KUPNÍ SMLOUVA uzavřená podle § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále v textu také jen „občanský zákoník“) I. Smluvní strany Prodávající:
JUDr. David Termer se sídlem Opatovická 24/156, Praha 1, PSČ 110 00 na základě usnesení Městského soudu v Praze č.j. MSPH 94 INS 24999/2012-A-13 ze dne 20.11.2012 insolvenční správce dlužníka AŠ-ET spol. s r.o., Žilinská č.e. 216, Praha, Záběhlice, PSČ 141 00, IČ: 25231685, zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 136542
a Kupující:
jméno/název ...... (rodné číslo/datum narození) bytem/se sídlem ............ IČ: .......... zapsán v obchodním rejstříku vedeném ........ soudem v ...., oddíl .., vložka .... zastoupen ............
a Zúčastněný subjekt: GAUTE, a.s. se sídlem Brno, Lidická 26, č.p. 2006, PSČ 602 00 IČ: 25543709 zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B., vložka 2794 zastoupena Ing. Jaromírem Janečkou, členem představenstva
II. Předmět smlouvy 1. Prodávající prohlašuje, že shora uvedený dlužník AŠ-ET spol. s r.o. je výlučným vlastníkem mimo jiných také těchto nemovitých věcí: - pozemku parc.č. St. 1093, zastavěná plocha a nádvoří, na kterém je postavena stavba – budova č.p. 938, bydlení, část obce Aš, včetně této budovy, - pozemku parc.č. St. 2993, zastavěná plocha a nádvoří, na kterém je postavena stavba – budova bez čp/če, jiná stavba, včetně této budovy, - pozemku parc.č. St. 2994, zastavěná plocha a nádvoří, na kterém je postavena stavba – budova bez čp/če, jiná stavba, včetně této budovy, - pozemku parc.č. St. 2995, zastavěná plocha a nádvoří, na kterém je postavena stavba – budova bez čp/če, jiná stavba, včetně této budovy, - pozemku parc.č. St. 3208, zastavěná plocha a nádvoří, na kterém je postavena stavba – budova bez čp/če, jiná stavba, včetně této budovy, - pozemku parc.č. St. 3535, zastavěná plocha a nádvoří, na kterém je postavena stavba – budova bez čp/če, jiná stavba, včetně této budovy, - pozemku parc.č. St. 4195, zastavěná plocha a nádvoří, na kterém je postavena stavba – budova bez čp/če, tech. vyb., včetně této budovy, - pozemku parc.č. 2716/3, ostatní plocha, manipulační plocha, - pozemku parc.č. 2716/4, ostatní plocha, manipulační plocha, to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 4479 pro katastrální území a obec Aš, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, KP Cheb (všechny tyto nemovité věci včetně jejich součástí a příslušenství, tj. i včetně staveb, dále také jen „Nemovitosti“), VZOR Kupní smlouvy areál Aš, 1 strana z 6
a dále je také výlučným vlastníkem těchto movitých věcí (všechny tyto níže uvedené movité věci dále v této smlouvě také jen „Movité věci“): Číslo v soupisu majetkové podstaty 75 89 208 209 210 211 224 225 226
Movité věci v areálu Buňka stavební plech. u autodílny – haly č. 3, Stavební ocelová buňka se sáněmi na pozemku parc.č. 2716/4 Ocelový přístřešek – vedle vrátnice na pozemku parc.č. 2716/3 Přístřešek skladu – ocelová rampa na pozemku parc.č. 2716/3 Vrátnice (buňka) na pozemku parc.č. 2716/3 Oplocení + plotová vrata na pozemku parc.č. 2716/3 Zásobník na piliny s odsáváním, za truhlárnou zezadu budovy, na pozemku parc.č. 2716/3 Plechová buňka se sáněmi před halou č. 2 na pozemku parc.č. 2716/4 Plechový sklad na pozemku parc.č. 2716/4 za halou č. 3 ke stromům, v rohu pozemku parc.č. 2716/4 směrem k pozemku parc.č. 2707/1
2. Prodávající prohlašuje, že s výše uvedeným dlužníkem bylo zahájeno insolvenční řízení a dne 20.11.2012 bylo vydáno Městským soudem v Praze usnesení č.j. MSPH 94 INS 24999/2012-A-13 o zjištění úpadku dlužníka. Dne 18.2.2013 bylo vydáno týmž soudem usnesení č.j. MSPH 94 INS 24999/2012-B-16, kterým byl na majetek dlužníka prohlášen konkurs. První schůze věřitelů se konala dne 15.2.2013. 3. Prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce shora uvedeného dlužníka zjistil, že do majetkové podstaty dlužníka náleží dle ust. § 205 a násl. zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení, ve znění pozdějších předpisů, Nemovitosti a Movité věci uvedené v odst.1 tohoto článku výše, a že tyto Nemovitosti a Movité věci zapsal do majetkové podstaty dlužníka shora uvedeného. 4. Prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce výše uvedeného dlužníka je oprávněn navrhnout zpeněžení majetkové podstaty dlužníka. Prodávající tedy prohlašuje, že je oprávněn prodat (zpeněžit) také Nemovitosti a Movité věci podle této smlouvy. 5. Prodávající touto smlouvou prodává a převádí Nemovitosti a Movité věci uvedené v odst.1 tohoto článku shora, spolu se všemi jejich součástmi a příslušenstvím, všemi právy a povinnostmi, vše tak jak stojí a leží ve smyslu § 1918 občanského zákoníku, do vlastnictví kupujícího, a to za kupní cenu sjednanou v čl. III. této smlouvy, a kupující tyto Nemovitosti a Movité věci kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví, vše tak jak stojí a leží. 6. Prodávající prohlašuje, že je oprávněn prodat (zpeněžit) Nemovitosti a Movité věci mimo dražbu. Souhlas insolvenčního soudu se zpeněžením Nemovitostí a Movitých věcí mimo dražbu byl udělen usnesením Městského soudu v Praze č.j. MSPH 94 INS 24999/2012-B-... ze dne .......... Souhlas věřitelského výboru se zpeněžením Nemovitostí a Movitých věcí byl vydán dne ......... Pokyn zajištěného věřitele ke zpeněžení zajištěného majetku byl vydán dne ............. 7. Prodávající a kupující shodně prohlašují, že k výběru kupujícího došlo ve dvou online aukcích formou výběrového řízení, které proběhly na webové adrese www.verejnedrazby.cz a byly organizovány zúčastněným subjektem, a to pod evidenčními čísly A936 a A937; obě aukce byly skončeny dne ...........
III. Výše a splatnost kupní ceny 1. Kupní cena za předmět prodeje podle této smlouvy činí celkem .........,- Kč (slovy ................................ korun českých).
VZOR Kupní smlouvy areál Aš, 2 strana z 6
Z této celkové kupní ceny připadá 99,21%, tedy částka ve výši .................. Kč, na Nemovitosti tvořící součást předmětu prodeje, a 0,71% celkové kupní ceny, tedy částka ve výši .................. Kč, připadá na Movité věci. Prodej všech Movitých věcí podle této smlouvy je předmětem DPH a část kupní ceny výše uvedené připadající na Movité věci je kupní cenou včetně DPH v sazbě 21%. 2. Na základě dohody všech účastníků kupující uhradil celou kupní cenu včetně DPH .........,Kč (slovy ................................ korun českých) prodávajícímu před podpisem této smlouvy, a to takto: a) část kupní ceny ve výši 200.000,- Kč (slovy dvě sta tisíc korun českých) kupující zaplatil před podpisem této smlouvy dne ......... na účet zúčastněného subjektu jako součást kauce na účast v online aukci A936 organizované zúčastněným subjektem (jak je blíže uvedeno v čl. II. odst. 7 této smlouvy) na základě smlouvy s prodávajícím, jejímž účelem byl výběr kupujícího. Tuto část kauce je podle Smlouvy o složení kauce ze dne .......... uzavřené mezi zúčastněným subjektem a kupujícím možno započíst na kupní cenu podle této smlouvy; b) část kupní ceny ve výši .........,- Kč (slovy ................................ korun českých) kupující zaplatil před podpisem této smlouvy na účet majetkové podstaty dlužníka AŠ-ET spol. s r.o. č. 158643110/0300, vedený u ČSOB, a.s., variabilní symbol .........., což prodávající podpisem této smlouvy stvrzuje. 3. Zúčastněný subjekt se zavazuje, že poukáže kauci na účet majetkové podstaty dlužníka uvedený v odst. 2 písm. b) tohoto článku, to vše za podmínek uvedených níže v odst. 4 tohoto článku, a to nejpozději do 5 (pěti) kalendářních dnů ode dne účinnosti této smlouvy. 4. Zúčastněný subjekt je oprávněn odečíst z kauce na základě jím řádně vystaveného daňového dokladu odměnu a náklady, které mu náleží na základě Smlouvy o zprostředkování ze dne .......... a poukázat dle odst. 3 kauci poníženou o tyto náklady a odměnu podle ujednání shora uvedené Smlouvy o zprostředkování ze dne ........... Poukázání kauce ponížené o náklady a odměnu tímto způsobem se považuje za řádné poukázání kauce. 5. Prodávající se zavazuje, že s kupní cenou přijatou na účet majetkové podstaty dle odst. 2 a 3 tohoto článku výše nebude nijak nakládat až do doby, nežli bude proveden vklad vlastnického práva k Nemovitostem dle této smlouvy do katastru nemovitostí. 6. Ostatní náklady spojené s touto smlouvou si nesou strany samostatně.
IV. Práva a závazky váznoucí na Nemovitostech 1. Prodávající prohlašuje, že na listu vlastnictví č. 4479 pro katastrální území a obec Aš jsou ve vztahu k Nemovitostem zapsány tyto závady (zástavní práva) a omezení vlastnického práva: - zástavní právo smluvní pro a) pohledávky do výše 25.000.000,- Kč s příslušenstvím b) pohledávky do výše 45.000.000,- Kč s příslušenstvím c) budoucí pohledávky do výše 150.000.000,- Kč s příslušenstvím na základě smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 3.5.2006, právní účinky vkladu práva ke dni 9.5.2006, ve prospěch České spořitelny, a.s., se sídlem Olbrachtova 1929/62, Praha Krč, 14000, IČ: 45244782, - nařízení exekuce na základě usnesení Obvodního soudu pro Prahu 4 o nařízení exekuce 68 EXE 3711/2012-17 ze dne 16.8.2012, soudní exekutor JUDr. Marie Sárová, Exekutorský úřad Jihlava, uloženo na pracovišti Praha, - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (nemovitých věcí), soudní exekutor JUDr. Marie Sárová, 079 EX 00696/2012-013 ze dne 18.10.2012, - zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 29.460,- Kč s příslušenstvím včetně nákladů exekuce na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, soudní exekutor JUDr. Marie Sárová, 079 EX 00696/2012-012 ze dne 18.10.2012, právní moc ke dni 29.10.2012, ve prospěch ZOK – system s.r.o., Magistrů 1275/13, Michle, 140 00 Praha, IČ: 63220865, - rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) na základě usnesení insolvenčního soudu o úpadku – Městského soudu v Praze MPSH 94 INS 24999/2012-A-13 ze dne 20.11.2012; uloženo na pracovišti Cheb, VZOR Kupní smlouvy areál Aš, 3 strana z 6
-
-
-
prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona, usnesení insolvenčního soudu o prohlášení konkursu (§ 245, § 405 odst. 2 z.č. 182/2006 Sb.) – Městského soudu v Praze MPSH 94 INS 24999/2012-B-16 ze dne 18.2.2013; uloženo na pracovišti Cheb, zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 0,00 Kč včetně příslušenství a nákladů exekuce ve výši 38.000,- Kč na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, soudní exekutor Mgr. Jiří Prošek, 134 EX 11144/2012-020 ze dne 12.9.2012, ve prospěch SANTECH CZ společnost s ručením omezeným, Sokolská 497, 756 61 Rožnov pod Radhoštěm, IČ: 49609165, zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 170.176,- Kč s příslušenstvím včetně nákladů soudního řízení na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, soudní exekutor JUDr. Marie Sárová, 079 EX 00572/2012-019 ze dne 18.9.2012, ve prospěch MACHSTAV s.r.o., Okružní 374/19, 58812 Dobronín, IČ: 29260370.
2. Prodávající výslovně prohlašuje, že dle § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li výslovně v zákoně stanoveno jinak. Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných Nemovitostí. 3. Prodávající dále prohlašuje, že podle jemu dostupných informací nejsou k Movitým věcem v Rejstříku zástav zapsána žádná zástavní práva ani jiná omezení vlastnického práva. Prodávající dále výslovně prohlašuje, že případná taková práva a omezení vlastnického práva okamžikem zpeněžení majetku majetkové podstaty zanikají obdobně, jak je uvedeno v odst. 2 výše. 4. Prodávající prohlašuje, že k Nemovitostem, resp. jejich části, je uzavřena tato nájemní smlouva: - nájemní smlouva na pronájem nebytového prostoru o výměře 152,40 m2 – levá polovina haly v budově na pozemku parc.č. St. 3208, podepsaná dne 31.10.2007, ve znění jejího dodatku č. 1 ze dne 29.12.2012. 5. Dále prodávající prohlašuje, že mu není známo, že by třetí osoba byla oprávněna uplatnit vůči Nemovitostem a Movitým věcem jakékoli právo, jímž by byl kupující omezen v nakládání nebo v jiném užívání k účelu, k němuž jsou určeny. 6. Je-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor. Při vyklizení přísluší dlužníku stejná bytová náhrada jako při výpovědi nájmu bytu dané nájemci pro hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu.
V. Další prohlášení a závazky smluvních stran 1. Kupující nabude vlastnictví k Nemovitostem podle této smlouvy vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, KP Cheb. Na základě této smlouvy lze zapsat vklad vlastnického práva k Nemovitostem do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího. Vlastnické právo k Movitým věcem nabývá kupující účinností této smlouvy. 2. V případě pravomocného zastavení řízení o vkladu vlastnického práva k Nemovitostem nebo některým z nich pro kupujícího nebo zamítnutí vkladu vlastnického práva k Nemovitostem pro kupujícího katastrálním úřadem se zavazují obě strany, že uzavřou bez zbytečných průtahů novou kupní smlouvu za stejných cenových i ostatních smluvních podmínek, pouze s přihlédnutím k úpravám nutným z hlediska možnosti provést vklad vlastnického práva dle zjištění příslušného katastrálního úřadu, která VZOR Kupní smlouvy areál Aš, 4 strana z 6
by jejich vzájemný vztah odpovídajícím způsobem upravila a vklad vlastnického práva pro kupujícího katastrálním úřadem umožnila. 3. Kupující se zavazuje převzít Nemovitosti a Movité věci od prodávajícího do pěti dnů ode dne výzvy prodávajícího k převzetí. O předání a převzetí Nemovitostí a Movitých věcí bude vypracován samostatný předávací protokol. Kupující zejména prohlašuje, že měl možnost si Nemovitosti a Movité věci řádně prohlédnout a seznámit se s jejich právním i faktickým stavem, a dále výslovně bere na vědomí a potvrzuje, že vše, co je touto smlouvou prodáváno, je mu prodáváno a předáváno tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu § 1918 občanského zákoníku, a že za této podmínky a v takovémto stavu vše, co je touto smlouvou prodáváno, v celém rozsahu kupuje a přebírá. 4. Nebezpečí škody na Nemovitostech a Movitých věcech přechází na kupujícího okamžikem předání ke dni uvedenému v předávacím protokolu. V případě, že kupující nepřevezme i jen některou z Nemovitostí a Movitých věcí ve lhůtě stanovené shora v odst. 3 tohoto článku, přechází nebezpečí škody na Nemovitostech a Movitých věcech na kupujícího dnem následujícím po uplynutí sjednané lhůty. Veškeré případné náklady spojené s předáním Nemovitostí a Movitých věcí nese kupující.
VI. Daň z nabytí nemovitých věcí Prodávající a kupující se dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, je kupující, který je proto povinen podat přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a zaplatit daň. Kupující se zavazuje podat včas a řádně podat příslušné daňové přiznání a daň zaplatit.
VII. Závěrečná ujednání 1. Prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že mezi sebou neujednali výhradu vlastnického práva podle § 2131 občanského zákoníku, výhradu zpětné koupě podle § 2135 občanského zákoníku, výhradu zpětného prodeje § 2139 občanského zákoníku, výhradu lepšího kupce podle § 2152 občanského zákoníku, předkupní právo podle § 2140 a násl. občanského zákoníku, a že tato smlouva není koupí na zkoušku podle § 2150 a násl. občanského zákoníku; prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že vylučují použití těchto ujednání pro tuto smlouvu. 2. Smluvní strany se výslovně dohodly, že § 577 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy jakkoli zasahovat. 3. Podle § 1765 občanského zákoníku na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu. 4. Smluvní strany se výslovně dohodly, že využívají možnosti dané § 630 občanského zákoníku a ujednávají mezi sebou prodloužení promlčecí lhůty majetkových práv na 15 (patnáct) let. 5. Tuto smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami. 6. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 7. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 (čtyřech) exemplářích, z nichž každý má platnost originálu. Jeden exemplář bude podán příslušnému Katastrálnímu úřadu s návrhem na vklad smlouvy do katastru nemovitostí, a po jednom exempláři obdrží každá ze smluvních stran. Všichni účastníci se dohodli, že jeden exemplář této smlouvy určený pro katastr nemovitostí uloží u zúčastněného subjektu a pověřují zúčastněný subjekt podáním návrhu na vklad této smlouvy do katastru nemovitostí. Prodávající a kupující tímto udělují zúčastněnému subjektu plnou moc k podpisu a podání návrhu na vklad této VZOR Kupní smlouvy areál Aš, 5 strana z 6
smlouvy do katastru nemovitostí a k jejich zastupování v řízení před Katastrálním úřadem, a to včetně přebírání všech listin s řízením spojených; zúčastněný subjekt je oprávněn k jednáním v rozsahu udělené plné moci zmocnit třetí osobu. 8. Všechny strany této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že jí porozuměly a že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, na základě jejich pravé a svobodné vůle. V souladu s § 4 odst. 1 občanského zákoníku, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem.
V ...................................... dne ........................
V ....................................... dne ........................
Prodávající:
Kupující:
................................................................... JUDr. David Termer insolvenční správce dlužníka AŠ-ET spol. s r.o.
........................................................................
V ........................................ dne ...................... Zúčastněný subjekt: GAUTE, a.s.
............................................................... Ing. Jaromír Janečka, člen představenstva
VZOR Kupní smlouvy areál Aš, 6 strana z 6
