2014

ZNALECKÝ POSUDEK Č.

1088/170/2014

o obvyklé ceně nemovitých věcí – pozemku parc. č. 1525/5 vč. příslušenství a rozestavěné stavby stojící na pozemku parc. č. 1525/5; v k. ú. Chyňava, obec Chyňava, okres Beroun.

Objednatel:

Exekutorský úřad Praha 10 soudní exekutor JUDr. IGOR IVANKO Na Zátorce 590/12 PSČ 160 00, Praha 6 IČ: 66216877 DIČ: CZ5904226394

Účel znaleckého posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě usnesení č. j. 167 EX 29098/12-29 vydaného soudním exekutorem JUDr. Igorem Ivanko, dne 6.8.2014.

Zhotovitel:

Ing. DAGMAR VYHNALÍKOVÁ Trojská 163/28 182 00 Praha 8 IČ: 75707349 mob: +420 604 555 649 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek byl vypracován podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 21.8.2014. Znalecký posudek obsahuje včetně titulního listu 21 stran textu a je vyhotoven ve 2 vyhotoveních. Objednateli se předává v 1 vyhotovení a jedno vyhotovení je uloženo v archivu zhotovitele.

V Praze dne 16.9.2014

Znalecký posudek č. 1088/170/2014

Určení obvyklé ceny

OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU A.

Úvod ........................................................................................................................................................... 3

1.

Znalecký úkol ............................................................................................................................................. 3

2.

Informace o nemovitých věcech a vlastníkovi dle KN ............................................................................... 3

3.

Vymezení pojmů obvyklá cena a administrativní cena .............................................................................. 4 3.1.

Obvyklá cena ..................................................................................................................................... 4

3.2.

Administrativní cena .......................................................................................................................... 4

4.

Hlavní používané zkratky ........................................................................................................................... 4

B.

Nález .......................................................................................................................................................... 4

5.

PŘEDMĚT OCENĚNÍ ................................................................................................................................ 4 5.1.

Prohlídka nemovitých věcí ................................................................................................................. 4

5.2.

Podklady pro vypracování znaleckého posudku ............................................................................... 5

5.3.

Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku .................................................. 6

5.4.

Práva a závady spojené s předmětem ocenění ................................................................................ 7

5.5.

Dokumentace a skutečnosti............................................................................................................... 8

6.

METODY OCENĚNÍ .................................................................................................................................. 8 6.1.

Nákladový způsob ocenění................................................................................................................ 8

6.2.

Výnosový způsob ocenění ................................................................................................................. 8

6.3.

Srovnávací způsob ocenění .............................................................................................................. 9

6.4.

Metody aplikované v ocenění ............................................................................................................ 9

7.

CELKOVÝ POPIS NEMOVITÉ VĚCI ......................................................................................................... 9 7.1.

Poloha a vnější vlivy .......................................................................................................................... 9

7.2.

Pozemek .......................................................................................................................................... 10

7.3.

Využití ploch – územní plán ............................................................................................................. 11

7.4.

Povodňový plán ČR ......................................................................................................................... 12

7.5.

Shrnutí ............................................................................................................................................. 12

C.

Posudek ................................................................................................................................................... 13

8.

URČENÍ OBVYKLÉ A ADMINISTRATIVNÍ CENY .................................................................................. 13 8.1.

Určení obvyklé ceny srovnávacím způsobem ................................................................................. 13

8.2.

Vliv závad na obvyklou cenu nemovitých věcí ................................................................................ 17

8.3.

Určení administrativní ceny ............................................................................................................. 17

D.

Závěrečný výrok ....................................................................................................................................... 20

E.

Znalecká doložka ..................................................................................................................................... 21

F.

Seznam příloh .......................................................................................................................................... 21

Ing. Dagmar Vyhnalíková kancelář: Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 email: [email protected] tel. +420 604 555 649 datová schránka: wgsb4aw

Stránka 2 z 21



A. Úvod 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je dle výroku I. a II. v usnesení č. j. 167 EX 29098/12-29: a) ocenit nemovité věci určit obvyklou cenu všech nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, které jsou zapsané na LV č. 1710, tj.: - pozemek parc. č. 1525/5; vč. příslušenství a rozestavěné stavby stojící na pozemku parc. č. 1525/5; v k. ú. Chyňava, obec Chyňava, okres Beroun. b) určit příslušenství nemovitých věcí c) zjistil věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva spojená s oceňovanými nemovitými věcmi, a to se zohledněním zjištěných věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu (§ 2 odst. 1. zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění – zákon o oceňování majetku), přičemž uvést, o jakou částku se vlivem zjištěného věcného břemene, výměnku nebo nájemního či pachtovního práva snížila obvyklá cena nemovitých věcí oproti stavu, kdy by zjištěným věcným břemenem, výměnkem nebo nájemním či pachtovním právem oceňované nemovité věci zatíženy nebyly; d) vyjádřit se, zda považuji nájemné či pachtovné (případně poměrnou část výnosu z věci) přiměřenou nájemnému či pachtovnému (případně poměrné části výnosu z věci) v místě a čase obvyklému a zda považuji věcné břemeno či výměnek za přiměřený výhodě oprávněné osoby a toto náležitě zdůvodnit.

2. Informace o nemovitých věcech a vlastníkovi dle KN Z výpisu z evidence katastru nemovitostí vyplývá, že se jedná o nemovité věci: * LV č. 1710 pro k. ú. Chyňava, obec Chyňava, okres Beroun, kraj Středočeský ALV: BLV:

Vlastník Smékal Milan, Velehradská 1397/27, Vinohrady, 130 00 Praha; identifikátor: 691230/0186 Nemovitosti Pozemky Parcela: Druh pozemku: Způsob využití: Výměra: 2 1525/5 ostatní plocha neplodná půda 465 m


Stránka 3 z 21



3. Vymezení pojmů obvyklá cena a administrativní cena 3.1. Obvyklá cena Dle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ČÁST PRVNÍ, Hlava první, §2, Způsob oceňování majetku a služeb, odst.1: „Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“

3.2. Administrativní cena „Administrativní cena nemovitých věcí je cena určená podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a podle prováděcí vyhlášky MF České republiky č.441/2013.“

4. Hlavní používané zkratky KN – katastr nemovitostí; LV – list vlastnictví; ALV – vlastnické právo; BLV – nemovité věci; FLV – nabývací tituly a jiné podklady v zápisu; BPEJ - bonitované půdně ekologické jednotky; k.ú. – katastrální území; KP – katastrální pracoviště; č.j. – číslo jednací; č. – číslo; parc. č. – parcelní číslo

B. Nález 5. PŘEDMĚT OCENĚNÍ 5.1. Prohlídka nemovitých věcí Prohlídka nemovitých věcí byla provedena při místním šetření konaném dne 21.8.2014 bez přítomnosti povinného. Místní šetření tak mohlo být provedeno pouze z veřejně přístupných míst. Znalci i přes písemnou výzvu zaslanou povinnému nebyly poskytnuty podklady o oceňovaných nemovitých věcech, ani nebyla ze strany povinného žádná reakce k účasti na místním šetření. V možnostech povinného bylo se ohledání nemovitých věcí účastnit a poskytnout potřebné informace pro ocenění. Doporučený dopis s kontaktováním povinného byl vrácen prostřednictvím České pošty z důvodu, že si jej adresát nevyzvednul. Žádnou další adresu jsem pro kontaktování povinného neobdržela. Tento znalecký posudek je proveden na základě požadavku objednatele (zastoupeného panem JUDr. Václavem Kvapilem) pouze na základě informací zjištěných při místním šetření, z veřejně dostupných míst a z veřejně dostupných zdrojů. Ocenění je provedeno podle stavu nemovité věci ke dni místního šetření.


Stránka 4 z 21



5.2. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování ocenění nemovitého majetku byly znalcem opatřeny nebo objednatelem poskytnuty tyto podklady: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1710 ze dne 6.8.2014, k. ú. Chyňava, obec Chyňava, okres Beroun – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem – viz.příloha Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanko, č. j. 167 EX 29098/12-29 ze dne 6.8.2014 Sdělení MÚ Beroun ze dne 18.8.2014, vyřizuje: Smetanová Monika; že se v archivu úřadu nedochovala stavební dokumentace ani spis Dokument: věc: poskytnutí údajů, OÚ Chyňava, ze dne 19.8.2014, starosta Václav Kšír; informace o stavbě a stavební povolení Dále byly použity informace z následujících veřejně dostupných zdrojů: Informace zjištěné z katastru nemovitostí - www.cuzk.cz Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1710 – dálkový náhled Kopie katastrální mapy, katastrální území Chyňava – dálkový náhled viz.příloha Územní plán obce Chyňava Stavební povolení ze dne 21.5.1999, č. j. VÝST-994/99/Sp Dohoda o zřízení věcného břemene ze dne 10.6.1998, POLVZ: 1462/1998 Informace získané při místním šetření Mapa oblasti – viz. příloha Barevná fotodokumentace pořízená při místním šetření – viz.příloha Záznam z prohlídky nemovité věci Databáze realizovaných obchodů s nemovitými věcmi Informace z malého lexikonu obcí ČR 2013 – http://www.czso.cz/csu/2013edicniplan.nsf/p/1302-13 Povodňový plán ČR (www.dppcz.cz) www.reality.cz, www.sreality.cz, www.ceskereality.cz a další webové stránky realitních kanceláří, realitní noviny, informace z realitních kanceláří, konzultace s realitními makléři Zákony a vyhlášky: Zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. Vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku Zákon č.256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) a katastrální vyhláška č.357/2013 Sb.; Státní správa zeměměřictví a katastru - www.cuzk.cz Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákonů č. 322/2006 Sb., č. 227/2009 Sb. a č. 444/2011 Sb., platný od 1. ledna 2012 a Vyhláška č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů


Stránka 5 z 21



Použitá literatura: Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. – soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. A kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. Vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ISBN 978-80-7204-630-0 Ing. David Dušek Ph.D - Základy oceňování nemovitostí. Praha: Oeconomica, 2011, ISBN 978-80-245-1818-3. Ing. Petr Ort, Ph.D – Moderní metody oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, a.s. 1.vyd 2006. 76 s. ISBN 80-7265085-8. Ing. Petr Ort, Ph.D – Oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, a.s. 1.vyd. 2007. 100 s. ISBN 978-80-7265-101. Ing. Zbyněk Zazvonil – Odhad hodnoty pozemků. Praha: IOM 2007. 256 s. ISBN 978-80-245-1211-2. Ing. Zbyněk Zazvonil – Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress, s.r.o., 2006, ISBN 80-86929-14-0 Ing. Zbyněk Zazvonil – Odhad hodnoty nemovitosti, Ekopress, s.r.o., 2012, ISBN 978-80-86929-88-0 Kolektiv autorů – Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objekt – báze II. Pololetí 2010, Porings, s.r.o. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D. – Oceňování nemovitostí, České vysoké učení technické v Praze 2011, Česká technika – nakladatelství ČVUT. ISBN 978-80-01-04032-4 Luboš Dörfl, Jindřich Kratěna, Petr Ort, Vladimír Vácha - Soudní znalectví, České vysoké učení technické v Praze, 2009, Česká technika – nakladatelství ČVUT. ISBN 978-80-01-04307-3 Ivan Brož, Luboš Dörfl, Vladimír Vácha – Soudní znalectví, Chronologický přehled předpisů pro oceňování nemovitostí, České vysoké učení technické v Praze, 2011, Česká technika – nakladatelství ČVUT. ISBN 978-80-01-04854-2 Časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno, ročníky 1996 až 2013 Odborný čtvrtletník „ Odhadce a oceňování majetku“ vydaný Českou komorou odhadů majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1, ročníky 2003 až 2013 Časopis „Znalec“ vydávaný Komorou soudních znalců ČR, o.s., ročníky 2010 až 2013

5.3. Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku Prohlášení: Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady: Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec neprováděla žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze


Stránka 6 z 21



kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Při zpracování tohoto posudku nebyly prováděny žádné sondy do stavebních konstrukcí, a proto nemůže být hodnocen stavebně technické stav zakrytých konstrukcí. Je předpokládáno, že zakryté a nedostupné konstrukce a prvky jsou v dobrém stavu. Při zpracování tohoto posudku nebyl proveden statický průzkum, a proto není hodnoceno statické zajištění objektů. Věcná omezení: S výslednou obvyklou cenou uvedenou v tomto ocenění je kalkulováno pro účely uvedené v zadání znaleckého úkolu. V případě použití výsledné obvyklé ceny pro jiné než uvedené účely neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody tímto použitím vzniklé. Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné obvyklé ceny zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jakými jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktura transakce (např. způsob financování, přechod kontroly, atd.) nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné. Časové omezení: Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, a za změnu v tržních podmínkách nelze převzít odpovědnost.

5.4. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Věcná břemena - oprávnění Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1710 ze dne 6.8.2014 je ve prospěch oceňované nemovité věci zřízeno věcné břemeno: •

Věcné břemeno jízdy Právní účinky vkladu ke dni 24.6.1998. - Oprávnění pro: Parcela: 1525/5 - Povinnost k: Parcela: 1525/1 - Listina: Smlouva o věcném břemeni V3 1895/1998; POLVZ: 1462/1998; Z-3001462/1998-202.

Dle dohody o zřízení věcného břemene bylo toto věcné břemeno zřízeno bezúplatně, zajišťuje přístup k oceňovaným nemovitým věcem přes pozemek parc. č. 1525/1. V případě, že by nebyl zajištěn právní přístup, bylo by negativně ovlivněno nejlepší možné využití pozemku – jednalo by se o závadu. Věcná břemena - povinnosti K tíži oceňovaných nemovitých věcí nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce C – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by snižovala obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1710 ze dne 6.8.2014 váznou na oceňovaných nemovitých věcech zástavní práva – viz.přiložené LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna.


Stránka 7 z 21



Předkupní práva K oceňovaným nemovitým věcem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Užívací nebo jiná obdobná práva Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná práva. Omezení vlastnického práva Z výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1710 ze dne 6.8.2014 dále vyplývá, že byla na majetek vlastníka oceňovaných nemovitých věcí nařízena a zahájena exekuce, byly vydány exekuční příkazy k prodeji nemovitých věcí - viz.přiložené LV část „C - Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu znaleckého posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto znaleckém posudku uvažováno.

5.5. Dokumentace a skutečnosti Pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku jsem měla k dispozici podklady, které uvádím v bodě č. 1.4. tohoto znaleckého posudku, popř. při nesouladu skutečného stavu s doloženými dokumenty se vychází ze skutečného užití nemovitých věcí. Výměra pozemku byla převzata z podkladů z evidence katastru nemovitostí a nebyla podrobně ověřována. Poslední relevantní doklady pro zpracování znaleckého posudku byly získány dne 3.9.2014.

6. METODY OCENĚNÍ 6.1. Nákladový způsob ocenění Nákladový způsob ocenění zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovité věci. Domnívám se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovité věci, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení.

6.2. Výnosový způsob ocenění Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité věci. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné pozemky pronajímat. To se však u podobných pozemků nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikuji.


Stránka 8 z 21



6.3. Srovnávací způsob ocenění Srovnávací metoda, též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci.

6.4. Metody aplikované v ocenění V tomto posudku je určována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Z této definice vyplývá, že obecně nejsprávnějším způsobem, jak stanovit výši obvyklé ceny nemovitých věcí, je použití tzv. srovnávacího způsobu ocenění - srovnávací metody, která spočívá v porovnání ceny oceňované nemovité věci s cenou porovnatelných nemovitých věcí, které byly v nedávné době prodány. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsem nejprve analyzovala teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je stavební pozemek pro rekreaci s rozestavěnou rekreační chatou a příslušenstvím, u kterého je většinou možné nalézt statisticky významný soubor obdobných nemovitých věcí na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domnívám se, že je vhodné pro ocenění použít metodu srovnávací. V tomto znaleckém posudku je pro srovnání vypočtena taktéž administrativní cena pomocí aktuální oceňovací vyhlášky. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

7. CELKOVÝ POPIS NEMOVITÉ VĚCI 7.1. Poloha a vnější vlivy Popis polohy: Oceňované nemovité věci se nachází v okrese Beroun na území obce Chyňava v části obce Podkozí, která leží na půli cesty mezi okresními městy Kladno a Beroun asi 20 km od západního okraje Prahy. Podkozí je vyhledávanou rekreační oblastí s atraktivní přírodou v okolí – Přírodní park Povodí Kačáku, CHKO Křivoklátsko. Oceňovaný pozemek se nachází v severní části obce asi 800 m od kostela sv. Václava na kopci na poloostrově, který zde vytváří říčka Loděnice. Okresní město Beroun je vzdáleno 12 km jízdy autem jižním směrem. Okolní zástavba: V okolí převažuje původní zástavba rekreačních chat.


Stránka 9 z 21



Občanská vybavenost: Základní občanská vybavenost je k dispozici v centrální části obce Chyňava (5 km) – MŠ, ZŠ, obecní úřad, obchod s potravinami, restaurace a pošta. Veškerá občanská vybavenost je pak k dispozici v okresním městě Beroun či v nedaleké Praze. Dopravní dostupnost: Obec je průměrně dostupná osobní i veřejnou dopravou, leží při silnici II. třídy č. II/118 (Beroun – Kladno), částí obce Podkozí prochází pouze silnice III. třídy. Nájezd na dálnici D5 (exit 14) je vzdálen 12 km, rychlostní komunikace R6 (exit 12) je vzdálen 9 km. Z veřejné dopravy je v obci pouze zastávka autobusů, které zajišťují spojení s okresním městem Beroun za 15 až 25 minut jízdy. Nejbližší vlaková stanice se nachází v obci Hýskov ve vzdálenosti cca 9 km. Přístup a příjezd k nemovitým věcem: Pozemky jsou přístupné po částečně zpevněné veřejné komunikaci přes cizí pozemek parc. č. 1525/1 – přístup je zajištěn věcným břemenem. Při zhoršených povětrnostních podmínkách především v zimě může být přístup a příjezd problémový. Parkovací možnosti: Parkování je možné na vlastním pozemku a částečně také na okolním veřejném prostranství. Inženýrské sítě: Z inženýrských sítí je v místě možnost napojení na elektřinu, jiné sítě v místě nebyly zjištěny. Informace z malého lexikonu obcí ČR Kód Název obce Kód obce Správní obvod 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 okresu CZ0202 Chyňava 531294 2102 5 4 3794 1751 1184 21 1 1 0 * 1 1 Vysvětlivka: 2 – počet částí obce; 3 – počet katastrálních území; 4 – katastrální výměra v hektarech; 5 – obyvatel celkem; 6 – obyvatelé ve věku 15 - 64 let; 7 – obydlené domy; 8 – obydlené byty; 9 – pošta, 10 – matrika; 11 – škola; 12 – zdravotní zařízení; 13 – statutární město = 1, město = 3, městys = 2, ostatní obce = 1; Okénka 9 – 12: (ano = 1, ne = 0)

7.2. Pozemek Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1525/5, který je zapsán na LV č. 1710 ze dne 6.8.2014 pro k. ú. Chyňava, obec Chyňava, okres Beroun. Obvyklá cena trvalých porostů je zohledněna v určené obvyklé ceně. Výměra pozemku byla převzata z podkladů z evidence katastru nemovitostí a nebyla podrobně ověřována. Sousední parcely: parc. č. 1525/5 : 1512/1, 1513/2, 1525/1, 1525/6


Stránka 10 z 21



Pozemek parc. č. 1525/5

Pozemek je svažitý, má protáhlý obdélníkovitý tvar s rozměry cca 55,5 m x 8,4 m, je částečně zastavěn rozestavěnou rekreační chatou. Pozemek je převážně neudržovaný – zarostlý trvalými porosty (listnaté a jehličnaté stromy, náletový porost), ve své střední části slouží částečně pro parkování osobních vozidel. Provedena je přípojka elektrické energie ze stožáru. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.

7.3. Rozestavěná rekreační chata stojící na parc. č. 1525/5 V centrální části pozemku parc. č. 1525/5 se nachází torzo rozestavěné stavby rekreační chaty, jejíž výstavba byla povolena na základě stavebního povolení ze dne 21.5.1999 městským úřadem Beroun. Adresátem a současně i žadatelem o stavební povolení je povinný pan Milan Smékal. Povolení bylo vydáno na: „Stavba REKREAČNÍ CHATA S OBYTNÝM PODKROVÍM VČ. JÍMKY NA VYVÁŽENÍ V OBCI PODKOZÍ (dále jen „stavba“) na pozemku: pozemková parcela číslo 1525/5 v katastrálním území CHYŇAVA“. Jednou z podmínek stavebního povolení bylo, že stavba bude dokončena do 2 let od nabytí právní moci stavebního povolení. Na pozemku stojí pouze základy, obvodové zdivo 1.PP a částečně zdivo 1.NP na výšku 3 šedých tvárnic. Konstrukce stavby je tedy z šedých tvárnic, které jsou místy doplněny plnými cihlami, osazeny jsou 2 kovové překlady a z objektu vyčnívající ocelová konzola z „I“ nosníku. Stavba byla pravděpodobně rozestavěna před cca 15-ti lety v roce 1999, je ve špatném stavu vhodná spíše k demolici.

7.4. Využití ploch – územní plán Podle územního plánu obce Chyňava se oceňovaný pozemek nachází v území vymezeném jako zastavitelná území pro rekreaci a sport.


Stránka 11 z 21



7.5. Povodňový plán ČR Dle dálkového náhledu do povodňových map ČR (www.dppcr.cz) se pozemek nenachází v záplavové oblasti.

7.6. Shrnutí Adresa: okres Beroun, obec Chyňava, část obce Podkozí Nemovité věci: Tvar: Svažitost: Inženýrské sítě: Výměra pozemku:

stavební pozemek pro rekreaci a sport s torzem rozestavěné chaty obdélníkový cca 55,5 m x 8,4 m mírná až střední E 2 465 m

Poloha v obci okrajová část - rekreační zástavba (k.ú.): Příjezd: částečně zpevněný, svažitý Stav: špatný - bez údržby Příslušenství: -

Ovlivňující kritéria pro určení obvyklé ceny Povyšující faktory: o klidná lokalita vhodná k rekreaci s atraktivní přírodou v okolí Ponižující faktory o v docházkové vzdálenosti prakticky chybí občanská vybavenost o místy střední svažitost pozemku o torzo stavby vhodné k demolici o nevýhodný tvar pozemku – poměrně úzký pruh o neúplné inženýrské sítě – v místě je možnost napojení pouze na elektřinu o současný převis nabídky pozemků nad poptávkou především v této lokalitě podstatně minimalizuje případnou prodejnost o na LV jsou zapsaná několikerá omezení vlastnického práva - nejsou ve znaleckém posudku promítnuty, vzhledem k účelu znaleckého posudku


Stránka 12 z 21



C. Posudek 8. URČENÍ OBVYKLÉ A ADMINISTRATIVNÍ CENY 8.1. Určení obvyklé ceny srovnávacím způsobem Srovnání je provedeno s nezastavěnými pozemky určenými k zastavění stavbou pro rekreaci a až následně jsou odečteny odhadnuté náklady na demolici torza rozestavěné rekreační chaty. Srovnávací kritéria V porovnávací hodnotě nemovitých věcí byly použity nabídkové ceny porovnatelných nemovitých věcí v obdobných lokalitách. Informace o cenách byly čerpány z veřejně dostupných zdrojů. Takto zjištěné ceny byly upraveny následujícími koeficienty: K 1 - Koeficient polohy v sobě odráží rozdíl v umístění nemovitých věcí především z hlediska občanské vybavenosti, dopravní dostupnosti, možnosti dalšího rozvoje a atraktivitě okolí. K 2 - Koeficient pozemku zohledňuje rozdíl ve velikosti výměry, orientaci, stavu a využitelnosti porovnávaných a oceňovaných pozemků. K 3 - Koeficient stavu v sobě odráží porostů, pastvy. K 4 - Koeficient vybavení v sobě odráží standard další možné vybavení nacházející se na pozemcích; vybavení IS a stavbami. K 5 - Koeficient zdroje vyjadřuje vztah mezi nabídkou a poptávkou po nemovitých věcí daného typu, úpravu dle kvality informace o reprezentantech. U nabídkových cen se bude cena redukovat koeficientem 0,85, kterým by měla být vyjádřena skutečnost, že realizační ceny u nemovitých věcí tohoto typu bývají zpravidla nižší než ceny nabídkové. K 6 – Koeficient ostatní v sobě odráží ostatní skutečnosti výše neuvedené, mj. celkový dojem, rozvojové možnosti. Stanovení hodnoty koeficientů Hodnota koeficientu = 1 odpovídá shodnosti oceňovaných nemovitých věcí se zvoleným reprezentantem v daném hledisku. V případě, že je zvolený reprezentant v daném hledisku lepší než oceňovaná nemovitá věc (např. má lepší polohu, lepší tvar pozemku, větší výměru, lepší stav či vybavení atp.), odpovídá koeficient < 1. V případě, že je zvolený reprezentant v daném hledisku horší než oceňovaná nemovitá věc, odpovídá koeficient > 1. Vyhodnocení nabídky a poptávky V regionu je díky blízkosti velkých měst Prahy, Kladna a Berouna nabídka obdobných pozemků přibližně v rovnováze s poptávkou. Oceňovaný pozemek má však velké množství negativních faktorů, obchodovatelnost proto posuzuji jako obtížnou. Oceňování nemovitých věcí při exekuční dražbě V posledních letech neustále stoupá počet nucených dražeb, přiměřeně k tomuto růstu však nestoupají výnosy. Průměrná dosažená cena vydražením se snižuje, což je částečně způsobeno malou atraktivitou Ing. Dagmar Vyhnalíková kancelář: Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 email: [email protected] tel. +420 604 555 649 datová schránka: wgsb4aw

Stránka 13 z 21



dražených nemovitých věcí, ale také přesyceností trhu. Převážně se jedná o nemovité věci v lokalitách s nízkou koupěschopností obyvatel a v kombinaci s vysokou nezaměstnaností se často daří nemovité věci vydražit až na několikátý pokus za velmi nízkou cenu. Ve vypočtené srovnávací hodnotě nemovitých věcí je také zohledněn fakt, že je znalecký posudek vypracován pro účely exekučního řízení. Tím se rozumí skutečnost, že oceňované nemovité věci by měly být rychle obchodovatelné za určenou cenu. Při exekuční dražbě nemovitých věcí daň z převodu odvádí kupující, samotný způsob prodeje nemovité věci v dražbě a také omezené možnosti financování omezují množství potenciálních kupujících. Nejvyšší soud České republiky uvádí v rozsudku č. 20 Cdo 1083/2005 „Pro úplnost je vhodné uzavřít, že smyslem relativně samostatné fáze řízení o určení ceny nemovitosti není určení zjištění takové ceny postihované nemovitosti, za kterou bude prodána, ale stanovení podkladu pro nejnižší podání. Až samotný výsledek dražby může odpovědět na otázku, jakou má nemovitost hodnotu, za níž může být obecně prodána. Pokud je tedy tržní cena nemovitosti vyšší než cena uvedená v dražební vyhlášce, pak se tato skutečnost projeví při samotné dražbě.“ Odhad nákladů na demolici rozestavěné rekreační chaty Na pozemku se nachází pouze základy a obvodové zdivo s několika ocelovými traverzami, které lze zpeněžit. V případě demolice uvažuji zachování základů pro případnou budoucí stavbu. S ohledem na rozsah demoličních prací odhaduji náklady ve výši 50.000,- Kč. Náklady se skládají z demoličních prací, naložení na kontejner, odvoz a uložení na skládku. Reprezentanti – srovnávané nemovité věci Reprezentant č. 1 Adresa: obec Nižbor - Žloukovice Pozemek určený k rekreaci ve svahu nad řekou Berounkou. Pozemek má výměru 814 m2 (770

Popis: m2 zahrada, 44 m2 základová deska z předchozí chaty), je přístupný po obecní cestě. Elektřina na pozemku, studna s užitkovou vodou (možnost vrtu na pitnou vodu).

Tvar: Svažitost: IS:

Příjezd: Poloha v obci: Příslušenství:

obdélníkový střední E

nezpevněný, obecní okraj obce studna s užitkovou vodou

Fotodokumentace:

2

Pozemek: Nabídková cena:

814 m 460 000 Kč

2

Cena Kč/m poz.:

565 Kč/m

zdroj: www.ceskereality.cz 2

datum: 24.9.2014

Reprezentant č. 2 Adresa: obec Králův Dvůr Pozemek zahrady umístěné na okraji obce s obytnou buňkou s venkovním posezením,

Popis: samostatnou dílnou. Zaveden je elektrický proud a užitková voda. Připraven je betonový základ na skleník nebo nadzemní bazén. Možnost vjezdu ze zpevněné komunikace.

Tvar:


obdélníkový

Příjezd:

zpevněný

Stránka 14 z 21


Svažitost: IS:


Poloha v obci: Příslušenství:

mírná E, užitková voda

okraj obce buňka, dílna

Fotodokumentace:

2


377 m 330 000 Kč

2

Cena Kč/m poz.:

875 Kč/m

zdroj: www.ceskereality.cz 2

datum: 23.9.2014

Reprezentant č. 3 Adresa: obec Horní Bezděkov Rovinný neoplocený pozemek 225 m2 v rekreační oblasti s využitím jako zahrada a možností

Popis: vystavění zahradního domku. V blízkosti pozemku protéká potok, jehož oba břehy jsou propojeny lávkami. V okolí les a rekreační objekty. Příjezdová komunikace je zpevněná.



obdélníkový rovinný E

zpevněný okraj obce -

Fotodokumentace:

2


225 m 185 000 Kč

2

Cena Kč/m poz.:

822 Kč/m

zdroj: www.sreality.cz 2

datum: 24.9.2014

Reprezentant č. 4 Adresa: obec Chyňava - Podkozí Zahrada o výměře 2300 m² na polosamotě v klidné chatové oblasti. Jedná se o mírně svažitý

Popis: pozemek obdélníkového tvaru, elektřina na hranici pozemku. Místo vhodné pro výstavbu rekreačního objektu, příp. využít pro zemědělské účely, chov koní apod.



obdélníkový mírná E


Fotodokumentace:



2

2 300 m 1 000 000 Kč

zdroj: www.wingsreal.cz

Stránka 15 z 21



2

Cena Kč/m poz.:

435 Kč/m

2

datum: 24.9.2014

Reprezentant č. 5 Adresa: obec Nižbor - Stradonice Popis:

Mírně svažitý oplocený pozemek s možností napojení na elektřinu a plyn, s možností vybudování studny. Pozemek je vhodný k umístění zahradní chaty, z místa je výhled do krajiny.



obdélníkový mírná až střední E, P


Fotodokumentace:

2


544 m 340 000 Kč

2

Cena Kč/m poz.:

625 Kč/m

zdroj: www.sreality.cz 2

datum: 22.9.2014

Určení obvyklé ceny nemovitých věcí pomocí srovnání Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty

R.

Nabídková 2 cena v Kč/m

Poloha

Pozemek

Stav

Vybavení

Zdroj

Ostatní

1. 2. 3. 4. 5.

565 875 822 435 625

1,05 1,00 1,00 1,00 1,05

1,05 1,00 1,00 1,20 1,00

1,00 0,90 0,90 0,95 0,95

1,00 1,00 1,00 1,00 0,98

0,85 0,85 0,85 0,85 0,85

1,00 0,90 1,00 1,05 1,00

2

Průměrná přepočtená nabídková cena Kč/m pozemku 2

Měrná jednotka - m pozemku

Přepočtená NC v 2 Kč/m 530 603 629 442 519 545 465

Předběžná srovnávací hodnota pozemku bez rozestavěné stavby Odhadované náklady na demolici rozestavěné chaty

253 233 50 000

Srovnávací hodnota po odečtení odhadovaných nákladů na demolici rozestavěné chaty

203 233

Obvyklá cena - srovnávací hodnota po zaokrouhlení

200 000

Statistické údaje 2 Směrodatná odchylka [Kč/m ]: 2 Minimální upravená cena [Kč/m ]: 2 Průměr - směrodatná odchylka [Kč/m ]: 2 Aritmetický průměr [Kč/m ]: 2 Průměr + směrodatná odchylka [Kč/m ]: 2 Maximální upravená cena [Kč/m ]:


66,05 442,37 478,54 544,59 610,63 629,00

Stránka 16 z 21



8.2. Vliv závad na obvyklou cenu nemovitých věcí Znalcem nebyly zjištěny žádné závady, které by mohly mít výrazný vliv na výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí.

8.3. Určení administrativní ceny A. Nález 1. Základní informace Adresa předmětu ocenění: 267 07 Kraj: Středočeský Okres: Beroun Obec: Chyňava Katastrální území: Chyňava Počet obyvatel: 1 751 2 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 450,00 Kč/m Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel III O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice města Prahy nebo Brna v III nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, II nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní IV středisko, nebo škola) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 688,22 Kč/m

Pi 0,75 0,60 1,02 0,85 0,80 0,90 2

2. Prohlídka nemovitých věcí – viz.výše 3. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce III 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je IV stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - exekuční příkazy I 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV Ing. Dagmar Vyhnalíková kancelář: Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 email: [email protected] tel. +420 604 555 649 datová schránka: wgsb4aw

Pi 0,00 0,00 0,00 -0,04 1,00

Stránka 17 z 21



4

Index trhu

IT = P5 * (1 +

 Pi) = 0,960 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační oblasti III 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek II lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně II dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více III jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 1,03 -0,02 -0,01 -0,10 -0,02 0,01 -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

 Pi) = 0,855

IP = P1 * (1 +

i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,821

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; orientace SV, S a SZ 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Nevhodný tvar - ztížené jeho využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - nezjištěno

č. III

Pi -0,01

III I I I II

0,00 0,00 0,00 -0,02 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 +  Pi = 0,970 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,960 Index polohy pozemku IP = 0,855 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,960 * 0,970 * 0,855 = 0,796


Stránka 18 z 21



Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena 2 [Kč/m ] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 688,22

Zatřídění

Parcelní číslo § 4 odst. 1 ostatní plocha 1525/5 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Typ

Název

Pozemek - zjištěná cena

Výměra 2 [m ] 465,00

Index

Koef.

0,796

Upr. cena 2 [Kč/m ] 547,82

Jedn. cena 2 [Kč/m ] 547,82

Cena [Kč] 254 736,30 254 736,30

=

254 736,30 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

254 736,30 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

254 736,30 Kč

Celkem

254 736,30 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

254 736,30 Kč

254 740,- Kč

slovy: Dvěstěpadesátčtyřitisícsedmsetčtyřicet Kč Poznámka: Ve výpočtu zjištěné (administrativní) ceny nejsou zohledněny trvalé porosty a rozestavěná stavba rekreační chaty. Výpočet zjištěné ceny je proto pouze orientační. Torzo stavby má spíše negativní vliv na obvyklou cenu pozemku a trvalé porosty mají pouze zanedbatelný vliv na obvyklou cenu.


Stránka 19 z 21



D. Závěrečný výrok Výsledné ceny Srovnávací hodnota - obvyklá cena Zjištěná cena dle vyhlášky

200 000 Kč 254 740 Kč

a) Předmětem ocenění jsou veškeré nemovité věci a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, které jsou zapsané na LV č. 1710, tj.: o

pozemek parc. č. 1525/5 vč. příslušenství a rozestavěné stavby stojící na pozemku parc. č. 1525/5; vše v k. ú. Chyňava, obec Chyňava, okres Beroun.

Výsledná obvyklá cena nemovitých věcí, příslušenství nemovitých věcí, práv a závad uvedených se určuje na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím srovnávací metody a aktuální oceňovací vyhlášky, se zohledněním rizikových faktorů; podle stavu ke dni 21.8.2014, částkou ve výši:

200 000,- KČ slovy: Dvěstětisíc korun českých b) Příslušenstvím nemovitých věcí se rozumí: o

Žádné příslušenství nebylo zjištěno

c) a d.) Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva – závady spojené s oceňovanými nemovitými věcmi – nezjištěny

Nakládání s obsahem znaleckého posudku a znaleckým posudkem jako celkem se řídí zákonem č.121/2000 Sb., o právu autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o změně některých zákonů (autorský zákon), ve znění pozdějších předpisů; jako obsah ani jeho jednotlivé části nesmí být redukovány, ukládány do vyhledávacího systému či převáděny do jakékoli formy pro použití v zobrazovacích zařízeních a přístrojích za účelem kopírování, zaznamenání nebo k jiným účelům bez předchozího písemného souhlasu podepsaného zhotovitele.

V Praze dne 16.9.2014 Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28 182 00 Praha 8


Stránka 20 z 21



E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 23.10.2009, č.j. Spr. 2428/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1088/170/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 170 - 2013.

F. Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1710 ze dne 6.8.2014 Příloha č. 2: Katastrální mapa – dálkový náhled Příloha č. 3: Mapa oblasti Příloha č. 4: Fotodokumentace nemovitých věcí ze dne 21.8.2014


Stránka 21 z 21

Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1710

Příloha č. 2: Katastrální mapa – dálkový náhled

Příloha č. 3: Mapa oblasti

Letecká fotomapa nemovitých věcí – pozemek parc. č. 1525/5 GPS: 50°03'07.83"N, 14°06'23.79"E

Umístění nemovitých věcí vzhledem k centrální části obce Podkozí

Umístění nemovitých věcí v rámci části obce Podkozí

Umístění nemovitých věcí v rámci regionu

Příloha č. 4: Fotodokumentace nemovitých věcí

Rozestavěná rekreační chata na pozemku parc. č. 1525/5

Rozestavěná rekreační chata na pozemku parc. č. 1525/5 a pozemek

Příjezdová cesta k pozemku

2014

Recommend Documents