Pachtovní smlouva Zemědělský pacht Uzavřená podle ustanovení § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ) Smluvní strany Město Zábřeh se sídlem: xxxx, 789 01 Zábřeh IČ: xxxx za niž jedná: RNDr. Mgr. František John, Ph.D., starosta bankovní spojení: Československá obchodní banka a. s., pobočka Zábřeh účet č. xxxx VS: tel: xxxx IDDS: hk9bq2f dále jen „propachtovatel“ a JAMAPOS AGRO, s. r. o. se sídlem: Zábřeh, xxxx, PSČ 78901 IČ: xxxx zapsaná: v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ostravě, oddíl C, vložka 43387 dne 17.06.2008 zastoupená: Mgr. Janou Pospíšilovou, jednatelkou bankovní spojení: účet č.: tel: xxxx IDDS: 5uddedp dále jen „pachtýř“ uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 2232 a násl. NOZ tuto pachtovní smlouvu (dále jen „smlouva“): Čl. I. Úvodní ustanovení 1.1.
Propachtovatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem zemědělských pozemků vedených na LV 3366 pro k. ú. Zábřeh na Moravě a na LV 10001 pro k. ú. Václavov u Zábřeha, zapsaných u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště Šumperk.
1.2.
Pozemky, které tvoří předmět zemědělského pachtu podle této smlouvy: k. ú. Zábřeh na Moravě, lokalita Růžové údolí - p. č. 4794/1, ostatní plocha, jiná o vým. 8820 m2 - p. č. 4794/3, ostatní plocha, jiná o vým. 3515 m2 p. č. 4797, trvalý travní porost o vým. 6930 m 2 lokalita u Moravské Sázavy - p. č. 5242, ostatní plocha, neplodná o vým. 5400 m2 - p. č. 5247, orná půda o vým. 449 m2 - p. č. 5262/2, trvalý travní porost o vým. 1293 m 2 - p. č. 5271, trvalý travní porost o vým. 11327 m 2
k. ú. Václavov u Zábřeha - p. č. 111/3, trvalý travní porost o vým. 4481 m 2 - p. č. 112, trvalý travní porost o vým. 1852 m2 - p. č. 123/1, trvalý travní porost o vým. 8610 m2 - p. č. 142/1, trvalý travní porost o vým. 15948 m 2 - p. č. 146/1, trvalý travní porost o vým. 11576 m 2 - p. č. 153, trvalý travní porost o vým. 11273 m 2 Celková výměra propachtovaných pozemků činí v k. ú. Zábřeh na Moravě 3,7734 ha a v k. ú. Václavov u Zábřeha 5,3740 ha. 1.3.
Pachtýř je zemědělským podnikatelem ve smyslu zákona č. 252/1997 Sb. o zemědělství, ve smyslu pozdějších předpisů, evidovaným v souladu s uvedeným zákonem u Městského úřadu v Zábřehu. Čl. II. Předmět smlouvy
2.1.
Pozemky v k. ú. Václavov u Zábřeha p. č. 111/3, 112, 123/1, 142/1, 146/1 a 153 přenechává propachtovatel pachtýři k užívání a požívání, tj. k chovu hospodářských zvířat a jejich pastvě a k sečení trávy.
2.2.
Pachtýř je oprávněn použít 1 x za rok část pozemku v k. ú. Václavov u Zábřeha p. č. 142/1 pro pořádání WESTERN závodů, a to v rozsahu podle jeho uvážení.
2.3.
Pozemky v k. ú. Zábřeh na Moravě p. č. 5242, 5247, 5262/2 a 5271 v lokalitě u Moravské Sázavy a pozemky v k. ú. Zábřeh na Moravě p. č. 4794/1, 4794/3 a 4797 v lokalitě Růžové údolí přenechává propachtovatel pachtýři k užívání a požívání, tj. k sečení trávy.
2.4.
Propachtovatel upozorňuje pachtýře, že pozemky v k. ú. Zábřeh na Moravě p. č. 4794/1, 4794/3 a 4797 v lokalitě Růžové údolí jsou Rozhodnutím č. j. 2007/1081/ZP-MUZB-4 ze dne 12.09.2007 zahrnuty do II. stupně ochranného pásma vodního zdroje. Pachtýř bere tuto skutečnost na vědomí a zavazuje se v rámci užívání těchto pozemků respektovat požadavky a omezení, stanovená citovaným Rozhodnutím, tj. užívat je výhradně pro sečení trávy.
2.5.
Podpisem této smlouvy se pachtýř stává „povolanou osobou“ ve smyslu Rozhodnutí č. j. 2007/1081/ZP-MUZB-4, tj. má právo vstupovat na pozemky II. ochranného pásma vodních zdrojů a v souladu s tímto Rozhodnutím je užívat.
2.6.
Propachtovatel dále upozorňuje pachtýře, že pozemky v k. ú. Zábřeh na Moravě p. č. 5262/2 a 5271 v lokalitě u Moravské Sázavy a pozemky v k. ú. Václavov u Zábřeha jsou podle platného Územního plánu města Zábřeh součástí biokoridoru. Pachtýř bere tuto skutečnost na vědomí a zavazuje se v rámci užívání a požívání těchto pozemků respektovat požadavky a omezení, stanovená Územním plánem města Zábřeh.
2.7.
Mezi stranami je výslovně ujednáno, že veškeré výnosy z činnosti pachtýře na předmětu zemědělského pachtu po dobu trvání této smlouvy náleží pachtýři.
2.8.
Pachtýř, který pozemky ke stejnému účelu užíval na základě nájemní smlouvy od roku 2009, prohlašuje, že je mu znám stav propachtovaných pozemků, a že je považuje za způsobilé ke sjednanému účelu. Čl. III. Další práva a povinnosti pachtýře
3.1.
Pachtýř je povinen užívat propachtované pozemky v rámci svého podnikání pouze k účelu, sjednanému v čl. II. odst. 2.1. a 2.2. této smlouvy. Přitom je povinen pečovat o tyto pozemky jako řádný hospodář v souladu s pravidly a zásadami správné zemědělské praxe.
3.2.
Pachtýř je povinen při provozování svojí činnosti na propachtovaných pozemcích dodržovat veškeré relevantní povinnosti plynoucí z platného práva České republiky a Evropské unie, zejména povinnost týkající se zemědělské výroby, ochrany zemědělského půdního fondu a životního prostředí.
3.3.
Pachtýř se zavazuje, že 2 x za rok, vždy po dobu 2 dnů, umožní vstup na část pozemku v k. ú. Václavov u Zábřeha p. č. 142/1 o vým. cca 1500 m2 účastníkům kynologických akcí (norování) dle plánu OMMS ČMMJ Šumperk, pro parkování motorových vozidel, přípravu a zajištění občerstvení.
3.4.
Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli průběžnou kontrolu stavu propachtovaných pozemků. O této kontrole propachtovatel pachtýře s dostatečným předstihem písemně vyrozumí.
3.5.
Pachtýř není oprávněn navrhnout vklad zemědělského pachtu k propachtovaným pozemkům do katastru nemovitostí.
3.6.
Pachtýř nesmí bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele propachtované pozemky propachtovat ani přenechat k užívání třetí osobě.
3.7.
Pachtýř není bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele oprávněn činit kroky směřující ke změně druhu kultury propachtovaných pozemků.
3.8.
Pachtýř není oprávněn k umístění dočasných staveb na propachtovaných pozemcích. Z tohoto zákazu se vyjímají ohrady, přenosné ohradníky a přístřešky pro dobytek, které se na pozemcích nacházejí ke dni podpisu této smlouvy, a které je pachtýř povinen odstranit ke dni ukončení pachtu.
3.9.
Pachtýř není oprávněn vysazovat na propachtovaných pozemcích trvalé porosty.
3.10.
V případě znečištění či kontaminace propachtovaných pozemků znemožňující jejich užívání v souladu s účelem této smlouvy je pachtýř povinen tuto skutečnost neprodleně písemně oznámit propachtovateli a na své náklady provést odstranění znečištění či kontaminace. Tuto povinnost má pachtýř i tehdy, pokud k uvedeným událostem došlo činností třetích osob.
3.11.
Pachtýř je povinen na své náklady uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou v souvislosti s jeho činností na předmětu zemědělského pachtu propachtovateli. Toto pojištění je pachtýř povinen udržovat po celou dobu zemědělského pachtu. Pachtýř je povinen propachtovateli prokázat, že uzavřel pojištění podle tohoto odstavce nejpozději do 30 dnů ode dne uzavřené této smlouvy.
3.12.
Pachtýř je po dobu trvání této smlouvy oprávněn uplatňovat ohledně předmětu zemědělského pachtu v rámci jím realizované činnosti vyplacení dotací z jednotlivých zemědělských a obdobných dotačních titulů. Přiznané a poskytnuté dotace náleží pachtýři.
3.13.
Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli vstup na pozemky za účelem uložení inženýrských sítí. Čl. IV. Pachtovné
4.1.
Pachtovné za užívání a požívání předmětu zemědělského pachtu dle této smlouvy je mezi stranami sjednáno v k. ú. Zábřeh na Moravě ve výši 1,64 % ročně z průměrné ceny pozemků,
tvořících předmět zemědělského pachtu, tj. 1150 Kč/ha a v k. ú. Václavov u Zábřeha ve výši 2,68 % ročně z průměrné ceny pozemků, tvořících předmět zemědělského pachtu, tj. 600 Kč/ha. 4.2.
Pro účely této smlouvy se pro stanovení průměrné ceny pozemků tvořících předmět zemědělského pachtu použije vyhláška Ministerstva zemědělství vydaná na základě ustanovení § 17 odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, jež stanoví průměrné základní ceny zemědělských pozemků, a to ve znění účinném v době splatnosti pachtovného za příslušný pachtovní rok.
4.3.
Obě strany se dohodly, že nájemné se bude upravovat v souladu se změnou příslušné vyhlášky bez nutnosti uzavření dodatku ke smlouvě.
4.4.
Pachtovné je splatné v plné výši vždy k 31.12. příslušného kalendářního roku, a to převodem na bankovní účet propachtovatele, pod variabilním symbolem, uvedenými v záhlaví smlouvy.
4.5.
V případě prodlení pachtýře s úhradou pachtovného má propachtovatel právo na úrok z prodlení ve výši repo sazby vyhlášené ČNB + 8 procentních bodů z neuhrazené částky, a to za každý byť jen započatý den prodlení. Čl. V. Doba zemědělského pachtu a ukončení smlouvy
5.1.
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou 10 let, do 30.09.2024 s účinností od 01.10.2014.
5.2.
Smlouvu je možno ukončit kdykoliv dohodou stran.
5.3.
V případě zvlášť závažného porušení povinností smluvní stranou je druhá smluvní strana oprávněna vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby. Pro účely této smlouvy se za zvlášť závažné porušení smlouvy, kromě důvodů stanovených zákonem, považuje zejména neumožnění užívání a požívání předmětu zemědělského pachtu, jakož i prodlení s úhradou pachtovného či jeho příslušenství i po výzvě propachtovatele k dodatečné úhradě dluhu s přiměřenou lhůtou k jeho splnění. Propachtovatel je oprávněn vypovědět smlouvu bez výpovědní doby rovněž v případě porušení nebo nesplnění povinností dle odst. 2.4., 3.1., 3.6. a 3.11. této smlouvy.
5.4.
V případě výpovědi propachtovatele bez výpovědní doby dle předchozího odstavce je pachtýř povinen uhradit, kromě části pachtovného za uplynulou dobu pachtu, rovněž smluvní pokutu ve výši 5000 Kč. Smluvní pokuta je společně s poměrnou částí pachtovného za uplynulou dobu pachtu splatná do 30 dnů od ukončení smlouvy výpovědí. Tím není dotčen nárok propachtovatele na náhradu škody způsobené porušením povinností pachtýře.
5.5.
Smluvní strany se dohodly, že si budou dokumenty doručovat prostřednictvím datových schránek. Nepřihlásí-li se do datové schránky jedna ze stran ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy byl dokument dodán druhou stranou do její datové schránky, považuje se tento dokument za doručený posledním dnem této lhůty.
Čl. VI. Doložka platnosti právního úkonu dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích ve znění pozdějších předpisů: Záměr pachtu zemědělských pozemků byl na úřední desce zveřejněn ve dnech 21.08.2014 až 08.09.2014 pod č. 306/14. Pacht zemědělských pozemků schválila 83. rada města na své schůzi dne 23.09.2014 usnesením č. 14/083/902/…/…
Čl. VII. Závěrečná ustanovení 7.1.
V případě, že se některé ustanovení této smlouvy stane neplatným, platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy zůstane nedotčena. Namísto takového neplatného nebo neúčinného ustanovení budou ostatní ustanovení této smlouvy vykládána přiměřeným způsobem tak, aby v mezích zákona bylo co možná nejvíce dosaženo smyslu této smlouvy podle původního záměru smluvních stran. Současně se strany zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení novým, odpovídajícím obsahu a smyslu ustanovení původního.
7.2.
Smluvní strany shodně prohlašují, že smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek, což potvrzují svými podpisy.
7.3.
Tuto smlouvu lze měnit nebo doplnit jen písemným dodatkem, podepsaným oběma smluvními stranami.
7.4.
Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom z nich.
V Zábřehu dne pachtýř
propachtovatel
………………………………………. Mgr. Jana Pospíšilová jednatelka
………………………………….. RNDr, Mgr. František John, Ph.D. starosta Za správnost: Bc. Jana Badalová
