2014

Znalecký posudek č. 5792 – 9 / 2014

O ceně obvyklé: Rodinného domu č.p. 106 na pozemku p.č. st. 145 včetně příslušenství a pozemků p.č. st. 145 a 334/5, uvedeno na LV č. 27, v k.ú. Zahnašovice, v obci Zahnašovice, v okrese Kroměříž.

Objednatel posudku:

EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8

Posudek vypracoval:

VEGA UHERSKÉ HRADIŠTĚ a.s. Hradební 1250 686 01 Uherské Hradiště

Posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

V Uherském Hradišti, 21.1.2014

1. ÚVOD Předmětem posudku je vypracovat cenu v čase a místě obvyklou rodinného domu č.p. 106 na pozemku p.č .st. 145 včetně příslušenství a pozemků p.č. st. 145 a 334/5, uvedeno na LV č. 27, v k.ú. Zahnašovice, v obci Zahnašovice, v okrese Kroměříž.

Účel posudku je zjištění ceny pro potřeby insolventního řízení Speciální požadavky zadavatele: nejsou Základ hodnoty : Ve smyslu §219 odst.5 zákona č. 182/2006 Sb. zákona o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), se majetek oceňuje obvyklou cenou.

Ocenění cenou obvyklou je provedeno podle: §2 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, odst (1): ….. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.

Copyright Veškerá práva vyhrazena. Žádná část tohoto elaborátu nesmí být reprodukována nebo přenášena jakýmkoliv způsobem včetně elektronického, mechanického, fotografického či jiného záznamu, bez předchozí dohody a písemného svolení zhotovitele elaborátu.

2

2. NÁLEZ Informace o nemovitosti

Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 106 769 01 Zahnašovice Region: Zlínský Okres: Kroměříž Katastrální území: Zahnašovice Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka proběhla dne 10.1.2014 za účasti pana Mičoly st. a pana Mičoly ml. a ing. Vojtěcha Masaříka, zástupce znaleckého ústavu. Pan Mičola se znalcem spolupracoval, umožnil znalci prohlídku a zaměření nemovitých věcí.

Podklady pro vypracování odhadu Výpis z KN, List vlastnický č. 27 pro k.ú. Zahnašovice, ze dne 20.11.2013 Situační plán Informace získané při místním šetření dne 10.1.2014 Vlastnické a evidenční údaje Dle LV č. 27 pro k.ú. Zahnašovice je vlastníkem předmětného majetku:

Mičola Tomáš, č.p. 106, 769 01 Zahnašovice, r.č. 740601/4407 Váznoucí závazky Dle LV č. 27 pro k.ú. Zahnašovice, ze dne 20.11.2013 váznou na oceňovaných nemovitostech následující omezení vlastnického práva: - Zástavní právo smluvní veškeré pohledávky ve výši 1 mil. Kč s příslušenstvím s řádnou konečnou splatností dne 25.9.2025 Oprávněný: Komerční banka, a.s. Povinnost k: stavba Zahnašovice č.p. 106, parcela st. 145, 334/5 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva ze dne 28.7.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 1.8.2005. - Nařízení exekuce Povinný: Mičola Tomáš, č.p. 106, Zahnašovice, r.č. 740601/4407 Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kroměříži č.j. 10Nc-4185/2009-8 ze dne 20.2.2009. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinný: Mičola Tomáš, č.p. 106, Zahnašovice, r.č. 740601/4407 Povinnost k: stavba Zahnašovice č.p. 106, parcela st. 145, 334/5 Listina: Exekuční příkaz soudní exekutor JUDr. Pavel Vyžral, České Budějovice, čj. 105 EX190/2009-6 ze dne 5.5.2009.

3

Listina: Exekuční příkaz soudní exekutor JUDr. Martin Růžička, Zlín, čj. 77 EX-11096/2009-8 ze dne 22.2.2011 - Nařízení exekuce Povinný: Mičola Tomáš, č.p. 106, Zahnašovice, r.č. 740601/4407 Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kroměříži 12 EXE-835/2011-11 ze dne 2.6.2011. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinný: Mičola Tomáš, č.p. 106, Zahnašovice, r.č. 740601/4407 Povinnost k: stavba Zahnašovice č.p. 106, parcela st. 145, 334/5 Listina: Exekuční příkaz soudní exekutor Ing. Jiří Prošek, Plzeň-město, č.j. 134 EX-06828/2011-010 ze dne 24.6.2011. Právní moc ke dni 20.9.2011. - Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu – k zajištění daňových pohledávek v celkové výši 85 951,- a jejich příslušenství Oprávněný: Finanční úřad v Holešově Povinnost k: stavba Zahnašovice č.p. 106, parcela st. 145, 334/5 Listina: Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č.j. 1650/2007/322970/4594 ze dne 23.1.2007. - Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu – k zajištění daňových pohledávek v celkové výši 10 016,91 Kč a jejich příslušenství Oprávněný: Finanční úřad v Holešově Povinnost k: stavba Zahnašovice č.p. 106, parcela st. 145, 334/5 Listina: Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č.j. 35319/2009/322970704594 ze dne 8.12.2009. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinný: Mičola Tomáš, č.p. 106, Zahnašovice, r.č. 740601/4407 Povinnost k: stavba Zahnašovice č.p. 106, parcela st. 145, 334/5 Listina: Exekuční příkaz soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex-40776/2011-11 ze dne 4.10.2011. - Zástavní právo exekutorské – jistina ve výši 71 547,- Kč s příslušenstvím, náklady soudního řízení a náklady exekuce na nemovitosti povinného: Mičola Tomáš, č.p. 106, Zahnašovice, r.č. 740601/4407 Povinnost k: stavba Zahnašovice č.p. 106, parcela st. 145, 334/5 Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Přerov, č.j. 103 Ex-40776/2011-12 ze dne 4.10.2011. - Nařízení exekuce, pověřený soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána Povinný: Mičola Tomáš, č.p. 106, Zahnašovice, r.č. 740601/4407 Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kroměříži 12 EXE-1469/2011-11 ze dne 2.9.2011 Listina:Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 12EXE-1469/2011-11. Právní moc ke dni 2.11.2011. - Nařízení exekuce, pověřený soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová Povinný: Mičola Tomáš, č.p. 106, Zahnašovice, r.č. 740601/4407 Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kroměříži 12 EXE-196/2012-14 ze dne 26.1.2012.

4

- Zástavní právo exekutorské – jistina ve výši 7 196,- Kč s příslušenstvím, náklady soudního řízení a náklady exekuce na nemovitosti povinného: Mičola Tomáš, č.p. 106, Zahnašovice, r.č. 740601/4407 Povinnost k: stavba Zahnašovice č.p. 106, parcela st. 145, 334/5 Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová, Praha 3, č.j. 091 Ex-0339/2012-013 ze dne 27.3.2012. Právní moc ke dni 12.4.2012. - Zástavní právo exekutorské – jistina ve výši 1 003,- Kč s příslušenstvím, náklady soudního řízení a náklady exekuce na nemovitosti povinného: Mičola Tomáš, č.p. 106, Zahnašovice, r.č. 740601/4407 Povinnost k: stavba Zahnašovice č.p. 106, parcela st. 145, 334/5 Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor JUDr. Jiří Prošek, Plzeň-město, č.j. 134 EX-06828/2011-009 ze dne 24.6.2011. Právní moc ke dni 19.9.2011. - Zástavní právo soudcovské pro částku 6 925,- Kč s příslušenstvím, Povinný: Mičola Tomáš, č.p. 106, Zahnašovice, r.č. 740601/4407 Oprávněný: Okresní správa sociálního zabezpečení Kroměříž Povinnost k: stavba Zahnašovice č.p. 106, parcela st. 145, 334/5 Listina: Usnesení soudu o zařízení výkonu rozhod. zřízením soud. zástavního práva OS v Kroměříži 12E-14/2012-10 ze dne 27.3.2012. Právní moc ke dne 16.5.2012. - Zástavní právo exekutorské – jistina ve výši 5 097,- Kč s příslušenstvím, náklady soudního řízení a náklady exekuce na nemovitosti povinného: Mičola Tomáš, č.p. 106, Zahnašovice, r.č. 740601/4407 Povinnost k: stavba Zahnašovice č.p. 106, parcela st. 145, 334/5 Oprávněný: Česká podnikatelská pojišťovna, a.s. Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor Mgr. Jaroslav Homola, Brno-město, čj. 030 Ex-1390/2013-15 ze dne 23.1.2013. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinný: Mičola Tomáš, č.p. 106, Zahnašovice, r.č. 740601/4407 Povinnost k: stavba Zahnašovice č.p. 106, parcela st. 145, 334/5 Listina: Exekuční příkaz soudní exekutor Mgr. Jaroslav Homola, Brno-město, čj. 030 EX-1390/2013-6 ze dne 23.1.2013. - Rozhodnutí o úpadku – insolvenční správce Ing. Jiří Kocvrlich, Svisle 2198/18, Přerov Povinný: Mičola Tomáš, č.p. 106, Zahnašovice, r.č. 740601/4407 Listina: Usnesení soudu o ustanovení předběžného správce o zahájení insolvenčního řízení KS v Brně, č.j. KSBR 30 INS-23823/2012-A-18 ze dne 1.2.2013. - Nařízení exekuce – pověřený exekutor Mgr. Jaroslav Homola, Hliníka 41/104, Brno Povinný: Mičola Tomáš, č.p. 106, Zahnašovice, r.č. 740601/4407 Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce vydané OS v Kroměříži 4 EXE-889/2010-10 ze dne 13.7.2010. Právní moc ke dni 2.3.2011. Listina: Oznámení o změně exekutora a převzetí exekuce vydané exekutorským úřadem Brno-město 030 Ex-1390/2013-27 ze dne 25.3.2013. - Prohlášení konkursu podle insolvečního zákona Povinný: Mičola Tomáš, č.p. 106, Zahnašovice, r.č. 740601/4407 Listina: Usnesení insolvečního soudu o prohlášení konkursu KSBR 30 INS-23823/2012-B-8 KS v Brně ze dne 8.4.2013, uloženo na prac. Brno-město.

Všechna uvedená omezení výkonem rozhodnutí (insolvencí) zanikají.

5

Celkový popis nemovitosti Lokalita Pozice v obci Dostupnost centra Převažující zóna Napojení na sítě a komunikace Kapacita sítí Dopravní dostupnost Dostupnost služeb Parkování Škodlivé vlivy Podnikatelská aktivita Konkurenční prostředí Současný způsob využití Ostatní

obec Zahnašovice (331 obyvatel), se rozkládá asi třináct kilometrů východně od Kroměříže a čtyři kilometry jihozápadně od města Holešov oceňovaná nemovitost se nachází v JZ krajové části obce, cca 400 m od Obecního úřadu, vpravo od státní komunikace ve směru jízdy od Holešova vzdálenost cca 10 min. pěší chůze zóna rodinných domů, uliční oboustranná zástavba řadových domů dům má veškeré přípojky inženýrských síti, přístup po státní zpevněné komunikaci dostatečná pro daný způsob využití zastávka autobusu v obci, jiné spojení obec nemá v obci je hříště, knihovna, kostel a hřbitov, ostatní služby ve městě Holešov na odstavné ploše ve vjezdu do dvora Dům stojí u státní komunikace slabá V současné době jsou v obci nabízeny 2 rodinné domy Rodinný dům s jednou bytovou jednotkou Příslušenství tvoří: veškeré přípojky inž. sítí, zpevněné plochy ze zámkové dlažby a z betonové mazaniny, plotová vrata prkenná, plot z drátěného pletiva, terasa na zahradě, zahradní jezírko, studna, vedlejší stavby ve dvorní části

3. POSUDEK Rodinný dům č.p. 106 Základy Zdivo, podezdívka Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře a vrata Okna Podlahy Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Ohřev vody Instalace plynu

betonové s izolací konstrukční systém zděný dřevěné se záklopem sedlová azbestové šablony pozinkovaný plech omítky vápenné hladké břízolitové chybí na WC, v koupelně a kuchyni ocelové s dřevěnými stupni dveře vstupní kovové, vnitřní dřevěné plné nebo prosklené plastová dřevěné nebo betonové s koberci, keramická dlažba, betonové s PVC ÚT plynové, radiátory litinové 220/380V neproveden rozvod teplé a studené vody plynový bojler chybí 6

napojena na veřejný řad kuchyňská linka, odsavač par, plynový sporák vana, umývadlo splachovací sprchový kout v koupelně přístavba dvorní části v roce 1977 v roce 1977 v rámci přístavby, v roce 2007 koupelna a WC, v roce 2005 výměna oken dům je přístupný z místní zpevněné komunikace p.č. 410/10, ve vlastnictví Zlínského kraje viz samostatná níže uvedená tabulka Vnitřní dispozice dobrá Úroveň údržby nezjištěny Závažné nedostatky 1953 Z roku 100 roků Životnost Současný a minulý způsob rodinné bydlení využití Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Dostavby, prístavby Rekonstrukce, modernizace Přístupnost objektu

Dispoziční řešení včetně výměr : Podlaží 1.NP

Název místnosti vstupní hala spíž WC prádelna, kotelna kotelna na tuhá paliva koupelna kuchyně pokoj ložnice pokoj Podkroví hala se schodištěm pokoj celkem

m2 6,68 1,99 1,78 4,90 3,10 4,07 25,00 25,57 16,47 9,30 12,20 16,55 127,61

Garáž Objekt ve dvorní části domu, zděného konstrukčního systému s pultovou střechou, krytina azbestové vlnité desky, dveře dřevěné, vrata plechová, kk z pozinkovaného plechu, okna dřevěná, podlaha betonová, přípojka jen elektro 220/380V, montážní jáma, z roku 1977. Dílna Zděný objekt, krov pultový, krytina azbestové vlnité desky, dveře i vrata dřevěná, podlaha betonová, , kk z pozinkovaného plechu, přípojky elektro a vody. Dispozice – kuchyňka, dílna, sklad dřeva.

Studna Kopaná studna hl. 6 m.

7

Poznámka: Rozsah a charakter příslušenství venkovních úprav (přípojka elektro, přípojka vody a kanalizace, zpevněné plochy, oplocení) je standardní, nejde o výjimečné příslušenství typu bazén, solární panel apod. Takovýto stávající typ příslušenství je standardem pro dnešní rodinné domy, obvykle ovlivňuje věcnou hodnotu stavby hlavní o 5%, není proto samostatně příslušenství počítáno, je zahrnuto do jednotkové ceny stavby hlavní. Jednotková cena hlavní stavby v sobě zahrnuje i

příslušenství venkovních úprav.

3.1. VĚCNÁ HODNOTA

Obsah věcné hodnoty: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 106 1.2 Vedlejší staba 1.3 Garáž 1.4 Studna 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky

1.1 Rodinný dům č.p. 106 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 132,40 m2 2,90 m

Název 1.NP Výčet místností: 1.NP celkem Užitná plocha celkem:

98,86 m2

1,00

98,86 m2 98,86 m2

19,58 m2

2.NP Výčet místností: pokoj Užitná plocha celkem:

16,55 m2

1,00

2,27 m

16,55 m2 16,55 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP - uliční část 8,78*11,06*(0,66+2,90) 1.NP - dvorní část 6,28*5,62*(3,28+3,45)/2 2.NP 4,46*4,39*2,27 zastřešení uliční části ((8,78*11,06)(4,46*4,39))*(1,11+3,76/2)+(4,46*4,39*1,60/2)

= = = =

[m3] 345,70 m3 118,76 m3 44,45 m3 247,47 m3

8

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.NP - uliční část 1.NP - dvorní část 2.NP zastřešení uliční části Obestavěný prostor - celkem: Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m2] [m3] [Kč/m2] % Kč roků roků % Kč

Obestavěný prostor 345,70 m3 118,76 m3 44,45 m3 247,47 m3 756,38 m3

Ocenění 132 115 756,38 5 000 100,00 3 781 894 61 39 55,00 1 701 852

1.2 Vedlejší stavba Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 37,69 m2 2,36 m

Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (11,25*3,35)*(2,36+2,59)/2

=

[m3] 93,28 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.NP Obestavěný prostor - celkem: Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC * OP)

[m2] [m3] [Kč/m2] % Kč

Obestavěný prostor 93,28 m3 93,28 m3

Ocenění 38 93,28 2 500 100,00 233 191

9

Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

roků roků % Kč

37 43 46,30 125 224

1.3 Garáž Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 36,00 m2 2,37 m

Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (8,89*4,05)*(2,37+2,96)/2

=

[m3] 95,95 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.NP Obestavěný prostor - celkem: Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m3] [Kč/m2] % Kč

Obestavěný prostor 95,95 m3 95,95 m3

Ocenění 36 95,95 2 500 100,00 239 880

roků roků % Kč

37 43 46,30 128 816

[m] [Kč/m2] % Kč

Ocenění 6,00 2 500 100,00 15 000

roků roků % Kč

37 63 37,00 9 450

1.4 Studna Hloubka Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

10

Pozemky Jedná se o pozemky vedené ve výpisu z Katastru nemovitostí LV č. 3527 pro k.ú. Nivnice: P.č. st. 145 334/5

Druh pozemku zastavěná plocha zahrada

Výměra 441 504

Pozemek je rovinatý, protáhlého obdélníkového tvaru, v řadové zástavbě rodinných domů, řadový, vnitřní, s veškerými přípojkami, bezproblémový přístup, v blízkosti státní komunikace. Pozemek p.č. 145 je v části zastavěn rodinným domem, v části garáží a dílnou, v části je dvorkem. Pozemek p.č. 334/5 slouží jako zahrada za domem.

Metoda stanovení porovnávací hodnoty Tato metoda pro ocenění nemovitosti (pozemky) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými cenami pozemků jež jsou v současnosti v nabídce realitních kanceláří. V Zahnašovicích je v nabídce 1 stavební pozemek, v okolních obcích do 1 km pak další 3 stavební pozemky. p.č. 1 2 3 4

výměra 2 042 2 298 1 082 3 933

Kč Kč/m2 Lokalita 500 000 245 Zahnašovice 1 424 760 620 Holešov 355 000 328 Ludslavice 983 250 250 Holešov

Nabídkové ceny se pohybují v rozptylu 245 a 620,- Kč/m2. U nabídkových cen je třeba přihlédnout k situaci, kdy tyto jsou obvykle vyšší než skutečně dosažené, mnohdy až o 20%. S přihlédnutím na chování trhu, lze očekávat, že ceny budou realizovány v rozptylu 196,- Kč/m2 až 495,- Kč/m2. Nejvyšší vypovídací schopnost má nabídka č. 1 ze stejné obce a č. 3 z obdobné obce vzdálené do 1 km od Zahnašovic. Pro další výpočet věcné hodnoty nemovitých věcí dovozujeme jednotkovou

porovnávací hodnotu ve výši 200,- Kč/ m2

Název zastavěná plocha a nádvoří zahrada Celkem

P.Č. st. 145 334/5

Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] 441 200,00 504 200,00 945

Cena [Kč] 88 200,00 100 800,00 189 000,00

11

3.2. POROVNÁVACÍ HODNOTA 1) Rodinný dům v obci Zahnašovice Nabízíme prodej rodinného domu 2+1 s velkou zahradou o výměře 1200 m2 v obci Zahnašovice. Celý pozemek je rovný a slunný a oplocený. Na domě je potřebná velká rekonstrukce nebo demolice. Na pozemku se nachází studna, veškeré sítě jsou na hranici pozemku.V domě je vodovod a elekrický proud na 220/380V. Podlahová plocha domu je 150m2, výměra pozemku 1402 m2. Nabídková cena RK RE/MAX Action, ze dne 12.1.2014 Nabídková cena 650 000,- Kč, tj. 4 333,- Kč/m2 z podlahové plochy 2) Rodinný dům v obci Zahnašovice Nabízíme exkluzivně k prodeji přízemní, řadový rodinný dům o 1 bytové jednotce (3+kk) v obci Zahnašovice. Zastavěná plocha domu je 93 m2, užitná plocha je 71 m2. Celková výměra pozemků vč.zahrady je 176 m2. Dispoziční řešení: vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem, ložnice, dětský pokoj, koupelna s WC, vanou a umyvadlem, zvenku přístupná dílna. Dům je nepodsklepený. Střecha je sedlová, s nevyužívanou půdou, kterou lze snadno využít k dobudování podkroví. Dům prošel v roce 2006 kompletní rekonstrukcí – je zateplený, nová plastová okna, nová střecha vč.krovu, při rekonstrukci interiéru byly provedeny nové podlahové krytiny, kuchyňská linka, koupelna a veškeré vnitřní instalace, výsledkem je vkusné a útulné prostředí k bydlení pro menší rodinu, manžele v penzi apod. V obytných místnostech je velmi kvalitní plovoucí podlaha, popř.dlažba. Vytápění je ústřední prostřednictvím plynového kotle umístěného v koupelně, v celém domě jsou nové radiátory. Plynový kotel je rovněž zdrojem teplé vody. Napojení na inženýrské sítě: veřejný vodovod, elektrická energie 230V, 400V, plyn, připojení na veřejnou kanalizaci, internet. K domu náleží i menší předzahrádka, na které je umístěno kryté stání pro auto. Vjezd na pozemek je zajištěn automatickou posuvnou bránou. Dostupná infrastruktura – autobus, potraviny, kostel, fotbalové hřiště v místě, ostatní jako základní škola, mateřská škola v nedalekých Ludslavicích, kompletní obchodní síť, zdravotní středisko, hasiči, pošta v Holešově. Podlahová plocha domu je 93 m2, výměra pozemku 176 m2. Nabídková cena RK RE/MAX Action, ze dne 7.2.2013 Nabídková cena 1 850 000,- Kč, tj. 19 892,- Kč/m2 z podlahové plochy 3) Rodinný dům v obci Ludslavice Exkluzivně nabízíme ke koupi rodinný dům 4+1 s garáží. Po částečné rekonstrukci probíhající od r.1997 (ústřední topení, elektřina, koupelna, částečná výměna plastových oken, izolace proti vlhkosti, kuchyně ). V přízemí domu se nachází nová kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj, prostorná koupelna, veranda. V 2. NP jsou tři obytné pokoje. V jednom z nich je zaveden přívod vody a odpadu - je zde možnost vybudování kuchyně, nebo koupelny. Součástí domu jsou i hospodářské prostory ( kůlna, dílna, dřevník, prostorná garáž pro dvě auta) a vlastní studna. Parkování i pro více aut je možné před domem. Přístup do nemovitosti ze dvou stran - hlavní vstup do domu je ze silnice, druhý vstup je ze zahrady. Vesnice Ludslavice se nachází 5 km od města Holešova a 18 km od Zlína. Podlahová plocha domu je 167 m2, výměra pozemku 482 m2. Nabídková cena RK STING s.r.o., ze dne 10.12.2013 Nabídková cena 1 350 000,- Kč, tj. 8 083,- Kč/m2 z podlahové plochy

12

4) Rodinný dům v obci Všetuly Prodej samostatně stojícího rodinného domu 5+1 v okrajové části města se zahradou 579 m2. Kompletní rekonstrukce v r. 2002 plastová okna, střecha, zateplení, podlahy. 2 koupelny, terasa, sklep, hospod. budova za domem. Vhodné místo i pro podnikání - sídlo firmy. Podlahová plocha domu je 209 m2, výměra pozemku 723 m2. Nabídková cena RK Zvonek s.r.o., ze dne 13.11.2013 Nabídková cena 2 395 000,- Kč, tj. 11 459,- Kč/m2 z podlahové plochy 5) Rodinný dům v obci Ludslavice Prostorný rodinný dům, postavený v roce 1979 v Ludslavicích je umístěn v pěkném a klidném prostředí s dobrou dosažitelností do Zlína, do Holešova i do Kroměříže. Je částečně podsklepen, má dvě nadzemní podlaží. V 1.NP jsou dva pokoje, koupelna, WC, tech. místnost, kotelna, dvojgaráž. Ve 2.NP jsou tři pokoje, kuchyň s jídelnou, koupelna, WC. Dům má ústřední plynové vytápění, vodu čerpá z vlastní studny, odpad je sveden do septiku. Na domě byla rekonstruována střecha, vyměněna okna. Volný podle dohody s majitelem. Podlahová plocha domu je 200 m2, výměra pozemku 706 m2. Nabídková cena AGENTURA ZVONEK., ze dne 6.1.2014 Nabídková cena 1 999 000,- Kč, tj. 9 995,- Kč/m2 z podlahové plochy

Komentář: Srovnávaný dům č. 1 leží ve stejné obci, jedná se o starší dům před nutnou rekonstrukcí, má větší výměru podlahových ploch a větší pozemek. Oceňovaný dům je výrazně lepší vybaveností, příslušenstvím a technickým stavem. Srovnávaný dům č. 2 leží ve stejné obci, jedná se o starší dům po celkové rekonstrukci, má menší výměru podlahových ploch a mírně větší pozemek. Oceňovaný dům je horší lokalitou (státní komunikace) a technickým stavem. Srovnávaný dům č. 3 leží ve vedlejší obci, jedná se o větší rohový dům po částečné rekonstrukci s menším pozemkem. Oceňovaný dům je lepší přiměřenou velikostí i technickým stavem. Srovnávaný dům č. 4 leží ve vedlejší obci, jedná se o dům po celkové rekonstrukci, má větší výměru podlahových ploch a menší pozemek. Dům je srovnatelný architekturou i tech. stavem, je lepší velikostí. Srovnávaný dům č. 5 leží ve vedlejší obci, jedná se o mladší dům, s větší výměrou podlahových ploch, menším pozemkem. Oceňovaný dům je lepší konstrukcí střechy. Ze srovnání vyplývá, že očekávaná jednotková cena bude vyšší než 11 460 ,- Kč/m2, bude nižší než 19 900,- Kč/m2. Pro další výpočet porovnávací hodnoty, uvažujeme jednotkovou cenu : 12 500,- Kč/m2 (při výměře podlahových ploch 115,41 m2)

Porovnávací hodnota

1 442 625,- Kč 13

REKAPITULACE HODNOT

Věcná hodnota staveb:

1 965 342,- Kč

Hodnota pozemků:

189 000,- Kč

Věcná hodnota celkem:

2 154 341,- Kč

Porovnávací hodnota:

1 442 625,- Kč

3.4. ZÁVĚREČNÁ ANALÝZA MAJETKU Pro stanovení ceny obvyklé za podmínek trhu v příslušné lokalitě k datu zpracování ocenění vycházíme z věcné hodnoty a porovnávací hodnoty. Výsledná cena obvyklá stanovená touto metodou je platná za předpokladu, že na objektu v případě vydražení nevzniknou žádné výdaje na vyprázdnění a vyklizení objektu. Název hodnoty věcná hodnota porovnávací hodnota

Kč 2 154 341 1 442 625

Silné stránky nemovitosti : Dobře udržovaný dům Přiměřená velikost Vhodné příslušenství Slabé stránky nemovitosti : Řadový dům u státní komunikace procházejí obcí S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem a k výsledkům dílčích oceňovacích postupů, stanovujeme výslednou tržní hodnotu majetku k datu prohlídky ve výši:

1 400 000,- Kč

14

4. ZÁVĚR Cílem znaleckého posudku bylo vypracovat cenu v čase a místě obvyklou rodinného domu č.p. 106 na pozemku p.č .st. 145 včetně příslušenství a pozemků p.č. st. 145 a 334/5, uvedeno na LV č. 27, v k.ú. Zahnašovice, v obci Zahnašovice, v okrese Kroměříž, ke dni 10.1.2014, pro potřeby insolventního řízení. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro určení ceny obvyklé k uvedenému datu, je tato stanovena ve výši :

1 400 000,- Kč

slovy: Jedenmiliončtyřistatísíc korun českých

Poznámka: ocenění nemovitých věcí v tomto posudku je i pro účely veřejné dražby ve smyslu §13 odst.1 zákona 26/2006 Sb. ( Zákon veřejných dražbách ) odhadem ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé. Za zprávu odpovídá ing. Vojtěch Masařík

V Uherském Hradišti, 21.1.2014

ZNALECKÁ DOLOŽKA: Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 25.6.1999 č.j. 234/97 - OOD, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí a trvalých porostů, movitých věcí, podniků a jejich částí, vkladů do obchodních společností, nehmotného majetku a cenných papírů. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5792-9/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme dokladem č. faktura.

15

SEZNAM PŘÍLOH: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 27 pro k.ú. Zahnašovice ze dne 20.11.2013 Snímek katastrální mapy – zdroj internet

Fotopříloha

16

FOTODOKUMENTACE

kuchyně s jídelnou v 1.NP

WC ve dvorní přístavbě

Spíž ve dvorní přístavbě

Prádelna, plynová kotelna ve dvorní přístavbě

Koupelna ve dvorní přístavbě

Schodiště do 2.NP

17

Kuchyňský kout

Pokoj

Pokoj

Pokoj ve 2.NP

uliční pohled

garáž ze zahrady

18