2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů

CHLUMČANY ÚZEMNÍ PLÁN NÁVRH PRO „SPOLEČNÉ JEDNÁNÍ VEŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ“ dle § 502 Stavebního zákona č.183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů

POŘIZOVATEL: Městský úřad Louny, Stavební úřad, Oddělení územního plánování PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér, Šumberova 8, Praha 6

ÚZEMNÍ PLÁN CHLUMČANY

Červen 2014 Listopad 2015 Název územně plánovací dokumentace - ÚPD: Územní plán Chlumčany Řešené území: Administrativní území obce Chlumčany zahrnující katastrální území Chlumčany a katastrální území Vlčí Pořizovatel: Městský úřad Louny, Stavební úřad, Oddělení územního plánování Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA 02 220 Živnostenský rejstřík č.ŽO/U1801/2007/Rac IČO: 14 938 634 DIČ: 006-380519/032

Spolupracovali: Ing. Stanislav Zeman Ing. Martina Staňková Ing. Antonín Janovský Ing. Jan Dřevíkovský

- odpovědný projektant, urbanistická koncepce - hlavní projektant, digitální zpracování - dopravní infrastruktura - Územní systém ekologické stability

„Výroková část“

2


OBSAH: a) Vymezení zastavěného území b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 1) Občanské vybavení 2) Dopravní infrastruktura 3) Technické vybavení 4) Odpadové hospodářství e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrany před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně 1) Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití 2) Územní systém ekologické stability 3) Protierozní opatření 4) Ochrana před povodněmi 5) Koncepce rekreace 6) Dobývání nerostů f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) 1) Zastavěné území a zastavitelné plochy 2) Plochy nezastavěného území g) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti h) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1) Veřejně prospěšné stavby 2) Veřejně prospěšná opatření 3) Plochy pro asanaci 4) Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu i) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle §5 odst.1 katastrálního zákona 1) Veřejně prospěšné stavby 2) Veřejně prospěšná opatření j) Stanovení kompenzačních opatření podle §50 odst.6 stavebního zákona k) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části


4 4 5 9 9 9 11 14 15 15 16 17 18 18 18

19

19 28 30

31 31 32 33 33 37 37 37 38 38

3


a) Vymezení zastavěného území V grafické dokumentaci územního plánu je ve výkrese „Základní členění území“ a v „Koordinačním výkrese“ uvedena hranice zastavěného území obce dle § 58 zákona č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Tato hranice byla vymezena na základě průzkumů a rozborů v lednu 2012 a aktualizovaná k lednu 2014. Celková rozloha zastavěného území obce Chlumčany činí 45,24 ha, což představuje 8,5 % řešeného území. Zastavěné území tvoří 19 souvisle zastavěných území.

b)

Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje řešeného území vychází ze skutečnosti, že obec Chlumčany se

nachází v zázemí obce s rozšířenou působností Louny, která je mikroregionálním centrem Ústeckého kraje. Město Louny s vysokou koncentrací civilizačních hodnot, zejména dopravních a v rámci technické infrastruktury a občanské vybavenosti, vytváří s navazujícím územím Chlumčan úzce propojenou aglomeraci. Území obce Chlumčany je mimořádně významné svou geografickou polohou v rámci rozvojové osy nadmístního významu: NOS1 „Louny – Chomutov – hranice ČR/SRN (Chemnitz) a v rámci rozvojové oblasti nadmístního významu NOB4 „Žatecko, Lounsko“, vymezené a zpřesněné v „Zásadách územního rozvoje Ústeckého kraje“ (ZÚR ÚK).

Charakter celého regionu Loun je dán sítí drobných sídel, kde převládá zemědělská výroba v intenzivní zemědělské oblasti Poohří. Obec Chlumčany se tomuto schématu drobných

sídel

poněkud

vymyká. Obec

má, i

přes

svou

polohu

v

intenzivně

obhospodařované zemědělské krajině, mnoho ekologicky stabilních ploch prostřednictvím četné krajinné zeleně (EVL Blšanský chlum, PP Blšanský chlum, prvky Územního systému ekologické stability, Interakční prvky). Značný význam pro ekologickou stabilitu území má i veřejná zeleň v intravilánu. Ta je soustředěna především v prostoru návsi Chlumčan a ve východním sektoru sídla Vlčí. Přírodní hodnoty respektuje územní plán ochranou nadregionálních a lokálních prvků Územního systému ekologické stability, Evropsky významné lokality soustavy Natura 2000, Přírodní památky, břehových porostů podél vodotečí a komunikací a zejména ochranou krajinné zeleně, která má nejen protierozní, ale i krajinotvornou hodnotu. Územní plán respektuje rovněž historické hodnoty na správním území Chlumčan, zejména všechny nemovité kulturní památky, které jsou uvedeny v Odůvodnění územního plánu Chlumčany. Územní plán tyto památky plně respektuje a svojí urbanistickou koncepcí


4


zajišťuje jejich maximální ochranu. Nové plochy pro bytovou výstavbu jsou navíc vymezeny tak, aby nebylo narušeno původní půdorysné uspořádání obce a ani jeho celková architektonicky urbanistická výtvarná struktura.

Město Louny, které Chlumčany obklopuje, je základní součástí ekonomického potenciálu a především sídelní struktury zájmového území obce. Rozhodující pro další rozvoj obce je její poloha při silnici I/7, resp. koridoru kapacitní silnice R7, spojující hlavní město Prahu s Louny a Chomutovem. Základním rozvojovým koncepčním záměrem, který je na území obce Chlumčany sledován, je rozvoj bydlení formou ploch individuálního bydlení v rodinných domech vesnického charakteru (BI.2). Pro ochranu a rozvoj hodnot území jsou tyto plochy vymezeny především v prolukách stávající zástavby a na plochách bezprostředně navazujících na zastavěné území obce.

Z demografického hlediska vytváří územní plán předpoklady pro stabilizaci a přiměřený rozvoj obce Chlumčany. Územní plán vymezuje na území obce celkem 7,78,95 ha ploch pro bydlení. Pokud by se plochy vymezené územním plánem naplnily, mohla by obec v dlouhodobém výhledu pojmout až 760797 obyvatel (stav k 1.1.2013 činí 536 obyvatel). Obec Chlumčany je vybavena technickou infrastrukturou v rámci těchto médií: veřejný vodovod, dešťová kanalizace, STL plynovod, obec je zásobena el.energií prostřednictvím vedení VVN 110 kV, VN 22 kV a je napojena na telefonní síť. V současné je zpracována projektová dokumentace na výstavbu splaškové kanalizace s napojením na ČOV Chlumčany, která je ve fázi DUR. Díky této skutečnosti se v obci zvýší zájem o výstavbu nových rodinných domů pro trvalé bydlení. Za tím účelem je cílem územního plánu vytvořit pro budoucí vývoj obce jasný a komplexní program jejího dlouhodobého rozvoje, který se stane záležitostí nejen představitelů obce - obecního zastupitelstva, ale i všech občanů. Jako nejvýznamnější hodnotu umožňující další rozvoj obytné funkce obce považuje územní plán koncepčně dobře připravenou postupnou obnovu a zásadní rekonstrukci nejhodnotnějších částí sídla.

c)

Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Geografická poloha obce Chlumčany určuje nejen její současnou architektonicko

urbanistickou strukturu, ale vytváří i dobré předpoklady pro její další rozvoj. Obec patří svým tradičním architektonicko-urbanistickým půdorysem mezi klasická venkovská sídla, o velikosti cca 500 obyvatel.


5


Určující pro současný příznivý architektonicko urbanistický výraz obce jsou klasické venkovské usedlosti, které se nacházejí v centrální a severní části obce Chlumčany a tvoří celé sídlo Vlčí. Dominantní kostel sv. Klimenta, areál bývalého zájezdního hostince v centru obce a areál cukrovaru v severní části sídla řadí obec mezi nejhodnotnější malá sídla regionu. V rámci nejstarší, centrální a severní části Chlumčan a sídla Vlčí dominují „Plochy smíšené obytné vesnické“ (SO.3) a v rámci zástavby po obvodu obce Chlumčany převládají „Plochy bydlení individuální v rodinných domech – vesnické“ (BI.2), které mají pravidelné pravoúhlé uliční uspořádání. Chlumčany vytvářejí jako celek svou převážně kompaktní nízkopodlažní zástavbou (jedno až dvoupodlažní), ucelený urbanistický půdorys s logicky diferencovanými funkčními zónami, z nichž některé budou vyžadovat obnovu, dostavbu a jiné dílčí úpravy, které by však neměly narušit základní urbanistické hodnoty sídla. Pro současný rozvoj obce jsou nejvíce charakteristické nově zastavěné plochy, rozmístěné po východním a jihovýchodním obvodu obce Chlumčany, které jsou zastavěny moderními, převážně individuálními rodinnými domy. Ty svým charakterem odpovídají standardům bydlení 21. století. Důležitá je skutečnost, že novou výstavbou nebylo narušeno prostředí obce. Naopak došlo k přirozenému scelování a arondování urbanistického půdorysu sídla a to i přesto, že obytná zóna na jihovýchodním okraji obce není doposud realizována v plném rozsahu. Pro zachování hodnotného architektonicko urbanistického výrazu jádrového území Chlumčan navrhuje územní plán novou výstavbu tak, aby nebylo narušeno stávající klasické venkovské prostředí obce. Dominantní prostor v rámci urbanistického půdorysu obce tvoří centrum Chlumčan. Návesní plocha s kostelem sv. Klimenta, areálem bývalého zájezdního hostince, s budovou obecního úřadu a areálem školy s relativně velkým množstvím zeleně budou trvale určujícími hodnotami v současně zastavěném území obce, které nebudou navrženou urbanistickou koncepcí budoucího rozvoje obce narušeny. V řešeném území se nachází několik výrobních areálů. Největší je v severní části obce Chlumčany v areálu bývalého cukrovaru. Ostatní menší plochy se nacházejí na západním okraji obce Chlumčany a sídla Vlčí. Zaměření těchto areálů je orientováno na drobnou řemeslnou činnost a skladování. Na severozápadní okraj řešeného území zasahují výrobní objekty, které jsou součástí průmyslové zóny „Louny Jihovýchod“, která je umístěna mezi silnicemi I/7 a III/2469. Existence těchto areálů však nepřispívá k celkové hodnotě architektonicko urbanistického výrazu obce. Přesto lze i tyto areály považovat za přijatelné, neboť se poměrně vhodně integrovaly do urbanistického půdorysu obce. V budoucnu bude nutné


6


pokračovat, zejména prostřednictvím zeleně, k jejich vhodnému začlenění do území obce, a omezit jejich negativní vliv především na plochy nové bytové zástavby.

Budoucí rozvoj obce, který územní plán navrhuje, je řešen z hlediska architektonickourbanistického velmi střízlivě a citlivě s důrazem na zachování stávajících hodnot území. Zejména vymezování nových ploch, které by znamenalo rozšíření urbanistického půdorysu sídla, je výrazně omezeno. V budoucnu by mělo docházet k zástavbě převážně v prolukách současně zastavěného území obce a po jeho obvodu. Nejrozsáhlejší plochy pro bydlení územní

plán

vymezuje

v souladu

se

stávajícím

platným

územním

plánem

v severovýchodním, jižním, jihovýchodním a západním sektoru sídla s mimořádně cennými výhledy na České Středohoří. Územní plán pouze dílčím způsobem dotváří obec Chlumčany tak, aby splňovala veškeré požadavky na vysoký standard bydlení 21. století a přitom si zachovala své historické hodnoty umocněné jeho polohou v zázemí města Louny na přelomu až intenzivně zemědělsky využívaného území v širší oblasti měst Louny – Slaný, a krajinářsky mimořádně hodnotného území Českého Středohoří. Územní plán vymezuje v rámci řešeného území celkem 37,8231,51 ha nových funkčních ploch. Z toho 10,8311,95 ha ploch zastavitelných a 26,9919,56 ha ploch nezastavěného území. V rámci zastavitelných ploch tvoří 71,1074,90% plochy bydlení individuální v rodinných domech – vesnické, 2,121,92% plochy komerčních zařízení, 0,280,25% plochy technické infrastruktury a 26,5022,93% plochy sídelní zeleně. V rámci ploch nezastavěného území je 2,88 ha vodních ploch a toků, 0,83 0,17ha zahrad, 0,16 0,40 ha trvalých travních porostů, 1,82 0,09ha zeleně ostatní a specifické, 11,16 8,76 ha lesů a 10,14 ha orné půdy.

Územní plán lokalizuje nové plochy pro další rozvoj formou zastavitelných ploch bezprostředně navazujících na současné zastavěné území obce. Využití těchto mnohdy větších ploch je však podmíněno nejenom vypracováním „Územní studie“, ale i podmínkou, že uvedené plochy musejí být využívány komplexně se zajištěním veškeré technické a dopravní infrastruktury pro celou lokalitu v souladu s dále uvedenými regulativy v kapitole f). Z uvedeného vyplývá, že při přípravě výstavby bude nutné dodržovat následující zásady: Naformátováno: Odrážky a číslování

-rozvojové plochy budou rozparcelovány, -na všech rozvojových plochách bude navržena technická infrastruktura v rámci všech medií (vodovod, splašková kanalizace, elektrická energie, plyn),


7


-všechny rozvojové plochy budou obsahovat komplexní vnitřní dopravní uspořádání, včetně chodníků, zelených pásů a odstavných ploch, -všechny rozvojové plochy budou obsahovat pro každé 2 ha zastavitelné plochy veřejné prostranství o výměře nejméně 1000 m2, -všechny rozvojové plochy budou napojeny na stávající dopravní strukturu obce.

Územní studie budou vypracovány pro plochy: BI.2/7 a OK/1 (tato plocha bude řešena v rámci územní studie plochy OK/1 vymezené územním plánem Blšany u Loun). Územní studie budou vypracovány do 4 let po vydání územního plánu. Územní studie bude vydaná obecním úřadem Chlumčany a podložená plánovací smlouvou. Data o této území studii budou vložena do evidence územně plánovací činnosti.

Územní plán vymezuje na území obce Chlumčany následující zastavitelné plochy (bez liniových dopravních staveb): Označení plochy BI.2/1 BI.2/2 BI.2/3 BI.2/4 BI.2/5 BI.2/6 BI.2/7 BI.2/8 BI.2/9 BI.2/10 BI.2/11 BI.2/12 BI.2/13 BI.2/15 OK/1 T/1

Využití plochy Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické Plochy občanského vybavení - Plochy komerčních zařízení Plochy technické infrastruktury

Rozloha plochy v ha 0,69 1,12 0,09 0,10 0,08 0,13 4,134,24 0,09 0,18 0,08 0,33 0,06 0,62 0,69 0,23 0,03

Územní plán navrhuje na území obce Chlumčany následující plochu přestavby: Označení plochy BI.2/14

Způsob využití plochy Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické

Rozloha plochy v ha 0,45

Územní plán navrhuje dle požadavku §7 Vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, že pro každé 2 ha zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo plochy smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2. Mezi tyto


8


plochy veřejného prostranství nelze zahrnovat ostatní plochy veřejného prostranství, ve kterých jsou např. komunikace, historicky cenné objekty apod. Tento požadavek bude zajištěn prostřednictvím Územních studií.

Územní plán navrhuje vymezení veřejných prostranství v rámci těchto navrhovaných zastavitelných ploch:

Využití plochy

Celková rozloha plochy [ha]

Rozloha plochy veřejného prostranství [ha]

Plochy bydlení individuální v rodinných domech vesnické

4,134,24

0,21

Označení plochy BI.2/7

Územní plán navrhuje na území obce Chlumčany následující plochy sídelní zeleně v rámci zastavitelného území: Označení plochy Z*/1 Z*/2 Z*/3 Z*/4 Z*/5

Způsob využití plochy Plochy sídelní zeleně Plochy sídelní zeleně Plochy sídelní zeleně Plochy sídelní zeleně Plochy sídelní zeleně

Rozloha v ha 0,770,64 0,30 1,28 0,38 0,14

d)

Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování

1.

Občanské vybavení Územní plán vymezuje „Plochy komerčních zařízení“ (OK/1) na severovýchodním

okraji řešeného území v návaznosti na územní plán Blšany u Loun, ve kterém je tato plocha navržena jako „Plocha komerčních zařízení“ (OK/1). Tyto plochy budou řešeny v rámci územní studie a dalších navazujících projektových dokumentací jako jeden celek. Veřejné občanské vybavení (zařízení pro vzdělávání a předškolní výchovu, zdravotní a sociální služby) je přípustné v rámci „Ploch veřejné vybavenosti“ (OV), „Ploch bydlení individuálních v rodinných domech – vesnických“ (BI.2), „Ploch smíšených obytných vesnických“ (SO.3) a „Ploch bydlení hromadného v bytových domech“ (BH.1) v souladu s regulativy, uvedenými ve „Výrokové části“ Návrhu územního plánu, v kapitole f). Ve všech případech se jedná o taková zařízení, která nenaruší sousední plochy nad přípustné normy (hluku apod.) pro obytné zóny.

2.

Dopravní infrastruktura


9


Silnice Územní plán navrhuje rozšíření nejvýznamnější komunikační osy – silnice I/7 (Slaný – Louny – Chomutov), která prochází západním okrajem řešeného území. Územní plán přebírá dle návrhu Zásad územního rozvoje Ústeckého kraje – ZÚR ÚK koridory kapacitní silnice R7, úsek Slaný – Louny – Chomutov: „C3“ (úsek hranice okresů Kladno / Louny – Louny obchvat, zkapacitnění a přeložka) a „C4“ (Louny obchvat, zkapacitnění). Územní plán nepřebírá šířku těchto koridorů, která je dle ZÚR ÚK stanovena na 300 m. Územní plán upřesňuje trasu kapacitní silnice R7 na základě digitálního podkladu poskytnutého Ředitelstvím silnic a dálnic ČR. Podklad byl poskytnut pořizovateli územního plánu Chlumčany na základě písemné žádosti ze dne 19.12.2013 pod č.j.: MULNCJ 94545/2013 k upřesnění návrhu územního plánu Cítoliby Ing. Veronikou Mísařovou e-mailem dne 10.01.2014. I přestože bylo upřesnění požadováno k jinému území lze jej užit i pro návrh územního plánu Chlumčany, neboť dokumentace úseku C3 se váže i k řešenému územím Chlumčany. Pro úsek C3 (stavbu R7 Chlumčany) – byla zpracována dokumentace pro územní rozhodnutí stavby. Zpracovatelem dokumentace DÚR byl SUDOP Praha, a. s., HIP Ing. Petr Hradil, 01/2007). V současné době se zpracovává další stupeň PD, tedy dokumentace pro stavební povolení. Zpracovatelem dokumentace DSP je Sdružení VASAN (vedoucí sdružení NOVÁK a PARTNER, spol. s r. o., Praha, HIP Ing. Jan Vorel; člen sdružení Valbek, spol. s r. o., Liberec; člen sdružení SATRA, spol. s r. o., Praha). Upřesnění šíře koridoru (zúžení koridoru) C3 vyhází z námitky uplatněné ŘSD ČR pod č.j.: 9882-ŘSD-11110-2015 ze dne 15.06.2015 k návrhu územního plánu Cítoliby, kdy uplatněná námitka se vztahuje k úseku C3 a C4. V námitce ŘSD ČR požaduje chránit šíři koridoru pro zkapacitnění silnice I/7 na R7 v min. šíři ochranného pásma podle § 30 odst. 2 písm. b) zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, tj. v šíři 100 m od přilehlého pásu rychlostní silnice. Vzhledem ke skutečnosti, že osa koridoru C3 vymezeného v Zásadách územního rozvoje Ústeckého kraje není totožná s řešením, které předložilo ŘSD ČR, ale je v severovýchodní části mírně posunutá jihozápadním směrem, nebylo možné vymezit v severovýchodní části koridoru plnou šíři 100m pásu od osy přilehlého pásu rychlostní silnice, ale pouze šíři mezi osou navržené rychlostní silnice a hranicí koridoru C3 vymezeného ZÚR ÚK. Ve zbylé části úseku C3 byl vymezen koridor pro zkapacitnění silnice I/7 na R7 v šíři požadované ŘSD ČR. Nad rámec požadavku ŘSD ČR byly do koridoru zahrnuty „teoretická“ ochranná pásma ostatních komunikací nutných k realizaci zkapacitnění silnice I/7 na R7. V grafické dokumentaci je stanovena podmínka o nadřazenosti koridoru pro zkapacitnění silnice I/7 a to do doby, než bude stavba VPS – D1 zrealizována.


10


Ostatní systém silniční obsluhy řešeného území je možné považovat za vyhovující a přiměřený potřebám i významu Chlumčan.

Místní komunikace Územní plán ponechává současné místní komunikace ve stávajících trasách, přičemž jejich zlepšení bude součástí běžných údržbových prací sledujících zlepšení šířkových a směrových poměrů a kvality povrchu. Územní plán navrhuje 3 nové místní komunikace: -

místní komunikaci, která je pokračováním místní komunikace vymezené územním plánem Blšany u Loun, umožňující přístup k navrhované ploše OK/1 v návaznosti na město Louny na severovýchodním okraji řešeného území,

-

místní komunikaci umožňující přístup k navrhovaným plochám BI.2/2 a WT/1 na severovýchodním okraji obce Chlumčany,

-

místní komunikaci umožňující přístup k navrhované ploše BI.2/11 a Z*/2 na jihovýchodním okraji obce Chlumčany. Ostatní plochy navržené územním plánem jsou přístupné ze stávajících silnic

a místních komunikací. Nově navržené plochy pro bydlení budou vybaveny vnitřními komunikacemi podle územní studie nebo dle následné projektové dokumentace, vypracované v rámci územních řízení. Nové místní komunikace v zastavitelných plochách musejí odpovídat § 22 vyhlášky 501/2006 Sb., vydané ke stavebnímu zákonu č.183/2006 Sb. (šířka vozovky 6 m a šířka chodníků 2 m) a zároveň musejí sloužit jako veřejná prostranství.

Železnice Železniční trať č.110 (Kralupy nad Vltavou – Slaný – Louny – Most) je ve své trase stabilizována a je v návrhu územního plánu respektována. Železniční zastávka Chlumčany se nachází mimo řešené území - na území k.ú. Blšany u Loun. Územní plán Blšany u Loun navrhuje revitalizaci neudržované a málo využívané železniční zastávky Chlumčany vč. budovy s ohledem na celkový nárůst obyvatel a potenciálních cestujících.

Veřejná doprava Územní plán nenavrhuje v organizaci veřejné autobusové dopravy žádné změny.

Komunikace pro pěší a cyklisty


11


V zastavěném území obce jsou navrženy rekonstrukce stávajících chodníků nebo výstavba nových. Další komunikace pro pěší jsou navrženy v rámci nových místních komunikací kategorie MO 8 a MO 7, kde jsou navrhovány chodníky alespoň po jedné straně ulice o minimální šířce 1,5 m. Tyto úpravy jsou v měřítku 1 : 5 000 graficky nevyjádřitelné, a proto nejsou ve „Výkrese koncepce veřejné infrastruktury“ zakresleny.

Plochy pro dopravu v klidu Územní plán nenavrhuje nové parkovací plochy. V rámci regulativů využití ploch však určuje na každé stavební parcele nového rodinného domu dvě místa pro parkování vozidel, z nichž jedno by mělo být v garáži. Parkoviště a odstavná stání budou pro budoucí plochy bydlení řešena v rámci územních studií.

3.

Technické vybavení

Odtokové poměry, vodní toky a nádrže Řešené území je odvodňováno prostřednictvím Smolnického potoka. Smolnický potok náleží do povodí Ohře, číslo hydrologického pořadí je 1-13-04-010. Smolnický potok pramení jižně od Pochvalova ve výšce 418 m n.m. Teče severním směrem přes obce Vinařice, Brloh, Chlumčany, Blšany u Loun a ústí zprava do Ohře u Obory ve výšce 174 m n.m. Před obcí Brloh do Smolnického potoka ústí Klášterský potok, v obci Chlumčany Vlčí potok a Cítolibský potok. Cítolibský potok je levostranným přítokem Smolnického potoka, číslo hydrologického pořadí je 1-13-04-017. Cítolibský potok pramení v centru obce Cítoliby a teče východním až severovýchodním směrem, kde se pod obcí Chlumčany vlévá do Smolnického potoka. Vlčí potok je pravostranným přítokem Smolnického potoka, číslo hydrologického pořadí je 1-13-04-015. V Chlumčanech jsou dva větší rybníky. Průtočný rybník Žabinec na Cítolibském potoce a Nový rybník při Smolnickém potoce. Dále se v obci nachází několik menších vodních ploch, resp. požárních nádrží. Smolnický potok náleží do kategorie rybných vod – kaprové vody. Smolnický, Cítolibský a Vlčí potok nemají stanoveno záplavové území Q005, Q020, Q100 ani aktivní zónu záplavového území. Smolnický potok je přes celé území upravený v kamenné dlažbě až k soutoku s Cítolibským potokem. Kapacita koryta je dimenzována na pětiletou povodeň Q005. Zástavba není ohrožována povodňovými průtoky. Úpravy jsou v dobrém stavu a vyžadují pouze běžnou údržbu.


12


Cítolibský potok je upraven od Bažantnice v Cítolibech až po bývalé zahradnictví v Chlumčanech v celkové délce 850 m. Koryto je dimenzováno na provedení dvacetileté vody Q020. Zástavba není ohrožována povodňovými průtoky. Úpravy jsou v dobrém stavu a vyžadují pouze běžnou údržbu. Vlčí potok je upraven v délce 242 m od zaústění do Smolnického potoka proti proudu. Část trasy je zatrubněna.

Podél koryta vodních toků je ponechán volný, nezastavitelný manipulační pruh o šířce 8 m pro umožnění přístupu správci toků. Do průtočných profilů koryta vodních toků nebude umísťováno oplocení. Územní plán navrhuje v rámci protipovodňové ochrany v sousedství stávajícího fotbalového hřiště při soutoku Smolnického a Vlčího potoka vodní plochu WT/1 o výměře 2,88 ha. Zásobování pitnou vodou Zajištění zásobování vodou rozvojových lokalit je možné realizovat napojením na stávající vodovodní síť, která je součástí skupinového vodovodu Louny, vodárenské soustavy Přísečnice. Kapacita vodovodní sítě je dostatečná a umožňuje navržený rozvoj obce bez problémů. Napojení rozvojových ploch bude provedeno na stávající vodovodní řady procházející kolem těchto rozvojových ploch. Územní plán navrhuje nový vodovodní řad k rozvojové ploše OK/1. Vodovodní řad bude pokračováním navrženého vodovodního řadu územním plánem Blšany u Loun. Podrobně budou trasy a dimenze řešeny v rámci územních studií a navazujících stupňů projektové dokumentace vždy na konkrétní rozvojovou plochu. Odkanalizování a čištění odpadních vod Obec má vybudovanou nekapacitní, stavebně a technicky nevyhovující jednotnou kanalizaci. Územní plán navrhuje využití stávající kanalizace pouze pro odvod dešťových vod. Územní plán navrhuje vybudování nové oddílné splaškové kanalizace s napojením na ČOV Chlumčany, která bude situována v rámci plochy T/1 na severovýchodním okraji obce. Návrh oddílné splaškové kanalizace v Územním plánu Chlumčany vychází z projektové dokumentace „Výstavba ČOV a kanalizace v obci Chlumčany a Vlčí“, kterou vyprojektoval Ing. Robert Klement, Klostermannova 31390, 438 01 Žatec a vypracoval Jiří Šrámek, Patok a.s., U porcelánky 2903, 440 01 Louny v říjnu 2013. Předmětná stavba sestává z gravitační splaškové kanalizace DN 250, třech kanalizačních výtlaků DN 80 s čerpacími stanicemi osazenými ponornými čerpadly.


13


Splaškové vody budou natékat do čerpacích stanic gravitačně a z nich budou gravitačně převáděny na ČOV samostatným výtlakem DN 80. Splaškové vody budou čištěny na mechanicko-biologické ČOV pro 650 EO která bude situována na pozemku p.č. 44/22 v k.ú. Chlumčany ve vzdálenosti větší než 50 m od nejbližší nemovitosti sloužící k bydlení. Příjezd k čistírně je po stávající obslužné komunikaci vedoucí k fotbalovému hřišti. Územní plán vymezuje na území obce celkem 8,95 ha ploch pro bydlení. Pokud by se plochy vymezené územním plánem naplnily, mohla by obec v dlouhodobém výhledu pojmout až 797 obyvatel. Navržený nárůst počtu obyvatel

je podložen výpočtem v Odůvodnění

územního plánu, v kapitole B. f), který předpokládá naplnění ploch za 27 – 37 let. Během postupného nárůstu počtu obyvatel dojde k úpravě technologie čistění odpadních vod na cílový počet EO bez nároků na rozšíření plochy pro ČOV. Dešťové vody z komunikací a veřejných ploch budou odváděny do stávající dešťové kanalizace. Přesto je nutné maximálně využívat vsakování dešťové vody do veřejné zeleně. V návrhu územního plánu není uvažováno s odváděním dešťových vod ze střech rodinných domů. U každého rodinného domu je nutno uvažovat se vsakováním dešťových vod na vlastním pozemku, případně uvažovat s jejím dalším využitím. U nových hromadných zástaveb ploch rodinnými domy (od počtu 10 rodinných domů) bude nutno vždy doložit hydrogeologické posouzení a studii celé lokality z hlediska ovlivnění odtokových poměrů v řešeném území a z hlediska způsobu likvidace dešťových vod. Plochy výrobních a komerčních zón budou odvodňovány příkopy, nebo mělkou trubní kanalizací do retenčních objektů (povrchových nebo podzemních). Regulovaný odtok z těchto retenčních objektů povolený správci toku bude zaústěn do vodoteče. Ve výrobních a komerčních zónách se doporučuje provést co nejvíce zelených ploch, aby se zmenšilo odtokové množství dešťových vod. Navrhovaná zástavba nesmí zhoršit odtokové poměry v území, tj. kanalizací, příp. povrchovým odtokem nesmí do vodních toků odtékat větší množství povrchových vod než před zástavbou (ochrana před povodněmi), ale ani naopak, v důsledku vlastní zástavby a případně souvisejících činností nesmí být ve vodních tocích snižovány min. průtoky, tj. Q355 a Q210 denní (zajištění průtoků pro biologickou funkci toků, samočištění a následně ČOV). Likvidace dešťových vod z nových rozvojových ploch musí být již ve stadiu záměru (příp. parcelace pro zástavbu, příp. územního rozhodování) z výše uvedených hledisek posouzena, u větších ploch musí být zpracovány vodohospodářské studie a navržena opatření v souladu se zásadami v místě obvyklými. Elektrická energie


14


Územní plán nenavrhuje nové trafostanice ani přeložky elektrického vedení. Rozvojové lokality budou zásobeny elektrickou energií buď ze stávajících trafostanic, nebo budou dle regulativů

budovány

nové

trafostanice

v rámci

přípustné

technické

infrastruktury

v jednotlivých rozvojových plochách. Plyn Územní plán navrhuje napojení všech rozvojových ploch na stávající STL plynovodní síť procházející kolem těchto rozvojových ploch. Územní plán navrhuje nový STL plynovod k rozvojové ploše OK/1. Plynovod bude pokračováním navrženého plynovodu územním plánem Blšany u Loun. Podrobně budou trasy a dimenze řešeny v rámci územních studií a navazujících stupňů projektové dokumentace vždy na konkrétní rozvojovou plochu. Spoje V řešeném území jsou provozovány tyto telekomunikační systémy: Telefonica O2 (klasický drátový systém s přenosem po kabelech, ústřednami), bezdrátové telefony operátorů Telefonica O2 , T – mobile, Vodafone. V rámci územního plánu je navrženo rozšíření místní telefonní sítě do lokalit soustředěné navrhované výstavby a napojení účastnických stanic v trase provedením doplňkové kabelové telekomunikační sítě. S místními sítěmi se předpokládá další rozvoj dálkových kabelů a uzlů s možností poskytování datových služeb apod.

4.

Odpadové hospodářství Územní plán nenavrhuje žádné změny v současném způsobu likvidace tuhých

komunálních odpadů z toho důvodu, že současný systém je vyhovující. Obec je na několika místech vybavena kontejnery na tříděný odpad (plasty, sklo, papír, nápojové kartony). Na okraji řešeného území, cca 500 m severovýchodně od sídla Vlčí, v bývalém opukovém lomu se nachází stará ekologická zátěž: skládka TDO Chlumčany. Jedná se o poměrně velikou skládku s podílem TKO a průmyslového odpadu neznámého složení. Skládka je již nevyužívána, je překryta jílovitou zeminou a začleněna do krajiny. Podloží skládky je málo propustné.


15


e)

Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrany před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně

1.

Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití Územní plán navrhuje plochy zemědělské – „Zahrady“ (Zz/1), „Trvalé travní

porosty“(Zt/1, Zt/2) na severozápadním a západním okraji obce a „Ornou půdu“ (Zo/1, Zo/2, Zo/3, Zo/4, Zo/5, Zo/6, Zo/7) v severní části řešeného území. Celková rozloha navržených zemědělských ploch je 11,1310,71 ha. Územní plán navrhuje „Zeleň ostatní a specifickou“ (ZX/1 ZX/2, ZX/3) na jižním okraji obce v ochranném pásmu železniční tratě č.110 o v proluce navrhované kapacitní silnice R7 a na severním okraji obce mezi potokem a plochou BI.2/15 o celkové rozloze 1,820,09 ha. Územní plán navrhuje pro retenci srážkových vod vybudování „Vodní plochy“ (WT/1) na severovýchodním okraji obce, pod soutokem Smolnického a Vlčího potoka o výměře 2,88 ha. Územní plán navrhuje „Plochy lesní“ (L/1, L/2, L/3, L/4, L/5, L/6, L/7) v severní, severovýchodní, jižní a západní části řešeného území o celkové rozloze 11,168,76 ha. Územní plán dále navrhuje ve volné krajině doplnit stávající vegetační doprovody s protierozní funkcí kolem silnic a komunikací, včetně polních cest. Tyto návrhy nejsou znázorněny v grafické dokumentaci.

Označení plochy Zz/1 Zt/1 Zt/2 Zo/1 Zo/2 Zo/3 Zo/4 Zo/5 Zo/6 Zo/7 L/1 L/2 L/3 L/4

Využití plochy Plochy zemědělské - zahrady Plochy zemědělské – trvalé travní porosty Plochy zemědělské – trvalé travní porosty Plochy zemědělské – orná půda Plochy zemědělské – orná půda Plochy zemědělské – orná půda Plochy zemědělské – orná půda Plochy zemědělské – orná půda Plochy zemědělské – orná půda Plochy zemědělské – orná půda Plochy lesní Plochy lesní Plochy lesní Plochy lesní


Rozloha plochy v ha 0,830,17 0,16 0,24 1,64 1,09 1,17 0,79 1,02 2,89 1,54 5,26 1,81 0,45 0,06

Naformátována tabulka

16


Označení plochy L/5 L/6 L/7 WT/1

ZX/1

ZX/2 ZX/3

2.

Využití plochy

Rozloha plochy v ha

Plochy lesní Plochy lesní Plochy lesní - plocha byla vypuštěna po Společném jednání dle §50 Stavebního zákona Plochy lesní Vodní plochy a toky Vodní plochy a toky - plocha byla vypuštěna po Společném jednání dle §50 Stavebního zákona Zeleň ostatní a specifická Zeleň ostatní a specifická – plocha byla vypuštěna po Společném jednání dle §50 Stavebního zákona Zeleň ostatní a specifická Zeleň ostatní a specifická

0,1 2,4 1,08 2,88

1,82

0,05 0,04

Naformátována tabulka

Územní systém ekologické stability V rámci uspořádání krajiny je územní plán zaměřen především na vymezení

Územního systému ekologické stability. Kostru ekologické stability na území obce Chlumčany tvoří nadregionální biokoridor K 21 „Oblík, Raná (18) – Pochvalovská stráň (21)“, který je veden západní částí řešeného území ve směru jih – sever. Jihovýchodní okraj řešeného území tečuje nadregionální biokoridor K 203 „Šebín (2) – K21“. Na katastrálním území Chlumčany byla v rámci lokálního územního systému ekologické stability vymezena soustava 5 lokálních biocenter LBC 15, LBC 16, LBC 17, LBC 18, LBC 25, 3 lokálních biokoridorů LBK 34, LBK 40, LBK 41 a 5 interakčních prvků IP 61, IP 70, IP 72, IP 73, IP 74. Charakteristiky uvedených prvků ÚSES jsou uvedeny v následující tabulce. Blíže jsou prvky Územního systému ekologické stability popsány v Odůvodnění územního plánu.

NADREGIONÁLNÍ ÚSES NADREGIONÁLNÍ BIOKORIDOR Označení NRBK K 21 NRBK K 203

Název Oblík, Raná (18) - Pochvalovská stráň (21) Šebín (2) – K21

Délka na řešeném území 1,9 km 0,9 km

LOKÁLNÍ ÚSES LOKÁLNÍ BIOCENTRA

Označení

Název

Rozloha (celková /na řešeném území)


Návrh opatření

17


LBC 15

Rybník Pod dvorem

3,00 / 3,00 ha

LBC 16

Blšanský chlum

5,30 / 0,11 ha

LBC 17

Malý chlum

4,00 / 4,00 ha

LBC 18

Bažantnice

3,00 / 0,36 ha

LBC 25

Háj u Vlčí

3,40 / 3,40 ha

Podpora mokřadní vegetace, regulace chovu ryb. Snížit podíl dřevin, zvýšit množství míst s volným substrátem a rozlohu rozvolněných až řídkých trávníků. Dlouhodobé udržení mozaiky raně sukcesních stádií a životaschopných populací druhů na ně vázaných. Výchovné zásahy v lesním porostu s podporou původních druhů dřevin. Výchovné zásahy v lesním porostu s podporou původních druhů dřevin. Výchovné zásahy v lesním porostu s podporou původních druhů dřevin.

LOKÁLNÍ BIOKORIDORY

Označení

Délka (celková /na řešeném území)

Šířka

Charakteristika ekotopu

LBK 34

13,0 / 2,1 km

20-100 m

LBK 40

2,0 / 0,8 km

25 m

LBK 41

3,8 / 2,4 km

20-80 m

Lužní, lesní svažité a mokřadní porosty s vloženými biocentry. Mokřadní porost okolí potoka, bývalá bažantnice a mezní porosty. Mezní porosty, zárůst svahu a rokle, větrolamy.

INTERAKČNÍ PRVKY Označení

Délka / šířka

IP 61 IP 70 IP 72 IP 73 IP 74

1400 / 400 m 1100 / 5-15 m 500 / 10 m 300 / 10 – 35 m 700 / 5 – 10 m

Návrh opatření Ochrana porostu. Ponechání sukcesi. Výchova porostu, dosadba. Výchova porostu, omezení akátu. Ochrana porostu, sukcese.

Na plochách ÚSES je přípustné: -

údržba a úprava ploch v souladu s cílovým stavem jednotlivých prvků ÚSES s respektováním výskytu zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů, které se v řešeném území vyskytují,

-

opatření ke zvýšení ekologické stability území,

-

opatření ke snížení eroze (tůně, suché poldry, revitalizace toků, zachycování sedimentů),

-

plochy zeleně, lesy, zahrady mimo zastavěné území, apod.,

-

cestní síť (polní cesty, cyklistické stezky, stezky pro pěší),

-

drobné objekty pro zvěř (krmelce, posedy, apod.),

-

nezbytná dopravní a technická infrastruktura.


Naformátováno: Odsazení: Vlevo: 0 cm, Předsazení: 1 cm, S odrážkami + Úroveň: 1 + Zarovnat na: 0,63 cm + Tabulátor za: 1,27 cm + Odsadit na: 1,27 cm, Tabulátory: 1 cm, Tabulátor pro seznam + není na 1,27 cm

18


3.

Protierozní opatření Vzhledem k morfologickým a hydrologickým poměrům nepatří území obce Chlumčany

mezi území výrazně ohrožená vodní erozí. Přesto územní plán navrhuje doplnění a obnovu stávající ochranné a izolační zeleně podél silnic, místních komunikací a polních cest (není graficky znázorněno). Přesnou lokalizaci protierozních opatření určí až pozemkové úpravy.

4.

Ochrana před povodněmi Řešené území je odvodňováno prostřednictvím Smolnického potoka. Smolnický

potok pramení jižně od Pochvalova ve výšce 418 m n.m. Teče severním směrem přes obce Vinařice, Brloh, Chlumčany, Blšany u Loun a ústí zprava do Ohře u Obory ve výšce 174 m n.m. Před obcí Brloh do Smolnického potoka ústí Klášterský potok, v obci Chlumčany Vlčí potok a Cítolibský potok. Cítolibský potok je levostranným přítokem Smolnického potoka. Cítolibský potok pramení v centru obce Cítoliby a teče východním až severovýchodním směrem, kde se pod obcí Chlumčany vlévá do Smolnického potoka. Vlčí potok je pravostranným přítokem Smolnického potoka. Smolnický, Cítolibský a Vlčí potok nemají stanoveno záplavové území Q005, Q020, Q100 ani aktivní zónu záplavového území. Smolnický potok je přes celé území upravený v kamenné dlažbě až k soutoku s Cítolibským potokem. Kapacita koryta je dimenzována na pětiletou povodeň Q005. Zástavba není ohrožována povodňovými průtoky. Úpravy jsou v dobrém stavu a vyžadují pouze běžnou údržbu. Cítolibský potok je upraven od Bažantnice v Cítolibech až po bývalé zahradnictví v Chlumčanech v celkové délce 850 m. Koryto je dimenzováno na provedení dvacetileté vody Q020. Zástavba není ohrožována povodňovými průtoky. Úpravy jsou v dobrém stavu a vyžadují pouze běžnou údržbu. Vlčí potok je upraven v délce 242 m od zaústění do Smolnického potoka proti proudu. Část trasy je zatrubněna. Podél koryta vodních toků je ponechán volný, nezastavitelný manipulační pruh o šířce 8 m pro umožnění přístupu správci toků. Do průtočných profilů koryta vodních toků nebude umísťováno oplocení.


19


Územní plán navrhuje v rámci protipovodňové ochrany v sousedství stávajícího fotbalového hřiště při soutoku Smolnického a Vlčího potoka vodní plochu WT/1 o výměře 2,88 ha.

5.

Koncepce rekreace Územní plán nevymezuje nové funkční plochy pro rodinnou rekreaci.

6.

Dobývání nerostů Území obce Chlumčany není dotčeno těžbou. Nenachází se zde žádný dobývací

prostor, chráněné ložiskové území, ložisko nerostných surovin ani poddolované území. V severní části řešeného území, v prostoru pod Blšanským chlumem se nachází sesuvné území – potencionální sesuv č.5937 o ploše 1,40 ha. Vzhledem k dynamice reliéfu a morfologii terénu daného území se doporučuje předmětnou lokalitu stavebně nevyužívat a ponechat ji i nadále krytou porostem, neboť současný porost travin, keřů a stromů podporuje stabilitu svahu.

f)

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití je jednou

z nejdůležitějších částí urbanistické koncepce územního plánu. Podmínky využití ploch (regulativy) určují způsob a celkový systém uspořádání současně zastavěných i v budoucnu zastavitelných ploch v řešeném území.

1.

Zastavěné území a zastavitelné plochy

PLOCHY BYDLENÍ PLOCHY BYDLENÍ HROMADNÉ V BYTOVÝCH DOMECH – BLOKOVÁ ZÁSTAVBA (BH.1) bytové domy Hlavní využití Přípustné využití

individuální rodinné domy


20


Podmíněně přípustné využití Nepřípustné využití Podmínky prostorového uspořádání

občanská vybavenost veřejná prostranství veřejná zeleň dětská hřiště parkování v rámci vlastního pozemku místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky nezbytná dopravní a technická infrastruktura drobné komerční podnikání za podmínky, že nedojde ke snížení kvality životního prostředí, pohody bydlení a že budou dodrženy hygienické limity veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím maximální výška zástavby a podlažnost dle stavu před demolicí či rekonstrukcí – do max. výšky 12 m podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 80 % v rámci pozemku v zastavěném území

PLOCHY BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ V RODINNÝCH DOMECH – VESNICKÉ (BI.2) Hlavní využití Individuální rodinné domy Přípustné využití základní občanské vybavení sloužící zejména příslušné ploše (např. zařízení pro vzdělávání a předškolní výchovu, ordinace lékařů) zahrady k obytným objektům veřejná prostranství veřejná zeleň dětská hřiště parkování v rámci vlastního pozemku místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky nezbytná dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné využití drobné komerční podnikání za podmínky, že nedojde ke snížení kvality životního prostředí, pohody bydlení a že budou dodrženy hygienické limity, a to v rozsahu rodinného domu využití plochy BI.2/7 je podmíněno vypracováním územní studie Nepřípustné využití Podmínky prostorového uspořádání

veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 30 % v rámci stavebního pozemku v zastavitelných plochách podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 50 % v rámci stavebního pozemku v zastavěném území velikost pozemků v zastavitelných plochách min. 700 m v zastavitelných plochách na půdách I. a II. třídy ochrany)

2

(max.1200 m

2

2

velikost pozemku v zastavěném území min. 400 m rozloha veřejného prostranství (dle požadavku §7 Vyhlášky č.501/2006 Sb.) u plochy BI.2/7 = 0,21 ha nároky na dopravu v klidu pro rodinný dům: min. 2 parkovací místa pro osobní automobily na vlastní stavební parcele, z toho 1 v garáži nebo přístřešku PLOCHY REKREACE PLOCHY RODINNÉ REKREACE (RI) Hlavní využití Přípustné využití

stavby pro rodinnou rekreaci (chaty) doplňkové stavby ke stavbě hlavní (zahradní domky, skleníky, pergoly, bazény) zahrady k rekreačním objektům oplocení veřejná prostranství


21


veřejná zeleň dětská hřiště parkování v rámci vlastního pozemku nezbytná dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné využití

občanská vybavenost v rámci soukromého rekreačního objektu (drobný maloobchodní prodej, služby) za podmínky, že nedojde ke snížení kvality životního prostředí a pohody rekreačního využívání

Nepřípustné využití

veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím přestavba stávajícího rekreačního objektu bez jeho navýšení

Podmínky prostorového uspořádání

zastavěná plocha staveb max. 25 m2 PLOCHY INDIVIDUÁLNÍ REKREACE – ZAHRÁDKÁŘSKÉ OSADY (RZ) Hlavní využití zahrádky Přípustné využití zahradní domky, skleníky, pergoly oplocení (z přírodních materiálů) veřejná prostranství veřejná zeleň dětská hřiště parkování v rámci vlastního pozemku nezbytná dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím


přestavba zahradního domku na objekt pro trvalé bydlení (chatu, rodinný dům) přestavba stávajícího zahradního domku bez jeho navýšení zastavěná plocha staveb max. 16 m2

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ PLOCHY VEŘEJNÉ VYBAVENOSTI (OV) Hlavní využití plochy veřejné vybavenosti Přípustné využití zařízení pro vzdělání a výchovu zařízení pro vědu a výzkum zařízení pro zdravotní služby zařízení pro sociální služby zařízení pro veřejnou správu zařízení pro kulturní a církevní účely zařízení pro sport a tělovýchovu (tělocvičny, hřiště, dětská hřiště, tenisové kurty) zařízení pro ochranu obyvatelstva veřejná prostranství veřejná zeleň parkoviště pro funkci občanského vybavení (vyhrazené parkoviště pro osobní automobily pracovníků a návštěvníků dané funkční plochy) místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky nezbytná dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné využití

úpravy a modernizace stávajících objektů včetně kompletní rekonstrukce za podmínky, že nedojde ke zvýšení objektu o více než jedno podlaží


veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím maximální výška zástavby: 2 nadzemní podlaží a podkroví maximální výška hřebene střechy 12 m podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 80 % v rámci pozemku v zastavěném území


PLOCHY KOMERČNÍCH ZAŘÍZENÍ (OK)


22


Hlavní využití Přípustné využití

plochy komerčních zařízení zařízení pro administrativu zařízení pro maloobchod zařízení pro ubytování zařízení pro stravování zařízení pro společenské a kulturní aktivity veřejná prostranství veřejná zeleň stavby pro ochranu obyvatelstva parkoviště pro funkci občanského vybavení (vyhrazené parkoviště pro osobní automobily pracovníků a návštěvníků dané funkční plochy) nezbytná dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné využití

využití plochy OK/1 je podmíněno vypracováním územní studie


veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím


nákupní a zábavní centra, zvyšující dopravní zátěž v území a s rozsáhlými plochami pro dopravu v klidu maximální výška zástavby: 2 nadzemní podlaží a podkroví podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 60 % v rámci stavebního pozemku v zastavitelných plochách podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 80 % v rámci stavebního pozemku v zastavěném území

PLOCHY PRO TĚLOVÝCHOVU A SPORT (OS) Hlavní využití plochy pro tělovýchovu a sport Přípustné využití



hřiště dětská hřiště sportovní haly, tělocvičny tenisové kurty koupaliště veřejná prostranství veřejná zeleň protihluková opatření a zábrany sociální zázemí (šatny, umývárny, WC) oplocení parkoviště pro funkci občanského vybavení (vyhrazené parkoviště pro osobní automobily pracovníků a návštěvníků dané funkční plochy) místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky nezbytná dopravní a technická infrastruktura zařízení, která budou plnit doplňkovou službu ke sportovnímu zařízení (zařízení maloobchodní, stravovací a ubytovací) tělovýchovná a sportovní zařízení za podmínky, že svým charakterem a kapacitou nezvýší dopravní zátěž v území a které nesníží kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení v okolních plochách hřiště pro moderní sporty se sportovními aktivitami vykazujícími zvýšenou hlučnost (například skateboarding, „U rampa“ a další) vysokokapacitní sportovní zařízení s tribunami, zvyšující dopravní zátěž v území a s rozsáhlými plochami pro dopravu v klidu


veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím oplocení do výšky max.2 m zábrany za brankou fotbalového hřiště do výšky max. 6 m výška zástavby nesmí převyšovat hladinu okolní zástavby

VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ A SOUVISEJÍCÍ SLUŽBY (OH) Hlavní využití Přípustné využití

plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť smuteční síň


23


zařízení a stavby sloužící výhradně pro potřeby pohřebiště doprovodná zeleň parkoviště pro osobní automobily sloužící pro funkci hřbitova nezbytná dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití

jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití na plochách veřejného pohřebiště a v jeho ochranném pásmu jsou nepřípustné podzemní stavby – např. studny, žumpy, septiky, sklepy a takové nadzemní stavby, které by mohly narušit pietu místa

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (P*) veřejné prostory pro odpočinek a setkávání občanů Hlavní využití Přípustné využití

místní komunikace chodníky parkoviště veřejná, doprovodná a izolační zeleň dětská hřiště příjezdové komunikace k obytným lokalitám nezbytná dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití Podmínky prostorového uspořádání

jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití uspořádání ploch s ohledem na průhledy na dominanty sídla a krajiny

PLOCHY SMÍŠENÉHO VYUŽITÍ PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VESNICKÉ (SO.3) Hlavní využití rodinné domy Přípustné využití



občanské vybavení slučitelné s funkcí bydlení (stavby pro vzdělání a výchovu, zdravotní a sociální služby, ubytování, stravování, maloobchodní služby, kulturní a společenské aktivity) plochy pro sport a tělovýchovu slučitelné s funkcí bydlení (hřiště, tenisové kurty, tělocvična, fitness) veřejná prostranství veřejná a soukromá zeleň dětská hřiště parkoviště pro osobní automobily sloužící pro funkci bydlení a občanského vybavení sloužící zejména příslušné ploše (vyhrazené parkoviště pro osobní automobily pracovníků a návštěvníků dané funkční plochy) místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky nezbytná dopravní a technická infrastruktura drobné komerční podnikání, nerušící výroba a služby za podmínky, že svým charakterem a kapacitou nezvýší dopravní zátěž v území a které nesníží kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení ve vymezené ploše veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím maximální výška zástavby: dvě nadzemní podlaží + obytné podkroví maximální výška hřebene střechy 10 m podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 50 % v rámci stavebního pozemku v zastavěném území 2 velikost pozemků v zastavěném území min. 400 m

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ DROBNÁ VÝROBA A VÝROBNÍ SLUŽBY (VD) nerušící výroba a skladování Hlavní využití zařízení pro služby a prodej Přípustné využití související objekty pro administrativu manipulační plochy


24





veřejná prostranství veřejná zeleň ochranná a izolační zeleň stravování sociální zázemí (WC, umývárny, šatny) byt správce areálu související s hlavním využitím parkovací a odstavné plochy pro automobily sloužící pro funkci výroby a skladování (vyhrazené parkoviště pro osobní automobily pracovníků a návštěvníků dané funkční plochy) nezbytná dopravní a technická infrastruktura objekty pro výrobu za podmínky, že nebudou překročeny imisní a hlukové limity objekt pro bydlení pouze za účelem ochrany a správy objektu související s hlavním využitím dané plochy výroba elektrické energie s výjimkou solárních článků umístěných na stavebních objektech likvidace odpadů, odpadové hospodářství zemědělská výroba veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 60 %, zbytek budou tvořit plochy zeleně max. výška provozních staveb 12 m (mimo technologická zařízení, jako jsou např. komíny, telekomunikační věže a vzduchotechnická zařízení) maximální výška hřebene střechy administrativních budov 10 m

PRŮMYSLOVÁ VÝROBA A SKLADY – LEHKÝ PRŮMYSL (VP.1) nerušící výroba a skladování Hlavní využití Přípustné využití




zařízení pro služby a prodej související objekty pro administrativu zemědělská výroba bez chovu hospodářských zvířat manipulační plochy veřejná prostranství veřejná zeleň ochranná a izolační zeleň stravování sociální zázemí (WC, umývárny, šatny) byt správce související s hlavním využitím parkovací a odstavné plochy pro automobily sloužící pro funkci výroby a skladování (vyhrazené parkoviště pro osobní automobily pracovníků a návštěvníků dané funkční plochy) nezbytná dopravní a technická infrastruktura objekty pro průmyslovou výrobu za podmínky, že nebudou překročeny imisní a hlukové limity objekt pro bydlení pouze za účelem ochrany a správy objektu související s hlavním využitím dané plochy výroba elektrické energie s výjimkou solárních článků umístěných na stavebních objektech likvidace odpadů, odpadové hospodářství veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 60 %, zbytek budou tvořit plochy zeleně max. výška provozních staveb 12 m (mimo technologická zařízení, jako jsou např. komíny, telekomunikační věže a vzduchotechnická zařízení) maximální velikost objektů hal 500 m² maximální výška hřebene střechy administrativních budov 10 m dopravní obsluha vozidly nad 6 t musí být řešena mimo plochy pro bydlení


25


ZEMĚDĚLSKÁ A LESNICKÁ VÝROBA (VZ) Hlavní využití Přípustné využití

plochy rostlinné a živočišné výroby a přidružené drobné výroby skladové objekty sloužící pro danou plochu související objekty pro administrativu manipulační plochy veřejná prostranství ochranná a izolační zeleň stravování sociální zázemí (WC, umývárny, šatny) byt správce související s hlavním využitím parkovací a odstavné plochy pro automobily sloužící pro funkci výroby a skladování (vyhrazené parkoviště pro osobní automobily pracovníků a návštěvníků dané funkční plochy) nezbytná dopravní a technická infrastruktura


objekty pro ustájení hospodářských zvířat za podmínky, že negativní vlivy výroby nebudou zasahovat do sousedících ploch bydlení a občanské vybavenosti a u nově vymezeného ochranného pásma chovu zvířat za hranice tohoto ochranného pásma objekt pro bydlení pouze za účelem ochrany a správy objektu související s hlavním využitím dané plochy


výroba elektrické energie s výjimkou solárních článků umístěných na stavebních objektech veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím


podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 60 %, zbytek budou tvořit plochy zeleně max. výška staveb 12 m

PLOCHY SPECIFICKÉ PLOCHY SPECIFICKÉ – FOTOVOLTAIKA (X) zařízení technické infrastruktury - fotovoltaika Hlavní využití Přípustné využití

ochranná a izolační zeleň manipulační plochy oplocení nezbytná dopravní a technická infrastruktura


veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím a které jsou uvedeny v §18, odst. 5 stavebního zákona vyjma staveb a zařízení pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DRÁŽNÍ DOPRAVA (DZ) Hlavní využití Přípustné využití


železniční doprava vlakové nádraží, stanice, zastávky nástupiště kolejiště, náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty vozovny, překladiště, správní budovy občanská vybavenost (zařízení pro stravování, maloobchodní služby) protihlukové bariéry sociální zázemí ochranná a izolační zeleň nezbytná dopravní a technická infrastruktura stavby a zařízení v ochranném pásmu dráhy za podmínky, že bude v územním, resp. stavebním řízení prokázáno nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech


26



veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SILNIČNÍ DOPRAVA (DS) PLOCHY SILNIČNÍ DOPRAVY (DS) plochy silniční dopravy, které nejsou zahrnuty do ploch silnic I. a III. třídy, místních komunikací vč. pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace a pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty Přípustné využití doprovodná, ochranná a izolační zeleň autobusová nádraží, autobusové zastávky terminály odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily hromadné garáže odstavné a parkovací plochy areály údržby pozemních komunikací čerpací stanice pohonných hmot zařízení pro stravování a maloobchod nezbytná dopravní a technická infrastruktura veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným Nepřípustné využití využitím PLOCHY SILNIČNÍ DOPRAVY – ČERPACÍ STANICE POHONNÝCH HMOT (ČSPH) čerpací stanice pohonných hmot Hlavní využití Hlavní využití

Přípustné využití


administrativní a sociální zázemí maloobchod stravování doplňkové provozy pro čerpací stanici (např. myčka aut) přístupové cesty odvodnění požární hydranty dopravní vybavení a zařízení doprovodná, ochranná a izolační zeleň nezbytná dopravní a technická infrastruktura veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím

RYCHLOSTNÍ SILNICE Hlavní využití

rychlostní silnice


náspy, zářezy, opěrné zdi mosty, propustky mimoúrovňová křižovatka doprovodná, ochranná a izolační zeleň nezbytná technická infrastruktura veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím

Nepřípustné využití SILNICE I. a III. TŘÍDY Hlavní využití Přípustné využití

silnice I. a III. třídy náspy, zářezy, opěrné zdi mosty, propustky okružní křižovatka mimoúrovňová křižovatka parkovací a odstavné plochy cyklostezky, cyklotrasy, stezky pro pěší chodníky příjezdové komunikace k plochám


27



autobusové zastávky doprovodná, ochranná a izolační zeleň nezbytná technická infrastruktura veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím

MÍSTNÍ KOMUNIKACE Hlavní využití Přípustné využití


místní komunikace účelové komunikace chodníky mostky, propustky cyklostezky, cyklotrasy, stezky pro pěší příjezdové komunikace k plochám parkovací a odstavné plochy autobusové zastávky doprovodná, ochranná a izolační zeleň nezbytná technická infrastruktura veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím

PĚŠÍ TURISTICKÁ TRASA komunikace pro pěší cyklostezky cyklotrasy turistické trasy zpevněné a nezpevněné komunikace Přípustné využití mobiliář (stojany na kola, lavičky, informační tabule, odpadkové koše) zábradlí dopravní vybavení a zařízení příjezdové komunikace k plochám nezbytná technická infrastruktura odvodnění doprovodná, ochranná a izolační zeleň veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným Nepřípustné využití využitím ZASTÁVKA HROMADNÉ DOPRAVY OSOB autobusová zastávka Hlavní využití Hlavní využití

Přípustné využití Nepřípustné využití

mobiliář (lavičky, odpadkové koše, informační tabule, přístřešek) sociální zázemí veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY (T) – ELEKTROENERGETIKA, PLYNÁRENSTVÍ, TELEKOMUNIKACE, VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Hlavní využití Přípustné využití

zařízení technické infrastruktury vedení elektrické energie, trafostanice, plynovody, produktovody, ropovody, regulační stanice, telekomunikační vedení, zařízení mobilních operátorů vodovodní řady, kanalizační řady, čistírny odpadních vod, vodojemy, čerpací stanice ochranná a izolační zeleň oplocení nezbytná dopravní a technická infrastruktura


zařízení mobilních operátorů budou odsouhlasením orgánu ochrany přírody


veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím


podmíněna

projednáním

a

28


ZELEŇ SÍDELNÍ PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ (Z*) Hlavní využití Přípustné využití

Nepřípustné využití Podmínky prostorového uspořádání PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ ZAHRADY (Zz) Hlavní využití Přípustné využití


parkové plochy s dřevinami stromového a keřového vzrůstu skupinová, rozptýlená, solitérní, liniová zeleň květinové záhony mobiliář dětská hřiště pěší cesty a cyklostezky příjezdové komunikace k obytným lokalitám nezbytná technická a dopravní infrastruktura jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití rozmístění ploch s ohledem na průhledy na dominanty sídla

zahrady v zastavěném území zahradní domky, skleníky, pergoly, bazény objekty pro uskladnění nářadí a plodin oplocení zařízení a dopravní plochy nutné k jejich obhospodařování nezbytná technická a dopravní infrastruktura jakékoliv jiné než hlavní a přípustné využití stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy, podsklepené, do 5 m výšky nad úrovní terénu

Společným regulativem pro veškerou novou výstavbu je ochrana archeologických nalezišť, neboť území obce má charakter území s archeologickými nálezy. Jelikož většina prováděných zemních prací podléhá odbornému archeologickému dozoru nebo vyvolá potřebu záchranného archeologického výzkumu, bude nutné oznámit jakýkoliv záměr na výstavbu Archeologickému ústavu Akademie věd ČR.

2.

Plochy nezastavěného území

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ VODNÍ PLOCHY A TOKY, ZAKRYTÉ VODNÍ TOKY (WT) Hlavní využití vodní toky a plochy, rybníky, poldry a ostatní vodní nádrže, které plní funkce ekologicko-stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské (přírodní nebo uměle vybudované) Přípustné využití realizace společných zařízení, tj. opatření sloužící ke zpřístupnění pozemků, protierozní opatření pro ochranu půdního fondu, vodohospodářská opatření sloužící k neškodnému odvedení povrchových vod a ochraně území před záplavami, opatření k ochraně a tvorbě životního prostředí – zvýšení ekologické stability protipovodňová opatření vodohospodářské stavby a zařízení (jezy, výpusti, hráze, čepy, kaskády aj.) malé vodní elektrárny revitalizace, rekultivace a regulace vodních ploch a toků činnosti související s údržbou, chovem ryb, případně vodní drůbeže činnosti spojené s rekreací ochranná a izolační zeleň, zeleň přírodního charakteru


29



stavby a činnosti jiných funkcí a činnosti negativně ovlivňující vodní režim v území jakékoliv jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití

ZELEŇ SÍDELNÍ ZELEŇ OSTATNÍ A SPECIFICKÁ (ZX) stromová a keřová společenstva Hlavní využití realizace společných zařízení, tj. opatření sloužící ke zpřístupnění pozemků, protierozní opatření pro ochranu půdního fondu, vodohospodářská opatření sloužící k neškodnému odvedení povrchových vod a ochraně území před záplavami, opatření k ochraně a tvorbě životního prostředí – zvýšení ekologické stability skupinová, rozptýlená, solitérní, liniová zeleň cyklostezky, stezky pro pěší objekty drobné architektury příjezdové komunikace k obytným lokalitám nezbytná technická a dopravní infrastruktura protihluková opatření (zemní valy, protihlukové stěny, atd.) jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití uspořádání ploch s ohledem na průhledy na dominanty sídla a krajiny


Nepřípustné využití Podmínky prostorového uspořádání ZELEŇ V KRAJINĚ PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ (K) Hlavní využití



extenzivní travní porosty, dřeviny, skupinová, rozptýlená, solitérní a liniová zeleň, ekologicky kvalitní rostlinná společenstva odpovídající stanovištním podmínkám realizace společných zařízení, tj. opatření sloužící ke zpřístupnění pozemků, protierozní opatření pro ochranu půdního fondu, vodohospodářská opatření sloužící k neškodnému odvedení povrchových vod a ochraně území před záplavami, opatření k ochraně a tvorbě životního prostředí – zvýšení ekologické stability cyklostezky a pěší trasy objekty drobné architektury nezbytná technická a dopravní infrastruktura jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití

PLOCHY PŘÍRODNÍ PLOCHY PŘÍRODNÍ (P) Hlavní využití Přípustné využití

plochy přírodní v nezastavěném území realizace společných zařízení, tj. opatření sloužící ke zpřístupnění pozemků, protierozní opatření pro ochranu půdního fondu, vodohospodářská opatření sloužící k neškodnému odvedení povrchových vod a ochraně území před záplavami, opatření k ochraně a tvorbě životního prostředí – zvýšení ekologické stability prvky ÚSES (LBC, LBK), významné krajinné prvky (VKP), interakční prvky (IP), maloplošná zvláště chráněná území, plochy soustavy NATURA 2000 údržba a úprava ploch v souladu s cílovým stavem jednotlivých prvků ÚSES, maloplošných zvláště chráněných území, ploch soustavy NATURA 2000 extenzivní trávní porosty, dřeviny, skupinová, rozptýlená, solitérní a liniová zeleň a ekologicky kvalitní rostlinná společenstva cestní síť (polní cesty, cyklistické stezky, stezky pro pěší) opatření ke zvýšení ekologické stability území drobné objekty pro zvěř (krmelce, posedy apod.) objekty drobné architektury zeleň se specifickým využitím nezbytná dopravní a technická infrastruktura přípustné využití bude podmíněno projednáním a odsouhlasením orgánu ochrany přírody


30



jakékoliv jiné než hlavní a přípustné využití

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ ORNÁ PŮDA (Zo), TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY (Zt), POLNÍ CESTY orná půda, trvalé travní porosty, polní cesty Hlavní využití realizace společných zařízení, tj. opatření sloužící ke zpřístupnění pozemků, Přípustné využití protierozní opatření pro ochranu půdního fondu, vodohospodářská opatření sloužící k neškodnému odvedení povrchových vod a ochraně území před záplavami, opatření k ochraně a tvorbě životního prostředí – zvýšení ekologické stability změna kultury, meliorace, protierozní opatření, poldry, cestní síť (polní cesty, cyklistické stezky, stezky pro pěší), agrotechnická opatření, větrolamy revitalizační opatření opatření ke zvýšení ekologické stability území (výsadba zeleně, meze, průlehy apod.) zařízení nutné k jejich obhospodařování nezbytná technická a dopravní infrastruktura přípustné využití bude podmíněno projednáním a odsouhlasením orgánu ochrany přírody jakékoliv jiné než hlavní a přípustné využití Nepřípustné využití

OVOCNÉ SADY (Zs), ZAHRADY (Zz), VINICE (Zn) ovocné sady, zahrady, vinice Hlavní využití realizace společných zařízení, tj. opatření sloužící ke zpřístupnění pozemků, Přípustné využití protierozní opatření pro ochranu půdního fondu, vodohospodářská opatření sloužící k neškodnému odvedení povrchových vod a ochraně území před záplavami, opatření k ochraně a tvorbě životního prostředí – zvýšení ekologické stability oplocení objekty pro uskladnění nářadí a plodin zařízení a dopravní plochy nutné k jejich obhospodařování nezbytná technická a dopravní infrastruktura přípustné využití bude podmíněno projednáním a odsouhlasením orgánu ochrany přírody jakékoliv jiné než hlavní a přípustné využití Nepřípustné využití PLOCHY LESNÍ LESY (L) Hlavní využití Přípustné využití


g)

pozemky určené k plnění funkcí lesa využití ploch v souladu se zákonem na ochranu lesa v platném znění lesní komunikace jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství objekty drobné architektury cyklostezky a pěší trasy jakékoliv jiné než hlavní a přípustné využití oplocování na pozemcích lesa a ve vzdálenosti 50 m od lesa terénní úpravy výstavba nových obytných a rekreačních objektů

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti


31


Územní plán navrhuje vypracování „Územní studie“ pro plochy BI.2/7 a OK/1 (tato plocha bude řešena v rámci územní studie plochy OK/1 vymezené územním plánem Blšany u Loun). Viz. „Výkres základního členění území. Důvodem této podmínky je, aby uvedené plochy byly využívány komplexně se zajištěním parcelace ploch, veškeré technické a dopravní infrastruktury pro celou lokalitu tak, aby nedošlo ke tříštění ploch pro individuální zájemce, kteří nemohou zajistit komplexnost funkčního využití daného území v souladu s uvedenými regulativy v kapitole f). Z uvedeného vyplývá, že při přípravě výstavby bude nutné dodržovat následující zásady: Naformátováno: Odrážky a číslování

-rozvojové plochy budou rozparcelovány, -na všech rozvojových plochách bude navržena technická infrastruktura v rámci všech medií (vodovod, splašková kanalizace, elektrická energie, plyn), -všechny rozvojové plochy budou obsahovat komplexní vnitřní dopravní uspořádání, včetně chodníků, zelených pásů a odstavných ploch, -všechny rozvojové plochy budou napojeny na stávající dopravní strukturu obce.

V rámci územních studií bude také zajištěn požadavek dle §7 Vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, že pro každé 2 ha zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo plochy smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2. Mezi tyto plochy veřejného prostranství nelze zahrnovat ostatní plochy veřejného prostranství, ve kterých jsou např. komunikace, historicky cenné objekty apod.

Územní studie budou vypracovány do 4 let po vydání územního plánu. Územní studie bude vydaná obecním úřadem Chlumčany a podložená plánovací smlouvou. Data o této území studii budou vložena do evidence územně plánovací činnosti. Územní plán nenavrhuje vypracování „Územních studií“.

h)

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1. Veřejně prospěšně stavby Územní plán Chlumčany navrhuje tyto plochy a koridory s možností vyvlastnění:

Označení

Druh VPS


Katastrální

Právo vyvlastnění

32


VPS

D1 D2 D3 D4 T/1 K1 K2 K3

území DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Rychlostní silnice R7 (Upřesnění v rámci koridorů ze ZÚR ÚK: C3 "Úsek hranice okresů Chlumčany Kladno/Louny-Louny, obchvat, zkapacitnění a přeložka a C4 "Louny, obchvat-zkapacitnění") Místní komunikace Chlumčany Místní komunikace Chlumčany Místní komunikace Chlumčany TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Plochy technické infrastruktury – čistírna Chlumčany odpadních vod Čerpací stanice Chlumčany Čerpací stanice Chlumčany Čerpací stanice Chlumčany

k pozemkům a stavbám

Ústecký kraj Obec Chlumčany Obec Chlumčany Obec Chlumčany Obec Chlumčany Obec Chlumčany Obec Chlumčany Obec Chlumčany

V grafické dokumentaci je stanovena podmínka o nadřazenosti koridoru pro zkapacitnění silnice I/7 a to do doby, než bude stavba VPS – D1 zrealizována. Označení VPS V1 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11 K12 K13 K14 K15 K16 K17 K18 K19 K20 K21 K22 K23 K24 K25 K26 K27 K28 K29 K30 K31

Omezení vlastnického práva LINIOVÉ STAVBY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Vodovodní síť Chlumčany Obec Chlumčany (omezení) Druh VPS

Katastrální území

Splašková kanalizace - tlaková Splašková kanalizace - tlaková Splašková kanalizace - tlaková Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační

Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany Chlumčany


Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení)

33


K32 K33 K34

Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační Splašková kanalizace - gravitační

Chlumčany Chlumčany Chlumčany

Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení) Obec Chlumčany (omezení)

P1

Vedení plynovodu STL

Chlumčany

Obec Chlumčany (omezení)

(Viz „Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací“.)

2.

Veřejně prospěšná opatření Územní plán Chlumčany navrhuje tato veřejně prospěšná opatření:

Katastrální Právo vyvlastnění Označení Druh VPO k pozemkům a stavbám VPO území PRVKY NADREGIONÁLNÍHO ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Nadregionální biokoridor K 21 Ústecký kraj Chlumčany (funkční / k založení) Nadregionální biokoridor K 203 Chlumčany Ústecký kraj (k založení) PRVKY LOKÁLNÍHO ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Lokální biocentrum LBC 15 Chlumčany Obec Chlumčany (funkční) Lokální biocentrum LBC 16 Obec Chlumčany Chlumčany (funkční) Lokální biocentrum LBC 17 Obec Chlumčany Chlumčany (funkční) Lokální biocentrum LBC 18 Chlumčany Obec Chlumčany (funkční) Lokální biocentrum Chlumčany LBC 25 Obec Chlumčany (funkční) LBK 34 LBK 40 LBK 41 IP 61 IP 70 IP 72 IP 73 IP 74 WT/1 Z*/1 Z*/2 Z*/3 Z*/4 Z*/5

Lokální biokoridor (funkční / k založení) Lokální biokoridor (funkční) Lokální biokoridor (funkční / k založení)

Chlumčany

Obec Chlumčany

Chlumčany

Obec Chlumčany

Chlumčany

Obec Chlumčany

Interakční prvek Chlumčany Interakční prvek Chlumčany Interakční prvek Chlumčany Interakční prvek Chlumčany Interakční prvek Chlumčany VODOHOSPODÁŘSKÁ OPATŘENÍ Vodní plochy a toky Chlumčany ZELEŇ SÍDELNÍ Plochy sídelní zeleně Chlumčany Plochy sídelní zeleně Chlumčany Plochy sídelní zeleně Chlumčany Plochy sídelní zeleně Chlumčany Plochy sídelní zeleně Chlumčany

Obec Chlumčany Obec Chlumčany Obec Chlumčany Obec Chlumčany Obec Chlumčany Obec Chlumčany Obec Chlumčany Obec Chlumčany Obec Chlumčany Obec Chlumčany Obec Chlumčany

(Viz „Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací“.)


34


3.

Plochy pro asanaci Územní plán nenavrhuje žádné asanační úpravy.

4.

Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu

4.1. CIVILNÍ OCHRANA Ochrana před povodněmi, vymezení záplavových, ohrožených a ochranných oblastí Řešené území je odvodňováno prostřednictvím Smolnického potoka. Smolnický potok pramení jižně od Pochvalova ve výšce 418 m n.m. Teče severním směrem přes obce Vinařice, Brloh, Chlumčany, Blšany u Loun a ústí zprava do Ohře u Obory ve výšce 174 m n.m. Před obcí Brloh do Smolnického potoka ústí Klášterský potok, v obci Chlumčany Vlčí potok a Cítolibský potok. Cítolibský potok je levostranným přítokem Smolnického potoka. Cítolibský potok pramení v centru obce Cítoliby a teče východním až severovýchodním směrem, kde se pod obcí Chlumčany vlévá do Smolnického potoka. Vlčí potok je pravostranným přítokem Smolnického potoka. Smolnický, Cítolibský a Vlčí potok nemají stanoveno záplavové území Q005, Q020, Q100 ani aktivní zónu záplavového území. Smolnický potok je přes celé území upravený v kamenné dlažbě až k soutoku s Cítolibským potokem. Kapacita koryta je dimenzována na pětiletou povodeň Q005. Zástavba není ohrožována povodňovými průtoky. Úpravy jsou v dobrém stavu a vyžadují pouze běžnou údržbu. Cítolibský potok je upraven od Bažantnice v Cítolibech až po bývalé zahradnictví v Chlumčanech v celkové délce 850 m. Koryto je dimenzováno na provedení dvacetileté vody Q020. Zástavba není ohrožována povodňovými průtoky. Úpravy jsou v dobrém stavu a vyžadují pouze běžnou údržbu. Vlčí potok je upraven v délce 242 m od zaústění do Smolnického potoka proti proudu. Část trasy je zatrubněna. Podél koryta vodních toků je ponechán volný, nezastavitelný manipulační pruh o šířce 8 m pro umožnění přístupu správci toků. Do průtočných profilů koryta vodních toků nebude umísťováno oplocení. Územní plán navrhuje v rámci protipovodňové ochrany v sousedství stávajícího fotbalového hřiště při soutoku Smolnického a Vlčího potoka vodní plochu WT/1 o výměře 2,88 ha. Ukrytí a ubytování evakuovaných osob „Výroková část“

35


Pro účely shromažďování a provizorního ubytování evakuovaného obyvatelstva lze využít budovy obecního úřadu, základní školy a hřiště v jižní části obce Chlumčany. Evakuace obyvatelstva V případě ohrožení území obce bude evakuace obyvatelstva probíhat z prostoru návsi a hřiště v jižní části obce Chlumčany. Hromadná stravovací zařízení a vývařovny Na území obce se nenacházejí hromadná stravovací zařízení patřičné kapacity. V případě potřeby lze situaci řešit dovozem ze stravovacích zařízení v okolních obcích, zejména z Loun. Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci Uskladnění nezbytného množství materiálu civilní ochrany bude zajištěno v objektech ve vlastnictví obce, případně orgánů státní správy. Jako nejvhodnější se jeví vyčlenit prostory obecního úřadu a základní školy, které jsou zároveň nejvýznamnějším shromaždištěm. Zdravotnické zabezpečení obyvatelstva Pro zabezpečení obyvatelstva je k dispozici poliklinika v Lounech a nemocnice v Žatci, Chomutově, Mostu, Slaném a Rakovníku. Na území obce se nenachází žádné lůžkové zdravotnické zařízení. Zdroje nebezpečných látek v území Zdroje nebezpečných látek se v řešeném území nenacházejí. Možnosti vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo hranice zástavby V řešeném území se nenachází žádné nebezpečné látky a z tohoto důvodu územní plán neřeší vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo hranice zástavby. Obec se nenachází v havarijní zóně. Nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou Nouzové zásobování pitnou vodou bude zajišťováno dopravou pitné vody v množství maximálně 15 l/den na obyvatele cisternami z Oblastního vodovodu Severní Čechy. Zásobení pitnou vodou bude doplňováno balenou vodou. Nouzové zásobování užitkovou vodou bude zajišťováno z domovních studní. Při využívání zdrojů pro zásobení užitkovou vodou se bude postupovat podle pokynů územně příslušného hygienika.


36


Nouzové zásobování obyvatelstva elektrickou energií Na území obce se nenachází žádný nezávislý zdroj elektrické energie. Nouzové zásobování je možné pouze pomocí mobilních energocentrál. Plochy využitelné k záchranným likvidačním a obnovovacím pracím a přežití obyvatelstva K záchranným, likvidačním a obnovovacím pracím a přežití obyvatelstva lze využít plochu návsi a hřiště v jižní části obce Chlumčany, které jsou vázány na základní komunikační systém obce. Plochy pro řešení bezodkladných pohřebních služeb Pohřební služby lze realizovat na stávajícím místním hřbitově. Plochy pro likvidaci uhynulých zvířat V

případě

havarijního

stavu

řídí

likvidaci

okresní

nákazová

komise

podle

pohotovostního plánu. Zahraboviště jsou vybrána podle konkrétní situace a hydrologicky posouzena.

4.2. POŽÁRNÍ OCHRANA Zastupitelstvo obce Chlumčany se na svém zasedání dne 7.11.2013 usneslo vydat na základě §29, odst.1, písm. o), bod 1. zákona č.133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s §10, písm. d) a §84, odst.2, písm. h) zákona č.128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů „Požární řád“. Požární řád upravuje organizaci a zásady zabezpečení požární ochrany v obci dle §15, odst.1 a 2 nařízení vlády č.172/2001 Sb., k provedení zákona o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů: -

Vymezuje činnosti osob, pověřených zabezpečováním požární ochrany v obci Ochrana životů, zdraví a majetku občanů před požáry, živelnými pohromami a jinými

mimořádnými událostmi v k.ú. Chlumčany je zajištěna na základě smlouvy společnou jednotkou Sboru dobrovolných hasičů obce zřízenou Městysem Cítoliby (dále jen „JSDHO Cítoliby“. - Podmínky požární bezpečnosti při činnostech, v objektech nebo v době zvýšeného nebezpečí vzniku požáru se zřetelem na místní podmínky Podmínky zabezpečení požární ochrany v době zvýšeného nebezpečí vzniku požáru stanoví kraj svým nařízením. -

Způsob nepřetržitého zabezpečení požární ochrany „Výroková část“

37


Ochrana životů, zdraví a majetku občanů před požáry, živelnými pohromami a jinými mimořádnými událostmi v k.ú. Chlumčany je zabezpečena „JSDHO Cítoliby“. Přijetí ohlášení požáru, živelné pohromy či jiné mimořádné události je na území obce zjištěno ohlašovnou požárů na Obecním úřadu Chlumčany, č.p.154. -

Přehled o zdrojích vody pro hašení požárů a podmínky pro zajištění jejich trvalé použitelnosti Obec zabezpečuje zdroje vody pro hašení požárů, které svou kapacitou, umístěním

a vybavením umožňují účinný požární zásah. Jedná se o tyto umělé zdroje: • požární nádrž - v místní části Vlčí • požární nádrž - v místní části Chlumčany - Na Bahnech • požární nádrž - v místní části Chlumčany - Na Žabárně Obec stanoví další zdroj vody k hašení požárů, jímž je umělý zdroj - hydrantová sít' Severočeských vodovodů a kanalizací, a.s. (podzemní hydranty) v místních částech Chlumčany a Vlčí. Jako podmínku pro zajištění trvalé použitelnosti tohoto dalšího zdroje vody pro hašení požárů stanoví obec vlastníkovi hydrantové sítě povinnost provádět nejméně 1 x za 6 měsíců kontrolu funkčnosti podzemních hydrantů a podat obci zprávu o výsledku této kontroly a přijatých opatřeních. Vlastník nebo uživatel zdrojů vody pro hašení požárů je povinen." tyto udržovat v takovém stavu, aby bylo umožněno použití požární techniky a čerpání vody pro hašení požárů. Obec zpracovává a udržuje v aktuálním stavu plánek obce s vyznačením zdrojů vody pro hašení požárů, čerpacích stanovišť pro požární techniku a vhodného směru příjezdu a předává jej v jednom vyhotovení JSDHO Cítoliby. -

Ohlašovna požárů a další místa, odkud lze hlásit požár a způsob jejich označení Obec zřizuje následující ohlašovnu požárů, která je trvale označena tabulkou

"Ohlašovna požárů". Ohlašovna požárů se zřizuje na Obecním úřadu Chlumčany, č.p. 154, PSČ 439 03, tel. č. 415 691 023 (jen v době činnosti obecního úřadu), V době mimo činnost obecního úřadu, lze vznik požáru ohlásit starostovi nebo místostarostovi obce na mobil. tel. č. 724 179635 nebo 728 978 738. Obec nezřizuje žádná další místa pro hlášení požárů, která jsou jinak trvale označena tabulkou "Zde hlaste požár" nebo symbolem telefonního čísla" 150". -

Způsob vyhlášení požárního poplachu Vyhlášení požárního poplachu v obci se provádí signálem "Požární poplach", který je

vyhlašován přerušovaným tónem sirény po dobu 1 minuty.


38


i)

Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle §5 odst.1 katastrálního zákona

1.

Veřejně prospěšně stavby Územní plán Chlumčany nenavrhuje plochy a koridory, pro které lze uplatnit předkupní

právo.

2.

Veřejně prospěšná opatření Veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, byla vyjmuta na

základě §101 novely Stavebního zákona č.183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

j)

Stanovení kompenzačních stavebního zákona

opatření

podle

§50

odst.6

Územní plán Chlumčany nebyl posuzován z hlediska vlivu na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast, proto nevyplynula žádná kompenzační opatření dle §50 odst.6 stavebního zákona.

k)

Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části Textová část „Výrokové části“ Návrhu územního plánu Chlumčany obsahuje 38 stran. Grafická část dokumentace sestává celkem z 5 výkresů:

1. Výkres základního členění území – 1 : 5 000 2. Hlavní výkres – Urbanistická koncepce s vymezením ploch s rozdílným využitím – 1 : 5 000 3. Výkres koncepce uspořádání krajiny – 1 : 5 000 4. Výkres koncepce veřejné infrastruktury – Dopravní a technická infrastruktura, občanské vybavení veřejné infrastruktury, veřejná prostranství - 1 : 5 000 5. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací – 1 : 5 000


39

2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů

Recommend Documents