Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email:
[email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 9304-804/2014
O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 k nemovitým věcem - objektu č.p. 64 bydlení, příslušející k části obce Rumburk, na pozemku p.č. 1146, včetně pozemku p.č. 1146 zastavěná plocha a nádvoří a pozemků p.č. 1147 - zahrada, p.č. 1148 - zahrada a p.č. 1149 zahrada, vše v k.ú. Rumburk, obec Rumburk, okres Děčín. Objednavatel posudku:
JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980
Účel posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 08757/14-26
Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 23.5.2014 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail:
[email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 21 stran a 6 stran příloh. V Přerově, dne 3.6.2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
A. 1.
NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 6.5.2014 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 08757/14-26, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 k nemovitým věcem - objektu č.p. 64 - bydlení, příslušející k části obce Rumburk, na pozemku p.č. 1146, včetně pozemku p.č. 1146 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků p.č. 1147 - zahrada, p.č. 1148 - zahrada a p.č. 1149 - zahrada, vše v k.ú. Rumburk, obec Rumburk, okres Děčín. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu těchto nemovitých věcí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitých věcí. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitými věcmi. V případě, že nejsou žádné movité věci, které by tvořily příslušenství nemovitých věcí, uvede znalec, že tyto movité věci nejsou. V případě, že s nemovitými věcmi nejsou spojena žádná práva ani závady, uvede znalec, že taková práva ani závady nejsou. Vyjádření o movitých věcech, jež jsou součástí nemovitých věcí, a o právech a závadách s nemovitými věcmi spojených musí být vždy bezpodmínečnou součástí znaleckého posudku. K právům zástavním znalec nepřihlíží. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.”
stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 23.5.2014, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.
2.
Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí byly provedeny dne 23.5.2014 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše a podílového vlastníka předmětu ocenění, pana Petra Sedláčka. Povinná se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnila.
3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 951, pro k.ú. Rumburk, obec Rumburk, okres Děčín, vyhotovený objednavatelem dne 5.5.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Rumburk, obec Rumburk, okres Děčín, vyhotovená objednavatelem dne 6.5.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Grafická část povodňového plánu České republiky, uveřejněná na www.dppcr.cz, zpracována Ministerstvem životního prostředí ČR. Územní plán města Rumburk. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření.
stránka č. 3
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.
4.
Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:
Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Ústecký Děčín Rumburk Rumburk (743518)
List vlastnictví číslo: 951 Vlastníci: 1. Pekárková Renáta Pod Strání 3316, 40747 Varnsdorf
Podíl: 1/9
2. Sedláček Miroslav Podíl: 1/3 Ke Koupališti 290/2, Rumburk 3-Dolní Křečany, 40801 Rumburk 3. Sedláček Petr Nám. Republiky 13/5, 43511 Lom
Podíl: 1/6
4. Sedláček Roman Poštovní 426, 40747 Varnsdorf
Podíl: 1/9
5. Sedláčková Jaroslava Podíl: 1/9 Skalní 372/3, Rumburk 2-Horní Jindřichov, 40801 Rumburk 6. Sedláčková Lenka Podíl: 1/6 B. Němcové 824, Horní Litvínov, 43601 Litvínov
stránka č. 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
5. Celkový popis předmětu ocenění I) Rodinný dům č.p. 64 s příslušenstvím Jedná se o částečně podsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod mansardovou a pultovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části města Rumburk, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Bezručova 64/16, 408 01 Rumburk, Rumburk 1. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 1170 - ostatní plocha a p.č. 389/2 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Město Rumburk, Třída 9. května 1366/48, Rumburk 1, 408 01 Rumburk. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení, žumpu. Dle sdělení účastníka místního šetření, ve městě Rumburk je dále možné napojení na tyto inženýrské sítě: hloubková kanalizace. Objekt sestává ze šesti obytných místností s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření, z roku 1900. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Za rodinným domem, vpravo (pohled z ulice Bezručova), je situována přízemní, dřevěná vedlejší stavba pod pultovou střechou krytou provizorní krytinou z PVC, která je určená pro chov drobného domácího zvířectva. Za touto se nachází přízemní, dřevěná kůlna pod pultovou střechou krytou plechovou, pozinkovanou krytinou. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích - dřevěné latě na kamenných sloupcích - kovová vrata - kovová vrátka - žumpa - věšák na prádlo - udírna - zahradní jezírko - venkovní schody kamenné - přípojky IS
stránka č. 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
II) Pozemek p.č. 1147 Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 k nemovité věci pozemku p.č. 1147 - zahrada, v k.ú. Rumburk, obec Rumburk, okres Děčín, který je situován v zastavěné, okrajové části města Rumburk. Pozemek je situovaný v mírně sklonitém terénu s přístupem po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 1168 - ostatní plocha a p.č. 1169 ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Město Rumburk, Třída 9. května 1366/48, Rumburk 1, 408 01 Rumburk. Dle sdělení účastníka místního šetření, ve městě Rumburk je možné napojení na tyto inženýrské sítě elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové vedení. Dle platného územního plánu města Rumburk je pozemek zahrnut v plochách: - p.č. 1147 - zahrada - „plochy bydlení nízkopodlažního“ Informace získány z územního plánu, který je dostupný na aktuálních webových stránkách města Rumburk. Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady. Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.
6.
Obsah znaleckého posudku
1) Objekty a) Rodinný dům č.p. 64 2) Pozemky a) Pozemky p.č. 1146, p.č. 1148 a p.č. 1149 b) Pozemek p.č. 1147 3) Ocenění porovnávací metodou
stránka č. 6
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
B.
POSUDEK
Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění
Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku 4. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 (viz. odhad obvyklé ceny). Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní –0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 výskytu záplav 4
Index trhu:IT = P5 × (1 + Pi) = 0,960 i=1
Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které má obec obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost VI. Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7 Hromadná doprava IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m 8 Poloha pozemku z hlediska I. Bez možnosti komerčního využití komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů
Pi 1,00 0,02 –0,10 0,00 0,00 0,00 –0,02 0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy: IP = P1 × (1 + Pi) = 0,900 i=2
stránka č. 7
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 1.a.1) Rodinný dům č.p. 64 – § 35 Podlaží: Název I.NP II.NP I.PP Součet:
Zastavěná plocha 14,88×6,90+10,31×2,84+10,31×3,87 14,88×6,90+10,31×2,84 2,90×4,90
= = = =
171,85 m2 131,95 m2 14,21 m2 318,01 m2
Obestavěný prostor (OP): Spodní stavba 2,90×4,90×1,10 = Vrchní stavba 14,88×6,90×5,83+10,31×2,84×4,40+10,31×3,87×3,30 = Zastřešení 6,90×1,90/6×(2×14,88+10,51)+10,31×2,84×2,90×0,50 = Obestavěný prostor – celkem: =
15,63 m3 859,08 m3 130,45 m3 1 005,16 m3
Podlažnost:
318,01 / 171,85
= 1,85
Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Vybavení: Název, popis 1. Základy – smíšené s izolací 2. Zdivo – smíšené 3. Stropy – klenbové, dřevěné trámové bez podhledu, dřevěné trámové s rovným podhledem 4. Střecha – mansardová, pultová 5. Krytina – pozinkovaný plech 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody) 7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 8. Fasádní omítky – vápenné hladké, běžný nátěr 9. Vnější obklady – kamenné 10. 11. 12. 13. 14.
Vnitřní obklady – keramický obklad (kuchyně, WC) Schody – betonové s dřevěným obkladem a zábradlím Dveře – dřevěné do ocelových a dřevěných zárubní Okna – dřevěná zdvojená Podlahy obytných místností – betonové, prkenné (původní), textilní krytiny 15. Podlahy ostatních místností – betonové, prkenné (původní), keramická dlažba
Obj. podíl Hodnocení Podíl 7,10 % Standardní 22,30 % Podstandardní 8,40 % 5,20 % 3,20 % 0,80 % 6,20 % 3,10 % 0,40 % 2,30 % 2,40 % 3,30 % 5,20 %
Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní 30 % Nevyskytuje se 70 % Podstandardní Standardní Standardní Standardní
2,20 % Standardní 1,10 % Standardní stránka č. 8
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.
Název, popis Vytápění – ústřední (plynový kotel) Elektroinstalace – 230 V Bleskosvod – ano Rozvod vody – teplá i studená Zdroj teplé vody – elektrický bojler Instalace plynu – ano, zemní plyn Kanalizace – odkanalizování z koupelny a WC Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení – vana, umyvadlo Záchod – splachovací WC Ostatní – krb
Obj. podíl 4,40 % 4,10 % 0,60 % 3,00 % 1,80 % 0,50 % 2,80 % 0,50 % 5,10 % 0,40 % 3,60 %
Hodnocení Podíl Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní
Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Ústecký Obec: Rumburk Počet obyvatel: 11 147 Základní cena (ZC): 2 141,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) je uvažováno s rokem kolaudace, který byl zjištěn při místním šetření.
Popis znaku 0 Typ stavby
1 Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn 3 Tloušťka obvod. stěn 4 Podlažnost 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby 7 Zákl. příslušenství v RD 8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav
I.
III. I. II. II. III. III. III. I. III. II. II.
Hodnocení znaku Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou Samostatný rodinný dům Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 45 cm Hodnota více jak 1 do 2 včetně Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku Ústřední , etážové , dálkové Úplné - standardní provedení Bez dalšího vybavení Standardního rozsahu a provedení Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 Od 300 m2 do 800 m2 celkem
III. Bez vlivu na cenu III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav)
Vi B
0,00 –0,08 0,00 0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,85*
stránka č. 9
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014 *
Rok kolaudace: Stáří stavby (y): Koeficient pro úpravu (s):
1900 114 0,600 12
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13):
0,474
i=1
Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): 1 014,83 Kč/m3 Index trhu (IT): 0,960 Index polohy (IP): 0,900 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU × IT × IP = 1 005,16 × 1 014,83 × 0,960 × 0,900 =
881 337,48 Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Rodinný dům č.p. 64 – určená cena:
1/6 146 889,58 Kč 146 889,58 Kč
× =
2) Pozemky 2.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 2.a.1) Pozemky p.č. 1146, p.č. 1148 a p.č. 1149 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Rumburk Název okresu: Děčín Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam III. Ostatní města a všechny obce v okr. obce Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava či integrovaná doprava, železniční zastávka a autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)
Oi 0,95 0,85 0,80 1,00 1,00
1,00
Základní cena výchozí: ZCv = 1 040,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 671,84 Kč/m2 Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 763 m2 Redukční koeficient podle § 5 odst. 6 se neuplatňuje pro součet výměr do 1 000 m2. Index trhu: IT = 0,960 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: stránka č. 10
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
Popis znaku 1 Svažitost pozemku a expozice 2 3 4 5 6
Hodnocení znaku IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace III. Neztížené základové podmínky I. Mimo ochranná pásma I. Bez omezení užívání II. Tvar bez vlivu na využití II. Bez dalších vlivů
Ztížené základové podmínky Ochranná pásma Omezení užívání pozemku Geometrický tvar pozemku Ostatní neuvedené
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů: IO = 1 +
Pi = 1,000 i=1
Index polohy: IP = 0,900 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,864 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 580,4698 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 1146 Zastavěná plocha a nádvoří 245 1148 Zahrada 374 1149 Zahrada 144 Součet: 763 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemky p.č. 1146, p.č. 1148 a p.č. 1149 – určená cena:
× =
Cena [Kč] 142 215,10 217 095,71 83 587,65 442 898,46
1/6 73 816,41 Kč 73 816,41 Kč
2.a.2) Pozemek p.č. 1147 – § 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Rumburk Název okresu: Děčín Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam III. Ostatní města a všechny obce v okr. obce Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava či integrovaná doprava, železniční zastávka a autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)
Oi 0,95 0,85 0,80 1,00 1,00
1,00
Základní cena výchozí: ZCv = 1 040,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 671,84 Kč/m2 stránka č. 11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
Index trhu: IT = 0,960 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů: IO = 1 +
Pi = 1,000 i=1
Index polohy: IP = 0,900 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,864 § 9 odst. 3 – Jiné pozemky (dle § 4 odst. 1) Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,30 = 174,1409 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 1147 Zahrada 773 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemek p.č. 1147 – určená cena:
× =
Cena [Kč] 134 610,92
1/6 22 435,15 Kč 22 435,15 Kč
Ceny pozemků: a) Pozemky p.č. 1146, p.č. 1148 a p.č. 1149 b) Pozemek p.č. 1147 Cena pozemků činí celkem: Cena po zaokrouhlení:
73 816,41 Kč 22 435,15 Kč 96 251,56 Kč 96 250,– Kč
stránka č. 12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil.
Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 1) RD Rumburk, okres Děčín Rodinný dům de zahradou v Rumburku Dvoupodlažní rodinný dům se nachází na Jiříkovské ulici nedaleko centra Rumburku. Dům je nepodsklepený, dvoupodlažní. V přízemí se nachází vstupní chodba, jídelna s kuchyňským koutem, velký obývací pokoj a ložnice. Z jídelny je rovněž vstup do letní verandy. V přízemí je dále prádelna, kotelna s uhelnou. V patře je kuchyň, koupelna a 4 pokoje. Vytápění domu je ústřední na tuhá paliva a dále krbovými kamny v přízemí objektu. Příslušenství domu tvoří garáž. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Zastavěná plocha domu je 146 m2. Plocha zahrady 510 m2. Nabídková CENA: 1 060 000,- Kč
stránka č. 13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
2) RD Rumburk, okres Děčín Rodinný dům 5+1 na okraji obce Rumburk s velkou zahradou. Sklep s kotelnou a skladem paliva. Dispozice/přízemí: kuchyň, obývací pokoj, 2x pokoj, koupelna s keramickým a dřevěným obkladem, vanou a sprchou a WC, uhelna. 1.NP: 2 pokoje, WC, půda. Okna v přízemí jsou dřevěná se zdvojeným sklem, v patře plastová. Stropy kazetové nebo trámové. Podlahy: v přízemí dlažba, v 1.NP dřevěné. Topení: krb, ústřední topení a kotel na tuhá paliva. K domu náleží přístřešek na auto, kolna na dřevo. Příslušenstvím jsou dvě studny na užitkovou vodu a na pitnou vodu z nové vrtané studny. Nabídková CENA: 1 185 000,- Kč 3) RD Rumburk, okres Děčín Samostatně stojící, přízemní zděný dům s obytným podkrovím, situovaný v klidné zástavbě nedaleko centra pohraničního města. Částečně podsklepený - kamenný sklípek. Přízemí – 3 pokoje, kuchyně, chodba, koupelna s WC, komora. Podkroví – chodba se schodištěm 3 pokoje, koupelna. Půdní prostor. Instalace- el. 230/400 V, voda obecní, odkanalizováno do veřejné stoky, ohřev TUVel. boiler, vytápění ÚT- kotel na pevná paliva, alarm. Přípojka zemního plynu a telefonu. Zahájena rekonstrukce. Prostorná garáž s montážní jámou. Udržovaná zahrádka. Pozemek: 1.153 m2. Nabídková CENA: 895 000,- Kč
Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.
Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší porovnávané (než vzorek)
horší než nemovitosti cenu než nemovitosti lepší než nemovitosti cenu než nemovitosti
stránka č. 14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování ve vlastní garáži - dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou, MHD - možnost napojení na kompletní IS - kompletní občanská vybavenost města - možnost rozšíření obytných prostor do podkroví Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - horší docházková vzdálenost do centra města - údržba a stavebně technický stav na mírně horší úrovni - nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný. Seznam porovnávaných objektů: RD Rumburk, okres Děčín Výchozí cena (VC): 1 060 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,05 Kobjektivizační: 1,10 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 917 748,92 Kč Váha (V): 1,0 RD Rumburk, okres Děčín Výchozí cena (VC): 1 185 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,05 Kobjektivizační: 1,10 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,10 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 932 703,66 Kč Váha (V): 1,0
stránka č. 15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
RD Rumburk, okres Děčín Výchozí cena (VC): 895 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,05 Kobjektivizační: 1,10 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 774 891,77 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za celek:
774 891,77 Kč 875 114,78 Kč 932 703,66 Kč
Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: Množství: Porovnávací hodnota:
× =
880 000,– Kč 1,00 celek 880 000,– Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
× =
1/6 146 666,67 Kč
Úprava ceny koeficientem: Výslednou „porovnávací hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/6 k výše uvedeným nemovitým věcem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. Vliv spoluvlastnictví Cena po úpravě:
×
Výsledná porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota (zaokrouhleno):
0,800 =
117 333,34 Kč 117 333,34 Kč 118 000,- Kč
stránka č. 16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
C.
REKAPITULACE
Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd.
I) Rodinný dům č.p. 64 - bydlení s příslušenstvím Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na minimální úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Situaci na trhu s nemovitými věcmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou.
II) Pozemek p.č. 1147 Kladné stránky předmětu ocenění: - občanská vybavenost města na dobré úrovni - dopravní dostupnost obce zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou, MHD - dle platného územního plánu obce Rumburk je oceňovaný pozemek veden v plochách -„plochy bydlení nízkopodlažního“ - přístup je po zpevněné veřejné komunikaci Záporné stránky předmětu ocenění: - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech dané cenové kategorie je srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je průměrná. V obdobných lokalitách je na trhu dostatečná nabídka srovnatelných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 200,- Kč do 400,- Kč/m2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu stránka č. 17
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
oceňovaných nemovitostí při středu uvedeného rozpětí, a to ve výši 300,- Kč/m2, po vynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 773 m2 se dostáváme k hodnotě ve výši 231 900,- Kč. Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/6 k výše uvedeným nemovitým věcem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto ideálních spoluvlastnických podílech. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. S ohledem na výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou hodnotu spoluvlastnického podílu 1/6 předmětu ocenění ve výši 36 000,- Kč (zaokrouhleno). Celková obvyklá hodnota předmětu ocenění činí: 118 000,- + 31 000,- = 150 000,- Kč REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem - Rodinný dům č.p. 64 - bydlení s příslušenstvím Cena zjištěná porovnávacím způsobem - Pozemek p.č. 1147
146 890,– Kč 96 250,– Kč 243 140,– Kč 118 000,– Kč 31 000,– Kč
Movité věci Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. Práva (nájemní smlouva, pacht) nebyla zjištěna, nejsou Konstatováno na základě podkladů dostupných ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku. K zástavním právům znalec nepřihlíží. Závady (věcná břemena) nebyly zjištěny, nejsou Konstatováno na základě podkladů dostupných ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku.
0,– Kč
0,– Kč
0,– Kč
stránka č. 18
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí
150 000,– Kč Cena slovy: jednostopadesáttisíc Kč
Zpracovatelé posudku:
Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ondřej Mlčoch
Osoba oprávněná podávat vysvětlení:
Ing. Tomáš Vingrálek
V Přerově, dne 3.6.2014
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav
........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel
stránka č. 19
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
D.
ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 9304-804/2014 samostatné evidence znaleckého ústavu.
................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail:
[email protected] www.posudek.com
stránka č. 20
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9304-804/2014
E.
SEZNAM PŘÍLOH
Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy
stránka č. 21
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 05.05.2014 11:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 103 Ex 08757/14 pro JUDr.Tomáš Vrána soudní exekutor Exekutorský úřad Přerov
Okres: CZ0421 Děčín
Obec: 562777 Rumburk
Kat.území: 743518 Rumburk
List vlastnictví: 951
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný
Identifikátor
Vlastnické právo Pekárková Renáta, Pod Strání 3316, 40747 Varnsdorf Sedláček Miroslav, Ke Koupališti 290/2, Rumburk 3-Dolní Křečany, 40801 Rumburk Sedláček Petr, Nám. Republiky 13/5, 43511 Lom Sedláček Roman, Poštovní 426, 40747 Varnsdorf Sedláčková Jaroslava, Skalní 372/3, Rumburk 2-Horní Jindřichov, 40801 Rumburk Sedláčková Lenka, B. Němcové 824, Horní Litvínov, 43601 Litvínov B Nemovitosti Pozemky Parcela
Výměra[m2] Druh pozemku 245 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Rumburk 1, č.p. 64, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: 1146 1147 773 zahrada
Podíl
755613/2419 481020/107
1/9 1/3
821108/2781 761105/2405 855227/2586
1/6 1/9 1/9
815310/2793
1/6
Způsob využití
Způsob ochrany
1146
1148
374 zahrada
1149
144 zahrada
B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond
Povinnost k
o Zástavní právo exekutorské
- ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 164 091,45 Kč s příslušenstvím CDV - 3, LTD., 133 Fleet Street, Sedláčková Lenka, B. Němcové 824, Horní Litvínov, London EC4A 2BB, Spojené 43601 Litvínov, RČ/IČO: 815310/2793 království, RČ/IČO: 08146233 Parcela: 1146 V-843/2014-531 Parcela: 1147 V-843/2014-531 Parcela: 1148 V-843/2014-531 Parcela: 1149 V-843/2014-531 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov č.j.: 103 Ex-08757/2014 -13 ze dne 17.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 18.03.2014. Zápis proveden dne 16.04.2014. V-843/2014-531 Pořadí k 18.03.2014 08:26 o Zahájení exekuce
pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána,Komenského 1294/38,750 02 Přerov Sedláčková Lenka, B. Němcové 824, Horní Litvínov, 43601 Litvínov, RČ/IČO: 815310/2793 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk, kód: 531. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 05.05.2014 11:15:02 Okres: CZ0421 Děčín
Obec: 562777 Rumburk
Kat.území: 743518 Rumburk
List vlastnictví: 951
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
Z-4611/2014-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 103Ex-08757/2014 -9 pověřený soudní exekutor : JUDr. Tomáš Vrána,Komenského 1294/38,750 02 Přerov ze dne 14.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 18.03.2014. Zápis proveden dne 24.03.2014; uloženo na prac. Přerov Z-4611/2014-808 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
- ke spoluvlastnickému podílu 1/6 Sedláčková Lenka, B. Němcové 824, Horní Litvínov, 43601 Litvínov, RČ/IČO: 815310/2793 Parcela: 1146 Z-644/2014-531 Parcela: 1147 Z-644/2014-531 Parcela: 1148 Z-644/2014-531 Parcela: 1149 Z-644/2014-531 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov č.j.: 103 Ex08757/2014 -12 ze dne 17.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 18.03.2014. Zápis proveden dne 20.03.2014. Z-644/2014-531 o Nařízení exekuce
Exekutorský úřad Liberec - JUDr. Soňa Karasová Pekárková Renáta, Pod Strání 3316, 40747 Varnsdorf, RČ/IČO: 755613/2419 Z-9440/2012-502 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Děčíně č.j. 46EXE-5840/2012 -10 ze dne 22.10.2012; uloženo na prac. Děčín Z-9440/2012-502 D
Jiné zápisy - Bez zápisu
Plomby a upozornění - Bez zápisu E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Usnesení soudu o dědictví Okresního soudu v Děčíně č.j.: 35 D-320/2013 -24 ze dne
03.07.2013. Právní moc ke dni 03.07.2013.
Pro: Sedláčková Jaroslava, Skalní 372/3, Rumburk 2-Horní Jindřichov, 40801 Rumburk Sedláček Miroslav, Ke Koupališti 290/2, Rumburk 3-Dolní Křečany, 40801 Rumburk Sedláčková Lenka, B. Němcové 824, Horní Litvínov, 43601 Litvínov Pekárková Renáta, Pod Strání 3316, 40747 Varnsdorf Sedláček Petr, Nám. Republiky 13/5, 43511 Lom Sedláček Roman, Poštovní 426, 40747 Varnsdorf
Z-4294/2013-531 RČ/IČO: 855227/2586 481020/107 815310/2793 755613/2419 821108/2781 761105/2405
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk, kód: 531. strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 05.05.2014 11:15:02 Okres: CZ0421 Děčín Kat.území: 743518 Rumburk
Obec: 562777 Rumburk List vlastnictví: 951
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě F
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 1147 1148 1149
BPEJ 75011 75011 75011
Výměra[m2] 773 374 144
Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk, kód: 531. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD
Vyhotoveno:
05.05.2014
11:23:42
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk, kód: 531. strana 3