KUPNÍ SMLOUVA uzavřená podle § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále v textu také jen „občanský zákoník“)
Prodávající:
Mgr. Martin Kopčil, r.č. 680711/0156, IČ: 15533387, se sídlem Brno, Palackého tř. 119, PSČ 612 00, na základě usnesení Krajského soudu v Hradci Králové č.j. KSHK 41 INS 5863/2015A-11 ze dne 22. dubna 2015 insolvenční správce dlužníka Božena Husanovič Hoffingerová, r.č. …………….., Na Příčnici 671, 518 01 Dobruška
a Kupující:
……………………………………………. ……………………………………………. …………………………………………….
1. PREAMBULE 1.
Dne 22.4.2015 byl usnesením Krajského soudu v Hradci Králové č.j. KSHK 41 INS 5863/2015-A-11 zjištěn úpadek dlužníka Božena Husanovič Hoffingerová, r.č. …………………., Na Příčnici 671, 518 01 Dobruška (dále jen „dlužník“), a na jeho majetek byl prohlášen konkurs. Insolvenčním správcem byl ustanoven Mgr. Martin Kopčil, nar. 11.7.1968, místo výkonu činnosti Palackého tř. 119, 612 00 Brno. V souladu s ust. § 246 odst. 1 zák. čl. 182/2006 Sb., insolvenční zákona, v platném a účinném znění („dále jen „insolvenční zákon“), přešlo prohlášením konkursu na insolvenčního správce právo nakládat s majetkovou podstatou dlužníka, jakož i výkon práv a plnění povinností souvisejících s majetkovou podstatou, které příslušely dlužníkovi.
2.
V soupisu majetkové podstaty dlužníka zveřejněném v insolvenčním rejstříku dne 30.4.2015 na čísle listu B-4 uvedeného insolvenčního řízení, jsou sepsány tyto nemovité věci:
pozemek parc.č. 596, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 344 m2, jehož součástí je stavba Dobruška č.p. 208, rodinný dům, stavba stojí na pozemku p.č. 596, pozemek parc.č. 597, zahrada o výměře 235 m2, zapsaného v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 1914 pro katastrální území Dobruška, obec Dobruška, u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kněžnou (dále výše uvedená nemovitá věc se všemi součástmi a příslušenstvím a včetně stavby také jen „Nemovitosti“).
Prodávající prohlašuje následující:
3. a)
Nemovitosti byly součástí společného jmění rozvedených manželů Josef Hoffinger, r.č. …………….. a dlužníka Boženy Husanovič Hoffingerové.
b) Podle ustanovení § 205 odst. 2 zákona č. 182/2006 Sb. o úpadku a způsobech jeho řešení v platném znění (insolvenční zákon, dále jen IZ) podal-li insolvenční návrh věřitel, náleží do majetkové podstaty majetek, který dlužníkovi patřil k okamžiku, kdy nastaly účinky předběžného opatření, kterým insolvenční soud zcela nebo zčásti omezil právo dlužníka nakládat s jeho majetkem, majetek, který dlužníkovi patřil k okamžiku, kdy nastaly účinky rozhodnutí o úpadku dlužníka, a majetek, který dlužník nabyl v průběhu insolvenčního řízení poté, co nastaly účinky těchto rozhodnutí. c) Podle ust. § 205 odst. 3 IZ je-li dlužník spoluvlastníkem majetku podle odstavců 1 a 2 uvedeného ustanovení, náleží do majetkové podstaty podíl dlužníka na tomto majetku. Majetek podle odstavců 1 a 2 náleží do majetkové podstaty i tehdy, je-li ve společném jmění dlužníka a jeho manžela. d) Podle ust. § 205 odst. 4 IZ majetek jiných osob než dlužníka náleží do majetkové podstaty, stanoví-li to zákon, zejména jde-li o plnění z neúčinných právních úkonů. Pro účely zpeněžení se na takový majetek pohlíží jako na majetek dlužníka e) Manželství dlužnice a Josefa Hoffingera bylo rozvedeno na základě rozsudku Okresního soudu v Rychnově nad Kněžnou č.j. 3C 103/2013 ze dne 30.4.2013, datum nabytí právní moci 30.4.2013. f) Podle zjištění insolvenčního správce uzavřela dlužnice dne 29.4.2013 datovanou dne 30.4.2013 s bývalým manželem Josefem Hoffingerem Smlouvu o vypořádání vzájemných majetkových vztahů a práv a povinností společného bydlení pro dobu po rozvodu. Podle této dohody se výše uvedené nemovitosti měly stát výlučným vlastnictvím Josefa Hoffingera. Z dohody vyplývá zjevná nevyváženost práv a povinností smluvních stran, kdy např. článek V. hovoří o vyplacení vypořádacího podílu stanoveného v čl. VI. dohody. Tento článek VI. dohody však ohledně stanovení výše vypořádacího podílu nic neřeší. Navíc stanoví, že společné závazky budou hradit nadále účastníci dohody společně. Dále tento článek stanoví, že touto dohodou jsou vzájemné nároky z titulu SJM vypořádány. V čl. VII dále je stanoveno, že účastníci dohody nemají žádné další společné dluhy či právní závazky, přičemž jejich výčet v dohodě absentuje. Do dohody je navíc vpisován ručně text, který mění její smysl. Dohoda i tak sama o sobě je rozporuplná a tudíž neplatná. Podle názoru insolvenčního správce by sama o sobě z výše uvedených důvodů nemohla být podkladem pro zápis změn v katastru nemovitostí z titulu vypořádání SJM. g) Z výše uvedených skutečností insolvenční správce dovodil, že výše uvedená dohoda je nejméně v oblasti vypořádání nemovitého majetku absolutně neplatná a tudíž platí, že rozvedeným manželům zaniklo SJM zánikem manželství a neprovedlo se vypořádání dohodou. h) Na majetek Josefa Hoffingera, r.č. …………….., Novoměstská 208, 518 01 Dobruška, byl usnesením Krajského soudu v Hradci Králové č.j. KSHK 40 INS 5858/2015-A–12 ze dne 14.5.2015 prohlášen konkurs a insolvenčním správcem byl ustanoven Ing. Jiří Fara, Vrchlabí, Valteřická 757, PSČ 543 01. i) V souladu s ust. § 224 odst. 1 IZ vyrozuměl Mgr. Martin Kopčil, insolvenční správce dlužníka Boženy Husanovič Hoffingerové, insolvenčního správce Ing. Jiřího Faru,
dlužníka Josefa Hoffingera, o zahrnutí „Nemovitostí“ (uvedených v čl. 1 odst. 2 předmět smlouvy) do soupisu majetkové podstaty dlužníka Boženy Husanovič Hoffingerové a vyzval jej, aby do 30 dnů od doručení výzvy k podání vylučovací žaloby. Výzva byla doručena dne 17.7.2015. Vylučovací žaloba nebyla podána, platí tedy, že Nemovitosti jsou do soupisu majetkové podstaty dlužníka Boženy Husanovič Hoffingerové pojaty oprávněně (§ 225 odst. 1., 2, a 3. IZ). 4.
Pokyn zajištěného věřitele ke zpeněžení Nemovitostí byl vydán dne 7.1.2016; tato smlouva je uzavřena v souladu s uvedeným pokynem.
5.
Prodávající je tedy jako insolvenční správce dlužníka, z titulu soupisu nemovitých věcí do majetkové podstaty a v souladu s pokynem zajištěného věřitele oprávněn zpeněžit nemovitosti na základě této smlouvy.
2. PŘEDMĚT SMLOUVY 1.
Předmětem této smlouvy je převod vlastnického práva k Nemovitostem:
2.
pozemek parc.č. 596, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 344 m2, jehož součástí je stavba Dobruška č.p. 208, rodinný dům, stavba stojí na pozemku p.č. 596, pozemek parc.č. 597, zahrada o výměře 235 m2, zapsaného v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 1914 pro katastrální území Dobruška, obec Dobruška, u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kněžnou.
Prodávající prodává touto smlouvou do vlastnictví kupujících Nemovitosti uvedené v čl. 2. odst. 1 se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi včetně venkovních úprav, oplocení a trvalých porostů, vše tak jak stojí a leží (úhrnkem) dle § 1918 občanského zákoníku, a kupující tyto Nemovitosti kupuje a přijímá, vše tak jak stojí a leží, to vše za níže sjednanou kupní cenu. 3. KUPNÍ CENA
1.
Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu Nemovitosti za dohodnutou kupní cenu ve výši ……………………,- Kč (slovy: ……………………………. korun českých). Celá kupní cena byla složena Kupujícím na účet majetkové podstaty č.ú.: 2111636318/2700 (dále jen „účet majetkové podstaty“) před podpisem této smlouvy, což Prodávající stvrzuje svým podpisem.
2.
Podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí bude učiněno ze strany Kupujícího, a to do 7 dnů od uzavření této kupní smlouvy. Poplatek za zahájení řízení o vkladu vlastnického práva u příslušného katastrálního úřadu nese Kupující.
4. PRÁVA A ZÁVAZKY VÁZNOUCÍ NA NEMOVITOSTECH 1.
Prodávající prohlašuje, že na listu vlastnictví č. 1914 pro katastrální území Dobruška,
obec Dobruška, jsou ve vztahu k Nemovitostem zapsána tato zástavní práva a omezení vlastnického práva: -
-
-
-
2.
3.
Zástavní právo smluvní pro Česká spořitelna, a.s., IČ: 45244782, Olbrachtova 1929/62, Krč, 14000 Praha 4, zapsáno pod V-1625/2007-607, Zástavní právo smluvní budoucí pohledávky pro Česká spořitelna, a.s., IČ: 45244782, Olbrachtova 1929/62, Krč, 14000 Praha 4, zapsáno pod V-1625/2007607, Věcné břemeno pro ČEZ Distribuce, a.s., IČ: 24729035, Teplická 874/8, Děčín IVPodmokly, 40502 Děčín, zapsáno pod V-114/2011-607, Zástavní právo soudcovské pro Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, IČ: 41197518, Orlická 2020/4, Vinohrady, 13000 Praha 3, zapsáno pod Z4987/2011-607 Zástavní právo soudcovské pro CCRB a.s., IČ: 24723576, Olivova 948/6, Nové Město, 11000 Praha 1, zapsáno pod Z-10935/2012-607 Zástavní právo exekutorské pro CCRB a.s., IČ: 24723576, Olivova 948/6, Nové Město, 11000 Praha 1, zapsáno pod Z-484/2013-607, Zástavní právo exekutorské pro Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, IČ: 41197518, Orlická 2020/4, Vinohrady, 13000 Praha 3, zapsáno pod V5012/2014-607, Nařízení exekuce, Exekutorský úřad Svitavy, soudní exekutor JUDr. Igor Olma, zapsáno pod Z-10231/2012-607, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zapsáno pod Z-10304/2012-607, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zapsáno pod Z-1470/2013-604, Zahájení exekuce zapsáno pod Z-5278/2014-601, Rozhodnutí o úpadku (§136 odst. 1 insolvenčního zákona), zapsáno pod Z1928/2015-607, Zapsáno do soupisu majetkové podstaty podle zák. č. 182/2006 Sb., zapsáno pod Z1712/2015-607., Rozhodnutí o úpadku (§136 odst. 1 insolvenčního zákona), zapsáno pod Z1712/2015-607.
Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak. Kupující bere na vědomí, že k výmazu těchto poznámek z KN může dojít se značnou časovou prodlenou. Potvrzení o zániku zástavních práv vydá Prodávající Kupujícímu do 15-ti dnů od povolení vkladu vlastnického práva do KN u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou. Návrh na výmaz zástavních práv a omezení vlastnických práv u příslušného katastrálního úřadu podá na příslušný Katastrální úřad Kupující jako navrhovatel. Poplatek za zahájení řízení o výmazu zástavních práv a omezení u příslušného katastrálního úřadu nese Kupující. Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva ani omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí vliv na hodnotu Nemovitostí. Omezení vlastnického práva z titulu zapsání nemovitých věcí do majetkové podstaty dlužníka ve prospěch insolvenčního správce zaniká jejich zpeněžením, a tudíž neovlivňuje jejich hodnotu.
5. VLASTNICKÉ PRÁVO A PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTÍ 1.
Vlastnické právo k nemovitostem přejde na stranu kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy, a to s právními účinky k okamžiku, kdy návrh na zahájení vkladového řízení došel příslušnému katastrálnímu úřadu.
2.
Strany se zavazují sejít se ve lhůtě nejpozději 5-ti dnů ode dne právní moci vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího k Nemovitostem do katastru nemovitostí, nemovitosti si předat a o tomto sepsat zápis. Pro případ, že se strany nesejdou a Nemovitosti si nepředají dle výše uvedených podmínek, má se za to, že Nemovitosti byly předány 5. dnem ode dne právní moci povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího k Nemovitostem do katastru nemovitostí
5.
S předáním Nemovitostí přecházejí veškerá užívací práva a nebezpečí škody na kupujícího. Veškeré případné náklady spojené s předáním Nemovitostí nesou kupující.
6. DALŠÍ USTANOVENÍ Prodávající a kupující se dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, je kupující, který je proto povinen podat přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a zaplatit daň. Kupující se zavazuje včas a řádně podat příslušné daňové přiznání a daň zaplatit
7. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1.
Prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že mezi sebou neujednali výhradu vlastnického práva dle § 2132 občanského zákoníku, výhradu zpětné koupě dle § 2135 občanského zákoníku, výhradu zpětného prodeje dle § 2139 občanského zákoníku, výhradu lepšího kupce dle § 2152 občanského zákoníku, předkupní právo dle § 2140 a násl. občanského zákoníku, a že tato smlouva není koupí na zkoušku dle § 2150 a násl. občanského zákoníku; prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že vylučují použití těchto ujednání pro tuto smlouvu.
2.
Smluvní strany se výslovně dohodly, že § 577 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy jakkoli zasahovat.
3.
Dle § 1765 občanského zákoníku na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu.
4.
Tuto smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, podepsanými oběma smluvními
stranami. 5.
Tato smlouva je vyhotovena ve 3 (třech) stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Jeden stejnopis bude podán příslušnému Katastrálnímu úřadu s návrhem na vklad smlouvy do katastru nemovitostí a po jednom stejnopisu obdrží každá ze smluvních stran.
6.
Všechny strany této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že jí porozuměly a že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, na základě jejich pravé a svobodné vůle. V souladu s § 4 odst. 1 občanského zákoníku, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem.
V Brně dne .............................
V ......................... dne ...............................
Prodávající:
Kupující:
................................................................... Mg. Martin Kopčil insolvenční správce dlužníka Božena Husanovič Hoffingerová
...................................................................
