.2004 na parcely č.123/1 o výmere 714 m2, zast.pl., p.č.123/2 o výmere 95 m2, zast.pl. a rozostavaný rodinný dom postavený na p.č.123/2, vz.88/04 Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova ul.5, 813 54 Bratislava, IČO: 31 318 916 podľa V - 1430/08 zo dňa 05.06.2008 na rozostavaný rodinný dom na parc.č.123/2, pozemky - parc. č.123/1 - zast.plochy - 714 m2, parc.č.123/2 - zast.plochy - 95 m2, vz.27/08 Iné údaje Auctioneer, s.r.o



Strana: 5

Bez zápisu. c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 3.01.2014 za účasti vlastníka. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa 3.01.2014. Fotodokumentácia vyhotovená dňa 3.01.2014. d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Technická dokumentácia mi bola poskytnutá a bola porovnaná so skutkovým stavom. Skutkový stav bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. Projektová dokumentácia bola zrkadlový obraz realizovanej stavby. Všetky rozmery nehnuteľností a príslušenstva sú zamerané laserovým meradlom na miestnom šetrení. Skutkový stav bol zistený meraním a je zdokumentovaný v prílohe znaleckého posudku. Pri objektoch poloodkrytých resp. ich častí je zastavaná plocha ohraničená vonkajším obvodom obalovej čiary vonkajšieho okraja zvislých konštrukcií (Zastavaná plocha 1. NP RD). e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom zapísanom na liste vlastníctva a zakreslená v kópii katastrálnej mapy. Vek stanovený na základe predložených dokladov. Doklady o veku  Stavebné povolenie č.j. S-1697/2000-NOS, vydané okresným úradom v Senici - odborom životného prostredia dňa 4.8.2000.  Rozhodnutie č. j. SOÚ-561/2008-PEA, vydala obec Cerová, právoplatné zo dňa 11.7.2008.  Rozhodnutie o určení súpisného čísla č.j. 373/2008 zo dňa 6.10.2008. f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Rodinný dom č.s. 366 na parc. KN č. 123/2, k.ú. Cerová - Lieskové Vonkajšie úpravy na parc. KN č.123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Pozemky - parc. KN č. 123/1 a 123/2, k.ú. Cerová - Lieskové, evidované na LV č. 919. f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené.

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom: Rodinný dom s.č.366, na parc. KN č. 123/2, k.ú. Cerová - Lieskové. POPIS STAVBY Objekt je postavený na parc. KN č. 123/2, pod s.č. 3666. Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom, bez podpivničenia, s jedným nadzemným podlažím a účelne využitým podkrovím, so sedlovou strechou. Stavba bola postavená na rovinatom teréne v zastavanom území obce Cerová. Stavba určená na celoročné bývanie. Samostatne stojaci rodinný dom je postavený pri miestnej komunikácii v rodinnej zástavbe. Prístupný je priamo z verejnej komunikácie a chodníka. Stavebno - technický stav rodinného domu, objekt bol postavený v roku 2008. Stavba postavená na základe právoplatného stavebného povolenia zo dňa 27.10.2000. Užívaná na základe kolaudačného rozhodnutia, vydané obcou Cerová, č.j. SOÚ-991/2008-PEA. Na základe zistení pri obhliadke, uvažujem zo zahájením užívania od roku 2008. I.NP. - prízemie: Prízemie tvorí - závetrie, zádverie, chodba, obývacia izba, kuchyňa, WC, schodisko a garáž. Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Obvodové murivo je z tvárnic DURISOL v skladobnej hrúbke nad 200 mm do 400 mm. Podlahy obytných miestností sú veľkoplošné laminátové parkety a keramická dlažba. Stropná konštrukcia nad prízemím je železobetónová prefabrikovaná s rovným podhľadom. Celý rodinný dom je zastrešený sedlovou strechou a krytinou na krove zo škridle BRAMAC. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu - úplné striech (žľaby, zvody, záveterné lišty). Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vonkajšie omietky stien - na báze umelých vlákien. Schody s povrchom nástupnic z keramickej dlažby. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené rámové s výplňou aj presklené. Vykurovanie ústredné, kotlom umiestneným na prízemí v dennom Auctioneer, s.r.o



Strana: 6

WC. Elektroinštalácia je svetelná i motorická. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva, keramický obklad za kuchynskou linkou po horné skrinky nevyhotovený. Vráta garážové drevené otváravé Vybavenie podlažia: 1* plynová varná doska s elektrickou rúrou, 1* drezové umývadlo smaltované, 1* plynový kotol UK, 1* zásobník TÚV, 1* keramické umývadlo, 1* WC so spodnou nádržkou, terasa prístupná z obývačky. II. NP. - podkrovie: Podkrovie je tvorené - schodiskom, 3* izba, kúpeľňa s WC a 2x balkón. Obvodové murivo je z z tvárnic DURISOL v skladobnej hrúbke nad 200 mm do 400 mm, deliace konštrukcie tehlové. Podlahy obytných miestností v podkroví sú tvorené z veľkoplošných laminátových parkiet a keramickej dlažby. Stropná konštrukcia nad podkrovím je drevená trámová s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu - úplné striech (žľaby, zvody, záveterné lišty). Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vonkajšie omietky stien - na báze umelých vlákien. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené rámové s výplňou. Vykurovanie ústredné, kotlom umiestneným v prízemí. Elektroinštalácia je svetelná. Vybavenie podlažia: 1* plastová rohová vaňa, 1* keramické umývadlo, 1* WC so spodnou nádržkou Stavebno - technický stav rodinného domu dobrý - novostavba, životnosť stavby stanovujem na 100 rokov. Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnávateľného prevedenia resp. vyhotovenia.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy

MERNÉ JEDNOTKY Podlažie

Začiatok užívania

1. NP

2008

1. Podkrovie

2008

Výpočet zastavanej plochy 10,49*7,29+1,25*0,885+0,885*0,885+4,81*2,92+0,97*3,1 8 10,49*7,29

2

ZP [m ] kZP 95,49 120/95,49=1,257 76,47 120/76,47=1,569

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ 2 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod 2 3

4 5 6 7 8

Položka Základy 2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou Podmurovka 3.1.c nepodpivn. - priem. výška do 50 cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic Murivo 4.1.d murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 30 cm do 40 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolit. I prefabrikované Krovy

Auctioneer, s.r.o

Hodnota

Dokon.

Vysled.

960

100

960,0

255

100

255,0

1000

100

1000,0

160

100

160,0

400

100

400,0

1040

100

1040,0



10 12 13 14. 16 17 18 19 22

23 24

25 26 27 29 30 31

8.4 hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov Krytiny strechy na krove 10.2.a pálené a betónové škridľové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach...) Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.3 z hliníkového plechu Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba Dvere 17.2 plné alebo zasklené dyhované Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Okenné žalúzie 19.3 kovové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická Domáci telefón (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka Bleskozvod - vyskytujúca sa položka Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu Spolu

Strana: 7 445

100

445,0

800

100

800,0

65

100

65,0

25

100

25,0

260

75

195

190

100

190,0

190

100

190,0

530

100

530,0

300

100

300,0

355

100

355,0

150

100

150,0

480

100

480,0

280

100

280,0

80

100

80,0

80

100

80,0

155

100

155,0

35

100

35,0

35 8270

100

35,0 8205,0

85

100

85,0

20

100

20,0

65

100

65,0

335

100

335,0

60

100

60,0

15

100

15,0

324

100

324,0

10

100

10,0

60

100

60,0

35

100

35,0

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 33 34

35

36

37 38 39

Vráta garážové 32.1 z tvrdého dreva (1 ks) Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) Zdroj vykurovania 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vailant, Leblanc…) (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 36.8 drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks) 36.12 kuchynská linka z prírodného dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (3.6 bm) Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (1 ks) Vodovodné batérie 38.2 pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla (2 ks) Záchod 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks)

Auctioneer, s.r.o


Znalecký posudok č. 01 / 2014 40 45

Vnútorné obklady 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) Spolu

Strana: 8

30

100

30,0

240 1279

100

240,0 1279,0

Hodnota

Dokon.

Vysled.

1000

100

1000,0

160

100

160,0

400

100

400,0

760

100

760,0

25

100

25,0

80 50

80 80

64 40

190

100

190,0

530

100

530,0

300

100

300,0

355

100

355,0

150

100

150,0

480

100

480,0

155

100

155,0

80

100

80,0

35 4750

100

35,0 4724,0

10

100

10,0

115 10

100 100

115,0 10,0

35 20

100 100

35,0 20,0

35

100

35,0

80 15 30

100 100 100

80,0 15,0 30,0

210 560

100

210,0 560,0

1. PODKROVIE Bod 4 5 6 7 13 14.

17 18 19 22

23 24

25 27 30

Položka Murivo 4.1.d murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 30 cm do 40 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.3 z hliníkového plechu Fasádne omietky 14.2.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/2 do 2/3 14.4.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok do 1/3 Dvere 17.2 plné alebo zasklené dyhované Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Okenné žalúzie 19.3 kovové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Spolu

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 37

38

39 40

41

Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) Vnútorné vybavenie 37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) 37.5 umývadlo (1 ks) Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 38.3 pákové nerezové (1 ks) Záchod 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 40.4 vane (1 ks) 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) Balkón 2 41.2 výmery do 5 m (2 ks) Spolu

Auctioneer, s.r.o



Strana: 9

2

Hodnota RU na m zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 2

Podlažie 1. NP 1. Podkrovie

kCU = 2,220 kM = 0,95

(8205 + 1279 * 1,257)/30,1260

Hodnota RU dokončeného 2 podlažia [Eur/m ] 327,88

Hodnota RU nedokončeného 2 podlažia [Eur/m ] 325,72

(4724 + 560 * 1,569)/30,1260

186,84

185,97

2

Výpočet RU na m ZP dokončeného podlažia

Výpočet RU na m ZP nedokončeného podlažia

(8270 + 1279 * 1,257)/30,1260 (4750 + 560 * 1,569)/30,1260

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie 1. NP 1. Podkrovie

Začiatok užívania 2008 2008

V [rok] 6 6

T [rok] 94 94

Z [rok] 100 100

O [%] 6,00 6,00

TS [%] 94,00 94,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov 1. NP z roku 2008 Východisková hodnota Východisková hodnota nedokončeného podlažia Technická hodnota 1. Podkrovie z roku 2008 Východisková hodnota Východisková hodnota nedokončeného podlažia Technická hodnota

Výpočet

Hodnota [Eur] 2

2

66 031,23

2

2

325,72 Eur/m *95,49 m *2,220*0,95

65 596,23

94,00% z 65 596,23

61 660,46

327,88 Eur/m *95,49 m *2,220*0,95

2

2

30 132,66

2

2

185,97 Eur/m *76,47 m *2,220*0,95

29 992,35

94,00% z 29 992,35

28 192,81

186,84 Eur/m *76,47 m *2,220*0,95

VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie 1. nadzemné podlažie 1. podkrovné podlažie Spolu

Východisková hodnota po dokončení [Eur] 66 031,23 30 132,66 96 163,89

Východisková hodnota Technická hodnota [Eur] nedokončenej stavby [Eur] 65 596,23 61 660,46 29 992,35 28 192,81 95 588,58 89 853,27

Dokončenosť stavby: (95 588,58Eur / 96 163,89Eur) * 100 % = 99,40 %

2.2 VONKAJŠIE ÚPRAVY 2.2.1 Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Z verejného vodovodu do domu, z plastového potrubia DN 25 mm, v dĺžke 5,5 m, vybudovaná bola v roku 2008. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka:

1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

Auctioneer, s.r.o

1250/30,1260 = 41,49 Eur/bm 5,5 bm kCU = 2,220 kM = 0,95



Strana: 10

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Vodovodná prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová Lieskové


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2008

6

34

40

15,00

85,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota Technická hodnota

Výpočet 5,5 bm * 41,49 Eur/bm * 2,220 * 0,95 85,00 % z 481,26 Eur

Hodnota [Eur] 481,26 409,07

2.2.2 Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Vodomerná betónová šachta s príslušenstvom a oceľovým poklopom, vybudovaná v roku 2008. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS:

1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia 2222 Miestne potrubné rozvody vody


7660/30,1260 1,50*1,50*1,20 kCU = 2,220 kM = 0,95

= 254,27 Eur/m3 OP 3 = 2,7 m OP

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Vodomerná šachta na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2008

6

44

50

12,00

88,00


Výpočet 3 2,7 m OP * 254,27 Eur/m3 OP * 2,220 * 0,95 88,00 % z 1 447,89 Eur

Hodnota [Eur] 1 447,89 1 274,14

2.2.3 Vonkajšia úprava: Plynová prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Plynová prípojka vybudovaná v roku 2008, z oceľového potrubia DN 25 mm, vedie od ulice, cez pred záhradku po dom v zemi. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Kód KS: Kód KS2:

5. Plynovod (JKSO 827 5)Bod: 2221 Miestne plynovody 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu


Auctioneer, s.r.o

5.1. Prípojka plynu DN 25 mm

425/30,1260 5,5+8,0+7,5+4,0 kCU = 2,220 kM = 0,95

= 14,11 Eur/bm = 25 bm



Strana: 11

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania Plynová prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová 2008 Lieskové

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

6

34

40

15,00

85,00


Výpočet 25 bm * 14,11 Eur/bm * 2,220 * 0,95 85,00 % z 743,95 Eur

Hodnota [Eur] 743,95 632,36

2.2.4 Elektrická prípojka zemná na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Elektrická prípojka zemná, vybudovaná v roku 2008. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Položka: Kód KS:

7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7)Bod: 7.1. NN prípojky 7.1.j) kábelová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet káblov: Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

445/30,1260 1 8,86 Eur/bm 10,5 bm kCU = 2,220 kM = 0,95

= 14,77 Eur/bm

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Elektrická prípojka zemná na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2008

6

34

40

15,00

85,00


Výpočet 10,5 bm * (14,77 Eur/bm + 0 * 8,86 Eur/bm) * 2,220 * 0,95 85,00 % z 327,07 Eur

Hodnota [Eur] 327,07 278,01

2.2.5 Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Kanalizačná prípojka, odvod splaškov s napojením do žumpy, vybudovaná v roku 2008. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka:

2. Kanalizácia (JKSO 827 2) 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové 2.3.a) Prípojka kanalizácie DN 110 mm


Auctioneer, s.r.o

530/30,1260 4,5 bm kCU = 2,220 kM = 0,95

= 17,59 Eur/bm



Strana: 12

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2008

6

34

40

15,00

85,00


Výpočet 4,5 bm * 17,59 Eur/bm * 2,220 * 0,95 85,00 % z 166,94 Eur

Hodnota [Eur] 166,94 141,90

2.2.6 Vonkajšia úprava: Žumpa na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Žumpa monolitická železobetónová do ktorej sú odvádzané splaškové vody, umiestnená v pred záhradke. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

3250/30,1260 3,30*5,10*2,0 kCU = 2,220 kM = 0,95

= 107,88 Eur/m3 OP 3 = 33,66 m OP

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Žumpa na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová Lieskové


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2008

6

44

50

12,00

88,00


Výpočet 3 33,66 m OP * 107,88 Eur/m3 OP * 2,220 * 0,95 88,00 % z 7 658,29 Eur

Hodnota [Eur] 7 658,29 6 739,30

2.2.7 Vonkajšia úprava: Oporný múr na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Oporný múr, zhotovený po strane pozemku pri odvodňovacom kanály, vybudovaný v roku 2008. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 9. Oporné múry (JKSO 815 4)Bod: Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

9.3. Betónové - monolitické

1300/30,1260 17,5*0,25*0,8 kCU = 2,220 kM = 0,95

= 43,15 Eur/m3 OP 3 = 3,5 m OP

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Oporný múr na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová Lieskové

Auctioneer, s.r.o


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2008

6

44

50

12,00

88,00



Strana: 13


Výpočet 3 3,5 m OP * 43,15 Eur/m3 OP * 2,220 * 0,95 88,00 % z 318,51 Eur

Hodnota [Eur] 318,51 280,29

2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov

Východisková hodnota [Eur]

Rodinný dom s.č.366, na parc. KN č. 123/2, k.ú. Cerová Lieskové Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová Lieskové Vodomerná šachta na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová Lieskové Plynová prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Elektrická prípojka zemná na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová Lieskové Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová Lieskové Žumpa na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Oporný múr na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Celkom za Vonkajšie úpravy Celkom:

Technická hodnota [Eur]

95 588,58

89 853,27

481,26

409,07

1 447,89

1 274,14

743,95

632,36

327,07

278,01

166,94

141,90

7 658,29 318,51 11 143,91 106 732,49

6 739,30 280,29 9 755,07 99 608,34

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Dom s.č. 366 na parc. KN č. 123/2, sa nachádza v obytnej časti obce Cerová, katastrálne územie Cerová Lieskové. Dom je samostatne stojaci, je bez podpivničenia a má jedno nadzemné podlažie a účelne využité podkrovie, s dvorom a záhradou. Dom je situovaný v zástavbe rodinných domov, v zastavanom území obce Cerová a dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou, trvá cca 20 min do okresného mesta Senica, ktoré je vzdialené cca 15 km a Malacky cca 40 min. V okolí domu je čiastočná občianska vybavenosť, obchodov a služieb, reštaurácie, občianska vybavenosť (úrady) obecný úrad, základné školy. Konfigurácia terénu - mierne svahovitý. Dom je napojený na verejný vodovod, elektrickú energiu, plynovod, odkanalizovaný do žumpy. Dom v čase obhliadky obývaný. V okolí domu pri obhliadke nebol zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva. b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie bez vykonania zmien sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Ťarchy uvedené na LV, záložné právo v prospech OTP banky. Neboli zistené iné riziká spojené s užívaním nehnuteľnosti.

3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie:

Auctioneer, s.r.o

0,45



Strana: 14

Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda I. trieda II. trieda III. trieda IV. trieda V. trieda

Výpočet III. trieda + 200 % = (0,450 + 0,900) Aritmetický priemer I. a III. triedy Priemerný koeficient Aritmetický priemer V. a III. triedy III. trieda - 90 % = (0,450 - 0,405)

Hodnota 1,350 0,900 0,450 0,248 0,045

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo 1 2

3 4 5 6

7

8 9 10 11

12 13

14 15 16 17

18 19

Popis Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % Skladba obyvateľstva v mieste stavby malá hustota obyvateľstva Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JJZ - J - JJV Konfigurácia terénu južný svah o sklone 5% - 25% Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica a autobus Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu Názor znalca dobrá nehnuteľnosť Spolu

Auctioneer, s.r.o

Trieda

kPDI

Váha vI

Výsledok kPDI*vI

IV.

0,248

13

3,2240

II.

0,900

30

27,0000

II.

0,900

8

7,2000

I.

1,350

7

9,4500

III.

0,450

6

2,7000

I.

1,350

10

13,5000

III.

0,450

9

4,0500

I.

1,350

6

8,1000

I.

1,350

5

6,7500

II.

0,900

6

5,4000

III.

0,450

7

3,1500

III.

0,450

7

3,1500

IV.

0,248

10

2,4800

III.

0,450

8

3,6000

II.

0,900

9

8,1000

III.

0,450

8

3,6000

IV.

0,248

7

1,7360

V.

0,045

4

0,1800

II.

0,900

20 180

18,0000 131,37



Strana: 15

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Koeficient polohovej diferenciácie

Výpočet kPD = 131,37/ 180

Všeobecná hodnota

VŠHS = TH * kPD = 99 608,34 Eur * 0,730

Hodnota 0,73

72 714,09 Eur

3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Identifikácia pozemku: Podľa LV č. 919 Popis: Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Cerová na parcele KN č. 123/1 - Zastavané plochy a nádvoria, parcela KN č. 123/2 - Zastavané plochy a nádvoria, evidované na LV č. 919 v katastrálnom území Cerová - Lieskové, okres Senica. 2 Predmetom ohodnotenia je pozemok o celkovej výmere 809,00 m , na ktorom je z časti postavený rodinný dom a z časti je zastavaný vonkajšími úpravami. Pozemok sa nachádza pri hlavnej komunikácii v obci Cerová. V predmetnej lokalite je zástavba rodinných domov. Pozemok je rovinatého charakteru, s prístupom po miestnej komunikácii a chodníku. V obci je možnosť napojenia na všetky IS okrem kanalizácie (vodovod, elektrika, plynofikáciu). Vzhľadom k tomu, že sa jedná o pozemok v obci Cerová, v blízkosti a dostupnosti okresného mesta Senica, z čoho je zvýšený záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie a rekreáciu v danej lokalite, lokalita v smere z Jablonice na Rohožník, stanovujem východiskovú hodnotu pozemku v danej lokalite na 70,00 % z východiskovej hodnoty okresného mesta Senica, z ktorej vyplýva zvýšený záujem (v zmysle vyhlášky MS SR č. 254/2010 Z.z.). 

Ohodnotenie pozemkov je stanovené metódou polohovej diferenciácie. Parcela

123/1 123/2 Spolu výmera

Druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie zastavaná plocha a nádvorie

Označenie a názov koeficientu kS koeficient všeobecnej situácie kV koeficient intenzity využitia kD koeficient dopravných vzťahov kP koeficient obchodnej a priemyselnej polohy kI koeficient technickej infraštruktúry pozemku kZ koeficient povyšujúcich faktorov kR koeficient redukujúcich faktorov

Spolu 2 výmera [m ] 714 714,00 95 95,00

2

Výmera [m ]

Podiel 1/1 1/1

714,00 95,00 809,00

Cerová 2 2 VHMJ = 70,00% z 9,96 Eur/m = 6,97 Eur/m

Obec: Východisková hodnota:

Auctioneer, s.r.o

Vzorec

Hodnota koeficientu

Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov

0,90

3. rodinné domy so štandardným vybavením,

1,00

4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta autom do centra (10 min), územie mesta

1,00

3. obytná poloha

1,20

3. dobrá vybavenosť: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu

1,20

1. nevyskytuje sa

1,00

1. nevyskytuje sa

1,00



Strana: 16

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Koeficient polohovej diferenciácie Jednotková hodnota pozemku

Všeobecná hodnota pozemku

Výpočet kPD = 0,90 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,20 * 1,00 * 1,00 2 VŠHMJ = VHMJ * kPD = 6,97 Eur/m * 1,2960 2 2 VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 809,00 m * 9,03 Eur/m

Hodnota 1,2960 2 9,03 Eur/m

7 305,27 Eur

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov parcela č. 123/1 parcela č. 123/2 Spolu

Auctioneer, s.r.o

Všeobecná hodnota pozemku v celosti [Eur] 6 447,42 857,85 7 305,27



Strana: 17

III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov bola stanovená metódou polohovej diferenciácie. Vzhľadom na umiestnenie nehnuteľností, prístupnosť, ich dispozičné, architektonické riešenie, stavebnotechnický stav, všeobecná hodnota stanovená touto metódou objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetných nehnuteľností v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku.

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY pozemkov a stavieb stanovenej podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení hodnoty majetku: 1

Názov

Všeobecná hodnota [Eur]

Stavby Rodinný dom s.č.366, na parc. KN č. 123/2, k.ú. Cerová - Lieskové.

65 592,89 €

Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Vodomerná šachta na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Plynová prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Elektrická prípojka zemná na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Žumpa na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Oporný múr na parc. KN č. 123/1, k.ú. Cerová - Lieskové Spolu za Vonkajšie úpravy Spolu stavby

298,62 € 930,12 € 461,62 € 202,95 € 103,59 € 4 919,69 € 204,61 € 7 121,20 € 72 714,09 €

Pozemky 2

Podľa LV č. 919 - parc. č. 123/1 (714 m ) 2 Podľa LV č. 919 - parc. č. 123/2 (95 m ) 2 Spolu pozemky (809,00 m ) Spolu VŠH

Zaokrúhlená VŠH spolu

6 447,42 € 857,85 € 7 305,27 € 80 019,36 €

80 000,00 €

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 80 000,00 Eur Slovom: Osemdesiattisíc Eur V Žiline

dňa: 08.01.2014 ............................................

Ing. Anton TUROŇ osoba zodpovedná za výkon znaleckej činnosti

1

Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.

Auctioneer, s.r.o



Strana: 18

IV.PRÍLOHY         

Objednávka na vypracovanie ZP č. 009/2013 zo dňa 2.12.20013 Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 919, k.ú. Cerová - Lieskové zo dňa 8.01.2014, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, k.ú. Cerová - Lieskové zo dňa 8.01.2014, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Geometrický plán č. 240 - 241 - 127 -2003 na zameranie stavby p.č. 123/2, zo dňa 6.6.2003. Stavebné povolenie č.j. S-1697/2000-NOS, vydané okresným úradom v Senici - odborom životného prostredia dňa 4.8.2000. Rozhodnutie č. j. SOÚ-561/2008-PEA, vydala obec Cerová, právoplatné zo dňa 11.7.2008. Rozhodnutie o určení súpisného čísla č.j. 373/2008 zo dňa 6.10.2008. Náčrt domu s.č. 366, pôdorys situácia, I. NP, 2. NP na parc. KN č. 123/2, k.ú. Cerová - Lieskové. Fotodokumentácia domu s.č. 366, na parc. KN č. 123/2, k.ú. Cerová - Lieskové.

Auctioneer, s.r.o



Auctioneer, s.r.o

Strana: 19



Auctioneer, s.r.o

Strana: 20



Auctioneer, s.r.o

Strana: 21



Auctioneer, s.r.o

Strana: 22



Auctioneer, s.r.o

Strana: 23



Auctioneer, s.r.o

Strana: 24



Auctioneer, s.r.o

Strana: 25



Auctioneer, s.r.o

Strana: 26



Auctioneer, s.r.o

Strana: 27



Auctioneer, s.r.o

Strana: 28



Auctioneer, s.r.o

Strana: 29



Auctioneer, s.r.o

Strana: 30



Auctioneer, s.r.o

Strana: 31



Auctioneer, s.r.o

Strana: 32



Strana: 33

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok bol vypracovaný Znaleckou organizáciou PBT, s.r.o. zapísanou v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbory : 030000 Doprava cestná 100000 Elektrotechnika 370000 Stavebníctvo 390000 Strojárstvo 510000 Ekonomika a riadenie podnikov Evidenčné číslo znaleckej organizácie 900 251. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 01 / 2014 znaleckého denníka č.3. Znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujeme podľa priloženej faktúry číslo: 20022014 .

........................................... Ing. Ivan Brezianský konateľ

Auctioneer, s.r.o


2014

Recommend Documents