Městský úřad Třeboň Odbor územního plánování a stavebního řádu Palackého nám. 46, 379 01 Třeboň II, tel. 384 342 166 fax: 384 723 505 e-mail:
[email protected], www.mesto-trebon.cz Spis. zn.: METR_S 1572/2011 OÚ a SŘ Č.j. METR 1590/2011 ToJa Vyřizuje: Tobolková V Třeboni dne 17. 5. 2011
ROZHODNUTÍ Městský úřad Třeboň, odbor územního plánování a stavebního řádu, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen „stavební zákon“) k žádosti Zdeňka Nalezeného nar. 3. 8. 1981 a Michaely Nalezené, nar. 19. 8. 1982, oba bytem Novosedly nad Nežárkou č. p. 39, v zastoupení Oldřichem Podojilem DiS, Táboritská 1102/II, Třeboň, (dále jen „žadatel“ nebo „stavebník“) I. vydává podle § 92 stavebního zákona a podle § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření
rozhodnutí o umístění stavby „Změna části stavby rodinného domu č. p. 38 na ubytovací zařízení – stavební úpravy, přístavba a nástavba“ na pozemku parc. č. st. 12 v obci a kat. území Novosedly nad Nežárkou, obsahující změnu části stavby rodinného domu č. p. 38, tzv. malé strany, na ubytovací zařízení v soukromí, které bude obsahovat čtyři dvoupokojové apartmány se sociálním zařízením, společnou jídelnu a saunu s wellnes. Celková kapacita ubytovacího zařízení bude 16 osob. Součástí stavby je umístění pěti parkovacích stání ve dvoře rodinného domu. Pro umístění stavby a pro napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu se stanoví tyto podmínky: 1) Stavba „Změna části stavby rodinného domu č. p. 38 na ubytovací zařízení – stavební úpravy, přístavba a nástavba“ na pozemku parc. č. st. 12 v obci a kat. území Novosedly nad Nežárkou, tzv. malé strany, s účelem užívání ubytování v soukromí, bude umístěna na pozemku parc.č. st. 12, v obci a k. ú. Novosedly nad Nežárkou, jak je zakresleno v situaci stavby v měřítku 1: 250, která je součástí dokumentace stavby. 2) Přístavba ubytovacího zařízení ke stávající části domu bude umístěna v prodloužení východní stěny stávajícího domu, ve vzdálenosti 0,35 m od společné hranice s pozemkem parc. č. st. 13 tak, aby byla zachována stávající „kápěj“ mezi dvěma domy, na pozemku parc. č. st. 12. Ubytovací zařízení o celkových půdorysných rozměrech 19,60 x 7,00 m bude opatřeno sedlovou střechou s taškovou krytinou, s celkovou výškou v hřebeni +6,73 m od + 0 (+ 0 je v úrovni podlahy v 1. NP). 3) Součástí stavby bude umístění pěti parkovacích stání ve dvoře u jižní strany ubytovacího zařízení, na pozemku parc. č. st. 12, vše v obci a k. ú. Novosedly nad Nežárkou. 1
4) Před umístěním přístavby bude provedeno vytýčení společné hranice mezi pozemky parc. č. st. 12 a st. 13 v obci a k. ú. Novosedly nad Nežárkou, oprávněným zeměměřičským inženýrem. 5) Pro uskutečnění umisťované stavby se jako stavební pozemek vymezuje pozemek parc.č. st. 12 v k. ú. Novosedly nad Nežárkou tak, jak je zakresleno v situaci stavby v měřítku 1: 250, která je součástí dokumentace stavby. Okruh účastníků řízení dle § 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád v platném znění, dále jen „správní řád“ byl stanoven takto: Žadatel: Zdeněk Nalezený nar. 3. 8. 1981 a Michaela Nalezená, nar. 19. 8. 1982, oba bytem Novosedly nad Nežárkou č. p. 39, v zastoupení Oldřichem Podojilem DiS, Táboritská 1102/II, Třeboň. Toto územní rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci. Podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Dobu platnosti územního rozhodnutí může stavební úřad na odůvodněnou žádost prodloužit. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního zákona nebo zvláštních právních předpisů nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. II. vydává podle § 115 stavebního zákona, § 5 a § 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu
stavební povolení pro stavbu „Změna části stavby rodinného domu č. p. 38 na ubytovací zařízení – stavební úpravy, přístavba a nástavba“ na pozemku parc. č. st. 12 v obci a kat. území Novosedly nad Nežárkou. Stavba obsahuje: Stavební úpravy, nástavbu a přístavbu části rodinného domu ( tzv. malé strany), kterými vznikne ubytovací zařízení s kapacitou 16 lůžek. Ubytovací zařízení bude obsahovat: - v 1. NP vstupní halu, schodiště do podkroví, jídelnu s kuchyní, úklidovou komoru a dva dvoupokojové apartmány, - v podkroví wellness, saunu a dva dvoupokojové apartmány. Pro provedení a užívání stavby se stanoví tyto podmínky: 1) Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve stavebním řízení, která bude po dni nabytí právní moci stavebního povolení zaslána stavebním úřadem stavebníkovi v jednom vyhotovení; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2) Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména zákon.č. 309/2006 Sb., kterým se upravují další požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pracovněprávních vztazích a o zajištění 2
bezpečnosti a ochrany zdraví při činnosti nebo poskytování služeb mimo pracovněprávní vztahy (zákon o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci) ve znění zákonů č. 362/2007 Sb., č. 189/2008 Sb. a č. 223/2009 Sb. 3) Při stavbě budou dodrženy ustanovení vyhl.č. 268/2009 Sb., vyhláška o technických požadavcích na stavby. 4) Před zahájením stavby musí stavebník zajistit vytyčení prostorové polohy stavby odborně způsobilými osobami. Výsledky vytyčení musí být ověřeny úředně oprávněnými zeměměřičskými inženýry. Vytyčování se provádí podle vytyčovacích výkresů v souladu se stavebním povolením. Výsledky vytyčení (vytyčovací protokol), ověřený úředně oprávněnými zeměměřičskými inženýry, předloží stavebník stavebnímu úřadu před zahájením užívání stavby. 5) Při provádění nových základových pasů ubytovacího zařízení podél společné hranice s pozemkem parc. č. st. 13 (podél nemovitosti č. p. 37) bude postupováno tak, aby nedošlo k sesuvu sousední nemovitosti a k poškození jejích základů. Základové pasy budou hloubeny ručně cca po 1 m a postupně zabetonovány. Při provádění stavby bude pořizována fotodokumentace. 6) Při provádění stavby musí být dodrženy požadavky obsažené v (ve): - Vyjádření společnosti Telefónica O2, Czech Republic, a.s., ze dne 29. 3. 2011, č.j. 46105/11: Při činnostech v blízkosti vedení VKS je povinen respektovat pravidla stanovení právními předpisy pro ochranná pásma podzemního vedení komunikační sítě (dále PVKS) a nadzemního vedení komunikační sítě (dále NVKS) tak, aby nedošlo k poškození nebo zamezení přístupu k vedení. Při křížení, nebo souběhu zemních prací s PVKS dodrží ČSN 73 6005 "Prostorová úprava vedení technického vybavení" v platném znění a normy související, ČSN 33 2160 "Předpisy pro ochranu sdělovacích vedení a zařízení před nebezpečnými vlivy trojfázových vedení VN, VVN a ZVN" a dále ČSN 33 2000-5-54 "Uzemnění a ochranné vodiče". Před započetím zemních prací zajistit vyznačení trasy PVKS na terénu podle obdržené polohopisné dokumentace. S vyznačenou trasou PVKS prokazatelně seznámit pracovníky, kteří budou stavební práce provádět (§ 18, Vyhl. 342/1990 Sb.). Elektromagnetické vytyčení PVKS je též možno objednat u ČESKÉHO TELECOMU, a.s., 15 dní před zahájením prací. V případě rekonstrukčních prací v objektu upozorňujeme na povinnost provést průzkum vnějších a vnitřních komunikačních vedení na omítce i pod ní (§ 63, Vyhl. 324/1990 Sb.). Pracovníky, kteří budou provádět zemní práce na staveništi upozornit, aby v případě potřeby zjistili hloubkové uložení PVKS příčnými sondami. Upozornit je také na možnou odchylku +/- 30 cm mezi skutečným uložením PVKS a polohovými údaji ve výkresové dokumentaci. Dále je upozornit, aby ve vzdálenosti nejméně 1,5 m od krajních vedení vyznačené trasy PVKS nepoužívali žádných mechanizačních prostředků nebo nevhodného nářadí a aby při provádění prací v těchto místech dbali nejvyšší opatrnosti. Při zjištění zásadního rozporu mezi údaji v projektové dokumentaci a skutečnosti zastavit práce a věc oznámit zaměstnanci ČESKÉHO TELECOMU, a.s., pověřeného ochranou sítě (dále POS). V pracích je možno pokračovat až po projednání a schválení dalšího postupu. Při provádění zemních prací v blízkosti PVKS postupovat tak, aby nedošlo ke změně hloubky uložení nebo prostorového uspořádání komunikační sítě. Odkryté vedení zabezpečit proti poškození, odcizení a prověšení. Zemní práce v místech, kde úložný kabel vystupuje ze země do budovy, rozvaděče, na sloup apod. vykonávat velmi opatrně kvůli ubývajícímu krytí nad PVKS. Výkopové práce v
3
blízkosti sloupů NVKS je povinen provádět v takové vzdálenosti, aby nedošlo k narušení jejich stability (§ 19, odst. 5 Vyhl. 324/1990 Sb.; čl. 56, ČSN 743050). Dojde-li pro provádění zemních prací k odkrytí PVKS, vyzvat pracovníka POS ke kontrole vedení před zakrytím. Teprve pak je možno provést zához. Pomocná zařízení (patníky, kontrolní měřicí objekty, označníky, nadložní lana, uzemňovací soustavy, podpěry, stožáry, střešníky, konzoly apod.), které jsou součástí vedení, nesmí ani dočasně využívat k jiným účelům a nesmí být dotčena ani přemístěna. Mimo vozovku není dovoleno trasu PVKS přejíždět vozidly nebo stavební mechanizací, dokud nebude vedení zabezpečeno proti mechanickému poškození. Způsob mechanické ochrany trasy PVKS projednat se zaměstnancem POS. Při přepravě vysokého nákladu nebo mechanizace pod trasou NVKS je povinnost respektovat výšku vedení nad zemí. Případné změny projednat předem se zaměstnancem POS. Na trase PVKS (včetně ochranného pásma) se nesmí měnit niveleta terénu, vysazovat trvalé porosty ani měnit rozsah zpevněných ploch (např. komunikací, parkovišť, vjezdů aj.). Nutnou změnu předem projednat se zaměstnancem POS. Manipulační a skladové plochy je nutno zřizovat v takové vzdálenosti od NVKS, aby při vykonávání prací v těchto prostorách se k vedení nemohly osoby ani mechanizace přiblížit na vzdálenost menší než 1 m (čl. 275, ČSN 34 2100). Toto Vyjádření je platné pouze pro území a rozsah prací vyznačených v dokumentaci předložené žadatelem a potvrzené zaměstnancem ČESKÉHO TELECOMU, a.s., nebo pro jiný účel, který byl uveden v Žádosti o vydání Vyjádření. - Vyjádření společnosti E.ON Česká republika, s.r.o., F. A. Gerstnera 2151/6, České Budějovice, ze dne : Při provádění zemních nebo jiných prací, které mohou ohrozit předmětné distribuční a sdělovací zařízení, jste povinni dle zákona č. 309/2006 Sb., a nařízení vlády č. 591/2006Sb., učinit veškerá opatření, aby nedošlo ke škodám na rozvodném zařízení, na majetku nebo na zdraví osob elektrickým proudem zejména tím, že bude zajištěno: Zakreslení trasy nadzemního i podzemního vedení vyskytujícího se v zájmovém území do všech paré prováděcí dokumentace a jeho vyznačení dobře viditelným způsobem přímo v terénu. Vyřešení způsobu provedení případných křižovatek a souběhů uvažovaných inženýrských sítí s rozvodným zařízením v PD a musí odpovídat ČSN 33 2000-5-52 a ČSN 73 60005. V OP elektrické stanice, nadzemního a podzemního vedení budou při realizaci uděleného souhlasu přiměřeně dodrženy podmínky dle § 46 odst. 8 zákona č. 458/2000 Sb., v platném znění. Objednání přesného vytýčení trasy kabelu v terénu provozovatelem zařízení a to nejméně 14 dnů před zahájením prací v blízkosti podzemního kabelového vedení. V případě, že nebude možné trasu kabelu bezpečně určit, je investor zemních prací povinen provést výkop nezbytného počtu ručně kopaných sond podle pokynů zaměstnanců ECZR Provádění zemních prací v ochranném pásmu kabelu (1 metr od krajního kabelu na obě strany) výhradně ručním výkopem s nejvyšší opatrností. Vhodné zabezpečení obnaženého kabelu (podložení, vyvěšení, …), aby nedošlo k jeho poškození poruchou nebo nepovolenou osobou a označení výstražnými tabulkami, bude provedeno podle pokynů pracovníka ECZR. Přizvání zástupce ECZR, ke kontrole křižovatek a souběhů před záhozem výkopu. O kontrole bude proveden zápis do montážního nebo stavebního deníku. Při nedodržení této podmínky budou poruchy vzniklé na zařízení odstraňovány na náklady investora. Neporušení stability podpěrných bodů u křížení nadzemního vedení a nenarušení vedení. podzemního uzemňovacího Neprodlené ohlášení jakéhokoliv poškození rozvodného zařízení ECZR.
4
7) Stavba bude dokončena do: 31. 12. 2013. 8) Stavebník je dle § 79 odst. 5 stavebního zákona povinen zajistit si informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu. 9) Před zahájením stavby bude na viditelném místě u vstupu na staveniště umístěn identifikační štítek s údaji o stavbě. Štítek musí být chráněn před povětrnostními vlivy, aby údaje na něm uvedené zůstaly čitelné a ponechán na místě do dokončení stavby. 10) V případě, že stavba nebude ve stanoveném termínu dokončena, požádá stavebník o prodloužení lhůty výstavby s uvedením návrhu nové lhůty a odůvodněním. Žádost nutno podat nejpozději 30 dnů před skončením lhůty výstavby. 11) Likvidace odpadů vzniklých při stavebních pracích bude prováděna v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech v platném znění. 12) Stavební úřad dle § 115 odst. 1 stavebního zákona a § 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu, stanoví tyto fáze výstavby, které stavebník stavebnímu úřadu oznámí za účelem provedení kontrolních prohlídek stavby: Kontrolní prohlídka bude provedena před vydáním kolaudačního souhlasu. 13) V souladu s ust. § 152 stavebního zákona je stavebník mimo jiné povinen: Dbát na řádnou přípravu a provádění stavby. Přitom musí mít na zřeteli zejména ochranu života a zdraví osob nebo zvířat, ochranu životního prostředí a majetku, i šetrnost k sousedství. U staveb prováděných svépomocí je stavebník rovněž povinen uvést do souladu prostorové polohy stavby s ověřenou projektovou dokumentací. Při provádění stavby je stavebník povinen oznámit stavebnímu úřadu předem termín zahájení stavby, název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět, u svépomocné formy výstavby jméno a příjmení stavbyvedoucího nebo osoby, která bude vykonávat stavební dozor; změny v těchto skutečnostech oznámit neprodleně stavebnímu úřadu. Před zahájením stavby je stavebník povinen umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku. Stavebník je dále povinen zajistit, aby na stavbě nebo na staveništi byla k dispozici ověřená dokumentace stavby a všechny doklady týkající se prováděné stavby nebo její změny, popřípadě jejich kopie, je povinen ohlašovat stavebnímu úřadu fáze výstavby podle plánu kontrolních prohlídek stavby, umožnit provedení kontrolní prohlídky, a pokud tomu nebrání vážné důvody, této prohlídky se zúčastnit, ohlásit stavebnímu úřadu neprodleně po jejich zjištění závady na stavbě, které ohrožují životy a zdraví osob, nebo bezpečnost stavby.U stavby financované z veřejného rozpočtu, kterou provádí stavební podnikatel jako zhotovitel, je stavebník povinen zajistit technický dozor stavebníka nad prováděním stavby. Pokud projektovou dokumentaci pro tuto stavbu může zpracovat jen osoba oprávněná podle zvláštního právního předpisu, zajistí stavebník autorský dozor projektanta, popřípadě hlavního projektanta nad souladem prováděné stavby s ověřenou projektovou dokumentací. 14) V souladu s ust. § 119 a § 120 stavebního úřadu lze dokončenou stavbu, popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání, pokud vyžadovala stavební povolení, užívat na základě oznámení stavebnímu úřadu nebo kolaudačního souhlasu. Stavebník zajistí, aby byly před započetím užívání stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky předepsané zvláštními právními předpisy. 15) Při provádění stavby musí být dle § 157 stavebního zákona veden stavební deník, do něhož se pravidelně zaznamenávají údaje týkající se provádění stavby. Stavební deník nebo
5
jednoduchý záznam o stavbě je povinen vést zhotovitel stavby, u stavby prováděné svépomocí stavebník. Záznamy do nich jsou oprávněni provádět stavebník, stavbyvedoucí, osoba vykonávající stavební dozor, osoba provádějící kontrolní prohlídku stavby a osoba odpovídající za provádění vybraných zeměměřických prací. Záznamy jsou dále oprávněny provádět osoby vykonávající technický dozor stavebníka a autorský dozor, jsou-li takové dozory zřízeny a koordinátor bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, působí-li na staveništi a další osoby oprávněné plnit úkoly správního dozoru podle zvláštních právních předpisů. Po dokončení stavby předá její zhotovitel originál stavebního deníku nebo jednoduchého záznamu o stavbě stavebníkovi. 16) Stavba bude provedena stavebním podnikatelem za odborného vedení provádění stavby stavbyvedoucím. Údaje o stavebním podnikateli, o stavbyvedoucím a o stavebním dozoru budou před zahájením stavby sděleny stavebníkem stavebnímu úřadu. 17) Stavební úřad v souladu s § 115 odst. 1 stavebního zákona stanoví, že stavbu lze užívat jen na základě kolaudačního souhlasu. 18) Bude-li stavba prováděna více zhotoviteli a přesáhne-li svým plánovaným objemem prací a činností 500 pracovních dní v přepočtu na jednu fyzickou osobu, musí zadavatel stavby (stavebník, investor) podle zákona č. 309/2006 Sb., zákon kterým se upravují další požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pracovněprávních vztazích a o zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při činnosti nebo poskytování služeb mimo pracovněprávní vztahy (zákon o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci), v platném znění, určit koordinátora a doručit oznámení o zahájení prací na Oblastní inspektorát práce v Českých Budějovicích. Okruh účastníků řízení dle § 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád v platném znění, dále jen „správní řád“ byl stanoven takto: Žadatel: Zdeněk Nalezený nar. 3. 8. 1981 a Michaela Nalezená, nar. 19. 8. 1982, oba bytem Novosedly nad Nežárkou č. p. 39, v zastoupení Oldřichem Podojilem DiS, Táboritská 1102/II, Třeboň. K výrokům I. a II. rozhodnutí: Vzhledem k tomu, že výroky tohoto rozhodnutí vydaného ve spojeném řízení se vzájemně podmiňují, stavební úřad ve smyslu ust. § 74 odst. správního řádu stanoví, že výroková část rozhodnutí, vztahující se k povolení stavby (výrok II. rozhodnutí), nabude vykonatelnosti nejdříve dnem, kdy se stane pravomocnou výroková část rozhodnutí o umístění stavby ( výrok I. rozhodnutí). Odůvodnění: Dne 29. 3. 2011 podal Zdeněk Nalezený nar. 3. 8. 1981 a Michaela Nalezená, nar. 19. 8. 1982, oba bytem Novosedly nad Nežárkou č. p. 39, v zastoupení Oldřichem Podojilem DiS, Táboritská 1102/II, Třeboň, žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a žádost o vydání stavebního povolení pro stavbu „Změna části stavby rodinného domu č. p. 38 na ubytovací zařízení – stavební úpravy, přístavba a nástavba“ na pozemku parc. č. st. 12 v obci a kat. území Novosedly nad Nežárkou. Stavební úřad územní a stavební řízení v souladu s § 140 odst. 1 správního řádu a v souladu s ust. § 78 odst. 1 stavebního zákona spojil usnesením ze dne 6. 4. 2011 pod č. j. METR 1590/2011 ToJa, které poznamenal do spisu. Stavební úřad podle § 87 odst. 1 a § 112 odst. 1 stavebního zákona opatřením ze dne 6. 4. 2011 pod č. j. 1590/2011 Toja oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení, známým účastníkům řízení, současně za účelem projednání věci nařídil ústní jednání spojené s místním 6
šetřením na den 12. 5. 2011. Z jednání byl sepsán protokol. Při ústním jednání uvedl do protokolu vlastník sousední nemovitosti č. p. 37 pan František Průcha, bytem Novosedly nad Nežárkou č. p. 37, požadavek, aby bylo při výkopech nových základových pasů postupováno tak, aby nedošlo k sesuvu sousedního domu č. p. 37 k poškození jeho základů. Mezi stavebníkem a vlastníkem sousední nemovitosti došlo k dohodě v tom, jakým způsobem budou základové pasy navrhované stavby prováděny. Postup provádění základových pasů je uveden v bodě 5, v podmínkách pro provedení a užívání stavby, výroku tohoto rozhodnutí. V průběhu řízení bylo zjištěno, že účastník řízení, spoluvlastník sousední nemovitosti č. p. 39 v obci Novosedly nad Nežárkou, pan Bohuslav Bicenc, zemřel. Stavebnímu úřadu byl notářkou sdělen okruh dědiců po shora uvedeném zůstaviteli. Dědici se stala Věra Nalezená, nar. 28. 5. 1960, bytem Novosedly nad Nežárkou č. p. 39 a Bohuslav Bicenc, nar. 13. 9. 1957, bytem Dolní Žďár, Horní Lhota č. p. 27. Věra Nalezená již byla uvedena v okruhu účastníků řízení, které vymezil stavební úřad a bylo jí doručeno oznámení o zahájení společného územního a stavebního řízení v dané věci. Bohuslav Bicenc se jako dědic stal novým účastníkem řízení. Stavebník však předal stavebnímu úřadu čestné prohlášení Bohuslava Bicence, ve kterém se vzdává svého práva být účastníkem řízení ve věci vydání společného územního rozhodnutí a stavebního povolení stavby „Změna části stavby rodinného domu č. p. 38 na ubytovací zařízení – stavební úpravy, přístavba a nástavba“ na pozemku parc. č. st. 12 v obci a kat. území Novosedly nad Nežárkou. Stavební úřad jej z tohoto důvodu nezařadil do okruhu účastníků řízení. Stavba obsahuje stavební úpravy, nástavbu a přístavbu části rodinného domu (tzv. malé strany), kterými vznikne ubytovací zařízení s kapacitou 16 lůžek. Ubytovací zařízení bude obsahovat: - v 1. NP vstupní halu, schodiště do podkroví, jídelnu s kuchyní, úklidovou komoru a dva dvoupokojové apartmány, - v podkroví wellness, saunu a dva dvoupokojové apartmány. Ke stavbě byla vydána tato rozhodnutí, souhlasy či vyjádření dotčených orgánů a správců sítí technického vybavení: - závazné stanovisko HZS Jihočeského kraje, územní odbor J.Hradec, ze dne 14. 4. 2011, č. j. HSCB-1633-2/2011 UO-JH, - závazné stanovisko CHKO Třeboňsko Třeboň, ze dne 23. 3. 2011, č. j. 00483/TR/2011, - závazné stanovisko KHS Jihočeského kraje, územní pracoviště J. Hradec, ze dne 14. 3. 2011, zn. S-KHSJC 04549/2011/HOK.ST, - sdělení Obce Novosedly nad Nežárkou, ze dne 7. 3. 2011, č. j. 71/11, - vyjádření ČEVAK a.s., Severní 8/2264, České Budějovice, ze dne 8. 3. 2011, č. j. 011040000588, - vyjádření E.ON Česká republika s.r.o., F. A. Gerstnera 2151/6, České Budějovice, ze dne 10. 3. 2011, zn. 1744/11, - vyjádření E.ON Česká republika s.r.o., F. A. Gerstnera 2151/6, České Budějovice, ze dne 10. 3. 2011, zn. Z 0980-Z051107161, - vyjádření Městského úřadu Třeboň, odboru ŽP, ze dne 7. 3. 2011, č. j. ŽP 1038/2011192 Hr, - vyjádření společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, Praha, ze dne 29. 3. 2011, č. j. 46105/11.
7
Odůvodnění výroku I. Jelikož je v daném území vydán územní plán bylo oznámení o zahájení územního řízení ze dne 6. 4. 2011 pod č.j. 1590/2011 ToJa dle § 87 odst. 1 stavebního zákona doručováno známým účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení dle § 85 odst. 2 veřejnou vyhláškou. Okruh účastníků řízení dle § 85 odst. 2 stavebního zákona stavební úřad omezil tak, jak je níže uvedeno. Ve lhůtě určené k uplatnění námitek a stanovisek neobdržel stavební úřad námitky účastníků územního řízení. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a podmínky těchto orgánů byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Žadatel v řízení prokázal, že má k pozemkům, na nichž se stavba umisťuje, vlastnická práva. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využití území stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., vyhláška o obecných požadavcích využívání území a vyhl.č. 268/209 Sb., o technických požadavcích na stavby. Po posouzení návrhu bylo zjištěno, že záměr žadatele je v souladu s požadavky stanovenými v § 90 stavebního zákona a proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno. Záměr je v souladu s územní studií Třeboňsko – Novohradsko. Písemnosti v dané věci byly dále zveřejňovány dle § 25 odst. 2 správního řádu způsobem umožňující dálkový přístup na webových stránkách Městského úřadu Třeboň. Okruh známých účastníků územního řízení byl stanoven takto: a) žadatel - Zdeněk Nalezený nar. 3. 8. 1981 a Michaela Nalezená, nar. 19. 8. 1982, oba bytem Novosedly nad Nežárkou č. p. 39, v zastoupení Oldřichem Podojilem DiS, Táboritská 1102/II, Třeboň. b) obec na jejímž území má být záměr uskutečněn – Obec Novosedly nad Nežárkou, č. p. 182, Novosedly nad Nežárkou, c) osoby jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být přímo dotčeno – vlastníci sousední nemovitosti parc. č. st. 13 – František Průcha a Miroslava Průchová, oba bytem Novosedly nad Nežárkou č. p. 37, vlastník sousední nemovitosti parc. č. st. 11/1 – Věra Nalezená Novosedly nad Nežárkou č. p. 39. Odůvodnění výroku II. V průběhu řízení stavební úřad přezkoumal předloženou žádost o stavební povolení z hledisek uvedených v § 111 stavebního zákona. Projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a posoudil shromážděná stanoviska a připomínky. Zjistil, že projektová dokumentace stavby je zpracována v souladu s územně plánovací dokumentací je úplná, přehledná, byla zpracována oprávněnou osobou a jsou v ní v odpovídající míře řešeny obecné požadavky na výstavbu, je zajištěn příjezd ke stavbě, včasné vybudování technického, popřípadě jiného vybavení potřebného k řádnému užívání stavby vyžadovaného zvláštním právním předpisem a předložené podklady vyhovují požadavkům uplatněným dotčenými orgány.
8
Stavební úřad se v průběhu řízení zabýval otázkou stanovení okruhu účastníků řízení ve smyslu § 109 stavebního zákona a dospěl k závěru, že práva, právem chráněné zájmy nebo povinnosti mohou být předmětným rozhodnutím přímo dotčeny u tohoto okruhu účastníků řízení: a) stavebník Zdeněk Nalezený nar. 3. 8. 1981 a Michaela Nalezená, nar. 19. 8. 1982, oba bytem Novosedly nad Nežárkou č. p. 39, v zastoupení Oldřichem Podojilem DiS, Táboritská 1102/II, Třeboň. b) vlastník sousedního pozemku nebo stavby na něm, může-li být jeho vlastnické právo navrhovanou stavbou přímo dotčeno - vlastníci sousední nemovitosti parc. č. st. 13 – František Průcha a Miroslava Průchová, oba bytem Novosedly nad Nežárkou č. p. 37, vlastník sousední nemovitosti parc. č. st. 11/1 – Věra Nalezená Novosedly nad Nežárkou č. p. 39. Ve lhůtě určené k uplatnění námitek a stanovisek neobdržel stavební úřad námitky účastníků stavebního řízení. Protože stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody bránící povolení stavby, rozhodl způsobem uvedeným ve výroku. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. Dobu platnosti stavebního povolení může stavební úřad prodloužit na odůvodněnou žádost stavebníka podanou před jejím uplynutím. Podáním žádosti se staví běh lhůty platnosti stavebního povolení. Poučení
k výroku I:
Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu – Jihočeský kraj, odboru regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic, podáním u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání se dle ust. § 82 odst. 2 správního řádu podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník (viz níže uvedení účastníci řízení) dostal jeden stejnopis. P o u č e n í k výroku II: Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu – Jihočeský kraj, odboru regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic, podáním u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání se dle ust. § 82 odst. 2 správního řádu podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník (viz níže uvedení účastníci řízení) dostal jeden stejnopis.
Ing. Miroslav R o u b a l Vedoucí odboru územního plánování a stavebního řádu
9
Přílohy pro žadatele po právní moci rozhodnutí: - jedno vyhotovení rozhodnutí opatřené záznamem o účinnosti - ověřená grafická příloha v měřítku katastrální mapy, případně vybraná část dokumentace Přílohy pro obec a pro speciální stavební úřad po právní moci rozhodnutí: - rozhodnutí opatřené záznamem o účinnosti
Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno na úřední desce OÚ Novosedly nad Nežárkou a MěÚ Třeboň nejméně po dobu 15 dnů ode dne vyvěšení a po vyznačení dne vyvěšení a sejmutí bude vráceno zpět MěÚ Třeboň, odboru územního plánování a stavebního řádu. Vyvěšeno dne : ………………… Sejmuto dne : ………………… Podpis a razítko OÚ Novosedly nad Nežárkou: MěÚ Třeboň: Toto rozhodnutí musí být dle § 25 odst. 2 správního řádu zveřejněno též způsobem umožňujícím dálkový přístup na webových stránkách Městského úřadu Třeboň a to po dobu, jak je výše uvedeno.
Doručí se: Účastníci řízení: 1) účastníci územního řízení a) dle § 85 odst. 1 stavebního zákona (doporučeně do vl. rukou): - Oldřich Podojil DiS, Táboritská 1102/II, Třeboň - Obec Novosedly nad Nežárkou č. p. 182,, 378 17 Novosedly nad Nežárkou b) dle § 85 odst. 2 stavebního zákona (veřejnou vyhláškou): ). Okruh účastníků řízení dle § 85 odst. 2 stavebního zákona byl stavebním úřadem omezen takto: - Věra Nalezená, Novosedly nad Nežárkou č. p. 39, 378 17 Novosedly nad Nežárkou - František Průcha, Novosedly nad Nežárkou č. p. 37, 378 17 Novosedly nad Nežárkou - Miroslava Průchová, Novosedly nad Nežárkou č. p. 37, 378 17 Novosedly nad Nežárkou 2) účastníci stavebního řízení dle § 109 stavebního zákona (doporučeně do vl. rukou): - Oldřich Podojil DiS, Táboritská 1102/II, Třeboň - Obec Novosedly nad Nežárkou č. p. 182,, 378 17 Novosedly nad Nežárkou - Věra Nalezená, Novosedly nad Nežárkou č. p. 39, 378 17 Novosedly nad Nežárkou - František Průcha, Novosedly nad Nežárkou č. p. 37, 378 17 Novosedly nad Nežárkou - Miroslava Průchová, Novosedly nad Nežárkou č. p. 37, 378 17 Novosedly nad Nežárkou 3) dotčené orgány (doporučeně):
10
-
KHS Jihočeského kraje, územní pracoviště J. Hradec HZS Jihočeského kraje, územní odbor J. Hradec Městský úřad Třeboň, odbor ŽP CHKO Třeboňsko, Třeboň
Dále obdrží: Městský úřad Třeboň, útvar tajemníka, se žádostí o vyvěšení předmětného rozhodnutí na úřední desce MěÚ Třeboň a po uplynutí stanovené doby pro jeho vyvěšení o potvrzení tohoto rozhodnutí a jeho zaslání na odbor územního plánování a stavebního řádu MěÚ. Obecní úřad Novosedly nad Nežárkou, se žádostí o vyvěšení předmětného rozhodnutí na svojí úřední desce a po uplynutí stanovené doby pro jeho vyvěšení o potvrzení tohoto rozhodnutí a jeho zaslání na odbor územního plánování a stavebního řádu MěÚ Třeboň. Správní poplatek za vydání územního rozhodnutí byl vyměřen, dle položky 18 zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve výši 1000,- Kč a byl zaplacen dne 17. 5. 2011. Správní poplatek za vydání stavebního povolení byl vyměřen dle položky 17 č. 1 písm. e) zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve výši 300,- Kč a byl zaplacen dne 17. 5. 2011.
11
