2014

č.j. 180 EX 2032/11

Znalecký posudek č. 962-72/2014 O obvyklé ceně nemovitostí pozemků na St. 167, a objektu rodinného domu č.p. 125 na St. 167 s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 102 v katastrálním území Jetřichovice u Děčína, v obci Jetřichovice, okres Děčín, kraj Ústecký ve vlastnictví: SJM Štrejl David a Štrejlová Iveta, Jetřichovice 125, 407 16, Jetřichovice a Saská 138/13, Děčín X Bělá, 405 02 Děčín.

Objednatel posudku:

Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 01. 08. 2014 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 13 stran a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, 01. 08. 2014

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 962-72/2014

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit nemovitosti pozemků na St. 167, a objektu rodinného domu č.p. 125 na St. 167 s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 102 v katastrálním území Jetřichovice u Děčína, v obci Jetřichovice, okres Děčín, kraj Ústecký ve vlastnictví: SJM Štrejl David a Štrejlová Iveta, Jetřichovice 125, 407 16, Jetřichovice a Saská 138/13, Děčín X Bělá, 405 02 Děčín. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. a zákona 151/1997 Sb., v platných zněních ke dni ocenění. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány, jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých. Obvyklá cena je znalcem stanovena na základě skutečností, které jsou v posudku uvedeny a dále na základě úvah znalce, které nelze doložit, protože jsou duševními pochody a jsou dány zkušenostmi. Lze je jistým způsobem doargumentovat proti položeným otázkám. Nelze však předem na nepoložené otázky v posudku argumentovat nebo odpovědět. Po zvážení těchto zjištěných skutečností jsem stanovil cenu, která je mým názorem. Dražba nemovitosti, pokud se jí zúčastní dostatečný počet zájemců a nenastanou mimořádné podmínky, by měla tuto obvyklou cenu, stanovenou znalcem v rozumném intervalu potvrdit. Po uvážení všech okolností zjištěných při prohlídce a dalších skutečností včetně vývoje trhu nemovitostí (stagnace) je stanovena obvyklá cena.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

RD č.p. 125 s příslušenstvím Jetřichovice Ústecký Děčín Jetřichovice Jetřichovice u Děčína 409

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 08. 07. 2014 bez přítomnosti povinné. Prohlídka uvnitř objektu nebyla znalci umožněna a základní informace nebyly podány. Doporučený dopis povinné se znalci vrátil s poznámkou pošty „na uvedené adrese neznámý“ a doporučený dopis manželovi povinné se znalci vrátil s poznámkou pošty „Nevyzvednuto“. Znalec provedl prohlídku zvenku s částečným zaměřením. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace. Získané podklady prohlídkou považuji v tomto případě dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení o ustanovení znalce 180 Ex 2032/11-27 ze dne 26.06.2014 Výpis z katastru nemovitostí LV 102 ze dne 26.06.2014 Kopie katastrální mapy

Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 08. 07. 2014 Oceňovací předpisy Zákon 151/1997 Sb. a Vyhláška 3/2008 Sb. v platném znění

5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Ústecký Okres: Děčín Obec: Jetřichovice Katastrální území: Jetřichovice u Děčína (659258) List vlastnictví číslo: 102 Vlastník: Společné jmění manželů Štrejl David č.p. 125, 40716 Jetřichovice Štrejlová Iveta Saská 138/13, Děčín X-Bělá, 40502 Děčín Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - zástavní právo exekutorské 3x - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu 4x - zástavní právo smluvní 1x - zahájení exekuce 1x - nařízení exekuce 1x - exekuční příkaz k prodeji 1x

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Vesnice Jetřichovice leží administrativně v okrese Děčín a náleží pod Ústecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Děčín. Obec Jetřichovice se rozkládá asi devatenáct kilometrů severovýchodně od Děčína. Trvalý pobyt na území této menší vesnice má nahlášeno asi 420 obyvatel. Jetřichovice se dále dělí na čtyři části, konkrétně to jsou: Jetřichovice, Rynartice, Všemily a Vysoká Lípa. Obec je vzdálená přibližně 3 km od německých hranic.

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


V obci naleznou děti školního věku jednu základní školu nižšího stupně a předškoláci mohou chodit do školy mateřské. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Jetřichovice má ordinaci jeden praktický lékař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat veřejný vodovod. Celková katastrální plocha obce je 4422 ha, z toho orná půda zabírá pouze tři procent. Čtyři pětiny katastrální výměry obce jsou porostlé lesem. Vzhledem ke geografické poloze bychom nalezli v obci velmi málo ploch s travním porostem. Poloha nemovitosti v obci: Oceňovaný rodinný domek se nachází ve východní části obce u okraje Národního parku České Švýcarsko v rozptýlené řídké zástavbě, rodinných domků a penzionů na mírně svažitém terénu skloněném k jihu. Přístup a příjezd k objektu z východní strany po místní, úzké, zpevněné, asfaltové, komunikaci bez chodníku. Pozemek je nepravidelného tvaru složeného z pozemku pod objektem a přístupového chodníčku k objektu. Pozemek zahrady u domu není součástí ocenění. Objekt má složenou valbovou střechu s vikýři na východní a západní straně. Jedná se o částečně podsklepený objekt s jedním podlažím a podkrovím. Vnitřní dispozici nebylo znalci umožněno prohlédnout. Sklep předpokládám pouze pod částí objektu. Vjezd na pozemek není, pouze přístup a příjezd k pozemku z východu po zpevněné komunikaci. Nemovitost je oplocena i se zahradou na p.p.č. 17/5 ve vlastnictví manžela povinné plotem z různých materiálů v různých stupních životnosti. Vstup do objektu je z východu. Jedná se o zděný, dvoupodlažní rodinný dům. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka s přístavbou vstupu a balkonu na východní straně objektu. Parkování u nemovitosti je možné na veřejném pozemku. Dům je napojen na inženýrské sítě: Elektro vzduchem. Veřejný vodovod (10m) a kanalizace dešťová (10m). Plyn v dosahu není. Objekt je užíván k bydlení. Údržba je prováděna, nemovitost je ve zhoršeném technickém stavu. Část objektu je v rekonstrukci svépomocí, provedené práce a materiály dosahují nižšího standardu. Výslednou cenu značně ovlivňuje absence pozemku zahrady. Předpokládaná dispozice: 1. PP: malý sklep, schodiště 1. NP: vstupní chodba, chodba, pokoj, kuchyň, koupelna, WC 2. NP: chodba a schodiště, 2 pokoje, koupelna, WC podkroví: půdní prostor

8. Obsah posudku a) Objekty 1) RD č.p. 125 b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou



B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Objekty 1) RD č.p. 125 Objekt je veden v katastru jako objekt bydlení - rodinný dům. Objekt je částečně podsklepený, základy domu jsou kamenné s částečně nefunkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo objektu je cihelné tl. 45 cm, bez zateplení bez deformací. Zdivo přístavby je z plných cihel. Stropy předpokládám v obytných místnostech trámové s rovným podhledem. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov, stav krovu nebylo umožněno znalci prohlédnout lze předpokládat drobné deformace, napadení hnilobou a červotočem. Střešní krytina je z betonových tašek stáří 10-15 let. Klempířské konstrukce jsou částečné z pozinku, zkorodované. Parapety jsou kamenné. Vnitřní omítky předpokládám štukové hladké z části poškozené vlhkostí. Fasáda je původní hladká štuková s drobnými ozdobami, poškozená vlhkostí dožitá. Sokl objektu je opatřen omítkou. Vnitřní obklady předpokládám standardní. Schody předpokládám kamenné s nátěrem. Dveře v objektu jsou původní dřevěné náplňové. Okna jsou dřevěná dvojité špaletové a jednoduché, střešní okna nejsou. Podlahy předpokládám dřevěné z prken, v dalších místnostech předpokládám betonové s keramickou dlažbou, v 1. PP hrubé betonové. Vytápění objektu je předpokládám ústřední kotlem na tuhá paliva. Elektroinstalace je světelná a motorová. Bleskosvod není proveden. Vnitřní vodovod předpokládám rozvodech pro studenou i teplou vodu v koupelnách a kuchyni. Ohřev vody předpokládám el. bojlerem. Veřejný vodovod je v dosahu 1 m od objektu a je zapojen. Plyn není zaveden, není v dosahu. Kanalizace je předpokládám svedena ze všech zařizovacích předmětů do septiku. Veřejná kanalizace podle zjištění v obci není, v dosahu (10 m) je dešťová kanalizace. WC předpokládám samostatné splachovací. Technický stav objektu je zhoršený s předpokladem nutnosti modernizace a výměny dalších dožitých konstrukcí. Údržba je prováděna nedostatečně, stáří objektu je více než 85 let. Parametry nedosahují dnešních požadovaných standardů. (okna, výplně otvorů, zateplení, stav povrchů). b) Pozemky 1) Pozemky Pozemek je zastavěný stavbou a přístavbou vstupu, schodištěm a dále se jedná o pozemek pod přístupovým chodníkem v jednom celku se stavbou. Terén je rovinatý bez porostů.

Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013Sb. a.1.1) RD č.p. 125 – § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,126

Podlaží: Název 1. PP

Výška 2,25 m

Zastavěná plocha 4×2

=

8,00 m

2



Název 1. NP 2. NP Součet:

Výška 3,15 m 3,50 m 8,90 m

Zastavěná plocha 8,45×10,0+1,5×6,95 8,45×10/2

2

= =

94,93 m 2 42,25 m 2 145,18 m

= = = = =

18,00 m 3 398,69 m 3 135,20 m 3 18,00 m 3 569,89 m

Obestavěný prostor (OP): spodní stavba 4,0×2×2,25 vrchní stavba (8,45×10,0+1,5×6,95)×4,2 zastřešení (8,45×10,0)×3,2/2 vikýře 4,5×2×2×2/2 Obestavěný prostor – celkem:

3

Vybavení: Název, popis 1. Základy – kamenné, nefunkční izolace proti zemní vlhkosti 2. Zdivo – cihelné 45 cm 3. Stropy – trámový strop s rovným podhledem – cihelné klenby 4. Střecha – dřevěný vázaný krov, umožňující podkroví 5. Krytina – betonové tašky BRAMAC 6. Klempířské konstrukce – z pozinkovaného plechu - koroze 7. Vnitřní omítky – vápenná štuková hladká – vápenná štuková hladká poškozená – sklep hrubá vápenná 8. Fasádní omítky – štuková vápenná 9. Vnější obklady – nejsou 10. Vnitřní obklady – běžné pórovinové obklady 11. Schody – kamenné 12. Dveře – dřevěné náplňové 13. Okna – dřevěná dvojitá špaletová a dřevěná jednoduchá 14. Podlahy obytných místností – dřevěné prkenné 15. Podlahy ostatních místností – betonové s keramickou dlažbou – hrubá betonová - sklep 16. Vytápění – ústřední kotlem na tuhá paliva 17. Elektroinstalace – 220/380 V, pojistkové automaty 18. Bleskosvod – není 19. Rozvod vody – studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody – el. bojler 21. Instalace plynu – není 22. Kanalizace – ze všech zařizovacích předmětů do jímky 23. Vybavení kuchyně – elektrický sporák, kuchyňská linka, bez digestoře 24. Vnitřní vybavení – obezděná vana, umyvadlo 25. Záchod – splachovací 26. Ostatní – není

5,20 % 4,30 % 0,60 % 3,20 % 1,90 % 0,50 % 3,10 %

Hodnocení Podíl Podstandardní Standardní Standardní 85 % Podstandardní 15 % Standardní Standardní Standardní 70 % Nevyskytuje se 30 % Standardní 60 % Podstandardní 35 % Podstandardní 5% Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní 60 % Podstandardní 40 % Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní

0,50 % 4,10 % 0,30 % 3,40 %

Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se

Obj. podíl 8,20 % 21,20 % 7,90 % 7,30 % 3,40 % 0,90 % 5,80 %

2,80 % 0,50 % 2,30 % 1,00 % 3,20 % 5,20 % 2,20 % 1,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy 3. Stropy 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 9. 14. 15. 18.

Vnější obklady Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Bleskosvod

1,0000 –0,54 × 8,20 % –0,54 × 7,90 % × 15 % –0,54 × 1,852 × 0,90 % × 30 % –0,54 × 5,80 % × 35 % –0,54 × 5,80 % × 5 % –0,54 × 1,852 × 0,50 % –0,54 × 2,20 % –0,54 × 1,00 % × 40 % –0,54 × 1,852 × 0,60 %

– – – – – – – – –

0,0443 0,0064 0,0027 0,0110 0,0016 0,0050 0,0119 0,0022 0,0060



21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,40 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

– – =

0,0050 0,0340

0,8699

Ocenění: 3

Základní jednotková cena: 2 290,– Kč/m Koeficient využití podkroví: × 1,0900 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8699 Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1260 3 Základní jednotková cena upravená: = 3 693,04 Kč/m 3 3 Základní cena upravená: 569,89 m × 3 693,04 Kč/m

=

2 104 626,57 Kč

Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – podstandardní 90 / (90 + 85) × 100 = 51,429 % 51,429 % × 8,20 % × 0,46 / 0,8699 2. Zdivo – standardní 90 / (90 + 50) × 100 = 64,286 % 64,286 % × 21,20 % / 0,8699 3. Stropy – standardní 85 % 90 / (90 + 50) × 100 = 64,286 % 64,286 % × 7,90 % × 85 % / 0,8699 3. Stropy – podstandardní 15 % 90 / (90 + 50) × 100 = 64,286 % 64,286 % × 7,90 % × 15 % × 0,46 / 0,8699 4. Střecha – standardní 90 / (90 + 20) × 100 = 81,818 % 81,818 % × 7,30 % / 0,8699 5. Krytina – standardní 12 / (12 + 48) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 3,40 % / 0,8699 6. Klempířské konstrukce – standardní 70 % 90 / (90 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 0,90 % × 70 % / 0,8699 7. Vnitřní omítky – standardní 60 % 90 / (90 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 5,80 % × 60 % / 0,8699 7. Vnitřní omítky – podstandardní 35 % 90 / (90 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 5,80 % × 35 % × 0,46 / 0,8699 7. Vnitřní omítky – podstandardní 5 % 90 / (90 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 5,80 % × 5 % × 0,46 / 0,8699 8. Fasádní omítky – standardní 90 / (90 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 2,80 % / 0,8699 10. Vnitřní obklady – standardní 12 / (12 + 28) × 100 = 30,000 % 30,000 % × 2,30 % / 0,8699 11. Schody – standardní 90 / (90 + 50) × 100 = 64,286 % 64,286 % × 1,00 % / 0,8699 12. Dveře – standardní 90 / (90 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 3,20 % / 0,8699 13. Okna – standardní 90 / (90 + 0) × 100 = 100,000 %

+

2,230 %

+

15,667 %

+

4,962 %

+

0,403 %

+

6,866 %

+

0,782 %

+

0,724 %

+

4,000 %

+

1,073 %

+

0,153 %

+

3,219 %

+

0,793 %

+

0,739 %

+

3,679 %



100,000 % × 5,20 % / 0,8699 14. Podlahy obytných místností – podstandardní 90 / (90 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 2,20 % × 0,46 / 0,8699 15. Podlahy ostatních místností – standardní 60 % 90 / (90 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 1,00 % × 60 % / 0,8699 15. Podlahy ostatních místností – podstandardní 40 % 90 / (90 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 1,00 % × 40 % × 0,46 / 0,8699 16. Vytápění – standardní 12 / (12 + 23) × 100 = 34,286 % 34,286 % × 5,20 % / 0,8699 17. Elektroinstalace – standardní 90 / (90 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 4,30 % / 0,8699 19. Rozvod vody – standardní 90 / (90 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 3,20 % / 0,8699 20. Zdroj teplé vody – standardní 12 / (12 + 18) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 1,90 % / 0,8699 22. Kanalizace – standardní 90 / (90 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 3,10 % / 0,8699 23. Vybavení kuchyně – standardní 12 / (12 + 10) × 100 = 54,545 % 54,545 % × 0,50 % / 0,8699 24. Vnitřní vybavení – standardní 90 / (90 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 4,10 % / 0,8699 25. Záchod – standardní 12 / (12 + 33) × 100 = 26,667 % 26,667 % × 0,30 % / 0,8699 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 2 104 626,57 Kč × 73,543 % Cena po odečtení opotřebení:

+

5,978 %

+

1,163 %

+

0,690 %

+

0,212 %

+

2,050 %

+

4,943 %

+

3,679 %

+

0,874 %

+

3,564 %

+

0,314 %

+

4,713 %

+ =

0,092 % 73,543 % – =

RD č.p. 125 – určená cena:

1 547 805,52 Kč 556 821,05 Kč

556 821,05 Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013 Sb. b.1.1) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3

Název obce: Název okresu:

Jetřichovice Děčín

Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci III. Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn

Oi 0,50 0,60 0,80 0,70



5 Dopravní obslužnost obce 6 Občanská vybavenost v obci

IV. Železniční, nebo autobusová zastávka V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)

0,80 0,85

ZCv = 1 040,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 118,81 Kč/m2 Základní cena výchozí:

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index cenového porovnání dle § 4: I = IO = 1,000

§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 118,8100 Kč/m2 Parc. č. st. 167

Název zastavěná plocha a nádvoří

Pozemky – určená cena:

2

Výměra [m ] 118

Cena [Kč] 14 019,58

14 019,58 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Havlíčkova, Krásná Lípa, RK M & M reality holding, Krakovská 1675/2, 11000 Praha Dům je situován v klidné části obce při výjezdu na Rybniště. Je ve stavu před rekonstrukcí v rozsahu potřeb budoucího majitele. Je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, plyn je přiveden do kiosku na hranici pozemku. V přízemí jsou čtyři místnosti s koupelnou a samostatným WC. V prvním patře pak dvě místnosti, z nichž jedna je rozdělena na dvě menší. Celková cena: 635 000 Kč Adresa: Havlíčkova, Krásná Lípa Datum aktualizace: 31.7.2014 ID zakázky: 369636 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního 2 Plocha zastavěná: 143 m 2 Užitná plocha: 152 m 2 Plocha podlahová: 110 m 2 Plocha pozemku: 570 m 2 Plocha zahrady: 507 m 2 Sklep: 20 m Parkování: 3x Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Autobus



2. RD Růžová, RK Vesta realitní kancelář, Masarykovo nám. 193/20, 40502 Děčín Rodinný dům se zahradou, obec Růžová Prodej původního rodinného domu s krásnou zahradou, který se nachází v okrajové části obce Růžová. V přízemí domu se nachází dva obytné pokoje, kuchyň, koupelna s WC a sklad paliva. V patře jsou dvě ložnice a volné prostory, kde je možnost vybudování dalších ložnic. Dům je částečně podsklepený pískovcovou klenbou. Objekt má novou fasádu a nově vyvložkovaný komín. Nemovitost je napojena na veřejný rozvod vody, splaškové vody jsou svedeny do septiku. Příslušenství domu tvoří udržované zahrada pravidelného tvaru. Celková výměra všech pozemků včetně zastavěné plochy je 655 m2. Velmi hezké bydlení na okraji obce vhodné k trvalému i rekreačnímu využití. Celková cena: 860 000 Kč Adresa: Růžová (okres Děčín) Datum aktualizace: 1.8.2014 ID zakázky: N05961 Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 3 2 Plocha zastavěná: 126 m 2 Užitná plocha: 135 m 2 Plocha pozemku: 655 m 2 Plocha zahrady: 529 m 2 Sklep: 30 m Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 120V, 230V Doprava: Silnice 3. Masarykova, Krásná Lípa, RK EU - Grand REALITY, Kmochova 585, 40747 Varnsdorf Rodinný dům v Krásné Lípě-Krásném Buku. V domě se nachází tři bytové jednotky o velikosti 1+1, 2+1, 3+1 a velké půdní prostory. Každá bytová jednotka má své el. hodiny. El. v mědi, rekonstrukce 2012. U domu je kryté stání pro osobní automobil. Hranice pozemku lemuje potůček, od obce je v dlouhodobém pronájmu další pozemek s rybníčkem. Celková cena: 900 000 Kč Adresa: Masarykova, Krásná Lípa Datum aktualizace: 14.07.2014 ID zakázky: 311011212872 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový 2 Užitná plocha: 250 m 2 Plocha pozemku: 144 m Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří, vybavení a dalších faktorů tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě do 10 km. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu venkovní úpravy, vedlejší objekty, porosty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány podle podobného technického stavu a velikosti. Za množství je uvažována předpokládaná podlahová plocha 2 obytné části budovy v m .

Seznam porovnávaných objektů: Název Kpolohy 1 RD

Kvybavení

Ktech.stavu

KRK

Kpozemek

Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC) 635 000,– Kč

Množství (M) Váha (V) 152,00 m

2



1,00 1,10 1,10 0,85 0,90 2 RD 1,00 0,90 1,00 0,85 0,90 3 RD 1,00 1,05 1,10 0,85 1,00 kde JC = (VC / M) × (Kpolohy × Kvybavení × Ktech.stavu × KRK × Kpozemek)

3 867,02 Kč 860 000,– Kč 4 386,– Kč 900 000,– Kč 3 534,30 Kč

2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

1,0 2 135,00 m 1,0 2 250,00 m 1,0

3 534,30 Kč 3 929,11 Kč 4 386,– Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

3 929,11 Kč 2 115,00 m 451 850,– Kč



C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

556 820,– 14 020,– 570 840,– 451 850,–

Kč Kč Kč Kč

a) Obvyklá cena oceňovaný nemovitostí bez závad dle odborného odhadu znalce činí:

450 000,– Kč Cena slovy: čtyřistapadesáttisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: nezjištěna: 0,- Kč c) Jiná práva, rizika a věcná břemena, ostatní: nezjištěna:

0,- Kč

Závěr:

Cena celkem oceňovaných nemovitostí činí 450 000,– Kč slovy čtyřistapadesáttisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 01. 08. 2014 Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 962-72/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 20140072.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 102 k.ú. Jetřichovice u Děčína Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

3 listy 1 list 1 list 1 list


2014

Recommend Documents