2014

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1661/131/2014 NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

Rodinný dům - samostatný, č.p. 643 Na Průhoně 643, 276 01 Mělník Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Mělník, k.ú. Mělník, kód ČSÚ: 692 816, LV: 4241

Vlastník pozemku:

Václav Kulich, Vinice 447, 277 16 Všetaty, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8

5847/2, 5848/1 Václav Kulich, Vinice 447, 277 16 Všetaty, vlastnictví: výhradní

IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800 900 490 fax:

Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462_

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

9 stran

České Lípě, dne 8.9.2014

 změna stavby

Současný stav 2 600 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail:

8.9.2014

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 8.9.2014 4 Ing._ Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1910  změna stavby v r. 2006  Rekonstrukce v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

 udržovaná

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 neudržovaná

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  /  plyn  telefon

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : I.,II.,III.tř

 MHD

Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec

 železnice

 silnice

 autobus

 dálnice

 /  plyn  telefon

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

4+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 0/

Garáž Pozemky výměra ks 1

m2 2 291

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 742

m2 107

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks

m2

OP

ZP

m3

m2

RIZIKA  negativní  právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)

 záplavová a  riziko zátopová přístupu a oblast příjezdu

 záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení

 evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Současný stav 2 600 000 Kč

Budoucí stav

2 680 000 Kč 2 600 000 Kč 1 830 000 Kč

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x

0 Kč 3 320 000 Kč 3 320 000 Kč 0 Kč

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena nemovitosti byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v obci a okolí. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu.

-2-

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 4241 Kopie katastrální mapy Mělník je okresní město s rozvinutou infrastrukturou. Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Mělník u zpevněné komunikace v ulici Na Průhoně na severním okraji města. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení Evidence v KN Právní zánik stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek v celkové výši 2.300.000,- Kč a budoucích pohledávek do výše 2.300.000,- Kč ve prospěch České spořitelny a.s. Praha. Zástavní práva nejsou zohledněna v ceně, protože dražbou zaniknou. Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o zděný rodinný dům s plochou střechou, dům byl postaven v roce 1910, v roce 1998 byla provedena přístavba a nástavba, v roce 2006 byla provedena celková rekonstrukce. Dům je připojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou distribuční síť. Druh stavby - účel využití Rodinný dům Dispoziční řešení 4+1, garáž Popis tech. stavu stavby Základy jsou betonové, svislé konstrukce jsou zděné, vodorovné nosné konstrukce jsou s rovným podhledem, schodiště je dřevěné, střecha plochá s živičnou krytinou, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva. Okna jsou plastová. Omítky jsou vápenné štukové, fasáda je zateplená bez vrchní stěrky, 2x koupelna, 2x WC. TUV elektrický boiler. Vybavení kuchyně -sklokeramický sporák, podlahy prkenné, dveře dřevěné náplňové. Příslušenství stavby Venkovní úpravy

Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace

betonové pasy zděné s rovným podhledem plochá živičné pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky umělá se zateplením běžné obklady dřevěné náplňové plastová prkna palubky ústřední třífázová bleskosvod studená i teplá standardní -3-

20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

chybí bojler sklokeramika WC, umyvadlo, vana, sprcha chybí krbová kamna standard

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. 5847/2 o velikosti 239m2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. 5848/1 o velikosti 2052m2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zahrada.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zahrada Hodnota pozemků celkem

V současné době se v obci pohybuje cena stavebních pozemků mezi 800-1500,- Kč/m2. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním případě s ohledem na polohu stanovena 800,- Kč. Parcela č. 5847/2 5848/1

Výměra m2 239 2 052

Jednotková cena Kč/m2 800 800

Celková cena pozemku Kč 191 200 1 641 600 1 832 800

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název Spodní stavba Vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

9,10*6,00*2,20 9,10*6,00*5,70+7,45*7,05*5,70+7,05*1,65

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Současný stav 107 742,35 4 468 100,00 3 316 823 104 36 74,29 852 890

-4-

= = =

Obestavěný prostor 120,12 m3 622,23 m3 742,35 m3 Budoucí stav

0

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Obestavěný Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient prostor celkový

Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m3 m2 Kč Mělník, Kokořínská 512,00 197 1 665 000

Kč/m3 3 252

KC 1,050

Upravená cena Foto Kč/m3 3 414

RD, sedlová střecha, 2.NP, 3+1, cca 40 let, 2x garáž, dobrý technický stav, pozemek 197m 2.

Mělník, Mladoboleslavská 310,00 586 1 590 000 5 129 0,701 RD řadový koncový, zděný, sedlová střecha, 2+1, 1.NP, před rekonstrukcí, pozemek 586m 2.

3 597

Mělník, Chloumecká 487,00 1 332 2 100 000 4 312 0,807 Zděný samostatně stojící rodinný dům se sedlovou taškovou střechou, 1.NP dobrý stav po částečné rekonstrukci - střecha, vodoinstalace, kanalizace, elektroinstalace, pozemek 1332m 2,

3 482

3

Průměrná cena Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

3 498 Kč/m 3 742,35 m 2 596 369 Kč

Seznam příloh:

počet stran A4 v příloze: 1 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-5-

-6-

-7-

-8-

-9-