ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 234/2014 NEMOVITÁ VĚC: Budova bez čp. na p.č. St. 436, stavba bez čp. na p.č. St. 437 a pozemky p.č. St. 436, p.č. St. 437, p.č. 1096/3, Budova bez čp. na p.č. St. 436, stavba bez čp. na p.č. St. 437 a pozemky p.č. St. 436, p.č. St. 437, p.č. 1096/3 - LV 1458 Katastrální údaje : Kraj Zlínský, okres Vsetín, obec Velké Karlovice, k.ú. Malé Karlovice Adresa nemovité věci: Velké Karlovice, 756 06 Vlastník stavby: PROCAVIA, s.r.o., RČ/IČO: 25377191, Vesník 1750, 755 01 Vsetín, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: PROCAVIA, s.r.o., RČ/IČO: 25377191, Vesník 1750, 755 01 Vsetín, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
PROCAVIA, s.r.o. Vesník 1750, 755 01 Vsetín
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Petr Cvejn Hlásenka 1673, 755 01 Vsetín IČ: 14589524 telefon: 571 417 995, +420 737 468 254 DIČ: CZ5708091356 fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Pro stanovení obvyklé ceny. (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
e-mail:
[email protected]
21 stran
Ve Vsetíně, dne 7. 11. 2014
2 650 000,- Kč 24. 10. 2014
Stav ke dni:
Počet příloh: 7
Ing. Petr Cvejn
24.10.2014 Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti budova bez čp. na p.č. St. 436, stavby bez čp. na p.č. St. 437 a pozemků p.č. St. 436, p.č. St. 437, p.č. 1096/3 v k.ú. Malé Karlovice podle vyhl. 199/2014 Sb. a podle obecné metodiky. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí LV 1458 - snímek katastrální mapy pořízený z nahlíţení do KN na internetu výměry a skutečnosti zjištěné znalcem v den prohlídky - údaje sdělené objednatelem posudku Místopis Velké Karlovice leţí v podhůří Javorníků a Beskyd. Svou rozlohou 82 km2 se řadí mezi největší obce České republiky. Obec byla zaloţena v roce 1714. Velké Karlovice se nachází v Chráněné krajinné oblasti Beskydy, přitaţlivé svými přírodními krásami. Pod Trojačkou pramení Vsetínská Bečva, v údolí Leskové na svahu hřebenu Lemešná je uchován relikt pralesa Razula. Hřebeny a svahy hor jsou vyuţívány v létě k turistice, jízdě na kole, v zimě ocení lyţaři nabídku upravených sjezdových tratí a nespočet kilometrů běţeckých a turistických tratí s různými stupni obtíţnosti. Obec poskytuje občanům základní sluţby, dobré vlakové i autobusové spojení, obcí probíhá státní silnice Vsetín - Velké Karlovice - Ţilina. Rozšířena podnikatelská činnost. Správní město Vsetín vzdáleno cca 30 km. V obci je možnost napojení na veřejný vodovod, veřejnou kanalizační síť i na přípojku zemního plynu. V této lokalitě jsou nemovitosti pro bydlení a k individuálním rekreačním účelům. V blízkém okolí jihozápadním směrem je budova pro výrobu ERO oken. Dále je tímto směrem proluka a následují rodinné domky a rekreační chalupy. Severovýchodním směrem je hospodářská usedlost s větší stodolou. Severozápadním a jihovýchodním směrem je svah, kde jsou trvalé travní porosty a případně rozptýlená výstavba rodinných domků. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD ţeleznice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 2329 Obec Velké Karlovice
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Oceňovaná nemovitost se nachází v k.ú. Malé Karlovice, údolí - Tísňavy. Přístup k nemovitosti je z komunikace p.č. 2329, která je ve vlastnictví Obce Velké Karlovice. Jedná se o ţivičnou komunikaci. Jedná se o přízemní zděnou budovu se sedlovou střechou. Objekt byl původně postaven pro zemědělské účely v letech 1975. Budova slouţila jako kravín K96, pro chov hovězího dobytka. Budova v letech cca 1992-1995 byly přebudovaná na dřevařskou výrobu. Objekt v provozu byl velmi krátkou dobu. Budova je téměř cca 15 roků nevyuţívaná. Nemovitost se nachází v sevřeném údolí. -2-
Silné stránky - okolo objektu je slušný pozemek - objekt lze opravit (nejsou znatelné statické poruchy) - přístup přímo ze ţivičné komunikace Slabé stránky - odlehlé údolí Velkých Karlovic - dispozice objektu dána dobou výstavby RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umoţňuje podpis zástavní Stav stavby neumoţňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné uţívání stavby není v rozporu s její Skutečné uţívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Budova bez čp. na St. 436 1.2 Stavba na p.č. St. 437 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky na LV 1458
Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Budova bez čp. na St. 436 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Stavba na p.č. St. 437 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky na LV 1458 4. Výnosové ocenění 4.1 Budova bez čp. na p.č. St. 436 5. Porovnávací ocenění 5.1 Budova bez čp. na p.č. St. 436
-3-
OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka niţší neţ nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehoţ součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)
č. I
Pi -0,03
V
0,00
II II II III
0,00 0,00 0,00 0,95
č. I
Pi 0,30
IV
0,01
II
0,00
II II
0,00 0,00
II
0,00
II
0,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,922 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství Název znaku 1. Druh a účel uţití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převaţující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo bez okolní zástavby 3. Moţnost napojení pozemku na inţenýrské sítě obce - Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci 5. Parkovací moţnosti - Dobré parkovací moţnosti na veřejné komunikace 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční vyuţitelnosti Poloha bez vlivu na komerční vyuţití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 7
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,303 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,279 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Malé Karlovice: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 854,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Ostatní případy V -4-
Pi 0,85 0,60 0,80
O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obsluţnost obce - Ţelezniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, sluţby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněţní) sluţby, sportovní a kulturní zařízení aj.)
I
1,00
II I
0,95 1,00
Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 331,01 Kč/m2
Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1 Budova bez čp. na St. 436 Jedná se o zděný objekt zaloţený na základových pasech. Nosné zdivo je zděné. Střešní konstrukce sedlová. Krytina plechová. V objektu jsou provedeny omítky a podlahy a elektroinstalace. Původní vyuţití stavby byl kravín, v současné době je stavba vyuţívána na pořez dřeva. Technický stav podprůměrný. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
O. budovy pro zemědělství ţivočišná produkce zděná 1271
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 49,90*12,90 1.NP
[m2] 643,71
=
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 643,71 m2 643,71 m2
Podlaží 1.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaţí:
PVP = PZP =
-5-
Konstr. Součin výška 3,80 m 2 446,10 2 446,10
2 446,10 / 643,71 643,71 / 1
= 3,80 m = 643,71 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (49,90*12,90)*(3,80) 1.NP zastřešení (49,90*12,90)*(4,90)*(0,50)
= =
2 446,10 m3 1 577,09 m3
(PP = podzemní podlaţí, NP = nadzemní podlaţí, Z = zastřešení) Podlaží
Typ
1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 2 446,10 m3 1 577,09 m3 4 023,19 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S S S S S S X S S S S S X C C C C X S X S X C X
10,80 25,60 11,70 6,90 2,80 0,70 4,40 3,10 0,00 2,30 2,40 1,80 4,30 3,20 0,00 7,00 0,30 2,40 2,30 0,00 0,40 0,00 2,30 0,00 5,30 0,00
-6-
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00
Upravený obj. podíl 10,80 25,60 11,70 6,90 2,80 0,70 4,40 3,10 0,00 2,30 2,40 1,80 4,30 3,20 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,40 0,00 2,30 0,00 0,00 0,00 82,70 0,8270
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:
4 023,19 m3 * 3 167,21 Kč/m3
= * * * * * * =
2 695,0,9390 0,9303 0,8526 0,8270 0,9000 2,1200 3 167,21
=
12 742 287,60 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 39 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 51 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 39 / 90 = 43,3 % Koeficient opotřebení: (1- 43,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,567 7 224 877,07 Kč 0,279 2 015 740,70 Kč
Budova bez čp. na St. 436 - zjištěná cena
=
2 015 740,70 Kč
1.2 Stavba na p.č. St. 437 Jedná se o zděný jednopodlaţní nepodsklepený objekt se sedlovou střechou. Základové pasy jsou betonové. Obvodové zdivo je zděné tl. 30 cm. Stropní konstrukce je dřevná. Střecha je sedlová, krytina pálená taška. Dveře jsou dřevěné, okna jsou dřevěná. Podlaha betonová. Vnější omítka je vápenná hladká, vnitřní omítka vápenná hladká. Neuvedené konstrukce se nevyskytují. Technický stav objektu špatný, vhodný k demolici. Objekt je ve špatném stavu nemá vliv na cenu obvyklou. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí nemá podkroví umoţňující zřízení podkroví 1274
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 7,70*5,00 1.NP
=
[m2] 38,50
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 38,50 m2 3,10 m
Název 1.NP -7-
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (7,70*5,00)*(3,10) zastřešení (7,70*5,00)*(3,40)*(0,50)
= =
[m3] 119,35 m3 65,45 m3
(PP = podzemní podlaţí, NP = nadzemní podlaţí, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 119,35 m3 65,45 m3 184,80 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S S S C S P P S P C
6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 0,46 1,00 0,46 0,00
Upravený obj. podíl 6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 0,00 4,90 1,75 1,43 1,00 3,13 0,00 85,81 0,8581
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Ţiv. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 6,20 100,00 1,00 6,20 7,22 39 150 26,00 2. Obvodové stěny S 30,40 100,00 1,00 30,40 35,42 39 80 48,75 3. Stropy S 19,30 100,00 1,00 19,30 22,49 39 80 48,75 4. Krov S 10,80 100,00 1,00 10,80 12,59 39 70 55,71 5. Krytina S 6,90 100,00 1,00 6,90 8,04 39 40 97,50 7. Úprava povrchů S 4,90 100,00 1,00 4,90 5,71 39 39 100,00 8. Schodiště P 3,80 100,00 0,46 1,75 2,04 39 80 48,75 -8-
Opot. z celku 1,8772 17,2673 10,9639 7,0139 7,8390 5,7100 0,9945
9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy Opotřebení:
P S P
3,10 100,00 0,46 1,00 100,00 1,00 6,80 100,00 0,46
1,43 1,00 3,13
1,67 1,17 3,65
39 39 39
50 78,00 50 78,00 39 100,00
1,3026 0,9126 3,6500 57,5 %
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
= * * *
1 250,0,8581 0,9000 2,0670
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 184,80 m3 * 1 995,40 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 57,5 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
= = * = * =
1 995,40 368 749,92 Kč 0,425 156 718,72 Kč 0,279 43 724,52 Kč
Stavba na p.č. St. 437 - zjištěná cena
=
43 724,52 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky na LV 1458 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na vyuţití 2. Svaţitost pozemku a expozice - Svaţitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztíţené základové podmínky - Neztíţené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení uţívání pozemku - Bez omezení uţívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez vlivů 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,990 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,922 Index polohy pozemku IP = 0,303 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,922 * 0,990 * 0,303 = 0,277
-9-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III III
0,00 -0,01
I II
0,00 0,00
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled pouţitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 331,01 Parcelní Výměra číslo [m2] § 4 odst. 1 zast.pl. a nádvoří St. 436 635,00 § 4 odst. 1 zast.pl. a nádvoří St. 437 65,00 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem Typ
Název
Index
Koef.
0,277 Jedn. cena [Kč/m2] 91,69 91,69
Upr. cena [Kč/m2] 91,69 Cena [Kč] 58 223,15 5 959,85 64 183,-
Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled pouţitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty Index P Úprava 2 [Kč/m ] [Kč/m2] § 9 odst. 2 - jiné pozemky - skládky, sportoviště, skladové, odstavné, rekreační plochy § 9 odst. 2 331,01 0,70 0,303 70,21 Typ
Název
§ 9 odst. 2 ost.pl. manipul.pl. Jiný pozemek - celkem
Parcelní číslo 1096/3
Výměra Jedn. cena Sráţka Cena [m2] [Kč/m2] [Kč] 3 483,00 70,21 244 541,43 244 541,43
Pozemky na LV 1458 - zjištěná cena
=
308 724,43 Kč
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Budova bez čp. na St. 436 Jedná se o zděný objekt zaloţený na základových pasech. Nosné zdivo je zděné. Střešní konstrukce sedlová. Krytina plechová. V objektu jsou provedeny omítky a podlahy a elektroinstalace. Původní vyuţití stavby byl kravín, v současné době je stavba vyuţívána na pořez dřeva. Technický stav podprůměrný. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
O. budovy pro zemědělství ţivočišná produkce zděná 1271
- 10 -
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 49,90*12,90 1.NP
=
[m2] 643,71
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 643,71 m2 643,71 m2
Podlaží 1.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaţí:
PVP = PZP =
Konstr. Součin výška 3,80 m 2 446,10 2 446,10
2 446,10 / 643,71 643,71 / 1
= 3,80 m = 643,71 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (49,90*12,90)*(3,80) 1.NP zastřešení (49,90*12,90)*(4,90)*(0,50)
= =
2 446,10 m3 1 577,09 m3
(PP = podzemní podlaţí, NP = nadzemní podlaţí, Z = zastřešení) Podlaží
Typ
1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 2 446,10 m3 1 577,09 m3 4 023,19 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah
Obj. podíl [%] S S S S S S S S X S S S S S
10,80 25,60 11,70 6,90 2,80 0,70 4,40 3,10 0,00 2,30 2,40 1,80 4,30 3,20 - 11 -
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 10,80 25,60 11,70 6,90 2,80 0,70 4,40 3,10 0,00 2,30 2,40 1,80 4,30 3,20
15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
X C C C C X S X S X C X
0,00 7,00 0,30 2,40 2,30 0,00 0,40 0,00 2,30 0,00 5,30 0,00
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:
4 023,19 m3 * 3 167,21 Kč/m3
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00
= * * * * * * = =
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 39 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 51 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 39 / 90 = 43,3 % Koeficient opotřebení: (1- 43,3 % / 100)
*
Budova bez čp. na St. 436 - zjištěná cena
=
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,40 0,00 2,30 0,00 0,00 0,00 82,70 0,8270
2 695,0,9390 0,9303 0,8526 0,8270 0,9000 2,1200 3 167,21 12 742 287,60 Kč
0,567 7 224 877,07 Kč
2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Stavba na p.č. St. 437 Jedná se o zděný jednopodlaţní nepodsklepený objekt se sedlovou střechou. Základové pasy jsou betonové. Obvodové zdivo je zděné tl. 30 cm. Stropní konstrukce je dřevná. Střecha je sedlová, krytina pálená taška. Dveře jsou dřevěné, okna jsou dřevěná. Podlaha betonová. Vnější omítka je vápenná hladká, vnitřní omítka vápenná hladká. Neuvedené konstrukce se nevyskytují. Technický stav objektu špatný, vhodný k demolici. Objekt je ve špatném stavu nemá vliv na cenu obvyklou. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:
typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny - 12 -
1.nadz. podlaţí nemá podkroví umoţňující zřízení podkroví 1274
Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 7,70*5,00 1.NP
=
[m2] 38,50
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 38,50 m2 3,10 m
Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (7,70*5,00)*(3,10) zastřešení (7,70*5,00)*(3,40)*(0,50)
= =
[m3] 119,35 m3 65,45 m3
(PP = podzemní podlaţí, NP = nadzemní podlaţí, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 119,35 m3 65,45 m3 184,80 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S S S C S P P S P C
6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90
- 13 -
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 0,46 1,00 0,46 0,00
Upravený obj. podíl 6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 0,00 4,90 1,75 1,43 1,00 3,13 0,00 85,81 0,8581
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Ţiv. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 6,20 100,00 1,00 6,20 7,22 39 150 26,00 2. Obvodové stěny S 30,40 100,00 1,00 30,40 35,42 39 80 48,75 3. Stropy S 19,30 100,00 1,00 19,30 22,49 39 80 48,75 4. Krov S 10,80 100,00 1,00 10,80 12,59 39 70 55,71 5. Krytina S 6,90 100,00 1,00 6,90 8,04 39 40 97,50 7. Úprava povrchů S 4,90 100,00 1,00 4,90 5,71 39 39 100,00 8. Schodiště P 3,80 100,00 0,46 1,75 2,04 39 80 48,75 9. Dveře P 3,10 100,00 0,46 1,43 1,67 39 50 78,00 10. Okna S 1,00 100,00 1,00 1,00 1,17 39 50 78,00 11. Podlahy P 6,80 100,00 0,46 3,13 3,65 39 39 100,00 Opotřebení:
Opot. z celku 1,8772 17,2673 10,9639 7,0139 7,8390 5,7100 0,9945 1,3026 0,9126 3,6500 57,5 %
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
= * * *
1 250,0,8581 0,9000 2,0670
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 184,80 m3 * 1 995,40 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 57,5 % /100)
= = *
1 995,40 368 749,92 Kč 0,425
Stavba na p.č. St. 437 - zjištěná cena
=
156 718,72 Kč
3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky na LV 1458 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, moţnost zastavění - KMZ, intenzita vyuţití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Velké Karlovice KRC: 0,80
KMP: 1,00
Parcela č.: Popis pozemku:
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
1
KIV: 1,00
1 100,00
- 14 -
KVP: 1,00
KUV: 1,00
0,80
880,00
Lokalita: Velké Karlovice KRC: 0,80
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
Parcela č.: Popis pozemku: Lokalita: Horní Bečva KRC: 0,80
KMP: 1,00
1
KPP: 1,00
KDD: 1,00
Parcela č.: Popis pozemku: Lokalita: Velké Karlovice KRC: 0,80
KMP: 1,00
KMZ: 1,00
KDD: 1,00
Parcela č.: Popis pozemku: Průměrná jednotková cena
KVP: 1,00
KUV: 1,00
0,80
600,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
0,80
296,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
0,80
418,40
750,00
KMZ: 1,00
1
KPP: 1,00
KIV: 1,00
KIV: 1,00
370,00
KMZ: 1,00
1
KIV: 1,00
523,00
548,60 Kč/m2
Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků 1) Prodej pozemku o CP 2 123 m2, k výstavbě je určeno 1 500 m2. Nachází se v klidné lokalitě beskydských vrchů obce Velké Karlovice. Pozemek je mírně svaţitý, neoplocen, situován na jiţní stranu. IS: voda - studna, vlastní vrt, elektřina a kanalizace na hranici pozemku. Příjezdová cesta asfaltová. K dispozici je i dřevo na výstavbu. Cena za 1 m2 / 1 100,- Kč. 2) Krásný slunný pozemek v centru Velkých Karlovic, nedaleko lyţařských středisek. Pozemek je v územním plánu obce jako stavební. Pozemek je vhodný na výstavbu chaty nebo rodinného domu. Na pozemku je vlastní zdroj vody, na hranici pozemku je vodovod, elektřina a kanalizace. Výměra pozemku je 3596 m2. Cena za 1 m2 / 750,- Kč. 3) Stavební pozemek v Horní Bečvě o výměře 1200 m2. Pozemek má travnatou plochu. Na pozemku jsou IS, a to voda, elektřina, plyn a telefonní rozvody. Dopravní dostupnost je dobrá. Cena za 1 m2 / 370,- Kč. 4) Rovinatý pozemek o výměře 2 029 m2 v rekreační oblasti Javorníků, Velké Karlovice. Vhodné k výstavbě domu nebo rodinného penzionu, všechny inţenýrské sítě u pozemku. Cena za 1 m2/ 523,Kč. Vzhledem k umístění v bočním údolí budu uvažovat cenu 350 Kř/m2 pro výpočet. Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a 436 nádvoří zastavěná plocha a 437 nádvoří ostatní plocha 1096/3 manipulační plocha Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 635
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 350,-
65
350,-
22 750,-
3 483
350,-
1 219 050,-
4 183
Hodnota pozemků celkem
1 464 050,-
- 15 -
Celková cena pozemku [Kč] 222 250,-
4. Výnosové ocenění 4.1 Budova bez čp. na p.č. St. 436 Pronajímané nemovitosti - provozní a skladové plochy:
1) Pronájem skladových prostor 680 m2 - s kancelářemi, které se nacházejí v průmyslové zóně na ulici M. Alše ve Valašském Meziříčí. Skladovací hala s vjezdem i pro kamióny, kterou lze i vytápět má plochu 493 m2, kanceláře se sociálním zázemím 148 m2, zpevněná plocha a komunikace o ploše 1568 m2. Velmi nízké provozní náklady. Cena: 35 000,- Kč/měsíc, tj. 618,- Kč/m2/rok. 2) Pronájem prostor v průmyslovém areálu (bývalý školní statek) v Roţnově p. Radhoštěm v ulici Tvarůţkova. Prostory jsou v přízemí provozního objektu, celková výměra 468 m2, výrobní zóna (dříve stolařská dílna) cca 420 m2, dále zázemí – kanceláře, kuchyňka, šatna, umývárna, kotelna. Vstup a vjezd vraty, příjezd po asfaltové komunikaci. Součástí pronájmu je venkovní manipulační prostor a parkovací plocha. Samostatné přihlášení elektro. Prostory jsou v objektu, který je vyuţíván pro stolařské a truhlářské dílny, nástrojárnu, motoopravnu a sklady. Cena: 17 300,Kč/měsíc, tj. 444,- Kč/m2/rok. 3) Pronájem skladovací nebo výrobní haly o vyuţitelné ploše cca 1.000 m2 v areálu bývalé Zbrojovky ve Vsetíně. Objekt je dobře dostupný pro kamiony, k dispozici jsou dva nákladní výtahy o nosnosti 2.000 kg. Moţnost pronájmu po částech. Cena: 35 000,- Kč/měsíc, tj. 420,- Kč/m2/rok. 4) Pronájem výrobní a skladové haly v průmyslovém areálu v Brumově - Bylnici, k.ú. Svatý Štěpán, okres Zlín. Jedná se o halu A o výměře 700 m2, která je vhodná jak pro skladovací účely, tak pro lehkou aţ středně těţkou průmyslovou výrobu. V roce 2000 na hale proběhla rekonstrukce střechy, kanceláří, sociálního zařízení, oken a topení. Hala je v dobrém technickém stavu. Je napojena na vodu, elektro 220/380 V, plyn, vytápění je ústřední plynové. Celý areál má výbornou dopravní dostupnost, místní komunikace i zpevněné plochy umoţňují kamionovou dopravu, ve vzdálenosti 2 km je ţelezniční vlečka. Vzdálenosti: Zlín (45 km), Nošovice (109 km), Ostrava (115 km), Slovenská dálnice Bratislava - Ţilina D2 (13 km), Ţilina (74 km), Bratislava (130 km). Majitel areálu je schopen v případě dodání technologie a výrobního programu zabezpečit kompletní chod výroby včetně personálního obsazení. Cena: 23 000,- Kč/měsíc, tj. 394,- Kč/m2/rok. Průměrná cena pronajímaných výrobních ploch činí: 469,- Kč/m2/rok. Dle zjištěných skutečností bych stanovil nájemné takto: - provozní prostory: 400,- aţ 600,- Kč/m2/rok - skladovací prostory: 500,- aţ 600,- Kč/m2/rok - kancelářské prostory: 600,- Kč/m2/rok Míra kapitalizace pro výpočet stanovena ve výši 7,0%. Objekt je z části skladový (míra doporučené kapitalizace 6-6,5%) a z části výrobní (7,5-9,5%), proto zvolen střed 7%. Plochy pro výpočet: Celková pronajímatelná plocha je uvažována 514 m2, dále jsou zde další prostory cca 500 m2, které jsou těžko pronajímatelné (nejsou uvažovány ve výpočtu). Objekt je pronajímatelný celý, ale v některých částech za určitého podstandardu.
- 16 -
Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č. plocha - účel
podlaží
1.Výrobní prostory 1.NP Celkový výnos za rok:
podlah. nájem nájem nájem plocha [m2] [Kč/m2/rok] [Kč/měsíc] [Kč/rok] 514 450,19 275,231 300,231 300,-
Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m2 Reprodukční cena RC Kč Výnosy (za rok) Dosaţitelné roční nájemné za m2 Nj Kč/(m2*rok) Dosaţitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Kč/rok Dosaţitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 10,00 % * Nh Kč/rok Opravy a údrţba 40,00 % * Nh Kč/rok Správa nemovitosti 15,00 % * Nh Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok Náklady celkem V Kč/rok N=Nh-V Kč/rok Čisté roční nájemné Míra kapitalizace % Výnosová hodnota Cv Kč
míra kapit. [%] 6,00
514 12 742 288,450,231 300,80 % 185 040,5 000,18 504,74 016,27 756,0,125 276,59 764,6,00 996 067,-
5. Porovnávací ocenění 5.1 Budova bez čp. na p.č. St. 436 Oceňovaná nemovitá věc Uţitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
643,71 m2 4 023,19 m3 643,71 m2 4 183,00 m2
Popisy porovnatelných nemovitých věcí Zemědělské stavení Prodej zemědělského stavení s přilehlými pozemky v Roţnově pod Radhoštěm lokalita Kramolišov. Jedná se o cihlovou stavbu se sedlovou střechou (budova bývalého kravína), celková zastavěná plocha stavby je 640 m2. Pozemky o celkové výměře 12 327 m2. Pozemky jsou rozděleny na stavební pozemky pro výstavbu rodinného domu cca 2600 m2, trvalý travní porost cca 8000 m2 a pozemky, které mají zpevněný asfaltový povrch cca 1700 m2. Na pozemcích jsou přípojky vodovodní, elektro 220/380V. Na pozemku se dále nachází kůlna, která můţe do začátku slouţit k uskladnění pracovních materiálů. Nemovitosti jsou vhodné jak pro zemědělce, tak pro stavební firmy nebo dopravce, s ohledem na velké mnoţství zpevněných ploch a umístění nemovitosti. Vzdálenost od centra města cca 1,56 Km. - 17 -
Budova Prodej budovy ke komerčnímu vyuţití. Objekt se nachází při příjezdu z Frenštátu pod Radhoštěm do Roţnova pod Radhoštěm po pravé straně v průmyslovém areálu bývalého podniku Loana. Místo a prostory jsou vhodné pro autodílnu, obchod s nábytkem, koupelnové studio, atd. Celková uţitná plocha je cca 150 m2, tyto prostory jsou rozděleny na dílnu cca 40 m2, sklady, šatnu pro zaměstnance, kancelář, sociální zařízení a sprchy. Na budově byla nově rekonstruovaná střecha, je zde moţnost přizpůsobení podkroví pro kanceláře nebo bytové prostory, plocha cca 140 m2. Manipulační prostor před budovou je cca 100 m2, pozemek je oplocen. Budova Prodej komerčních prostor v Halenkově kolaudované jako autodílna v roce 2012. K vyuţití v přízemí prostor 100 m2 pracovní plochy, v 1 patře 40 m2 kancelářských prostor, 10 m2 skladu, kuchyňka. Vytápění horkovzdušným kotlem na olej 33 kW. Plastová okna v celém objektu, sociální zařízení. Pracovní prostor opatřen protiskluzovou dlaţbou. Srovnatelné nemovité věci Název: Zemědělské stavení Lokalita: Roţnov pod Radhoštěm Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 1,00 2 990 000,Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 2 0,00 m 0m 2 990 000,- Kč 2 990 000,- Kč/ks Název: Budova Lokalita: Roţnov pod Radhoštěm Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 2,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 1,80 2 880 000,Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 2 0,00 m 0m 1 600 000,- Kč 1 600 000,- Kč/ks
- 18 -
Název: Budova Lokalita: Halenkov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Obest. prostor 0,00 m3
Výměra pozemku 0 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 1,00 2 100 000,Celková cena Jednotková cena 2 100 000,- Kč 2 100 000,- Kč/ks
Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
2 100 000,- Kč/ks 2 656 667,- Kč/ks 2 990 000,- Kč/ks 2 656 667,- Kč/ks 2 656 667,- Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Budova bez čp. na St. 436 1.2 Stavba na p.č. St. 437
2 015 741,00 Kč 43 725,00 Kč 2 059 466,00 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky na LV 1458
308 724,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Budova bez čp. na St. 436 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Stavba na p.č. St. 437 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky na LV 1458 4. Výnosové ocenění 4.1 Budova bez čp. na p.č. St. 436 5. Porovnávací ocenění 5.1 Budova bez čp. na p.č. St. 436
- 19 -
7 224 877,00 Kč 156 719,00 Kč 1 464 100,00 Kč 996 067,00 Kč 2 656 667,00 Kč
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
Současný stav 2 656 667,- Kč 996 067,- Kč 8 845 646,- Kč 1 464 050,- Kč 2 368 190,- Kč
Obvyklá cena 2 650 000,- Kč slovy: Dvamilionyšestsetpadesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.1
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Jedná se o nemovitost, která je vyuţívána na pořez dřeva. Veškeré prostory jsou vyuţity pro dřevovýrobu a skladování. Nemovitosti jsou v průměrném technickém stavu. Administrativní hodnota vychází 2,36 mil. Kč, věcná 8,84 mil. Kč, výnosová 996 000,- Kč, porovnávací hodnota 2,656 mil. Kč. Věcná hodnota je mimo realitu trhu, výnosová hodnota 0,996 mil. Kč se mi jeví jako nízká. Administrativní cena a porovnávací hodnota jsou v relaci s trhem. Vzhledem ke zjištěným skutečnostem (umístění v lokalitě apod.), a rovněž k porovnávací hodnotě, která je stanovena na základě nabídkových cen, budu navrhovat cenu obvyklou v relaci porovnávací hodnoty a administrativní ceny tj. ve výši:
2 650 000,- Kč. Závěr Nemovitost se nachází v odlehlém místě. Technický stav je průměrný aţ podprůměrný. Vyuţití objektu je vhodné jako sklad nebo pro dřevovýrobu. Okolí nemovitosti je neudrţované a zarostlé náletem. Okolo objektu je cca 4000 m2 pozemku. Stavební pozemky v Karlovicích se běţně prodávají od 250,- do 600,- Kč/m2. Ve Vsetíně 7. 11. 2014 Ing. Petr Cvejn Hlásenka 1673 755 01 Vsetín telefon: 571 417 995, +420 737 468 254 e-mail:
[email protected] Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 24.6.1993 č.j.Spr. 2379/93 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 234/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2014423.
- 20 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Fotodokumentace nemovitosti. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1458 ze dne 15.9.2014. Snímek katastrální mapy z nahlíţení do KN na internetu. Mapa oblasti.
- 21 -
počet stran A4 příloze 1 1 1 4
