2013. PS Praha

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3942 - 202/2013 O ceně nemovitostí: bývalého semináře č.p. 254 na pozemku p.č. st.275, rodinného domu č.p. 260 na p.č. st.281, budovy bez čp/če na p.č. st.120, včetně příslušenství a pozemků p.č. st.120, st.275, st.281, 169/1, 169/2, 171/4, 246/2, 710, 926, 927 a 1147 v k.ú. a obci Vidnava, okres Jeseník, zapsaných katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Jeseník na LV číslo 276.

Objednatel znaleckého posudku:

Vězeňská služba ČR, GŘ, odbor logistiky PS 3 14067 Praha

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny podle platného cenového předpisu pro účely daní a poplatků jako podklad pro převod nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 22.8.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Viktor Kovalec Šumperská 523 78813 Rapotín telefon: +420731516169 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 87 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Rapotíně 31.8.2013

A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce bylo stanovit cenu dle cenového předpisu a cenu obvyklou u nemovitostí: bývalého semináře č.p. 254 na pozemku p.č. st.275, rodinného domu č.p. 260 na p.č. st.281, budovy bez čp/če na p.č. st.120, včetně příslušenství a pozemků p.č. st.120, st.275, st.281, 169/1, 169/2, 171/4, 246/2, 710, 926, 927, a 1147 v k.ú. a obci Vidnava, okres Jeseník, zapsaných katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Jeseník na LV číslo 276.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

nemovitosti na LV č.276 pro k.ú. Vidnaca Husova 254 790 55 Vidnava Kraj: Olomoucký Okres: Jeseník Obec: Vidnava Katastrální území: Vidnava Počet obyvatel: 1 353 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 37,6171 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 37,62 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 22.8.2013 za přítomnosti znalce a pana ing.A.Krahulce a ing.H.Malcové, zástupce objednavatele.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí, LV číslo 276 pro k.ú. a obec Vidnava, okres Jeseník, vypracovaný Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, KP Jeseník 2) Kopie katastrální mapy 3) Vyhl. MF ČR č.540/2002 Sb., ve znění vyhl. č.452/2003 Sb., č.640/2004 Sb., č.617/2006 Sb., č.76/2007 Sb., č.3/2008 Sb., č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010, č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. 4) Zákon číslo 151/1997 Sb., v platném znění. 5) Místní šetření ze dne 22.8. 2012 spojené s prohlídkou na místě samém 7) Částečná PD 8) Informace z MěÚ Vidnava 9) Laserový přístroj LeicaDisto D3, ultrazvukový měřič Stabila, pásmo délky 30 10) Fotodokumentace fotoaparátem Canon PowerShot A590 11) Vlastní databáze odhadce 12) Průměrné ceny staveb a stavebních prací 13) Ceník ÚRS a THÚ 14) Bradáč A., Krejčíř P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství , CERM Brno, 1997 15) Bradáč A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí, V. vydání, Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2001 16) Bradáč A., Krejčíř P., Hallerová A.: Úřední oceňování majetku. CERM - akademické nakladatelství, s.r.o. Brno -2-

17) Objednávka ocenění

5. Vlastnické a evidenční údaje List vlastnictví číslo LV číslo 276 pro k.ú. a obec Vidnava, okres Jeseník, Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, KP Jeseník.

vypracovaný

6. Dokumentace a skutečnost Znalec neměl k dispozici částečnou PD. Dle výpisu z KN má být předmětem ocenění budova by\dlení a budovy občanské vybavenosti, když budova č.p. 254 byla vystavěná jako bývalý seminář včetně rozsáhlého příslušenství a staveb jež byl v posledních letech užíván jako diagnostický ústav, budova č.p. 260 je rodinný dům jež byl i takto užíván pro služební účely zaměstnanců a byly zde 3 byty. Budovy a příslušenství jsou v současnosti neužívané. Pozemek p.č. 246/2 je část malý pozemek navazující na zpevněnou místní komunikaci u uvedeného semináře. Ocenění je provedeno dle skutečně zjištěného stavu věci, shora uvedených podkladů a informací objednatele posudku.

7. Celkový popis nemovitosti Soubor uvedených nemovitostí se nachází ve městečku Vidnava na jihovýchodním okraji zastavěného území města, když v bezprostředním okolí se nachází vesměs rezidenční zástavba objektů bydlení. Uvedené městečko se nachází v severní části Olomouckého kraje přímo u hranic s Polskou republikou, když z pohledu realitního trhu jde o velmi podprůměrnou lokalitu s obtížnou prodejností nemovitostí. 1. Seminář Jde o ucelený soubor bývalého semináře, když tento je poměrně rozsáhlý, disponuje množstvím doprovodných staveb, venkovních úprav a je obklopen zahradou. Přístup je přímo ze zpevněné místní komunikace, v místě se nachází komplexní inženýrské sítě (veřejný vodovodní a kanalizační řad, STL plynovod a distribuční rozvody NN). 2. Rodinný dm č.p. 260 Jde o dvoupodlažní rodinný dům ve kterém se nacházely 3 byty jež byly užívány pro zaměstnance, když tento se nachází přímo naproti uvedeného semináře. Příslušenství tvoří malá zahrada a venkovní úpravy. Přístup je přímo ze zpevněné místní komunikace, v místě se nachází komplexní inženýrské sítě (veřejný vodovodní a kanalizační řad, STL plynovod a distribuční rozvody NN). 3.Pozemek Jde o pozemek vedený v KN jako ostatní plocha, ostatní komunikace, když tento navazuje na zpevněnou místní komunikaci a nachází se v bezprostřední blízkosti uvedeného semináře.

8. Obsah znaleckého posudku Seminář 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova č.p. 254 - I. 1.1.2. Budova č.p. 254 -II. 1.1.3. Budova č.p. 254 - III. 1.1.4. Budova č.p. 254 - IV. 1.1.5. Budova č.p. 254 - V. 1.1.6. Budova č.p. 254 - VI. -3-

1.1.7. Budova č.p. 254 - VII. 1.1.8. Dílny 1.1.9. Sklad 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáže 1.2.2. Vedlejší stavba I. 1.2.3. Vedlejší stavba II. 1.2.4. Vedlejší stavba III. 1.2.5. Vedlejší stavba IV. 1.2.6. Přístřešek 1.2.7. Altán 1.2.8. Skleník 1.2.9. Bazén 1.2.10. Bazének 1.2.11. Plot I. 1.2.12. Plot II. 1.2.13. Plot III. 1.2.14. Plot IV. 1.2.15. Podezdívka 1.2.16. Pilíře 1.2.17. Vrata I. 1.2.18. Vrata II. 1.2.19. Vrata III. 1.2.20. Vrata IV. 1.2.21. Vodoměrná šachta 1.2.22. Přípojka vody 1.2.23. Žumpa 1.2.24. Kanalizace 1.2.25. Kanalizační šachta I. 1.2.26. Kanalizační šachta II. 1.2.27. Kanalizační vpusť 1.2.28. Schody 1.2.29. Zpevněné plochy I. 1.2.30. Zpevněné plochy II. 1.2.31. Zpevněné plochy III. 1.2.32. Zpevněné plochy IV. 1.2.33. Zpevněné plochy V. 1.2.34. Zpevněné plochy VI. 1.2.35. Zpevněné plochy VI. 1.2.36. Obrubník I. 1.2.37. Obrubník II. 1.2.38. Obrubník III. 1.2.39. Rampa 1.2.40. Klepadlo na koberce 1.2.41. Pařeniště 1.2.42. Sloupy a stožáry 1.2.43. Zábradlí, skluzavka apod 1.2.44. Jezírko 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky -4-

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

Rodinný dům 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 260 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba 1.2.2. Venkovní úpravy 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

Pozemek 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

-5-

B. Znalecký posudek dle cenového předpisu Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

Seminář 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova č.p. 254 - I. Popis Předmětem ocenění je poměrně rozsáhlý komplex bývalého semináře z počátku 20 století, jež byl následně užíván jako dětská ozdravovna a diagnostický ústav. Jde tedy o soubor budov, jež jsou z větší části podsklepené a mají tři nadzemní podlaží a nevyužité podkroví. Osazení do terénu je provedeno běžným způsobem, základy jsou tvořeny základovými pasy z kamene prolévaného betonem. Svislé nosné konstrukce zděné smíšené o tl. nad 45 cm. Stropy s podhledem rovným trámové a klenutým v I.PP. Krov dřevěný vázaný, zastřešení sklonitou valbovou střechou krytou osinkocementovou krytinou. Klempířské konstrukce úplné (žlaby, svody, olemování střech, atiky, atd.) - z TiZn plechu. Vnitřní omítky vesměs štukové. Obklady vnitřní běžné keramické a v malé části dřevěné. Úpravy vnějších povrchů - většinou vápenná omítka. Schody kamenné. Dveře hladké plné nebo prosklené. Okna dřevěná kastlová. Povrch podlah - dlažba, PVC, vlysy. Vytápění ústřední z vlastní plynové kotelny. Elektroinstalace světelná i motorová, bleskosvod je. Objekt je napojen na veřejný vodovodní a kanalizační řad. Vnitřní vodovod, rozvod studené a teplé vody. Teplá voda byla z centrální ohřevu. Odkanalizování všech vpustí. Další vybavení: tvořeno sprchami, umyvadla, WC. Vybavení velkokuchyní. Jako nadstandardní lze hodnotit původní dřevěný strop - bývalá kaple.Vzhledem ke skutečnosti, že budova byla průběžně modernizována a její stáží je více jak 100 let použila znalec analytickou metodu opotřebení. Užívání objektů lze datovat cca rokem 1910, když přesné datum nelze zjistit (různé prameny udávají rozmezí 1902 - 1914). Objekt je napojen na veřejný vodovodní a kanalizační řad, STL plynovod a distribuční rozvod NN. K datu provedení prohlídky byla nemovitost neužívaná a celkový stavebně technický stav již vylučoval užívání bez provedení alespoň drobných stavebních úprav. Vzhledem k využití lze objekt charakterizovat jako budovu bytovou ostatní (sociální péče). Jde o ucelenou budovu s několika trakty a provedenou přístavbou . viz. části I. - VI.. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 3: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

I. budovy bytové ostatní (sociální péče) zděná 113

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název

[m2] -6-

I.PP I.NP II.NP III.NP

43,10*11,20+10,45*6,35+1,40*4,10+0,60*12,60 43,10*11,20+10,45*6,35+1,40*4,10+0,60*12,60 43,10*11,20+10,45*6,35+1,40*4,10+0,60*12,60 43,10*11,20+10,45*6,35+1,40*4,10+0,60*12,60

= = = =

562,38 562,38 562,38 562,38

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. plocha 562,38 m2 562,38 m2 562,38 m2 562,38 m2 2 249,52

Název I.PP I.NP II.NP III.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Konstr. výška 2,45 m 4,25 m 4,50 m 4,20 m

Součin 1 377,83 2 390,11 2 530,71 2 362,00 8 660,65

PVP = 8 660,65 / 2 249,52 = 3,85 m PZP = 2 249,52 / 4 = 562,38 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Název Spodní stavba (43,10*11,20+10,45*6,35+1,40*4,10+0,60*12,60)*(2,45) = Vrchní stavba (43,10*11,20+10,45*6,35+1,40*4,10+0,60*12,60)*(13,40) = Zastřešení (43,10*11,20+10,45*6,35+1,40*4,10+0,60*12,60)* = (2,90/2)+2*(43,90*6,10*4,40)/2+6,40*11,30*1,50+2* (6,50*6*4,40)/2

[m3] 1 377,82 m3 7 535,86 m3 2 273,80 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

Spodní stavba Vrchní stavba Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce

kamenné prolévané betonem bez izolací zděné tl. 70 cm smíšené s rovným podhledem klenuté dřevěný vázaný osinkocementové šablony titanzinek -7-

Obestavěný prostor 1 377,82 m3 7 535,86 m3 2 273,80 m3 11 187,48 m3

Hodnocení standardu P

Část [%] 100

N S P S S N

100 77 23 100 100 100

7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

vápenné omítky vápenná omítka keramické obklady kamenné plné či prosklené dřevěná kastlová vlysy, PVC, dlažba ústřední světelná třífázová bleskosvod rozvod studené a teplé vody úplné odkanalizování rozvod zemního plynu centrální ohřev vody vybavení velkokuchyní WC, umyvadla, sprchy nákladní výtah telefon, rozhlas

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

S S S N S X S S S S S S S S S S S S S X

Obj. podíl [%] P N S P S S N S S S N S X S S S S S S S S S S S S S

6,20 15,40 8,20 8,20 6,20 3,00 0,70 7,10 3,40 3,00 2,80 3,60 0,00 5,10 3,10 4,90 5,60 0,30 3,10 3,00 0,30 2,10 1,70 4,30 1,40 5,50 -8-

Část [%] 100 100 77 23 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,54 1,00 0,46 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 2,85 23,72 6,31 0,87 6,20 3,00 1,08 7,10 3,40 3,00 4,31 3,60 0,00 5,10 3,10 4,90 5,60 0,30 3,10 3,00 0,30 2,10 1,70 4,30 1,40 5,50

26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X

0,00

100

1,00

0,00 105,84 1,0584

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací P 6,20 100,00 0,46 2,85 2,70 103 200 51,50 2. Svislé konstrukce N 15,40 100,00 1,54 23,72 22,42 103 200 51,50 3. Stropy S 8,20 77,00 1,00 6,31 5,97 103 200 51,50 3. Stropy P 8,20 23,00 0,46 0,87 0,82 103 200 51,50 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 5,86 103 150 68,67 5. Krytiny střech S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 60 71,67 6. Klempířské konstrukce N 0,70 100,00 1,54 1,08 1,02 23 60 38,33 7. Úprava vnitřních povrchů N 7,10 100,00 1,00 7,10 6,71 103 120 85,83 8. Úprava vnějších povrchů S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,21 103 120 85,83 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 50 86,00 10. Schody N 2,80 100,00 1,54 4,31 4,07 103 175 58,86 11. Dveře S 3,60 100,00 1,00 3,60 3,40 43 70 61,43 13. Okna S 5,10 100,00 1,00 5,10 4,82 103 120 85,83 14. Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 2,93 43 60 71,67 15. Vytápění S 4,90 100,00 1,00 4,90 4,63 43 50 86,00 16. Elektroinstalace S 5,60 100,00 1,00 5,60 5,29 43 50 86,00 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,28 43 50 86,00 18. Vnitřní vodovod S 3,10 100,00 1,00 3,10 2,93 43 50 86,00 19. Vnitřní kanalizace S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 50 86,00 20. Vnitřní plynovod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,28 43 50 86,00 21. Ohřev teplé vody S 2,10 100,00 1,00 2,10 1,98 17 20 85,00 22. Vybavení kuchyní S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,61 25 30 83,33 23. Vnitřní hygienické vybavení S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,06 25 30 83,33 24. Výtahy S 1,40 100,00 1,00 1,40 1,32 43 50 86,00 25. Ostatní S 5,50 100,00 1,00 5,50 5,20 43 50 86,00 Opotřebení: Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 11 187,48 m3 * 1 049,27 Kč/m3

= =

-9-

Opot. z celku 1,3905 11,5463 3,0746 0,4223 4,0241 2,0283 0,3910 5,7592 2,7551 2,4338 2,3956 2,0886 4,1370 2,0999 3,9818 4,5494 0,2408 2,5198 2,4338 0,2408 1,6830 1,3416 3,3832 1,1352 4,4720 70,5277

2 239,0,9390 0,9317 0,8455 1,0584 1,0000 2,0570 0,2910 1 049,27 11 738 687,14 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 70,5277 % Úprava ceny za opotřebení

-

8 279 026,05 Kč

Budova č.p. 254 - I. - zjištěná cena

=

3 459 661,09 Kč

1.1.2. Budova č.p. 254 -II. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 3: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:


Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha I.PP 13,05*11,05+3,15*1,50+12,00*3,65 I.NP 13,05*11,05+3,15*1,50+12,00*3,65 II.NP 13,05*11,05+3,15*1,50+12,00*3,65 III.NP 13,05*11,05+3,15*1,50+12,00*3,65

= = = =

[m2] 192,73 192,73 192,73 192,73

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. plocha 192,73 m2 192,73 m2 192,73 m2 192,73 m2 770,92


Konstr. výška 2,45 m 4,25 m 4,50 m 4,20 m

Součin 472,19 819,10 867,29 809,47 2 968,05

PVP = 2 968,05 / 770,92 = 3,85 m PZP = 770,92 / 4 = 192,73 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Spodní stavba (13,05*11,05+3,15*1,50+12,00*3,65)*(2,45) = Vrchní stavba (13,05*11,05+3,15*1,50+12,00*3,65)*(13,60) = Zastřešení (13,05*11,05+3,15*1,50+12,00*3,65)*(2,90/2)+2*(16,85* = 5,60*4,15)/2

[m3] 472,18 m3 2 621,09 m3 671,05 m3


Typ


PP NP Z

- 10 -

Obestavěný prostor 472,18 m3 2 621,09 m3 671,05 m3 3 764,32 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

kamenné prolévané betonem bez izolací zděné tl. 70 cm smíšené s rovným podhledem klenuté dřevěný vázaný osinkocementové šablony titanzinek vápenné omítky vápenná omítka keramické obklady kamenné plné či prosklené

Část [%] 100

N S P S S N S S S N S X S S S S S S S S S S S S S X

100 77 23 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

dřevěná kastlová vlysy, PVC, dlažba ústřední světelná třífázová bleskosvod rovod studené a teplé vody úplné odkanalizování rozvod zemního plynu centrální ohřev vody vybavení velkokuchyní WC, umyvadla, sprchy nákladní výtah telefon, rozhlas

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata


Obj. podíl [%] P N S P S S N S S S N S X

6,20 15,40 8,20 8,20 6,20 3,00 0,70 7,10 3,40 3,00 2,80 3,60 0,00 - 11 -

Část [%] 100 100 77 23 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,54 1,00 0,46 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 2,85 23,72 6,31 0,87 6,20 3,00 1,08 7,10 3,40 3,00 4,31 3,60 0,00

13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S S S S S S S S S S X

5,10 3,10 4,90 5,60 0,30 3,10 3,00 0,30 2,10 1,70 4,30 1,40 5,50 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

5,10 3,10 4,90 5,60 0,30 3,10 3,00 0,30 2,10 1,70 4,30 1,40 5,50 0,00 105,84 1,0584

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací P 6,20 100,00 0,46 2,85 2,70 103 200 51,50 2. Svislé konstrukce N 15,40 100,00 1,54 23,72 22,42 103 200 51,50 3. Stropy S 8,20 77,00 1,00 6,31 5,97 103 200 51,50 3. Stropy P 8,20 23,00 0,46 0,87 0,82 103 200 51,50 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 5,86 103 150 68,67 5. Krytiny střech S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 60 71,67 6. Klempířské konstrukce N 0,70 100,00 1,54 1,08 1,02 23 60 38,33 7. Úprava vnitřních povrchů N 7,10 100,00 1,00 7,10 6,71 103 120 85,83 8. Úprava vnějších povrchů S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,21 103 120 85,83 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 50 86,00 10. Schody N 2,80 100,00 1,54 4,31 4,07 103 175 58,86 11. Dveře S 3,60 100,00 1,00 3,60 3,40 43 70 61,43 13. Okna S 5,10 100,00 1,00 5,10 4,82 103 120 85,83 14. Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 2,93 43 60 71,67 15. Vytápění S 4,90 100,00 1,00 4,90 4,63 43 50 86,00 16. Elektroinstalace S 5,60 100,00 1,00 5,60 5,29 43 50 86,00 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,28 43 50 86,00 18. Vnitřní vodovod S 3,10 100,00 1,00 3,10 2,93 43 50 86,00 19. Vnitřní kanalizace S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 50 86,00 20. Vnitřní plynovod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,28 43 50 86,00 21. Ohřev teplé vody S 2,10 100,00 1,00 2,10 1,98 17 20 85,00 22. Vybavení kuchyní S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,61 25 30 83,33 23. Vnitřní hygienické vybavení S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,06 25 30 83,33 24. Výtahy S 1,40 100,00 1,00 1,40 1,32 43 50 86,00 25. Ostatní S 5,50 100,00 1,00 5,50 5,20 43 50 86,00 Opotřebení: Ocenění - 12 -

Opot. z celku 1,3905 11,5463 3,0746 0,4223 4,0241 2,0283 0,3910 5,7592 2,7551 2,4338 2,3956 2,0886 4,1370 2,0999 3,9818 4,5494 0,2408 2,5198 2,4338 0,2408 1,6830 1,3416 3,3832 1,1352 4,4720 70,5277

Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * * * *


= =

1 074,61 4 045 175,92 Kč


-

2 852 969,54 Kč

Budova č.p. 254 -II. - zjištěná cena

=

1 192 206,38 Kč

2 239,0,9390 0,9542 0,8455 1,0584 1,0000 2,0570 0,2910

1.1.3. Budova č.p. 254 - III. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 3: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:


Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha I.PP 26,75*11,45+10,50*3,20+4,55*10,95 I.NP 26,75*11,45+10,50*3,20+4,55*10,95 II.NP 26,75*11,45+10,50*3,20+4,55*10,95 III.NP 26,75*11,45+10,50*3,20+4,55*10,95

= = = =

[m2] 389,71 389,71 389,71 389,71

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. plocha 389,71 m2 389,71 m2 389,71 m2 389,71 m2 1 558,84


Konstr. Součin výška 2,45 m 954,79 4,25 m 1 656,27 4,50 m 1 753,70 4,20 m 1 636,78 6 001,54

PVP = 6 001,54 / 1 558,84 = 3,85 m PZP = 1 558,84 / 4 = 389,71 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor

[m3] - 13 -

954,79 m3 5 105,20 m3 1 557,20 m3

Spodní stavba (26,75*11,45+10,50*3,20+4,55*10,95)*(2,45) = Vrchní stavba (26,75*11,45+10,50*3,20+4,55*10,95)*(13,10) = Zastřešení (26,75*11,45+10,50*3,20+4,55*10,95)*(3,00/2)+(26,75*5, = 40*5,60)+(11,20*5,60*5,40)/5+(11,20*5,40*4,70)/6+(10,8 0*5,00*5,40)/6 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ


PP NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

kamenné prolévané betonem bez izolací zděné tl. 70 cm smíšené s rovným podhledem klenuté dřevěný vázaný osinkocementové šablony titanzinek vápenné omítky vápenná omítka keramické obklady kamenné plné či prosklené dřevěná kastlová vlysy, PVC, dlažba ústřední světelná třífázová bleskosvod rozvod studené a teplé vody úplné odkanalizování rozvod zemního plynu centrální ohřev vody vybavení velkokuchyní WC, umyvadla, sprchy nákladní výtah telefon, rozhlas

Výpočet koeficientu K4 - 14 -

Obestavěný prostor 954,79 m3 5 105,20 m3 1 557,20 m3 7 617,19 m3


Část [%] 100

N S P S S N S S S N S X S S S S S S S S S S S S S X

100 77 23 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P N S P S S N S S S N S X S S S S S S S S S S S S S X

6,20 15,40 8,20 8,20 6,20 3,00 0,70 7,10 3,40 3,00 2,80 3,60 0,00 5,10 3,10 4,90 5,60 0,30 3,10 3,00 0,30 2,10 1,70 4,30 1,40 5,50 0,00

Část [%] 100 100 77 23 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,54 1,00 0,46 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 2,85 23,72 6,31 0,87 6,20 3,00 1,08 7,10 3,40 3,00 4,31 3,60 0,00 5,10 3,10 4,90 5,60 0,30 3,10 3,00 0,30 2,10 1,70 4,30 1,40 5,50 0,00 105,84 1,0584

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy včetně zemních prací P 6,20 100,00 0,46 2,85 2,70 103 200 51,50 1,3905 2. Svislé konstrukce N 15,40 100,00 1,54 23,72 22,42 103 200 51,50 11,5463 3. Stropy S 8,20 77,00 1,00 6,31 5,97 103 200 51,50 3,0746 3. Stropy P 8,20 23,00 0,46 0,87 0,82 103 200 51,50 0,4223 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 5,86 103 150 68,67 4,0241 5. Krytiny střech S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 60 71,67 2,0283 6. Klempířské konstrukce N 0,70 100,00 1,54 1,08 1,02 23 60 38,33 0,3910 7. Úprava vnitřních povrchů N 7,10 100,00 1,00 7,10 6,71 103 120 85,83 5,7592 8. Úprava vnějších povrchů S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,21 103 120 85,83 2,7551 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,83 43 50 86,00 2,4338 10. Schody N 2,80 100,00 1,54 4,31 4,07 103 175 58,86 2,3956 11. Dveře S 3,60 100,00 1,00 3,60 3,40 43 70 61,43 2,0886 13. Okna S 5,10 100,00 1,00 5,10 4,82 103 120 85,83 4,1370 - 15 -

14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Opotřebení:

S S S S S S S S S S S S

3,10 4,90 5,60 0,30 3,10 3,00 0,30 2,10 1,70 4,30 1,40 5,50

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

3,10 4,90 5,60 0,30 3,10 3,00 0,30 2,10 1,70 4,30 1,40 5,50

2,93 4,63 5,29 0,28 2,93 2,83 0,28 1,98 1,61 4,06 1,32 5,20

43 43 43 43 43 43 43 17 25 25 43 43

60 50 50 50 50 50 50 20 30 30 50 50

71,67 86,00 86,00 86,00 86,00 86,00 86,00 85,00 83,33 83,33 86,00 86,00

2,0999 3,9818 4,5494 0,2408 2,5198 2,4338 0,2408 1,6830 1,3416 3,3832 1,1352 4,4720 70,5277

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * * * *


= =

1 055,12 8 037 049,51 Kč


-

5 668 346,17 Kč

Budova č.p. 254 - III. - zjištěná cena

=

2 368 703,34 Kč

2 239,0,9390 0,9369 0,8455 1,0584 1,0000 2,0570 0,2910

1.1.4. Budova č.p. 254 - IV. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 3: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:


Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha I.PP 35,05*9,15+5,60*18,40+5,00*2,00 I.NP 35,05*9,15+5,60*18,40+5,00*2,00 II.NP 35,05*9,15+5,60*18,40+5,00*2,00 III.NP 35,05*9,15+5,60*18,40+5,00*2,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název

Zastavěná. - 16 -

= = = = Konstr.

[m2] 433,75 433,75 433,75 433,75 Součin

plocha 433,75 m2 433,75 m2 433,75 m2 433,75 m2 1 735,00

I.PP I.NP II.NP III.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

výška 2,45 m 4,25 m 4,50 m 4,20 m

1 062,69 1 843,44 1 951,88 1 821,75 6 679,76

PVP = 6 679,76 / 1 735,00 = 3,85 m PZP = 1 735,00 / 4 = 433,75 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Spodní stavba (35,05*9,15+5,60*18,40+5,00*2,00)*(2,45) = Vrchní stavba (35,05*9,15+5,60*18,40+5,00*2,00)*(13,30) = Zastřešení (35,05*9,15+5,60*18,40+5,00*2,00)*(3,00/2)+(34,60*4,20 = *5,00)+(13,00*5,30*4,30)

[m3] 1 062,68 m3 5 768,84 m3 1 673,49 m3


Typ


PP NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah

kamenné prolévané betonem bez izolací zděné tl. 70 cm smíšené s rovným podhledem klenuté dřevěný vázaný osinkocementové šablony titanzinek vápenné omítky vápenná omítka keramické obklady kamenné plné či prosklené dřevěná kastlová vlysy, PVC, dlažba - 17 -

Obestavěný prostor 1 062,68 m3 5 768,84 m3 1 673,49 m3 8 505,01 m3


Část [%] 100

N S P S S N S S S N S X S S

100 77 23 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

ústřední světelná třífázová bleskosvod rozvod studené a teplé vody úplné odkanalizování rozvod zemního plynu centrální ohřev vody vybavení velkokuchyní WC, umyvadla, sprchy nákladní výtah telefon, rozhlas

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P N S P S S N S S S N S X S S S S S S S S S S S S S X

6,20 15,40 8,20 8,20 6,20 3,00 0,70 7,10 3,40 3,00 2,80 3,60 0,00 5,10 3,10 4,90 5,60 0,30 3,10 3,00 0,30 2,10 1,70 4,30 1,40 5,50 0,00

S S S S S S S S S S S X Část [%] 100 100 77 23 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,54 1,00 0,46 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 2,85 23,72 6,31 0,87 6,20 3,00 1,08 7,10 3,40 3,00 4,31 3,60 0,00 5,10 3,10 4,90 5,60 0,30 3,10 3,00 0,30 2,10 1,70 4,30 1,40 5,50 0,00 105,84 1,0584

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z - 18 -

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Opotřebení:

P N S P S S N N S S N S S S S S S S S S S S S S S

[%] 6,20 15,40 8,20 8,20 6,20 3,00 0,70 7,10 3,40 3,00 2,80 3,60 5,10 3,10 4,90 5,60 0,30 3,10 3,00 0,30 2,10 1,70 4,30 1,40 5,50

[%] 100,00 100,00 77,00 23,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 1,54 1,00 0,46 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

[%] [%] 2,85 2,70 23,72 22,42 6,31 5,97 0,87 0,82 6,20 5,86 3,00 2,83 1,08 1,02 7,10 6,71 3,40 3,21 3,00 2,83 4,31 4,07 3,60 3,40 5,10 4,82 3,10 2,93 4,90 4,63 5,60 5,29 0,30 0,28 3,10 2,93 3,00 2,83 0,30 0,28 2,10 1,98 1,70 1,61 4,30 4,06 1,40 1,32 5,50 5,20

103 103 103 103 103 43 23 103 103 43 103 43 103 43 43 43 43 43 43 43 17 25 25 43 43

200 200 200 200 150 60 60 120 120 50 175 70 120 60 50 50 50 50 50 50 20 30 30 50 50

části celku 51,50 1,3905 51,50 11,5463 51,50 3,0746 51,50 0,4223 68,67 4,0241 71,67 2,0283 38,33 0,3910 85,83 5,7592 85,83 2,7551 86,00 2,4338 58,86 2,3956 61,43 2,0886 85,83 4,1370 71,67 2,0999 86,00 3,9818 86,00 4,5494 86,00 0,2408 86,00 2,5198 86,00 2,4338 86,00 0,2408 85,00 1,6830 83,33 1,3416 83,33 3,3832 86,00 1,1352 86,00 4,4720 70,5277


= * * * * * * *


= =

1 053,21 8 957 561,58 Kč


-

6 317 562,16 Kč

Budova č.p. 254 - IV. - zjištěná cena

=

2 639 999,42 Kč

1.1.5. Budova č.p. 254 - V.

- 19 -

2 239,0,9390 0,9352 0,8455 1,0584 1,0000 2,0570 0,2910

Popis Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 3: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:


Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 9,15*13,35+5,95*1,25+2,25*3,15 I.NP II.NP 9,15*13,35+5,95*1,25+2,25*3,15 III.NP 9,15*13,35+5,95*1,25+2,25*3,15

= = =

[m2] 136,68 136,68 136,68

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. plocha 136,68 m2 136,68 m2 136,68 m2 410,04

Název I.NP II.NP III.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Konstr. výška 4,25 m 4,50 m 4,20 m

Součin 580,89 615,06 574,06 1 770,01

PVP = 1 770,01 / 410,04 = 4,32 m PZP = 410,04 / 3 = 136,68 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Název (9,15*13,35+5,95*1,25+2,25*3,15)*(13,50) = Vrchní stavba Zastřešení (9,15*13,35+5,95*1,25+2,25*3,15)*(3,10/2)+(13, = 60*4,30*5,45)+(13,60*8,80*1,50)

[m3] 1 845,15 m3 710,09 m3


Typ

Vrchní stavba Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce

kamenné prolévané betonem bez izolací zděné tl. 70 cm - 20 -

Obestavěný prostor 1 845,15 m3 710,09 m3 2 555,24 m3


Část [%] 100

N

100

3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra 27. Dřevěný strop

smíšené s rovným podhledem dřevěný vázaný osinkocementové šablony titanzinek vápenné omítky vápenná omítka keramické obklady kamenné plné či prosklené dřevěná kastlová vlysy, PVC, dlažba ústřední světelná třífázová bleskosvod rozvod studené a teplé vody úplné odkanalizování rozvod zemního plynu centrální ohřev vody vybavení velkokuchyní WC, umyvadla, sprchy nákladní výtah telefon, rozhlas

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody

S S S N S S S N S X S S S S S S S S S S S S S X A

Obj. podíl [%] P N S S S N S S S N S X S S S S S S S S S

6,20 15,40 8,20 6,20 3,00 0,70 7,10 3,40 3,00 2,80 3,60 0,00 5,10 3,10 4,90 5,60 0,30 3,10 3,00 0,30 2,10 - 21 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,54 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 2,85 23,72 8,20 6,20 3,00 1,08 7,10 3,40 3,00 4,31 3,60 0,00 5,10 3,10 4,90 5,60 0,30 3,10 3,00 0,30 2,10

22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra 27. Dřevěný strop Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S X A

1,70 4,30 1,40 5,50 0,00 0,01

100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

1,70 4,30 1,40 5,50 0,00 0,01 106,87 1,0687

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací P 6,20 100,00 0,46 2,85 2,66 103 200 51,50 2. Svislé konstrukce N 15,40 100,00 1,54 23,72 22,20 103 200 51,50 3. Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 7,67 103 200 51,50 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 5,80 103 150 68,67 5. Krytiny střech S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,81 43 60 71,67 6. Klempířské konstrukce N 0,70 100,00 1,54 1,08 1,01 23 60 38,33 7. Úprava vnitřních povrchů N 7,10 100,00 1,00 7,10 6,64 103 120 85,83 8. Úprava vnějších povrchů S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,18 103 120 85,83 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,81 43 50 86,00 10. Schody N 2,80 100,00 1,54 4,31 4,03 103 175 58,86 11. Dveře S 3,60 100,00 1,00 3,60 3,37 43 70 61,43 13. Okna S 5,10 100,00 1,00 5,10 4,77 103 120 85,83 14. Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 2,90 43 60 71,67 15. Vytápění S 4,90 100,00 1,00 4,90 4,59 43 50 86,00 16. Elektroinstalace S 5,60 100,00 1,00 5,60 5,24 43 50 86,00 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,28 43 50 86,00 18. Vnitřní vodovod S 3,10 100,00 1,00 3,10 2,90 43 50 86,00 19. Vnitřní kanalizace S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,81 43 50 86,00 20. Vnitřní plynovod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,28 43 50 86,00 21. Ohřev teplé vody S 2,10 100,00 1,00 2,10 1,97 17 20 85,00 22. Vybavení kuchyní S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,59 25 30 83,33 23. Vnitřní hygienické vybavení S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,02 25 30 83,33 24. Výtahy S 1,40 100,00 1,00 1,40 1,31 43 50 86,00 25. Ostatní S 5,50 100,00 1,00 5,50 5,15 43 50 86,00 27. Dřevěný strop 0,01 100,00 1,00 0,01 0,01 103 175 58,86 Opotřebení: Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): - 22 -

= * * * * * * *

Opot. z celku 1,3699 11,4330 3,9501 3,9829 2,0139 0,3871 5,6991 2,7294 2,4166 2,3721 2,0702 4,0941 2,0784 3,9474 4,5064 0,2408 2,4940 2,4166 0,2408 1,6745 1,3249 3,3499 1,1266 4,4290 0,0059 70,3536

2 239,0,9390 0,9683 0,7861 1,0687 1,0000 2,0570 0,2910


= =

1 023,74 2 615 901,40 Kč


-

1 840 380,81 Kč

Budova č.p. 254 - V. - zjištěná cena

=

775 520,59 Kč

1.1.6. Budova č.p. 254 - VI. Popis

Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 3: Budova tvoří příslušenství stavby: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

E. budovy pro sport Budova č.p. 254 - I. zděná 1265

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 13,10*8,60+9,45*0,60 I.NP

=

[m2] 118,33

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. plocha 118,33 m2 118,33

Název I.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Konstr. výška 8,30 m

Součin 982,14 982,14

PVP = 982,14 / 118,33 = 8,30 m PZP = 118,33 / 1 = 118,33 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Název (13,10*8,60*5,20)+(13,10*4,30*3,10)+(9,45*0,60 = Vrchní stavba *5,20)

[m3] 789,94 m3


Typ

Vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

NP

- 23 -

Obestavěný prostor 789,94 m3 789,94 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

kamenné prolévané betonem bez izolací zděné tl. 70 cm smíšené s rovným podhledem dřevěné osinkocementové šablony titanzinek vápenné omítky vápenná omítka chybí chybí plné či prosklené

Část [%] 100

N S P S N S S C C S X S S S S C C C C C X C C S X

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

dřevěná kastlová vlýsky ústřední světelná třífázová chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí dřevěné obklady

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah


Obj. podíl [%] P N S P S N S S C C S X S S

7,40 18,40 9,70 9,00 2,90 0,60 6,10 3,40 1,90 2,70 3,10 0,00 5,40 3,10 - 24 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,54 1,00 0,46 1,00 1,54 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 3,40 28,34 9,70 4,14 2,90 0,92 6,10 3,40 0,00 0,00 3,10 0,00 5,40 3,10

15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S C C C C C X C C S X

4,30 5,20 0,30 2,20 2,00 0,30 1,90 0,00 3,30 0,50 6,30 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00

4,30 5,20 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,30 0,00 86,30 0,8630

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací P 7,40 100,00 0,46 3,40 3,93 103 200 51,50 2. Svislé konstrukce N 18,40 100,00 1,54 28,34 32,84 103 200 51,50 3. Stropy S 9,70 100,00 1,00 9,70 11,24 103 200 51,50 4. Krov, střecha P 9,00 100,00 0,46 4,14 4,80 103 150 68,67 5. Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,36 43 60 71,67 6. Klempířské konstrukce N 0,60 100,00 1,54 0,92 1,07 23 60 38,33 7. Úprava vnitřních povrchů N 6,10 100,00 1,00 6,10 7,07 103 120 85,83 8. Úprava vnějších povrchů S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,94 103 120 85,83 11. Dveře S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,59 43 70 61,43 13. Okna S 5,40 100,00 1,00 5,40 6,26 103 120 85,83 14. Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,59 43 60 71,67 15. Vytápění S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,98 43 50 86,00 16. Elektroinstalace S 5,20 100,00 1,00 5,20 6,03 43 50 86,00 25. Ostatní S 6,30 100,00 1,00 6,30 7,30 43 50 86,00 Opotřebení:

Opot. z celku 2,0240 16,9126 5,7886 3,2962 2,4081 0,4101 6,0682 3,3817 2,2053 5,3730 2,5730 4,2828 5,1858 6,2780 66,1874


= * * * * * * *

2 579,0,9390 0,9758 0,5530 0,8630 1,0000 2,0900 0,2910

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 789,94 m3 * 685,89 Kč/m3

= =

685,89 541 811,95 Kč

- 25 -


-

358 611,24 Kč

Budova č.p. 254 - VI. - zjištěná cena

=

183 200,71 Kč

1.1.7. Budova č.p. 254 - VII. Popis Přístavba z roku 1983. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 3: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:


Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 14,45*5,15+13,40*5,00+4,25*1,20+1,85*6,60+1,50* = I.NP 18,80+1,80*10,10 II.NP 14,45*5,15 =

[m2] 205,11 74,42

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. plocha 205,11 m2 74,42 m2 279,53

Název I.NP II.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Konstr. výška 4,20 m 3,00 m

Součin 861,46 223,26 1 084,72

PVP = 1 084,72 / 279,53 = 3,88 m PZP = 279,53 / 2 = 139,77 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Název Vrchní stavba (14,45*5,15+13,40*5,00+4,25*1,20+1,85*6,60+1,50* 18,80+1,80*10,10)*(4,20)+(14,45*5,15)*(3,00) Zastřešení (14,45*5,15)*(3,70/2)

=

[m3] 1 084,70 m3

=

137,67 m3


Typ


NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení - 26 -

Obestavěný prostor 1 084,70 m3 137,67 m3 1 222,37 m3

(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm smíšené s rovným podhledem Pultová pozinkovaný plech pozinkovaný plech vápenné omítky vápenná omítka keramické obklady Teraco plné či prosklené dřevěná zdvojená okna PVC, dlažba ústřední světelná třífázová bleskosvod rozvod studené a teplé vody úplné odkanalizování chybí centrální ohřev vody chybí WC, umyvadla, sprchy chybí telefon, rozhlas

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S X S S S S

6,20 15,40 8,20 6,20 3,00 0,70 7,10 3,40 3,00 2,80 3,60 0,00 5,10 3,10 4,90 5,60 - 27 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S X S S S S S S S C S C S C S X

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Upravený obj. podíl 6,20 15,40 8,20 6,20 3,00 0,70 7,10 3,40 3,00 2,80 3,60 0,00 5,10 3,10 4,90 5,60

17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S C S C S C S X

0,30 3,10 3,00 0,30 2,10 1,70 4,30 1,40 5,50 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00

0,30 3,10 3,00 0,00 2,10 0,00 4,30 0,00 5,50 0,00 96,60 0,9660


= * * * * * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 1 222,37 m3 * 989,10 Kč/m3

= =

989,10 1 209 046,17 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 70 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 100 = 30,000 %

-

362 713,85 Kč

Budova č.p. 254 - VII. - zjištěná cena

=

846 332,32 Kč

2 239,0,9390 0,9672 0,8412 0,9660 1,0000 2,0570 0,2910

1.1.8. Dílny Popis Jde o budovu dílen, která navazuje na hlavní budovu - část III. a garáž, s níž je propojena. Předmětem ocenění je tedy budova jejíž užívání se datuje šedesátými roky cca 1955. Osazení do terénu je provedeno běžným způsobem, základové pásy z kamene prolévaného betonem s izolací proti zemní vlhkosti Svislé nosné konstrukce jsou zděné o tl. 40 cm, stropy s podhledem rovným . zastřešení je provedeno plochou střechou. Omítky. Vrata a dveře, okna. Podlahy betonové. Vytápění centrální, studená voda, 220/380 V. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 3: Budova tvoří příslušenství stavby: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

R. (oprava, údržba) Budova č.p. 254 - I. zděná 123 - 28 -

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 18,00*5,80+14,30*6,85+9,20*8,55 I.NP

=

[m2] 281,02




Součin 843,06 843,06

PVP = 843,06 / 281,02 = 3,00 m PZP = 281,02 / 1 = 281,02 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Název (18,00*5,80+14,30*6,85+9,20*8,55)*(3,00+1,25/2) Vrchní stavba

=

[m3] 1 018,68 m3


Typ


NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod

betonové pasy izolované zděné tl. 40 cm rovné pultový pozinkovaný plech pozinkovaný plech vápenné omítky vápenná omítka chybí dřevěné dřevěná jednoduchá beton ústřední světelná třífázová chybí - 29 -

Obestavěný prostor 1 018,68 m3 1 018,68 m3

Hodnocení standardu S S S S S S S S X C S S P S N S C

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

rozvod studené a teplé vody úplné odkanalizování

S S X S X S X S X

bojler umyvadla, WC vzduchotechnika

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S S X C S S P S N S C S S X S X S X S X

10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 0,00 2,20 2,30 2,70 3,30 3,10 1,20 7,20 0,30 2,20 1,90 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,80 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): - 30 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,54 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

= * * * * * *

100 100 100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 0,00 0,00 2,30 2,70 1,52 3,10 1,85 7,20 0,00 2,20 1,90 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,80 0,00 96,37 0,9637

2 460,0,9390 0,9435 1,0000 0,9637 1,0000 2,1410

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

*


= =

1 308,56 1 333 003,90 Kč


-

773 142,26 Kč

Dílny - zjištěná cena

=

559 861,64 Kč

0,2910

1.1.9. Sklad Popis Předmětem ocenění je dřevěný sklad. Objekt je ne podsklepený a má jedno nadzemní podlaží. Jde o dřevěnou stavbu, která je užívaná jako sklad a její stáří lze datovat čtyřicátými lety minulého století.. Osazení do terénu je provedeno běžným způsobem, základové patky Svislé nosné konstrukce jsou dřevěné sloupy a jednostranně obíjené. Stropy chybí. Krov vazníkový, sedlová střecha, která je krytá plechovou krytinou. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Nátěry. Schody chybí. Dveře dřevěné standardní, vrata. Okna. Povrch podlah: beton. Bleskosvod. Ostatní chybí. Vzhledem ke shora uvedenému výrazně podstandardnímu vybavení je použití koeficientu vybavení stavby K4 mimo běžné rozpětí zcela odůvodněné a vystihuje skutečný stav nemovitosti. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 3: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

S. skladování a manipulace dřevěná na bázi dřevní hmoty 1252

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 18,30*8,00 I.NP

=

[m2] 146,40




Součin 775,92 775,92

PVP = 775,92 / 146,40 = 5,30 m PZP = 146,40 / 1 = 146,40 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Název (18,30*8,00)*(5,30) Vrchní stavba

= - 31 -

[m3] 775,92 m3

Zastřešení

18,30*4,00*0,85

=

62,22 m3


Typ


NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

patky dřevěné chybí dřevěný osinkocementová pozinkovaný plech nátěry nátěry chybí dřevěné dřevěná jednoduchá beton chybí bleskosvod

chybí

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech

Obj. podíl [%] S S C S S

13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 - 32 -

Část [%] 100 100 100 100 100

Obestavěný prostor 775,92 m3 62,22 m3 838,14 m3

Hodnocení standardu S S C S S S S S X C S S S S X C S X X X X X X X C X

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Upravený obj. podíl 13,20 30,40 0,00 7,00 2,90

6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S X C S S S S X C S X X X X X X X C X

0,70 4,20 2,90 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

0,70 4,20 2,90 0,00 0,00 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 0,00 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 73,40 0,7340


= * * * * * * *

2 231,1,0290 0,9651 0,6962 0,7340 1,0000 2,0950 0,3650


= =

865,75 725 619,71 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 73 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 7 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 73 / 80 = 91,250 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

616 776,75 Kč

Sklad - zjištěná cena

=

108 842,96 Kč

1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáže - 33 -

Popis Jde o budovu garáže, která navazuje na hlavní budovu - část VI. a dílny s níž je propojena. Předmětem ocenění je tedy budova jejíž užívání se datuje šedesátými roky cca 1955. Osazení do terénu je provedeno běžným způsobem, základové pásy z kamene prolévaného betonem s izolací proti zemní vlhkosti Svislé nosné konstrukce jsou zděné o tl. 40 cm, stropy s podhledem rovným . zastřešení je provedeno plochou střechou. Omítky. Vrata a dveře, okna. Podlahy betonové. 220/380 V. Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž § 8: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274


[m2] 107,59

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 107,59 m2 4,30 m

Název I.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Vrchní stavba (22,65*4,75)*(4,30+0,80/2)

=

[m3] 505,66 m3


Typ


NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina

betonové pasy izolované zděné tl. 40 cm rovné osinkocementová - 34 -


Hodnocení standardu S S S X S

Část [%] 100 100 100 100 100

6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

pozinkovaný plech vápenné omítky dřevěné jednoduchá dřevěná beton světelná třífázová

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S X S S S S P S S S

6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00

S S S P S S S Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00

100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 4,80 2,70 0,64 6,80 7,20 6,00 99,24 0,9924

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

1 375,0,9924 1,0000 2,0930 0,2910

Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 505,66 m * 831,10 Kč/m3

= =

831,10 420 254,03 Kč


-

243 747,34 Kč

Garáže - zjištěná cena

=

176 506,69 Kč

1.2.2. Vedlejší stavba I. Popis Předmětem ocenění je zděná vedlejší stavba, která byla užívána jako skald. Objekt je ne podsklepený a má jedno nadzemní podlaží. Jde o zděnou vedlejší stavbu, která je užívaná jako - 35 -

sklad a její stáří lze datovat čtyřicátými lety minulého století.. Osazení do terénu je provedeno běžným způsobem, základové pásy z kameniva prolévaného betonem s izolací proti zemní vlhkosti Svislé nosné konstrukce jsou zděné keramické tl. více jak 30 cm, stropy s podhledem rovným, trámové. Krov dřevěný nízký sedlový, zastřešení je provedeno sklonitou sedlovou střechou, která je krytá osinkocementovou krytinou. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Omítky jsou vápenné. Schody chybí. Dveře dřevěné standardní. Okna ocelová jednoduchá. Povrch podlah: beton. Elektroinstalace světelná a bleskosvod. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274


[m2] 48,58

=


Název I.NP Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Vrchní stavba (6,70*7,25*3,60)+(9,80*7,40*0,60)+(6,70*3,60*2,90)

=

[m3] 288,33 m3


Typ


NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina

kamenné prolévané betonem s izolací zděné tl. nad 30 cm smíšené dřevěný osinkocementová - 36 -


Hodnocení standardu S N S S S

Část [%] 100 100 100 100 100

6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace 13. Bleskosvod

pozinkovaný plech vápenná omítka

S S X S S S P A

dřevěné jednoduchá beton světelná

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace 13. Bleskosvod Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S N S S S S S X S S S P A

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80 0,50

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00

100 100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 7,10 48,97 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 2,67 0,50 114,54 1,1454

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

1 250,1,1454 1,0000 2,0930 0,2910


= =

872,03 251 432,41 Kč


-

204 288,83 Kč

Vedlejší stavba I. - zjištěná cena

=

47 143,58 Kč

1.2.3. Vedlejší stavba II. Popis - 37 -

Předmětem ocenění je zděná vedlejší stavba, když jde o původní stáje a objekt byl používán jako sklad. Objekt je ne podsklepený a má jedno nadzemní podlaží. Jde o zděnou vedlejší stavbu, která je užívaná jako sklad a její stáří lze datovat třicátými lety minulého století.. Osazení do terénu je provedeno běžným způsobem, základové pásy z kameniva prolévaného betonem s izolací proti zemní vlhkosti Svislé nosné konstrukce jsou zděné keramické tl. více jak 30 cm, stropy s podhledem rovným, trámové. Krov dřevěný, zastřešení je provedeno pultovou střechou, která je krytá plechovou krytinou. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Omítky jsou vápenné. Schody chybí. Dveře dřevěné standardní. Okna skleněné tvarovky. Povrch podlah: beton. Elektroinstalace světelná. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC



[m2] 63,13

=



=

[m3] 175,19 m3


Typ


NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy

kamenné prolévané betonem s izolací zděné tl. nad 30 cm dřevěné - 38 -


Hodnocení standardu S N S

Část [%] 100 100 100

4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

dřevěný pozinkovaný plech pozinkovaný plech vápenná omítka

S S S S X S S S P

dřevěné tvarovky beton světelná

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S N S S S S S X S S S P

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46

100 100 100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 7,10 48,97 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 2,67 114,04 1,1404


= * * * *

1 250,1,1404 1,0000 2,0930 0,2910


= =

868,22 152 103,46 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 78 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 2 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 78 / 80 = 97,500 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

129 287,94 Kč

Vedlejší stavba II. - zjištěná cena

=

22 815,52 Kč

1.2.4. Vedlejší stavba III. - 39 -

Popis Předmětem ocenění je zděná vedlejší stavba. Objekt je nepodsklepený a má jedno nadzemní podlaží. Jde o zděnou vedlejší stavbu a její stáří lze datovat třicátými lety minulého století.. Osazení do terénu je provedeno běžným způsobem, základové pásy z kameniva prolévaného betonem s izolací proti zemní vlhkosti Svislé nosné konstrukce jsou zděné keramické tl. více jak 30 cm, hrázděné zdivo, stropy s podhledem rovným, trámové. Krov dřevěný, zastřešení je provedeno sedlovou střechou, která je krytá osinkocementovou krytinou. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Omítky jsou vápenné. Schody. Dveře dřevěné standardní. Okna dřevěná. Povrch podlah: beton. Elektroinstalace světelná i motorová, mříže.. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274


[m2] 64,75

=


Název I.NP Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Vrchní stavba (9,25*7,00)*(3,55) Zastřešení (9,25*7,00*2,95/2)+3,50*3,20*2,50/2+3,50*2,50*1,00+ 1,70*1,40*1,00

= =

[m3] 229,86 m3 120,64 m3


Typ

Vcrhní stavba Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení

- 40 -

Obestavěný prostor 229,86 m3 120,64 m3 350,50 m3

Hodnocení standardu

Část [%]

1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace 13. Mřiže

kamenné prolévané betonem s izolací zděné tl. nad 30 cm dřevěné dřevěný osinkocementová pozinkovaný plech vápenná omítka dřevěné dřevěné dřevěná beton světelná a motorová

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace 13. Mřiže Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S N S S S S S S S S S S A

6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90 0,50

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S N S S S S S S S S S S A

Koef. 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 6,20 46,82 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90 0,50 116,92 1,1692


= * * * *

1 250,1,1692 1,0000 2,0930 0,2910


= =

890,15 311 997,58 Kč


-

265 197,94 Kč

- 41 -

Vedlejší stavba III. - zjištěná cena

46 799,64 Kč

=

1.2.5. Vedlejší stavba IV. Popis Předmětem ocenění je zděná vedlejší stavba sloužící jako zahradní sklad u skleníku. Objekt je nepodsklepený a má jedno nadzemní podlaží. Jde o zděnou vedlejší stavbu a její stáří lze datovat padesátými lety minulého století.. Osazení do terénu je provedeno běžným způsobem, základové pásy z kameniva prolévaného betonem s izolací proti zemní vlhkosti Svislé nosné konstrukce jsou zděné keramické tl. více jak 30 cm, stropy s podhledem rovným, trámové. Krov dřevěný, zastřešení je provedeno sedlovou střechou, která je krytá plechovou krytinou. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Omítky jsou jen hrubé vápenné. Schody chybí. Dveře dřevěné standardní. Okna dřevěná. Povrch podlah: beton. Elektroinstalace světelná i motorová, rozvod vody včetně ohřevu a vytápění. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC



=

[m2] 28,00


Název I.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Vcrhní stavba (7,00*4,00)*(4,20+1,20/2)

=

[m3] 134,40 m3


Typ

Vcrhní stavba Obestavěný prostor - celkem:

NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) - 42 -


Provedení

Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace 13. Rozvod vody 14. Vytápění 15. Ohřev vody

kamenné prolévané betonem s izolací zděné tl. nad 30 cm dřevěné dřevěný pozinkovaný plech pozinkovaný plech jen hrubé omítky dřevěné jednoduchá beton světelná a motorová

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace 13. Rozvod vody 14. Vytápění 15. Ohřev vody Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S N S S S S P X S S S S A A A

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80 0,50 2,00 0,50

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Hodnocení standardu S N S S S S P X S S S S A A A

Koef. 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Upravený obj. podíl 7,10 48,97 19,80 7,30 8,10 1,70 2,81 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80 0,50 2,00 0,50 116,88 1,1688


= * * * *

1 250,1,1688 1,0000 2,0930 0,2910


= =

889,84 119 594,50 Kč

- 43 -


-

86 706,01 Kč

Vedlejší stavba IV. - zjištěná cena

=

32 888,49 Kč

1.2.6. Přístřešek Popis Jde o ocelový přístřešek s pultovou střechou z osmdesátých let minulého století. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274


[m2] 44,38

=



=

[m3] 106,51 m3


Typ


NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny

patky ocelové sloupky - 44 -


Hodnocení standardu S S

Část [%] 100 100

3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

X S S S S X X X X X

pultový plechová chybí nátěry


Obj. podíl [%] S S X S S S S X X X X X

12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00 1,0000


= * * * *


= =

456,80 48 653,77 Kč


-

34 057,64 Kč

Přístřešek - zjištěná cena

=

14 596,13 Kč

1.2.7. Altán - 45 -

750,1,0000 1,0000 2,0930 0,2910

Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

23. Altán zahradní 16,00 m2 zastavěné plochy 242

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 16,00 m2 * 3 250,- Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena

= * * * =

52 000,- Kč 1,0000 2,3180 0,2910 35 075,98 Kč


-

29 814,58 Kč

Altán - zjištěná cena

=

5 261,40Kč

1.2.8. Skleník Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

19.1. Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy 115,00 m2 zastavěné plochy 1271


= * * * =

235 750,- Kč 1,0000 2,1650 0,2910 148 526,04 Kč


-

126 247,13 Kč

Skleník - zjištěná cena

=

22 278,91Kč

1.2.9. Bazén Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra:

21. Bazén venkovní 188,00 m3 obestavěného prostoru - 46 -

Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

242


= * * * =

343 100,- Kč 1,0000 2,3180 0,2910 231 433,99 Kč


-

196 718,89 Kč

Bazén - zjištěná cena

=

34 715,10Kč

1.2.10. Bazének Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

21. Bazén venkovní 26,50 m3 obestavěného prostoru 242


= * * * =

48 362,50 Kč 1,0000 2,3180 0,2910 32 622,34 Kč


-

27 728,99 Kč

Bazének - zjištěná cena

=

4 893,35Kč

1.2.11. Plot I. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.1. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 320,00 m2 pohledové plochy 2222

Ocenění - 47 -

Základní cena (dle příl. č. 11): 320,00 m2 * 240,- Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena

= * * * =

76 800,- Kč 1,0000 2,3130 0,2910 51 692,77 Kč


-

43 938,85 Kč

Plot I. - zjištěná cena

=

7 753,92Kč

1.2.12. Plot II. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.2. Plot z ocel. plotových rámů na ocel. sloupky do betonových patek 120,00 m2 pohledové plochy 2222

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 120,00 m2 * 450,- Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena

= * * * =

54 000,- Kč 1,0000 2,3130 0,2910 36 346,48 Kč


-

30 894,51 Kč

Plot II. - zjištěná cena

=

5 451,97Kč

1.2.13. Plot III. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.3.2. Plot z kovových profilů - kovářské provedení, zděné nebo kovové sloupky 103,00 m2 pohledové plochy 2222

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 103,00 m2 * 1 650,- Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): - 48 -

= *

169 950,- Kč 1,0000

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena

* * =

2,3130 0,2910 114 390,46 Kč


-

97 231,89 Kč

Plot III. - zjištěná cena

=

17 158,57Kč

1.2.14. Plot IV. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.9. Plot zděný tl. nad 30 cm, betonový základ, omítka nebo spárování 605,00 m3 obestavěného prostoru 2222


= * * * =

2 268 750,- Kč 1,0000 2,3130 0,2910 1 527 057,06 Kč


-

1 297 998,50 Kč

Plot IV. - zjištěná cena

=

229 058,56Kč

1.2.15. Podezdívka Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.15. Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm 43,00 m 2222

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 43,00 m * 950,- Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): - 49 -

= * * *

40 850,- Kč 1,0000 2,3130 0,2910

Plná cena

=

27 495,44 Kč


-

20 896,53 Kč

Podezdívka - zjištěná cena

=

6 598,91Kč

1.2.16. Pilíře Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.9. Plot zděný tl. nad 30 cm, betonový základ, omítka nebo spárování 2*6,85 = 13,70 m3 obestavěného prostoru 2222


= * * * =

51 375,- Kč 1,0000 2,3130 0,2910 34 579,64 Kč


-

29 392,69 Kč

Pilíře - zjištěná cena

=

5 186,95Kč

1.2.17. Vrata I. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků 2,00 ks 2222

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 2,00 ks * 3 700,- Kč / ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena Výpočet opotřebení lineární metodou - 50 -

= * * * =

7 400,- Kč 1,0000 2,3130 0,2910 4 980,81 Kč

Stáří (S): 38 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 2 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 40 = 95,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

4 233,69 Kč

Vrata I. - zjištěná cena

=

747,12Kč

1.2.18. Vrata II. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.3. Vrátka ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků 2,00 ks 2222

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 2,00 ks * 1 600,- Kč / ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena

= * * * =

3 200,- Kč 1,0000 2,3130 0,2910 2 153,87 Kč


-

1 830,79 Kč

Vrata II. - zjištěná cena

=

323,08Kč

1.2.19. Vrata III. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva vč. sloupků 5,00 ks 2222

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 5,00 ks * 1 450,- Kč / ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 38 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 2 roky - 51 -

= * * * =

7 250,- Kč 1,0000 2,3130 0,2910 4 879,85 Kč

Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 40 = 95,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

4 147,87 Kč

Vrata III. - zjištěná cena

=

731,98Kč

1.2.20. Vrata IV. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.3.2. Vrátka ocelových profilů - kovářské provedení 3,00 ks 2222


= * * * =

9 600,- Kč 1,0000 2,3130 0,2910 6 461,60 Kč


-

5 492,36 Kč

Vrata IV. - zjištěná cena

=

969,24Kč

1.2.21. Vodoměrná šachta Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.2. Vodoměrná šachta - betonová s ocelovým poklopem 16,50 m3 obestavěného prostoru 2222


= * * * =

57 750,- Kč 1,0000 2,3130 0,2910 38 870,54 Kč


-

29 541,61 Kč

- 52 -

Vodoměrná šachta - zjištěná cena

=

9 328,93Kč

1.2.22. Přípojka vody Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.1.5. Zahradní vodovod DN 25 podzemní 220,00 m 2222

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 220,00 m * 185,- Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena

= * * * =

40 700,- Kč 1,0000 2,3130 0,2910 27 394,48 Kč


-

17 349,75 Kč

Přípojka vody - zjištěná cena

=

10 044,73Kč

1.2.23. Žumpa Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu 20,00 m3 obestavěného prostoru 2223


= * * * =

46 000,- Kč 1,0000 2,3140 0,2910 30 975,20 Kč


-

22 457,02 Kč

Žumpa - zjištěná cena

=

8 518,18Kč

1.2.24. Kanalizace Zatřídění pro potřeby ocenění - 53 -

Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.1.3. Přípojka kanalizace DN 250 mm 60,00 m 2223

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 60,00 m * 1 810,- Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena

= * * * =

108 600,- Kč 1,0000 2,3140 0,2910 73 128,42 Kč


-

53 018,10 Kč

Kanalizace - zjištěná cena

=

20 110,32Kč

1.2.25. Kanalizační šachta I. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.2.7. Kanalizační vodotěsná betonová - hloubka 2 m 16,00 ks 2223


= * * * =

142 400,- Kč 1,0000 2,3140 0,2910 95 888,46 Kč


-

69 519,13 Kč

Kanalizační šachta I. - zjištěná cena

=

26 369,33Kč

1.2.26. Kanalizační šachta II. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC


- 54 -


= * * * =

48 000,- Kč 1,0000 2,3140 0,2910 32 321,95 Kč


-

23 433,41 Kč

Kanalizační šachta II. - zjištěná cena

=

8 888,54Kč

1.2.27. Kanalizační vpusť Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC



= * * * =

8 900,- Kč 1,0000 2,3140 0,2910 5 993,03 Kč


-

2 846,69 Kč

Kanalizační vpusť - zjištěná cena

=

3 146,34Kč

= * * *

9 450,- Kč 1,0000 2,3180 0,2910

1.2.28. Schody Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

12.4. Schodiště betonové 42,00 m 242

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 42,00 m * 225,- Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): - 55 -

Plná cena

=

6 374,38 Kč


-

4 037,09 Kč

Schody - zjištěná cena

=

2 337,29Kč

1.2.29. Zpevněné plochy I. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.10. Plochy z dlažebních kostek drobných, 120 mm, lože kamenivo 594,00 m2 211


= * * * =

175 230,- Kč 1,0000 2,2560 0,2910 115 037,79 Kč


-

97 782,12 Kč

Zpevněné plochy I. - zjištěná cena

=

17 255,67Kč

1.2.30. Zpevněné plochy II. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.5. Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva 50,00 m2 211

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 50,00 m2 * 205,- Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena Výpočet opotřebení lineární metodou - 56 -

= * * * =

10 250,- Kč 1,0000 2,2560 0,2910 6 729,08 Kč

Stáří (S): 38 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 12 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 50 = 76,000 %

-

5 114,10 Kč

Zpevněné plochy II. - zjištěná cena

=

1 614,98Kč

1.2.31. Zpevněné plochy III. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.1. Plochy z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z kameniva 271,00 m2 211


= * * * =

56 910,- Kč 1,0000 2,2560 0,2910 37 361,19 Kč


-

28 394,50 Kč

Zpevněné plochy III. - zjištěná cena

=

8 966,69Kč

1.2.32. Zpevněné plochy IV. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.30. Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm 122,00 m2 211


= * * * =

64 050,- Kč 1,0000 2,2560 0,2910 42 048,57 Kč


-

15 137,49 Kč

- 57 -

Zpevněné plochy IV. - zjištěná cena

=

26 911,08Kč

1.2.33. Zpevněné plochy V. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.2.2. Plochy s povrchem betonovým monolitickým - tl. do 15 cm 138,00 m2 211


= * * * =

40 020,- Kč 1,0000 2,2560 0,2910 26 272,97 Kč


-

12 611,03 Kč

Zpevněné plochy V. - zjištěná cena

=

13 661,94Kč

1.2.34. Zpevněné plochy VI. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.1.1. Plochy s povrchem prašným - škvárové tl. do 150 mm 180,00 m2 211


= * * * =

8 100,- Kč 1,0000 2,2560 0,2910 5 317,62 Kč


-

4 041,39 Kč

Zpevněné plochy VI. - zjištěná cena

=

1 276,23Kč

1.2.35. Zpevněné plochy VI. - 58 -

Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.19. Plochy ze silničních panelů tl. 150 mm 75,00 m2 211


= * * * =

88 500,- Kč 1,0000 2,2560 0,2910 58 099,90 Kč


-

27 887,95 Kč

Zpevněné plochy VI. - zjištěná cena

=

30 211,95Kč

1.2.36. Obrubník I. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

9.12. Obrubník betonový - montovaný do průřezu 0,015 m2, lože z betonu 370,00 m 211


= * * * =

98 050,- Kč 1,0000 2,2560 0,2910 64 369,43 Kč


-

54 714,02 Kč

Obrubník I. - zjištěná cena

=

9 655,41Kč

1.2.37. Obrubník II. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

9.5. Obrubník monolitický do průřezu 0,10 m2 110,00 m 211 - 59 -


= * * * =

17 600,- Kč 1,0000 2,2560 0,2910 11 554,33 Kč


-

8 781,29 Kč

Obrubník II. - zjištěná cena

=

2 773,04Kč

1.2.38. Obrubník III. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

9.4. Obrubník kamenný ležatý 15 x 25, betonové lože 11,00 m 211


= * * * =

5 500,- Kč 1,0000 2,2560 0,2910 3 610,73 Kč


-

3 069,12 Kč

Obrubník III. - zjištěná cena

=

541,61Kč

1.2.39. Rampa Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

33.4. Rampa těžká, šířka od 1.51 m do 2.5 m na dvou zdech 20,00 m 242

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 20,00 m * 5 410,- Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): - 60 -

= *

108 200,- Kč 1,0000

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena

* * =

2,3180 0,2910 72 985,01 Kč


-

55 468,61 Kč

Rampa - zjištěná cena

=

17 516,40Kč

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 900,- Kč / ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena

= * * * =

900,- Kč 1,0000 2,3180 0,2910 607,08 Kč


-

500,84 Kč

Klepadlo na koberce - zjištěná cena

=

106,24Kč

1.2.40. Klepadlo na koberce Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

28. Klepadlo na koberce 1,00 ks 242

1.2.41. Pařeniště Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

18.2. Pařeniště s betonovým nebo zděným rámem a okny 140,00 m2 zastavěné plochy 242

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 140,00 m2 * 1 375,- Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena Výpočet opotřebení lineární metodou - 61 -

= * * * =

192 500,- Kč 1,0000 2,3180 0,2910 129 848,56 Kč

Stáří (S): 38 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 2 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 40 = 95,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

110 371,28 Kč

Pařeniště - zjištěná cena

=

19 477,28Kč

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 5,00 ks * 5 000,- Kč / ks Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena

= * =

25 000,- Kč 0,2910 7 275,- Kč


-

5 529,- Kč

Sloupy a stožáry - zjištěná cena

=

1 746,-Kč

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 45 000,- Kč / ks Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena

= * =

45 000,- Kč 0,2910 13 095,- Kč


-

9 952,20 Kč

Zábradlí, skluzavka apod - zjištěná cena

=

3 142,80Kč

1.2.42. Sloupy a stožáry Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Počet:

35.1. Jiné - počet 5,00 ks

1.2.43. Zábradlí, skluzavka apod Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Počet:

35.1. Jiné - počet 1,00 ks

1.2.44. Jezírko Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10:

35.2. Jiné - výměra - 62 -

Výměra:

1 200,00 m2

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 1 200,00 m2 * 1 500,- Kč / m2 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena

= * =

1 800 000,- Kč 0,2910 523 800,- Kč


-

408 564,- Kč

Jezírko - zjištěná cena

=

115 236,-Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis Předmětem ocenění je soubor pozemků vedených v KN jako zastavěné plochy, když tyto jsou zastavěné, dále pozemky ve funkčním celku. Pozemky rovné, osluněné, komplexní IS v místě. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 2% Úprava cen: 2% Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: komplexní IS Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,2910 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,0570 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 37,62 1,00 2,0570 0,2910 2,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 37,62 0,40 2,0570 0,2910 2,00 2 Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč / m . Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 ostatní plocha

Upr. cena [Kč/m2] 22,97 9,19 20,00

Parcelní číslo st.120

Výměra [m2] 176,00

Jedn. cena [Kč/m2] 22,97

Cena [Kč] 4 042,72

st.275

4 448,00

22,97

102 170,56

169/1

24 994,00

20,00

499 880,-

- 63 -

§ 28 odstavec 5 ostatní plocha § 28 odstavec 5 ostatní plocha § 28 odstavec 5 ostatní plocha § 28 odstavec 5 ostatní plocha § 28 odstavec 5 ostatní plocha Stavební pozemky - celkem

169/2 710 926 927 1147

437,00 1 230,00 114,00 17,00 282,00

Pozemky - zjištěná cena

20,00 20,00 20,00 20,00 20,00

=

8 740,24 600,2 280,340,5 640,647 693,28 647 693,28 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Popis Trvalé porosty vesměs neudržované, uplatněna srážka Ovocné dřeviny: příloha č. 34. Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří Počet / [roků] Výměra hrušeň - polokmen 50 3 Ks ořešák vlašský 50 2 Ks jabloň - polokmen 50 8 Ks třešeň - polokmen 50 7 Ks Součet: Koeficient prodejnosti Kp Celkem - ovocné dřeviny: Okrasné rostliny: příloha č. 37. Název Typ smrk, borovice Jehličnaté stromy II smrk Jehličnaté stromy II zerav Jehličnaté keře I vrba, bříza, olše Listnaté stromy I vrba, bříza, olše Listnaté stromy I javor Listnaté stromy II javor Listnaté stromy II dub, lípa, habr Listnaté stromy III dub, lípa, habr

Jedn. cena [Kč Úprava Upr. cena [Kč / / jedn.] [%] jedn] 140,140,1 879,1 879,140,140,140,140,= * =

Jedn. cena [Kč / jedn.] 18 610,47 610,1 660,19 650,43 820,21 780,48 280,25 160,-

- 64 -

Stáří Úpravy [%] 40 roků - 50 % 100 roků - 50 % 40 roků - 50 % 40 roků - 50 % 80 roků - 50 % 40 roků - 50 % 80 roků - 50 % 40 roků - 50 % 80 roků

Cena [Kč] 420,3 758,1 120,980,6 278,- Kč 1,00 6 278,- Kč

Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 20,00 ks 9 305,186 100,2,00 ks 23 805,47 610,48,00 ks 830,39 840,25,00 ks 9 825,245 625,17,00 ks 21 910,372 470,10,00 ks 10 890,108 900,6,00 ks 24 140,144 840,30,00 ks 12 580,377 400,22,00 ks

Listnaté stromy III

54 660,-

Listnaté keře opadavé a stálezelené I

1 660,-

Vřesovištní dřeviny III 5 730,Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) Koeficient prodejnosti Kp Celkem - okrasné rostliny Trvalé porosty - zjištěná cena

- 50 % 40 roků - 50 %

27 330,601 260,10,00 ks 830,8 300,-

40 roků - 50 %

5,00 ks 2 865,14 325,2 146 670,* 1,000 * 1,000 * 1,000 = 2 146 670,- Kč 2 152 948,- Kč

Rodinný dům 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 260 Popis Předmětem ocenění je rodinný dům, když tento původně sloužil k ubytování a byly v něm 3 byty I.NP 5+1, II.NP 2+1 a 3+1 . Objekt je podsklepený a má dvě nadzemní podlaží a nevyužité podkroví, když je užíván a si od dvacátých let minulého století. Osazení do terénu je provedeno běžným způsobem, základy jsou tvořeny základovými pasy z kamene prolévaného betonem. Svislé nosné konstrukce zděné o tl. nad 45 cm. Stropy s podhledem rovným trámové a klenutým v I.PP. Krov dřevěný vázaný, zastřešení sklonitou mansardovou střechou krytou osinkocementovou krytinou. Klempířské konstrukce úplné (žlaby, svody, olemování střech, atiky, atd.) - z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky vesměs štukové. Obklady vnitřní běžné keramické. Úpravy vnějších povrchů spárované zdivo. Schody betonové. Dveře hladké plné nebo prosklené. Okna dřevěná kastlová. Povrch podlah - dlažba, PVC, parkety, ostatní místnosti dlažby a beton. Vytápění ústřední etážové plynovým kotlem. Elektroinstalace světelná i motorová, bleskosvod je. Objekt je napojen na veřejný vodovodní a kanalizační řad. Vnitřní vodovod, rozvod studené a teplé vody. Teplá voda byla z ind.ohřívačů v bytech s rozvodem . Odkanalizování všech vpustí. Další vybavení: tvořeno koupelnami, umyvadla, WC. Objekt prakticky v původním stavu jen s prováděnou obměnou instalačních a zařizovacích předmětů. Objekt je napojen na veřejný vodovodní a kanalizační řad, STL plynovod a distribuční rozvod NN. K datu provedení prohlídky byla nemovitost neužívaná a celkový stavebně technický stav již vylučoval užívání bez provedení alespoň drobných stavebních úprav. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha:

§ 5, typ D zděná podsklepená nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou - 65 -

Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

se dvěma nadzemními podlažími 111

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 18,10*6,40+13,40*6,50+3,35*4,80-3,00*3,50 I.PP I.NP 18,10*6,40+13,40*6,50+3,35*4,80-3,00*3,50 II.NP 18,10*6,40+13,40*6,50+3,35*4,80-3,00*3,50

[m2] 208,52 208,52 208,52

= = =

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 208,52 m2 2,50 m 2 208,52 m 3,70 m 208,52 m2 3,50 m

Název I.PP I.NP II.NP Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Spodní stavba (18,10*6,40+13,40*6,50+3,35*4,80-3,00*3,50)*(2,75) = Vrchní stavba (18,10*6,40+13,40*6,50+3,35*4,80-3,00*3,50)*(7,95) = Zastřešení (18,10*6,40+13,40*6,50+3,35*4,80= 3,00*3,50)*(3,95/2)+(3,50*6,50*1,65)/2+(4,40*7,90+3,50 +3,40)*3,35

[m3] 573,43 m3 1 657,73 m3 570,16 m3


Typ


PP NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady

kamenné prolévané betonem s izolací zděné tl. 45 cm smíšené klenuté krov dřevěný, mansardový osinkocementová pozinkovaný plech vápenné omítky spárované zdivo chybí - 66 -

Obestavěný prostor 573,43 m3 1 657,73 m3 570,16 m3 2 801,32 m3

Hodnocení standardu S S S P S S S S S C

Část [%] 100 100 67 33 100 100 100 100 100 100

10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

běžné keramické obklady betonové hladké plné dveře dřevěná kastlová parkety, PVC keramická dlažba beton ústřední topení světelná, třífázová bleskosvod rozvod studené a teplé vody karma zemní plyn úplné odkanalizování chybí umyvadlo, vana, WC splachovací krb

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Obj. podíl [%] S S S P S S S S S C S S S S S S P S S S S S S S C S S S

4,30 24,30 9,30 9,30 4,20 3,00 0,70 6,40 3,30 0,40 2,40 3,90 3,40 5,30 2,30 1,40 1,40 4,20 4,00 0,50 2,80 1,60 0,50 2,90 0,50 5,00 0,40 3,00 - 67 -

S S S S S S P S S S S S S S C S S S Část [%] 100 100 67 33 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00

100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 4,30 24,30 6,23 1,41 4,20 3,00 0,70 6,40 3,30 0,00 2,40 3,90 3,40 5,30 2,30 0,70 0,32 4,20 4,00 0,50 2,80 1,60 0,50 2,90 0,00 5,00 0,40 3,00

Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

97,06 0,9706

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 2 801,32 m * 2 995,85 Kč/m3

= =

2 995,85 8 392 334,52 Kč


-

7 133 484,34 Kč

Rodinný dům č.p. 260 - zjištěná cena

=

1 258 850,18 Kč

1 900,0,9706 1,0000 2,1460 0,7570

1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba Popis Jde o přístřešek. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274


=

[m2] 13,26


Název I.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Vrchní stavba (5,10*2,60)*(1,90+0,20/2) - 68 -

=

[m3] 26,52 m3


Typ


NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Hodnocení standardu S S X S S C C X X X X X

patky ocelové sloupky dřevěný živičná chybí chybí


Obj. podíl [%] S S X S S C C X X X X X

12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): - 69 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100


Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

= * * * *

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Upravený obj. podíl 12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 89,50 0,8950

750,0,8950 1,0000 2,0930 0,7570

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 26,52 m3 * 1 063,53 Kč/m3

= =

1 063,53 28 204,82 Kč


-

16 922,89 Kč

Vedlejší stavba - zjištěná cena

=

11 281,93 Kč

1.2.2. Venkovní úpravy Popis Běžné venkovní úpravy - oplocení, zpevněné plochy, přípojky IS. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 10 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Seznam staveb Název stavby Rodinný dům č.p. 260 Vedlejší stavba Celkem:

Cena stavby 1 258 850,18 11 281,93 1 270 132,11 Kč

Ocenění Cena staveb celkem: Venkovní úpravy - zjištěná cena

*

1 270 132,11 0,0350

=

44 454,62Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis Předmětem ocenění je pozemek vedený v KN jako zastavěná plocha, když tento je zastavěn, dále pozemek ve funkčním celku. Pozemky rovné, osluněné, komplexní IS v místě. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 2% Úprava cen: 2% Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: komplexní IS - 70 -

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):

0,7570 2,1460

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 37,62 1,00 2,1460 0,7570 2,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 37,62 0,40 2,1460 0,7570 2,00 Název

Typ

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 ostatní plocha Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo st.281

Upr. cena [Kč/m2] 62,34 24,93

Výměra [m2] 200,00


171/4

9,00

62,34

561,06

171/4

548,00

24,93

13 661,64 26 690,70

Pozemky - zjištěná cena

=

Cena [Kč] 12 468,-

26 690,70 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena

Kč m2 m2 Kč * =

13 662,00 548 300 7 479,20 0,065 486,15 486,15 Kč

Pozemek 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Popis Předmětem ocenění je pozemek vedený v KN jako ostatní plocha, ostatní komunikace, když jde o pás pozemku u místní zpevněné komunikace. Ocenění

- 71 -

Ostatní stavební pozemek Úprava ceny - příloha č. 21: 3.5. pozemek oceňovaný podle § 28 odst. 6 s nezpevněným, prašným povrchem Úprava cen: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):

-50 % -50 % 0,3320 2,2560

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná nezpevněná nebo prašná § 28 odst. 6 a) nezp. pr. 37,62 1,00 2,2560 0,3320 -50 14,09 Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč / m2. 20,Typ

Název

§ 28 odst. 6 a) ostatní plocha nezp. pr. ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 246/2

Výměra [m2] 83,00


Cena [Kč] 1 660,1 660,-

Pozemek - zjištěná cena

=

- 72 -

1 660,- Kč

C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen Seminář 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova č.p. 254 - I. 1.1.2. Budova č.p. 254 -II. 1.1.3. Budova č.p. 254 - III. 1.1.4. Budova č.p. 254 - IV. 1.1.5. Budova č.p. 254 - V. 1.1.6. Budova č.p. 254 - VI. 1.1.7. Budova č.p. 254 - VII. 1.1.8. Dílny 1.1.9. Sklad 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáže 1.2.2. Vedlejší stavba I. 1.2.3. Vedlejší stavba II. 1.2.4. Vedlejší stavba III. 1.2.5. Vedlejší stavba IV. 1.2.6. Přístřešek 1.2.7. Altán 1.2.8. Skleník 1.2.9. Bazén 1.2.10. Bazének 1.2.11. Plot I. 1.2.12. Plot II. 1.2.13. Plot III. 1.2.14. Plot IV. 1.2.15. Podezdívka 1.2.16. Pilíře 1.2.17. Vrata I. 1.2.18. Vrata II. 1.2.19. Vrata III. 1.2.20. Vrata IV. 1.2.21. Vodoměrná šachta 1.2.22. Přípojka vody 1.2.23. Žumpa 1.2.24. Kanalizace 1.2.25. Kanalizační šachta I. 1.2.26. Kanalizační šachta II. 1.2.27. Kanalizační vpusť 1.2.28. Schody 1.2.29. Zpevněné plochy I. 1.2.30. Zpevněné plochy II. 1.2.31. Zpevněné plochy III.

3 459 661,10 Kč 1 192 206,40 Kč 2 368 703,30 Kč 2 639 999,40 Kč 775 520,60 Kč 183 200,70 Kč 846 332,30 Kč 559 861,60 Kč 108 843,- Kč 176 506,70 Kč 47 143,60 Kč 22 815,50 Kč 46 799,60 Kč 32 888,50 Kč 14 596,10 Kč 5 261,40 Kč 22 278,90 Kč 34 715,10 Kč 4 893,40 Kč 7 753,90 Kč 5 452,- Kč 17 158,60 Kč 229 058,60 Kč 6 598,90 Kč 5 186,90 Kč 747,10 Kč 323,10 Kč 732,- Kč 969,20 Kč 9 328,90 Kč 10 044,70 Kč 8 518,20 Kč 20 110,30 Kč 26 369,30 Kč 8 888,50 Kč 3 146,30 Kč 2 337,30 Kč 17 255,70 Kč 1 615,- Kč 8 966,70 Kč - 73 -

1.2.32. Zpevněné plochy IV. 1.2.33. Zpevněné plochy V. 1.2.34. Zpevněné plochy VI. 1.2.35. Zpevněné plochy VI. 1.2.36. Obrubník I. 1.2.37. Obrubník II. 1.2.38. Obrubník III. 1.2.39. Rampa 1.2.40. Klepadlo na koberce 1.2.41. Pařeniště 1.2.42. Sloupy a stožáry 1.2.43. Zábradlí, skluzavka apod 1.2.44. Jezírko

26 911,10 Kč 13 661,90 Kč 1 276,20 Kč 30 212,- Kč 9 655,40 Kč 2 773,- Kč 541,60 Kč 17 516,40 Kč 106,20 Kč 19 477,30 Kč 1 746,- Kč 3 142,80 Kč 115 236,- Kč

1. Ocenění staveb celkem

13 175 044,30 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

647 693,30 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

647 693,30 Kč


2 152 948,- Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

2 152 948,- Kč

Seminář celkem

15 975 685,60 Kč

Seminář po zaokrouhlení dle §46

15 975 690,00 Kč

Rodinný dům 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 260 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba 1.2.2. Venkovní úpravy

1 258 850,20 Kč 11 281,90 Kč 44 454,60 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 314 586,70 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

26 690,70 Kč


26 690,70 Kč


486,20 Kč - 74 -

3. Ocenění trvalých porostů celkem

486,20 Kč

Rodinný dům celkem

1 341 763,60 Kč

Rodinný dům po zaokrouhlení dle §46

1 341 760,00 Kč

Pozemek 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

1 660,- Kč


1 660,- Kč

Pozemek celkem

1 660,- Kč

Pozemek po zaokrouhlení dle §46

1 660,- Kč

- 75 -

D. Znalecký posudek o obvyklé ceně v místě a čase Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v úvodu Metody zjištění hodnoty Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel . Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti.

- 76 -

- metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Či nabízených. Znalec pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí použil srovnávací metodu, neboť výnosová metoda nelze prakticky použít, neboť uvedený typ nemovitosti se v daném místě nepronajímá a dalo by se i konstatovat, že je vesměs nepronajímatelný. Seminář - výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

ZP

Pozemek Požadovaná cena

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Loučná nad Desnou

3 077,00

5 731

Foto Kč 6 000 000

Zrealizovaný prodej areálu Loučenského zámku který byl v minulosti užíván jako dětský domov. ZP 3 077 m2, pozemky celkem 5 731 m2. Zrealizovaný prodej za 6 000 000 Kč. Redukce pramene ceny - zrealizovaný prodej; Velikosti objektu - mírně menší; Poloha - výrazně lepší a atraktivnější; Provedení a vybavení - zděný objekt, bez vybavení; Celkový stav - obdobný; Vliv pozemku - bez vlivu; Úvaha zpracovatele ocenění - bez korekcí; Oskava - Bedřichov

2 297,00

12 297

14 000 000

Nabídka na prodej hotelového komplexu v podhůří Hrubého Jeseníku, v nadm. v. 700 m. Areál má celkovou rozlohu 12.297 m2, tvoří hotel s celk. kapacitou 100 lůžek, restaurace, kuchyně, sál, terasa, herna, bazén s mořskou vodou a sauna přímo v hl. budově, dále samostatný RD pro hotelové a person. ubytování, budova garáží, součástí areálu je umělá sportovní plocha, minigolf, koliba s venkovním posezením, vlastní zdroj kvalitní pitné vody, vl.biologická ČOV. Hotel je celoročně v provozu pro aktivní zimní i letní rekreační, školící a výukové využit Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - mírně menší; Poloha - výrazně lepší; Provedení a vybavení - zděný užívaný objekt; Celkový stav - lepší; Vliv pozemku - větší pozemky; Úvaha zpracovatele ocenění - bez korekcí; Rýmařov

2 957,00

3 573

1 780 000

Prodej sportovního a zábavního centra Viktorie s pozemky v centru Rýmařova v Jeseníkách o celk. zast. ploše 2 957m2 a výměře pozemků 606 m2 . Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - menší; Poloha - lepší; Provedení a vybavení - zděný a a vybavený objekt; Celkový stav - lepší; Vliv pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - bez korekcí; Porovnávací hodnota

7 500 000 Kč

Z uvedeného porovnání je zřejmé, že vzhledem u uvedenému typu nemovitostí lze tržní cenu určit jen pomoci porovnávací metody, a to i tak je velmi obtížné, neboť obdobné celku mimo uvedený zámek se na trhu prakticky neobchodují a jejich obchodovatelnost je velmi nízká z důvodu neatraktivní polohy. Na základě uvedených skutečností je znalec názoru, že uvedený soubor nemovitostí – seminář je na trhu prodejný za částku 7 500 000 Kč.

Cena v místě a čase obvyklá: 7 500 000 Kč

- 77 -

RD - výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

ZP

Pozemek Požadovaná cena

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2

Kč

Bernartice

750 000

170,00

1 738

Foto

Zrealizovaný prodej volně stojícího zděného domu v Bernarticích. Šlo o starší původní dům, který zrekonstruován v šedesátých letech do dnešní podoby. Vybavení spíše původní, velikost 5+1, poloha ve středu obce Bernartice. K domu náleží rovinatá zahrada s ovocnými stromy a vedlejší stavba, která slouží jako dílna s možností garážování automobilu. Dispozice: Přízemí : kuchyň , tři samostatné pokoje, veranda, kotelna,koupelna a WC. 1.patro: dva samostatné pokoje, balkon a půda. Topení na plyn i tuhá paliva, elektřina 220/380, vlastní studna. Objekt napojen rovněž na obecní vodovod a kanalizaci. ZP 170 m2, UP 169 m2, pozemky celkem 1738 m2, zrealizovaný prodej za 750 000 Kč. Redukce pramene ceny - zrealizovaný prodej; Velikosti objektu - mírně menší; Poloha - nedaleká obec, obdobná; Provedení a vybavení - zděný volně stojící, vybavení lepší; Celkový stav - lepší; Vliv pozemku - větší; Úvaha zpracovatele ocenění - bez korekcí; Zlaté Hory v Jeseníkách

80,00

2 387

1 100 000

Zrealizovaný prodej volně stojícího RD ve městečku Zlaté Hory. RD se dvěma nadzemními podlažími a velikosti 4+1, když tento je z padesátých let minulého století v prakticky původním stavu. V místě komplexní IS, garáž. . ZP 80 m2, UP 117 m2, OP 599 m3, pozemky 2387 m2, prodáno za 1 100 000 Kč. Redukce pramene ceny - zrealizovaný prodej; Velikosti objektu - obdobný; Poloha - nedaleké městečko; Provedení a vybavení - zděný volně stojící, mírně lepší; Celkový stav - mírně lepší; Vliv pozemku - větší; Úvaha zpracovatele ocenění - bez korekcí; Vidnava

170,00

1 221

1 700 000

Nabízíme k prodeji RD 2x 4+1/B. Jedná se o prvorepublikovou vilu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o velikosti 4+1 s balkónem. Každý byt má vlastní vchod a garáž. Jeden z bytů prošel v roce 1997 rozsáhlou rekonstrukcí pro bezbariérový přístup. Součástí domu, je prostorná půda, celý dům je podsklepen. K domu náleží zahrada 1221 m2 . Celá nemovitost je oplocena Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - obdobný; Poloha - stejné městečko; Provedení a vybavení - zděný volně stojící, vybavení výrazně lepší; Celkový stav - výrazně lepší; Vliv pozemku - větší; Úvaha zpracovatele ocenění - bez korekcí; Vidnava

80,00

184

350 000

Nabídka RK na prodej rodinného domu po částečné rekonstrukci (opravená koupelna) o celkové výměře užitné plochy 147 m2. V 1. NP je ložnice, koupelna s WC, ve 2. NP je obývací pokoj a kuchyně, v podkrovní části je pokoj. Vytápění plynem a krbovými kamny. K domu náleží zahrada o celkové výměře 184 m2. Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - menší; Poloha - stejné městečko; Provedení a vybavení - koncový řadový, vybavení obdobné; Celkový stav - obdobný; Vliv pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - bez korekcí; Porovnávací hodnota

700 000 Kč

Z uvedeného porovnání je zřejmé, že vzhledem u uvedenému typu nemovitostí lze tržní cenu určit jen pomoci porovnávací metody, a tato bude vzhledem k poměrně neatraktivní poloze v příhraničí relativné nízká. Na základě uvedených skutečností je znalec názoru, že uvedený soubor nemovitostí – RD je na trhu prodejný za částku 700 000 Kč.

Cena v místě a čase obvyklá: 700 000 Kč

- 78 -

Pozemek - výpočet porovnávací hodnoty Obdobné pozemky jsou v daném místě a čase realizovány za částky do 20 Kč/m2 Výměra 83 m2 x 20,00 Kč/m2 = 1 600 Kč Uvedené pozemky se na trhu obchodují spíše sporadicky, když se jedná zejména o výkupy obcí. Uvedený pozemek je prakticky bezvýznamný a jeho prodejnost je poměrně nízká a zájemce o jeho koupi bude nejvýše jen město Vidnava. Na základě uvedených skutečností je znalec názoru, že uvedený pozemek je na trhu prodejný za částku 1 600 Kč.

Cena v místě a čase obvyklá: 1 600 Kč

- 79 -

E. Rekapitulace Rekapitulace obvyklé ceny

Seminář

7 500 000 Kč 700 000 Kč

RD

1 600 Kč

Pozemek

Ing. Viktor Kovalec Šumperská 523 78813 Rapotín telefon: +420731516169 e-mail: [email protected]

V Rapotíně 31.8.2013

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.18.

- 80 -

F. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Ostrava dne 26.5.1999, č.j.Spr.1954/99 pro základní obory: 1) ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, 2) stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3942 - 202/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 202/2013.

V Rapotíně 31.8.2013

Ing. Viktor Kovalec Šumperská 523 78813 Rapotín telefon: +420731516169 e-mail: [email protected]

- 81 -

G. Přílohy LV

- 82 -

Mapa KN

- 83 -

Mapa polohy

- 84 -

Fotodokumentace nemovitosti - seminář

- 85 -

- 86 -

RD

- 87 -

2013. PS Praha

Recommend Documents