Podnájemní smlouva č. … dle § 2215 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „smlouva“) Smluvní strany: Město Doksy se sídlem: náměstí Republiky 193, 472 01 Doksy IČ: 00260444 zast.: Ing. Eva Burešová, starostka (dále jen „nájemce“) a Jachtklub Česká Lípa se sídlem: Lukostřelecká 1535, 470 01 Česká Lípa IČ: 26594536 bankovní spojení: KB Česká Lípa číslo účtu: 94-4654860227/0100 zast.: Roman Babický, předseda (dále jen „podnájemce“) (oba dále jen „smluvní strany“)
I. Úvodní ustanovení Česká republika je vlastníkem pozemkové parcely p. č. 2613/1, druh pozemku vodní plocha, způsob využití rybník o celkové výměře 2 964 039 m2. Tato nemovitá věc je zapsána v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa na listu vlastnictví č. 60001 pro katastrální území Doksy u Máchova jezera (dále jen „nemovitá věc“). Na základě Smlouvy o bezúplatném převodu nemovitostí ze správy PF ČR do příslušnosti hospodařit s majetkem státu č. 1H02/39 ze dne 24. 6. 2003 je Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky, IČ: 62933591, se sídlem: Kaplanova 1931/1, 148 00 Praha 11 – Chodov (dále jen „pronajímatel“) příslušná hospodařit s nemovitostou věcí. Pronajímatel uzavřel s nájemcem nájemní smlouvu ze dne 29.3. 2012, č. PO-17/SEKO/2012 – 02262/SOPK/2012, jejímž předmětem je, mimo jiné, nájem nemovitých věcí (dále jen „nájemní smlouva“) ve znění dodatku č. 1 ze dne 24.3.2014. Z čl. II. bodu 5 vyplývá, že souhlas pronajímatele s přenecháním nemovité věci nebo její části nájemcem do podnájmu vyžaduje schválení zřizovatele tj. Ministerstva životního prostředí jako podmínku platnosti podnájemní smlouvy. II. Předmět podnájmu Nájemce touto smlouvou zřizuje podnájemci užívací právo k části nemovité věci, a to k: Pronajímaná plocha se skládá ze třech částí.
1
Plocha č. 1 (pobřeží) o velikosti 435 m2 a je vymezena souřadnicemi bodů GPS: bod 1: y= 720117.75, x= 989775.87, bod 2: y= 720110.32, x= 989775.74, bod 3: y= 720106.48, x= 989822.49, bod 4: y= 720112.11, x= 989826.71, bod 5: y= 720112.75, x= 989831.84 bod 6: y= 720116.34, x= 989821.98
Plocha č. 2 (molo) o velikosti 55 m2 je určena souřadnicemi bodů GPS: bod 7: y= 720104.04, x= 989812.75, bod 8: y= 720099.31, x= 989812.5, bod 9: y= 720098.15, x= 989823.26, bod 10: y= 720103.02, x= 989823.51
Kotviště s ježky o celkové ploše 27 m2 je určeno souřadnicemi bodů GPS: bod 11: y= 720205.98, x= 989772.45, bod 12: y= 720176.47, x= 989775.73
Celková výměra pronajaté části nemovitosti činí 517 m2, a odpovídá zákresu snímku ortofotomapy, který je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 1. (dále jen“ předmět nájmu“)
III. Účel podnájmu Podnájemce prohlašuje, že bude předmět podnájmu užívat výhradně za účelem:
provozování jachtklubu a kotvení lodí.
Podnájemce prohlašuje, že předmět podnájmu bude užívat k provozování své podnikatelské činnosti. Podnájemce prohlašuje, že se seznámil s předmětem podnájmu, s jeho stavem a výslovně prohlašuje, že k účelu dle tohoto článku, je zcela způsobilý a vyhovující. Podnájemce nemá právo bez předchozího souhlasu nájemce měnit účel podnájmu podle tohoto článku, zavazuje se, že bude svou činnost provozovat pouze ke smluvenému účelu podnájmu, že nebude provozovat jinou činnost nebo měnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jakou lze vzhledem k účelu podnájmu důvodně očekávat. Jakoukoliv změnu ve způsobu užívání předmětu podnájmu podnájemcem je nezbytně nutný předchozí písemný souhlas nájemce, jehož souhlas je podmíněn souhlasem pronajímatele a souhlasem zřizovatele pronajímatele. Nájemce prohlašuje, že na předmětu podnájmu neváznou žádná práva nebo povinnosti, která by mohla bránit řádnému podnájmu. IV. Práva a povinnosti Podnájemce je povinen dodržovat požadavky na užívání předmětu podnájmu, zajišťovat údržbu a poskytovat péči předmětu podnájmu. Podnájemce je povinen na molu a bezprostředním okolí udržovat pořádek a zajistit úklid odpadků a jejich likvidaci podle příslušných právních předpisů, zejména podle zákona č. 185/2001 Sb. o odpadech, na vlastní náklady, během sezóny (od 1. 6. do 30. 9. příslušného roku) jednou týdně a po zbytek roku cca jednou měsíčně. Podnájemce v této souvislosti bere na vědomí, že předmět podnájmu se nachází v oblasti Národní přírodní památky Swamp a v jejím ochranném pásmu. Z toho důvodu je podnájemce povinen dodržovat podmínky ochrany podle vyhlášky Ministerstva životního prostředí č. 25/2009 Sb., o vyhlášení Národní přírodní památky Swamp a stanovení jejích bližších ochranných podmínek. V případě pochybností, zda je činnosti podnájemce provozována v souladu s vyhláškou č. 25/2009 Sb., je rozhodné stanovisko nájemce. Veškeré užívání předmětu podnájmu musí být prováděno s cílem zlepšení kvality ekosystému Máchova jezera. 2
Podnájemce nemá právo dát předmět podnájmu do podnájmu třetí osobě a současně se zavazuje, že nebude na předmětu podnájmu provádět žádné stavební nebo jiné úpravy. Podnájemce se dále zavazuje, že předmět podnájmu nebude jakkoliv měnit a/nebo do něj jakkoliv zasahovat bez předchozího písemného souhlasu nájemce. To samé platí i pro technické zhodnocení předmětu podnájmu. Při užívání předmětu podnájmu je podnájemce povinen počínat si tak, aby nájemci nevznikla žádná újma. Pokud podnájemce svým jednáním újmu způsobí, zavazuje se vzniklou újmu nahradit jak nájemci, tak i případné třetí straně, a to v plném rozsahu vzniklé újmy. V případě, že podnájemce způsobí újmu nájemci, je povinen nahradit mu též nemajetkovou újmu, ve výši 20% z celkového rozsahu majetkové újmy. V případě vzniku vady na předmětu podnájmu je podnájemce povinen nájemci do dvou (2) dnů tuto vadu oznámit. Podnájemce je oprávněn po předchozím písemném souhlasu nájemce umístit na molo štítky, návěstí a/nebo podobná znamení (dále jen „znamení“). Podnájemce je povinen předložit nájemci ke schválení podobu, rozsah, velikost a umístění znamení. Pro tyto účely je podnájemce povinen písemně požádat nájemce o souhlas s umístěním znamení a k písemné žádosti připojit grafickou podobu znamení a/nebo jeho fotografii, údaje o rozměrech a popis pozice a místa, kde má v úmyslu znamení umístit. Podnájemce nesmí umístit znamení dříve, než od nájemce obdrží písemný souhlas. Při skončení nájmu je podnájemce povinen znamení odstranit. V případě jakýchkoliv dodatečných výhrad nájemce vůči znamení je podnájemce povinen tyto výhrady respektovat. Podnájemce se zavazuje, že za způsob hospodaření na předmětu nájmu dohodnutý touto smlouvou nebude požadovat finanční náhradu dle § 58 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, neboť výše podnájemného podle této smlouvy je stanovena s ohledem na existenci zákonného omezení na vodní nádrži Máchovo jezero. V. Výše podnájmu Smluvní strany sjednávají nájemné ve výši 9048,- Kč/rok Roční podnájemné je splatné, na základě vystavené faktury, vždy nejpozději k 30. 9. příslušného kalendářního roku na účet nájemce vedený u GE Money Bank pobočka Doksy, č. ú. 19-70127824/0600. Za splnění povinnosti úhrady podnájmu se považuje připsání sjednaného podnájmu na účet nájemce do 30. 9. příslušného kalendářního roku. Smluvní strany sjednávají, pro případ prodlení podnájemce s placením podnájemného, povinnost zaplatit nájemci zákonný úrok z prodlení podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. a dále zaplatí nájemci smluvní pokutu ve výši 80,-Kč za každý i započatý den prodlení. V případě ukončení smlouvy před uplynutím sjednané doby podnájmu uhradí podnájemce nájemci za každý již započatý kalendářní měsíc poměrnou část nájemného ve výši 1/12 z celkového ročního podnájemného. Smluvní strany se dohodly, že nájemce má právo zvýšit každoročně podnájemné o míru inflace stanovenou Českým statistickým úřadem. Za základ pro zvýšení podnájemného bude považována výše podnájemného ke dni podpisu této smlouvy nebo ke dni posledního zvýšení podnájemného. O zvýšení podnájemného bude nájemce podnájemce informovat písemně nejpozději do 30. 4. příslušného kalendářního roku. Pro účely doručení výzvy k zaplacení smluvní pokuty platí domněnka doby dojití podle ustanovení § 573 zák. č. 89/2012 Sb.. VI. Ukončení nájmu Podnájem se sjednává na dobu určitou, a to ode dne schválení této smlouvy Ministerstvem životního prostředí do 31.12.2016. Podnájemce bere na vědomí, že v případě zániku nájmu před uplynutím doby podnájmu, zaniká i tento podnájem. Podnájemní vztah může být ukončen písemnou dohodou smluvních stran. 3
Před uplynutím sjednané doby podnájmu je možné vypovědět smlouvu písemnou výpovědí, s udáním výpovědního důvodu dle této smlouvy. Výpovědní lhůta činí 1 měsíc. V případě, že by konec výpovědní lhůty připadl na období od 1. 6. do 30. 9. běžného roku, uplyne výpovědní lhůta nejdříve k datu 30. 9. běžného roku. Výpovědní lhůta začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé straně. Podnájemce může smlouvu písemně vypovědět pouze z důvodu, že se předmět nájmu stane později, aniž by podnájemce porušil svoji povinnost, nezpůsobilým ke smluvenému nebo obvyklému užívání, stane-li se neupotřebitelným anebo bude-li mu odňata taková část věci, že by tím byl zmařen účel smlouvy. Nájemce je dále oprávněn smlouvu vypovědět z důvodu: prodlení podnájemce s úhradou nájemného o více jak jeden měsíc; užívání předmětu smlouvy podnájemcem v hrubém rozporu s jeho povahou, určením a/nebo účelem podle této smlouvy; užívání předmětu smlouvy podnájemcem i přes písemnou výzvu nájemce v rozporu s jeho povahou, určením a/nebo účelem podle této smlouvy; neprovede-li podnájemce údržbu a/nebo neposkytne-li podnájemce náležitou péči předmětu smlouvy, přes písemnou výzvu nájemce; neoznámí-li podnájemce pronajímateli vadu předmětu smlouvy ve lhůtě podle této smlouvy, v jejímž důsledku zjevně hrozí vznik újmy kterékoliv osobě, převyšující částku 500,- Kč; neudržuje-li podnájemce předmět smlouvy přes výzvu v čistotě, přičemž míra znečištění je patrná na první pohled a je větší než zanedbatelná a/nebo nenakládá-li podnájemce s veškerými odpady podle příslušných právních předpisů; umístí-li podnájemce znamení bez předchozího písemného souhlasu nájemce, a/nebo v rozporu s předchozím písemným souhlasem nájemce a ani po výzvě ke zjednání nápravy závadný stav neodstraní ve lhůtě 14 dnů ode dne doručení písemné výzvy ke zjednání nápravy; jakékoliv porušení právních předpisů České republiky v souvislosti s touto smlouvou, jejím obsahem a předmětem smlouvy. Bez výpovědní doby lze smlouvu vypovědět pouze v případě, pokud jedna ze stran porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem. Za takové porušení se považuje zejména: dá-li podnájemce předmět smlouvy do podnájmu; nerespektuje-li podnájemce omezení spojená se skutečnostmi spojenými v čl. VII. této smlouvy a/nebo svévolně ztěžuje realizaci činností spojených se skutečnostmi v čl. VII. této smlouvy a/nebo svévolně znemožňuje odstranění vad předmětu smlouvy; provede-li podnájemce na předmětu smlouvy stavební a/nebo jiné úpravy, změní předmět smlouvy, provede technické zhodnocení a/nebo zasáhne bez předchozího písemného souhlasu podnájemce do předmětu smlouvy. VII. Zvláštní ustanovení Podnájemce bere na vědomí potřebu realizace opatření v rámci projektu „Realizace opatření v povodí Robečského potoka“ a rekonstrukce kašnového přelivu i okolí hráze Máchova jezera v průběhu trvání této smlouvy. Jedná se o realizaci opatření v zátopě Máchova jezera, konkrétně opravu hrázky v Národní přírodní památce Swamp, opravu hrázky v Dokeské zátoce, odbahnění Dokeské zátoky a rekonstrukce kašnového přelivu a Rekonstrukce hráze a manipulačního objektu výpusti Máchova jezera, přičemž tato opatření budou spjata s nutností snížení hladiny rybníka Máchovo jezero. Podnájemce se zavazuje poskytnout nájemci při realizaci uvedených opatření veškerou potřebnou součinnost a strpět dočasné snížení hladiny vodní nádrže Máchovo jezero. VIII. Ostatní ujednání 4
Nejpozději v den skončení podnájmu předá podnájemce nájemci předmět podnájmu. Podnájemce je povinen předat předmět podnájmu ve stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O faktickém předání a převzetí předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán protokol o předání a převzetí, ve kterém bude uveden jeho stav včetně fotodokumentace. Pokud podnájemce ve stanoveném termínu nepředá nájemci předmět podnájmu, zaplatí smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý i započatý den prodlení. Nárok nájemce na úhradu plné výše způsobené újmy není zaplacením smluvní pokuty dotčen. IX. Závěrečná ustanovení Tato podnájemní smlouva nabývá platnosti dnem schválení Ministerstvem životního prostředí, které je zřizovatelem AOPK Č, a to podle ustanovení § 27 odst. 5 zák. č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů. V případě, že podnájemní smlouva nebude Ministerstvem životního prostředí schválena, nevzniká podnájem. Změny a/nebo úpravy této smlouvy mohou být provedeny pouze vzestupně číslovanými písemnými dodatky k této smlouvě. Každý takový dodatek se stává součástí této smlouvy. Dodatek musí být schválen Ministerstvem životního prostředí. Smlouva je vypracována ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu a po jejím podpisu obdrží nájemce dvě, podnájemce jedno vyhotovení a jedno vyhotovení AOPK ČR. Smluvní strany prohlašují, že si text smlouvy před jeho podpisem přečetly. Dále prohlašují, že smlouva byla uzavřena vážně, určitě, je srozumitelná, se zněním smlouvy a s podmínkami zde uvedenými plně souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy. Záměr nájemce uzavřít tuto smlouvu byl řádně zveřejněn na úřední desce nájemce. Podnájem předmětu nájmu, za podmínek uvedených v této smlouvě, byl schválen usnesením RM č. R 144 e/15 v Doksech dne 2.3.2015. V Doksech, dne …
__________________________ Ing. Eva Burešová Město Doksy starostka
___________________________ Roman Babický, předseda
5
