strana prvá
N 448/2009 NZ 409/2009 Notářský zápis
sepsaný dne prvého října roku dvoutisícího devátého (01.10.2009) mnou, Mgr. Janou Večerníkovou, notářkou se sídlem v Praze, v mé kanceláři na adrese Praha 6, Československé armády 820/35.--------------------------------------------------------------------Na žádost právního zástupce osob, které podaly přihlášku do družstva Bytové družstvo Třeboradická 16, se sídlem Třeboradická 1077/16, PSČ 182 00, Praha 8 - Kobylisy (dále také „družstvo“), paní Mgr. Kateřiny Malmstedt, r.č. 786020/1349, bytem Černošice, Ostružinová 1794, okr. Praha – západ, se sídlem kanceláře na adrese Černošice, Ostružinová 1794, okr. Praha – západ advokátky č. ČAK 11278, jejíž totožnost jsem ověřila dle předloženého platného občanského průkazu, jsem se zúčastnila ustavující schůze družstva, konané dne dvacátého devátého září roku dvoutisícího devátého (29.09.2009) od 17,30 hodin ve Velkém sále Úřadu Městské části Praha 8, na adrese Praha 8, Zenklova 35, abych mimo jiné ve smyslu § 224 odst. 6 zákona č. 513/1991 Sb. a § 80a a násl. zákona č. 358/92 Sb., sepsala toto: -----------------------------------osvědčení rozhodnutí ustavující schůze družstva o schválení stanov družstva.---I. Na základě mně předložených listin v rámci přípravy ustavující schůze družstva a na základě mé přítomnosti při jejím jednání osvědčuji níže uvedené formality a právní jednání související s přijetím předmětného rozhodnutí: --------------------------------------------------
působnost ustavující schůze družstva byla zjištěna z ust. § 224 obchodního zákoníku, způsobilost ustavující schůze družstva přijímat rozhodnutí byla zjištěna z provedené prezence přítomných a dále z předložených přihlášek o členství v družstvu s obchodní firmou Bytové družstvo Třeboradická 16,--------------------------------------způsobilost ustavující schůze družstva k přijetí rozhodnutí byla potvrzena prohlášením paní JUDr. Kateřiny Malmstedt, r.č. 786020/1349, bytem Černošice, Ostružinová 1794, okr. Praha – západ, se sídlem kanceláře na adrese Černošice, Ostružinová 1794, okr. Praha – západ advokátky č. ČAK 11278, která po zahájení ustavující schůze družstva uvedla, že před konáním této ustavující schůze bytového družstva bylo podáno 87 přihlášek do družstva, na ustavující schůzi bytového družstva je přítomno, resp. zastoupeno, 87 oprávněných uchazečů o členství v bytovém družstvu, a ustavující schůze bytového družstva je tudíž usnášeníschopná a způsobilá přijmout rozhodnutí o schválení stanov. Dále uvedla, že všichni přítomní, resp. zastoupení, byli řádně pozváni na dnešní ustavující schůzi, ------------------------paní Mgr. Kateřina Malmstedt, jako zvolená předsedající ustavující schůze družstva, uvedla, že pro přijetí rozhodnutí je třeba, aby hlasovala většina hlasů přítomných, tj. 44 hlasů. Proti tomuto prohlášení nebyly vzneseny žádné protesty ani námitky. Totožnost paní JUDr. Kateřiny Malmstedt, r.č. 786020/1349, bytem Černošice, Ostružinová 1794, okr. Praha – západ, se sídlem kanceláře na adrese Černošice, Ostružinová 1794, okr. Praha – západ advokátky č. ČAK 11278, jsem ověřila dle předloženého platného občanského průkazu.-------------------------------------------------
strana druhá S ohledem na shora uvedená zjištění prohlašuji, že formality a právní jednání, k nimž byla ustavující schůze družstva před přijetím následujícího rozhodnutí povinna, byly učiněny a jsou v souladu s právními předpisy. -----------------------------------------------------II. Na základě své přítomnosti při jednání dále osvědčuji, že ustavující schůze družstva projednala a poté přijala, v rámci bodu 4. programu, rozhodnutí následujícího obsahu: -------Schvalují se stanovy družstva s firmou Bytové družstvo Třeboradická 16, tohoto znění:--STANOVY (dále jen „Stanovy“) Část I Základní ustanovení
Firma: Sídlo:
1)
2) 3) 4) 5)
Čl. 1 Bytové Družstvo Třeboradická 16 ---------------------------------------------Třeboradická 1077/16, 182 00 Praha 8 Kobylisy---------------------------
Čl. 2 Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob založeného za účelem zajišťování potřeb svých členů v oblasti bydlení. Družstvo je tedy v souladu s ust. § 221 odst. 2 obchodního zákoníku bytovým družstvem. Za tímto účelem družstvo po svém vzniku koupí od Hlavního města Prahy, budovu č.p. 1077 (bytový dům) postavený na pozemku č. parc. 2534-zastavěná plocha a nádvoří a pozemek č. parc. 2534 – zastavěná plocha a nádvoří, vše v katastrálním území Kobylisy, obci Praha, část obce Kobylisy, na adrese Třeboradická 1077/16, 18200 Praha 8 - Kobylisy (dům a pozemek jsou dále v textu notářského zápisu označeny též jako „nemovitosti“) a věci, práva a pohledávky, které bude družstvo povinno koupit spolu s nemovitostmi. ---------------------------------------------------------------------------------Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. -------------------------------Členové družstva neručí za závazky družstva. ---------------------------------------------Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou.-------------------------------------------------------Družstvo vzniká zápisem do obchodního rejstříku.-----------------------------------------
Čl. 3 Předmětem činnosti družstva je: -------------------------------------------------------------------a) provoz a správa bytového domu a pozemku ve vlastnictví bytového družstva, včetně zajišťování údržby, oprav, modernizace či rekonstrukce a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely, -------------------------------------------------------------------------b) zabezpečování práv spojených s řádným užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví bytového družstva členy družstva a oprávněnými nájemci, ------------------c) uzavírání nájemních smluv o nájmu družstevního bytu a nebytových prostor, popř. jiných smluv souvisejících s užíváním bytu anebo nebytových prostor. -----------------
strana třetí Část II Členství v družstvu Čl. 4 Vznik členství 1) Členství v družstvu vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami:----------------------------------------------------------------------------------------a) při založení družstva dnem vzniku družstva, ------------------------------------------b) za trvání družstva přijetím za člena na základě písemné členské přihlášky,-------c) převodem nebo přechodem členství, ----------------------------------------------------d) jiným způsobem stanoveným zákonem.------------------------------------------------2) Členství nevzniká před zaplacením vstupního vkladu. ------------------------------------Čl. 5 Členem družstva mohou být fyzické a právnické osoby.---------------------- ------------------
1)
2) 3)
1)
2)
3)
1)
Čl. 6 Vznik členství za trvání družstva na základě přihlášky Za trvání družstva členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení vstupního vkladu ve výši 8.000,-Kč (slovy: osm tisíc korun českých). ---Družstvo vrátí vstupní vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena do třiceti (30) dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena družstva. Nově přijatý člen je povinen splatit základní členský vklad ve výši 12.000,- Kč (slovy: dvanáct tisíc korun českých) do dvou (2) let od vzniku členství v družstvu.-Čl. 7 Přechod a převod členství Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl členský podíl. Pokud na základě rozhodnutí soudu je více dědiců, uzavře družstvo nájemní smlouvu k bytu nebo nebytovému prostoru pouze s jedním dědicem (manželi) určeným dodatečnou dohodou dědiců nebo dodatečným rozhodnutím soudu. --------Člen může převést svá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu písemnou dohodou na třetí osobu, jsou-li splněny podmínky vzniku jeho členství dle obchodního zákoníku a Stanov. Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti přecházejí z dosavadního člena jako převodce na nového člena jako nabyvatele předložením dohody o převodu členských práv a povinností družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této dohodě nebo dnem, kdy družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena jako převodce o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele s nabytím členství. ------------------------------------------------------Členství v družstvu přechází na nového nájemce i na základě dohody o výměně družstevního bytu nebo jiným zákonem stanoveným způsobem. ------------------------Čl. 8 Společné členství manželů Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne tím i společné členství manželů v družstvu.--------
strana čtvrtá
2)
3) 4)
Právo společného nájmu družstevního bytu manželi i společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů podle Čl. 7 Stanov.------------------------------------------------------------------------------Společné členství manželů podle odst. 1 a 2 nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí.----------------------------------------------------------------------------------------------Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně.-
Čl. 9 Členská práva a povinnosti 1) Člen družstva má právo zejména: --------------------------------------------------------------a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce jednání a rozhodování členské schůze, ------------------------------------------------------------------------------b) být volen za člena představenstva družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům a splňuje další podmínky stanovené zákonem, popř. Stanovami, ----------c) účastnit se veškeré činnosti družstva a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje, ------------------------------------------------------------------------------------d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva k představenstvu družstva a být o jejich vyřízení informován, a být o vyřízení stížnosti písemně informován do třiceti (30) dnů od jejího podání, ---------------------------------------e) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) do třiceti (30) dnů od vzniku práva na uzavření této smlouvy; -----------------------------------f) na roční vyúčtování zaplacených záloh nájemného a záloh úhrad za plnění poskytovaných s užíváním bytu a na vypořádání rozdílů z tohoto vyúčtování podle zásad schválených členskou schůzí, -----------------------------------------------g) na majetkové vypořádání podle Čl. 19 Stanov, -----------------------------------------h) při založení družstva má každý zakládající člen družstva nárok na uzavření nájemní smlouvy k bytu, ke kterému má uzavřenu platnou nájemní smlouvu s Městskou částí Praha 8, --------------------------------------------------------------------i) se souhlasem představenstva přenechat do podnájmu byt nebo jeho část třetí osobě, -----------------------------------------------------------------------------------------j) se souhlasem představenstva mít sídlo právnické osoby nebo místo podnikání v bytě. -----------------------------------------------------------------------------------------2) Člen družstva je povinen zejména: -------------------------------------------------------------a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, -----------------------------------b) uhradit členský vklad, základní členský vklad a vstupní vklad v souladu se Stanovami ve stanovené výši a lhůtě, ----------------------------------------------------c) platit nájemné za užívání bytu včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle Čl. 22 a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu a zálohy na ně v předepsané výši a lhůtě splatnosti a nedoplatky z jejich vyúčtování, -----------------------------------------------------------d) platit úhrady za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva ve výši určené členskou schůzí, -------------------------e) chránit majetek družstva, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu, a dodržovat ustanovení nájemní smlouvy, --------------------------------------------------
strana pátá f) převzít byt na základě smlouvy o nájmu bytu nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu, ------------------------------------------------g) oznamovat družstvu nejpozději do patnácti (15) dnů změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování cen za plnění poskytovaná s užíváním bytu a pro doručování písemností,----------------------------------------------------------------------h) umožnit správci, aby po předchozím písemném oznámení zjišťoval technický stav bytu (nebytového prostoru) a stavy měřidel a umožnit opravy, údržbu a instalaci technických zařízení a jiné práce nutné k řádnému provozu bytu, popř. ostatních bytů či domu jako celku, -------------------------------------------------------------------i) podílet se na úhradě ztráty maximálně do výše trojnásobku základního členského vkladu, ----------------------------------------------------------------------------------------j) hradit veškeré opravy v bytě podle Čl. 21 odst. 2 Stanov, -----------------------------k) přispívat podle svých možností k plnění úkolů družstva.-------------------------------
1) 2)
3)
4) 5)
6)
7)
Čl. 10 Členské vklady a členský podíl Členské vklady v družstvu tvoří základní členský vklad podle tohoto článku a další členské vklady dle těchto stanov.-------------------------------------------------------------Vstupní vklad (určená část základního členského vkladu) pro zakládající členy družstva činí 8.000,-Kč (slovy: osm tisíc korun českých). Člen je povinen splatit vstupní vklad dle Čl. 38 odst. 2) Stanov nebo Čl. 6 Stanov. ------------------------------Základní členský vklad pro zakládající členy družstva činí 12.000,-Kč (slovy: dvanáct tisíc korun českých). Člen je povinen splatit základní členský vklad dle Čl. 38 odst. 3) Stanov nebo Čl. 6) Stanov.-------------------------------------------------------Po dobu trvání členství nesmí členský vklad člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. -----------------------------------------------------------------Další členský vklad představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního bytového domu formou koupě a pozemku příslušejícího k domu nebo na financování činnosti a chodu družstva a technického zhodnocení domu, správu nebo opravy domu nebo splácení úvěru na koupi nemovitostí ve výši, kterou určí představenstvo. Uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru), který se uvolnil, se členem družstva lze vedle úhrady dalšího členského vkladu podle odst. 5) tohoto článku připadajícího na tento byt (nebytový prostor) podmínit splacením dalšího členského vkladu, jehož výši stanoví představenstvo. Stejně se bude postupovat i při povolení rozšíření stávajícího bytu (nebytového prostoru), pokud by se týkalo společných prostorů v domě, pořízení bytu nebo nebytového prostoru formou nástavby, přístavby či vestavby v domě, nebo při přijetí nájemce bytu za člena družstva. ----------------------------------------------------------------------------------Další členský vklad podle odst. 5) a 6) tohoto článku může mít formu nepeněžitého vkladu. Nepeněžitý vklad se ocení pořizovacími náklady ve výši doložené vkladatelem nebo cenou stanovenou znaleckým posudkem zpracovaným na náklad vkladatele. ----------------------------------------------------------------------------------------
Čl. 11 Členská evidence Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisují kromě jména, bydliště, data narození a e-mailové adresy, výše členských vkladů a výše, v níž byly splaceny,
strana šestá popř. další rozhodné skutečnosti. V seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu zápisu v seznamu. V otázkách nakládání s osobními údaji členů družstva se družstvo řídí příslušnými právními předpisy. ------------Čl. 12 Zánik členství 1) Členství v družstvu zaniká: --------------------------------------------------------------------a) převodem členství písemnou smlouvou na třetí osobu,-------------------------------b) písemnou dohodou, ------------------------------------------------------------------------c) vystoupením, -------------------------------------------------------------------------------d) vyloučením, --------------------------------------------------------------------------------e) zánikem družstva, -------------------------------------------------------------------------f) prohlášením konkursu na majetek člena, -----------------------------------------------g) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, ------------------h) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností,-----------------------------------------------------------------------------------i) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce, ------------------------------------------------------j) jiným způsobem stanoveným zákonem. ------------------------------------------------2) Spolu se členstvím v družstvu zaniká i nájemní právo k bytu ve vlastnictví družstva, jehož je dosavadní člen nájemcem.-----------------------------------------------------------Čl. 13 Dohoda o ukončení členství Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Členství končí sjednaným dnem. ---------------------------------------------------------------------------------------------------Čl. 14 Vystoupení z družstva Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby dvou (2) měsíců, tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o jeho vystoupeni z družstva. ---------------------------------------------------Čl.15 Úmrtí člena Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl členský podíl. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu (nebytového prostoru), popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru). -----------------------------------
1)
Čl. 16 Vyloučení člena Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže: ----------------------------a) opětovně a přes písemnou výstrahu porušuje svou členskou povinnost, ----------b) nesplatil řádně a včas dle těchto stanov základní členský vklad, vstupní vklad nebo další členský vklad dle těchto stanov,---------------------------------------------
strana sedmá c) dluží nájemné za tři kalendářní měsíce ,-----------------------------------------------d) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti majetku družstva, družstvu nebo proti členu družstva. ----------------------------------------2) Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členu písemně oznámeno dopisem, zaslaným doporučenou poštou na adresu, uvedenou v seznamu členů družstva. V rozhodnutí o vyloučení člena z družstva musí být uveden důvod podle odst. 1) tohoto článku,. -------------------------------------------------------------------------------------------3) Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení má právo podat člen odvolání k členské schůzi družstva. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří (3) měsíců ode dne, kdy se člen dozvěděl nebo mohl dozvědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. Odvolání má odkladný účinek. --------------------------------------------------------------------------------4) Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu k soudu uplatněno do tří (3) měsíců ode dne konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nebo jestliže nebyla řádně svolána, ode dne, kdy se člen mohl dovědět o konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nejpozději ale do jednoho (1) roku od jejího konání, zaniká.------------------------------------------5) Jestliže je důvodem návrhu podle odstavce 4) tohoto článku, že tvrzené rozhodnutí členská schůze nepřijala proto, že o něm nehlasovala, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které členská schůze přijala, lze podat návrh do tří (3) měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho (1) roku ode dne konání nebo tvrzeného konání členské schůze. --------Čl. 17 Likvidace družstva Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. -------------------------------------------------------------------------------
1)
2)
Čl. 18 Zánik společného členství manželů Společné členství manželů v družstvu zaniká: ---------------------------------------------a) smrtí jednoho z manželů, ----------------------------------------------------------------b) smrtí jednoho z bývalých manželů, -----------------------------------------------------c) dohodou rozvedených manželů, --------------------------------------------------------d) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu (nebytového prostoru) rozvedenými manželi s určením, který z bývalých manželů bude byt dále užívat jako člen družstva a oprávněný nájemce, --------------------------------e) na základě písemné dohody manželů s úředně ověřenými podpisy o vypořádání vzájemných majetkových vztahů, práv a povinností společného bydlení a případné vyživovací povinnosti pro dobu po rozvodu manželství podle ust. § 24a zákona o rodině, a to dnem právní moci rozsudku, kterým bude vysloveno, že se manželství rozvádí. ----------------------------------------------------------------Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) pozůstalý manžel. Po rozvodu manželství zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů, rozhodnutím soudu nebo dohodou uzavřenou podle odst. 1) písm. e) tohoto článku. --------------------------------------------------------------------------
strana osmá
3)
4)
5)
1)
2)
3)
4) 5)
Smrtí jednoho z bývalých manželů, kteří po rozvodu manželství do doby úmrtí jednoho z nich neuzavřeli dohodu o vypořádání vzájemných majetkových vztahů, ani nerozhodl soud o zrušení společného nájmu bytu a o tom, který z nich bude nadále byt užívat jako člen družstva, zaniká společný nájem bytu i společné členství v družstvu a nájemcem bytu a členem družstva zůstává bývalý žijící manžel. --------Dohodnou-li se rozvedení manželé - společní členové družstva, užívající společně družstevní byt i nebytový prostor, že jeden z nich bude jako člen družstva užívat družstevní byt a druhý nebytový prostor, nebo rozhodne-li tak soud, zaniká společné členství manželů jeho přeměnou na samostatné členství každého z nich dnem uzavřením dohody nebo dnem právní moci rozhodnutí soudu. --------------------------Společné členství manželů a zároveň členství obou v družstvu zaniká i převodem jejich členských práv a povinností a zánikem členství podle Čl. 12 Stanov.------------Čl. 19 Majetkové vypořádání Při zániku členství za trvání družstva má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl. Dosavadní člen nemá nárok na vypořádací podíl, pokud členství v družstvu zaniklo z důvodu smluvního převodu členství na třetí osobu. U nájemce (člen, jemuž nebyl převeden byt do jeho vlastnictví) se vypořádací podíl rovná základnímu členskému vkladu, vstupnímu vkladu a dalším členským vkladům, které člen splatil družstvu před zánikem členství v družstvu. U vlastníka (člen, jemuž družstvo převedlo byt nebo nebytový prostor do vlastnictví) se vypořádací podíl rovná vstupnímu vkladu. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří (3) měsíců po schválení řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li v těchto stanovách stanoveno jinak. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. -----------------------------------------------------------Výplata vypořádacího podílu nájemce (člen, jemuž nebyl převeden byt do jeho vlastnictví) je vázána vždy na vyklizení bytu (nebytového prostoru) a jeho předání družstvu. -----------------------------------------------------------------------------------------Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. --------------------------------------------------------------------------------Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva.------------Část III. Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru)
1)
2)
Čl. 20 Nájemní a podnájemní smlouva Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (nebytový prostor). Zánikem členství v družstvu zaniká nájem bytu. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. Členové družstva, kteří jsou nájemci bytů v nemovitostech a členy družstva k okamžiku, kdy se družstvo stane vlastníkem nemovitostí, jsou povinni uzavřít nájemní smlouvu k družstevnímu bytu s družstvem nejpozději do deseti (10) dnů od nabytí nemovitostí družstvem ve znění nájemní smlouvy, kterou předloží
strana devátá
3)
4)
5)
1)
2)
3)
1)
2) 3)
představenstvo, a s nájemným a dalšími platbami ve výši stanovené představenstvem. Těmto nájemcům – členům družstva nebude byt předáván družstvem, jelikož jej užívají již nyní jako nájemci. Tito nájemci – členové družstva jsou však povinni současně s podpisem nájemní smlouvy zpřístupnit byt členům představenstva, aby provedli kontrolu bytu, zkontrolovali stav bytu, zjistili stav měřičů, atd. O této kontrole bude sepsán protokol.-----------------------------------------Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. -------------------------------------------------------------------Podnájemní smlouva, na základě které může člen družstva s písemným souhlasem představenstva přenechat byt k užívání třetí osobě, musí být uzavřena na dobu určitou, max. na jeden (1) rok a nesmí umožnit podnájemníkovi byt dále pronajímat. Člen družstva je povinen zaplatit poplatek ve výši 500,- Kč (slovy: pět set korun českých) za každé podání žádosti k vydání svolení představenstva s přenecháním bytu k užívání třetí osobě. --------------------------------------------------------------------Družstvo je oprávněno pronajmout byty třetí osobám, pokud všichni členové družstva již mají v nájmu byt družstva, a pouze se souhlasem členské schůze. Družstvo je oprávněno pronajmout nebytový prostor třetí osobě pouze se souhlasem členské schůze. ----------------------------------------------------------------------------------Čl. 21 Opravy v bytě Družstvo je povinno zajistit členu - nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu bezodkladným zabezpečením oprav, které dle odstavce 2) tohoto článku nehradí nájemce. -------------------------------------Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním, včetně výměn zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce (společní nájemci), není-li dále stanoveno jinak. Nájemce nehradí opravy a výměny elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních a plynových rozvodů, lodžií, rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim a vnější nátěry oken v bytě, pokud se s družstvem nedohodne jinak. ---------------------Družstvo může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla, upravující způsob provedení některých oprav nebo běžné údržby bytu.----------------Čl. 22 Nájemné Člen - nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu (nebytového prostoru) v poměrné výši nákladů na činnost a chod družstva, na správu a provoz nemovitostí za stanovené období, včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odst. 5) tohoto článku a v poměrné výši nákladů na koupi a/nebo splácení úvěru, které si družstvo vzalo na koupi nemovitostí a s nimi souvisejících věcí, práv a povinností. Poměrná výše nákladů se určuje podle poměru plochy bytové jednotky daného člena k celkové podlahové ploše všech bytů v nemovitostech.------------------Člen - nájemce družstevního bytu je povinen platit za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru). -------------------------------------------------------------------Celkovou výši nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu
strana desátá
(nebytového prostoru) stanoví představenstvo družstva. ---------------------------------4) Představenstvo družstva je oprávněno změnit výši nájemného, pokud to bude považovat za nutné s ohledem na náklady správy a údržby nemovitostí a splácení úvěru na koupi nemovitostí. Člen družstva je povinen v takovém případě akceptovat změnu nájmu a podepsat s družstvem příslušný dodatek k nájemní smlouvě.---------5) Součástí nájemného je také pravidelný příspěvek určený na tvorbu dlouhodobé zálohy na činnost a chod družstva a správu, opravy a dodatečné investice. Její výši stanoví představenstvo družstva v souladu s předpokládanými náklady na chod a činnost družstva a opravy, příp. výdaji na dodatečné investice v nemovitostech. Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do dalšího roku. ---------------------------------------------------------------------------------------------6) Nájemné spolu se zálohou na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) se hradí měsíčně, a to nejpozději do 20. dne příslušného měsíce.--------------------------------------------------------------------------------------------7) Vyúčtování zálohy na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) za kalendářní rok provede družstvo se členem nejpozději do konce dubna následujícího roku. Dlouhodobá záloha tvořená podle odst. 5) tohoto článku se do vyúčtování nezahrnuje. ------------------------------------------------------------------------8) Vyúčtování záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do čtyř (4) měsíců po uplynutí zúčtovacího období. -----------------------------------------------------------------9) Přeplatek nebo nedoplatek vyúčtování záloh podle odst. 7) tohoto článku je splatný nejpozději do sedmi (7) kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období, kterým je zpravidla kalendářní rok. Pokud byly uplatněny reklamace, které družstvo uznalo, je konečný nedoplatek nebo přeplatek splatný nejdéle do osmi (8) kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Přeplatek z nájemného podle odst. 7) tohoto článku může být převeden na dlouhodobou zálohu podle odst. 3) tohoto článku. Při výplatě přeplatku nájemného nebo úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči členu nájemci družstevního bytu. --------------------------------------------------------------------10) Nezaplatí-li člen - nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) nájemné a zálohu na plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) řádně a včas, je povinen zaplatit družstvu na výzvu představenstva poplatek z prodlení ve výši 150,Kč (slovy: jedno sto padesát korun českých) za každý započatý den prodlení.--------Část IV. Orgány družstva Čl. 23 Orgány družstva jsou: -------------------------------------------------------------------------------a) členská schůze, ------------------------------------------------------------------------------b) představenstvo, ------------------------------------------------------------------------------c) kontrolní komise. -----------------------------------------------------------------------------
strana jedenáctá
1) 2)
3)
1) 2) 3)
4)
Čl. 24 Členská schůze Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. -------------------------------------------Do výlučné působnosti členské schůze patří: -----------------------------------------------a) měnit stanovy, -----------------------------------------------------------------------------b) volit a odvolávat členy představenstva, ------------------------------------------------c) projednávat a schvalovat zprávy představenstva o činnosti družstva, -------------d) rozhodovat o základních koncepčních otázkách, schvalovat zásady hospodaření, schvalovat řádnou účetní závěrku a rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. způsobu úhrady ztráty, -------------------------------------------------------------------e) rozhodovat o výši a změnách zapisovaného základního kapitálu a výši dalších členských vkladů, -------------------------------------------------------------------------f) rozhodovat o odvoláních proti rozhodnutí představenstva, -------------------------g) rozhodovat o zrušení družstva nebo o změně právní formy, ------------------------h) schvalovat dodatečné investice podle Čl. 40 Stanov,---------------------------------i) rozhodovat ve věcech oprav prováděných nad rámec běžného rozsahu, ve věcech modernizace, rekonstrukce a podobných investičních akcí, včetně výběru dodavatele a ve věcech půjček či úvěrů, které mají být poskytnuty družstvu, -----------------------------------------------------------------------------------j) stanovit výši úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva, -------------------------------------------------------------k) stanovovat výši uhrazovací povinnosti v případě ztráty družstva, -----------------l) rozhodovat o významných majetkových dispozicích, -------------------------------m) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty, v souladu s ust. § 239 odst. 4 písm. i) obchodního zákoníku,--------------------------------------------------------------------n) členská schůze může určit jiný způsob vymezení podílu člena na zisku družstva, který se má rozdělit mezi členy, než jak je to stanoveno v ust. § 236 odst. 2 obchodního zákoníku,---------------------------------------------------------------------o) volit a odvolávat členy kontrolní komise,----------------------------------------------p) stanovit odměny členům orgánů družstva.---------------------------------------------Do působnosti členské schůze patří i rozhodování týkající se družstva a jeho činnosti, pokud si rozhodování o některé věci vyhradila, pokud nejde o otázky týkající se řízení družstva. --------------------------------------------------------------------Čl. 25 Jednání členské schůze svolává předseda představenstva dle potřeby, nejméně jednou ročně. ------------------------------------------------------------------------------------Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně alespoň jedna třetina členů družstva nebo předseda, a to do patnácti (15) dnů od doručení výzvy. -----------------Den, hodina a místo konání členské schůze a její program musí být členům družstva oznámeno vývěskou na desce v sídle družstva a písemnou pozvánkou zaslanou elektronicky na e-mailovou adresu člena uvedenou v seznamu členů družstva nebo písemně na adresu uvedenou v seznamu členů družstva nebo oznámením o vyvěšení na internetových stránkách družstva, a to alespoň osm (8) dnů před datem konání členské schůze. ---------------------------------------------------------------------------------Členská schůze je usnášeníschopná, je-li přítomna nadpoloviční většina všech členů družstva. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro něj většina přítomných. ------------------
strana dvanáctá
5)
1)
2)
Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá předseda náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří (3) týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou a novým vyvěšením na desce družstva v jeho sídle s nezměněným pořadem jednání nejpozději do patnácti (15) dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však deset (10) dnů před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na ustanovení odst. 4) tohoto článku.------------------------------------------------------------------------------------Čl. 26 Při hlasování má každý člen nebo společní členové jeden hlas. Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na schůzi zastupovala.--------------------------------------------------------------------------------------O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze. --------------------------------------------
Čl. 27 Na návrh člena vysloví soud neplatnost usnesení členské schůze, pokud je usnesení v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh soudu může člen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil p představenstvu do jednoho (1) měsíce od konání této členské schůze, a nebyla-li řádně svolána do jednoho měsíce ode dne, kdy se o jejím konání dověděl, nejdéle však do jednoho (1) roku od konání členské schůze. Návrh soudu lze podat jen do jednoho (1) měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky nebo od oznámení námitky představenstvu. ------------------------------------------------------Čl. 28 O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat: -----------------------a) datum a místo konání schůze, -------------------------------------------------------------b) přijatá usnesení, -----------------------------------------------------------------------------c) výsledky hlasování, -------------------------------------------------------------------------d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.---------------------2) Přílohu zápisu tvoří prezenční listina účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. -------------------------------------------3) Kopie zápisu z jednání členské schůze bude každému členovi přístupna na vyžádání u představenstva. ------------------------------------------------------------------------------1)
1)
2)
Čl. 29 Představenstvo Představenstvo je statutárním orgánem družstva a je voleno členskou schůzí. Představenstvo je pětičlenné a ze svého středu volí předsedu a dva místopředsedy představenstva. Představenstvo se schází na výzvu jednoho ze svých členů alespoň čtyřikrát ročně.-----------------------------------------------------------------------------------Za představenstvo jednají navenek vždy dva jeho členové. Veškeré písemné dokumenty a právní úkony, pro které je právními předpisy předepsána písemná forma, podepisují předseda nebo místopředseda a nejméně další dva členové představenstva společně. -----------------------------------------------------------------------
strana třináctá 3)
Představenstvu přísluší: ------------------------------------------------------------------------a) řídit činnost družstva, ---------------------------------------------------------------------b) jednat za družstvo navenek, -------------------------------------------------------------c) rozhodovat o vyloučení člena z družstva, ---------------------------------------------d) rozhodovat o investicích družstva nepřesahujících 100.000,-Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých) pro jednu investiční akci, ---------------------------------------e) rozhodovat o dalších záležitostech na základě pověření členskou schůzí,---------f) stanovovat výši nájemného a výši záloh za plnění poskytovaná s užíváním bytu, g) rozhodovat o dalších věcech dle Stanov,-----------------------------------------------h) za jeho činnost odměna, jejíž výši stanoví členská schůze.--------------------------i) vyjednat úvěr na koupi nemovitostí a věcí a práv souvisejících a podepsat příslušnou úvěrovou smlouvu včetně všech zajištění úvěru. -------------------------
Čl. 30 1) Členy představenstva mohou být voleni a funkci vykonávat jen členové družstva starší 18 let, kteří splňují podmínky zvláštních zákonů. -----------------------------------2) Členem představenstva může být pouze fyzická osoba splňující podmínky podle odst. 1) tohoto článku, která je plně způsobilá k právním úkonům, je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání. -------------------------3) Členy představenstva nemohou být souběžně osoby, které jsou manžely nebo příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci nebo osobami žijícími ve společné domácnosti nebo registrovanými partnery. ---------------------------------------------------4) Funkční období členů představenstva jsou tři (3) roky, všichni mohou být voleni opětovně. Členové prvního představenstva po založení družstva mohou být voleni jen na období dvou (2) let.----------------------------------------------------------------------------
1)
2) 3) 4) 5) 6)
7)
8)
Čl. 31 Kontrolní komise Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednává stížnosti jeho členů. Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva. Kontrolní komise má nejméně tři členy. -----------------------------Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva.-------------------------------------------------------------------Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy.--------------------------------------------------------------------------------Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři (3) měsíce.----------Kontrolní komise má tři členy. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu a místopředsedu.-----------------------------------------------------------------------------------Členy kontrolní komise nemohou být souběžně osoby, které jsou manžely nebo příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci nebo osobami žijícími ve společné domácnosti nebo registrovanými partnery.--------------------------------------------------Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat od představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů.-----------------------------------------K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise. ---
strana čtrnáctá Čl. 32 1) Každému členu představenstva a kontrolní komise družstva náleží jeden hlas. Hlasuje se veřejně, neurčují-li Stanovy, že o určitých otázkách se hlasuje tajně. Na tajném hlasování se může v jednotlivých případech usnést jednající orgán.------------2) Usnesení přijmout hlasováním uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky včetně e-mailu, jestliže s tímto způsobem hlasování projeví souhlas všichni členové orgánu. Pro tento případ se hlasující pokládají za přítomné (ust. § 238 odst. 3 obchodního zákoníku).---------------------------------------------------3) Členem kontrolní komise a představenstva nemohou být souběžně osoby, které jsou manžely nebo příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci nebo osobami žijícími ve společné domácnosti nebo registrovanými partnery.---------------------------------------Čl. 33 1) Funkční období členů kontrolní komise jsou tři (3) roky, všichni mohou být voleni opětovně. Členové první kontrolní komise po založení družstva mohou být voleni jen na období dvou (2) let.--------------------------------------------------------------------------Čl. 34 Předseda a členové představenstva a členové kontrolní komise jsou povinni vykonávat svou činnost s péčí řádného hospodáře, zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu, dodržovat právní předpisy, Stanovy a usnesení členské schůze družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou.------------------------------------------------------------------Čl. 35 Předseda, členové představenstva ani členové kontrolní komise nesmí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti, pokud jim k tomu nedá souhlas členská schůze. Předseda a členové představenstva mohou být členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob, jejichž společníkem, zřizovatelem, členem, účastníkem apod. je družstvo. -------------------------------------------Část V. Hospodaření družstva
1) 2) 3)
Čl. 36 Základní kapitál Základní kapitál tvoří souhrn základních, vstupních a dalších členských vkladů.-----Výše zapisovaného základního kapitálu činí 50.000,-Kč (slovy: padesát tisíc korun českých).------------------------------------------------------------------------------------------Základní kapitál se zvyšuje, resp. snižuje přijetím nových členů, resp. skončením členství v družstvu. ------------------------------------------------------------------------------
Čl. 37 Majetek družstva Majetek družstva tvoří souhrn základních členských vkladů a vstupních vkladů podle Čl. 38 a majetková účast členů podle Čl. 39 Stanov. Další zdroje majetku družstva tvoří zejména: -----------------------------------------------------------------------------------------------a) nájemné z bytů a nebytových prostor a úhrada za různé služby, poskytované
strana patnáctá nájemníkům družstvem, ------------------------------------------------------------------------b) dotace a dary, -------------------------------------------------------------------------------------c) jiné příjmy z činnosti družstva. -----------------------------------------------------------------
1) 2)
3)
4) 5)
1)
2)
3)
4)
1)
Čl. 38 Vklady členů družstva Členové družstva jsou povinni splatit družstvu základní členský vklad a další vklady dle těchto Stanov. -------------------------------------------------------------------------------Při založení družstva jsou členové družstva povinni splatit vstupní vklad (určená část základního členského vkladu) ve výši 8.000,- Kč (slovy: osm tisíc korun českých) do patnácti (15) dnů od konání ustavující schůze, a to hotově k rukám správce členských vkladů, a to Petře Vohánkové nebo na účet zvláště založený za tímto účelem u České spořitelny a.s., č.ú. 2186787399/0800, na jméno správce vkladu. -----------------------Zakládající členové družstva jsou povinni splatit základní členský vklad ve výši 12.000,- Kč (slovy: dvanáct tisíc korun českých) do dvou (2) let od založení družstva. Ostatní členové družstva jsou povinni splatit základní členský vklad do dvou (2) let od vzniku jejich členství v družstvu.-------------------------------------------Členové družstva berou na vědomí, že dle obchodního zákoníku jim členství v družstvu nevznikne, dokud zcela nesplatí vstupní vklad.--------------------------------Členové družstva jsou povinni do čtrnácti (14) dnů od podpisu kupní smlouvy o koupi nemovitostí mezi družstvem a Hlavním městem Prahou uhradit na účet družstva další členský vklad ve výši 25 % (slovy: dvacet pět procent) z části kupní ceny nemovitostí připadající na byt, jež má člen v nájmu. Tento vklad nejsou povinni zaplatit členové, kteří již splatili další členský vklad ve výši celé části kupní ceny nemovitostí připadající na byt, jež má člen v nájmu dle odstavce 2) Čl. 47 Stanov.---Čl. 39 Majetková účast člena v družstvu Majetkovou účast člena v družstvu tvoří základní členský vklad, vstupní vklad, další členské vklady a případná další majetková účast člena na podnikání družstva. Členové družstva se zavazují splatit další členské vklady určené v Čl. 10 odst. 5) a 6) Stanov ve výši určené představenstvem. Základní členský vklad a vstupní vklad je pro všechny zakládající členy družstva stejný. ---------------------------------------------Člen družstva se může podílet na financování činnosti družstva další majetkovou účastí. Výši, druh, způsob a lhůty pro poskytnutí další majetkové účasti sjedná představenstvo se členem písemnou smlouvou. Smlouva musí obsahovat podíl člena na případném zisku či ztrátě, způsob vypořádání další majetkové účasti při ukončení této činnosti a další podmínky. ---------------------------------------------------------------Další členský vklad podle Čl. 10 odst. 5) se z celkové kupní ceny nemovitostí vypočítává koeficientem vypočítaného z podílu obytné podlahové plochy bytu užívaného členem družstva na celkové obytné podlahové ploše domu. ----------------Další členský vklad podle Čl. 10 odst. 5) nebo 6) může člen splatit postupně ve splátkách a termínech určených představenstvem.-----------------------------------------Čl. 40 Způsob použití zisku a úhrady případné ztráty Členská schůze se při projednání roční účetní závěrky usnese na použití zisku. Zisk
strana šestnáctá
2)
1)
2) 3)
1)
2)
1) 2)
1)
2)
bude zpravidla použit k přídělům do fondů a ke splácení úvěru na koupi nemovitostí, případně k rozdělení mezi členy družstva podle rozhodnutí členské schůze. Podíl člena družstva na zisku určeném k rozdělení se stanoví poměrem jeho splaceného členského podílu ke splaceným členským podílům všech členů ke dni rozhodování členské schůze. U členů, jejichž členství v rozhodném roce trvalo jen část roku, se tento podíl poměrně krátí. ---------------------------------------------------------------------Případná ztráta se vypořádá z nedělitelného fondu. ---------------------------------------Čl. 41 Nedělitelný fond Nedělitelný fond se tvoří ze zisku. Družstvo doplňuje nedělitelný fond nejméně o 10 % ročního čistého zisku až do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se minimálně polovině zapisovaného základního kapitálu družstva, tj. 25.000,-Kč (slovy: dvacet pět tisíc korun českých). Fond se na základě rozhodnutí členské schůze může doplňovat i po dosažení této částky. -------------------------------Nedělitelný fond se používá k úhradě ztráty družstva a k převodu do fondu družstevní výstavby při financování technického zhodnocení domu. -------------------Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy, ani se k němu nepřihlíží při výpočtu vypořádacího podílu člena, jehož členství v družstvu zaniklo za trvání družstva. ---------------------------------------------------------------------Čl. 42 Fond dalších členských vkladů podle Čl. 10 odst. 5) Fond dalších členských vkladů, který je součástí základního kapitálu, se tvoří z peněžního nebo věcného plnění na další členský vklad podle čl. 10 odst. 5 nebo převodem zdrojů z dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, jsou-li tyto zdroje použity na financování technického zhodnocení nemovitostí. -------------------Fond se používá na financování investičních výdajů spojených s pořízením nemovitostí nebo na financování technického zhodnocení nemovitostí. ---------------Čl. 43 Fond dalších členských vkladů podle Čl. 10 odst. 6) Fond se tvoří dalšími členskými vklady podle Čl. 10 odst. 6) Stanov. -----------------Fond se používá na financování investičních výdajů spojených s pořízením nemovitostí nebo technického zhodnocení nemovitostí a k úhradě ztráty družstva. Fond se snižuje při použití jeho zdrojů na úhradu ztráty. ---------------------------------Čl. 44 Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice Fond na činnost družstva, správu, opravy a údržbu domu se dlouhodobě vytváří pravidelným příspěvkem, a to za účelem financování správy, oprav, údržby a rekonstrukcí bytového fondu a nákladů spojených se správou majetku. Finančními zdroji fondu jsou zejména nájemné z bytů a nebytových prostor, dotace na opravy poskytované státem, resp. městem a další zdroje. ------------------------------------------Součástí fondu je také částka určená na rezervy na opravy a údržbu bytového fondu.
strana sedmnáctá
3) 4) 5)
1) 2) 3)
1) 2) 3) 4)
Její výši stanoví členská schůze v souladu s předpokládanou mírou postupného opotřebení domu. -------------------------------------------------------------------------------Člen družstva je povinen platit do fondu oprav příspěvek ve výši určené představenstvem, měsíčně dopředu, nejpozději do 20. dne běžného měsíce. ----------Záloha na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu se platí spolu s měsíční platbou na opravy a dodatečné investice.----------------------------------------V případě nedostatku prostředků ve fondu na opravy a údržbu domu rozhodne členská schůze o způsobu jeho doplnění. ---------------------------------------------------Čl. 45 Vedení účetnictví Za hospodaření družstva odpovídá představenstvo družstva, které za tímto účelem založí a vede účet u peněžního ústavu. ------------------------------------------------------Družstvo vede účetnictví v souladu s příslušnými obecně závaznými právními předpisy.-----------------------------------------------------------------------------------------Účetním obdobím je kalendářní rok. ---------------------------------------------------------Čl. 46 Řádná účetní závěrka a výroční zpráva o hospodaření družstva Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku. -------------------------------Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo členské schůzi ke schválení i způsob rozdělení a užití zisku, případně způsob úhrady ztrát družstva. ----------------Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztrát k nahlédnutí. ------------------------------------------------------------Představenstvo je povinno vypracovat každý rok po odevzdání daňového přiznání výroční zprávu o hospodaření družstva, kterou spolu s řádnou účetní závěrkou předkládá k projednání členské schůzi, a to nejpozději do konce pololetí každého roku.-----------------------------------------------------------------------------------------------Část VI. Převod bytů do vlastnictví členů družstva
Čl. 47 1) Družstvo je povinno bezúplatně převést členovi za podmínek a ve lhůtách stanovených v úvěrové smlouvě a úvěrových podmínkách na koupi nemovitostí a dalších věcí, práv a pohledávek spojených s koupí nemovitostí a v tomto článku těchto Stanov vlastnictví k bytu, jehož je nájemcem, pokud nájemce písemně požádá o bezúplatný převod bytu do jeho vlastnictví do patnácti (15) let od vzniku družstva, splatil základní členský vklad a splatí další členský vklad ve výši určené představenstvem. Členové berou na vědomí, že zástavní právo váznoucí na bytě, které jim bude převáděno, bude uvolňováno v souladu s úvěrovými podmínkami na koupi nemovitostí. Členové berou na vědomí, že družstvo není povinno bezúplatně převést členovi byt do jeho vlastnictví, pokud to nebude možné dle úvěrových podmínek na koupi nemovitosti (domu). Družstvo předloží návrh smlouvy o převodu bytu do vlastnictví členům družstva. ----------------------------------------------------------
strana osmnáctá 2) Převod ihned po založení družstva, kdy člen hradí v hotovosti další členský vklad----------------------------------------------------------------------------------------------2.1
2.2
2.3
2.5
Pokud člen písemně požádá družstvo o převod bytu do jeho vlastnictví do třiceti (30) dnů od zápisu družstva do obchodního rejstříku a splatil základní členský vklad, pak mu představenstvo vyměří další členský vklad ve výši části kupní ceny nemovitosti připadající na byt, jež má člen družstva v nájmu, a poměrné výši nákladů vzniklých od založení družstva na chod družstva, opravy, údržbu a správu nemovitostí. Člen je povinen do deseti (10) dnů od doručení oznámení představenstva o výši dalšího členského vkladu vklad splatit způsobem stanoveným představenstvem. ----------------------------------Družstvo a člen jsou povinni uzavřít smlouvu o bezúplatném převodu vlastnictví k bytu do dvaceti (20) dnů poté, co se družstvo stane vlastníkem nemovitostí a katastr nemovitostí povolí vklad prohlášení vlastníka budovy družstva do katastru nemovitostí. ----------------------------------------------------Člen je povinen zaplatit družstvu smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých), pokud člen nesplní nějakou svou povinnost vyplývající z tohoto bodu 2) článku 47 Stanov poté, co podá žádost družstvu o převod bytu, jehož je nájemcem, do jeho vlastnictví.---------------------------Členové družstva, kteří splatí další členský vklad dle tohoto bodu 2) článku 47 Stanov, nejsou povinni platit další členský vklad ve výši 25 % části kupní ceny nemovitosti připadající na byt, jež má člen družstva v nájmu.--------------
3) Převod po založení družstva, kdy člen hradí v hotovosti další členský vklad------3.1 Pokud člen písemně požádá o převod bytu, jehož je nájemcem, do jeho vlastnictví v období po vložení prohlášení vlastníka ohledně nemovitostí do katastru nemovitostí v období od devíti (9) měsíců do patnácti (15) let po vzniku družstva, a v žádosti uvede, že disponuje hotovými prostředky na splacení dalšího členského vkladu, je družstvo povinno převést byt do vlastnictví člena, pokud člen splatil základní členský vklad a splatí družstvu další členský vklad ve výši, kterou určí představenstvo s ohledem na to, kolik poměrně na daný byt připadá na splacení úvěru na koupi nemovitostí včetně úroků a dalších poplatků banky nebo na další platby, ke kterým je družstvo povinno.----------------------------------------------------------------------------------3.2 Představenstvo je povinno oznámit členovi výši dalšího členského vkladu do dvou (2) měsíců po doručení písemné žádosti člena družstva o převod bytu do jeho vlastnictví.-------------------------------------------------------------------------3.3 Člen je povinen splatit družstvu další členský vklad do šedesáti (60) dnů po doručení členovi oznámení představenstva o výši dalšího členského vkladu.--3.4 Družstvo je povinno uzavřít se členem smlouvu o bezúplatném převodu vlastnictví k bytu, jehož je nájemce, do dvou (2) měsíců po úplném splacení dalšího členského vkladu členem. ---------------------------------------------------3.5 Člen je povinen zaplatit družstvu pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých), pokud člen nesplní nějakou svou povinnost vyplývající z tohoto bodu 3) článku 47 Stanov poté, co podá žádost družstvu o převod
strana devatenáctá bytu, jehož je nájemcem, do jeho vlastnictví.---------------------------------------4) Převod po založení družstva, kdy člen hradí formou úvěru další členský vklad--4.1 Družstvo je povinno převést byt do vlastnictví člena, pokud člen (i) písemně požádá o převod bytu, jehož je nájemcem, do jeho vlastnictví v období po vložení prohlášení vlastníka ohledně nemovitostí do katastru nemovitostí v období devíti (9) měsíců do patnácti (15) let po vzniku družstva, (ii) splatil základní členský vklad, (iii) písemně se zaváže, že splatí družstvu nejpozději do 2 měsíců od uzavření smlouvy o bezúplatném převodu vlastnictví k bytu další členský vklad ve výši, kterou určí představenstvo s ohledem na to, kolik poměrně na daný byt připadá na splacení úvěru na koupi nemovitostí včetně úroků a dalších poplatků banky nebo na další platby, ke kterým je družstvo povinno, a (iv) v žádosti uvede, že na splacení dalšího členského vkladu si bude částečně nebo úplně brát úvěr.-------------------------------------------------4.2 Představenstvo je povinno oznámit členovi výši dalšího členského vkladu do dvou (2) měsíců po doručení písemné žádosti člena družstva o převod bytu do jeho vlastnictví.-------------------------------------------------------------------------4.3 Družstvo je povinno uzavřít se členem smlouvu o bezúplatném převodu vlastnictví k bytu, jehož je nájemce, do dvou (2) měsíců poté, co obdrží od člena písemný závazek, že splatí družstvu nejpozději do dvou (2) měsíců od uzavření smlouvy o bezúplatném převodu vlastnictví k bytu další členský vklad ve výši určené představenstvem (částka dalšího členského vkladu musí být uvedena v závazku člena) a že tento jeho závazek bude obsažen i ve smlouvě o bezúplatném převodu vlastnictví k bytu a že družstvo bude oprávněno od smlouvy odstoupit, pokud člen tento svůj závazek poruší.------4.4 Člen je povinen zaplatit družstvu pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých), pokud člen nesplní nějakou svou povinnost vyplývající z tohoto bodu 4) článku 47 Stanov poté, co podá žádost družstvu o převod bytu, jehož je nájemcem, do jeho vlastnictví.---------------------------------------Část VII. Likvidace družstva
1)
2) 3)
Čl. 48 Družstvo se ruší: --------------------------------------------------------------------------------a) usnesením členské schůze, ---------------------------------------------------------------b) rozhodnutím soudu. -----------------------------------------------------------------------O rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva musí být pořízen notářský zápis.----Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. -----------------------------------------
Čl. 49 Průběh likvidace upravuje Obchodní zákoník. ----------------------------------------------------
strana dvacátá
Část VIII. Společná ustanovení
1) 2)
Čl. 50 Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být prokazatelně doručeno nebo oznámeno. ---------------------------------------------------------------------Kdekoli je v těchto stanovách „v poměrné výši“, pak určujícím poměrem je poměr plochy bytové jednotky daného člena k celkové podlahové ploše všech bytů v nemovitostech.---------------------------------------------------------------------------------
Čl. 51 Doručení doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné v případech stanovených zákonem nebo rozhodnutím členské schůze. -------------------------------------Část VIII. Závěrečné ustanovení
1)
Čl. 52 Záležitosti neupravené těmito stanovami se řídí Obchodním a Občanským zákoníkem.----------------------------------------------------------------------------------------
****
Rozhodnutí bylo přijato ustavující schůzí tak, že předsedající přednesla návrh na schválení stanov družstva a vyzvala uchazeče o členství v družstvu, resp. jejich zástupce, k hlasování zvednutím ruky. Předsedající konstatovala, že před hlasováním bylo přítomno, resp. zastoupeno, 87 oprávněných uchazečů o členství v družstvu. Výsledek hlasování byl zjištěn prohlášením předsedající o tom, že pro přijetí rozhodnutí hlasovalo 83 přítomných hlasů, proti přijetí rozhodnutí hlasovaly 4 hlasy, a to paní Jana Vaníková, dat. nar. 15.5.1945, bytem Třeboradická 1077/16, Praha 8, Kobylisy, paní Květoslava Babická, dat. nar. 27.9.1949, bytem Třeboradická 1077/16, Praha 8, Kobylisy, paní Milena Martinovská, dat. nar. 26.8.1955, bytem Třeboradická 1077/16, Praha 8, Kobylisy a paní Markéta Grohová, dat. nar. 4.12.1967, bytem Třeboradická 1077/16, Praha 8, Kobylisy s tím, že hlasování se nikdo nezdržel. -------------------------------------------------Předsedající konstatovala, že proti výkonu hlasovacího práva nebyly vzneseny žádné námitky či protesty. ----------------------------------------------------------------------------------Rozhodný počet hlasů pro přijetí rozhodnutí o schválení stanov byl zjištěn z ust. § 224 odst. 4 obchodního zákoníku, z přihlášek do družstva, seznamu uchazečů o členství v družstvu, z prezenční listiny a z prohlášení předsedající o počtu přítomných hlasů na ustavující schůzi družstva a byl 44 hlasy.---------------------------------------------------------*******
strana dvacátá prvá
Na základě shora uvedených zjištění prohlašuji, že předmětné rozhodnutí bylo ustavující schůzí přijato a jeho obsah i způsob přijetí jsou v souladu se zákonem. ----------------------
*******
O shora uvedeném rozhodnutí ustavující schůze družstva s obchodní firmou Bytové družstvo firmou Bytové družstvo Třeboradická 16, družstvo, byl tento notářský zápis mnou, Mgr. Janou Večerníkovou, notářkou se sídlem v Praze, sepsán. ----------------------Paní Mgr. Kateřina Malmstedt, která byla zvolena předsedající této ustavující schůze družstva, prohlašuje, že si tento notářský zápis přečetla, a poté ho bez výhrad schválila.-
Kateřina Malmstedt, v.r. L.S. Jana Večerníková, v.r.
Ověřuji, že tento stejnopis notářského zápisu vyhotovený dne ??? roku dvoutisícího devátého (???.2009), určený pro Bytové družstvo Třeboradická 16, souhlasí doslovně s notářským zápisem sepsaným mnou, Mgr. Janou Večerníkovou, notářkou se sídlem v Praze, a uloženým v mé sbírce notářských zápisů pod spis. zn. NZ ???/2009. ------------L.S. Jana Večerníková, v.r.
