2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2199-67/2014 spoluvlastnického podílu :1/6 na pozemcích p.č.1413, p.č.1412 s rodinným domem čp.258 a příslušenstvím v kat.území : Komárov u Hořovic, obec: Komárov, okres:Beroun.

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Beroun - č.j. 15 EX 344/2010 Palackého 31/2 266 01 Beroun

Účel znaleckého posudku:

nařízení exekuce

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 10.7.2014 znalecký posudek vypracoval:

Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 20 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

Ve Velké Dobré 8.8.2014

-2-

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenit spoluvlastnický podíl: 1/6 na pozemcích p.č.1412, p.č.1413 s rodinným domem čp.258 a příslušenstvím v kat.území: Komárov u Hořovic, obec: Komárov, okres: Beroun; dále ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Rodinný dům - spoluvlastnický podíl:1/6 Na Horách 258 267 62 Komárov Kraj: Středočeský Okres: Beroun Obec: Komárov Katastrální území: Komárov u Hořovic Počet obyvatel: 2 462 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 450,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV V O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV III O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)

Pi 0,85 0,60 0,80 1,00 0,80 0,95

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 759,70 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 10.7.2014 za přítomnosti p.Jitky Štollové, p.Anny Jíchové.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výměry a skutečnosti zjištěné na místě dne 10.7.2014 - fotodokumentace pořízená znalcem dne 10.7.2014 při prohlídce - výpis z katastru nemovitostí ze dne 5.6.2014 - kopie katastrální mapy ze dne 11.6.2014 - usnesení o ustanovení znalce ze dne 5.6.2014 Exekutorského úřadu Beroun pod č.j.015 EX 344/2010 - usnesení Okresního soudu v Berouně ze dne 20.4.2010 (č.j.14 EXE 254/2010) - plán na rekonstrukci rodinného domu z 02/1961 - údaje zjištěné na OÚ Komárov: a/ stavební povolení ze dne 23.4.1929 vydané OÚ Komárov pod č.j.418 b/ povolení k užívání rodinného domu ze dne 20.9.1931 c/ rozhodnutí o přípustnosti přestavby rodinného domu a oplocení ze dne 26.4.1961

-3-

vydané MNV Komárov pod č.j.375/61 d/ povolení užívání plynofikace ze dne 17.9.2002 vydané pod č.j.Výst.3661/02/We

5. Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.3 znaleckého posudku.

6. Dokumentace a skutečnost Stavební plán přestavby rodinného domu z r.1961 cca odpovídá skutečnosti.

7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl:1/6 na pozemcích p.č.1412, p.č.1413 s rodinným domem čp.258 a příslušenstvím v jihozápadní části obce Komárov, v ulici Na Horách. Příslušenství rodinného domu tvoří garáž, 2 vedlejší stavby, venkovní úpravy a trvalé porosty .

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky p.č.1412, p.č.1413 - spol.podíl: 1/6

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Jedná se o spoluvlastnický podíl 1/6 (obtížná prodejnost)...! 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,930 i=1

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III I

0,00 -0,04

IV

1,00

-4-

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,10 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 I 0,00 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,900 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,837

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky p.č.1412, p.č.1413 - spol.podíl: 1/6 Jedná se o pozemky přístupné po zpevněné komunikaci, jenž vytváří jednotný funkční celek s rodinným domem čp.258; s možností napojení na všechny inženýrské sítě; nachází se v jižní části obce, v ulici Na Horách.

Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání

č. IV

Pi 0,00

III I I

0,00 0,00 0,00

-5-

5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,930 Index polohy pozemku IP = 0,900 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 1,000 * 0,900 = 0,837 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 759,70 Parcelní Výměra číslo [m2] § 4 odst. 1 zast.plocha a nádvoří 1412 300,00 § 4 odst. 1 zahrada 1413 431,00 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem Typ

Název

Index

Upr. cena [Kč/m2]

Koef.

0,837 Jedn. cena [Kč/m2] 635,87 635,87

635,87 Cena [Kč] 190 761,274 059,97 464 820,97

Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům Jedná se o samostatně stojící přízemní rodinný dům, se sedlovou střechou a krytinou z eternitových šablon; dům je částečně podsklepený a s podkrovím. Rodinný dům byl postaven v r.1931 a v r.1961 byla provedena přístavba a nástavba rodinného domu; v r.2002 byl dům plynofikován. Obvodové zdivo je cihelné o tl.45cm, okna jsou plastová (u verandy jsou dřevěná); schodiště je železobetonové s teracovým povrchem do podkroví a s ker.dlažbou do suterenu. Přízemí je dispozičně členěno na závětří, verandu, schodiště, předsíň, obývací pokoj, kuchyň, ložnici, spíž, WC; v podkroví je chodba, koupelna, 2 pokoje, balkon (nebyl přístupný...); v suterenu je prádelna, kotelna, sklad na ovoce a sklad. Rodinný dům je napojen na veřejnou elektroinstalaci(380,220V), vodovod, kanalizaci, plynovod; vytápění je ústřední, teplovodní( plynový kotel s ohřevem TUV, v kuchyni je plynový sporák. V rodinném domě je předpoklad menších stavebních úprav (praskliny ve fabionu obytných místností, podlahy, střešní krytina z eternit.šablon atd...). V ceně rodinného domu jsou již zahrnuty venkovní úpravy standardního rozsahu: přípojky všech inženýrských sítí, oplocení, plotová vrátka a vrata, zpevněné plochy,

-6-

pilíř elektro a plynu, venkovní schodiště.Vedlejší stavby jsou oceněny samostatně (zast.plocha je větší než 25m2). Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 83 let 3 511,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.nadz.podl.: 9,05*7,25+1,60*1,85+7,20*2,40 1.podz.podl.: 9,05*5,20-2,40*1,85 Název podlaží 1.nadz.podl.: 1.podz.podl.:

Zastavěná plocha 85,85 m2 42,62 m2

= =

Konstrukční výška 3,05 m 2,60 m

Obestavěný prostor 1.nadz.podl.: 1.podz.podl.: podkroví, zastřešení:

(9,05*7,25+1,60*1,85+7,20*2,40)*(3,05) (9,05*5,20-2,40*1,85)*(2,60) (9,05*7,25+4,70*2,40)*(0,90+3,50/2)+ 2,20*2,40*1,0 podezdívka nep.č.: (85,85-42,62)*0,50 Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,50

85,85 m2 42,62 m2

= = =

261,85 m3 110,81 m3 209,05 m3

= =

21,62 m3 603,33 m3 85,85 m2 128,47 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb

č. I

Vi typ A

III III II II V

0,00 0,00 0,00 0,01 0,08

III III I III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

-7-

nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient stáří upraven o + 0,10 pro stavby s nástavbou, přístavbou úpravami. Koeficient pro stáří 83 let: s = 1 - 0,005 * 83 = 0,585 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.

II

0,00

III III

0,00 0,85

či rozsáhlejšími stavebními

12

Index vybavení

IV = (1 +

Σ Vi) * V13 * 0,700 = 0,649

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,930 Index polohy pozemku IP = 0,900 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 3 511,- Kč/m3 * 0,649 = 2 278,64 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 603,33 m3 * 2 278,64 Kč/m3 * 0,930 * 0,900= 1 150 684,- Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

1 150 684,- Kč

Garáž Jedná se o přízemní zděný objekt navazující na rodinný dům, využívaný jako garáž; jsou zde kovová vrata, betonová podlaha, na ploché střeše je střešní krytina je plechová; stáří bylo stanoveno odhadem.

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu:

Garáž § 37 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec nad 2 000 do 10 000 obyvatel 45 let 1 901,- Kč/m3

Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 26): Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.nadz.podl.: 8,20*5,80 Název podlaží 1.nadz.podl.: Obestavěný prostor 1.nadz.podl.:

Zastavěná plocha 47,56 m2

(8,20*5,80)*(2,40)

=

47,56 m2

Konstrukční výška 2,40 m

=

114,14 m3

-8-

Obestavěný prostor - celkem:

114,14 m3

=

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou – krovem umožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - řadová 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 45 let: s = 1 - 0,005 * 45 = 0,775

č. I

Vi typ A

I II II II III II

-0,01 0,00 -0,02 -0,01 0,00 1,00

5

Index vybavení

IV = (1 +

Σ Vi) * V6 * 0,775 = 0,744

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,930 Index polohy pozemku IP = 0,900 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 901,- Kč/m3 * 0,744 = 1 414,34 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 114,14 m3 * 1 414,34 Kč/m3 * 0,930 * 0,900= 135 119,- Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

135 119,- Kč

Vedlejší stavba(dílna,sklad) Jedná se o zděný objekt s pultovou střechou (krytina z vlnitého eternitu); stáří je stanoveno odhadem. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 5,70*5,80 1.nadz.podl.

typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží 1274

=

[m2] 33,06

-9-

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 33,06 m2 2,70 m

Název 1.nadz.podl. Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.nadz.podl. (5,70*5,80)*(2,70) zastřešení 5,70*5,80*(0,70+1,20/2)

= =

[m3] 89,26 m3 42,98 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.nadz.podl. zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 89,26 m3 42,98 m3 132,24 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S P C S C S P

6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 14): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 0,00 1,00 0,46

= * * * *

Upravený obj. podíl 6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 2,25 0,00 3,10 0,00 6,80 2,25 89,90 0,8990

1 250,1,1200 0,8990 0,9000 2,0750

- 10 -

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 132,24 m3 * 2 350,- Kč/m3

= =

2 350,310 764,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 45 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 45 / 80 = 56,3 % Koeficient opotřebení: (1- 56,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,437 135 804,- Kč 0,837 113 667,95 Kč

Vedlejší stavba(dílna,sklad) - zjištěná cena

=

113 667,95 Kč

Vedlejší stavba(dřevěná kolna) Jedná se o dřevěnou kolnu s pultovou střechou (vlnitý eternit); stáří stanoveno dohadem. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1.nadz.podl. 3,80*5,0

=

[m2] 19,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Název 1.nadz.podl.

Zastavěná. Konstr. výška plocha 19,00 m2 3,20 m

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.nadz.podl. 3,80*5,0*(2,40+3,20)/2

=

[m3] 53,20 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.nadz.podl. Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 53,20 m3 53,20 m3

- 11 -

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S C X S C C X S C S C

8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 3,82 31,90 0,00 0,00 11,10 0,00 0,00 0,00 3,70 0,00 10,80 0,00 61,32 0,6132

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

970,0,6132 0,9000 2,0750

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 53,20 m3 * 1 111,- Kč/m3

= =

1 111,59 105,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 40 = 75,0 % Koeficient opotřebení: (1- 75,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,250 14 776,- Kč 0,837 12 367,51 Kč

Vedlejší stavba(dřevěná kolna) - zjištěná cena

=

12 367,51 Kč

Cena staveb celkem

=

1 411 838,46 Kč

- 12 -

Ocenění porostů na pozemcích Trvalé porosty Jedná se o ovocné dřeviny (broskev, meruňka); oceněno zjednodušeným způsobem. Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy:

271 112,00 Kč m2 431,00 2 m 80,00 Kč 50 322,41 * 0,045 = 2 265,00

Trvalé porosty - zjištěná cena

2 265,- Kč

Cena porostů celkem Pozemky p.č.1412, p.č.1413 - spol.podíl: 1/6 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= =

Pozemky p.č.1412, p.č.1413 - spol.podíl: 1/6 - zjištěná cena

=

*

2 265,- Kč 1 878 924,43 Kč 1/6 313 154,- Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky p.č.1412, p.č.1413 - spol.podíl: 1/6

313 154,- Kč

1. Ocenění pozemků celkem

313 154,- Kč

Celkem

313 154,- Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

Závěr - stanovení obvyklé ceny: Na základě všech výše uvedených údajů a skutečností, po vyhodnocení současných porovnatelných nabídek k prodeji rodinných domů v této lokalitě; a po vyhodnocení obtížného prodeje 1/6 nemovitosti

313 154,- Kč

313 150,- Kč

- 13 -

mohu konstatovat. že dle mého názoru je :

Současná cena obvyklá 1/6 nemovitosti...............................................300 000,-Kč (slovy: třistatisícKč) Jednotlivá práva a závady (nájemní smlouvy, věcná břemena) nebyla zjištěna...!

Ve Velké Dobré 8.8.2014

Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail: [email protected]

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 26.6.1991 pod č.j.Spr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Dne 7.7.1992 rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2199-67/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2199-67/2014.

E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace nemovitosti ze dne 10.7.2014 Situace - poloha obce Snímek katastrální mapy ze dne 11.6.2014 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.622 ze dne 5.6.2014 Porovnatelné nabídky k prodeji RD v této lokalitě ze dne 5.8.2014

počet stran A4 v příloze: 2 1 1 7 9