2014

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

479 / 46 / 2014

Nebytový prostor ve vlastnictví bez garáže, garážového stání v současném stavu úvěrové jednání

Předmět ocenění Nebytový prostor č. 402/3, LV č. 5415, s podílem na společných částech domu a pozemku 5870/135380 na pozemcích: pozemek parc.č. 1130, LV č. 1142 pozemek parc.č. 1131/1, LV č. 1142 Adresa Kraj

Jihomoravský kraj

Kat. území Staré Brno Část obce dle LV Staré Brno

Statutární BRNO město Ulice Pekařská 10

Počet obyvatel 378 965 č.p.

Objednatel Robert Angelo Kurka Pekařská č.p. 402 č.o. 10 602 00 Brno

Tel. E-mail

Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem: Vlastnictví Nebytový prostor

Kurka Robert Angelo - 602 00, Brno, Pekařská 402/10, RČ 840118/3879

OKmoney, s.r.o., Dvorecká 221/3, PSČ 620 00, Brno - Tuřany, IČ: 27696961

Vypracoval Licence číslo

Ing. Novotný Radim Nová 236/10 664 49 Ostopovice email: [email protected]

Počet stran odhadu

+420 775 052 508 -

Ne -

Zpracováno pro

0707

402

16

Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 602 581 187 547 218 049 Počet stran příloh 55.04 m2

25.5.2014 25.5.2014 25.5.2014

6 38 000 Kč/m2

2 091 500 Kč

2 090 000 Kč Dva miliony devadesát tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

Komentář k ceně Obvyklá cena jednotky je stanovena na základě porovnávací metody ve výši 38 000 Kč/m2 podlahové plochy.

-1-

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné vlivy: blízkost centra města (pěší dosažitelnost centra, nádraží - velmi dobrá dostupnost), v blízkosti je zastávka tramvaje, dobrý stav jednotky, přístup přímo z chodníku z ulice, poměrně rušná a frekventovaná ulice, zděná budova. Záporné vlivy: v okolí budovy není možnost parkování, dům je nemovitou kulturní památkou, užívání jednotky je v rozporu s její kolaudací - kavárna, bar. Podmínky platnosti ceny Podmínkou platnosti ceny je stav nemovitých věcí - nebytové jednotky bez omezení vlastnických práv - zákaz zcizení a zatížení jednotky, předkupní právo. Dále by bylo vhodné provést změnu užívání jednotky, kde v evidenci v katastru nemovitostí je uvedeno u jednotky způsob využití - kavárna, bar a ve skutečnosti je jednotka užívána jako ordinace poradenské centrum. Vyhodnocení rizik ANO ANO NE

Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Jednotka je v katastru nemovitostí vedena jako kavárna, bar, ve skutečnosti je užívána jako poradenská kancelář (ordinace).

ANO ANO NE NE NE NE NE NE NE ANO

Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Na nebytové jednotce č. 402/3 je vyznačena v katastru nemovitostí plomba - V-7456/2014, 22.5.2014 je vyznačena výzva k doplnění s přerušením řízení.

NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE ANO

Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Na oceňované jednotce vázne předkupní právo (i k podílu na pozemcích), Richter Karel, Pekařská 402/10, Staré Brno, 602 00, Brno - vzniklo na základě smlouvy o zřízení věcného práva předkupního ze dne 31. 1. 2014. Předpokladem vhodnosti zástavy je zrušení tohoto předkupního práva.

ANO

Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Zahájení exekuce - pověřený soudní exekutor JUDr. Alena Blažková Ph.D., Exekutorský úřad Brno - město, vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 006 EX-230/2013-53 ze dne 15.4.2014.

NE NE NE NE NE NE NE

Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení

-2-

ANO

Nájemní smlouva Jednotka č. 402/3 je pronajímána, vlastníkem jednotky nebyla tato nájemní smlouva předložena. Předpokládá se pronájem jednotky na dobu určitou s maximální dobou nájmu 1 roky s možností výpovědí a nájemným stanoveným ve výši obvyklého nájmu.

NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE ANO

Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jednotka č. 402/3 je zatížena právem - zákaz zcizení a zatížení (i k podílu na pozemcích) na dobu 20 let od podpisu smlouvy, Kurka Robert, Štěpánská 312/8, Trnitá, 602 00, Brno, r.č. 610321/1103. Toto právo vzniklo na základě smlouvy o zřízení věcného předkupního práva ze dne 31.1.2014.

ANO

Jiné riziko Budova č.p. 402 je zapsána v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek pod číslem ÚSKP: 48142/77456.

Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebude uzavírána kupní smlouva, za poslední tři roky nebylo s nemovitostí obchodováno. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebytová jednotka č. 402/3 - jiný nebytový prostor (kavárna - bar) se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy a na pozemcích parc. č. 1130 a parc. č. 1131/1 o velikosti id. 5870/135380 v k.ú. Staré Brno byla nynějším vlastníkem získána na základě darovací smlouvy (notářský zápis NZ 44/2014, N 35/2014) uzavřené dne 24.1.2014 (právní účinky vkladu vznikly dnem 27.1.2014) mezi darujícím: Jan Kurka, Pekařská 402/10, PSČ 602 00, Brno, nar. 4.3.1929 a obdarovaným: Robert Angelo Kurka, nar. 18.1.1984, bytem Pekařská 402/10, 602 00, Brno. Na darovaných nemovitostech nevázly žádné dluhy ani věcná břemena, kromě zástavního práva k jednotce č. 402/1, které je zapsané na listu vlastnictví č. 5415. Podklady • Výpis z katastru nemovitostí LV č. 5415, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město 14.5.2014. • Snímek kat. mapy pro k.ú. Staré Brno, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brnoměsto 14.5.2014. • Informace o parcele, přes kterou je přístup k nemovitosti vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí. • Informace o umístění v povodňové zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. • Cenová mapa stavebních pozemků města Brna. • Původní nabývací titul - darovací smlouva (notářský zápis NZ 44/2014, N 35/2014) uzavřená dne 24.1.2014 (právní účinky vkladu vznikly dnem 27.1.2014) mezi darujícím: Jan Kurka, Pekařská 402/10, PSČ 602 00, Brno, nar. 4.3.1929 a obdarovaným: Robert Angelo Kurka, nar. 18.1.1984, bytem Pekařská 402/10, 602 00, Brno. Předmětem daru byla nebytová jednotka č. 402/3 - jiný nebytový prostor (prodejna) se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy a na pozemcích parc. č. 1130 a parc. č. 1131/1 o velikosti id. 5870/135380 v k.ú. Staré Brno. • Část plánu města a mapa širších vztahů. Datum předání kompletních podkladů 16.5.2014 Přílohy • Výpis z katastru nemovitostí LV č. 5415, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město 14.5.2014. • Snímek kat. mapy pro k.ú. Staré Brno, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brnoměsto 14.5.2014. • Informace o parcele, přes kterou je přístup k nemovitosti vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí. • Část plánu města a mapa širších vztahů.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Brno, počet obyvatel 378 965, katastrální území Staré Brno. Brno je centrem jižní Moravy a krajské město Jihomoravského kraje. Město leží v nadmořské výšce 190 až 479 m a svojí rozlohou dosahuje 230 km2. Brno je centrem soudní moci České republiky, sídlí zde Ústavní soud, Nejvyšší soud, Nejvyšší správní soud a Nejvyšší státní zastupitelství. Své sídlo má v Brně také veřejný ochránce práv. Mezi další celostátní instituce se sídly v Brně patří úřad Veřejného ochránce práv, Úřad pro ochranu hospodářské soutěže, Úřad pro mezinárodněprávní ochranu dětí, Státní zemědělská a potravinářská inspekce, Ústřední kontrolní a zkušební ústav zemědělský, Ústav pro státní kontrolu veterinárních biopreparátů a léčiv, Vinařský fond a některé profesní komory. Brno je univerzitním městem. V Brně působí několik státních vysokých škol se sedmadvaceti fakultami a další soukromé vysoké školy. Díky ideální poloze a široké škále ubytovacích zařízení je Brno vyhledávanou destinací pro veletržní a kongresovou turistiku. V areálu brněnského výstaviště pořádají Veletrhy Brno, a.s. několik veletrhů v mnoha různých oborech, od strojírenství a stavebnictví přes módu až k cestování. Městskou hromadnou dopravu zajišťuje Dopravní podnik města Brna a Integrovaný dopravní systém Jihomoravského kraje se sítí tramvají, trolejbusů, vlaků a autobusů. V městské části Tuřany je umístěné mezinárodní letiště. Městem prochází dálnice D1 spojující Brno s Prahou a Ostravou a dálnice D2 vedoucí do Bratislavy. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba smíšená zástavba V budově č.p. 402 je celkem sedm jednotek - tři byty a čtyři nebytové prostory. Budova je situována u místní zpevněné komunikace - ulice Pekařská v k.ú. Staré Brno, v okolní zástavbě je budova umístěna jako řadový vnitřní dům, od komunikace je oddělena chodníkem. Ulice Pekařská ústí do ulice Husovy, ulicí Pekařskou je vedena městská hromadná doprava - tramvaje, zastávka tramvaje je vedle budovy. Katastrální území Staré Brno přímo navazuje na centrum města, dům s byty a nebytovými prostory je tak umístěn v širším centru města - pěší dosažitelnost centra, vlakového nádraží, kompletního občanské vybavenosti. Vzdálenost nemovitosti z centra města i od vlakového nádraží je do 500 m. Parkování podél komunikace nebo v blízkosti budovy není možné. Budova je napojena na tyto veřejné inženýrské sítě vodovodní přípojka, přípojka kanalizace, elektrická síť o příkonu 230/400 V a přípojka zemního plynu. Budova je postavena na pozemcích parc. č. 1130 a parc. č. 1131/1, k nebytové jednotce náleží spoluvlastnický podíl na těchto pozemcích (o velikosti id. 5870/135380), pozemky jsou téměř celé zastavěny budovou, nezastavěnou část tvoří zpevněná plocha dvora, na kterou je průjezd z ulice středem budovy. Pozemky jsou mírně svažité, obdélníkového tvaru. Okolní zástavbu tvoří převážně domy s byty případně budovy s nebytovými prostory, restaurace, obchody, kanceláře, v blízkosti je budova magistrátu, pošta, nemocnice, druhá část budovy na pozemku parc. č. 1131/1 je užívána jako hotel. Informace o nemovitosti Dům s byty a nebytovými prostory má celkem tři nadzemních podlaží a jedno podlaží podzemní. Zastavěný půdorys budovy je nepravidelný a členitý. Vstup do jednotky č. 402/3 je přímo z chodníku - z ulice Pekařské. Uliční strana domu je orientována na jižní stranu. Nebytová jednotka č. 402/3 je užívána jako ordinace - poradenské centrum, v katastru nemovitostí je vedena jako kavárna - bar - změna užívání jednotky není provedena. Jednotka má vlastní systém vytápění a přípravy teplé vody - kotlem na zemní plyn. V jednotce je pohotovostní sociální zařízení (WC a umývadlo). Nebytová jednotka je pronajata. Budova je nemovitou kulturní památkou. Dispozice jednotky: 1.nadzemní podlaží I.NP.: vstup do prostoru čekárny je přímo z chodníku, na čekárnu navazuje nepravidelná chodba, ze které je přístupna v zadní části kuchyňka, ordinace, komora, WC a další ordinace. Původní stáří budovy je podle sdělení vlastníka přibližně 100 roků - hlavní nosné konstrukce budovy nevykazují žádné zjevné poruchy nebo poškození, v roce 2012 byl interiér jednotky rekonstruován a bylo změněno užívání jednotky, byly provedeny vnitřní sádrokartonové příčky, nové WC, vytápění jednotky, povrchové úpravy podlah a stěn. V roce 2005 byla provedena výměna výkladců do uliční strany a vstupních dveří z hliníkových profilů s dvojskly. Jednotka je standardně udržována. Dům je proveden klasickým zděným způsobem, zdivo cihelné o tl. 45 až 60 cm (bez zateplení). Stropy jsou s rovnými podhledy - polospalné nebo nespalné. Střecha je sedlová, krov dřevěný, střešní krytina je z pálených tašek. Klempířské prvky jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné štukové. Podlahy místností tvoří keramické dlažby. Stěny WC jsou částečně obloženy keramickými obklady. Okna - výkladce jsou z hliníkových profilů, zasklená dvojskly, vnitřní dveře jsou dřevěné lakované hladké, plné, vstupní z hliníkových profilů prosklené. V jednotce jsou provedeny rozvody studené a teplé vody (příprava teplé vody je společná s ÚT), kanalizace, světelné elektrické instalace a zemního plynu. Jednotka je vytápěna - závěsný kotel na zemní plyn, deskové panely, kotel je společný i pro přípravu TUV. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc. č. 958/1 ve vlastnictví Česká republika - právo užívání pro Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Jednotka se nachází v

1.NP

Počet NP domu celkem 3 Výtah Ne

Nebytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná

-4-

Počet podlaží jednotky Orientace oken Ano

1 jih

Technický stav Technický stav domu velmi dobrý Stáří stavby [roky] 100 Přibližné stáří budovy je 100 roků, údržba objektu je standardní, hlavní nosné konstrukce nevykazují žádné zjevné poruchy nebo poškození. Technický stav jednotky velmi dobrý Opotřebení odhadem % 30 Nebytová jednotka č. 3 je v udržovaném stavu, v roce 2012 byl modernizován interiér jednotky a změněno užívání na ordinaci, původně byla v jednotce kavárna, byly provedeny nové sádrokartonové příčky, nové podlahy, sociální zařízení, vytápění jednotky, v roce 2005 byla provedena výměna okenních výplní a vstupních dveří. Minulé rekonstrukce Budova po částečné rekonstrukci Byt (jednotka) po částečné rekonstrukci Konstrukce Rozsah Rok provedení Vnitřní omítky nové omítky nebo sádrokartonové příčky 2012 Okna výkladce z hliníkových profilů s dvojskly 2005 Dveře vstupní dveře z Al profilů s dvojsklem 2005 Podlahy keramická dlažba 2012 Instalace částečné rozvody sítí, nové etážové topení včetně kotle na zemní plyn, 2012 deskové panely Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu práce vodorovné dřevěné trámové s podhledem konstrukce, stropy krytina střech pálená tašková zdvojená úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady dveře a vrata povrch podlah elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace ohřev teplé vody

vápenná omítka obklad keramický WC, u umývadla vchodové kovové - Al profily prosklené, vnitřní dřevěné s keramickou dlažbou

Konstrukce svislé konstrukce

Provedení zděné v tloušťce 45 cm a více

konstrukce střechy

sedlová s krovem dřevěným

klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody okna

pozinkované

vytápění

etážové s plynovým kotlem, deskové panely rozvod studené a teplé

světelný rozvod, bleskosvod

vnitřní vodovod

svislé a vodorovné potrubí kombinovaný s ústředním topením

vnitřní plynovod ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.)

Počet koupelen Vybavení koupelny umyvadlo

1

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

omítka vápenná hladká není hliníková s dvojsklem - výkladce

rozvod plynu není

Počet kuchyní Vybavení kuchyně bez vybavení

1

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

1

Mimořádná výbava EZS (el. zabezpečovací systém) Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ne 1.NP jednotky - výčet místností vstup, čekárna chodba WC kuchyňka ordinace nepřímo osvětlená místnost ordinace

plocha 22.53 7.30 1.76 4.68 8.71 2.56 7.50

-5-

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 22.53 m2 1.0 7.30 m2 1.0 1.76 m2 1.0 4.68 m2 1.0 8.71 m2 1.0 2.56 m2 1.0 7.50 m2

55.04 m2

Součet ploch za podlaží

55.04 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: http://jiho.moravskereality.cz/komercniprostory/obchody/?id=DKL38070197-N01539, datum vložení inzerátu 8.4.2014, datum změny inzerátu 7.5.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Jednotka se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 3 Počet podlaží jednotky 1 Výtah Ne Podlahová plocha 136.2 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

6 500 000 Kč 15 % 5 525 000 Kč

47 700 Kč/m2 40 600 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej obchodních prostor, Hybešova, Staré Brno, obchodní prostory s výlohami nedaleko hlavního nádraží v Brně na frekventované ulici Hybešova. Obchodní plocha v přízemí 122,7 m2, v suterénu sklep se zvláštním vchodem z ulice (vhodné na vinotéku) o velikosti 27 m2. Prostory se prodávají po rekonstrukci, plně vybavené, s nájemní smlouvou v současnosti kavárna a coffe shop. Celý dům nově zrekonstruován. Prostory jsou v osobním vlastnictví. Horší lokalita, větší podlahová plocha, nabízená cena.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: http://realitymix.centrum.cz/detail/brno/prodej-obchodni-prostory20-m2-ul-milady-horakove-brno-zab, datum vložení inzerátu 04/2014, datum změny inzerátu 05/2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Jednotka se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží jednotky 1 Výtah Ne Podlahová plocha 20.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 100 000 Kč 15 % 935 000 Kč

55 000 Kč/m2 46 800 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Obchodní prostory, 20 m2, ul. Milady Horákové, Brno-Zábrdovice, blízkost centra na frekventované ulici Milady Horákové, Brno- Zábrdovice. Jedná se o prostor s výlohou v přízemí bytového domu o celkové ploše 20 m2. Obchodní prostor je rozdělen na tři místnosti - prodejna o velikosti 15 m2, kancelář 3,50 m2, WC s umyvadlem. Vytápění elektrickým přímotopem. Prostory jsou v osobním vlastnictví po rekonstrukci - v současnosti je zde prodejna oděvů. Nabízená cena.

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: http://www.dorealit.cz/detail/8017964-kancelar-masarykova-brnostred/, datum vložení inzerátu 22.5.2014, datum změny inzerátu 22.5.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Jednotka se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží jednotky 1 Výtah Ano Podlahová plocha 26.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 350 000 Kč 25 % 1 013 000 Kč

51 900 Kč/m2 38 900 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej kanceláře v centru Brna do vlastnictví. Jedná se samostatnou místnost 27 m2 v 1.patře budovy na rohu ulice Masarykova a Panská, orientovanou do ul. Panské, se společným sociálním zázemím (3 x WC, 1 x sprcha). Kancelář má přípojku vody, sousední místnosti jsou užívány jako advokátní, realitní a účetní kanceláře. Budova je po revitalizaci (nová okna, rozvody topení, včetně výměníkové stanice, výtah, atp.) a má nízké provozní náklady. Lepší lokalita, umístění ve II.NP., částečně lepší stav.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

38 900 - 46 800 Kč/m2

935 000 - 5 525 000 Kč 38 000 Kč/m2

Podle nabídek realitních kanceláří se cena za 1 m2 podlahové plochy nebytových prostor (jednotek) pohybuje v obdobné lokalitě (město Brno, Staré Brno, centrální část města nebo městské části přímo navazující na centrum města) v rozmezí od 38 900 Kč/m2 do 46 800 Kč/m2 lepší lokalita, lepší stav jednotek). Jedná se o nabídkové ceny nebytových jednotek uveřejňované v realitní inzerci, skutečně dosažené ceny nebytových jednotek mohou být nižší případně stejně vysoké ceny za m2 jsou již redukovány určitým procentem u srovnávaných nemovitostí nebo s ohledem na rozdíly oceňované a srovnávané nemovitosti. Oceňovaná nebytová jednotka je ve standardním udržovaném stavu, umístěná v poměrně dobré lokalitě - frekventovaná ulice, blízkost centra města, blízkost zastávky MHD. Podél ulice není možné parkování. Cena za 1 m2 podlahové plochy oceňované nebytové jednotky je stanovena ve výši 38 000 Kč. V uvedené ceně jsou zohledněny odlišnosti oceňované nebytové jednotky od srovnávaných nemovitostí - poloha nemovitosti, dostupnost, technický stav jednotky, vybavení jednotky, provedené modernizace, příslušenství, napojení na inženýrské sítě, velikost užitné plochy.

-7-

Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je pronajata třetí osobě Nájemné Nájemní smlouva je uzavřena na dobu Nájemní smlouva nebyla vlastníkem doložena. Předpokládá se, že jednotka není pronajata na dobu neurčitou a nájemné je stanoveno ve výši obvyklého nájemného. Vypracoval Licence číslo 0707

Ing. Novotný Radim Nová 236/10 664 49 Ostopovice

podpis

-8-

Fotodokumentace

Uliční - jižní pohled

Jihozápadní pohled z ulice Pekařské

Ordinace

Ordinace

WC

Sociální zařízení

-9-

Fotodokumentace

Kuchyňka

Kuchyňka

Chodba

Ordinace

Vstupní prostor - čekárna

Vstupní prostor - čekárna

- 10 -

Výpis z KN číslo 5415

- 11 -

- 12 -

- 13 -

Kopie katastrální mapy (modrou šipkou označena parcela, přes kterou je přístup k nemovitosti)

- 14 -

Informace o parcele, přes kterou je přístup nemovitosti

- 15 -

Část plánu města a mapa širších vztahů

Část plánu města

Mapa širších vztahů

- 16 -