A.
Změna č. 2 Územního plánu obce
BĚLEČ textová část
Záznam o účinnosti ZMĚNA č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE BĚLEČ zpracovaná dle zákona č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů Vydávající orgán Zastupitelstvo obce Běleč Opatření obecné povahy č. , Číslo jednací č.j. Datum vydání změn Datum nabytí účinnosti Jméno, funkce a podpis Obecní úřad Běleč, Běleč 64, 273 63 Bratronice, okr. oprávněné osoby Kladno pořizovatele: Starosta obce: Jiří Rohla Otisk úředního razítka (OÚ): + výkonný pořizovatel, fyzická osoba splňující požadavky § 24 Z.183/2006 Sb.: Ing. Petr Topinka, nám. T. G. Masaryka 28, 273 05 Smečno
02/2012 Změna č. 2 Územního plánu obce Běleč
1
Řešené území: Středočeský
část území obce Běleč, kat. území Běleč, okr. Kladno, kraj
Pořizovatel: Obecní úřad Běleč, Běleč 64, 273 63 Bratronice, okr. Kladno - jako pořizovatel příslušný k pořízení těchto změn ÚPO Běleč podle § 6 odst.2. zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále stavební zákon), zajišťující výkon územně plánovací činnosti na základě smlouvy s fyzickou osobou ( § 24 stav. zákona) Ing. Petr Topinka, nám. T.G. Masaryka 28, 273 05 Smečno. Určený zastupitel:
starosta obce Jiří Rohla
Obec s rozšířenou působností:
Magistrát města Kladna nám. Starosty Pavla 44, 272 52 Kladno
Obec s pověřeným obecním úřadem:
Magistrát města Kladna nám. Starosty Pavla 44, 272 52 Kladno
Zpracovatel:
Ing. Arch. Dana Pokojová U Lesa 3306, 272 01 Kladno Ateliér: Hládkov 920/12, 169 00 Praha 6 č. autorizace České komory architektů 00734 IČ: 679 25 006 DIČ: CZ6353151398 Tel.: 220 517 232, email:
[email protected]
A. Obsah změny č. 2 Územního plánu obce Běleč Textová část Grafická část
Návrh změny č. 2 ÚPO Běleč je zpracován ve výřezech území obce: A.1. výkres základního členění 1 : 5 000 A.2. hlavní výkres 1 : 5 000
Obsah dokumentace změn je zpracován dle zákona č. 183/2006 Sb., zákona o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Grafická část je přizpůsobena rozsahu změn a struktuře platného územního plánu obce.
Změna č. 2 Územního plánu obce Běleč
2
A.
OBSAH ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU BĚLEČ
Textová část: 1
VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ........................................................................................ 4
2
KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ......................... 4
3 URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ................................................................................. 4 3.1 Řešení změny č. 2 ÚPO Běleč - přehled a charakteristika ploch nově navrženého zastavitelného území obce ....................................................................... 5 3.2 Plochy přestavby ............................................................................................ 5 3.3 Systém sídelní zeleně ..................................................................................... 5 4
KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČ. PODMÍNEK JEJÍHO UMISŤOVÁNÍ ......... 5
5 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČ. VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ APOD. .................................................................................... 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7
Uspořádání krajiny ........................................................................................ 6 Návrh územního systému ekologické stability ................................................. 6 Prostupnost krajiny........................................................................................ 6 Protierozní opatření........................................................................................ 6 Ochrana před povodněmi ............................................................................... 6 Rekreace........................................................................................................ 6 Dobývání nerostů........................................................................................... 6
6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ, PŘÍPUSTNÉHO A NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘ. PODMÍNĚNĚ PŘÍP. VYUŽITÍ, STANOVENÍ PROSTOROVÉHO VYUŽITÍ .......................... 6 7 VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT. ................................................................................................................. 6 8 VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘ. PROSP. OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO........................................................................ 7 9 ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI ............................................................................................................................. 7 10 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ ....................................... 7 11 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT TÉTO STUDIE DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI ........................................................... 7 12 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU DLE PŘÍLOHY Č. 9 VYHL. Č. 500/2006 SB....... 7 13
STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE)............................................................ 7
14 VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT ................................................................... 7 15 VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ PODLE § 117 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA. ............................................................................................ 7
Změna č. 2 Územního plánu obce Běleč
3
TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 2 ÚPO BĚLEČ ŘEŠENÉ ÚZEMÍ Řešeným územím změny č. 2 je lokalita v části území zvaném Kouty, v katastrálním území Běleč ve správním území obce Běleč v okrese Kladno. Pro celé území obce Běleč platí v současné době Územní plán obce Běleč schválený obecním zastupitelstvem 1.7. 1998 a změna č. 1 tohoto územního plánu schválená Obecním zastupitelstvem obce Běleč 4. 5. 2006. Závazné části platné dokumentace jsou vymezeny v Obecně závazné vyhlášce obce Běleč č. 2/2006 o závazné části územního plánu obce Běleč a o závazné části změny č. 1 územního plánu obce Běleč. Navržená změna mění funkční regulativy závazné části pouze jedné plochy v platném územním plánu, ostatní plochy a závazná část zůstávají beze změny platné. Před zahájením zpracování změny Zastupitelstvo obce Běleč rozhodlo dne 2.2. 2011 na základě podnětů majitelů pozemku na svém zasedání o pořízení změny č. 2 ÚPO Běleč ve smyslu § 44, písm. d) zákona č. 183/2006 Sb. Zadání změny č. 2 ÚPO Běleč bylo schváleno Zastupitelstvem obce Běleč dne 12.9. 2011. Změny jsou zpracovány v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů a podle příslušných prováděcích vyhlášek. 1
Vymezení zastavěného území
Zastavěné území je stabilizováno v platném územním plánu, změnami č. 2 nebylo upravováno, protože tyto změny řeší změny funkční plochy v dosud nezastavěném území. 2
Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje hodnot
Koncepce rozvoje v území není měněna, změnou funkčního využití řešené plochy pro sportovní plochy je řešeno zázemí k objektu bydlení na sousedním pozemku domu čp. 27. Stávající podmínky urbanistické koncepce funkčního využití ploch, uspořádání krajiny a koncepce veřejné infrastruktury se nemění. Urbanistická koncepce je tedy naplňována ve smyslu platného územního plánu obce. Ochrana hodnot jak přírodních, tak kulturně civilizačních v území je řešením těchto změn zachována. 3
Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
Celková koncepce urbanistického záměru platného územního plánu obce se nemění. Předmětem dokumentace vyplývající ze schváleného zadání byla tato změna: Číslo změny, rozloha
Lokalita změny
stávající využití ze navržené využití území, pozn. schváleného ÚPO
Změna č. 2 Územního plánu obce Běleč
4
Z1 2 800 m²… 0,28 ha
k.ú. Běleč, pozemek č. KN 414/1 a část p.č. 407.
orná půda
plochy pro volný čas a sport, Funkční regulace je použita z platných regulativů schváleného územního plánu obce a příslušné obecně závazné vyhlášky č. 2/2006.
3.1
Řešení změny č. 2 ÚPO Běleč - přehled a charakteristika ploch nově navrženého zastavitelného území obce Na základě schváleného zadání změny je řešena plocha tvořící proluku mezi zastavěným území se stávající zástavbou dvou rodinných domů na jihovýchodním okraji obce u lesa v místě zvaném Kouty. Řešení změny je uvedeno v předcházející tabulce. Lokalita je vymezena v platném územním plánu jako nezastavitelné území orné půdy; změnou v lokalitě Z 1 dojde ke změně funkčního využití a tím ke změně v území na zastavitelné plochy ve smyslu terminologie platného územního plánu: Regulativ z platného územního plánu: „PLOCHY PRO VOLNÝ ČAS A SPORT“. Charakteristika území: Tato území zahrnují plochy určené pro odpočinek, sport a aktivní trávení volného času. Přípustné využití území, činnosti a stavby: - zařízení a stavby soužící sportu - nutné doprovodné stavby (šatny, kotelna, stavby pro umístění nářadí apod.) Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - zemědělská a chovatelská činnost - bydlení - výrobní činnost - živnostenská činnost nesouvisející se sportem (autoservisy, opravny průmyslových výrobků atp.) Pravidla pro uspořádání území: Hřiště, nutné doprovodné stavby 3.2 Plochy přestavby V rámci řešené změny nejsou navrženy plochy přestavby. 3.3 Systém sídelní zeleně Změnou územního plánu není měněn systém sídelní zeleně. 4
Koncepce veřejné infrastruktury vč. podmínek jejího umisťování
Celková koncepce dopravní, technické a ostatní veřejné infrastruktury není změnami ÚPO měněna. Základní koncepce dopravní infrastruktury není změnami dotčena; v území jsou stabilizovány - silnice II.třídy č. 201 a III. třídy č. 20110 a 2019. Koncepce technické infrastruktury nebude změnami dotčena. Ostatní stávající veřejná infrastruktura, tzn. občanská vybavenost, veřejná prostranství a veřejná zeleň nebude změnami dotčena. 5
Koncepce uspořádání krajiny vč. vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, Změna č. 2 Územního plánu obce Běleč
5
protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod. 5.1
Uspořádání krajiny
Návrh změny č. 2 ÚP obce Běleč neměnil koncepci uspořádání krajiny. Plocha má nepatrnou rozlohu a nemění uspořádání krajiny CHKO Křivoklátsko, v jejíž III. zóně je plocha změny navržena. 5.2
Návrh územního systému ekologické stability
Územní systém ekologické stability není měněn. Jako podklad byl použit územní systém ekologické stability z územně analytických podkladů. Jižně od řešené změny je navržen lokální biokoridor „Pod Panským vrškem – Na Koutech“. 5.3
Prostupnost krajiny
Změnou územního plánu pro sportovní plochy není prostupnost krajiny omezena. 5.4
Protierozní opatření
Protierozní opatření se v rámci předmětných změn nenavrhují. 5.5
Ochrana před povodněmi
Stávající koncepce ochrany před povodněmi se změnami územního plánu nemění, v řešeném území není vyhlášeno záplavové území ani aktivní zóna zát. území. Nejbližší vodní tok Vůznice pramenící západně od řešené plochy nemá pro obec Běleč vyhlášené zápl. území. 5.6
Rekreace
Změna č. 2 ÚPO Běleč navrhuje řešenou plochu změny pro rekreaci, sport, konkrétně s využitím pro tenisový kurt. 5.7 Dobývání nerostů Limity využití území byly prověřeny na podkladě územně analytických podkladů a stanoviska dotčeného orgánu k zadání změny a tento limit není na území řešených změn ani na území obce zaznamenán. 6
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití, přípustného a nepřípustného využití, popř. podmíněně příp. využití, stanovení prostorového využití
Jako podklad pro rozhodování o využití území bude pro území obce Běleč sloužit dosud schválená a vydaná územně plánovací dokumentace a pro konkrétní jednu lokalitu této změny bude platit závazná textová a grafická část změny č. 2 ÚPO Běleč. Regulativy závazné části platného územního plánu obce byly využity při zpracování změny č. 2 ÚPO Běleč; pro regulativ řešené změny Z1 byl využit regulativ „Plochy pro volný čas a sport“ z platné Obecně závazné vyhlášky č. 2/2006 „O závazné části územního plánu obce Běleč a o závazné části změny č. 1 územního plánu obce Běleč“. 7
Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.
V rámci řešení změny č. 2 ÚPO Běleč nejsou uplatněny požadavky na nové Změna č. 2 Územního plánu obce Běleč
6
veřejně prospěšné stavby (VPS) a veřejně prospěšná opatření (VPO), platí výčet VPS z platného územního plánu obce. 8
Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veř. prosp. opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo
Tato změna nenavrhují žádné veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření pro uplatnění předkupního práva. 9
Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
Dokumentace změny č. 2 územního plánu obce Běleč dokumentace pro jednání, 4 paré dokumentace čistopisu:
obsahují 2
paré
Textová část (A) Grafická část (A)
počet stránek A4 … 7 A.1. výkres základního členění území, výřez, m 1 : 5 000, A.2. hlavní výkres – výřez, m = 1 : 5 000 , Textová část (B)-odůvodnění počet stránek A4 … 10 Grafická část (B) B.1. koordinační výkres – výřez, m 1 : 5000 B.2. výkres širších vztahů – výřez, m 1 : 30 000, B.3. výkres předpokládaných záborů půdního fondu – výřez, m = 1 : 5 000
10 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Ve změně č. 2 ÚPO Běleč není řešeno toto vymezení v souladu se schváleným zadáním. 11 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat této studie do evidence územně plánovací činnosti Tato dokumentace změn nevymezuje plochy a koridory na prověření územní studií. 12 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 vyhl. Č. 500/2006 Sb. Ve změně č. 2 ÚPO Běleč není vymezena podmínka zpracovat regulační plán pro určité území. 13
Stanovení pořadí změn v území (etapizace)
Řešení změny č. 2 ÚPO Běleč nestanovuje vzhledem k obsahu změn etapizaci území. 14 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt V rámci navržené změny č. 2 ÚPO Běleč není vymezena plocha nebo stavba, kterou by musel vypracovat jen autorizovaný architekt. 15
Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona. V rámci řešených změn není vymezena stavba dle výše uvedených podmínek.
Změna č. 2 Územního plánu obce Běleč
7
