2014

Znalecký posudek o ceně obvyklé číslo 2829//2014 6

Objekt pro individuální rekreaci - rekreační domek, rekreační domek č.e. 119, k.ú. i obec Jáchymov Karlovarský Okres: Karlovy Vary Jáchymov Katastrální území: Jáchymov Jáchymov Číslo popisné: 1119 Žižkova číslo orientační: PSČ: 36251 1558 Kód k.ú.: 656 437

NEMOVITOST: Kraj: Obec: Část obce: Ulice: List vlastnictví č. Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

st. 1091, 2084/19 SJM Miroslav Konečný, Žižkova 119, 36251 Jáchymov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 SJM Anna Konečná, Vančurova 288 / 23, 36017 Karlovy Vary, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 SJM Miroslav Konečný, Žižkova 119, 36251 Jáchymov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 SJM Anna Konečná, Vančurova 288 / 23, 36017 Karlovy Vary, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

Vlastník pozemku:

EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780 / 61, 18100 Praha 8

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

telefon: 800900490 IČ: 25023217

e-mail: [email protected] DIČ:

Datum objednávky: 4.3.2014

Eva Chmelíková Lidická 51, 360 20 Karlovy Vary

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

telefon: 777118933 IČ: 46035078

ÚČEL OCENĚNÍ:

e-mail: [email protected] DIČ:

Zjištění ceny obvyklé výše uvedených nemovitostí pro dobrovolnou dražbu č.j. 148/2014-D.

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004, Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb.

Současný stav 560 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

18

V Karlových Varech, dne 24. 3. 2014

19. 3. 2014

Budoucí stav

Datum zpracování:

24. 3. 2014

Počet příloh:

9

Otisk razítka

Eva Chmelíková

SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Kraj: KÚ:

Karlovarský Jáchymov

Obec, část obce: Ulice:

Rodinný dům Počet podlaží PP/NP Počet bytových jednotek / typy Garáže v objektu / počet stání: Zastavěná plocha 1NP: Obestavěný prostor: Jednotková cena: Celková výměra pozemku: Započitatelná plocha Podlahová plocha – obytná/nebytová část Stáří / další životnost: Opotřebení celkové: Rozestavěnost: Technický stav stavby: Energetický průkaz stavby: Vytápění: Typ konstrukce domu: Forma užívání: Rekonstrukce celková/dílčí v roce: Provedené dílčí rekonstrukce:

Jáchymov, Jáchymov Žižkova

Počet obyvatel: Číslo popisné:

stávající stav 1 1  ano

2 902 1119

budoucí stav

1 5+1 2

86 m 3 431 m 3 3 800 Kč/m 2 241 m 2 123,22 m 2 2 133,29 m 0,00 m 92 58,00 % 100,00 % dobře udržovaná Není ústřední / etážové - elektřina zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) bydlení  celková  dílčí  střecha  fasáda, zateplení  okna, dveře  ostatní

Místopis a inženýrské sítě Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice  autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř  silnice II.,III.tř Okolí nemovitosti:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Prodejnost nemovitosti: Přípojky (veřejné / vlastní):  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon / dat. síť Příjezd:  zpevněná komunikace

Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti stávající stav Porovnávací hodnota

budoucí stav

566 812 Kč

0 Kč

0 Kč

0 Kč

Věcná hodnota Obvyklá cena

807 864 Kč

0 Kč

- z toho hodnota pozemku

120 500 Kč

Výnosová hodnota

560 000 Kč 0 Kč

-2-

Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Město Jáchymov je významným lázeňským městem s hornickou tradicí. Leží v podhůří Krušných hor, na silničním tahu spojujícím severní oblast západních Čech se Spolkovou republikou Německo. V roce 1906 zde byly založeny první radonové lázně. Nabízí vhodné podmínky pro zimní i letní sporty, pěší turistiku i cykloturistiku. Malebné přírodní okolí má zázemí pro individuální, rodinnou a skupinovou rekreaci (školy v přírodě, ozdravné pobyty, poznávací zájezdy). Oceňovaná nemovitost je umístěna v k.ú. Jáchymov v ul. Žižkova ve vyvýšeném území s výhledem na Krušné hory, v blízkosti zeleně - lesa. Okolní zástavbu tvoří obdobné nemovitosti hodnocené. Jedná se o souvislou řadovou zástavbu bývalých dělnických rodinných domů se zahradami směrem do svahu. V obci je základní občanská vybavenost základní síť obchodů a služeb, restaurace a kina, bazén, zdravotní středisko (nemocnice dostupná v Ostrově vzdáleném cca 7 km), mateřská škola, základní škola, městský úřad, policie a pošta. Z pohledu polohy poloha dobrá, bydlení čisté v blízkosti zeleně, v dosahu všech služeb. Objekt je napojen na veřejné distribuční sítě vody, kanalizace a elektrické energie vyjma plynu. Příjezd k nemovitosti je možný buď ze severní strany, z veřejné zpevněné komunikace poz.p.č. 2084/55 ul. Žižkova (omezená možnost parkování - úzká komunikace) a po strmém veřejném schodišti. Nebo ze strany jižní, rovněž přes poz.p.č. 2084/55 ul. Husova (možnost parkování), ve vlastnictví Města Jáchymov. Přístup k domu v jižní části je rovněž z úzké komunikace poz.p.č. 2084/46, určené pouze pro pěší, částečně zpevněný nerovný povrch, slepá ul., v zimním období špatně udržovaná a dále po strmém veřejném schodišti.

Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem hodnocení je částečně podsklepený jednogenerační řadový dům s jedním nadzemním podlažím a plně obytným podkrovím, tvar půdorysu nepravidelný, krov valbový s krytinou z plechových falcovaných šablon, osazený v zářezu jižního svahu Jáchmymovského údolí. Hlavní průčelí domu je orientováno do boku směrem k veřejnému schodišti spojujícího Žižkovu a Husovu ulici. Objekt byl postavený dle zápisů v Pozemkové knize v roce 1922 a původně se jednalo o rodinný dům č.p. 583. Cca před 30-ti lety bylo směrem do dvora přistavěné jednopodlažní zádveří s pultovou střechou. Nemovitost koupili současní vlastníci nemovitosti v roce 2004 jako rekreační objekt. Základy betonové prokládané kamenem s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce zděné, vodorovné konstrukce nad 1.PP cihelné klenby do I nosníků, dále až do podkroví stropy dřevěné trámové s rovným podhledem. Krov dřevěný vázaný, střecha valbová s krytinou z plechových falcovaných šablon s povrchovou úpravou, klempířské konstrukce kompletní z FeZn plechu. Vnější omítky břízolitové s kabřincovým obkladem soklu, vnitřní omítky vápenné štukové, keramický obklad v kuchyni a v koupelně, stropy v podkroví jsou obloženy polistyrenovými deskami. Podlahy v 1.PP z hrubé betonové mazaniny, v 1.NP betonové s PVC a textilními povlaky, v podkroví podlahy prkenné s s textilními povlaky, v koupelně podlaha z keramické dlažby. Schody do 1.PP kamenné, do podkroví je schodiště dřevěné s podstupnicemi opatřené nátěrem. Okna plastová s izolačním dvojsklem (nezačištěná), vstupní dveře dřevěné, vnitřní hladké lakované i prosklené do dřevěných zárubní (část interiérových dveří, zejména v podkroví není osazeno). Hygienické zařízení a vybavení ve standardním provedení a vybavení (vana, 2* umyvadlo, splachovací WC). Rozvody vody a kanalizace v plastu. Vytápění ústřední s elektrokotlem umístěným v 1.PP, osazeny deskové otopné tělesa. Jako podružný zdroj tepla jsou v pokoji 1.NP osazena krbová kamna s odtahem spalin do komínového tělesa. Ohřev TUV el. bojler. Kuchyně ve standardním provedení a vybavení s kuchyňskou linkou, el. sporákem a digestoří. Dispoziční řešení: 1.PP - kotelna, sklad, schodišťový prostor 1.NP zádveří, chodba, kuchyně, obývací pokoj, pokoj, schodiště do podkroví a do 1.PP, komora podkroví - chodba, koupelna s WC, ložnice, 2*pokoj Příslušenství je tvořeno opěrnou zdí pod domem (částečně poškozená) s oplocením, betonová opěrná zeď za domem zabezpečující svah od silnice Žižkova, dále zpevněné přístupové plochy, přípojky vody, kanalizace, el. instalace, okrasné porosty a oplocení.

Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1922 Dílčí rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná -3-

Celková rekonstrukce v r. 2009

Energetický průkaz stavby: Rekonstrukce stavby:

Není  celková  dílčí  střecha  fasáda, zateplení  okna, dveře  interiér

Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.):  /  voda Přístupová komu.:  zpevněná Využití:  bydlení

 /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon  nezpevněná přes pozemky parc. číslo 2084/55, 2084/46  pronájem  podnikání  bydl. a podnik.  část. obsazen  volný objekt

Přístup a příjezd k pozemku  z veřejné komunikace  přes vlastní pozemky  jiné zajištění přístupu k pozemkům

 zajištěn věcným břemenem  právně nezajištěn

Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 2084/55 2084/46

Vlastník pozemku/komunikace - komentář Město Jáchymov / ostatní komunikace Město Jáchymov / ostatní komunikace

Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)    

Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele

Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:

Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE

Popis rizika Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací

Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE

Popis rizika Nemovitost není situována v záplavovém území

Nemovitost:

 byla v minulosti zaplavena

 nebyla v minulosti zaplavena

Věcná břemena a obdobná zatížení Zástavní právo smluvní pro banku Wüstenrot hypotéční banka a.s. Praha. č.j. V-4733/2011-403. PÚVK ke dni 18.8.2011. Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona). Insolvenční správce: administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s., IČ: 29414873, Hvězdova 1716/2b, 14078 Praha 4-Nusle (Plovární 1, 30100 Plzeň). Usnesení IS o úpadku Krajský soud v Plzni KSPL 56INS-11741/2013-A-12 a KSPL 56INS-11742/2013-A-12 ze dne 19.7.2013; uloženo na prac. Karlovy Vary; č.j. Z-8760/2013-403

RIZIKO NE ANO ANO

Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod.

Rizika ostatní

Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 1558 Kraj: Obec:

CZ041 Karlovarský 555215 Jáchymov

Okres: Katastrální území:

-4-

CZ0412 Karlovy Vary 656437 Jáchymov

Žižkova

Ulice:

č.o.:

Vlastníci SJM

Podíl

Konečný Miroslav a Konečná Anna Miroslav Konečný Anna Konečná

1/1 Žižkova 119, 36251 Jáchymov Vančurova 288 / 23, 36017 Karlovy Vary

je součástí  na pozemku p.č. st. 1091

Stavby část obce Jáchymov

Stavba pro individuální rekreaci č.e. 1119

Pozemky st. 1091 2084/19

Stavební parcela Pozemková parcela

2

Parcela KN Parcela KN

zastavěná plocha a nádvoří zahrada

115 m 2 126 m

Výpočet věcné hodnoty staveb Hodnocený dům je v původním provedení z roku 1922. Cca v roce 1980 bylo k domu přistavěno kryté zádveří, ve kterém je rovněž umístěn el. bojler pro ohřev TUV a je stále bez vnitřních omítek. Po zakoupení objektu současnými vlastníky v roce 2004 byla nemovitost postupně rekonstruována a modernizována. Došlo k postupné výměně některých prvků krátkodobé životnosti. Proběhla výměna rozvodů vody a kanalizace v plastu, oprava el. instalací, výměna oken za plastová, osazena nová kuchyňská linka včetně el. spotřebičů (el. sporák + digestoř), nový keramický obklad v kuchyni a koupelně, osazen nový elektrokotel včetně provedení rozvodů topení v mědi a osazení nových deskových otopných radiátorů, v podkroví byla zbudována nová koupelna včetně osazení nových zařizovacích předmětů (vana, 2*umyvadlo, WC). Celkově ale dům i po provedených rekonstrukcích působí zanedbaným neudržovaným dojmem, byť je pravidelně užívaný. Část prací je rozdělaných a nedokončených (omítky, nezačištěná okna a zárubně, dožilé malby, povrchy podlah, el. instalace, zabezpečení západního štítu domu - velká trhlina vzniklá sesuvem opěrné zdi).

Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.PP 1.NP Podkroví

Zastavěná plocha 24,50 m2 86,24 m2 71,64 m2

Započitatelná plocha podlaží 10,07 m2 61,57 m2 51,57 m2

Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.PP Sklad Kotelna Schodiště 1.PP – celkem 1.NP Zádveří Chodba Schodiště Kuchyň obývací pokoj Pokoj Komora 1.NP – celkem Podkroví Chodba Pokoj dětský pokoj Ložnice Koupelna WC podkroví – celkem

Podlahová plocha

Koeficient

Započitatelná plocha

5,25 m2 10,51 m2 4,39 m2 20,15 m2

0,50 0,50 0,50

2,63m2 5,26m2 2,19m2 10,07 m2

9,41 m2 5,45 m2 4,28 m2 6,76 m2 18,77 m2 15,68 m2 1,22 m2 61,57 m2

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

9,41m2 5,45m2 4,28m2 6,76m2 18,77m2 15,68m2 1,22m2 61,57 m2

6,35 m2 10,74 m2 8,55 m2 18,93 m2 5,47 m2 1,53 m2 51,57 m2

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

6,35m2 10,74m2 8,55m2 18,93m2 5,47m2 1,53m2 51,57 m2

-5-

Výpočet obestavěného prostoru Název spodní stavba vrchní stavba Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:



(24,50)*(0,1+1,99+0,3) (86,24)*(2,58+0,3) (71,64)*(0,7)+(71,64+3,93/2)

= = = =

Konstrukce

Popis

Základy Podezdívka jen u typu I Obvodové stěny Stropy Zastřešení Krytina Klempířské konstrukce Úprava povrchů Schodiště Dveře Okna Podlahy Vytápění Elektroinstalace Rozvod vody Zdroj teplé vody Rozvod propan-butanu Kanalizace Záchod Okenice Vnitřní vybavení Ostatní

betonové prokládané kamenenm Zděná zděné v tl. 45 cm s rovným podhledem krov dřevěný vázaný plechová pozinkovaná pozinkovaný plech břízolitové omítky Dřevěné hladké plné i prosklené dveře Plastová 1.NP betonové, v podkroví prkenné ústřední s elektrokotlem světelná třífázová plastové trubky Bojler Chybí plastové potrubí splachovací Chybí WC, vana, 2* umyvadlo běžný elektrický sporák

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Obestavěný prostor 58,56 m3 248,37 m3 123,75 m3 430,68 m3

86 430,68 3 800 100,00 1 636 581 92 58,00 687 364

Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky pravidelného tvaru, svažité částečně zastavěné stavbou domu, napojené na veškeré distribuční sítě vyjma plynu, situované na jižním svahu nad hlavní příjezdovou komunikací městem, přístupné po zpevněné strmé pěší komunikaci.

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Vzhledem k samotnému umístění pozemku v klidné části obce a napojení na veškeré IS vyjma plynu se dá uvažovat cena hodnocených pozemků ve výši 500 Kč/m2 za stavební pozemek i za zahradu ve funkčním celku s objektem.

Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří Zahrada Celková výměra pozemků:

st. 1091 2084/19

Výměra m2 115 126 241

Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 500 1/1 500 1/1 Hodnota pozemků celkem:

Celková cena pozemku Kč 57 500 63 000 120 500

Výpočet porovnávací hodnoty Porovnání provedeno se třemi nemovitostmi situovanými v obdobné lokalitě jako hodnocená nemovitost. Jednotlivé -6-

porovnání provedeno na základě - technického stavu a vybavení, zainvestovanosti pozemku a velikosti pozemku. Vzhledem k zjištěným skutečnostem při místním šetření, stanovuji porovnávací hodnotu pod spodní hranicí rozpětí porovnávaných cen. Tato skutečnost je zejména ovlivněna technickým stavem (nemovitost ve fázi nedokončené rekonstrukce) a dále umístění nemovitosti ve svahu, pod komunikací s nemožností příjezdu, přístup pouze pěší po strmém veřejném schodišti.

Lokalita

Užitná plocha

Pozemek

Dispozice

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2

Požadovaná cena

Jednotková cena

Koeficient celkový

Kč

Kč/m2

KC

Jáchymov 110,00 139 4+1 769 000 6 991 0,690 rodinný dům, Jedná se o částečně podsklepenou cihlovou stavbu s plastovými okny a

Upravená cena Foto Kč/m2 4 824

sedlovou střechou krytou plechem, zastavěná plocha činí 78 m2, obytná je cca 110 m2. Dům prošel v posledních letech rekonstrukcí, mimo jiné nová okna a fasáda (2008) a střecha (2004). V přízemí se nachází zádveří, chodba, schodiště, kuchyň, obývací pokoj, koupelna s vanou a toaleta. V podkroví je ložnice, dva pokoje, chodba a půdní prostor. Majitelé v domě ponechají elektrický sporák, kamna, bojler a kotle. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva a elektrický kotel s rozvody ústředního topení, dále pak kamna na tuhá paliva. Voda je k dispozici obecní, odpady jsou svedeny do kanalizace. K domu náleží kůlna, sklad a zahrádka se skleníkem o rozloze 61 m2. Nemovitost je oplocena, na zadní stranu domu svítí téměř celý den slunce. V blízkosti domu se nachází základní občanská vybavenost jako je obchod, škola, školka, pošta a zdravotnické zařízení. V okolí jsou sjezdovky a výborné podmínky pro další zimní sporty a turistiku.

Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,85; Lokalita - srovnatelná koeficient 1,00; Velikost objektu - srovnatelná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - srovnatelné - koeficient 1,00; Celkový stav - lepší - koeficient 0,90; Vliv pozemku - menší - koeficient 1,05; Úvaha zpracovatele ocenění - srovnatelná lepší - fasáda, střecha - koeficient 0,86; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Lokalita - srovnatelná; Velikost objektu - srovnatelná; Provedení a vybavení - srovnatelné; Celkový stav - lepší; Vliv pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - srovnatelná lepší - fasáda, střecha;

Jáchymov, Žižkova 90,00 76 4+1 750 000 8 333 0,550 rodinný dům, Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné části Jáchymova. Dům je

4 583

zateplený po kompletní rekonstrukci, dispozičně 4+1 s terasou s grilem či udírnou a venkovním posezením. Dům je bez kuchyňské linky. Vytápění je el. přímotopy, vodovod a kanalizace obecní.

Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,85; Lokalita - srovnatelná koeficient 1,00; Velikost objektu - menší - koeficient 1,03; Provedení a vybavení - lepší - koeficient 0,90; Celkový stav - lepší - koeficient 0,75; Vliv pozemku - menší - koeficient 1,10; Úvaha zpracovatele ocenění - porovnávaný lepší technický stav - koeficient 0,85; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Lokalita - srovnatelná; Velikost objektu - menší; Provedení a vybavení - lepší; Celkový stav - lepší; Vliv pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - porovnávaný lepší technický stav;

Jáchymov, ul. 133,00 139 3+1 660 000 4 962 0,870 Husova rodinný dům, Řadový rodinný dům 3+1 Jáchymov, ul. Husova 794 Užitná plocha domu činí cca 133 m2, plocha pozemku celkem 139 m2 z toho 67 m2 zahrada. Podsklepený řadový rodinný dům s jedním nadzemním podlažím, obytným podkrovím a sedlovou střechou s vikýřem, který je postavený v zářezu jižního svahu Jáchymovského údolí. Dům měl původně obdélníkový půdorys, ale asi před třiceti lety byla směrem do dvora přistavěna jednopodlažní koupelna s pultovou střechou, která je pochozí a je přístupná z podkroví a dále navazuje na zahradu. Dispozice: 1.PP (sklep): kotelna, uhelna, schody Přízemí: vstupní chodba, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, koupelna s WC a schody do podkroví Podkroví: chodba, dětský pokoj a ložnice, vstup na terasu a zahradu, schody na půdu. Sítě: voda, kanalizace, elektřina Základy jsou kamenné a betonové s izolací proti zemní -7-

4 317

vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné, stropní konstrukce nad sklepem jsou klenuté cihelné do ocelových nosníků, ostatní jsou dřevěné trámové s rovným podhledem. Krov dřevěný vaznicový, střecha sedlová krytá asfaltovými šindeli (Tegola), klempířské prvky jsou kompletní z pozinkovaného plechu. Vnější omítky jsou břízolitové s kabřincovým obkladem soklu a vnitřní omítky jsou vápennoštukové, stropy v 1.NP jsou obloženy dřevěným obkladem, dřevěný obklad stropu je i v dětském pokoji v podkroví. Podlahy v 1.NP jsou v obytných místnostech plovoucí laminátové, v ostatních místnostech je keramická dlažba. V podkroví jsou podlahy dřevotřískové kryté textilní krytinou. Schody jsou až do podkroví dřevěné bez postupnic. Okna do ulice jsou plastová, do dvora jsou dřevěná zdvojená, dveře dřevěné do dřevěných zárubní plné nebo částečně prosklené. Rozvody teplé a studené vody, kanalizace a elektroinstalace jsou standardní, rovněž tak vnitřní hygienické vybavení. Vytápění je kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Kuchyně je vybavena dřevěnou standardní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Sporák je na PB.

Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,85; Lokalita - srovnatelná koeficient 1,00; Velikost objektu - srovnatelná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - srovnatelné - koeficient 1,00; Celkový stav - srovnatelný - koeficient 1,00; Vliv pozemku - menší - koeficient 1,02; Úvaha zpracovatele ocenění - srovnatelné - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Lokalita - srovnatelná; Velikost objektu - srovnatelná; Provedení a vybavení - srovnatelné; Celkový stav srovnatelný; Vliv pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - srovnatelné;

Variační koeficient před úpravami: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:

20,49 % Variační koeficient po úpravách: 4 317 Kč/m2 Minimální cena: 2 4 575 Kč/m Průměrná cena: 4 824 Kč/m2 Maximální cena: 4 600 Porovnávací hodnota: Kč/m2

4,53 % 531 941 Kč 563 732 Kč 594 413 Kč 566 812 Kč

Rekapitulace ocenění Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Kupní cena: 0 Kč Zjištění ceny obvyklé výše uvedených nemovitostí pro dobrovolnou dražbu č.j. 148/2014-D.

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí S přihlédnutím ke všem skutečnostem uvedených v odhadu, po jejich analýze, zvážení a vyhodnocení a s přihlédnutím k stavebně-technickému stavu a současnému užití, částečně neregulovanému trhu, riziku obchodu, stagnaci strhu i s promítnutím vlastních zkušeností a znalostí trhu stanovuji cenu obvyklou, respektive hodnotu předmětných nemovitostí zapsaných na LV č. 1558 v k.ú. Jáchymov, obec Jáchymov, okres Karlovy Vary, kraj Karlovarský, ke dni ocenění ve výši: 560 000 Kč Cena obvyklá odpovídá stavu nemovitosti a celkové situaci na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě a čase.

Podmínky vhodnosti zástavy Cena platná za podmínky dořešení omezení vlastnického práva dle LV č. 1558, odd. C.

Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku

Současný stav 566 812 Kč 0 Kč 807 864 Kč 560 000 Kč 120 500 Kč

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč



Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti

x 0 Kč -8-

x

Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

1 636 581 Kč 1 636 581 Kč 0 Kč

0 Kč 0 Kč 0 Kč

Silné stránky nemovitosti Umístění nemovitosti v blízkosti vyhledávané rekreační oblasti zimních i letních sportů - obec Boží Dar, Klínovec, spousta zeleně - les, množství tras pro pěší i cyklo turistiku, lázeňské město kategorie „A” - blízkost lázeňského centra, nemovitost pravidelně užívaná, možnost využití nemovitosti jak k rekreačním účelům, tak k trvalému užívání (případně kombinace), umístění v klidné části obce, stranou od rušné dopravní komunikace a průmyslové zóny, do 500 m se nachází ZŠ, základní občanská vybavenost, autobusová zastávka, v místě je rovněž aquacentrum a lyžařský vlek.

Slabé stránky nemovitosti - příjezd k domu je z ul. Žižkova, ve které lze omezeně parkovat na komunikaci, přístup do domu je po veřejném strmém schodišti - chybí dokončovací práce v interiérech - podlahy, část omítek, nezačištěná okna a zárubně - malý zájem o nemovitosti v obci Jáchymov - vysoká nezaměstnanost

Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Z toho obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:

1,00 %

560 000Kč 0Kč 5 600Kč 120 500Kč 433 900Kč 2 123,22m 2 3 521Kč/m

Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1558 ze dne 16.1.2014. 3 Snímek katastrální mapy ze dne 22.3.2014. 1 Fotodokumentace nemovitosti. 3 Mapa oblasti. 1 Prohlídka nemovitosti a podklady vypracované při místním šetření vč. vyhotovení digitálních fotografií, dne 19.3.2014. Informace o obchodovaných nemovitostech obdobného typu. Objednávka č.j. 148/2014-D ze dne 4.3.2014. Informace a údaje zjištěné od místních obyvatel při místním šetření. www.cuzk.cz www.mapy.cz

-9-

Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Plzni ze dne 2.11.1994 č.j. Spr. 1561/94, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.2825/2014 znaleckého deníku.

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

kuchyně 1.NP

koupelna - podkroví

WC – podkroví

dětský pokoj - podkroví

pokoj – podkroví

obývací pokoj 1.NP

kamna v pokoji 1.NP

chodba 1.NP

- 15 -

schodiště do podkroví

vstup do koupeny a WC

detail stropu na chodbě v podkroví

detail - zárubeň, chybějící dveře v podkroví

detail, pohled z kuchyně do chodby v 1.NP - omítky, zárubně

vstup do 1.PP

elektrokotel 1.PP

sklep

- 16 -

komora 1.NP - příprava pro WC

bojler - zádveří 1.NP

Vstup

detail svah za domem

umístění RD pod komunikací Žižkova

pohled z ulice Hálkova - přístup po veřejném schodišti

- 17 -

- 18 -