2010 SMĚRNICE RM

MĚSTO NOVÝ JIČÍN MĚSTSKÝ ÚŘAD NOVÝ JIČÍN Masarykovo náměstí 1/1, 741 11 Nový Jičín IČO: 00298212

Název vnitřního předpisu:

HOSPODAŘENÍ S BYTY V MAJETKU MĚSTA Druh vnitřního předpisu:

SMĚRNICE RM Číslo:

7/2010

Vydal: Datum platnosti: Datum účinnosti: Nový předpis: Číslo novelizace: Data předchozích novelizací: Derogace: Podepsal: Datum podpisu: Odbor, oddělení, osoba odpovědná za předpis: Zpracoval:

Rada města 04. 05. 2010 01. 06. 2010 ano směrnice č. 7/2004 a všechny novelizace Mgr. Ivan Týle, Miloš Lossmann 28. 05. 2010 OSV Mgr. Antonín Urban Marcel Garčár

její

Cíl (účel): Proces (který proces předpis řídí): Proces probíhá jen uvnitř organizace: Garant procesu (kdo proces řídí): Cílová skupina (koho proces řídí): Východiska, zdroje (z čeho předpis vychází): Způsob zveřejnění: Originál uložen:

Stanovení pravidel pro hospodaření s byty Podmínky nájemního vztahu k bytům ve vlastnictví města Pouze byty ve vlastnictví města odbor sociálních věcí Žadatelé o byt a nájemci bytů ve vlastnictví města Z předchozích vnitřních předpisů, OZ a praktických zkušeností Elektronická evidence vnitřních předpisů, e-mailem všem vedoucím odborů organizační odbor (centrální evidence vnitřních předpisů), kontrolní odbor, odbor sociálních věcí

Obsah:

1. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8

Část I. SPOLEČNÁ USTANOVENÍ Úvodní obecná ustanovení Působnost směrnice Cíle bytové politiky města Příslušné orgány Právní nárok Sankční ustanovení Řešení stížností a odvolání Vztah ke správnímu řádu Zveřejnění seznamů

2.

Všeobecné podmínky pro podání žádosti Část II. OBECNÁ USTANOVENÍ O NÁJEMNÍM BYDLENÍ

3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

Hlavní seznam žadatelů Hlavní pořadník na byt a jeho přidělení Délka nájemní smlouvy Výše nájmu Přechod nájmu Podnájem bytu Směny bytů Bytové náhrady

Část III. ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O NÁJEMNÍM BYDLENÍ 11. 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5

Startovací byty obecné Cílová skupina Evidence žádostí a jejich vyřízení Délka nájemní smlouvy Výše nájemného Seznam bytů k přidělení

12. 12.1 12.2 12.3. 12.4. 12.5. 12.6.

Startovací byty speciální Cílová skupina Evidence žádostí a jejich vyřízení Délka nájemní smlouvy Výše nájmu Seznam bytů k přidělení Ostatní zvláštní ustanovení

13. Standardní byty 13.1. Cílová skupina

13.2. Evidence žádostí a jejich vyřízení 13.3. Délka nájemní smlouvy 13.4 Výše nájemného

14. 14.1. 14.2. 14.3. 14.4. 14.5.

Byty s trvale uvolněným nájemným Obecná ustanovení Cílová skupina Základní postupy Seznam bytů ke zveřejnění Nabídkové řízení 14.5.1. Zveřejnění záměru 14.5.2. Náležitosti nabídky 14.5.3. Vyhodnocení nabídek 14.6. Délka nájemní smlouvy a výše nájmu 14.7. Ostatní podmínky k uzavření nájemní smlouvy

15. 15.1. 15.2. 15.3. 15.4. 15.5. 15.6.

Bezbariérové byty Cílová skupina Evidence žádostí a jejich vyřízení Délka nájemní smlouvy Výše nájemného Seznam bytů k přidělení Ostatní zvláštní ustanovení

16. 16.1. 16.2. 16.3. 16.4. 16.5.

Sociální byty Cílová skupina Evidence žádostí a jejich vyřízení Délka nájemní smlouvy Výše nájemného Seznam bytů k přidělení

17. Byty vázané zvláštními smlouvami 17.1. Cílová skupina 17.2. Zvláštní ustanovení 18. 18.1. 18.2. 18.3.

Služební byty Cílová skupina. Evidence žádostí a jejich vyřízení Délka a výše nájmu

Část IV. DOMY S PEČOVATELSKOU SLUŽBOU 19. 19.1. 19.2. 19.3. 19.4. 19.5. 19.6.

Domy s pečovatelskou službou (dále DPS) Cílová skupina Příslušné orgány Úvodní obecná ustanovení Podmínky pro podání žádosti Seznam žadatelů o byt v DPS Pořadník na byty v DPS a jejich přidělení

19.7. Délka nájemní smlouvy 19.8. Výše nájemného 19.9. Zvláštní ustanovení vztahující se k DPS

ČÁST V. OSTATNÍ SLUŽBY SPOJENÉ S BYTY

20.

Sklad k uložení majetku soudně vystěhovaných nájemníků

ČÁST VI. PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 21. Přílohy: 1. 2.

Seznamy bytů dle jednotlivých skupin Výše nájemného

Část I. SPOLEČNÁ USTANOVENÍ 1. Úvodní obecná ustanovení 1.1. Působnost směrnice Směrnice se vztahuje na bytový fond města. 1.2. Cíle bytové politiky města Směrnice vychází z návrhu bytové koncepce města, projednaného v zastupitelstvu města 2.7.2003, tedy z přesvědčení, že starost o zajištění bydlení je vzhledem k podstatně sníženému počtu bytů v majetku města především věcí každého občana. Městský bytový fond je strukturován tak, aby cíleně sloužil různým sociálním skupinám obyvatel (viz jednotlivá speciální ustanovení). Startovací byty jsou zaměřené zejména na mladá manželství na dobu, než si zajistí byt v jiných vlastnických formách bydlení. Byty v domech s pečovatelskou službou jsou určeny seniorům a sociální byty jsou určeny dlouhodobým příjemcům dávek hmotné nouze, žadatelům ze sociálně znevýhodněného prostředí, popřípadě dalším potřebným občanům města. Za tímto účelem město využívá nástroje uzavírání smluv na dobu určitou a postupného zvyšování nájemného. Město si rovněž ponechává omezené množství bytů s atraktivní polohou či vybavením, tedy byty , které je možno pronajmout za uvolněné nájemné. Nájemné z těchto bytů přispívá k údržbě zůstatkového bytového fondu v majetku města. 1.3. Příslušné orgány 1.3.1. Rada města Jako výkonnému orgánu v samostatné působnosti obce jí přísluší zásadní rozhodovací pravomoc při naplňování úkolů této směrnice, jestliže není přenesena ve smyslu ustanovení § 102 odst. 2 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Rada města jako oprávněný orgán k rozhodování o nájmech ( zákon o obcích 128/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů ), je oprávněna k výkladu této směrnice. Rovněž je oprávněna v případech hodných zřetele rozhodnout o výjimkách z této směrnice. 1.3.2. Bytová komise Jako poradní orgán, jmenovaný radou města, zpracovává odborná stanoviska k materiálům předkládaným radě města, plní úkoly uvedené ve směrnici a provádí kontrolní činnost při naplňování úkolů této směrnice ze strany odboru sociálních věcí, zejména jeho oddělení sociálního a bytového. Dále v případech jmenovitě uvedených v této směrnici je závazné její stanovisko pro správce bytového fondu nebo odbor sociálních věcí Městského úřadu Nový Jičín v případě vydaných rozhodnutí ve smyslu § 102 odst. 2 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

1.3.3. Sociální komise Plní stejné úkoly jako bytová komise na úseku přidělování bytů v domech s pečovatelskou službou (dále DPS). 1.3.4. Odbor sociálních věcí Městského úřadu V případech výslovně uvedených ve směrnici je zmocněn k rozhodnutím ve smyslu § 102 odst. 2 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů. V případech uvedených ve směrnici je přitom vázán rozhodnutím bytové nebo sociální komise, případně starosty města nebo jím pověřené osoby. 1.3.5. Oddělení sociální a bytové odboru sociálních věcí Městského úřadu Plní základní úkoly obsažené v této směrnici a organizačním řádu města, zejména eviduje a zpracovává žádosti na úseku bytového hospodářství, eviduje je a zpracovává k projednání v příslušných orgánech a následně dle jejich pokynů je plní. Přitom je oprávněno vyžadovat příslušné informace spojené s plněním úkolů této směrnice od ostatních organizačních útvarů města, jím zřízených organizací nebo od organizací plnících úkoly na tomto úseku na základě smluvních vztahů. 1.3.6. Správce bytového fondu Plní úkoly dle této směrnice a příslušné zřizovací listiny nebo obstaravatelské smlouvy. V případech výslovně uvedených ve směrnici je zmocněn k rozhodnutím ve smyslu §102 odst. 2 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů. V případech uvedených ve směrnici je přitom vázán rozhodnutím bytové nebo sociální komise, případně starosty města nebo jím pověřené osoby. Zejména uzavírá nájemní smlouvy, schvaluje směny bytů, uplatňuje sankce ve smyslu obecně závazných předpisů a nájemní smlouvy, řeší problematiku přechodu nájmu bytu a plní úkoly na úseku nájemného za užívání bytů. Směrnice neupravuje otázky spravování bytového fondu na úseku jeho údržby, investičního rozvoje a financování. Při naplňování úkolů směrnice správce bytového fondu úzce spolupracuje s orgány uvedenými v této směrnici a je povinen jim podat příslušné podklady pro jejich rozhodnutí nebo provést místní šetření bytového fondu jím spravovaného. Dále provádí kontrolní činnost užívání bytového fondu, a to jak na základě vlastních opatření, tak z podnětů příslušných orgánů. 1.3.7. Pečovatelská služba Spolupracuje při plnění úkolů na úseku bytů v domech s pečovatelskou službou, zejména provádí místní šetření pro účely rozhodování sociální komise, případně zhotovuje odborná stanoviska a podklady.

1.4. Právní nárok Podání žádosti o byt nezakládá právní nárok na uzavření nájemní smlouvy.

1.5. Sankční ustanovení 1.5.1. Rada města, bytová komise, sociální komise mohou případech -kdy je žadatel dlužníkem města nebo jím zřízených příspěvkových organizací -nebo když je žadatel pravomocně uznán vinným v přestupkovém řízení či trestním řízení za činy proti občanskému soužití -nebo z jiných závažných důvodů

uplatnit po posouzení rozsahu a četnosti některé z následující sankční opatření: -pozastavit zařazení do pořadníku nebo přidělení bytu -stanovit omezení přiděleného bytu -přeřadit do pořadníku na sociální byty -vyřadit žádost ze seznamu žadatelů nebo pořadníku 1.5.2. Rada města, bytová komise, sociální komise mohou v případech - uvedení nepravdivých nebo nesprávných údajů zvýhodňujících žadatele v jeho žádosti, - opakovaného nenahlášení změn rozhodných skutečností ovlivňujících přidělení bytu zvýhodňujících jeho žádost, zejména v době zařazení do pořadníku, - nesplnění povinnosti každoročního potvrzení aktuálnosti žádosti (v tomto případě vždy vyřazení), - dopustí-li se žadatel protiprávního obsazení bytu - byl-li žadatel členem domácnosti nájemce, který obdržel výstrahu pronajímatele bytu pro hrubé porušování dobrých mravů v domě nebo byl opakovaně upozorňován na porušování domovního řádu. uplatnit po projednání a zvážení míry zavinění, četnosti opakování, důsledků pro občanské soužití, ovlivnění pořadí v příslušných seznamech a pořadnících a možných důsledcích tohoto jednání na využití bytového fondu uplatnit některé z následujících sankčních opatření: - odložit podání návrhu do pořadníku - pozastavit řešení v pořadníku - vyřadit žádost ze seznamu žadatelů nebo pořadníku 1.5.3. O uplatnění sankčního opatření se učiní záznam v žádosti. V případě, že je žádost v pořadníku, učiní se záznam i do pořadníku. 1.5.4. Vedoucí odboru sociálních věcí může ve smyslu ustanovení bodů 1.5.2. a 1.5.3. odložit přidělení bytu do doby následujícího jednání příslušného orgánu města.

1.6. Řešení stížností a odvolání 1.6.1.Správnost postupu referenta oddělení sociálního a bytového prověří vedoucí oddělení, jeho postup pak vedoucí odboru sociálních věcí a jeho postup příslušný metodický místostarosta. 1.6.2. Odvolání proti rozhodnutí pracovní skupiny k přidělování náhradních bytů ve smyslu článku 10.7. projedná bytová komise. 1.6.3. Odvolání proti rozhodnutí správce bytového fondu a jeho postupu na úseku naplňování této směrnice projedná rada města. 1.6.4. Odvolání proti rozhodnutí bytové nebo sociální komise projedná rada města. 1.6.5. Odvolání proti rozhodnutí rady města projedná nejprve opět rada města, v případě opětného nesouhlasu pak zastupitelstvo města.

1.7. Vztah ke správnímu řádu

„Ve smyslu ustanovení §147 odst.1 zákona 128/2000Sb.(o obecním zřízení) se správní řád (500/2004Sb. ve znění pozdějších předpisů) na řízení podle této směrnice nevztahuje.“

1.8. Zveřejnění seznamů Hlavní seznam žadatelů, seznam žadatelů o byt v DPS, pořadník na startovací byty obecné, sociální byty a byty v DPS jsou zveřejněny na webových stránkách města. Seznamy obsahují tyto údaje: název seznamu, aktuální datum, pořadí v seznamu, jméno a příjmení žadatele, datum podání žádosti.

2. Všeobecné podmínky pro podání žádosti 2.1. Všeobecné podmínky pro podání žádosti platí pro všechny typy bydlení a nájemních sociálních služeb, pokud nejsou upraveny odchylně ve speciálních ustanoveních o jednotlivých typech bydlení. 2.2. Žádosti přijímá oddělení sociální a bytové odboru sociálních věcí Městského úřadu Nový Jičín. 2.3. Žádosti se podávají na předepsaném formuláři odboru sociálních věcí. V případě žádostí vyřizovaných správcem bytového fondu pak způsobem jím určeným. 2.4. Pokud není uvedeno jinak, žádost může podat pouze fyzická osoba starší 18 let způsobilá k právním úkonům, která je občanem České republiky a není dlužníkem města nebo jeho příspěvkových organizací. Rada města je oprávněna v případech hodných zřetele učinit výjimku. U občanů s dlouhodobým trvalým pobytem na území republiky může povolit zaevidování žádosti do seznamu žadatelů příslušná komise (bytová nebo sociální). 2.5. Ve smyslu článku 3 této směrnice jsou vedeny žádosti o byt v jednotlivých velikostních skupinách bytů vyžadujících minimální počty členů domácnosti žadatele. Proto, pokud není uvedeno jinak, si může v případě manželů podat žádost jen jeden z nich. Protože si druhý manžel nemůže podat samostatnou žádost, postupuje se v případě rozvodu manželů před přidělením bytu dle následujícího postupu. Rozvedený manžel, který si původně podal žádost, má dále vedenou žádost s původním datem, avšak nejvýše ve velikostní skupině na kterou má nárok podle počtu osob v domácnosti. Datum zařazení žádosti musí vždy respektovat počet členů domácnosti v daném okamžiku ve smyslu článku 3 této směrnice. Druhému manželu, pokud neměl podanou žádost před uzavřením manželství, se zavede nová žádost o byt s datem sňatku. V případě zařazení do vyšších velikostních skupin platí současně data splnění podmínek zařazení do těchto skupin. Pokud druhý manžel nebyl před uzavřením sňatku občanem města a nemá svěřené dítě do výchovy, musí si podat zcela novou žádost. 2.6.

Pokud žadatelé o byt trvají na zařazení do vyšší velikostní skupiny bytu z důvodu zohlednění větší společné domácnosti (druh s družkou, matka společně s dospělým dítětem o které se stále stará apod.), musejí všechny osoby potvrdit společné podání žádosti. Nájemní smlouva se následně uzavírá jako společný nájem. V případě rozchodu partnerů takto společně podané žádosti před přidělením bytu pozbývá žádost platnosti a žadatelé si musejí podat žádost novou, pokud se nedohodnou na jednom nástupci. V případech hodných zřetele může udělit výjimku rada města u žádostí o byt nebo sociální komise u žádostí o byt v DPS. 2.7. V případě podání žádosti o byt (mimo žádosti o byt v DPS a nabídky na byty s uvolněným nájemným) nesmí být žadatel vlastníkem, spoluvlastníkem nemovitosti či nájemcem nebo spolunájemcem jiného městského bytu, s ohledem např. na dikci § 711 odst. 2 písm. c) občanského zákoníku v platném znění. Má-li žadatel nájemní smlouvu s jiným pronajímatelem na dobu neurčitou, žádost se vyřadí. Výjimky upravují ustanovení této směrnice o bytových náhradách a sociálních bytech. Ostatní výjimky povoluje rada města. 2.8. Žadatel je povinen uvést formou čestného prohlášení, že u něj nenastaly skutečnosti, jež jsou důvodem k uplatnění sankčních ustanovení (článek 1.5), že není ve smyslu článku 2.7. nájemcem, spolunájemcem bytu či vlastníkem nebo spoluvlastníkem nemovitosti, a že u něj nenastaly ani důvody pro vyřazení žádosti ze seznamu žadatelů o byt ve smyslu článku 3.9. Současně dá žadatel písemný souhlas k ověření skutečností uváděných v čestném prohlášení. Pokud zjistí příslušný orgán města či pronajímatele bytového fondu, že uváděná fakta jsou v rozporu se skutečností, uplatní příslušný orgán města některé ze sankčních ustanovení obsažených v této směrnici.

Část II. OBECNÁ USTANOVENÍ O NÁJEMNÍCH BYTECH 3. Hlavní seznam žadatelů 3.1. Pokud není uvedeno jinak, jsou žádosti o byt vedeny v hlavním seznamu žadatelů o byt podle velikosti bytů. Obsahují jméno a příjmení žadatele, datum a hodinu podání žádosti a číselný kód druhu bytu (číslo kapitoly ve zvláštních ustanoveních o nájemním bydlení), o který má žadatel právo žádat (např. startovací, sociální, bezbariérový apod.). 3.2. V době podání této žádosti a tedy i zavedení do seznamu žadatelů o byt a po dobu evidence v hlavním seznamu platí pro zařazení žádosti do velikostní skupiny bytů tyto minimální podmínky: I. Byt 0+1 - jednotlivé osoby. II. Byt 1+1 - rodiny a domácnosti v počtu 2 osob. III. Byt 2+1 - rodiny a domácnosti v počtu 3 a více osob. 3.3. Žadatel může mít podanou žádost nejvýše ve dvou velikostních skupinách. 3.4.

Žadatel nemusí využít svého práva být zařazen do větší velikostní skupiny, na kterou ve smyslu ustanovení 3.2. splňuje podmínky. V případě, že požádá o zařazení do větší velikostní skupiny, je do ní zařazen s datem podání žádosti o zařazení do nové skupiny (v původní skupině zůstává datum původní). V případě, že již byl ve dvou velikostních skupinách a žádá o zařazení do další velikostní skupiny, vyřadí jej bytové oddělení z té velikostní skupiny, kterou si žadatel sám navrhne.Přitom ho bytové oddělení vždy poučí o pořadí žádosti v dané skupině. Žadatel je zařazen do nové skupiny vždy s datem, kdy o to požádá, nemůže tedy svým rozhodnutím o změnu své žádosti vstupovat do stanoveného pořadí.

3.5. Do pořadí sestaveného dle výše uvedených pravidel lze umístit jinou žádost pouze v těchto případech: 3.5.1. Žadatel přestal splňovat podmínky v dosavadních velikostních skupinách a musí být tedy zařazen do nižší velikostní skupiny s původním datem podání žádosti. 3.5.2. Došlo-li k rozdělení žádosti manželů ve smyslu ustanovení bodu 2.5. 3.5.3. Došlo-li k vyřazení z pořadníku se zpětným zařazením do seznamu žadatelů o byt ve smyslu ustanovení bodu 4.10. 3.6. Žadatel má povinnost nahlásit změnu každé rozhodné skutečnosti k posouzení žádosti (např. změna adresy, pobytu, snížení počtu členů domácnosti, získání nájmu, podnájmu, vlastnictví či spoluvlastnictví bytu, rodinného domku, družstevního bytu, vznik dluhu vůči městu a organizacím jím zřízeným, zejména správci bytového fondu, apod.). 3.7. Žadatel má povinnost každý rok svou žádost aktualizovat. V případě nesplnění této podmínky se žádost vyřadí. Bytová komise může na základě žádosti žadatele podané do 15 dnů ode dne převzetí doporučenou poštou povolit výjimku. Přitom přihlíží k důvodům nesplnění této povinnosti a případnému opakování porušení této povinnosti. 3.8. Žadatel má právo se seznámit se všemi podklady vedenými v žádosti. 3.9. Žádost se vyřadí: 3.9.1. Je-li kladně vyřízena.

3.9.2. Žadatel zemře (žádost lze převést pouze na manžela, manželku či na osoby uvedené ve společné žádosti ve smyslu ustanovení 2.6.). 3.9.3. Žadatel se stane nájemcem, spolunájemcem, vlastníkem či spoluvlastníkem bytu, rodinného nebo obytného domu, ve smyslu podmínek uvedených v ustanovení 2.7. této směrnice. Bytová komise může ve výjimečných případech hodných zřetele povolit výjimku (např. domek nevhodný k celoročnímu trvalému užívání či jiné závažné okolnosti bránící jeho užívání). 3.9.4. Odmítne-li žadatel dvakrát byt (pokud je veden ve dvou velikostních skupinách, pak druhá nabídka musí být z druhé skupiny než odmítnutý byt). 3.9.5. Žádost může být také vyřazena ze sankčních důvodů uvedených v ustanovení 1.5.

4. Hlavní pořadník na byt a jeho přidělení 4.1. Pořadník je seznam osob pro přidělení bytu, vybraných na základě projednání a schválení příslušným orgánem ze seznamu žadatelů o byt. Dle pořadí stanoveného v pořadníku nabízí oddělení sociální a bytové odboru sociálních věcí volný byt. 4.2. Ze seznamu žadatelů o byt se zařazují žádosti do pořadníku na startovací byty nebo do pořadníku na sociální byty. 4.3. O hlavním pořadníku a o zařazení žádosti do pořadníků rozhoduje rada města. V případech jiných pořadníků a seznamů schválených žádostí rozhoduje příslušný orgán uvedený v ustanoveních o jednotlivých typech bytů. 4.4. Návrh na zařazení žádosti do pořadníků připravuje bytová komise. Přitom kromě pořadí přihlíží ke schopnosti žadatele platit nájemné a služby (v případě dlouhodobé hmotné nouze ve smyslu zákona 111/2006Sb. ve znění pozdějších předpisů navrhne zařadit žadatele do skupiny sociálních bytů) a pravidlům dodržování občanského soužití a prověří skutečnosti uváděné v žádosti, o čemž provede člen komise zápis na tiskopise vydaném bytovým oddělením. V zřejmých případech může bytová komise od prověření žádosti v místě bydliště upustit. 4.5. Bytová komise může v odůvodněných případech odložit zařazení žádosti do pořadníku (např. na návrh žadatele nebo v dané chvíli nedořešené osobní, rodinné, majetkové poměry žadatele, které mohou být důležité pro stanovení velikosti a druhu bytu, dále nutnost prověřit některé

údaje ovlivňující přidělení bytu uváděné v žádosti.. ). Důvody tohoto odložení budou uvedeny v zápisu z jednání příslušné komise a v žádosti o přidělení bytu. 4.6. Náležitosti pořadníku: - druh pořadníku (startovací byty, sociální byty…), velikostní skupina (0+1, 1+1,2+1), - pořadí, - jméno a příjmení žadatele, - trvalé bydliště, - datum schválení zařazení do pořadníku, - poznámky, omezující podmínky, 4.7. Žádost o přednostní přidělení bytu projednává vždy (i nedoporučené komisí) rada města, která přednostní přidělení bytu schválí ve výjimečných situacích (havárie, náhradní byty např. při rozvojových záměrech města, apod.). V případě neodkladné výjimečné havarijní situace může o přidělení na dobu nezbytně nutnou (nejdéle však na dobu dvou měsíců) rozhodnout vedoucí odboru sociálních věcí. Přitom je však vázán stanoviskem starosty města nebo jím pověřené osoby. O případném prodloužení této doby rozhodne rada města.

4.8. Přidělit lze jen volný byt, takto označený bytovým technikem správce bytového fondu na formuláři „Hlášenka volných bytů“ odeslaném na oddělení sociální a bytové. Oddělení sociální a bytové takto označený byt nabízí dle schváleného pořadí z pořadníku příslušného druhu a velikostní skupiny. Žadatel je povinen se k nabídce vyjádřit ve lhůtě tří pracovních dnů. Ve výjimečných případech může požádat o prodloužení lhůty k vyjádření, nejdéle však na 7 pracovních dnů. Byt na místě samém předvede a s podmínkami nájemní smlouvy seznámí žadatele příslušný bytový technik. Pokud žadatel souhlasí, uzavře se správcem bytového fondu nájemní smlouvu a byt převezme. 4.9. Přidělení bytu může žadatel odmítnout jen dvakrát. Pokud je žadatel ve dvou velikostních skupinách, pak se v případě prvního odmítnutí nabídne byt z druhé velikostní skupiny. O odmítnutí je učiněn záznam v pořadníku i v žádosti. V případě dvojího odmítnutí je žadatel vyřazen i ze seznamu žadatelů o byt. 4.10. Žadatel může ve výjimečných případech požádat o odklad přidělení bytu. O odkladu rozhoduje rada města, učiní tak zpravidla pouze dvakrát, a to vždy nejdéle na dobu 6 měsíců. Trvají-li důvody odložení žádosti i nadále, může rada města rozhodnout o zpětném zařazení do seznamu žadatelů o byt, přitom však stanoví vždy pořadí žadatele v seznamu žadatelů. Záznam o odložení je uveden jak v pořadníku tak v žádosti. 4.11. Správce bytového fondu uzavře v případě společně podané žádosti (článek 2.6.) smlouvu o společném nájmu bytu ve smyslu ustanovení § 700 a násl. občanského zákoníku. V případě manželů vzniká společný nájem bytu ve smyslu ustanovení § 703 občanského zákoníku.

5. Délka nájemní smlouvy 5.1. Nájemní smlouva k bytům v majetku města se uzavírá na dobu určitou, nejdéle však na dobu jednoho roku. Podrobněji je doba stanovena v ustanoveních o jednotlivých druzích bytů, a to včetně stanovených výjimek. 5.2. Rada města, bytová nebo sociální komise, vedoucí odboru sociálních věcí nebo statutární zástupce správce bytového fondu může přidělení bytu podmínit i uzavřením nájemní smlouvy na dobu kratší, zejména v případech, kdy je vhodné stanovit zkušební dobu. 5.3. 5.3.1. Pravidla pro prodloužení nájemní smlouvy se řídí principy uvedenými v ustanoveních u jednotlivých typů bytů. 5.3.2. Je-li nárok na prodloužení nájemní smlouvy, postupuje se následovně: 5.3.2.1. Prodlužení nájemní smlouvy: - není-li naplněn žádný z důvodů pro neprodloužení nájemní smlouvy bude smlouva prodloužena o stejnou dobu, na jakou byla uzavřena, nejdéle na dobu 1 roku - podmínkou prodloužení nájemní smlouvy může být podepsání čestného prohlášení o tom, že se nezměnily podmínky rozhodné pro možnost přidělení bytu. 5.3.2.2. Neprodloužení nájemní smlouvy: - nájemní smlouva se neprodlouží v případech: - neplnění podmínek nájemní smlouvy - neplnění závazků vůči městu a jím zřízeným organizacím - uvedení nesprávných údajů v čestném prohlášení (čl.2.8.) - nedodržování zákonných, městských a správcem bytového fondu vyhlášených předpisů a nařízení spojených s bydlením Plnění podmínek hodnotí správce bytového fondu, který je v tomto směru povinen respektovat obdržená stanoviska orgánů města a MěÚ, zejména RM, bytové a sociální komise a odboru sociálních věcí. Na neprodloužení nájemní smlouvy je nájemník upozorněn buď v poučení výzvy na neplnění povinností nebo projednáním porušování nájemní smlouvy či postoupením kopie návrhu na vyklizení bytu. Neprodloužit nájemní smlouvu je možno též z následujících důvodů: - bourání budovy - přestavba budovy - změna využití budovy - jiný veřejný zájem. V těchto případech musí být nájemce o neprodloužení nájemní smlouvy informován nejméně 9 měsíců před uplynutím nájemní smlouvy.

5.3.2.3. Správce bytového fondu je oprávněn v zájmu efektivity hospodaření a řádného užívání bytového fondu (např. při vymáhání pohledávek), stanovit individuální délku nájemní smlouvy (nejdéle 1 rok, zpravidla však doba kratší) se současným stanovením podmínek (např. splátkový kalendář). 5.3.3. V případě existence soudního výroku o vyklizení bytu je možné prodloužení stávající formy bydlení se současným odkladem výkonu soudního rozhodnutí, případně upuštěním od jeho vykonání za předpokladu úhrady všech pohledávek včetně nákladů soudního řízení,

6. Výše nájmu Pravidla pro výši nájemného schvaluje dle příslušné právní úpravy rada města. Pravidla jsou přílohou č. 2 této směrnice. Uvedená pravidla respektují obecně závazné předpisy o nájemném.

7. Přechod nájmu 7.1. K přechodu nájmu bytu dochází za stanovených podmínek přímo ze zákona (§§ 706-709 občanského zákoníku). V případě nenaplnění podmínek není dotčeno právo vlastníka domáhat se svých práv podáním žaloby na vyklizení bytu u soudu.

7.2. Nájemce je povinen prokázat správci bytového fondu přechod nájmu bytu následujícími skutečnostmi a doklady: - hlášení k trvalému pobytu v předmětném bytě (např. občanský průkaz), - odkaz na zapsání žadatele na evidenčním listě bytu původního nájemce, - rodný list k prokázání příbuzenského vztahu (pokud dochází na jeho základě k přechodu nájmu), - dokladem o ukončení nájmu původního nájemce (vzdání se práva užívání, nové místo trvalého pobytu, úmrtní list) 7.3. V případě pochybností o splnění podmínky soužití ve společné domácnosti může požadovat správce bytového fondu další důkazy, zejména svědecké výpovědi ostatních nájemců v domě. 7.4. Agendu spojenou s přechodem nájmu vyřizuje správce bytového fondu. O každém uskutečněném přechodu nájmu informuje do 8 pracovních dnů oddělení sociální a bytové.

8. Podnájem bytu 8.1. Pronajatý byt nebo jeho část lze přenechat jinému jen s písemným souhlasem vlastníka domu a za podmínek stanovených zákonem (občanský zákoník).

8.2. Podnájmy schvaluje po projednání v bytové komisi rada města. 8.3. Žádost o přivolení k podnájmu se podává na oddělení sociálním a bytovém odboru sociálních věcí na tiskopise vydaném tímto odborem, vyjadřuje se k ní i správce bytového fondu. 8.4. Přivolení k přenechání bytu (části bytu) do podnájmu se poskytne na dobu určitou, zpravidla na jeden rok.

9. Směny bytů 9.1. O směně bytu se mohou nájemci dohodnout ve smyslu ustanovení občanského zákoníku. Tato dohoda musí mít písemnou formu. Platná je pouze za podmínky písemného souhlasu vlastníka (vlastníků). 9.2. Na základě ustanovení § 102 odst. 2 písm. m) zákona č. 128/2000Sb., ve znění pozdějších předpisů souhlas ke směně vydává správce bytového fondu. V případě směn bytů pracovníků BPM a jejich nejbližších rodinných příslušníků postoupí ředitel BPM schválení směny RM. 9.3. Kopii rozhodnutí (i záporného) předá správce bytového fondu do 8 pracovních dnů oddělení sociálnímu a bytovému odboru sociálních věcí. 9.4. Pokud nájemce bytu plní pravidelně a soustavně podmínky nájemní smlouvy, schválí správce bytového fondu směnu. Typ nájemní smlouvy a její podmínky (délka, výše nájmu atp.) zůstávají u bytu, nikoli u nájemce.

10. Bytové náhrady 10.1. V případě rozvedených manželů může podat žádost o přidělení náhradního bytu rozvedený manžel (povinný i oprávněná osoba) za podmínky doložení příslušného soudního rozhodnutí ve smyslu zákona č. 102/1992 Sb. 10.2. Soudní rozhodnutí lze nahradit dohodou s úředně ověřenými podpisy obou rozvedených manželů ve smyslu zákona č.102/1992Sb., ve znění pozdějších předpisů. V případě této dohody pak lze zařadit žádost pouze do velikostní skupiny bytů 0+1. V případech hodných zřetele (např. rozvedená matka s dítětem bydlela dosud v rodinném domku rodičů rozvedeného manžela) může bytová komise schválit zařazení žádosti do větší velikostní skupiny.

10.3. V případě bytových náhrad formou sociálního bytu se postup přidělení bytu či ubytování řídí speciálními ustanoveními (článek 18). 10.4. Žádosti se zařazují do hlavního seznamu žadatelů o byt a vztahují se na ně všechna ustanovení článku 3 této směrnice. 10.5. Ostatní žadatelé o náhradní byt mohou splnit svou povinnost v rámci pravidel přidělování bytů s trvale uvolněným nájemným či koupí bytu. Ve výjimečných případech hodných zřetele rozhoduje o jednotlivé žádosti rada města. 10.6. V případě bytových náhrad z bytů ve vlastnictví města rozhoduje rada města po projednání návrhu v bytové komisi. Návrh pak podává ten útvar města či jím zřízená organizace, kde potřeba vznikla (majetkoprávní záměr, oprava majetku města…). V těchto případech stanovuje RM jednotlivé podmínky individuálně na základě konkrétní situace. 10.7. V případě nutnosti přidělit náhradní ubytování z důvodu výpovědi bytu ve smyslu §711 odst. 2 (bez přivolení soudu) a 711a (s přivolením soudu) občanského zákoníku rozhodne o jeho přidělení: - sociální byt - pracovní skupina složená z místostarosty, zástupce bytové komise, zástupce správce bytového fondu, vedoucího odboru sociálních věcí a referenta oddělení sociálního a bytového odboru sociálních věcí. - jiný byt – rada města Vlastní přidělení náhradního ubytování probíhá dle ustanovení o přidělení jednotlivých forem bydlení či ubytování uvedené v této směrnici.

Část III. ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O NÁJEMNÍM BYDLENÍ 11. Startovací byty obecné 11.1 Cílová skupina Občané města Nového Jičína potřebující překonat počáteční a časově omezenou bytovou krizovou situaci, zejména mladé rodiny. 11.2. Evidence žádostí a jejich vyřízení: Žádosti se vyřizují ve smyslu všeobecných ustanovení článků 1. – 4. této směrnice. Žádost si může podat pouze fyzická osoba starší 18 let způsobilá k právním úkonům s trvalým bydlištěm na území města Nového Jičína na formuláři vydaném odborem sociálních věcí. 11.3. Délka nájemní smlouvy Doba určitá (až jeden rok) s možností zpravidla trojnásobného prodloužení do celkového úhrnu čtyř let. Každé prodloužení je podmíněno plněním podmínek nájemní smlouvy i závazků vůči městu a jím zřízeným organizacím. V období 12 – 6 měsíců před uplynutím výše uvedeného celkového úhrnu nájmu ve startovacím bytě si může nájemce podat žádost o

zařazení do skupiny standardních bytů a prodloužení doby nájmu. O tomto prodloužení rozhodne rada města. Na toto prodloužení není právní nárok. 11.4. Výše nájemného První dva roky základní nájemné, třetí a čtvrtý rok ekonomické nájemné, vždy s použitím inflační doložky. V případě změny druhu bydlení na standardní byt se stanoví tržní nájemné (Koeficient KT dle přílohy č. 2 této směrnice 7/2010). Další ustanovení o nájemném jsou shodná jako u ostatních bytů. 11.5. Seznam bytů k přidělení Seznam bytů je určen přílohou č.1. Seznam startovacích bytů udržuje správce bytového fondu. Zveřejněn je u správce fondu, na oddělení sociálním a bytovém odboru sociálních věcí MěÚ a na internetových stránkách města jako příloha této směrnice.

12. Startovací byty speciální 12.1. Cílová skupina Mladí lidé, kteří ukončili pobyt v dětských domovech a ústavní výchovu, případně lidé končící pobyt v chráněném bydlení či jiném sociálním zařízení a lidé vyhovující podmínkám podporovaného bydlení (§43 zákona 108/2006Sb. ve znění pozdějších předpisů). 12.2. Evidence žádostí a jejich vyřízení Žádosti se vyřizují ve smyslu všeobecných ustanovení článků 1. – 4. této směrnice, s výjimkou těchto ustanovení: - Žádost si může podat pouze fyzická osoba starší 18 let způsobilá k právním úkonům s trvalým bydlištěm na území města Nového Jičína na formuláři vydaném odborem sociálních věcí. V případě žadatelů z Dětského domova Nový Jičín může podat žadatel žádost v 17 letech, doplněnou však o doporučení statutárního zástupce tohoto zařízení. - Jedním ze základních podkladů je stanovisko příslušného oddělení odboru sociálních věcí, případně statutárního zástupce opouštějícího zařízení (dětského domova…). - Návrh na přednostní přidělení bytu může podat i vedoucí příslušného zařízení a odbor sociálních věcí. - Uzavření nájemní smlouvy a její prodlužování může být podmíněno i plněním dalších podmínek navržených odborem sociálních věcí. 12.3. Délka nájemní smlouvy Stejné podmínky jako u startovacích bytů obecných (čl. 11.3.). 12.4. Výše nájmu Stejné podmínky jako u startovacích bytů obecných (čl. 11.4.). 12.5. Seznam bytů k přidělení Je určen přílohou č.1. Aktualizaci seznamu schvaluje rada města. V případě nedostatku těchto bytů může rada města výjimečně přidělit byt jiného druhu, ale za podmínek pro byty startovací speciální. 12.6. Ostatní zvláštní ustanovení

V případě projednání přechodu nájmu, podnájmu bytu, směny bytu a bytové náhrady si vyžádá příslušný orgán vždy stanovisko odboru sociálních věcí, zejména oddělení sociálněprávní ochrany.

13. Standardní byty 13.1. Cílová skupina Stávající nájemníci v bytech města a nájemníci ostatních typů bytů (např. startovací) u nichž rada města rozhodla o prodloužení nájemní smlouvy při změně typu bytu na standardní po uplynutí příslušné doby. 13.2. Evidence žádostí a jejich vyřízení Žádosti uživatelů bytů podané ve smyslu ustanovení 11.3., 12.3., 17.3. se evidují a vyřizují individuálním rozhodnutím rady města . Nevztahují se na ně články 1. – 4. této směrnice. Žádost si může podat pouze fyzická osoba starší 18 let způsobilá k právním úkonům s trvalým bydlištěm na území města Nového Jičína, a to na formuláři vydaném odborem sociálních věcí. 13.3. Délka nájemní smlouvy 13.3.1. U stávajících nájemců bytů je dána stávající platnou nájemní smlouvou. V případě její změny (např. neplacení nájemného a uzavření splátkového kalendáře) se délka nájmu při respektování obecně závazných předpisů stanoví na dobu určitou, maximálně jednoho roku. 13.3.2. U ostatních nájemců doba určitá až jeden rok. Pro prodlužování nájemní smlouvy platí pravidla článku 5.4. 13.4. Výše nájemného Výše nájemného bude stávajícím nájemcům upravována dle platných obecně-závazných předpisů. U nově uzavíraných smluv nájemné tržní.

14. Byty s trvale uvolněným nájemným 14.1. Obecná ustanovení Jsou to byty, které jsou již pronajaty za smluvní nájemné nejvyšším nabídkám uchazečů. Dále volné standardní byty, které je možno nově pronajmout. 14.2. Cílová skupina Fyzická osoba způsobilá k právním úkonům, která není a nebyla v posledních dvou letech dlužníkem města ani u správce bytového fondu města a nebyla vyloučena z účasti na výběrovém řízení z důvodů uvedení nepravdivých údajů. Rada města je oprávněna u vybraných bytů svým rozhodnutím rozšířit okruh možných zájemců i o právnické osoby, které budou splňovat výše uvedené podmínky. Vzhledem k charakteru těchto bytů nejsou tyto byty určené občanům splňujících podmínky pro přidělení sociálních bytů. 14.3. Základní postupy

Rada města na návrh oddělení sociálního a bytového rozhoduje o podmínkách vyhlášení nabídkového řízení 14.4. Seznam bytů ke zveřejnění Seznam je uveden v příloze č. 1 14.5. Nabídkové řízení 14.5.1. Zveřejnění záměru 14.5.1.1. Záměr pronajmout byt s uvolněným nájemným bude zveřejněn v nabídce na úřední desce Městského úřadu, v prostorách správce bytového fondu a odboru sociálních věcí, a to nejméně po dobu 30ti dnů. 14.5.1.2. O zveřejnění záměru rozhodne rada města, která zároveň určí způsob vyhodnocení a jmenuje členy pracovní skupiny pro vyhodnocení nabídek. V případě bytů v domech určených k prodeji může o zveřejnění rozhodnout starosta města. Správce bytového fondu navrhne minimální nabídkovou cenu. 14.5.1.3. Zveřejnění záměru pronajmout byt s uvolněným nájemným musí obsahovat: - identifikaci bytu, polohu bytu, stav bytu, - vybavení bytu aj., - způsob stanovení měsíčního nájemného nebo jeho minimální výši, - termín prohlídky bytu - termín odevzdání nabídek, - termín a místo jednání komise pro vyhodnocení nabídek a způsob jejich vyhodnocení, - heslo nabídkového řízení. 14.5.1.4. Rada města je oprávněna rozhodnout o případných dalších podmínkách uzavření nájemní smlouvy, například: - předložení čestného prohlášení, že zájemce nevlastní byt či objekt určený k bydlení - doložení schopnosti zájemce dostát svým závazkům (placení nájemného) potvrzením zaměstnavatele o výši průměrné měsíční mzdy za posledních 6 měsíců, v případě OSVČ daňovým přiznáním k dani z příjmů za poslední zdaňovací období - omezení nabídkového řízení na občany města Nového Jičína, případně i na občany jiných obcí, kteří v Novém Jičíně pracují či zde mají místo podnikání - zaplacení kauce podle § 686a obč. zákoníku 14.5.2. Náležitosti nabídky 14.5.2.1. Zájemce ve své nabídce musí uvést formou čestného prohlášení: - v případě způsobu vyhodnocení obálkovou metodou konkrétní výši nabídky, - v případě vyhodnocení losem souhlas s výší vyhlášeného nájemného,

- závaznou informaci o tom, zda je nájemcem bytu ve vlastnictví města a zda tento stávající byt vrátí městu v případě, že s ním bude uzavřena nájemní smlouva na nabízený byt. 14.5.2.1. Nabídky se odevzdávají na oddělení sociálním a bytovém odboru sociálních věcí. V případě, že jsou nabídky podávány poštou, budou odesílány do vlastních rukou vedoucího oddělení sociálního a bytového, označí se heslem nabídkového řízení a budou obsahovat ověřený podpis žadatele. 14.5.2.2. Adresu pro odevzdání nabídek bude obsahovat zveřejnění záměru. 14.5.3. Vyhodnocení nabídek 14.5.3.1. Nabídky vyhodnotí pracovní skupina pro vyhodnocení nabídek ve složení: - místostarosta - člen bytové komise - zástupce bytového podniku města - zástupce odboru sociálních věcí - zástupce majetkoprávního odboru 14.5.3.2. Zájemci s řádně podanou nabídkou mají právo se účastnit jednání pracovní skupiny pro vyhodnocení nabídek. 14.6. Délka nájemní smlouvy a výše nájmu 14.6.1. Nájem bude uzavřen na dobu určitou (max.1 rok) s možností dalšího prodlužování nájmu, pokud budou dodržovány podmínky nájemní smlouvy. Pro prodlužování platí pravidla článku 14.6.2. Výše nájmu se řídí výsledkem nabídkového řízení. Při uzavírání nájemní smlouvy se sjedná i inflační doložka. 14.7. Ostatní podmínky k uzavření nájemní smlouvy 14.7.1. V případě, že nájemce do doby přidělení bytu s uvolněným nájemným užívá městský byt a nedojde k přechodu nájmu, je povinen odevzdat stávající byt vlastníkovi. 14.7.2. Ve smyslu zákona o obcích rozhoduje o uzavření nájemní smlouvy s konkrétním nájemcem rada města. 15. Bezbariérové byty 15.1. Cílová skupina Lidé s příslušným zdravotním postižením. 15.2. Evidence žádostí a jejich vyřízení 15.2.1. Na žádosti se vztahují ustanovení článku 2 této směrnice. 15.2.2. Sociální a bytové oddělení vede samostatný seznam žádostí o bezbariérový byt. Žadatel však může mít podanou žádost i v hlavním seznamu žadatelů o byt (startovací…).

V případě že žadatel nesplňuje podmínky článku 2, podá žádost na speciálním formuláři. O takovéto žádosti bude rozhodnuto individuálně v případě uvolnění bezbariérového bytu v souvislosti s evidovanými žádostmi v hlavním seznamu. 15.2.3. O přidělení bytu na návrh sociální komise rozhoduje rada města, a to vždy o konkrétním bytu a konkrétním žadateli. 15.2.4. Přednost mají občané města Nového Jičína. 15.3. Délka nájemní smlouvy V případě nájmu bezbariérového bytu, ve kterém není nutno čerpat příspěvek na úpravu bytu, na dobu jednoho roku. Pro prodlužování nájemní smlouvy platí pravidla článku 5.4. V případě, že nájemce čerpal příspěvek na úpravu bezbariérového bytu, doba určitá deset let. Poté na jeden rok s možností prodlužování v případě dodržení podmínek nájemní smlouvy a pravidel článku 5.4. 15.4. Výše nájemného Je stejná jako u startovacích bytů obecných (článek 11.4.). V případě trvání nájmu déle než 4 let ekonomické nájemné s inflační doložkou. 15.5. Seznam bytů k přidělení Je určen přílohou č.1. 15.6. Ostatní zvláštní ustanovení Pokud bezbariérový byt přestane užívat osoba s příslušným postižením a současně vzniká potřeba umístění dalšího zájemce, projedná oddělení sociální a bytové a sociální komise náhradní řešení. O bytové náhradě rozhodne rada města.

16. Sociální byty 16.1. Cílová skupina Občané města Nového Jičína dlouhodobě v hmotné nouzi, občané ze sociálně znevýhodněného prostředí a další občané s omezeným předpokladem zajištění samostatného bydlení.

16.2. Evidence žádostí a jejich vyřízení 16.2.1. Žádosti jsou evidovány v hlavním seznamu žadatelů o byt a jeho obecnými pravidly. 16.2.2. Přidělení bytu je dáno pořadníkem na sociální byty. Pravidla pro vedení pořadníku jsou stejná jako u hlavního pořadníku. Tyto byty se přidělují buď na vlastní žádost nájemce nebo dle rozhodnutí rady města na návrh bytové komise. Bytová komise přitom přihlíží zejména k dlouhodobé sociální potřebnosti žadatele (jeho rodiny). Do této skupiny může

zařadit i ostatní žadatele po přihlédnutí k problémům žadatele v oblasti občanského soužití (přestupky, dluhy, apod.). 16.3. Délka nájemní smlouvy Doba určitá až jeden rok. Správce bytového fondu, odbor sociálních věcí a bytová komise mohou stanovit lhůty kratší. Pro prodlužování nájemní smlouvy platí pravidla článku 5.4.

16.4. Výše nájemného Základní (cílové) nájemné dle kvality bytu. V nájemní smlouvě bude uplatněna inflační doložka. Správce bytového fondu může v odůvodněných případech jednostranně zavést platbu za službu spojenou s užíváním těchto bytů – úklid společných prostor v domě a v okolí domu za úplatu. 16.5. Seznam bytů k přidělení Je dán přílohou č.1této směrnice. O zařazení do tohoto seznamu rozhoduje rada města.

17. Byty vázané zvláštními smlouvami 17.1. Cílová skupina Jedná se o byty, jež jsou předmětem speciálních smluv (např. o poskytnutí půjčky na jejich vybudování, vestavbu na vlastní náklady…).

17.2. Zvláštní ustanovení Přidělování bytů se řídí smlouvami mezi městem a smluvním partnerem. Smlouvu schvalují ve smyslu zákona o obcích samosprávné orgány města. Délka nájemného a výše nájemného se řídí ustanoveními smlouvy. Pokud smlouva neobsahuje zvláštní úpravu, postupuje se dle článku 13. Standardní byty. Seznam bytů je uveden v příloze č.1. Rozšíření seznamu schvaluje rada města.

18. Služební byty 18.1. Cílová skupina. Jedná se o byty ve smyslu ustanovení § 7 zákona č. 102/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů, zpravidla byty školnické ve školách, domovnické v DPS, v hřbitovním domku atp. 18.2. Evidence žádostí a jejich vyřizování 18.2.1. O přidělování bytů rozhodne vždy individuálně rada města na základě návrhu oddělení sociálního a bytového. 18.2.2.V případě přidělení bytu s vázáním na pracovní smlouvu (např. školník) předkládá návrh oddělení sociálnímu a bytovému vedoucí metodického odboru s vyjádřením statutárního zástupce příslušné organizace.

18.2.3. V případě přidělení služebního bytu jinému zaměstnanci daného zařízení předkládá návrh oddělení sociálnímu a bytovému vedoucí metodického odboru spolu s vyjádřením příslušné odborné komise. 18.2.4. V ostatních případech rozhodne rada města na základě návrhu pracovní skupiny složené z metodického místostarosty, příslušné odborné komise, zástupců metodického odboru a oddělení sociálního a bytového odboru sociálních věcí. 18.3. Délka a výše nájmu O délce nájmu a výši nájemného rozhodne vždy individuálně rada města.

Část IV. DOMY S PEČOVATELSKOU SLUŽBOU

19. Domy s pečovatelskou službou (dále DPS) 19.1. Cílová skupina Starobní důchodci a invalidní důchodci, kterým byl přiznán 2. nebo 3. stupeň invalidity. 19.2. Příslušné orgány Rada města, sociální komise, odbor sociálních věcí, správce bytového fondu a Pečovatelská služba města Nový Jičín. 19.3. Úvodní obecná ustanovení Platí v rozsahu článku 1 této směrnice s těmito odchylnými ustanoveními: - vedoucí odboru sociálních věcí může pozastavit přidělení bytu do doby jednání sociální komise, dozví-li se skutečnosti jež jsou v rozporu s ustanoveními 19.4.2. – 19.4.5. 19.4. Podmínky pro podání žádosti Platí v rozsahu článku 2 této směrnice s těmito odchylnými ustanoveními: 19.4.1. Žadatel je starobní důchodce nebo invalidní důchodce, kterému byl přiznán 2. nebo 3. stupeň invalidity. V případě volných bytů v DPS může rada města povolit výjimku z tohoto ustanovení u občanů starších 55ti let a zdravotně postižených občanů města, u kterých lze předpokládat, že budou potřebovat pečovatelskou službu pro postupné ubývání soběstačnosti, zhoršování zdravotního stavu apod. 19.4.2. Jedná-li se o společnou žádost více osob (manželé…), musí splňovat podmínky článku alespoň jeden z nich. Ostatní podmínky se vztahují na všechny žadatele. 19.4.3. Žadatel je občan ČR, způsobilý k právním úkonům. V případech hodných zřetele povolí výjimku rada města. 19.4.4. Zdravotní stav žadatelů musí odpovídat charakteru tohoto zařízení. Proto musí být žádost potvrzena příslušným lékařem při podání a znovu v době umístění. Příslušného lékaře stanovuje odbor sociálních věcí.

19.4.5. Podmínky pro přijetí žádosti nesplňuje občan, který je postižen psychickými poruchami, s rysy nesnášenlivosti, konfliktního a asociálního jednání, alkoholismu a jiné toxikomanie, pod jejichž vlivem by mohl být narušován život v DPS. O přijetí rozhoduje sociální komise a v případě odvolání rada města. 19.5. Seznam žadatelů o byt v DPS 19.5.1. Žadatel může podat jen jednu žádost a v ní uvést konkrétní požadavek na konkrétní typ bytu. Má však právo uvést alternativu pro případ, že nebude konkrétnímu požadavku vyhověno nebo vyřízení bude trvat delší dobu. 19.5.2. Seznamy žadatelů se člení podle jednotlivých DPS a v jejich rámci dále dle velikosti požadovaného bytu. V DPS Revoluční se vedou zvlášť i žádosti o bezbariérový byt. 19.5.3. Žádosti se dělí na aktuální, neaktuální a žádosti zařazené do pořadníku pro byty v DPS. Aktuální žádosti zahrnují občany města Nového Jičína s trvalým pobytem delším než 3 roky a žádosti takto označené orgány města (sociální komise, rada města). Neaktuální žádosti jsou žádosti občanů města Nového Jičína, kteří o to sami požádají nebo mají kratší trvalý pobyt ve městě než 3 roky dále žádosti občanů ostatních obcí a žádosti takto označené v odůvodněných případech sociální komisí. Do neaktuálních žádostí se přeřadí žádost žadatele, který dvakrát odmítne nabízený byt. Žádost o zařazení zpět do aktuálního seznamu nebo pořadníku musí schválit sociální komise. Do aktuálních žádostí je přeřazena žádost občana města Nového Jičína s trvalým pobytem delším než 3 roky na jeho vlastní žádost, v ostatních případech na základě rozhodnutí sociální komise. 19.5.4. Odbor sociálních věcí žádost vyřadí ze seznamu jestliže: - žádost byla kladně vyřízena, - žadatel žádost vzal zpět, - žadatel přestal splňovat podmínky ustanovení článku 19.4., - žadatel byl umístěn v domově důchodců či jiném ústavu sociální péče, - žadatel získal jiný byt. 19.5.5. Z obecných ustanovení o hlavním seznamu žadatelů o byt (článek 3) se přiměřeně použijí ustanovení o právu žadatelů seznámit se s dokumentací o něm vedenou a postupu při rozdělení společné žádosti žadatelů (např. manželů po rozvodu), povinnosti nahlásit změnu rozhodných skutečností pro posouzení žádostí a zejména povinnost každý rok svou žádost potvrdit. V případě nepotvrzení se žádost vyřadí. O povolení výjimky v tomto případě rozhoduje sociální komise. 19.6. Pořadník na byty v DPS a jejich přidělení 19.6.1. Pořadník je projednaný a schválený seznam žadatelů o přidělení bytu v DPS, vybraný ze seznamu aktuálních žádostí o byt v DPS (viz 19.5.3.). O zařazení do pořadníku rozhoduje sociální komise. V případě neaktuálních žádostí (viz 19.5.3.) a žádostí o přednostní přidělení bytu rozhoduje rada města. 19.6.2. V případě aktuálních žádostí přihlíží sociální komise nejen k datu podání žádosti, ale také k tomu, zda jsou v rodině poskytovány úkony pečovatelské služby, zda osoba žije

osaměle a potřebuje pomoc (zejména osoby žijící osaměle), zvláště pak jsou-li poskytovány úkony související s kvalitou bytu (donáška uhlí…). 19.6.3. V případě neaktuálních žádostí a žádostí o přednostní přidělení bytu přihlíží rada města rovněž k důvodům uvedeným v ustanovení 22.6.2., navíc pak u žadatelů, kteří nejsou občané města, k množství nevyřízených žádostí občanů města s delším trvalým pobytem jak tři roky. Proto rada města těmto žádostem zpravidla vyhoví pouze v případě kladného vyřízení žádostí občanů města Nového Jičína. 19.6.4. Pořadník je veden dle jednotlivých domů s pečovatelskou službou a v rámci nich dle jednotlivých velikostních skupin. Jednotlivci se zařazují zpravidla do bytů 0+1. O výjimce může rozhodnout sociální komise v případě, že v rozhodném období nebudou v pořadníku a aktuálních žádostech vhodní žadatelé o byt větší. 19.6.5. Návrh na rozšíření pořadníku podává oddělení sociální a bytové. Návrh obsahuje náležitosti pořadníku, datum narození, důvod podání žádosti, stanovisko pečovatelské služby včetně informace, zda je žadatel příjemcem úkonů pečovatelské služby a charakter stávajícího bydlení (s uvedením, jestli stávající byt je v majetku města a nebude uplatněn nárok na přechod nájmu). Sociální komise může vlastní kontrolní šetření provést zejména v případech žádostí o přednostní přidělení bytu. Vždy žádost komise prošetří v případech, kdy je nutno vyloučit podmínky pro nepřijetí žádosti ve smyslu ustanovení 19.4.5. 19.6.6. Sociální komise může odložit zařazení do pořadníku z důvodů obdobných pro odložení zařazení do hlavního pořadníku na byty (viz 4.5.). 19.6.7. Náležitosti pořadníku: - druh pořadníku (který DPS, velikost bytu), - příjmení a jméno, - datum schválení do pořadníku a kým (rada města, sociální komise), - stávající adresa žadatele, - poznámky ovlivňující přidělení bytu. 19.6.8. Způsob vlastního přidělení bytu vychází z obecného ustanovení v článku 4.8. 19.6.9. Následky odmítnutí nabídky bytu obsahuje ustanovení článku 19.5.3. 19.6.10. V případě žádosti o odklad přidělení bytu postupuje sociální komise přiměřeně dle obecných ustanovení v článku 4.10. 19.6.11. Správce bytového fondu je zmocněn ve smyslu ustanovení § 102 odst. 2 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb. uzavírat nájemní smlouvy k bytům v DPS. Učinit tak může jen na základě oznámení odboru sociálních věcí o přidělení bytu. Ten tak učiní dle stanoveného pořadí v pořadníku schváleném příslušným orgánem (19.6.1). 19.7. Délka nájemní smlouvy Doba určitá (max. jeden rok) s automatickým prodlužováním za podmínky dodržování podmínek nájemní smlouvy, domovního řádu a závazků vůči městu a jím zřízených organizací. V případě speciálních bytů v DPS se řídí délka nájmu ustanoveními článků 15. a 18. (pokud je zde umístěn občan se zdravotním postižením pro bezbariérový byt). V případech kdy nájemce vrací městu byt a měl nájemní dobu neurčitou, může správce

bytového fondu na základě žádosti podané nájemcem nejpozději při uzavírání nové nájemní smlouvy při stěhování do DPS rozhodnout o délce nájemní smlouvy na dobu neurčitou. 19.8. Výše nájemného Základní nájemné. Součástí placených služeb spojených s nájemným jsou služby spojené s užíváním budovy (např. úklid společných prostor…). Úkony pečovatelské služby jsou účtovány zvlášť mimo nájemné dle speciálních předpisů o sociálních službách. Kulturní místnosti pro společné užívání obyvateli DPS jsou poskytovány bezúplatně. 19.9. Zvláštní ustanovení vztahující se k DPS 19.9.1. Byty mají statut domů zvláštního určení (zákon č. 102/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů) a z toho vyplývající zvláštní právní úpravu (přechody nájmů..). Podnájmy bytů se nepovolují. Výjimku ve výjimečných případech může povolit rada města. Směny bytů z velmi výjimečných důvodů může povolit sociální komise. 19.9.2. Provoz DPS se řídí Domovním řádem schváleným radou města. 19.9.3. Přidělení bezbariérových bytů v DPS se řídí ustanovením o DPS. 19.9.4. Přidělení domovnických bytů se řídí ustanoveními o služebních bytech (článek 19.). Návrh radě města pak podává sociální komise. 19.9.5. Jeden byt v DPS Revoluční – objektu K Nemocnici 15 - je vyčleněn pro pracovníky zdravotnictví. O přidělení tohoto bytu rozhoduje rada města na návrh zdravotnické komise. Sociální a bytová komise berou toto přidělení na vědomí.

Část V. OSTATNÍ SLUŽBY SPOJENÉ S BYTY 20. Sklad k uložení majetku soudně vystěhovaných nájemníků 20.1. Sklad slouží k uložení movitého majetku nájemce vystěhovaného z bytu na základě rozhodnutí soudu (exekuce). 20.2. O umístění rozhoduje a za uložený majetek zodpovídá referent sociálního a bytového oddělení. 20.3. Movité věci z jednotlivých exekucí jsou označeny samolepícím štítkem (jméno, adresa, datum exekuce) a ohraničeny provazem. Doba uložení je 6 měsíců. 20.4. Po vypršení stanovené lhůty je nevyzvednutý majetek prodán v dražbě prostřednictvím soudu. Po vydražení je zbývající majetek znehodnocen a vyskladněn v den dražby do kontejnerů a následně odvezen na skládku. Případný zisk z dražby je příjmem města.

Část VI. PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 21. 21.1. Tato směrnice nabývá platnosti dnem jejího schválení radou města. 21.2. Tato směrnice nabývá účinnosti dnem 1.6.2010, pokud není dále stanoveno jinak. 21.3. Byty 3+1, uvedené v příloze č.1, části druhé této směrnice, současně uvedené ve směrnici 7/2004 jako byty startovací obecné, budou přidělovány jako byty obecně startovací do vyřešení schváleného pořadníku bytů 3+1.

Přílohy: 1. Seznamy bytů dle jednotlivých skupin 2. Výše nájemného

V Novém Jičíně, dne 4.5.2010

_________________________ Mgr. Ivan Týle starosta města

_________________________ Miloš Lossmann místostarosta

Příloha č.1 Ke směrnici č.7/2004 o hospodaření s byty v majetku města a vybrané služby spojené s ubytováním

SEZNAMY BYTŮ DLE JEDNOTLIVÝCH SKUPIN Část první: Startovací byty obecné (článek11.5.) Dlouhá 19 Jičínská 275 Jičínská 272 Luční 2 Luční 3 Luční 4 Na Lani 212 Revoluční 36 Trlicova 59 Trlicova 10 Zborovská 11

……………………. 22 bytů 1+1, 2 byty 2+1, …………………… 12 bytů 0+1, 7 bytů 0+1, 8 bytů 2+1, 17 bytů 1+1, 17 bytů 2+1 17 bytů 1+1, 17 bytů 2+1 17 bytů 1+1, 17 bytů 2+1 7 bytů 2+1, …………………… 72 bytů 2+0 ………………..….. 6 bytů 1+1, 3 byty 2+1 ………………..….. 32 bytů 1+1, 16 bytů 1+2 …………………… 65 bytů 0+1

Celkem

354 bytů

Část druhá: Startovací byty speciální (článek 12.5.) Žádné byty nebyly ke dni platnosti směrnice určeny. Část třetí: Byty standardní a byty s trvale uvolněným nájemným (článek 14.2.1) 28. října 4 ………………………. 28. října 8 ………………………. 28. října 10 ……………………... 28. října 11 ……………………... 28. října 16 ……………………... 5. května 2 ……………………… 5. května 4 ..…………………….. 5. května 16 ……………………. Bulharská 7 …………………….. Bulharská 9 …………………….. Bulharská 11 …………………… Bulharská 13 …………………… Bulharská 15 …………………… Bulharská 17 …………………… Dlouhá 19 ………………………. Dobrovského 2 …………………

3 byty 2+1 3 byty 2+0 3 byty 2+1, 1 byt 1+1 1 byt 4+1, 1 byt 3+1 3 byty 2+1, 1 byt 1+1 1 byt 2+1, 1 byt 1+1 2 byty 2+1 1 byt 4+1, 1 byt 3+1 9 bytů 3+1, 5 bytů 2+1, 1 byt 1+1 8 bytů 3+1, 4 bytů 2+1 8 bytů 3+1, 4 byty 2+1 8 bytů 3+1, 4 byty 2+1 10 bytů 3+1, 4 byty 2+1, 1 byt 1+1 10 bytů 3+1, 4 byty 2+1, 1 byt 1+1 50 bytů 3+1 2 byty 3+1, 3 byty 2+1, 2 byty 1+1

Dobrovského 5 ………………… Dobrovského 7 ………………… Dolní brána 12 …………………. Dolní Brána 22 ………………… Dolní Brána 26 ………………… Gen. Hlaďo 14 …………………. Gen. Hlaďo 22 …………………. Havlíčkova 2 ………………….... Havlíčkova 8 …………………… Havlíčkova 11 …………………. Hluboká 188 …………………… Jičínská 272 ……………………. Jičínská 275 ……………………. Jungmannova 1 ………………… Jungmannova 2 ………………… Jungmannova 4 ………………… K Nemocnici 15 ………………... K Šatlavě 1 ……………………... Křižíkova 1 …………………….. Křižíkova 2 …………………….. Libhošť 230 ……………………. Lidická 1 ……………………….. Masarykovo nám. 2 ……………. Masarykovo nám. 4 ……………. Masarykovo nám. 8 ……………. Masarykovo nám. 16 …………... Masarykovo nám. 17 …………... Masarykovo nám. 20 …………... Masarykovo nám. 22 …………... Masarykovo nám. 25 …………... Masarykovo nám. 26 …………... Masarykovo nám. 27 …………... Masarykovo nám. 28 …………... Msgr. Šrámka 11 ……………….. Na Lani 212 ……………………. Purkyňova 40 …………………... Purkyňova 42 …………………... Resslova 1 ……………………… Resslova 2 ……………………… Sokolovská 9 …………………… Sokolovská 30 ………………….. Tyršova 8 ……………………….. Úzká 17 …………………………. Úzká 27 …………………………. Žerotínova 9 …………………….

2 byty 2+1, 1 byt 1+1 1 byt 3+1, 1 byt 2+1 1 byt 3+1 4 byty 2+1 1 byt 2+1 1 byt 4+1, 1 byt 3+1 1 byt 4+1, 1 byt 3+1, 4 byty 2+1 2 byty 3+1, 2 byty 2+1 1 byt 4+1, 1 byt 3+1 5 bytů 3+1 2 byty 2+1 24 bytů 3+1 42 bytů 3+1, 4 byty 4+1 1 byt 3+1, 1 byt 2+1, 1 byt 1+1 1 byt 3+1, 1 byt 1+1 5 bytů 2+1 3 byty 2+1, 1 byt 3+1 1 byt 2+1 1 byt 3+1, 1 byt 2+1 2 byty 3+1, 2 byty 2+1, 1 byt 1+1 1 byt 2+1 2 byty 3+1, 3 byty 2+1 1 byt 3+1, 3 byty 2+1, 3 byty 1+1 1 byt 3+1, 5 bytů 2+1 1 byt 3+1, 1 byt 2+1, 1 byt 1+1, 1 byt 0+1 3 byty 3+1, 1 byt 2+1 2 byty 2+1 1 byt 2+1 2 byty 3+1, 1 byt 1+1 1 byt 3+1, 2 byty 2+1 1 byt 3+1,1 byt 2+1 2 byty 2+1 2 byty 2+1 1 byt 1+1 14 bytů 3+1, 1 byt 4+1 3 byty 2+1 4 byty 2+1 1 byt 4+1, 5 bytů 3+1 2 byty 4+1, 2 byty 3+1 1 byt 2+1 3 byty 3+1, 1 byt 2+1 3 byty 2+1 1 byt 2+1 1 byt 2+1, 1 byt 1+1 3 byty 2+1

Celkem

373 bytů

Část čtvrtá: Bezbariérové byty (článek 15.5.)

Loučka 275 Loučka 212 Revoluční 6

……………….….. ……………….….. ……… …………..

Celkem

2 byty 3+1 1 byt 3+1 6 bytů 0+1 9 bytů

Část pátá: Sociální byty (článek 18.5.) Křížkovského 4 ………………….. 15 bytů 0+1, 4 byty 1+1, U Jezu 287 …………………… 4 byty 1+1, 5 bytů 2+1, U Jezu 9 ………………….. 1 byt 3+1 U Mostu 185 …………………… 2 byty 0+1, 1 byt 0+2, 1 byt 1+1, 2 byty 2+1 Žižkova 12 …………………… 2 byty 2+1, 3 byty 1+1 Žižkova 20 …………………… 1 byt 1+1, 3 byty 1+1, 2 byty 1+0 Hoblíkova 32 …………………… 3 byty 1+0, 1 byt 2+0, 2 byty 2+1 Suvorovova 120 …………………. 18 bytů 0+1, 2 byty 0+2 Suvorovova 122 ……………….…. 20 bytů 0+1, 1 byt 0+2 Suvorovova 124 ………………….. 22 bytů 1+0 Celkem

115 bytů

Část šestá: Byty vázané zvláštními smlouvami (čl.20) dispoziční právo Autopal, s.r.o.: Bulharská 9 ……………………….. Bulharská 11 ……………………… Bulharská 13 ………………………

2 byty 0+2 2 byty 2+1 2 byty 0+2 2 byty 2+1 2 byty 0+2 2 byty 2+1

Dispoziční právo NsP: Hluboká 188 ………………………

2 byty 2+1

Celkem

14 bytů

Část sedmá: Služební byty (čl. 21) Bohuslava Martinů 4 ………………… Hřbitovní 72 ………………………….. Husova 1 ……………………………… Revoluční 6 ……………………….......

1 byt 3+1 1 byt 2+1 1 byt 2+1 1 byt 3+1

Celkem

4 byty

Část osmá: Domy s pečovatelskou službou (článek 22)

Pod Lipami 19 …………………… 61 bytů 0+1, 20 bytů 1+1 U Jičínky 25………………………. 77 bytů 0+1, 29 bytů 1+1, 1 byt 2+1 Revoluční 6 ………………………. 54 bytů 0+1, 15 bytů 2+0, 2 byty 2+1 Celkem

259 bytů

Seznam příloh: Příloha č. 1 - SEZNAMY BYTŮ DLE JEDNOTLIVÝCH SKUPIN Příloha č. 2 - VÝPOČET VÝŠE NÁJEMNÉHO

VÝPOČET VÝŠE NÁJEMNÉHO 1. Základní vzorec – platný pro nově uzavírané smlouvy N =

ZN

x

KZ

x

KT x KI

Vysvětlivky použitých zkratek: N – nájemné ZN – základní nájemné – dle údajů uvedených ve sdělení MMR, v roce 2010: 38,05 Kč/m2 pro standardní byty 34,24 Kč/m2 pro byty se sníženou kvalitou v dalších letech bude základní nájemné upraveno o inflaci předchozího roku KI – koeficient inflace a) pro bezbariérové byty bude uplatněn po 4 letech od uzavření nájemní smlouvy, b) pro byty se standardní a byty s trvale uvolněným nájemným bude uplatněn v každém kalendářním roce c) pro startovací byty bude uplatněn v každém kalendářním roce d) pro byty sociální bude uplatněn v každém kalendářním roce KZ – koeficient zvláštní - vyhlašuje RM a) pro nájem bytu právnické nebo fyzické osoby za účelem zajištění náhradního bydlení pro 3. osobu. KZ 1,5 až 1,8 (dle rozhodnutí RM) b) pro ostatní byty KZ = 1 KT – koeficient typu nájemného Mění se dle ujednání v nájemní smlouvě vždy k 1. dni následujícího měsíce, ve kterém uplyne stanovená doba platnosti výše nájemného - základní nájemné - ekonomické nájemné

Z E

KT-Z = 1 KT-E = 1,6

- tržní nájemné

T

KT-T = 2,2

Pro startovací a sociální byty: 1. až 2. rok 3. až 4. rok 5. a následující roky

KT = 1 KT = 1,6 KT = 2,2

Pro bezbariérové byty 1. až 4. rok 5. a následující roky

KT = 1 KT = 1,6

Byty vázané: KT = 1,6 Výpočet nájemného dle druhu bydlení vyplývá z následující tabulky, včetně výběru koeficientů jimiž je upravováno základní nájemné Typ smlouvy (druh bydlení) Startovací byty

ZN

KI

KDPS

KZ -

KT Z E x x

x

x

-

T x

DPS Sociální byty Bezbariérové byty

x x x

x x

x -

-

x x

x x

x -

Byty vázané (Autopal) Standardní nové Služební Standardní obsazené Byty s uvol. nájemným

x x x x Nájemné stanovuje individuálně RM. Dle zákona 107/2006 Sb. Dle nabídkového řízení (čl. 14)

-

-

-

x x

Poznámka: Do obecného vzorce výpočtu se dosadí hodnoty označené …. X 2.5. Koeficient domů s pečovatelskou službou: (koeficienty v tomto případě více zohledňují přístupnost služeb) DPS Pod Lipami 0,9 DPS U Jičínky 1,1 DPS Revoluční 1,4 3. Změna výše nájemného
k 1.7. daného roku se mění základní výše nájemného v souladu s inflací
k 1. dni měsíce následujícího po měsíci, ve kterém uplyne počet roků, po němž se mění KT v souladu s ustanovením v nájemní smlouvě
k 1. dni měsíce následujícího po měsíci, ve kterém vejde v platnost změna KT, jež je v kompetenci rady města.
Správce bytového fondu promítne v nájemní smlouvě právo pronajímatele zvýšit nájemné o inflaci a to k 1.7. daného roku

4. Způsob stanovení nájemného ve zvláštních případech: - přechod nájmu – stávající způsob výpočtu - uzavření dodatku nájemní smlouvy (změna doby nájmu z doby neurčité na dobu určitou…) z důvodu uzavření dohody o splátkách – výše nájemného se nemění - v případě směn bytů zůstává nájemné bytu i po směně nájemníků dle původních podmínek, včetně bytů s trvale uvolněným nájemným stanoveným v nabídkovém řízení

Dne: 4.5.2010