Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata Képviselő-testületének 39/2011.(VII.11.) számú rendelete1
A BUDAPEST III. KERÜLET SZÉPVÖLGYI ÚT – ÁRPÁD FEJEDELEM ÚTJA – NAGYSZOMBAT UTCA – LAJOS UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL SZÓLÓ 60/2008. (XI.28.) SZÁMÚ RENDELET MÓDOSÍTÁSÁRÓL VALAMINT AZ ÓBVSZ-RŐL SZÓLÓ 32/2001. (XI.30.) RENDELET MÓDOSÍTÁSÁRÓL Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestülete a Magyar Köztársaság Alkotmányáról szóló 1949. évi XX. törvény 44/A. § (2) bekezdésében biztosított jogalkotói jogkörében eljárva, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésében és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. § (2) bekezdés c) pontjának és 9. § (3) bekezdésének előírásai szerint az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 3. számú mellékletében megjelölt érintettek véleményének kikérésével a következőket rendeli el: megalkotja az Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 32/2001(XI.30.) ÖK. számú rendelet (továbbiakban: ÓBVSZ) módosítására vonatkozó rendeletét, valamint jóváhagyja A BUDAPEST III. KERÜLET SZÉPVÖLGYI ÚT – ÁRPÁD FEJEDELEM ÚTJA – NAGYSZOMBAT UTCA – LAJOS UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVÉRŐL SZÓLÓ 60/2008. (XI.28.) SZÁMÚ RENDELET (TOVÁBBIAKBAN R.) MÓDOSÍTÁSÁRA VONATKOZÓ RENDELETÉT.
1.§ Jelen rendelet 1. számú mellékletét a Budapest III. kerület Szépvölgyi út – Árpád fejedelem útja – Nagyszombat utca – Lajos utca által határolt területre vonatkozó módosított Szabályozási Tervlap, 2. számú mellékletét az ÓBVSZ 2. számú mellékletének (Övezeti Terv) módosítása képezi.
2.§ A Kerületi Szabályozási Tervre vonatkozó módosító rendelkezések (1) A R. 1. számú melléklete helyébe jelen rendelet 1. számú melléklete lép. (2) A R. 2. számú melléklete a jelen rendelet 4.§ szerint változik. (3) A R. 3. számú melléklete helyébe jelen rendelet 2. számú melléklete lép.
3.§ Az ÓBVSZ-re vonatkozó módosító rendelkezések (1) Az ÓBVSZ 57.§ (1) pontja az alábbiak szerint módosul:
„(1) Az L1-III-K jelű építési övezetek: 1
Elfogadva: 2011.06.30. 1
a) L1-III-K/1 b) L1-III-K/2
Zártsorú, keretes beépítésű, nagyvárosias lakóterületek, Zártsorú, keretes beépítésű, nagyvárosias lakóterületek.”
(2) Az ÓBVSZ 1. számú táblázata az alábbi sorral egészül ki: 1.számú táblázat a telek megengedett
legkisebb kialakítható Az építési övezet jele
L1-III-K/2
az épület megengedett
legnagyobb
legkisebb
legkisebb legnagyobb
beépítési szintterületi terepszint zöldfelületi építménymagassága/ területe szélessége mértéke mutatója alatti mértéke homlokzatmagassága beépítési mértéke 2 2 2 m m % m/m % % m 400
18
70
4,5
80
20
14
18
(3) A R. 3.§ (3) pontja felsorolásából az alábbi sor törlésre kerül:
„14615/5 Szépvölgyi út 3/b, lakóház
Építészeti emlék”
(4) A R. 3.§ (5) pontja törlésre kerül. (5) Az ÓBVSZ 34. számú táblázat második sora az alábbiak szerint módosul: 34. számú táblázat a telek megengedett
legkisebb kialakítható
legnagyobb
az épület megengedett
legkisebb legkisebb legnagyobb
beépítési szintterületi terepszint zöldfelületi Az építési övezet területe szélessége mértéke mutatója alatti mértéke építménymagassága jele beépítési mértéke m2 m % m2/ m2 % % m I-III-Z/2
800
18
65
4,0 4,5*
70 100**
25 0***
16
21
* közhasználat céljára átadott terület esetén ** ha azt KSZT lehetővé teszi *** mélygarázs, ill. meglévő pinceszint + terepszint alatti építmény 100%-os beépítése esetén, ha azt KSZT lehetővé teszi, kötelező tetőkert kialakításával.
4.§ Az ÓBVSZ 9/47b mellékletében rögzített kiegészítő előírások módosítása (1)
A R 2. számú mellékletének, egyben az ÓBVSZ 9/47b mellékletének kiegészítő előírásai a (2)-(8) bekezdések szerint módosulnak.
(2)
Az I. fejezet 3.pontja az alábbi alpontokkal egészül ki: k) „műemlék (OKM rendelet alapján) l) műemléki környezet (OKM rendelet alapán)” 2
(3)
A II. fejezet 3.1. pontja az alábbi mondattal egészül ki: „Tetőkertet a telek terepszint alatti beépítettségének minimum 20 %-os mértékéig kell kialakítani.”
(4)
A II. fejezet 3.2. pont 2. francia bekezdése törlésre kerül.
(5)
A II. fejezet 3.2. pont 3. francia bekezdése az alábbiak szerint módosul: „ - a földszint/magasföldszint szintjétől kezdődően a Lajos utcára néző homlokzatot függőlegesen minimum négy helyen kell tagolni, egy összefüggő homlokzati hossz maximum 40,0m hosszúságú lehet; ”
(6)
A II. fejezet 3.2. pont 4. francia bekezdése az alábbiak szerint módosul: „ - a földszint/magasföldszint feletti épülettagolás mértéke (a homlokzati síktól való visszahúzás) min. 2,0 m - max. 10,0 m lehet;”
(7)
A II. fejezet 3.2. pont 5. francia bekezdése az alábbiak szerint módosul: „ - a szabályozási tervlapon a 14654 hrsz.-ú telek mellett jelölt épületkorlátozással érintett területen a szomszédos párkányokhoz úgy kell csatlakozni, hogy az új párkányvonal magassága, lapostető esetén az attikafal legfelső éle maximum 1,0m-rel térhet el a csatlakozó épületek párkánymagasságától; ”
(8)
A II. fejezet 3.2. pont 5. francia bekezdését az alábbi két francia bekezdés követi: „- a szabályozási tervlapon a (14639) hrsz.-ú telek mellett jelölt épületkorlátozással érintett területen belül az érintett homlokzatok magassága maximum 18,00 m lehet. - az épületkorlátozással érintett területeken az épület legmagasabb pontja maximum 22,0m, az épületkorlátozással nem érintett területen az épület legmagasabb pontja maximum 26,0 m lehet; ”
(9)
A II. fejezet 3.2. pont 6., 7. francia bekezdése értelemszerűen a 7.,8. francia bekezdés lesz.
5.§ Záró rendelkezések (1) Jelen rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba.
(2) A rendelet előírásait a hatálybalépését követően indított ügyekben kell alkalmazni. (3) A rendelet kihirdetése a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján való kifüggesztéssel történik.
Kiss Anita jegyző
Bús Balázs polgármester
3
utca
(14723)
Nagy
szom
8
(14657/1)
14654
14653
min. telekterület (m²)
min. zöldfelület (%)
max. terepszint alatti beépítés (%)
6 ,0
14636/7
146
36/4 68
(1 46
56)
2 ,0
2,0
14657/3
(14636/8)
14641
8 ,0 14666
Galag
onya
zártsorú, keretes beépítésű, nagyvárosias lakóterület
zártsorú
70 s 80
4,5 s 5,0
16,0-21,0
400
20 0**
80 100**
l ssa tozá t á l r o e letk erül épü intett t r é
*
utca
14668
(14639)
s saroktelek, vagy közhasználat céljárat átadott terület esetén ** mélygarázs, ill. meglévő pinceszint + terepszint alatti építmény 100%-os beépítése esetén, amennyiben azt a KSZT lehetővé teszi
5,0
zártsorú, keretes beépítésű, nagyvárosias lakóterület
400
20
80
2
utca
zártsorú
7,5kialakult
kialakult
80 100**
kialakult kialakult
r=
10
0
14669 4,5-12,0
kialakult
25
40
57
-
-
-
-
50m
Kötelező elemek:
14636/6
tervezési terület határa
55
-
40
14
lakótelepi burkolt közterület -
30
JELMAGYARÁZAT
*
14629
63 6/3 59- 6 3
1,0
20
64
61
35
10
r=12
59
szabadonálló
3 ,0
he 5 ,0
*
** mélygarázs, ill. meglévő pinceszint + terepszint alatti építmény 100%-os beépítése esetén
alacsony intenzitású lakótelepi alapintézményi övezet
3,0
r=10
kialakult
Lajos
magas intenzitású lakótelep
6,0
8 ,0
14,0-18,0
8,0
4,5
3,0
70
kialakult
14621
3 ,0 8 ,0
1)
* közhasználat céljárat átadott terület esetén *** mélygarázs, ill. meglévő pinceszint + terepszint alatti építmény 100%-os beépítése esetén, kötelező tetőkert kialakításával
62 4 /
100
(14
25 0***
6 5 -6 7
800
36/5
16,0-21,0
zártsorú
146
4,0 4,5*
8 ,0
zártsorú beépítésű, lakófunkcióval vegyes intézményterület 65
feje dele mú tja
beépítési mód
*
l ssa tozá t á l r o e letk erül épü intett t ér
Árp ád
övezet jele
építménymagasság min.-max. (m)
55)
4
Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata Képviselő-testületének 39/2011.(VII.11.) számú rendeletével módosított 60/2008. (XI.28.) számú rendelete 1. számú melléklete Övezeti paraméterek: max. szintterületi mutató (m ²/m²)
(1 46
6
ÓBVSZ 9/47a. számú melléklete SZABÁLYOZÁSI TERV M = 1:1000
max. beépítési százalék (%)
bat u tca
91
Budapest III. kerület mba- t Nagyszoútja Szépvölgyi út - Árpád fejedelem Nagyszombat utca - Lajos utca által határolt terület kerületi szabályozási terve
építési övezet, övezet jele
*
építési övezet, övezet határa
lakótelepi zöldfelület jellegű közterület -
-
-
-
tervezett szabályozási vonal
*
14625/22 14625/21
max . ge
56
2
megtartandó értékes fa
14625/8
12
11 9
47b
14625/5
54 7
8
5,0 5 ,0
14625/11 14625/4
5
6
Uszály utca
14625/12
52
14625/3
3
14625/2
14625/13
he
8
3,0
he
3 1
6
4
4,1 14615/8
meglévő, megmaradó épület 14636/6
helyrajzi szám
óvóhelyek (Polgári Védelem tájékoztatása szerint) műemléki környezet (ÓBVSZ alapján) (1461 7/13)
no s ó v
régészetileg védett terület határa
RL
régészeti lelőhely határa FSZKT-ben P+R parkolóként kijelölt terület (min. férőhelyszámmal) Műemlék telke (OKM rendelet alapján)
14615/2
Műemléki környezet (OKM rendelet alapján)
1b
1a
óhely) (1461 4)
P+R 25 0 Szépvölg yi út (147
RV
P+R 250
1461 7/15
14615/4 max .g erinc m 14615/3 ag.:23 3a ,0m 1c
8,0
3b
49
14615/5
(1461 7/18)
7,3
he
házszám HÉV nyomvonal
2 2,0
5,0
"Készült az állami alapadatok felhasználásával."
(14617/17)
Budapest III. kerület Szépvölgyi út - Árpád fejedelem útja - Nagyszombat utca - Lajos utca által határolt terület kerületi szabályozási terve Az ÓBVSZ 9/47a. számú melléklete A 39/2011.(VII.11.) sz. rendelettel módosított 60/2008. (XI.28.) sz. rendelet 1. számú melléklete
A 60/2008. (XI.28) sz. (eredeti ) rendelettel jóváhagyott KSZT tervezői: Tervező:
Generáltervező:
ZOOM-DESIGN KFT.
EPSYLON-Natura Kft.
1016 Budapest, Zsolt u. 7. tel./fax: 214-3038 e-mail:
[email protected]
87/2)
4a
Irányító tervező:
2b
4 5-47
Óvári Marianne TT1 01-1647/06
Vezető településrendező tervező: Óvári Marianne TT1 01-1647/06
Megbízó:
1139 Budapest, Váci út 87. tel.: 412-08-04, fax: 412-08-05 e-mail:
[email protected]
Környezetés tájrendező:
Nemes Zoltán K1-01 5053
Budapest III. kerület Önkormányzatának Polgármesteri Hivatala Tervezői munkatársak:
Közműtervező: Hanczár Zsoltné Wettstein Miklós MK-01-2418 K1 d-1/01-2317 Bíró Attila MK-01-2456 Közlekedéstervező:
Gyurkovics Katalin Herczik Eszter
4617 /5)
A módosított rendelettel jóváhagyott KSZT tervezői:
(1461 7/16)
1a
10,0
Lajos u tca
Tájékoztató elemek:
(1461 6)
14615/10
10,0
14788 )
(14617/11)
1
Evező utca 14615/9
3c
34
felszíni gazdasági bejárat céljára fenntartott terület
14618/2
49c
14615/11
3 3-35
helyi védelemre javasolt épület
14625/1
14625/14
1b
14615/7
14615/6
Bécsi út
he
javasolt telekhatár korrekció
meglévő telekhatár
(14786)
14789
(nem közterületi határt módosító)
2
14625/15
m ag.: 28,5m 5
10
4b
*
mélygarázs bejárata
51
4
14625/16
Irányadó elemek:
/1
10
14625/10
14625/17
14625/28
m ax .
(nyil vá
közlekedés céljára használt övezetbe nem sorolt közterület
(1461 9)
14625/6
14625/18
47a 45
pavilon elhelyezésére kijelölt terület
4
14625/9
14625/27
max. gerincmagasság az adott szakaszon
közlekedési célú közterület
49a
max . ger incm ag.:2 4,5m
gerin
7 gerinc
Kolosy tér
(146 26)
14625/19
14625/26
szabályozási szélesség, méretek (méterben)
épületkorlátozással érintett terület
14625/7
14625/25
max c ma g . gerinc mag .:28,5 .:25,5 m m 43
14684
he
14625/20
14625/24
max.
14685
(146 56)
Bécsi út
Csemete utca
14686
1a
5 5b
14625/23
építési hely telken belül (terepszint felett/alatt)
csak terepszint alatti beépítés (mélygarázs)
14618
-
lye ut ca
6
14627/1
edelem útja
-
8
1b
5 5a
-3,0
Dereg
Árpád f ej
-
max.geincmag.:24,5m
megszűntető jel (közterületi határt módosító)
14627/2
53
-
2
14627/3
1c
közlekedési célú közterület szabadonálló
14 57 63 6/2
1d
4/1)
85
8,0
(1462
15
50
800
14627/4
13
3,0-4,5
(146 25/29 )
-
14
2
rincm ag.:2 2,5m max . ger incm 49b ag.:2 2,0m 49c
szabadonálló
51
fásított köztér
146
20/
1
-
53
-
COMPART STÚDIÓ TERVEZŐ KFT.
1016 Budapest, Bécsi út 88-90. tel: 430-1720 fax: 3173-296
Vezető településrendező tervező: Turai Emőke TT1 01-4542/12
Ügyvezető:
Buda Miklós
2. számú melléklet
