2014

Znalecký posudek č. 901-11/2014 O ceně vodovodního řadu a kanalizace části díla „Inženýrské sítě pro výstavbu RD Hronov - „Šedivá Hora“ na více pozemcích více vlastníků v katastrálním území Hronov, v obci Hronov, okres Náchod, kraj Královéhradecký.

Objednatel posudku:

Vodovody a kanalizace Náchod a.s. Kladská 1521 270 547 01 Náchod

Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro stanovení emisního ažia. Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, podle stavu ke dni 25. 3. 2014 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov Posudek obsahuje 12 stran a 2 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu znalce. V Trutnově, 25. 3. 2014

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 901-11/2014

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je zjištění ceny vodovodního řadu a kanalizace části díla „Inženýrské sítě pro výstavbu RD Hronov - „Šedivá Hora“ na více pozemcích více vlastníků v katastrálním území Hronov, v obci Hronov, okres Náchod, kraj Královéhradecký. Pozemky nejsou předmětem ocenění.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 19. 2. 2014 za účasti znalce.

3. Podklady pro vypracování posudku Objednávka posudku Rozhodnutí o povolení užívání vodního díla Dokumentace stavby Inženýrské sítě pro výstavbu RD Hronov „Šedivá Hora“, z 18.3.2010 vyhotovenou INS atelier s.r.o., Ing. Tomášem Buriánkem, nám. Čs. armády 110, 549 31, Hronov Rozpočty Jiří Kocián, Červený Kostelec Technická zpráva skutečného provedení Martin Joch 2012 Rozhodnutí o povolení stavby vodovodu a kanalizace z 23.8.2010 Kolaudační souhlas z 24.1.2013 vydaný MÚ Náchod Kopie katastrální mapy z nahlížení do KN Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 19. 2. 2014

4. Vlastnické a evidenční údaje název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

„Inženýrské sítě pro výstavbu RD Hronov - „Šedivá Hora“ Hronov Královéhradecký Náchod Hronov Hronov 6 251

5. Dokumentace a skutečnost Dokumentace se byla poskytnuta, ocenění je provedeno dle skutečného stavu. Jiná dokumentace nebyla na mé

požádání předložena.

6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou stavební objekty vodovodu a kanalizace na vybudovaném díle „Inženýrské sítě pro výstavbu RD Hronov - „Šedivá Hora“ v katastrálním území Hronov. Stavba vodovodu a kanalizace byla prováděna stavebníkem: František Holman, Šedivá Hora 25, Hronov 549 31 Stavba obsahuje: IO 01 Vodovod - celková délka 396 m Větev V.1 v délce 329,0 m - DN 80 (PE 100 110x10,0 mm SDR 11) Větev V.2 v délce 36,0 m - DN 50 (PE 100 63x5,8 mm SDR 11) Větev V.2 v délce 31,0 m - DN 50 (PE 100 63x5,8 mm SDR 11) Napojení vodovodu je provedeno na stávající řad navrtávací pasem a šoupátkem. Potrubí je uloženo většinou v hloubce 1,5- 1,6m IO 02 Kanalizace - celková délka 418,5 m Stoka A v délce 351,5 m - DN 300 (UR2 - Ultra Rib 2) Stoka A.1 v délce 36 m - DN 200 (UR2 - Ultra Rib 2) Stoka A.2 v délce 31 m - DN 200 (UR2 - Ultra Rib 2)

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Napojení kanalizace je provedeno do stávající stoky stávající šachtou SŠ u objektu čp.76 na St. 422. Na oceňovaných stokách je vybudováno 17 revizních šachet kompletně provedených z betonových dílců s integrovanými spoji. Hloubka uložení potrubí činí 2,0- 5,0 m. Ocenění je provedeno dvěma způsoby: - podle zákona č. 151/1997 Sb. §2 odst. 3a) oceňovací vyhlášky č. 456/2008 Sb. v platném znění - podle účetní hodnoty Prvním způsobem je ocenění podle platného oceňovacího předpisu č. 456/2008 Sb. Druhý způsob ocenění jsem zvolil (v souladu s odst. 4 § 59 obchodního zákoníku) dle zákona č. 151/1997 Sb. §2 odst. 3e) - oceňování podle účetní hodnoty. Tento způsob ocenění jsem zvolil z důvodu, že na trhu s nemovitostmi se kanalizační sítě neobchodují, ocenění výnosovým způsobem není rovněž možné provést.

7. Obsah posudku a) Hlavní stavby 1) IO 01 Vodovod větev V.1 2) IO 01 Vodovod větev V.2 3) IO 01 Vodovod větev V.3 4) IO Stoka „A“ 5) IO Stoka „A.1“ 6) IO Stoka „A.2“ b) Šachty na stokách kanalizace

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy 3 4 5

Změny v okolí Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) Povodňové riziko

Hodnocení znaku III. Nabídka odpovídá poptávce

Pi 0,00

IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) III. Bez vlivu II. Bez vlivu

0,00

IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

1,00

0,00 0,00

4

Index trhu:IT = P5 × (1 +  Pi) = 1,000 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci inženýrské sítě, které obec má nebo obec bez sítí 3 Dopravní dostupnost II. Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku 4 Parkovací možnosti II. Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace 5 Výhodnost polohy pozemku z III. Bez vlivu na komerční využití hlediska komerční využitelnosti 6 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,60 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 0,600 i=2

a) Hlavní stavby a.1) IO 01 Vodovod větev V.1 – § 17 Jedná se o prodloužení vodovodního řadu pro veřejnou potřebu v lokalitě „Šedivá Hora“. Rozváděcí větev „V.1“ vede z původního řadu v Husově ulici, dl 329 m, DN 110 mm - větev „V.2“ vychází z V.1 v km 0,154, v ulici Šedivá hora, dl. 36 m, DN 63 mm - větev „V.3“ vychází z V.1 v km 0,243, v ulici Šedivá hora, dl. 31 m, DN 63 mm

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN: 100 mm

Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub z plastických hmot Hloubka uložení potrubí: 1,50 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní



Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.31.2 Koeficient změny ceny stavby: 2,302 Množství: 329,00 m

řady vodovodní přívodní a zásobovací

Ocenění Základní jednotková cena: Korekce za hloubku uložení potrubí: × Polohový koeficient K5: × Koeficient změny cen staveb Ki: × Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 329,00 m × 4 749,03 Kč/m Cena stavby:

2 063,– Kč/m 1,0000 1,0000 2,3020 4 749,03 Kč/m 1 562 430,87 Kč

= =

1 562 430,87 Kč

– =

1 536 385,15 Kč

= × =

1 536 385,15 Kč 0,600 921 831,09 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 1 rok Předpokládaná další životnost: 59 roků Opotřebení: 100 × 1 / (1 + 59) = 1,667 % Odpočet opotřebení: 1 562 430,87 Kč × 1,667 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

26 045,72 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 1,000 Index polohy: IP = 0,600 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T × IP Cena stavby: CS = CSN × pp

IO 01 Vodovod větev V.1 – určená cena:

921 831,09 Kč

a.2) IO 01 Vodovod větev V.2 – § 17 Jedná se o prodloužení vodovodního řadu pro veřejnou potřebu v lokalitě „Šedivá Hora“. Rozváděcí větev „V.2“ vychází z V.1 v km 0,154, v ulici Šedivá hora, dl. 36 m, DN 63 mm


Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub z plastických hmot Hloubka uložení potrubí: 1,50 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.31.2 řady vodovodní přívodní a zásobovací Koeficient změny ceny stavby: 2,302 Množství: 36,00 m


1 640,– Kč/m 1,0000 1,0000 2,3020 3 775,28 Kč/m = =

135 910,08 Kč 135 910,08 Kč



Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 1 rok Předpokládaná další životnost: 59 roků Opotřebení: 100 × 1 / (1 + 59) = 1,667 % Odpočet opotřebení: 135 910,08 Kč × 1,667 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

2 265,62 Kč 133 644,46 Kč

= × =

133 644,46 Kč 0,600 80 186,68 Kč



80 186,68 Kč

a.3) IO 01 Vodovod větev V.3 – § 17 Jedná se o prodloužení vodovodního řadu pro veřejnou potřebu v lokalitě „Šedivá Hora“. Rozváděcí větev „V.3“ vychází z V.1 v km 0,243, v ulici Šedivá hora, dl. 31 m, DN 63 mm.


Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub z plastických hmot Hloubka uložení potrubí: 1,50 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.31.2 řady vodovodní přívodní a zásobovací Koeficient změny ceny stavby: 2,302 Množství: 31,00 m


1 640,– Kč/m 1,0000 1,0000 2,3020 3 775,28 Kč/m 117 033,68 Kč

= =

117 033,68 Kč

– =

115 082,73 Kč

= ×

115 082,73 Kč 0,600

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 1 rok Předpokládaná další životnost: 59 roků Opotřebení: 100 × 1 / (1 + 59) = 1,667 % Odpočet opotřebení: 117 033,68 Kč × 1,667 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

1 950,95 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 1,000 Index polohy: IP = 0,600 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T × IP



Cena stavby: CS = CSN × pp

69 049,64 Kč

=


69 049,64 Kč

a.4) IO Stoka „A“ – § 17 Stoka „A“ kanalizace vede z Husovy ulice ulicí Šedivá hora, DN 300, dl. 351,5 m.

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN: 300 mm

Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z plastických hmot Hloubka uložení potrubí: 2,50 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.41.4 kanalizace trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,296 Množství: 351,50 m


2 163,– Kč/m 1,2000 1,0000 2,2960 5 959,50 Kč/m 2 094 764,25 Kč

= =

2 094 764,25 Kč

– =

2

26 184,55 Kč 068 579,70 Kč

1

2 068 579,70 Kč 0,600 241 147,82 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 1 rok Předpokládaná další životnost: 79 roků Opotřebení: 100 × 1 / (1 + 79) = 1,250 % Odpočet opotřebení: 2 094 764,25 Kč × 1,250 % Cena objektu po odečtení opotřebení:


= × =

IO Stoka „A“ – určená cena:

1 241 147,82 Kč

a.5) IO Stoka „A.1“ – § 17 Větev stoky „A.1“ vede z hlavní stoky „A“, DN 200, dl. 36 m.


Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z plastických hmot Hloubka uložení potrubí: 2,50 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 7


Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.41.4 Koeficient změny ceny stavby: 2,296 Množství: 36,00 m

kanalizace trubní


2 163,– Kč/m 1,2000 1,0000 2,2960 5 959,50 Kč/m 214 542,– Kč

= =

214 542,– Kč

– =

211 860,22 Kč

= × =

211 860,22 Kč 0,600 127 116,13 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 1 rok Předpokládaná další životnost: 79 roků Opotřebení: 100 × 1 / (1 + 79) = 1,250 % Odpočet opotřebení: 214 542,– Kč × 1,250 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

2 681,78 Kč


IO Stoka „A.1“ – určená cena:

127 116,13 Kč

a.6) IO Stoka „A.2“ – § 17 Větev stoky „A.2“ vede z hlavní stoky „A“, DN 200, dl. 31 m.


Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z plastických hmot Hloubka uložení potrubí: 2,50 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.41.4 kanalizace trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,296 Množství: 31,00 m


2 163,– Kč/m 1,2000 1,0000 2,2960 5 959,50 Kč/m = =

184 744,50 Kč 184 744,50 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 1 rok



Předpokládaná další životnost: 79 roků Opotřebení: 100 × 1 / (1 + 79) = 1,250 % Odpočet opotřebení: 184 744,50 Kč × 1,250 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

2 309,31 Kč 182 435,19 Kč

= × =

182 435,19 Kč 0,600 109 461,11 Kč


IO Stoka „A.2“ – určená cena:

109 461,11 Kč

b) Šachty na stokách kanalizace – § 10 Jedná se o 17 ks šachet Š1 - Š17 na stoce „A“, „A.1“ a „A.2“ materiál je z betonových prefabrikátů včetně den, DN 1000 mm, hloubka 2,0 - 5,0 m. Šachty jsou uvnitř opatřeny stupadly, v horní části je vždy konus, vyrovnávací prstence a poklopy BEGU pro zatížení tř. „D400“ litinové.

Zatřídění pro potřeby ocenění 2.2.8. Kanalizační šachta vodotěsná betonová - hloubka 3.00 m: 17 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,296

Ocenění Základní cena: 17 ks × 12 000,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

204 000,– Kč × × =

468

– =

463 180,25 Kč

= × =

463 180,25 Kč 0,600 277 908,15 Kč

1,0000 2,2960 384,– Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 1 rok Předpokládaná další životnost: 89 roků Opotřebení: 100 × 1 / (1 + 89) = 1,111 % Odpočet opotřebení: 468 384,– Kč × 1,111 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

5 203,75 Kč


Šachty na stokách kanalizace – určená cena:

277 908,15 Kč



Ocenění dle zákona č. 151/1997 Sb. §2 odst. 3e) Ocenění je provedeno podle účetní hodnoty díla. Podklady byly poskytnuty zástupci investorem akce Františkem Holmanem, z projektové dokumentace a z podkladů jím předložených. Rozpočtová cena dle výkazu výměr činila v 4.612.785,- Kč

Pořizovací cena díla v roce 2013 činila 3.500.000,- Kč Na vlastní dílo byly navázány práce, které si vodní dílo vyžádalo, avšak na ocenění vlastního díla nemají vliv, například: Bourání a následné úpravy povrchů zpevněných ploch, pažení výkopu, terénní úpravy, dopravní značení, zařízení staveniště, skládkovné a další.



C. Rekapitulace Výsledné ceny: a) Hlavní stavby 1) IO 01 Vodovod větev V.1 2) IO 01 Vodovod větev V.2 3) IO 01 Vodovod větev V.3 4) IO Stoka „A“ 5) IO Stoka „A.1“ 6) IO Stoka „A.2“ b) Šachty na stokách kanalizace

921 831,09 Kč 80 186,68 Kč 69 049,64 Kč 1 241 147,82 Kč 127 116,13 Kč 109 461,11 Kč 277 908,15 Kč

Výsledná cena činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle § 50:

2 826 700,62 Kč 2 826 700,– Kč

Určená cena: 2 826 700,– Kč Cena slovy: dvamilionyosmsetdvacetšesttisícsedmset Kč

Hodnota nepeněžního vkladu ve výši 2.826.700,- Kč, která byla stanovena na základě shora popsaných způsobů ocenění. Odpovídá částce, která má být započtena jako vklad do základního kapitálu obchodní společnosti. Tato cena, která byla stanovena na základě popsaných způsobů ocenění ve znaleckém posudku, odpovídá úhrnnému emisnímu kursu akcií, které mají být vydány za tento nepeněžitý vklad, konkrétně 1.783 akcí v emisním kurzu 1.586,- Kč. Dle odsouhlaseného návrhu výroční zprávy obchodní společnosti Vodovody a kanalizace Náchod a.s. IČ 48172928 je emisní kurz, který odpovídá částce ve výši 1.586,- Kč za jednu akcii o jmenovité hodnotě 1.000,- Kč. Počet akcií vydaný za nepeněžitý vklad činí: 1783 ks akcií. Tento znalecký posudek neslouží pro účely převodu daně z nemovitosti. V Trutnově, 25. 3. 2014

541 01

Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 Trutnov



D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. ______________________________________________________________________________________ V Trutnově: Razítko: Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 901-11/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 20140011 podle připojené likvidace.

E. Seznam příloh Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitostí

1 list 1 list


2014

Recommend Documents