10/27/2014
PERSIAPAN PENYUSUNAN KONTRAK (hal. 7 – 11)
• Negosiasi bisnis • Menghasilkan kesepakatan awal (Preliminary Agreement)
INTERNATIONAL CONTRACT DRAFTING
– Bisa diwujudkan dlm bentuk: • Letter of Intent • MOU
Afifah Kusumadara, SH. LLM. SJD.
• Lawyer melakukan proses due diligence • Menyusun kontrak final (Final Agreement) 1
2
TUJUAN PENYUSUNAN KONTRAK (hal. 12 -19) • Pahami budaya atau culture pihak lawan jika melakukan kontrak dg orang dari negara yg berbeda !!
• Untuk menghasilkan: a. Kontrak yg akurat * a. Kontrak yg mudah dipahami *
3
4
1
10/27/2014
Contoh-contoh Pasal
hal. 16 - 19
• “Debitur wajib membayar hutang beserta bunganya pada waktu yang layak” layak”
• “Rumah beserta isinya wajib dirawat dengan baik”” baik
• “Penjual harus menyerahkan 100 kaos merah,, ke Pembeli paling lambat 31 merah Desember 2014”
• “Penjual akan menyerahkan Barang kepada Pembeli pada 15 Desember 2014”
5
6
OUTLINE KONTRAK (hal. 20, 21 -22) 1. 2. 3. 4. 5. 6.
7. Pernyataan Para Pihak (Representations and Warranties) 8. Kovenan (Covenants ) 9. Indemnitas atau Pembebasan (Indemnities atau guaranties atau releases) 10. Kejadian Default (Events of Default ) 11. Upaya Hukum (Remedies) 12. Pasal-pasal teknis (Boilerplate)
Judul (Title) Paragraf Pembuka (Introductory paragraph ) Preambule (Recitals) Definisi (Definitions) Perjanjian Utama (Consideration) Syarat-syarat Pendahuluan (Conditions Precedent) 7
8
2
10/27/2014
Judul (Title) • • • •
13. Blok Tanda-tangan (Signature blocks ) 14. Lampiran (Exhibits atau Schedules )
HURUF BESAR di posisi tengah digaris-bawahi atau ditebalkan. menggunakan istilah yang generik, seperti “Perjanjian Jual Beli” atau“Joint Venture Agreement”. – Tidak perlu dituliskan, misalnya: “Perjanjian Jual Beli Antara..... dan .....”
9
Contoh JUDUL
10
Introductory Paragraph • tipe kontraknya • penanggalan kontrak • identitas asli para pihak (nama dan tempat kedudukan hukum) • sebutan untuk para pihak , misal: Pembeli, Penjual, Debitur, Kreditur, dsb.
PURCHASE AND SALE AGREEMENT
PERJANJIAN JUAL BELI PT ABC dan PT XYS Tanggal ............
11
12
3
10/27/2014
Contoh INTRODUCTORY PRGHP
PREAMBULE
• Perjanjian Jual Beli (“Perjanjian”) sebagaimana tertanggal 1 Desember 2012, dibuat antara PT. Heritos (“Penjual”), sebuah badan hukum yang berdomisili di Indonesia dan didirikan menurut hukum Indonesia, dan Cosmos International, Ltd. (“Pembeli”), sebuah badan hukum yang berdomisili di Jepang dan didirikan menurut hukum Jepang, dan PT..... (“Penjamin),..........
• Dituliskan di bawah Paragraf Pembuka • Bertujuan untuk menjelaskan fakta-fakta: – Maksud tujuan para pihak, – sifat dari kontrak tersebut, – dan apabila ada, latar belakang munculnya kontrak tersebut, misalnya kontrak tersebut dibuat untuk mengamandemen kontrak sebelumnya
13
Contoh PREAMBULE
14
• Borrower intends to borrow from the Bank and the Bank intends to give loan to the Borrower the total amount of Rp. 1,000,000,000 (one trillion US dollars)
Bahwa, Bahwa, A. Debitur bermaksud meminjam uang dari Bank, dan Bank bermaksud meminjamkan ke Debitur sejumlah Rp Rp.. 100.000,100.000,- (seratus juta rupiah). B. .Debitur bermaksud menggunakan uang tersebut untuk perluasan pabriknya. pabriknya. C. . . . 15
16
4
10/27/2014
DEFINITION
Contoh DEFINITION
• Diletakkan pada pasal pertama dalam kontrak. • Untuk menghindari para pihak memiliki penafsiran atau pemaknaan yang berbeda atas kata-kata tertentu yang ada dalam kontrak • Dituliskan secara urut abjad
Pasal 1 DEFINISI 1.1. Agen Penjualan berarti pihak yang menjual Obligasi dalam suatu Penawaran Umum tanpa kontrak dengan Emiten. 1.2. Bank Penerima berarti Bank dimana Manajer Penjatahan membuka Rekening.
17
CONSIDERATION
18
Contoh CONSIDERATION
• Jiwa dari kontrak, tidak bisa dihilangkan. • Bersifat perjanjian timbal balik dari kedua belah pihak.
Misalnya dalam Perjanjian Kredit: • Pasal yg mengatur jumlah kredit • Pasal yg mengatur besaran bunganya • Pasal yg mengatur jatuh tempo pembayaran hutang.
19
20
5
10/27/2014
CONDITIONS PRECEDENT
Contoh CONDITIIONS PRECEDENT
• Dituliskan setelah pasal-pasal Consideration.
Pasal 5 SYARAT PENDAHULUAN
• Mengatur bahwa kewajibanpara pihak dalam kontrak hanya bisa dipaksakan apabila syarat dan kondisi tertentu yang sudah disepakati para pihak telah terpenuhi.
Penjamin Emisi Obligasi baru terikat untuk melaksanakan kewajiban-kewajibannya menurut Perjanjian ini setelah syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan di bawah ini dipenuhi seluruhnya: 21
REPRESENTATION & WARRANTIES • Pernyataan (statements) tentang fakta-fakta yang ada pada saat kesepakatan kontrak • Biasanya pernyataan tentang: – keakuratan laporan keuangan perusahaan, – nilai jual perusahaan, – tidak adanya gugatan pihak ketiga atas obyek yang diperjanjikan, – kontrak tidak akan melanggar hukum nasional yang berlaku, – dsb 23
22
Contoh REPRESENTATION AND WARRANTY Pasal 6 PERNYATAAN EMITEN Emiten menyatakan dan menjamin Penjamin Emisi Obligasi sebagai berikut: (i) Pernyataan Pendaftaran yang disampaikan kepada OJK dan Prospektus sebagaimana yang diedarkan kepada Masyarakat memuat keterangan yang benar seluruhnya. 24
6
10/27/2014
COVENANT
INDEMNITY
Perjanjian Utama
Perjanjian Tambaha
Untuk kontrak dengan jenis yang sama, isi perjanjian dalam pasal2 Perjanjian Utama selalu sama walaupun para pihaknya berbeda-beda.
Untuk kontrak dengan jenis yang sama, isi perjanjian dalam pasal2 Perjanjian Tambahan bisa berbeda2 tergantung kesepakatan para pihaknya.
Contoh Kontrak Sewa Rumah, isi pasal Perjanjian Utama dalam berbagai Kontrak Sewa Rumah selalu mengatur hal yang sama:
Contoh Kontrak Sewa Rumah, isi pasal Perjanjian Tambahan bisa berbeda2 tergantung para pihaknya:
•Pemilik wajib menyerahkan rumahnya untuk ditempati Penyewa dan •berhak menerima pembayaran uang sewa dari Penyewa, sedangkan •Penyewa wajib membayar uang sewa kepada Pemilik dan •berhak menempati rumah tsb sesuai waktu yang diperjanjikan.
• Antara pemilik A dan penyewa B ditentukan bahwa penyewa yg membayar tagihan listrik, telpon, air. •Antara pemilik C dan penyewa D, ditentukan bahwa listrik, telpon, air dibayar sendiri oleh pemilik.
• Jaminan Perlindungan dari Gugatan Pihak Ketiga • Salah satu pihak dalam kontrak berkewajiban melindungi dan menanggung serta membebaskan pihak lawannya dari segala kerugian, biaya, tanggung-jawab, serta gugatan pihak ketiga yang muncul akibat pelaksanaan kontrak bisnis mereka.
25
26
Contoh INDEMNITY
GUARANTY
Article INDEMNITY
Pasal Guaranty merupakan pasal perjanjian yang dibuat oleh Penjamin yang menjamin bahwa dia akan memenuhi kewajiban kontrak salah satu pihak dalam kontrak bisnis tersebut, apabila gagal memenuhi kewajiban kontraknya.
Penjual berjanji melindungi, menanggung serta membebaskan Pembeli dari segala kerugian, biaya, tanggung-jawab, serta gugatan pihak ketiga yang muncul atau yang berhubungan dengan Perjanjian ini. 27
28
7
10/27/2014
Contoh GUARANTY • Ingat ! • Berhubung Penjamin (Guarantor) memberikan jaminan dalam sebuah kontrak, maka Penjamin tersebut juga harus menjadi pihak dalam kontrak tersebut dan dituliskan sebagai pihak dalam Introductory Paragraph.
Pasal 10 PENJAMINAN Penjamin menjamin kepada Penjual segala kewajiban Pembeli yang ditentukan dalam Perjanjian Pengadaan Barang ini.
29
EVENTS OF DEFAULT AND REMEDIES (hal. 62)
30
REMEDIES (Upaya Hukum) • Tidak selalu berupa sanksi yg ditentukan KUHPerdata • Bisa upaya hukum yg lainnya, spt:
• Kejadian Default lebih luas dari sekedar kejadian “wanprestasi” atau pelanggaran kontrak. • Contoh: jatuh pailit, atau diakuisisi oleh perusahaan lain, atau dikeluarkan dari bursa, dll. • Yg membuat pihak yang mengalaminya tidak mampu lagi untuk menjalankan kewajibannya di dalam kontrak.
– Pengakhiran (termination) dari kewajiban pihak yang tidak default. – Pengusiran pihak yang default dari properti yang disewanya. – Percepatan (akselerasi) kewajiban pembayaran hutang dan biaya oleh pihak yang default walaupun hutangnya belum jatuh tempo. 31
32
8
10/27/2014
Pasal Umum atau Pasal Lain-lain
NOTICE • Pada umumnya, kontrak bisnis mensyaratkan adanya notice sebelum diambilnya sebuah upaya hukum.
• Berisi pasal-pasal teknis standar yg umum ditemukan dalam berbagai kontrak. • Dituliskan di bagian terakhir kontrak.
Contoh Pasal Events of Default and Remedies, serta contoh Notice ada di halaman 66-67 dan 70-72.
33
34
Contoh Pasal Umum a. b. c. d. e. f.
Pilihan Hukum (Choice of law ) Pilihan Yurisdiksi (Choice of jurisdiction ) Bahasa (Language) Force Majeure Pemberitahuan (Notice) Jangka Waktu Kontrak (Duration/Term of Agreement )
g. Severability h. Integrasi Kontrak (Integration) i. Amandemen Kontrak (Amendment/No Oral Modification) j. Anti-waiver k. Duplikat (Counterpart ) l. Pengalihan Kontrak (Assignment) 35
36
9
10/27/2014
BLOK TANDA-TANGAN KONTRAK • Penjelasan pasal dan Contoh-contoh Pasal ada di BAB 5.
Fungsinya: – Sbg bukti hukum adanya kesepakatan timbal balik di antara para pihak. – Sbg bukti identitas dari pihak yang membubuhkan tanda-tangannya. Nama atau identitas asli para pihak harus dituliskan di blok tanda-tangan kontrak – Sbg bukti kewenangan atau kecakapan para pihak dalam kontrak tersebut.
37
38
LAMPIRAN KONTRAK • Contoh-contoh tanda-tangan ada di halaman 141 – 143.
39
40
10
10/27/2014
KONTRAK YG SIMPEL
KONTRAK BERBENTUK SURAT
• Terdiri dari satu atau dua halaman, dan sedikit Pasal.
• Halaman 179
• Hanya memuat Pasal-pasal Perjanjian Utama.
41
LETTER OF INTENT atau MOU
42
Teknik Penulisan LOI atau MOU
• Dokumen pra-kontrak • Kegunaannya:
• Dituliskan eksplisit ttg sifat mengikat / tidak mengikatnya isi LOI atau MOU mereka.
– bukti komitmen para pihak sehingga negosiasi yang telah mereka lakukan selama ini tidak sia-sia. – memberikan hak eksklusif atau prioritas kepada pelaku bisnis yang menjadi pihak dalam Letter of Intent dan MOU.
43
• Dituliskan eksplisit bahwa para pihak dibebaskan dari segala kewajiban atau ganti rugi apabila salah satu menghentikan negosiasinya secara sepihak.
44
11
10/27/2014
• Jangka waktu mengikatnya Letter of Intent atau MOU bagi para pihak. • Tidak perlu dituliskan klausula yang mengatur masalah sanksi atau remedies. • Contoh: halaman 202-215
45
12
