2014

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.

se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 10325-1Ř25/2014

O ceně:

I) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 20/96 k nemovitým věcem sestávajících z pozemků evidovaných na LV č. 18, vše v k.ú. Petřvald u Karviné, obec Petřvald, okres Karviná. II) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 k nemovitým věcem sestávajících z pozemků evidovaných na LV č. 2192, vše v k.ú. Petřvald u Karviné, obec Petřvald, okres Karviná. III) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 5/24 k nemovitým věcem sestávajících z pozemků evidovaných na LV č. 1877, vše v k.ú. Petřvald u Karviné, obec Petřvald, okres Karviná. IV) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitým věcem sestávajících z pozemků evidovaných na LV č. 625, vše v k.ú. Slezská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava-město. (přesná specifikace předmětu ocenění je definována ve znaleckém úkolu)

Objednavatel posudku:

JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 24974/12-260

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 16.10.2014 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 25 stran a 27 stran příloh. V Přerově, dne 25.11.2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 10325-1Ř25/2014

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 7.10.2014 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 24974/12-260, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění: I) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 20/96 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. 519/5 - ostatní plocha, pozemku p.č. 531 - orná půda, pozemku p.č. 534/13 - ostatní plocha, pozemku p.č. 534/15 - ostatní plocha, pozemku p.č. 534/32 - ostatní plocha, pozemku p.č. 534/35 - ostatní plocha, pozemku p.č. 1323/1 - orná půda, pozemku p.č. 1324 - ostatní plocha, pozemku p.č. 1326 - ostatní plocha, pozemku p.č. 1375/1 - orná půda, pozemku p.č. 1387 - vodní plocha a pozemku p.č. 1389/1 - ostatní plocha, LV č. 18, vše v k.ú. Petřvald u Karviné, obec Petřvald, okres Karviná. II) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. 525/1 - orná půda, pozemku p.č. 526 - ostatní plocha, pozemku p.č. 530 - orná půda a pozemku p.č. 532 - ostatní plocha, LV č. 2192, vše v k.ú. Petřvald u Karviné, obec Petřvald, okres Karviná. III) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 5/24 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. 517 - ostatní plocha, pozemku p.č. 1325 - ostatní plocha, pozemku p.č. 1373 - ostatní plocha, pozemku p.č. 1374 - trvalý travní porost a pozemku p.č. 1390 - ostatní plocha, LV č. 1877, vše v k.ú. Petřvald u Karviné, obec Petřvald, okres Karviná. IV) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. 4449/3 - orná půda a pozemku p.č. 4450/2 - ostatní plocha, LV č. 625, vše v k.ú. Slezská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu těchto nemovitých věcí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitých věcí. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitými věcmi. V případě, že nejsou žádné movité věci, které by tvořily příslušenství nemovitých věcí, uvede znalec, že tyto movité věci nejsou. V případě, že s nemovitými věcmi nejsou spojena žádná práva ani závady, uvede znalec, že taková práva ani závady nejsou. Vyjádření o movitých věcech, jež jsou součástí nemovitých věcí, a o právech a závadách s nemovitými věcmi spojených musí být vždy bezpodmínečnou součástí znaleckého posudku. K právům zástavním znalec nepřihlíží. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb.

stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.” Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv.„administrativní cena“) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 16.10.2014, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zamě ení nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí byly provedeny dne 16.10.2014 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Vítězslava Kožušníka a povinného, pana Zdeňka Válka.

stránka č. 3


3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 18, pro k.ú. Petřvald u Karviné, obec Petřvald, okres Karviná, vyhotovený objednavatelem dne 7.10.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemovitostí č. 2192, pro k.ú. Petřvald u Karviné, obec Petřvald, okres Karviná, vyhotovený objednavatelem dne 7.10.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemovitostí č. 1877, pro k.ú. Petřvald u Karviné, obec Petřvald, okres Karviná, vyhotovený objednavatelem dne 7.10.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie katastrálních map, pro k.ú. Petřvald u Karviné, obec Petřvald, okres Karviná, vyhotovená objednavatelem dne 7.10.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemovitostí č. 625, pro k.ú. Slezská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava-město, vyhotovený objednavatelem dne 7.10.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Slezská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava-město, vyhotovená objednavatelem dne 7.10.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Grafická část povodňového plánu České republiky, uveřejněná na www.dppcr.cz, zpracována Ministerstvem životního prostředí ČR. Smlouva o nájmu pozemků, ze dne 17.3.2009. Územní plán města Petřvald. Územní plán města Ostrava. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www. realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.

stránka č. 4


4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Karviná Petřvald Petřvald u Karviné (720488)

Nemovité věci zapsané na LV č. 18, k.ú. Petřvald u Karviné List vlastnictví číslo: 18 Vlastníci: 1. Chrobok Arnošt Kmochova 1211/4, Podlesí, 73601 Havířov

Podíl: 3/96

2. Chrobok Bernard Šenovská 1511, 73934 Šenov

Podíl: 3/96

3. Chrobok Jan Ostravská 19, 73541 Petřvald

Podíl: 15/96

4. Společné jmění manželů Chrobok Bernard a Chroboková Marie Šenovská 1511, 73934 Šenov

Podíl: 20/96

5. Společné jmění manželů Chrobok Jan a Chroboková Jana Ostravská 19, 73541 Petřvald

Podíl: 20/96

6. Chroboková Jana Ostravská 19, 73541 Petřvald

Podíl: 12/96

7. Společné jmění manželů Válek Zdeněk a Válková Amalie Těšínská 444/305, Radvanice, 71600 Ostrava

Podíl: 20/96

8. Válková Amalie Těšínská 444/305, Radvanice, 71600 Ostrava

Podíl: 3/96


Podíl: 1/32


Podíl: 1/32


Podíl: 5/32

4. Chroboková Jana

Podíl: 1/8 stránka č. 5


Ostravská 19, 73541 Petřvald 5. Společné jmění manželů Válek Zdeněk a Válková Amalie Těšínská 444/305, Radvanice, 71600 Ostrava

Podíl: 5/8


Podíl: 1/32


Podíl: 1/32


Podíl: 1/32


Podíl: 1/32

4. Společné jmění manželů Chrobok Bernard a Chroboková Marie Šenovská 1511, 73934 Šenov

Podíl: 5/24

5. Společné jmění manželů Chrobok Jan a Chroboková Jana Ostravská 19, 73541 Petřvald

Podíl: 11/24

6. Společné jmění manželů Válek Zdeněk a Válková Amalie Těšínská 444/305, Radvanice, 71600 Ostrava

Podíl: 5/24


Podíl: 1/32

Nemovité věci zapsané na LV č. 625, k.ú. Slezská Ostrava Kraj: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Ostrava Slezská Ostrava (714828)

List vlastnictví číslo: 625 Vlastníci: 1. Válek Zdeněk Těšínská 444/305, Radvanice, 71600 Ostrava

Podíl: 1/2

2. Válková Libuše Podíl: 1/2 Ostravská 355/8, Horní Těrlicko, 73542 Těrlicko

stránka č. 6


5. Celkový popis p edmětu ocenění I) Nemovité věci zapsané na LV č. 18, k.ú. Petřvald u Karviné

Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 20/96 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. 519/5 - ostatní plocha, pozemku p.č. 531 - orná půda, pozemku p.č. 534/13 - ostatní plocha, pozemku p.č. 534/15 - ostatní plocha, pozemku p.č. 534/32 - ostatní plocha, pozemku p.č. 534/35 - ostatní plocha, pozemku p.č. 1323/1 - orná půda, pozemku p.č. 1324 - ostatní plocha, pozemku p.č. 1326 - ostatní plocha, pozemku p.č. 1375/1 - orná půda, pozemku p.č. 1387 - vodní plocha a pozemku p.č. 1389/1 - ostatní plocha, LV č. 18, vše v k.ú. Petřvald u Karviné, obec Petřvald, okres Karviná. Pozemek p.č. 519/5 - ostatní plocha, je situován v okrajové, zastavěné části města Petřvald. Pozemek je situovaný v mírně sklonitém terénu s přístupem po zpevněné, veřejné komunikaci na pozemku p.č. 6400/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Moravskoslezský kraj, 28. října 2771/117, Moravská Ostrava, 70200 Ostrava a přes pozemky jiných vlastníků. Pozemky p.č. 519/5 - ostatní plocha, pozemek p.č. 531 - orná půda, pozemek p.č. 534/13 ostatní plocha, pozemek p.č. 534/15 - ostatní plocha, pozemek p.č. 534/32 - ostatní plocha a pozemek p.č. 534/35 - ostatní plocha, jsou situovány v okrajové, zastavěné části města Petřvald. Pozemky tvoří funkční celek a jsou situovány v mírně sklonitém terénu s přístupem po nezpevněné komunikaci na pozemku p.č. 534/12 - ostatní plocha. Pozemky p.č. 1323/1 - orná půda, pozemku p.č. 1324 - ostatní plocha, pozemku p.č. 1326 ostatní plocha a pozemku p.č. 1375/1 - orná půda, jsou situovány v okrajové, zastavěné části města Petřvald. Pozemky tvoří funkční celek a jsou situovány v mírně sklonitém terénu s přístupem po zpevněné, veřejné komunikaci na pozemku p.č. 6400/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Moravskoslezský kraj, 28. října 2771/117, Moravská Ostrava, 70200 Ostrava. Pozemky p.č. 1387 - vodní plocha a pozemku p.č. 1389/1 - ostatní plocha, jsou situovány v okrajové, zastavěné části města Petřvald. Pozemky tvoří funkční celek a jsou situovány v mírně sklonitém terénu s přístupem po zpevněné, veřejné komunikaci na pozemku p.č. 6419/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví jiného subjektu. Dle sdělení povinného v obci Petřvald je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynove vedení. Dle platného územního plánu města Petřvald jsou pozemky zahrnuty v plochách jako: - pozemek p.č. 519/5 - „smíšené obytné“ - pozemek p.č. 531 - „smíšené obytné“ - pozemek p.č. 534/13 - „smíšené obytné“ - pozemek p.č. 534/15 - „smíšené obytné“ - pozemek p.č. 534/32 - „smíšené obytné“ - pozemek p.č. 534/35 - „smíšené obytné“ - pozemek p.č. 1323/1 - „nezastavitelné zemědělské pozemky“ - pozemek p.č. 1324 - „nezastavitelné zemědělské pozemky“ - pozemek p.č. 1326 - „pozemky určené k plnění funkcí lesa“ - pozemek p.č. 1375/1 - „nezastavitelné zemědělské pozemky“ - pozemek p.č. 1387 - „pozemky určené k plnění funkcí lesa“ - pozemek p.č. 1389/1 - (cca 6.345 m2) „pozemky určené k plnění funkcí lesa“ - pozemek p.č. 1389/1 - (cca 11.561 m2) „nezastavitelné zemědělské pozemky“ Informace získány z www stránek města Patřvald.

stránka č. 7


II) Nemovité věci zapsané na LV č. 2192, k.ú. Petřvald u Karviné

Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 k nemovitým věcem sestávajících z pozemku p.č. 525/1 - orná půda, pozemku p.č. 526 - ostatní plocha, pozemku p.č. 530 - orná půda a pozemku p.č. 532 - ostatní plocha, LV č. 2192, vše v k.ú. Petřvald u Karviné, obec Petřvald, okres Karviná, které jsou situovány v okrajové, zastavěné části města Petřvald. Pozemky jsou situovaný v mírně sklonitém terénu s přístupem po zpevněné, veřejné komunikaci na pozemku p.č. 1322/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Město Petřvald, Gen. Svobody 511, 73541 Petřvald. Dle sdělení povinného v obci Petřvald je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové vedení. Dle platného územního plánu města Petřvald jsou pozemky zahrnuty v plochách jako: - pozemek p.č. 525/1 - „zastavitelné plochy ze smíšenou funkcí“ - pozemek p.č. 526 - „smíšené obytné“ - pozemek p.č. 530 - „smíšené obytné“ - pozemek p.č. 532 - „zastavitelné plochy ze smíšenou funkcí“ Informace získány z www stránek města Petřvald.

III) Nemovité věci zapsané na LV č. 1877, k.ú. Petřvald u Karviné

Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 5/24 k nemovitým věcem sestávajících z pozemku p.č. 517 - ostatní plocha, pozemku p.č. 1325 - ostatní plocha, pozemku p.č. 1373 - ostatní plocha, pozemku p.č. 1374 - trvalý travní porost a pozemku p.č. 1390 ostatní plocha, LV č. 1877, vše v k.ú. Petřvald u Karviné, obec Petřvald, okres Karviná Pozemek p.č. 517 - ostatní plocha, je situován v okrajové, zastavěné části města Petřvald. Pozemek je situovaný v mírně sklonitém terénu s přístupem po zpevněné, veřejné komunikaci na pozemku p.č. 1322/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Město Petřvald, Gen. Svobody 511, 73541 Petřvald. Pozemky p.č. 1325 - ostatní plocha, pozemku p.č. 1373 - ostatní plocha a pozemku p.č. 1374 - trvalý travní porost, jsou situovány v okrajové, zastavěné části města Petřvald. Pozemky tvoří funkční celek a jsou situovány v mírně sklonitém terénu s přístupem po zpevněné, veřejné komunikaci na pozemku p.č. 1327 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Město Petřvald, Gen. Svobody 511, 73541 Petřvald. Pozemek p.č. 1390 - ostatní plocha, je situován v severozápadní části katastrálního území s přístupem po zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 6419/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví jiného subjektu. Pozemek je zemědělsky obdělávaný a je součástí zemědělských honů. Na části pozemku se nachází náletové porosty plevelného charakteru. Dle sdělení povinného v obci Petřvald je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové vedení. Dle platného územního plánu města Petřvald jsou pozemky zahrnuty v plochách jako: - pozemek p.č. 517 - „smíšené obytné“ - pozemek p.č. 1325 - „dopravní plochy a infrastruktura“ - pozemek p.č. 1373 - „nezastavitelné zemědělské pozemky“ - pozemek p.č. 1374 - „nezastavitelné zemědělské pozemky“ - pozemek p.č. 1390 - „nezastavitelné zemědělské pozemky“ Informace získány z www stránek města Petřvald.

stránka č. Ř


IV) Nemovité věci zapsané na LV č. 625, k.ú. Slezská Ostrava

Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitým věcem sestávajících z pozemku p.č. 4449/3 - orná půda a pozemku p.č. 4450/2 - ostatní plocha, LV č. 625, vše v k.ú. Slezská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava-město, které jsou situovány ve východní části katastrálního území a tvoří jednotný funkční celek. Pozemky jsou zemědělsky obdělávané a jsou součástí zemědělských honů. Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady.

6.

Obsah znaleckého posudku

Nemovité věci zapsané na LV č. 1Ř, k.ú. Pet vald u Karviné 1) Pozemky a)Pozemky

Nemovité věci zapsané na LV č. 21ř2, k.ú. Pet vald u Karviné 1) Pozemky a)Pozemky

Nemovité věci zapsané na LV č. 1Ř77, k.ú. Pet vald u Karviné 1) Pozemky a)Pozemky

Nemovité věci zapsané na LV č. 625, k.ú. Slezská Ostrava 1) Pozemky a)Pozemky

stránka č. ř


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Hodnocení znaku Popis znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost II. Bez dalších vlivů 11 Vlivy ostatní neuvedené 11

Pi 1,00 0,04 –0,05 0,00 0,00 0,00 –0,01 0,00 0,00 0,00 0,00

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 0,980 i=2

Nemovité věci zapsané na LV č. 1Ř, k.ú. Pet vald u Karviné Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku 4. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 20/96 (viz. odhad obvyklé ceny).

stránka č. 10


1 2

3 4 5

6

Popis znaku Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi Vlastnické vztahy

Změny v okolí Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) Povodňové riziko 5

Hodnocení znaku II. Nabídka odpovídá poptávce

Pi 0,00

V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území I. Negativní

0,00

0,00 –0,04

II. Bez dalších vlivů

0,00

IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

1,00

Index trhu:IT = P6 × (1 +  Pi) = 0,960 i=1

Nemovité věci zapsané na LV č. 21ř2, k.ú. Pet vald u Karviné Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku 4. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 5/8 (viz. odhad obvyklé ceny). Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

předmětem Pi 0,00 0,00

0,00 –0,04 0,00

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +  Pi) = 0,960 i=1

stránka č. 11


Ocenění Nemovité věci zapsané na LV č. 1Ř, k.ú. Pet vald u Karviné 1) Pozemky 1.a) Vyhláška 199/2014 Sb. 1.a.1) Pozemky – § 4, 6, 8, 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Petřvald Název okresu: Karviná Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku I. Nad 5000 obyvatel 1 Velikost obce III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a 2 Hospodářsko-správní význam obce všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 4 Technická infrastruktura v obci 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, 6 Občanská vybavenost v obci zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena výchozí: ZCv = 540,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 396,37 Kč/m2 Index trhu: IT = 0,960 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku II. Tvar bez vlivu na využití 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 4 Chráněná území a ochranná pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

Oi 0,95 0,85 1,01

1,00 0,90 1,00

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

 Pi = 1,000

i=1

stránka č. 12


Index polohy: IP = 0,980 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,941 § 9 odst. 4 – Jiné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,30 = 111,8953 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 519/5 Ostatní plocha 124 531 Orná půda 3 065 534/15 Ostatní plocha 1 700 534/32 Ostatní plocha 907 534/35 Ostatní plocha 1 040 Součet: 6 836

Cena [Kč] 13 875,02 342 959,09 190 222,01 101 489,04 116 371,11 764 916,27

Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku Pi III. Účelové komunikace, vlečky, vzletové a –0,50 1 Kategorie a charakter pozemních komunikací, přistávací dráhy letišť v délce do 1 200m, veřejného prostranství a drah veřejné prostranství, které není součástí komunikace 2 Charakter a zastavěnost území I. V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném 0,00 území 3 Povrchy II. S nezpevněným povrchem –0,05 4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 4

Index cenového porovnání:

I = P5 × (1 + Pi) = 0,270 i=1

§ 4 odst. 3 – Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 107,0199 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 534/13 Ostatní plocha 340 1324 Ostatní plocha 884 Součet: 1 224 § 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce nad 250 tisíc obyvatel – území sousedních obcí + 160 % Úprava celkem: + 160 % × Parc. č. 1323/1 1375/1 1375/1 1389/1 Součet:

Název Orná půda Orná půda - část Orná půda - část Orná půda

Zákl. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m ] základní upravená 10 636 8,80 22,8800 64310 64310 16 609 8,80 22,8800 64742 7 287 3,93 10,2180 64742 17 906 3,93 10,2180 52 438 2

Cena [Kč] 36 386,77 94 605,59 130 992,36

2,600 Cena [Kč] 243 351,68 380 013,92 74 458,57 182 963,51 880 787,68

Koeficient pro úpravu základní ceny pozemku dle přílohy č.5 položky č.1 (ku): Obce nad 250 tisíc obyvatel – území sousedních obcí + 160 % ku = 2,600 stránka č. 13


Průměrná základní cena zemědělských pozemků: ZCpz = 6,60 Kč/m2 § 8 odst. 6 – Pozemeky zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny Základní cena upravená: ZCU = ZCpz × 0,25 × ku Parc. č. 1387

Název Vodní plocha

Výměra [m2] snížení ZCU [Kč/m2] 1 393 4,2900

Cena [Kč] 5 975,97

§ 9 odst. 6 – Jiné pozemky, jinde neuvedené Základní cena upravená: ZCU = ZC × 0,04 × (100 – s) ÷ 100 Parc. č. 1326

Název Ostatní plocha

Výměra [m2] s 524 0 %

ZCU [Kč/m2] 15,8548

Cena [Kč] 8 307,92

Součet cen všech typů pozemků:

=

1 790 980,20 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

20 / 96 373 120,88 Kč

Pozemky – určená cena:

373 120,88 Kč

Nemovité věci zapsané na LV č. 21ř2, k.ú. Pet vald u Karviné 1) Pozemky 1.a) Vyhláška 199/2014 Sb. 1.a.1) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Petřvald Název okresu: Karviná Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Hodnocení znaku Popis znaku 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a 2 Hospodářsko-správní význam obce všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 4 Technická infrastruktura v obci 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, 6 Občanská vybavenost v obci zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)

Oi 0,95 0,85 1,01

1,00 0,90 1,00

stránka č. 14


Základní cena výchozí: ZCv = 540,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 396,37 Kč/m2 Index trhu: IT = 0,960 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku II. Tvar bez vlivu na využití 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 4 Chráněná území a ochranná pásma I. Bez omezení užívání 5 Omezení užívání pozemku 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů: IO = 1 + Index polohy: IP = 0,980

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

 Pi = 1,000

i=1

Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,941 § 4 odst. 2 – Stavební pozemky určené k zastavění Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,80 = 298,3873 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 525/1 Orná půda 6 042 526 Ostatní plocha 1 765 530 Orná půda 1 560 532 Ostatní plocha 350 Součet: 9 717 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemky – určená cena:

× =

Cena [Kč] 1 802 856,07 526 653,58 465 484,19 104 435,56 2 899 429,40 5/8 1 812 143,38 Kč 1 812 143,38 Kč

stránka č. 15


Nemovité věci zapsané na LV č. 1Ř77, k.ú. Pet vald u Karviné 1) Pozemky 1.a) Vyhláška 199/2014 Sb. 1.a.1) Pozemky – § 4, 6 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Petřvald Název okresu: Karviná Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku I. Nad 5000 obyvatel 1 Velikost obce III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a 2 Hospodářsko-správní význam obce všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 4 Technická infrastruktura v obci 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, 6 Občanská vybavenost v obci zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena výchozí: ZCv = 540,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 396,37 Kč/m2

Oi 0,95 0,85 1,01

1,00 0,90 1,00

Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Kategorie a charakter III. Účelové komunikace, vlečky, vzletové a –0,50 pozemních komunikací, přistávací dráhy letišť v délce do 1 200m, veřejného prostranství a drah veřejné prostranství, které není součástí komunikace 2 Charakter a zastavěnost území I. V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném 0,00 území 3 Povrchy II. S nezpevněným povrchem –0,05 4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 5 Komerční využití 4

Index cenového porovnání:

I = P5 × (1 + Pi) = 0,270 i=1

stránka č. 16


§ 4 odst. 3 – Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 107,0199 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 517 Ostatní plocha 318 1325 Ostatní plocha 548 1373 Ostatní plocha 1 346 1390 Ostatní plocha 1 240 Součet: 3 452

Cena [Kč] 34 032,33 58 646,91 144 048,79 132 704,68 369 432,71

§ 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce nad 250 tisíc obyvatel – území sousedních obcí + 160 % Úprava celkem: + 160 % × Parc. č. 1374 1374 Součet:

Zákl. cena [Kč/m2] Název BPEJ Výměra [m2] základní upravená Trvalý travní porost 64310 298 8,80 22,8800 - část Trvalý travní porost 64742 131 3,93 10,2180 - část 429

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemky – určená cena:

× =

2,600 Cena [Kč] 6 818,24 1 338,56 8 156,80

5 / 24 78 664,48 Kč 78 664,48 Kč

stránka č. 17


Nemovité věci zapsané na LV č. 625, k.ú. Slezská Ostrava 1) Pozemky 1.a) Vyhláška 199/2014 Sb. 1.a.1) Pozemky – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce nad 250 tisíc obyvatel – vlastní území + 320 % Úprava celkem: + 320 % × Parc. č. 4449/3

Název Orná půda

Zákl. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m ] základní upravená 64742 209 3,93 16,5060 2

4,200 Cena [Kč] 3 449,75

Koeficient pro úpravu základní ceny pozemku dle přílohy č.5 položky č.1 (ku): Obce nad 250 tisíc obyvatel – vlastní území + 320 % ku = 4,200 Průměrná základní cena zemědělských pozemků: ZCpz = 4,84 Kč/m2 § 6 odst. 5 – Zemědělské pozemky neobhospodařované Základní cena upravená: ZCU = ZCpz × 0,25 × 0,65 × ku Parc. č. 4450/2

Název Ostatní plocha

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemky – určená cena:

Výměra [m2] snížení ZCU [Kč/m2] 718 3,3033 × =

Cena [Kč] 2 371,77 1/2 2 910,76 Kč 2 910,76 Kč

stránka č. 1Ř


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd.

I) Nemovité věci zapsané na LV č. 1Ř, k.ú. Pet vald u Karviné

a) Pozemky p.č. 51ř/5, p.č. 531, p.č. 534/15, p.č. 534/32 a p.č. 534/35 vedeny v ÚP jako „smíšené obytné“ Kladné stránky předmětu ocenění: - občanská vybavenost obce na dobré úrovni - dopravní dostupnost obce zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou - dle platného územního plánu obce Petřvald je oceňovaný pozemek veden v plochách -„smíšené obytné“ Záporné stránky předmětu ocenění: - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech dané cenové kategorie je srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je průměrná. V obdobných lokalitách je na trhu dostatečná nabídka srovnatelných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný.

Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 250,- Kč do 500,- Kč/m2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí pod nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 150,- Kč/m2, po vynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 6.836 m2 se dostáváme k hodnotě ve výši 1 025 400,- Kč. Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 20/96 k výše uvedeným nemovitým věcem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto ideálních spoluvlastnických podílech. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. S ohledem na výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou hodnotu spoluvlastnického podílu 20/96 předmětu ocenění ve výši 171 000,- Kč (zaokrouhleno). stránka č. 1ř


b) Pozemky p.č. 1323/1, p.č. 1326, p.č. 1375/1 a p.č. 13Řř/1 vedeny v ÚP jako „nezastavitelné zemědělské pozemky“ a „pozemky určené k plnění funkcí lesa“ Kladné stránky předmětu ocenění: - nebyly zjištěny Záporné stránky předmětu ocenění: - pozemky v současné době využitelné pouze pro zemědělské účely - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných pozemcích dané cenové kategorie je menší. Četnost realizovaných obchodů je minimální. V obdobných lokalitách není na trhu nabídka srovnatelných pozemků nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 30,- Kč do 60,- Kč/m2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí při nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 30,- Kč/m2, po vynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 52.962 m2 se dostáváme k hodnotě ve výši 1 588 860,- Kč. Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 20/96 k výše uvedenému předmětu ocenění. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto spoluvlastnických podílech. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. S ohledem na výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou hodnotu spoluvlastnického podílu 20/96 oceňovaných nemovitých věcí ve výši 265 000,- Kč (zaokrouhleno).

c) Pozemky komunikací p.č. 534/13 a p.č. 1324 Srovnatelné pozemky komunikací se běžně neobchodují. V našem konkrétním případě za obvyklou cenu ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 20/96 k pozemku p.č. 534/13 a p.č. 1324 považujeme cenu zjištěnou dle platného administrativního předpisu a to ve výši 25 000,- Kč (zaokrouhleno).

d) Pozemek vodní plochy p.č. 13Ř7 Srovnatelné pozemky vodních ploch se běžně neobchodují. V našem konkrétním případě za obvyklou cenu ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 20/96 k pozemku p.č. 1387 považujeme cenu zjištěnou dle platného administrativního předpisu a to ve výši 1 000,- Kč (zaokrouhleno). Obvyklá hodnota předmětu ocenění LV č. 18 činí: 171 000,- + 265 000,- + 25 000,- + 1 000,-= 465 000,- Kč (zaokrouhleno)

stránka č. 20


II) Nemovité věci zapsané na LV č. 21ř2, k.ú. Pet vald u Karviné Kladné stránky předmětu ocenění: - občanská vybavenost obce na dobré úrovni - dopravní dostupnost obce zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou - dle platného územního plánu obce Petřvald je oceňovaný pozemek veden v plochách -„smíšené obytné“ Záporné stránky předmětu ocenění: - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech dané cenové kategorie je srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je průměrná. V obdobných lokalitách je na trhu dostatečná nabídka srovnatelných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 250,- Kč do 500,- Kč/m2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí pod nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 150,- Kč/m2, po vynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 9.717 m2 se dostáváme k hodnotě ve výši 1 457 550,- Kč. Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 5/8 k výše uvedeným nemovitým věcem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto ideálních spoluvlastnických podílech. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. S ohledem na výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou hodnotu spoluvlastnického podílu 5/8 předmětu ocenění ve výši 730 000,- Kč (zaokrouhleno).

III) Nemovité věci zapsané na LV č. 1Ř77, k.ú. Pet vald u Karviné a) Pozemky komunikací p.č. 517, p.č. 1325, p.č. 1373 a p.č. 13ř0

Srovnatelné pozemky komunikací se běžně neobchodují. V našem konkrétním případě za obvyklou cenu ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 5/24 k pozemku p.č. 517, p.č. 1325, p.č. 1373 a p.č. 1390 považujeme cenu zjištěnou dle platného administrativního předpisu a to ve výši 65 000,Kč (zaokrouhleno).

b) Pozemek p.č. 1374 vedený v ÚP jako „nezastavitelné zemědělské pozemky“ Kladné stránky předmětu ocenění: - nebyly zjištěny Záporné stránky předmětu ocenění: - pozemky v současné době využitelné pouze pro zemědělské účely - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu

Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných pozemcích dané cenové kategorie je menší. Četnost realizovaných obchodů je minimální. V obdobných lokalitách není na stránka č. 21


trhu nabídka srovnatelných pozemků nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 30,- Kč do 60,- Kč/m2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí při nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 30,- Kč/m2, po vynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 429 m2 se dostáváme k hodnotě ve výši 12 870,Kč. Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 5/24 k výše uvedenému předmětu ocenění. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto spoluvlastnických podílech. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. S ohledem na výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou hodnotu spoluvlastnického podílu 5/24 oceňovaných nemovitých věcí ve výši 2 000,- Kč (zaokrouhleno). Celková obvyklá hodnota předmětu ocenění LV č. 1877 činí: 65 000,- + 2 000,-= 67 000,- Kč

IV) Nemovité věci zapsané na LV č. 625, k.ú. Slezská Ostrava Kladné stránky předmětu ocenění: - pozemky tvoří funkční celek Záporné stránky předmětu ocenění: - pozemky v současné době využitelné pouze pro zemědělské účely - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných pozemcích dané cenové kategorie je menší. Četnost realizovaných obchodů je minimální. V obdobných lokalitách není na trhu nabídka srovnatelných pozemků nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 30,- Kč do 60,- Kč/m2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí při nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 30,- Kč/m2, po vynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 927 m2 se dostáváme k hodnotě ve výši 27 810,Kč. Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/2 k výše uvedenému předmětu ocenění. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto spoluvlastnických podílech. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se stránka č. 22


spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. S ohledem na výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou hodnotu spoluvlastnického podílu 1/2 oceňovaných nemovitých věcí ve výši 15 000,- Kč (zaokrouhleno). Celková obvyklá hodnota předmětu ocenění činí: 465 000,- + 730 000,- + 67 000,- + 15 000,-= 1 280 000,- Kč (zaokrouhleno) REKAPITULACE 2 266 840,– Kč

Cena pozemků podle cenového předpisu Movité věci Práva váznoucí (nájemní smlouva, pacht) nebyla zjištěna, nejsou.* K zástavním právům znalec nepřihlíží. Závady váznoucí (věcná břemena) nebyly zjištěny, nejsou.*

0,– Kč 0,– Kč

0,– Kč * Konstatováno na základě podkladů dostupných ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku.

Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí

1 280 000,– Kč

Cena slovy: jedenmiliondvěstěosmdesáttisíc Kč Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Vítězslav Kožušník Ondřej Mlčoch

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Přerově, dne 25.11.2014

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 23


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 10325-1825/2014 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 24


E.

SEZNAM P ÍLOH

Ortofoto mapa parcely 531 Ortofoto mapa parcely 534/15 Ortofoto mapa parcely 1323/1 Ortofoto mapa parcely 1375/1 Ortofoto mapa parcely 1389/1 Ortofoto mapa parcely 1387 Ortofoto mapa parcely 525/1 Ortofoto mapa parcely 4450/2 Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

stránka č. 25


Ortofoto mapa parcely 531

Ortofoto mapa parcely 534/15

stránka č. 26




stránka č. 27



Ortofoto mapa parcely 1387

stránka č. 2Ř




stránka č. 2ř

2014

Recommend Documents