Odhad tržní hodnoty nemovitosti č. Typ nemovitosti Účel ocenění
845 / 103 / 2014
Výrobní areál společnosti Hoppichler s.r.o. v současném stavu úvěrové jednání
Předmět ocenění jiná stavba č.p. 97, LV č. 548 součástí pozemku parc.č. St. 200 jiná stavba bez č.p./č.e., LV č. 548 součástí pozemku parc.č. St. 199 stavba pro výrobu a skladování bez č.p./č.e., LV č. 548 součástí pozemku parc.č. St. 320 stavba pro výobu a skladování bez č.p./č.e., LV č. 548 na pozemku parc.č. St. 417 stavba pro výrobu a skladování bez č.p./č.e., LV č. 548 na pozemku parc.č. St. 418 pozemek parc.č. St. 199, LV č. 548 pozemek parc.č. St. 200, LV č. 548 pozemek parc.č. St. 320, LV č. 548 pozemek parc.č. St. 417, LV č. 548 pozemek parc.č. St. 418, LV č. 548 pozemek parc.č. 2768/1, LV č. 548 rok výstavby 2006 (nová výrobní hala) 1.NP – hala, plynová kotelna Administrativní budova a výrobní hala (rok výstavby 1974) 1.NP – 2 x výrobní hala, sklad, kotelna, kuchyně, šatna, šatna, soc. zařízení 2x, chodba, wc, 2 x kancelář 1.NP –
zast. plocha 2027 m2 2027.09 m2
celkem NFA plocha (všech budov v areálu) Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Střítež u Kaplice Část obce dle LV Střítež
Obec Ulice
Střítež Kaplice-Nádraží
Počet obyvatel 460 č.p. 97
Objednatel Hoppichler s.r.o. Kaplice-Nádraží č.p. 97 382 42 Kaplice ČESKÁ REPUBLIKA
Tel. E-mail IČ DIČ
Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí
602 742 468
[email protected] 26036185 CZ26036185
Ne
Hoppichler s.r.o. - Kaplice, Kaplice-Nádraží 97, ČESKÁ REPUBLIKA, IČ 26036185
-1-
Zpracováno pro
Oberbank AG pobočka Česká republika
Vypracoval Licence číslo
Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email:
[email protected]
0845
Počet stran textu 10 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha
Dne Ke dni Prohlídka dne
tel: 733 698996 Počet stran příloh
2027.09 m2
8.8.2014 5.8.2014 5.8.2014
11
5 400 Kč/m2
10 946 300 Kč
11 000 000 Kč Jedenáct miliónů Kč
Obvyklá cena - současný stav
27 750 000 Kč Dvacetsedm milionů sedmsetpadesát tisíc Kč
Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav
-
20 % z nákladové ceny …. po zaokrouhlení …. 22 200 000 Kč
Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO ANO ANO
Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV Zástavní právo smluvní - zástavní právo není v obvyklé ceně nemovitosti zohledněno (bez vlivu na obvyklou cenu nemovitosti).
NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE
Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva
-2-
NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE
Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko
Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 548, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Kaplice 8.8.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Střítež u Kaplice, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 7.8.2014. Nájemní smlouvy oceňované nemovitosti, vyhotovil Hasch end Partner, Anwaltsgesellschafft GmbH 2.9.2002. Místní šetření s pořízením fotodokumentace a zaměřením nemovitosti, vyhotovil zpracovatel odhadu 5.8.2014. Datum předání kompletních podkladů 8.8.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 548, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Kaplice 8.8.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Střítež u Kaplice, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 7.8.2014. Nájemní smlouvy oceňované nemovitosti, vyhotovil Hasch end Partner, Anwaltsgesellschafft GmbH 2.9.2002. Místní šetření s pořízením fotodokumentace a zaměřením nemovitosti, vyhotovil zpracovatel odhadu 5.8.2014. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Střítež je součástí okresu Český Krumlov a náleží pod Jihočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Kaplice. Obec Střítež se rozkládá asi dvanáct kilometrů jihovýchodně od Českého Krumlova a pět kilometrů severozápadně od města Kaplice. Na území této menší vesnice má hlášený trvalý pobyt kolem 410 obyvatel. Střítež se dále dělí na tři části, konkrétně to jsou: Kaplice - nádraží, Raveň a Střítež. Obec je vzdálená přibližně 13 km od rakouských hranic. Kaplice-nádraží se nachází 1 km východně od obce Střítež. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba průmyslová zástavba Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Kaplice-nádraží se nachází 1 km východně od obce Střítež. Nachází se zde zastávka ČSAD a vlak. nádraží. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů dostatečná frekvence spojů v průběhu celého dne Nákupní možnosti dostupné v místě Ano
25 Km
Informace o nemovitosti Výrobní areál firmy Hoppichler s.r.o. se nachází v části obce Kaplice-Nádraží, obec Střítež v těsné blízkosti vlakového nádraží Kaplice. Areál je celý oplocený a rozkládá se na celkové ploše 7054 m2 se zastavěnou plochou 2027 m2. V areálu se nachází stará hala na pozemku p.č. St. 199 o zastavěné ploše 565 m2 ( v LV č. 548 vedená jako jiná stavba bez č.p./č.e). Hala je zděná s krovem s pefabrikovaných betonových dílců a je rozdělená na výrobní a skladovou část. Na halu navazuje sklad a nová kotelna z roku 2006 na dřevní odpad (štěpky), ze které jsou vytápěny ústředním topením obě výrobní haly. Z druhé strany navazuje na výrobní halu na pozemku p.č. St. 200 o zastavěné ploše 123 m2 zděná administrativní budova ( v LV č. 548 vedená jako jiná stavba č.p. 97 ), ve které se nachází 2 x kancelář, chodba,
-3-
kuchyňka, WC, sociální zařízení + sprchy a 2 x šatna. Administrativní budova je vytápěna el. přímotopy. Dále se v areálu nachází na pozemku p.č. St. 417 o zastavěné ploše 112 m2 přístřešek pro štěpkovač s pilou ( v LV č. 548 vedená jako stavba pro výrobu a skladování bez č.p./č.e), jedná se o dřevěnou konstrukci s pultovou střechou se svody s pozinku. Na pozemku p.č.St. 418 o zastavěné ploše 89 m2 se nachází v roce 2006 vybudovaná sušárna o rozměrech 11,35 m x 7,27m, která je vytápěna plynovými kotli a odvětrána ventilátory. Odpady ze sušení jsou svedeny do vyvážecí jímky. Druhá výrobní hala stojí na pozemku p.č. St. 320 a v roce 2003 prošla rekonstrukcí, která se ukázala pro firmu Hoppichler jako nedostačující a v roce 2006 byla hala zbourána a postavená nová výrobní hala na dřevěné palety o zastavěné ploše 1138 m2. Hala je tvořena jako jednolodní se zvětšeným rozpětím ve východní části. Střecha má jednostranný spád, tj. je koncipovaná jako pultová střecha s nízkým sklonem. Objekt je řešen jako železobetonový prefabrikovaný skelet. Rozteč sloupů a osové rozpětí haly je v různých částech odlišné. Sloupy jsou osazeny do prefabrikovaných patek. Fasáda je tvořena fasádními tepelně izolačními panely s vnějším povrchem z hliníkového plechu a je uložena na lehkém soklovém panelu s tepelnou izolací zavěšeném mezi základovými patkami. Okapový žlab střechy ze FeZn není zakryt atikou a je umístěn na jižní straně objektu. Okna jsou hliníková + 2 x sekční automatická vrata z lehkých PUR panelů s prosvětlujícími pásy a větracími výklopnými segmenty. Podlaha haly je betonová s vysokou odolností proti mechanickému namáhání a proti otěru. V hale je původní kotelna s plyn. kotli, která je momentálně nevyužívaná. Na novou halu navazuje na jihozápadní straně otevřená hala (přístřešek), která je opatřena pouze lehkou dřevěnou výplní a je směrem do dvora otevřena. Areál je napojený na el. síť, plyn, obecní vodovod a odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. Dle sdělení zástupcem firmy Hoppichler je kmenově celoročně ve firmě zaměstnáno 9 osob + 12 až 16 agenturních zaměstnanců. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 2753 ve vlastnictví Česká republika - právo užívání pro Správa a údržba silnic. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0
Počet NP
Počet bytových jednotek
1
Počet podkroví
0
0
2027 m2
Zastavěná plocha 1.NP
RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.
Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Technický stav jiná stavba č.p. 97
Stav velmi dobrý - průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby
odhadem 40
jiná stavba
Stav velmi dobrý - průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby
odhadem 40
stavba pro výrobu a skladování
Stav výborný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby
odhadem 8
stavba pro výrobu a skladování
Stav výborný - velmi dobrý Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby
odhadem 15
stavba pro výrobu a skladování
odhadem 8
Stav výborný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 11 100 m3 Cena
-
2 500 Kč/m3
40 % nevykazuje 8 % nevykazuje 15 % nevykazuje 8 % nevykazuje
Cena celkem
27 750 000 Kč
Cena celkem
2 469 000 Kč
20 % z nákladové ceny …. po zaokrouhlení …. 22 200 000 Kč
Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 7 054 m2 Cena pozemků
-
40 % nevykazuje
350 Kč/m2
20 % za zastavěný pozemek …. po zaokrouhlení …. 1 975 000 Kč
Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny
napojeno není
Voda z řadu Kanalizace do řadu
-4-
napojeno napojeno
Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku
není není
Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění
není
Popis provedení budovy Konstrukce Provedení základy a zemní z armovaného betonu práce vodorovné betonové montované konstrukce, stropy krytina střech lepenková úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady dveře a vrata povrch podlah elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace ohřev teplé vody
Konstrukce svislé konstrukce konstrukce střechy
vápenná omítka štuková a nátěr na hliníkové PUR panely obklad keramický vchodové dřevěné z masivu betonová mazanina s povrchovou úpravou bleskosvod svislé a vodorovné potrubí bojlerem
napojeno napojeno není
Provedení zděné v tl. 40cm a sendvičové v tloušťce 10 cm pultová s vazníkem betonovým
klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody okna vytápění
pozinkované
vnitřní vodovod
rozvod studené a teplé
vnitřní plynovod ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.)
rozvod plynu chybí
omítka vápenná hladká a nátěr na hliníkové PUR panely chybí hliníková s dvojsklem ústřední s kotlem na pevná paliva
Počet koupelen 2 Vybavení koupelny sprchový kout, umyvadlo, WC
Počet kuchyní 2 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, trouba s mikrovlnným ohřevem, sporák kombinovaný
Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Ne
Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Počet samostatných WC
1
Mimořádná výbava Sušárna na dřevěné palety Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ne 1.NP - výčet místností kancelář kancelář chodba WC kuchyně sociální zařízení sociální zařízení se sprchami šatna šatna výrobní hala výrobní hala skald štěpky kotelna sklad nový výrobní hala přístřešek
plocha 29.26 13.15 10.62 2.93 42.26 3.62 12.46 10.32 18.94 112.84 228.75 77.37 33.88 13.69 1138.00 279.00
Součet ploch za podlaží
-5-
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
koeficient KZp započit. plocha 1.0 29.26 m2 1.0 13.15 m2 1.0 10.62 m2 1.0 2.93 m2 1.0 42.26 m2 1.0 3.62 m2 1.0 12.46 m2 1.0 10.32 m2 1.0 18.94 m2 1.0 112.84 m2 1.0 228.75 m2 1.0 77.37 m2 1.0 33.88 m2 1.0 13.69 m2 1.0 1138.00 m2 1.0 279.00 m2
2027.09 m2
2027.09 m2
Srovnávací metoda (prodej) 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 7.8.2014 Konstrukční provedení Stavba montovaná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 1755.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
14 000 000 Kč 10 % 12 600 000 Kč
1755.0 m2 4159.0 m2 8 000 Kč/m2 7 200 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jedná se o samostatný komerční areál v Č. Budějovicích 4 ( Hlinská ulice ). Jedná se o lukrativní polohu u hlavního tahu směr Třeboň. Celková rozloha areálu je 4.159 m2 pozemku. Sklad je vybaven regálovým systém Stow s kapacitou 1.134 míst, zastavěná plocha o velikosti 1.755 m2. Kompletní inženýrské sítě zavedeny. Sklad je vybaven rampou a standardní manipulační technikou, je dobře dostupný pro všechny typy vozidel. Sklad je zateplen a vybaven elektronickou ochranou napojenou na pult centrální ochrany PCO vč. kamerového systému. Celý areál je oplocen a osvětlen. Výborná dopravní obslužnost s možností příjezdu a parkování kamiónů. V areálu se nachází skladovací prostory, kancelářské prostory a sociální zařízení.
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 7.8.2014 Konstrukční provedení Stavba montovaná Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 2280.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
9 800 000 Kč 10 % 8 820 000 Kč
2280.0 m2 6375.0 m2 4 300 Kč/m2 3 900 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jedná se o výrobní a skladovací hala je postavena na okraji města Blovice ( plzeňský kraj). Na pozemku je samostatná stavba zateplené haly (kamerový systém s dálkovým přístupem, alarm, hydranty) dispozičně rozdělené na vytápěnou část výrobní (1.080m2) a skladovací část (1.080m2), příslušenství tvoří sociální zázemí pro zaměstnance. Výška 6m. Do obou částí haly je vjezd garážovými vraty (4x4m). Na stavbu haly navazuje přístřešek s nakládací rampou (mechanická plošina) a objekt kotelny (LTO, obsah 4.000 L). Náklady na provoz haly 80.000,-Kč/rok. Na pozemku stojí ještě stavba administrativní budovy (zateplená dřevostavba, kompletní rekonstrukce 2009, alarm, kamerový systém, ústředna) s pěti kancelářemi, sociálním zařízením, vybavenou kuchyňkou. Oplocený a osvětlený pozemek je z části zatravněn a 1.200m2 tvoří venkovní zpevněná plocha s parkováním (8 vozů). Výborné spojení ČD i ČSAD. Volná kapacita pracovních míst v obci. Poznámka: Celková plocha pozemku: 6.375m2. Zastavěná plocha: 2.448m2 hala a 120m2 dům. Plocha haly: 2.160m2, polovina vytápěná. Elektro: 230/400V. Plyn: není. Vytápění haly: kotlem LTO. Vytápění domu: přímotopy. Telefon pevná linka: ano. Internet: ano. Parkování: vlastní zpevněná plocha 1.200m2. Zabezpečovací zařízení: ano. Stavební materiál haly: ocel. Stavební materiál domu: dřevostavba. Kolaudace/Rekonstrukce: 1986/2009.
-6-
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 23.7.2014 Konstrukční provedení Zděná a montovaná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 1300.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
9 990 000 Kč 10 % 8 991 000 Kč
1583.0 m2 4069.0 m2 7 700 Kč/m2 6 900 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jedná se o dvě propojené výrobní haly v průmyslovém areálu v Lišově, 15km od Českých Budějovic. Způsob využití bez omezení, výborná tranzitní a dopravní obslužnost. Ve větší, dvoupodlažní budově, o zastavěné ploše 938m2, se momentálně využívá hala horní, která je přepážkou rozdělena na dvě nestejně velké části, kde jsou vybudovány čtyři kanceláře, šatny pro zaměstnance a jejich zázemí. Velká sekční vrata umožňují vjezd i těžké nákladní dopravě. Spodní prostory lze využít jak k výrobě, tak skladování... Menší, podsklepená hala s nákladovou rampou slouží v současné době jako svařovna. Zastavěná plocha 645m2. Topení zajištěno ústředním plynovým topením. Přilehlý pozemek má 2486m2 a lze jej využívat jako odstavná, skladovací, či parkovací plocha.
4. srovnatelná nemovitost (pronájem) Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 29.7.2014 Konstrukční provedení Stavba montovaná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 2 Podlahová plocha 2000.0 m Celková výměra všech pozemků Měsíční nájemné za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
116 667 Kč 10 % 105 000 Kč
2000.0 m2 0.0 m2 58.30 Kč/m2 52.50 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Pronájem skladového prostoru 2 000 m2 Jedná se o pronájem renovované dvojhaly se zateplením cca 350m od dálničního přivaděče D3 - Chotoviny u Tábora o světlé výšce cca 5m a výměře 2000m2 s vestavěnou kanceláří.K dispozici krytá nakládací rampa s veškerým vybavením.Možnost využití dalších venkovních manipulačních ploch. K dispozici bude cca od 05/2014, kdy budou ukončeny veškeré renovační práce.Vhodné jak pro skladování,tak i pro výrobu. Mimo D3 je komunikační vazba na sousedící nádraží,MHD, atp.
-7-
5. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 26.6.2014 Konstrukční provedení Stavba montovaná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 2000.0 m2 Celková výměra všech pozemků Měsíční nájemné za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
180 000 Kč 10 % 162 000 Kč
2000.0 m2 2000.0 m2 90 Kč/m2 81 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jedná se o pronájem skladovacích/výrobních prostor 2000 m2 v logistickém areálu v Táboře. Halu je možné využít ke skladovacím i výrobním účelům. Využitelná výška haly je 6 m, je zde možnost vytápění teplým vzduchem. Hala je montovaná zateplená ze sendvičových panelů, podlahy z pevného hladkého betonu. Světlíky ve stropě mají možnost odvětrávání. Součástí je haly je 1 rampa s hydraulickým můstkem a rukávem, 1 vjezd do haly. Dále kanceláře, sociální zařízení, kuchyňka, vše s nosným stropem, jehož prostor lze dále využít. Prostor haly je rozdělen na 2 části, proto lze pronajmout i dílčí část haly.
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
100 - 7 200 Kč/m2
105 000 - 12 600 000 Kč 5 400 Kč/m2
Porovnávací hodnotu areálu na pozemku p.č.St. 199, p.č.St. 200, p.č. St. 320, p.č. St. 417, p.č. St. 418 a p.č. 2768/1 v katastrálním území Střítež u Kaplice odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů nemovitostí včetně rozloh pozemku, občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti za předpokladu nadhodnocení nabízených nemovitostí o cca 10% na 5.400 Kč/m2 užitné plochy.Tj. 11.000 mil. Kč.
-8-
Vyhodnocení výnosové metody Metodika OBERBANK AG :
Čisté roční nájemné z celého objektu ( bez energií, bez DPH) činí 1 560 000,-Kč (předložená nájemní smlouva je dle mého názoru nadhodnocená a z toho důvodu používám pro výpočet výnosové hodnoty fiktivní nájemné) -
Paušální roční náklady spojené s pronájmem nemovitosti (-20%)…………………… - 312 000 Kč Kapitalizace pozemku (cena pozemku 1 975 000 Kč)…………………………………… - 197 500 Kč
= příjem z pronájmu
1 050 500 Kč x (kapitalizace nájmu 9%) + 1 975 000 Kč (hodnota pozemku)
výnosová hodnota = 11 430 000 Kč.
Výnosová hodnota nemovitosti za výše uvedených podmínek činí po zaokrouhlení 11 400 000,-Kč
Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je pronajata třetí osobě Nájemné Nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou Předmětem nájmu dle smlouvy jsou nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem v Českém Krumlově pro k.ú. Střítež u Kaplice, obec Střítež, okres Český Krumlov, na LV č. 548. Plocha Pozemek p.č. St. 199, p.č.St. 200, p.č.St. 320 Pozemek p.č. 2768/1
Výměra [m2] Kč/m2/měsíc 2 027.00 5 027.00
CELKEM
Výměra [m2] Kč/měsíc Kč/rok 7 054.00 282 564
Míra kapitalizace [%]
11.0
Kč/m2/rok 127 5
Je výše nájemného uvedená ve Smlouvě v místě a čase obvyklá
1 524 60 3 390 768
Ne
2
Kč/m /měsíc Kč/m2/rok 130 000 1 560 000
Stanovená výše obvyklého nájemného
Dle mého názoru se jedná o nadhodnocené měsíční nájemné nemovitostí. Dle mého názoru je reálná cena nájemného 130 000 Kč/měsíc, tj. 65 Kč/m2/měsíc.
-9-
Vyhodnocení obvyklé ceny Tržní hodnotu areálu na pozemku p.č.St. 199, p.č.St. 200, p.č. St. 320, p.č. St. 417, p.č. St. 418 a p.č. 2768/1 v katastrálním území Střítež u Kaplice odhaduji na základě porovnání a na základě výnosové metody Oberbank AG ve výši tj. 11.000 mil.Kč. Vypracoval Licence číslo 0845
Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov
podpis
- 10 -
Fotodokumentace
Pohled na dvůr
Pohled na štěpkovač s pilou
Pohled na otevřenou halu (přístřešek)
Pohled do sušárny
Pohled na novou výrobní halu
Pohled na kotelnu
- 11 -
Fotodokumentace
Kotelna na štěpky
Prostory nové výrobní haly
Prostory nové výrobní haly
Prostory otevřené haly (přístřešku)
Plynové kotle (nevyužívané)
Plynové kotle nevyužívané
- 12 -
Fotodokumentace
Sklad štěpky
Prostory staré výrobní haly
Prostory staré výrobní haly
kuchyně a kanceláře pro zaměstance výroby
Sociální zařízení
Sociální zařízení
- 13 -
Fotodokumentace
Sprchy
Šatna
Šatna
Kancelář
Kuchyňka pro administrativní pracovníky
Kancelář
- 14 -
- 15 -
- 16 -
Fotodokumentace - mapy
část obce Kaplice-nádraží, Střítež
Kaplice-nádraží č.p. 97 - umístění nemovitosti v obci
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
