Zpravodaj č. 1/2009
Vážení družstevníci a vlastníci bytů, vydáváme první číslo ZPRAVODAJE Květnice SBD v r. 2009, ve kterém Vám podáváme informace z jednotlivých úseků správy družstva. Je mojí povinností znovu poděkovat za spolupráci předsedům samospráv těch domů, ve kterých proběhla v loňském roce revitalizace a samozřejmě všem ostatním za práci pro jednotlivé domy. V revitalizacích panelových domů se blížíme k závěru, pro domy postavené cihelnou technologií se v těchto dnech otvírá nová dlouho slibovaná podpora . Ministerstvo životního prostředí České republiky a Státní fond životního prostředí vydaly 7. dubna 2009 nový „Program podpory obnovitelných zdrojů a úspor energie v obytných budovách z prostředků z prodeje emisních kreditů“, který se vztahuje kromě úspor na podporu nízkoemisních zdrojů také na podporu investic do energetických úspor při rekonstrukcích cihelných domů. Podrobněji budeme informovat předsedy samospráv a SVJ na dubnových poradách. Přeji hodně úspěchů a opravených cihlových domů, čímž se narovná situace v podpoře zbývajících domů.
Stanislav Mrkos předseda družstva
Informace z organizačně právního úseku Dispozice s byty v r. 2008 V roce 2008 provedl organizačně-právní úsek následující dispozice s byty: - 42 (49) převodů členských práv a povinností s bytem na osoby cizí - 22 (25) převodů členských práv a povinností na příbuzné Dále registrovalo 61 (42) dispozic s byty v osobním vlastnictví, 66 (68) podnájmů 4 ( 7) případů zániku členství dohodou V roce 2008 se neuskutečnila žádná výměna bytu ( v r. 2007 1) a nikdo nepodal přihlášku za člena družstva (v r. 2007 3). V závorce uvedené údaje jsou, pro srovnání, údaje z r. 2007. Správní poplatky za úkony družstva vykonávané na žádost člena při dispozicích s byty Vzhledem ke státem vyhlášené míře inflace (6,3) v r. 2008 PD schválilo s platností od 1.2.2009 následující výši správních poplatků při dispozicích s byty: základ +19% DPH = celkem - při výměně bytů
458,- + 87,-
=
545,- Kč
- při převodech členských práv a povinností na osoby cizí 4.735,- + 900,= 5.635,- Kč - při převodech členských práv a povinností na příbuzné 298,- + 57,- = 355,- Kč - za přenechání bytu do podnájmu za 1 rok podnájmu 643,- + 122,= 765,- Kč - za udělení souhlasu k provedení oprav v bytě 239,50,- + 45,50 = 285,- Kč - za vyhotovení různých potvrzení a podkladů 44,50,- + 8,50 = 53,- Kč - poplatek za nebydlící členy 100,- Kč bez DPH - za vypracování dohody o zrušení práva společného nájmu 365,50,- + 69,50 = 435,- Kč a společného členství - při podání žádosti o udělení souhlasu k podnikání v bytě 924,50,- + 175,50,- = 1.100,- Kč - za úkony spojené s převodem vlastnictví bytu 357,- + 68,- = 425,- Kč
Informace o převodech bytů do osobního vlastnictví V roce 2008 bylo převzato do správy 148 bytových jednotek převedených do osobního vlastnictví: Bytový dům Tišnov: Jamborova č.p. 920-922 U Humpolky č.p. 971-973 U Humpolky č.p. 1505 U Humpolky č.p. 1506 U Humpolky č.p. 1507 U Humpolky č.p. 1508 U Humpolky č.p. 1509 Hornická č.p. 1519-1524 Jamborova č.p. 1535 Jamborova č.p. 1536 Jamborova č.p. 1537
Celkový počet převedených b.j. v domě 1 b.j. 1 b.j. 2 b.j. 2 b.j. 2 b.j. 5 b.j. 2 b.j. 5 b.j. 2 b.j. 1 b.j. 2 b.j.
5 35 9 8 7 9 12 13 5 3 4
SVJ
Květnická č.p. 1611 Květnická č.p. 1612 Květnická č.p. 1615-1616 Květnická č.p. 1619-1620 Dřínová č.p. 1641-1643 Dřínová č.p. 1644-1649 Osvobození č.p. 1650-1651 Osvobození č.p. 1663-1664 Králova č.p. 1671-1672 Králova č.p. 1675-1676 Králova č.p. 1679-1680 Králova č.p. 1681-1682 Na Rybníčku č.p. 1703 Květnická č.p. 1720-1721
5 b.j. 1 b.j. 2 b.j. 2 b.j. 2 b.j. 2 b.j. 1 b.j. 1 b.j. 3 b.j. 14 b.j. 17 b.j. 16 b.j. 2 b.j. 3 b.j.
5 6 12 9 9 13 1 18 5 18 19 18 2 6
Kuřim: Na Královkách č.p. 929-930 Na Královkách č.p. 931-932 Na Královkách č.p. 935-936 U Stadionu č.p. 951-954 Popkova č.p. 991-993 Popkova č.p. 994-995 Popkova č.p. 1004-1005 Legionářská č.p. 1086 Na Loučkách č.p. 1200-1203 Na Loučkách č.p. 1211-1212 Na Loučkách č.p. 1215-1218 Na Loučkách č.p. 1219 Na Loučkách č.p. 1220 Na Loučkách č.p 1221 Brněnská č.p. 1258 Nádražní č.p. 1259 Nádražní č.p. 1261
1 b.j. 1 b.j. 2 b.j. 2 b.j. 4 b.j. 4 b.j. 2 b.j. 2 b.j. 1 b.j. 2 b.j. 3 b.j. 4 b.j. 1 b.j. 2 b.j. 2 b.j. 3 b.j. 2 b.j.
45 28 48 11 6 9 37 6 36 4 14 15 6 9 5 15 9
Veverská Bítýška č.p. 577 č.p. 581 č.p. 612 č.p. 648 č.p. 649 Česká č.p. 116
1 b.j. 1 b.j. 1 b.j. 3 b.j. 2 b.j. 2 b.j.
8 8 2 9 7 15
SVJ SVJ SVJ SVJ
SVJ SVJ
SVJ
SVJ
Z celkového počtu 2.411 bytů spravovaných družstvem zůstává ve vlastnictví družstva 1.204 bytů, do osobního vlastnictví bylo převedeno 1.207 bytů. Pro informaci znovu opakujeme (naposled ve Zpravodaji č. 2/2005), že družstvo v souladu s § 24 odst. 5 zákona č. 72/1994 (zákona o osobním vlastnictví bytů) ve znění pozdějších předpisů odvádí splátku ČSOB a.s. pobočka Brno v pravidelné pololetní splátce vždy k 30.6. a 31.12. příslušného roku. Teprve potom vydá banka potvrzení o splacení úvěru tzv. anuity. Toto potvrzení je nedílnou přílohou smlouvy o převodu bytu do osobního vlastnictví, která je vkládána do katastru nemovitostí. Družstvo požaduje zaplacení anuity v termínu do 15.5. a 15.11. příslušného roku na základě nahlášení (písemně, dopisem či osobně) zájemců o převod bytu do osobního vlastnictví.
V souvislosti s převáděním bytů do osobního vlastnictví uvádíme, že v roce 2008 byla ustavena 2 společenství vlastníků jednotek, a to v domě Králova 1679-1680 a 1681-1682 a počátkem tohoto roku v domě Králova 1675-1676. V současné době vykonává SBD Květnice správu již pro 37 společenství vlastníků, z toho: v lokalitě Tišnov pro 18 společenství v lokalitě Kuřim pro 11 společenství v lokalitě Veverská Bítýška pro 3 společenství v lokalitě Čebín pro 3 společenství v lokalitě Drásov pro 1 společenství a v lokalitě Česká pro 1 společenství
Problematika převodu pozemků. Dne 3.3.2009 družstvo opětovně zaslalo na Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových – územní pracoviště Brno urgující dopis na převod pozemků pod družstevními domy, vzhledem k tomu, že v r. 2008 byly převedeny pouze 2 pozemky pod bytovými domy, a to Na Královkách 929-930 a Dřínová 1641-1643. Počátkem t.r. pokračuje převádění pozemků pod bytovými domy Legionářská 1086, Kuřim, U Humpolky 971-973 a Česká 116.
Přehled pojistných událostí a vyplacených náhrad v r. 2008 V roce 2008 uplatnilo družstvo u KOOPERATIVY pojišťovny a.s. 9 pojistných událostí (v roce 2007 uplatnilo 12), a to: - 1 případ rozbití skla vchodových dveří, náhrada škody činila 629,- Kč - 1 případ zatečení do bytu vlivem silného větru a deště náhrada škody činila 2.502,- Kč - 1 případ vytopení bytu vlivem závady na vodovodním zařízení v domě náhrada škody činila celkem 9.507,- Kč - 1 případ rozbití dveří kočárkárny náhrada škody činila 3.487,- Kč - 2 případy poškození zámků vlivem vloupání do společných prostor domu náhrada škody činila 4.594,- Kč - 1 případ poškození podjezdu u domu Popkova 1007 náhrada škody činila 2.500,- Kč -1 případ odtržení části zateplení štítu budovy vlivem silného větru náhrada škody činila 13.672,- Kč Celková finanční náhrada za rok 2008 činila 36.891,- Kč (v r. 2007 73.657,- Kč).
Dlužné úhrady vymáhané právním úsekem k 31.12.2008 K 31.12.2008 bylo právním úsekem vymáháno celkem 28 případů dlužného nájemného (k 31.12.2007 to bylo 38 případů). - 14 případů z lokality Tišnov (v r. 2007 – 21 případů) - 11 případů z lokality Kuřim (v r. 2007 – 14 případů) - 3 případy z lokality Veverská Bítýška (v r. 2007 – 2 případy) v r. 2007 ještě 1 případ z lokality Čebín) Z toho bylo 8 případů vymáháno soudní cestou, 6 případů bylo řešeno dohodou o uznání dluhu a jeho splátkách, V 1 případě probíhá exekuce na srážky z důchodu.V 1 případě je dána výpověď z nájmu bytu a v 1 případě výzva k vyklizení bytu. Ve 3 případech byla zaslána nájemcům či vlastníkům bytů výstraha, že pokud dlužnou částku nezaplatí ve stanoveném termínu, přistoupí družstvo rovněž k exekuci. Zbývajícím (jedná se o menší částky) byla zaslána buď výzva k zaplacení či předsoudní upomínka. Přestože počet neplatičů oproti r. 2007 poklesl, dlužné nájemné vymáhané právním úsekem se stále pohybuje v částce cca 400.000,- Kč. Vzrostl totiž počet jedinců, kteří nájemné neplatí několik měsíců a doporučené předsoudní upomínky si nevyzvednou, stejně tak jako platební rozkazy či rozsudky zaslané soudem, takže se celá záležitost protahuje. Dále právní úsek vymáhal 5 případů nedoplatků vyúčtování služeb za r. 2007, 2 nedoplatky TS r. 2006 a 7 nedoplatků REKOFONDU. JUDr. Daniela Šťávová organizačně-právní úsek
Informace z ekonomického úseku
Vyúčtování služeb za rok 2008 a úhrady za užívání bytu V současné době ekonomický úsek pracuje na vyúčtování pro střediska a společenství vlastníků. Z celkového počtu 73 středisek, kterým se zpracovává vyúčtování za r. 2008 v rámci bytového družstva, skončilo 49 domů s přeplatkem a 24 domů s nedoplatkem záloh na služby. Z 36 společenství vlastníků, kterým jsme vedli k 31.12.2008 účetnictví odděleně od účetnictví družstva, skončilo 22 společenství s přeplatkem a 14 společenství s nedoplatkem služeb za r. 2008. U těch uživatelů, kteří budou mít nedoplatek za užívání bytu k datu k 31.3.2009, budou tyto nedoplatky uhrazeny z případného přeplatku služeb. Pokud nedoplatek na nájemném vznikne později, bude převeden z přeplatku až při finančním vypořádání. Tak jako každý rok, bude na základě výsledků vyúčtování provedena úprava záloh na služby s platností od 1.7.2009. Zdaněné výnosy z úroků z úložek zvýšeného fondu oprav /stavební spoření/, z pronájmu nebytových prostor, z pronájmu části střech pro umístění zařízení mobilních
operátorů a pro umístění a provozování anténního systému, nejsou součástí vyúčtování a budou převedeny do fondu oprav po zdanění a po schválení roční účetní závěrky shromážděním delegátů. Rovněž tak i výnosy z umístění reklamních tabulí na domech.
Úvěry stavebního bytového družstva KVĚTNICE Stavební bytové družstvo KVĚTNICE Tišnov uzavřelo od posledního vydání Zpravodaje v měsíci 04/2008 dalších 12 úvěrových smluv za účelem financování rekonstrukce a revitalizace panelových domů a to: 1. Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Modrá pyramida ve výši Kč 4.200.000,- pro dům Tišnov, Dřínová 1647-49 2. Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč 5.180.000,- pro dům Kuřim, Na Loučkách 1211-12 3. Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč 5.716.000,- pro dům Tišnov, Dřínová 1641-43 4. Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč 795.000,- pro dům Tišnov, Na Rybníčku 1703 5. Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč 3.901.000,- pro dům Tišnov, Osvobození 1665-66 6 Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč 4.357.000,- pro dům Kuřim, Legionářská 1086. 7. Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč 4.867.000,- pro dům Kuřim, Brněnská 1258 8. Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč 7.194.000,- pro dům Kuřim, Na Loučkách 1221 9. Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč 5.789.000,- pro dům Kuřim, Na Loučkách 1209-10 10. Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč 2.200.000,- pro dům Tišnov, Květnická 1613 11. Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč 2.329.000,- pro dům Tišnov, U Humpolky 1509 12. Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč 7.100.000,- pro dům Kuřim, Brněnská 1257 Pro výše uvedené úvěry připravoval ekonomický úsek podklady týkající se jak hospodaření stavebního bytového družstva KVĚTNICE, tak hospodaření jednotlivých domů, pro které se
úvěry uzavíraly. Dále ekonomický úsek zajišťuje hrazení dodavatelských faktur za provedené práce na revitalizaci z příslušných úvěrových účtů, včasné placení povinného stavebního spoření, splátky měsíčních úroků z úvěru a splátky úvěru dle podmínek jednotlivých bankovních ústavů.
Dotace na úhradu úroků z úvěru K dnešnímu dni bylo uzavřeno celkem 24 smluv o poskytnutí dotace na úhradu úroků k úvěrům na opravy a modernizaci panelových domů s Českomoravskou záruční a rozvojovou bankou. Do konce měsíce března 2009 bylo vyplaceno na těchto dotacích celkem Kč 3.118.734,-.
Společenství vlastníků jednotek Stavební bytové družstvo KVĚTNICE Tišnov v současné době provádí správu a vede samostatné účetnictví pro 36 společenství vlastníků jednotek se samostatným účtem u banky. Z tohoto počtu společenství vlastníků má 9 společenství uzavřen úvěr na celkovou rekonstrukci a revitalizaci domů. SVJ Tišnov, Květnická 1617-1618 – úvěr ve výši Kč 3.600.000,SVJ Tišnov, Květnická 1629-1631 – překlenovací úvěr ve výši Kč 5.412.000,SVJ Tišnov, Osvobození 1663-1664 – překlenovací úvěr ve výši Kč 1.487.000,SVJ Tišnov, Jamborova 920-922 – úvěr ve výši Kč 7.000.000,- + druhý úvěr na Kč 1.700.000,SVJ Tišnov, Květnická 1621-1622 – překlenovací úvěr ve výši Kč 3.338.000,SVJ Kuřim, Svatopluka Čecha 927-928 – překlenovací úvěr ve výši Kč 1.947.000,SVJ Veverská Bítýška, Na Bítýškách 611 – překlenovací úvěr ve výši Kč 1.500.000,SVJ Tišnov, Květnická 1623-1624 – úvěr ve výši Kč 2.800.000,SVJ Kuřim, Popkova 996-997 – úvěr ve výši Kč 5.900.000,Z výše uvedených SVJ, která mají uzavřen úvěr na revitalizaci domu, má 5 SVJ uzavřenu smlouvu o poskytnutí dotace na úhradu úroků z úvěru s Českomoravskou záruční a rozvojovou bankou. Nejen pro úvěry SBD, ale i pro úvěry jednotlivých společenství vlastníků, připravuje ekonomický úsek družstva veškeré ekonomické a účetní podklady a zajišťuje včasné hrazení úroků z úvěrů a povinného stavebního spoření, a hrazení dodavatelských faktur z jednotlivých úvěrů.
Informace o cenách Ceny platné od 1.1.2009 Vodné a stočné
Tišnov Kuřim Veverská Bítýška
Elektrická energie
Kč 58,53/m3 Kč 56,68/m3 Kč 32,86/m3 Kč 6,13/kWh
Ceny jsou uvedeny včetně DPH
Mňačková Iva ekonomický úsek
Informace z technického úseku Investiční akce v roce 2008 V uplynulém roce bylo pokračováno na celkových revitalizacích bytových domů. Předmětem těchto revitalizací bylo převážně zateplení obálky budovy, výměna závěsných balkonů za lodžie z prefabrikátů a výměna oken a vchodových dveří. Takto bylo dokončeno 11 bytových domů v lokalitě Kuřim, Tišnov a Veverská Bítýška v celkových investičních nákladech 54.863.350,- Kč. Opravy nejčastěji dodavatelsky zajišťovaly firmy Stavoprojekta a.s., Kontest s.r.o. a PSK Group s.r.o. Finanční zdroje byly získány úvěry od bankovních domů Wüstenrot a.s. a ČSOB a.s. Na tyto revitalizace byl využit vládní program PANEL, z kterého byla pro domy příznána dotace o celkové výši 5 477 826,- Kč. Břenek Stanislav technický úsek Změny v dani z nemovitosti od 1.1.2009 – zrušení některých osvobození od daně ze staveb V loňském ročníku Zpravodaje (1/08) jsme informovali majitele bytů v osobním vlastnictví o možnosti osvobodit tento byt od daně z nemovitosti na dobu 5 let v případě, že dům prodělal stavební úpravy vedoucí ke snížení tepelné náročnosti budovy, na které bylo vydáno stavební povolení (výměna oken, zateplení pláště, ….). Tato možnost dle novely zákona o dani z nemovitosti účinné od 1.1.2009 byla zrušena.
Osvobození již přiznané v předchozích zdaňovacích obdobích se ale neruší a pětiletá osvobozovací lhůta bude dodržena (příklad: stavba byla zateplena v roce 2007, nárok na osvobození vznikl dnem 1.1.2008 a byl uplatněn v daňovém přiznání na rok 2008, osvobození bude naposledy poskytnuto ve zdaňovacím období roku 2012). Chaloupka Milan technický úsek Spuštění webových stránek KVĚTNICE, stavebního bytového družstva V únoru letošního roku byly spuštěny nové webové stránky SBD Květnice. Družstvo tímto reagovalo na množící se připomínky družstevníků a vlastníků bytů o absenci tohoto v dnešní době běžného informačního rozhraní. Adresa stránek je: www. sbd-kvetnice.cz V současné době se stránky nachází ve výstavbě, proto jsou některé záložky prázdné. Postupně budeme pracovat na jejich naplnění. Děkujeme za pochopení. Chaloupka Milan technický úsek Dodávky tepla v Kuřimi Dnem 1. září 2008 bylo ukončeno bezmála 4leté úsilí vedoucí k podstatné změně systému vytápění družstevních domů (a domů pod naší správou) ve městě Kuřimi. Prvotní (a do jisté míry zásadní) rozhodnutí padlo v roce 2004, kdy se představenstvo družstva usneslo, že dlouhodobě neutěšená situace s cenou tepla v Kuřimi bude řešena výstavbou lokálních zdrojů (domovních kotelen). Vize byla taková, že zdroje vyprojektuje, postaví, zainvestuje a bude spravovat dodavatelská firma (Zásobování teplem s.r.o.) s tím, že odběratelé budou investici splácet v ceně tepla po dobu následujících 10 let. Termín dokončení: rok 2006. Tato představa by byla úspěšně naplněna, kdyby do našich termínových plánů nezasáhlo JmP s rekonstrukcí plynorozvodů po celém městě. Byli jsme tedy nuceni budovat a spouštět kotelny po etapách. V roce 2006 – 6 kotelen (+ 3 ve Veverské Bítýšce), v roce 2007 – 5 kotelen a konečně v roce 2008 – 15 kotelen. Investiční náklady během tří let dosáhly 33.449.446,- Kč s DPH. K dnešnímu dni jsou tedy postaveny, zkolaudovány a hlavně v provozu všechny domovní kotelny. Nechci ale tvrdit, že tím je všechna práce hotová. Ve spolupráci s provozovatelem budeme i nadále pracovat na nedostatcích v rámci běžného provozu tak, aby komfort dodávek tepla byl minimálně stejný jako za původního centralizovaného systému. Jak jsem se již výše zmiňoval, jedním z nejdůležitějších faktorů vedoucích k vybudování domovních kotelen byla cena tepelné energie z centrálního zásobování. Dnes, po bezmála 3letém provozu některých zdrojů můžeme porovnávat, zda byl tento záměr správný. Samotná čísla hovoří, že ano. dodavatel centrální zásobování – Lenoxa a.s. domovní kotelny – ZT Blansko s.r.o. průměrná cena v lokalitě Kuřim s DPH
rok 2006 537,- Kč/GJ 463,- Kč/GJ
rok 2007 670,- Kč/GJ 459,- Kč/GJ
rok 2008 812,- Kč/GJ 553,- Kč/GJ
Ale nejenom cena je nedílnou položkou v balíku služeb pod jménem „dodávky tepla“. Patří jsem i ochota dodavatele otevřeně jednat o vzniklých problémech a to jak na poli smluvním, tak na poli technickém, či provozním. Po dosavadních zkušenostech s novým dodavatelem (Zásobování teplem s.r.o.) si dovolím tvrdit, že i tento segment ve skládačce „spokojený odběratel tepelné energie“ je naplněn. Závěrem bych chtěl využít této příležitosti a za všechny ještě jednou poděkovat všem zástupcům jednotlivých domů, kteří společně s námi tuto změnu absolvovali, za jejich čas, shovívavost a ochotu. S jejich přispěním a trpělivostí veškerých obyvatel domů proběhlo vše hladce s minimem problémů. Děkujeme. Chaloupka Milan technický úsek Nezapomínejte na elektroinstalace Při revitalizaci či rekonstrukci panelových domů a bytů je téměř vždy řeč o zateplování, opravách střech, balkonů nebo výtahů. Většina domů již provedla rekonstrukci rozvodů vody, odpadů a výměnu ohřívačů teplé vody. Uživatele a vlastníky panelových bytů čekají opravy i v jiné oblasti. Elektrická instalace dosluhuje nebo přestává stačit náročným požadavkům domácností. Družstevníci i vlastníci bytových jednotek se musí postarat i o společné prostory. Ani tam není situace o nic lepší než v bytech. Jde o hlavní elektrické vedení, stoupací a odbočné vedení k bytům, elektroměrům, výtahům. Je proto třeba nezapomínat na tuto oblast a počítat s ní v plánu budoucích rekonstrukcí. Štulpová Milada technický úsek
V Tišnově dne 31.3.2009
Stanislav M r k o s v.r. předseda družstva
