ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 161/6731/2014 o obvyklé ceně pozemků čís. parcel 720 a 721, rodinného domu č.p. 34 a dalších staveb tvořících součásti a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Kněževes u Rakovníka, v Karlovarské ulici v Kněževsi, okres Rakovník, Středočeský kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 161/6731/2014
LV no.: 228
Name of subject / Předmět ocenění: Pozemky čís. parcel 720 a 721, rodinný dům č.p. 34 a další stavby tvořící součásti a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Kněževes u Rakovníka, v Karlovarské ulici v Kněževsi, okres Rakovník, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Karlovarská č.p. 34, 270 01 Kněževes GPS: 50.14886N, 13.63598E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:
1.585.079 Kč nebyla stanovena
Market value Tržní hodnota
1.080.000 Kč
Common price Obvyklá cena
1.080.000 Kč
Comparative value: Porovnávací hodnota:
1.088.000 Kč
Number of properties: Počet objektů:
2 (rodinný dům, vedlejší stavba)
LAND / POZEMEK
Main building: Hlavní stavba:
rodinný dům č.p. 34
Čísla parcel Parcel of land nr.
Other constructions: Další stavby:
Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura:
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
721 720
Size: vedlejší stavba, venkovní úpravy Velikost (oplocení, zpev. plochy, přípojky IS apod.) severozápadní Kněževes
část
městyse
Type: Druh
nestanoveno
281 m2 942 m2 zastavěná plocha a nádvoří zahrada
Unit price: odpovídající velikosti městyse Jednotková cena (úřad městyse, pošta, základní škola nižšího stupně, mateřská školka, lékaři, obchody, pohostinství)
300 Kč/m2
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitost:
m2
zděný
Built-up area: Zastavěná plocha:
odhad 102 m2
Resident area: Bytové plochy:
m2
Floor area: Podlahová plocha:
nezjištěna
Storage area: Skladové plochy:
m2
Built-up space: Obestavěný prostor:
odhad 750 m3
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Výnosy:
Kč
Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear: Znehodnocení:
nezjištěn odhad 65 %
Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra:
-2-
Kč %
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 228 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví Martina Jelínka, bytem Karlovarská 34, 270 01 Kněževes. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 228 je evidováno následující omezení: - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky s příslušenstvím, ze smlouvy o úvěru reg.č. 1000/154212-01/06/01001/00/R, ve výši 1.850.000,-Kč, oprávnění pro společnost Hypoteční banka, a.s. (IČ 13584324), - zahájení exekuce, prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona, rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona), exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekucí (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 228. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 228 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 228 je evidováno následující zástavní právo: - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky s příslušenstvím, ze smlouvy o úvěru reg.č. 1000/154212-01/06/01001/00/R, ve výši 1.850.000,-Kč, oprávnění pro společnost Hypoteční banka, a.s. (IČ 13584324). Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 228 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je dům pravděpodobně užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - na exteriéru rodinného domu je patrná zanedbávaná údržba (např. dožilé klempířské konstrukce apod.) - dům se nachází u frekventované silnice Strong points / silné stránky: - rozlehlý pozemek ve funkčním celku s rodinným domem Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 228 pro k.ú. Kněževes u Rakovníka a obec Kněževes, prokazující stav evidovaný k datu 18.4.2014, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Kněževes u Rakovníka, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace sdělené obyvateli lokality d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaných nemovitých věcí byla na základě oznámení společností Dražbyprost s.r.o. svolána na 28.4.2014, 10:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky nemovitých věcí. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:
666866 Kněževes u Rakovníka 541877 Kněževes 1 074 31.12.2012 CZ020C Rakovník Středočeský severozápadní část obce
Infrastructure / infrastruktura: Městys Kněževes se nalézá ve Středočeském kraji, v okrese Rakovník, přibližně 7 km severozápadně od města Rakovník a přibližně 66 km západně od centra hlavního města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2013 ČSÚ má městys Kněževes 1 074 obyvatel. Městys má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (úřad městyse, pošta, základní škola nižšího stupně, mateřská školka, lékaři, obchody, pohostinství). Po dopravní stránce je městys dobře dostupný, městysem prochází silnice II/227 (Rakovník - Žatec) a v blízkosti městyse prochází významná dopravní trasa, silnice I/6 (Praha - Karlovy Vary). Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovitosti jsou situované v lokalitě zastavěné převážně objekty užívanými k bydlení, nacházející se v severozápadní části městyse Kněževes, v ulici Karlovarská. Podle sdělení místních obyvatel se v lokalitě nachází rozvody elektrického proudu, pitné vody a zemního plynu. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 34: Rodinný dům č.p. 34 je stavba tvořící součást pozemku čís. parcely 721, k.ú. Kněževes u Rakovníka. Dispoziční řešení: Z důvodu neumožnění provedení prohlídky nebyla zjištěna vnitřní dispozice rodinného domu. Podle sdělení místních obyvatel má dům jedno podzemní podlaží, jedno nadzemní podlaží a pravděpodobně podkroví v části zastřešení. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, založení stavby je pravděpodobně na základových pasech zděných z kamene, střecha je sedlová s taškovou krytinou, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, okna jsou plastová s izolačními dvojskly a dřevěná dvojitá i jednoduchá, vnější povrchy tvoří břízolitová fasádní omítka. Konstrukční řešení a vybavení vnitřních prostor domu nebylo z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěno. Stáří a stavební stav: Přesné stáří domu nebylo zjištěno, podle konstrukce a použitých stavebních prvků lze předpokládat, že dům pochází pravděpodobně z 20. či 30. let minulého století. Na exteriéru domu je patrný vliv zanedbávané údržby (např. dožilé klempířské konstrukce apod.). Další stavby: Součástí pozemku čís. parcely 721, k.ú. Kněževes u Rakovníka, je dále vedlejší stavba, která navazuje na stavbu rodinného domu č.p. 34 (pro účely ocenění předpokládáme, že stavba není stavebně ani provozně propojená s rodinným domem). Z exteriéru stavby je patrné, že její stavebně technický stav je zhoršený vlivem zanedbávané údržby. Součástí oceňovaných pozemků jsou venkovní úpravy standardního rozsahu a provedení, užívané společně s rodinným domem, jedná se především o zpevněné plochy a oplocení. Příslušenství oceňovaných nemovitých věcí tvoří přípojky inženýrských sítí. Pozemky: Pozemek čís. parcely 721, k.ú. Kněževes u Rakovníka, o výměře 281 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný rodinným domem č.p. 34 a vedlejší stavbou, nezastavěná plocha tvoří nádvoří.
-4-
Pozemek čís. parcely 720, k.ú. Kněževes u Rakovníka, o výměře 942 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zahrada. Jde o pozemek užívaný jako zahrada, tvořící jednotný funkční celek s rodinným domem č.p. 34 a stavebním pozemkem čís. parcely 721, k.ú. Kněževes u Rakovníka. Tvary a vzájemné uspořádání pozemků jsou patrné z katastrální mapy v příloze. Oceňované nemovité věci jsou přístupné z pozemku čís. parcely 722, k.ú. Kněževes u Rakovníka (druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: ostatní komunikace, vlastník: parcela není zapsaná na LV).
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. 720 a 721, rodinného domu č.p. 34 a dalších staveb tvořících součásti a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Kněževes u Rakovníka, v Karlovarské ulici v Kněževsi, okres Rakovník, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 28. dubna 2014
1.080.000,- Kč Slovy: Jedenmilionosmdesáttisíc Kč
Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 228 jsou evidována následující omezení: - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky s příslušenstvím, ze smlouvy o úvěru reg.č. 1000/154212-01/06/01001/00/R, ve výši 1.850.000,-Kč, oprávnění pro společnost Hypoteční banka, a.s. (IČ 13584324), - zahájení exekuce, prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona, rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona), exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekucí (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 228. Jiná rizika v souvislosti s nemovitými věcmi nebyla zjištěna.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 161/6731/2014.
Vypracoval: Ing. Milan Hnitka
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 2. května 2014
-6-
PŘÍLOHY 1 Analýza ocenění 2 Situace širších vztahů 3 Výpis z katastru nemovitostí 4 Snímek katastrální mapy 5 Fotodokumentace
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute
ID (Surveyor´s Report):
ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav
161/6731/2014
LV no.:
228
Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no. Pol.č.
Name of "the tangible investment asset" - TIA
Build-up space
Unit price
Built-up area
Unit price
Starting price
Wear
Time price "TIA"
Comments
Název HIM
Obestavěný prostor stavby
Jednotková cena
Zastavěná ploha
Jednotková cena
Výchozí cena
Znehodnocení
Časová cena HIM
Komentář
%
Kč
3
3
m
1
rodinný dům č.p. 34
2
ostatní stavby
2
Kč/m
750
m
2
Kč
Kč/m
4 378
3 283 500
65,0
1 149 225
229 845
70,0
68 954
oceněno podílem na ceně hlavní stavby
3
Buildings subtotal - Stavby mezisoučet
1 218 179
Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.
Site no.
Type land
Acreage
Price
Total
Comments
Pol.č.
Parcelní číslo
Druh pozemku
Výměra
Cena
Cekem
Komentář
m2
Kč/m2
Kč
1
721
zastavěná plocha a nádvoří
281
300
84 300
2
720
zahrada
942
300
282 600
3
Lands subtotal - Pozemky mezisoučet
366 900
Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)
1 585 079 Kč
Yield value - Výnosová hodnota Item no.
Pol.č.
Name
Area for lease
Lease price per sq. m.
Gross yield
Risk of loss of rent
Název
Pronajímatelná plocha
Cena za pronájem m2
Hrubý výnos
Riziko výpadku nájemného
Čisté nájemné
m2
Kč/m2/year/rok
Kč/year/rok
%
Kč
Net rent
Net yield
Capitalization rate
Yield value
Comments
Náklady celkem
Čistý výnos
Kapitalizační míra
Výnosová hodnota
Komentář
Kč
Kč
%
Kč
Costs total
1 2 3
Yeld value Výnosová hodnota
nebyla stanovena
Comparative value - Porovnávací hodnota Item no.
Name
Realized / offer price
Date of sale / offers
Pol.č.
Název
Realizovaná / nabídková cena
Datum prodeje / nabídky
Built-up space
Obestavěný prostor Plocha pozemků m3
Kč
Land area
m2
Price of land
Total price of lands
Total price of buildings
Cena pozemků
Celková cena za pozemky
Celková cena za objekty
Kč/m2
mil. Kč
mil. Kč
Rate of price adjustment
Price of buildings
Koeficient Cena za objekty cenové úpravy
Comments
Komentář
Kč
1
Rodinný dům v Kněževsi, okr. Rakovník
1 500 000,00
V-14
nestanoven
621
300
186 300
1 313 700,00
0,70
1 050 000
nabídka RK *1), podskl. RD, dispozice 2+1 a 1+1, uspokojivý stav, vedlejší stavby
2
Rodinný dům v Kněževsi, okr. Rakovník
1 500 000,00
V-14
nestanoven
756
300
226 800
1 273 200,00
0,70
1 050 000
nabídka RK *2), část. podskl. RD, dispozice 2+1, uspokojivý stav, vedlejší stavby
3
Rodinný dům v Kněževsi, okr. Rakovník
1 790 000,00
V-14
nestanoven
590
300
177 000
1 613 000,00
0,65
1 163 500
nabídka RK *3), část. podskl. RD s 2 NP, dispozice 5+1, dobrý stav, vedlejší stavby
1,585
mil.Kč
1) nabídka realitní kanceláře REALITY KAŠPAR, s.r.o., Rakovník
2) nabídka realitní kanceláře Radek Janatka, Kladno
3) nabídka realitní kanceláře HVB Real Estate, s.r.o., Praha
Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota
nebyla stanovena
Comparative value - Porovnávací hodnota
1,088
mil.Kč
Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)
1,080
mil.Kč
Situace lokality
Mapa oblasti
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 18.04.2014 08:37:50 Okres: CZ020C Rakovník
Obec: 541877 Kněževes
Kat.území: 666866 Kněževes u Rakovníka
List vlastnictví: 228
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný
Identifikátor
Vlastnické právo Jelínek Martin, Karlovarská 34, 27001 Kněževes B Nemovitosti Pozemky Parcela 720
Výměra[m2] Druh pozemku 942 zahrada
Podíl
701109/1197
Způsob využití
Způsob ochrany zemědělský půdní fond
721
281 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Kněževes, č.p. 34, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: 721 B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
o Zástavní právo smluvní
k zajištění pohledávky s příslušenstvím ze smlouvy o úvěru reg.č. 1000/154212-01/06/01-001/00/R ve výši 1.850.000,-Kč Hypoteční banka, a.s., Radlická Parcela: 720 V-1098/2007-212 333/150, Radlice, 15000 Praha 5, Parcela: 721 V-1098/2007-212 RČ/IČO: 13584324 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. sml. č. 1000/154212-01/06/01002/00/R ze dne 03.04.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 04.04.2007. V-1098/2007-212 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zahájení exekuce
pověřený soudní exekutor: JUDr. Ivo Luhan, Karlovo nám. 17, 120 00 Praha 2 Jelínek Martin, Karlovarská 34, 27001 Kněževes, RČ/IČO: 701109/1197 Z-82888/2013-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 099 EX 6643/13-14 k 23 EXE1711/2013 13 Okresní soud Rakovník ze dne 05.11.2013; uloženo na prac. Praha Z-82888/2013-101 o Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona
Jelínek Martin, Karlovarská 34, 27001 Kněževes, RČ/IČO: 701109/1197 Z-2621/2012-212 Listina Usnesení insolvenčního soudu o prohlášení konkursu (§245, §405 odst. 2 z.č.182/2006 Sb.), o úpadku KSPH 39-INS17515/2011 -A-23 Krajský soud v Praze ze dne 11.04.2012; uloženo na prac. Rakovník Z-2621/2012-212 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník, kód: 212. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 18.04.2014 08:37:50 Okres: CZ020C Rakovník
Obec: 541877 Kněževes
Kat.území: 666866 Kněževes u Rakovníka
List vlastnictví: 228
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
o Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona)
Jelínek Martin, Karlovarská 34, 27001 Kněževes, RČ/IČO: 701109/1197 Z-2621/2012-212 Listina Usnesení insolvenčního soudu o prohlášení konkursu (§245, §405 odst. 2 z.č.182/2006 Sb.), o úpadku KSPH 39-INS17515/2011 -A-23 Krajský soud v Praze ze dne 11.04.2012; uloženo na prac. Rakovník Z-2621/2012-212 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Parcela: 720 Z-8199/2011-212 Parcela: 721 Z-8199/2011-212 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 150 EX-1510/2011 -18 (24 EXE 1594/201121) ze dne 11.08.2011. Z-8199/2011-212 o Nařízení exekuce
pověřený soudní exekutor : JUDr. Marcel Smékal , Exekutorský úřad Praha- východ Jelínek Martin, Karlovarská 34, 27001 Kněževes, RČ/IČO: 701109/1197 Z-10491/2011-212 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 24 EXE-1833/2011 -12 OS v Rakovníku ze dne 14.10.2011; uloženo na prac. Rakovník Z-10491/2011-212 o Nařízení exekuce
pověřený soudní exekutor : JUDr. Ing. Petr Kučera , nám. Starosty Pavla 5, 272 01 Kladno Jelínek Martin, Karlovarská 34, 27001 Kněževes, RČ/IČO: 701109/1197 Z-8201/2011-212 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 24 EXE-1594/2011 -21 Okr. soud v Rakovníku ze dne 01.08.2011; uloženo na prac. Rakovník Z-8201/2011-212 D
Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen
dne 11.8.2011 Parcela: 721 Parcela: 720
Z-8200/2011-212 Z-8200/2011-212
Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 150 EX1510/2011 -19 (24 EXE 1594/2011-21) ze dne 11.08.2011. Z-8200/2011-212 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník, kód: 212. strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 18.04.2014 08:37:50 Okres: CZ020C Rakovník Kat.území: 666866 Kněževes u Rakovníka
Obec: 541877 Kněževes List vlastnictví: 228
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Plomby a upozornění - Bez zápisu E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Smlouva kupní
ze dne 25.01.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.04.2007. V-1330/2007-212 RČ/IČO: 701109/1197
Pro: Jelínek Martin, Karlovarská 34, 27001 Kněževes F
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 720
BPEJ 43001
Výměra[m2] 942
Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník, kód: 212. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem
Vyhotoveno:
23.04.2014
08:44:04
Podpis, razítko:
Řízení PÚ: .................
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník, kód: 212. strana 3
Rodinný dům č.p. 34 v Kněževsi, okr. Rakovník
Jihozápadní pohled
Jihozápadní pohled
Severní pohled
Severozápadní pohled
Severní pohled
Jihovýchodní pohled
Vedlejší stavba
Zahrada
