Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění
1813 / 73 / 2014
Rekreační chata bez garáže v současném stavu exekuční řízení
Předmět ocenění Budova č.e. 96, LV č. 215 na pozemku parc.č. St. 164 – ideální 1/2 pozemek parc.č. St. 164, LV č. 215 – ideální 1/2 pozemek parc.č. 343/18, LV č. 215 – ideální 1/2 pozemek parc.č. 343/61 , LV č. 412 – ideální 1/28 (zahrnuto ve výsledná ceně) Adresa Kraj Kat. území
Jihočeský kraj Dobřejice
Část obce dle LV
Městys Ulice
Malšice levý břeh Lužnice před řetězovým mostem
Dobřejice
Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o. 4 397 01 Písek
Tel. E-mail
Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí
380120602 podatelna@exekucepisek .cz
IČ DIČ
Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem:
Ne 117 EX 3962/13-29
Suková Andrea - 399 01 Milevsko, Karla Čapka 822
1/2
Burešová Petra - 397 01 Písek, Semice, Obecní 100
1/2
Zpracováno pro
exekutora
Vypracoval Licence číslo
Ing. Kubíska Zdeněk K Hájence 1200 391 02 Sezimovo Ústí email:
[email protected] 602403465
0139
Počet obyvatel 1848 č.e. 96
Počet stran textu 6 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha
tel: 602403465 381291038 Počet stran příloh
56.2 m2
Obvyklá cena - současný stav – 730 000 Kč, z toho ideální 1/2
Dne Ke dni Prohlídka dne
14.9.2014 14.9.2014 9.9.2014
3
13 000 Kč/m2
730 600 Kč
365 000 Kč Třistašedesátpět tisíc Kč
Komentář k ceně cena stanovena s ohledem na stav, polohu, kapacitu, vybavení a dispoziční řešení – cena p.č. 343/61 samostatně bez ceny
-1-
Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladem je klidná poloha, příjemné prostředí, příznivá vzdálenost do Tábora, Bechyně, když Dobřejice jsou zajímavá rekreační lokalita díky i zdejšímu řetězovému mostu charakter stavby jako střední rekreační chaty je chápán jako klasická stavba pro rodinnou rekreaci v prostředí dalších chat, s rizikem záplav víceleté vody. Podmínky platnosti ceny Cenu hodnotím v úrovni standardní rekreační stavby pro příjemnou rodinnou rekreaci mimo intravilán místní části Malšic, s přístupem z Dobřejic a Stádlce - podmínkou platnosti ceny je v podstatě zachování tohoto stavu. Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav
995 000
Devětsetdevadesátpět tisíc
Kč
Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO ANO ANO
Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV exekuce - řešeno tímto oceněním
NE NE NE NE NE NE NE NE ANO
Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území po povodních v roce 2002 chata dle údajů sousedů zaplavena do 0,40 m, opravena
NE NE NE ANO
Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti majetkoprávně neuspořádaná cesta - chatu je možno užívat v letním období
NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE ANO
Kč
Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná dle údajů sousedů chata delší čas nevyužita
-2-
NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE
Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko
Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu nemovitost byla získána dědictvím - bez vypovídací schopnosti pro současnost Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu pořízeno výstavbou v roce 1989 - také bez vypovídací schopnosti pro současnost Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 215, vyhotovil exekutorem 23.07.2014. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 412, vyhotovil exekutorem 23.07.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Dobřejice, vyhotovil www.cuzk.cz 15.09.2014. Datum předání kompletních podkladů 14.8.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 215, vyhotovil exekutorem 23.07.2014. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 412, vyhotovil exekutorem 23.07.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Dobřejice, vyhotovil www.cuzk.cz 15.09.2014. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Malšice a jejich místní část Dobřejice jsou příměstským městysem Tábora. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Dobřejice. Nejbližší správní centrum je Tábor, od kterého je nemovitost vzdálena cca 12.00 km. Malšice leží při silnici č. II/137, která spojuje Tábor s Bechyně. Nejbližší železniční stanice je v místě, v Malšicích. Chata se nachází mimo intravilán městyse, v místní části Dobřejice od centra vsi 1 500 m severozápadně směrem ke Stádleckému řetězovému mostu. Okolní zástavbu tvoří další stavby chat rekreační lokality Dobřejic podél levého břehu Lužnice, nedaleká rekreační zařízení většího typu, úzká zpevněná silnice směr Dobřejice a Stádlec. V Malšicích je obvyklá infrastruktura, Obecní úřad, objekt s.p. Česká pošta, silnice směr Tábor - Bechyně, trať ČD téhož směru, řada firem a menších provozoven, restaurace, obchody, základní služby, bývalý zemědělský areál, provozovny, za prací se většinou dojíždí, když nejbližší místa jsou Tábor, Bechyně, Týn nad Vltavou. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o polohu dobrou, protože místo stavby je klidné, přístupné z obecního pozemku, výměra pozemku zaručuje vytvoření dostatečného soukromí k rekreaci Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba mimo souvislou zástavbu Dobřejice se nacházejí tři kilometry od Malšic. V katastru se nachází jak domy pro trvalé bydlení, tak i řada chat podél Lužnice v chatových osadách. Lokalita rekreačních chat severovýchodně od centra Dobřejic, úzkou zpevněnou silnicí III. třídy u užší silnice do Dobřejic. Stavba je v souladu s územním plánem obce, v okolí další zástavba rekreačními chatami. V obci zastávka autobusu. V lokalitě, kde se nachází oceňovaná nemovitost se nepřipravuje rozsáhlá výstavba, která by mohla v budoucnu výrazně ovlivnit současnou obvyklou cenu. Stavba chaty je přístupná z lesní nezpevněné cesty, jedná se o střední chatu, zajímavá turistická oblast kolem řeky Lužnice, rybářské a vodácké možnosti, zřícenina nedalekého hradu Příběnice Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) 55 Hromadná doprava - četnost spojů dostatečná frekvence spojů v průběhu celého dne Nákupní možnosti dostupné v místě Ne
Km
Informace o nemovitosti Velikost pozemku je 285 m2. V chatě se nacházejí prostory využité pro rekreační pobyt majitelů, zřejmě skladby 3 + k.k. s příslušenstvím a vybavením, je zde sociální zázemí, zařízený kuchyňský kout Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 343/60 ve vlastnictví Lubas Anton, Würzburggasse 6/3, 1130 Wien, Rakousko 1/2 Pospíšilová Jaroslava, Ovocná 3586/45, 76701 Kroměříž 1/2
-3-
Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace vykazuje závady: ztížené podmínky v zimním období. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen není řešeno vůbec. jedná se o historickou cestu k chatám, nutno identifikovat v mapě PK a postupně majetkoprávně uspořádat Popis nemovitosti Počet PP 0
Počet NP
Počet bytových jednotek
1
Počet podkroví
1
1
Zastavěná plocha 1.NP
44.55
m2
RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.
Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný
Ano
Technický stav Budova
Stav průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem 30 Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby
1989 % nevykazuje
Minulé rekonstrukce Budova bez rekonstrukce Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 284 m3 Cena
3 500
Kč/m3
Cena celkem
995 000
Kč
Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 285 m2 Cena pozemků
500
Kč/m2
Cena celkem
143 000
Kč
Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění
napojeno napojeno napojeno není
není není není není
není
Popis provedení budovy Konstrukce Provedení základy z armovaného betonu svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody
Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn
zděné sedlový cihelného zdiva v tl. do 30 cm vápenná omítka štuková dřevěná zdvojená PVC, koberce, dřevěné přírodní kamna na pevná paliva studené a teplé bojler
Počet koupelen Vybavení koupelny WC, umyvadlo
1
Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Konstrukce Provedení izolace proti zemní s izolací vodorovnou vlhkosti stropy dřevěné trámové s podhledem střešní krytina vnější úpr. povrchů schodiště dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu
živičný šindel omítka vápenná hladká dřevěné hladké dýhované, vstupní přírodní keramická dlažba světelný a motorový rozvod není
Počet kuchyní Vybavení kuchyně kuchyňská linka, spotřebiče
1
Ne
Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Počet samostatných WC
1
Mimořádná výbava okenice Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
-4-
PENB k dispozici PENB zákonná povinnost
Ne Ne
1.NP - výčet místností prostory přízemí
plocha 37.40
m
Součet ploch za podlaží
37.40
m2
37.40
1.Podkroví - výčet místností ložnice schodiště samostatné vnitřní balkon
plocha 16.80 2.40 5.00
koeficient KZp m2 1.0 m2 0.0 m2 0.5
započit. plocha 16.80 m2 0.00 m2 2.50 m2
Součet ploch za podlaží
24.20
m2
19.30
2
koeficient KZp 1.0
započit. plocha 37.40 m2 m2
m2
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: www.sreality.cz - ID 380425 , datum vložení inzerátu 25.05.2014, datum změny inzerátu 01.07.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 51.0 m2 2 Podlahová plocha 67.8 m Celková výměra všech pozemků 650.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
1 350 000 30 945 000
Kč/m2
Kč 19 900 % Kč 13 900
Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Obdobný případ střední rekreační chaty za Malšicemi, o málo větší užitné plochy na levém břehu Lužnice u Bečic, dispozice 2 + kk v klidně části chatové oblasti nedaleko obce Dobronice u Bechyně. Celková plocha je 650 m2. Chata má prostorný obývací pokoj s krbem a malou kuchyňkou. V patře je ložnice se vstupem na balkon. Součástí je terasa s výhledem do okolí. Chata je podsklepená, zahrada o celkové výměře 650 m2, chata má vyšší vybavení co do způsobu vytápění a sociálního zařízení
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 10.08.2014 Konstrukční provedení Stavba montovaná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 71.7 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
980 000 5 931 000
Kč 13 700 % Kč 13 000
88.0 740.0
m2 m2 Kč/m2 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Odprodán byl za tuto cenu objekt rekreační chaty v lokalitě Dobronice u Bechyně za mostem, jako běžná rekreační chata z let osmdesátých, skladby 3 + k.k. s dostatečným komfortem co do příslušenství a vybavení, pro rekreaci je zde dobré prostředí s výhledem na zříceninu hradu Dobronice, když kladem je i odpovídající prostor zahrady. Pro bydlení hodnotím kladně polohu, charakter stavby chaty z roku 1981, její dispozice, negativem horší přístup a vzdálenost k řece. Jinak místo s dobrou vzdáleností do Bechyně, je zde možno i garážovat, je zde pergola. Dobrá stavba, jen nižší tepelněizolační vlastnosti.
-5-
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: www.sreality.cz, datum vložení inzerátu 10.06.2014, datum změny inzerátu 17.08.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 69.0 m2 2 Podlahová plocha 79.0 m Celková výměra všech pozemků 503.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
1 590 000 30 1 113 000
Kč/m2
Kč 20 100 % Kč 14 100
Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Zděná a obdobně řešená chata v nezátopové oblasti u řeky Lužnice u Dobronic. V přízemí je veranda, předsíň, kuchyňka, obývací místnost s krbem a koupelna. V podkroví ložnice. Částečně podsklepené. Elektrický proud 230/380 V, voda z vrtané studny, septik. Vytápění krbem, bezpečnostní plastová okna a dveře. Kolaudace v roce 2013. Na okrasné zahradě o CP 503 m2 je kůlna. Možnost rybaření, les v místě Větší pozemek, horší příjezd, novější stavba
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 13 000 - 14 100 Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti 13 000
Kč/m2
931 000 - 1 113 000
Kč Kč/m2
V místě podobném nemovitostem v metodě srovnání cen se jedná o dobrou klasickou stavbu rekreačního objektu se standardním provedením a vybavením, ostatní srovnávané objekty obdobné polohy, dobré až lepší kvality, což ostatně potvrdily i kupní smlouvy uzavřené k těmto nemovitostem. Konstatuji i příznivé podmínky pro rekreační bydlení s ohledem na polohu vůči silnici Tábor - Bechyně, ponížení z důvodu záplavové oblasti. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je neužívána Vypracoval Licence číslo 0139
Ing. Kubíska Zdeněk K Hájence 1200 391 02 Sezimovo Ústí
podpis
-6-
Fotodokumentace
Fotodokumentace - mapy
-7-
-8-
-9-
FAKTURA - DODACÍ LIST 73/2014 Prodávající: IČO: 625 13 737, DIČ CZ5512281654 Ing. Zdeněk Kubíska K Hájence 1200, 391 02 Sezimovo Ústí tel.č., fax 381291038, 602/403465 č. běžného účtu 9971120217/0100 variabilní symbol 1813 Datum vystavení 15.09.2014 Datum uskutečnění zdanitelného plnění 15.09.2014 Datum splatnosti 25.09.2014 Forma úhrady: převodem Kupující: Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o. 4 397 01 Písek
Tel. E-mail
380120602 podatelna@exekucepisek .cz
Věc: Vyúčtování honoráře a náhrady nákladů za vyhotovení ocenění č. 1813-73/2014 o obecné obvyklé ceně nemovitosti sestávající ze současné hodnoty chaty ev.č. 96 v Dobřejicích s příslušenstvím a pozemky K Vašemu usnesení č.j. 0117 Ex 3962/13-29 jsem zpracoval ocenění shora uvedených nemovitostí. Za tento úkon Vám dle sazebníku cen účtuji: I. Odměny: - za vyhotovení ocenění sazba za ocenění stavby ocenění
4 500,- Kč
Odměna celkem bez DPH
4 500,- Kč
II. Náhrady: neúčtuji Celkem k úhradě bez DPH
4 500,- Kč
DPH 21 % 945,- Kč, náhrada bez DPH činí 55,- Kč Celkem honorář za tržní ocenění
5 500,- Kč ===========
Slovy: pět tisíc pět set 0/100 Kč Poznámka: jsem plátce DPH
- 10 -
