2002. o závazných částech změny č.1 územního plánu sídelního útvaru

VYHLÁŠKA č. ......../2002

o závazných částech změny č.1 územního plánu sídelního útvaru

PASOHLÁVKY -

Zastupitelstvo obce Pasohlávky na základě schválené změny č.1 územního plánu sídelního útvaru (ÚPN SÚ) Pasohlávky dle ustanovení § 84 odst.2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) a dle ustanovení § 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění, vydává tuto obecně závaznou vyhlášku, kterou je vymezena závazná část změny č.1 ÚPN SÚ Pasohlávky.

Obsah vyhlášky :

ČÁST PRVNÍ – ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1. Účel vyhlášky 2. Rozsah platnosti územně plánovací dokumentace

ČÁST DRUHÁ – VYMEZENÍ POJMŮ 3. Základní územně plánovací pojmy 4. Ostatní pojmy

ČÁST TŘETÍ – REGULATIVY 5. Všeobecné zásady 6. Funkční a prostorové uspořádání 7. Využití území a jeho uspořádání 8. Uspořádání dopravy 9. Uspořádání technického vybavení 10. Územní systém ekologické stability 11. Limity využití území 12. Etapizace

ČÁST ČTVRTÁ – VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, ASANANČNÍ ÚPRAVY, STAVEBNÍ UZÁVĚRY 13. Vymezení veřejně prospěšných staveb 14. Veřejně prospěšná opatření 15. Asanační úpravy, stavební uzávěry

ČÁST PÁTÁ – ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

16. Změny územního plánu 17. Uložení dokumentace 18. Účinnost vyhlášky

Příloha č. 1: Směrná část změny č. 1 ÚPN SÚ Pasohlávky

Obecně závazná vyhláška ke Změně č. 1 Územního plánu sídelního útvaru PASOHLÁVKY, okr. Břeclav

Strana 2

ČÁST PRVNÍ ÚVODNÍ USTANOVENÍ

Článek 1 Účel vyhlášky Vyhláška vymezuje závazné části změny č. 1 Územního plánu sídelního útvaru Pasohlávky (dále jen "územní plán") pro účely územního plánování a správního rozhodování podle zvláštních obecně závazných předpisů. Vyhláška stanoví funkční a prostorové uspořádání území a podmínky jeho zastavitelnosti, vymezuje územní systém ekologické stability a stanoví veřejně prospěšné stavby.

Článek 2 Rozsah platnosti územně plánovací dokumentace 2.1. Vyhláška platí v území řešeném změnou č. 1 ÚPN SÚ Pasohlávky, tj. v části katastrálních území Pasohlávky a Mušov. Území je ohraničeno na východě silnicí I/52 Mikulov-Brno, na jihu břehovou hranou vodní nádrže Nové Mlýny I, na severu ovocnými sady, archeologickou lokalitou „Hradisko“ a polní cestou vedoucí od hřbitova, na západě západní hranicí současně zastavěného území obce Pasohlávky a navazujícími rozvojovými plochami. 2.2. Vyhláška platí pro návrhové období územního plánu sídelního útvaru, tj. do 31.12.2010. 2.3. Nedílnou součástí vyhlášky je dokumentace změny č. 1 Územního plánu sídelního útvaru Pasohlávky (grafická i textová část, zhotovená firmou AR projekt s. r. o., Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno, v r.2001) opatřená autorizačním razítkem a podpisem Ing.arch. Milana Hučíka, číslo autorizace ČKA 02 483 a schvalovací doložkou podle § 16 odst. 4 zák. č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění. 2.4.

Prostorové uspořádání obce v členění na území současně zastavěná a zastavitelná (stabilizovaná nebo rozvojová) a území nezastavitelná, jejich funkční členění, zásady uspořádání dopravy a technického vybavení jsou vyjádřeny v textové a tabulkové části a v následujících hlavních výkresech územního plánu:

1. Hlavní výkres 2. Hlavní výkres 3. Technická infrastruktura - vodní hospodářství 4. Technická infrastruktura - energetika a spoje 5. Technická infrastruktura - vodní hospodářství 6. Technická infrastruktura - energetika a spoje 7. Návrh dopravy 8. Zemědělská příloha 9. Veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy


1:5000 1:2000 1:5000 1:5000 1:2000 1:2000 1:5000 1:5000 1:5000

Strana 3

ČÁST DRUHÁ VYMEZENÍ POJMŮ Článek 3 Základní územně plánovací pojmy 3.1. Vyhláška stanoví podmínky pro umisťování a povolování jednotlivých druhů staveb, jejich změn a změn jejich užívání vymezených podle užitných funkcí obecně závaznými právními předpisy, zejména vyhláškou č. 137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu ve znění pozdějších předpisů. Pro jednoznačnost výkladu územního plánu na území obce se rozlišují: − z hlediska funkčního využití: území monofunkční a polyfunkční. Monofunkční území jsou určená pro jednu stanovenou funkci, využití pro jiné účely je regulativy značně omezeno. Polyfunkční území jsou určena pro více stanovených funkcí s vymezením přípustných staveb a zařízení. − z hlediska zastavitelnosti: území současně zastavěná a zastavitelná a území nezastavitelná. 3.2. Současně zastavěné území obce je vymezeno podle ustanovení § 139a stavebního zákona. Z hlediska funkčního využití se dále dělí na území: bydlení, občanské vybavenosti, výrobní, území pro rekreaci, sport a tělovýchovu, území smíšené, územní dopravní a technické vybavenosti, území vnitrosídelní zeleně a vodní plochy 3.3. Zastavitelné území je vymezeno podle ustanovení § 139a odst. (3) stavebního zákona. Tvoří je území vhodná k zastavění, která byla k tomuto účelu určena územním plánem. 3.4. Území a plochy, jejichž funkční a prostorové uspořádání nebude měněno, se nazývají stabilizovaná. Území a plochy t.č. volné, které územní plán určuje k zastavění nebo ke změně funkčního a prostorového uspořádání, se nazývají rozvojová. Území a plochy v současné době zastavěná, kde územní plán navrhuje odlišné funkční využití a prostorové uspořádání, se nazývají přestavbová. 3.5. Nezastavěné území (kulturní krajina) tvoří zde vyjmenované a v grafické části územního plánu vymezené nezastavěné plochy, které ani nejsou určeny k zastavění (nezastavitelné plochy). Jedná se o území a plochy zeleně (včetně zemědělských pozemků, vodních toků a vodních ploch), komunikace mimo zastavěné území. Na nezastavitelném území není dovoleno umisťovat a povolovat stavby s výjimkou staveb, které jsou uvedeny v článku 7.8. 3.6. Pro jednotlivá území je v územním plánu stanovena: − FUNKCE ÚZEMÍ (jedná se o vymezení funkční plochy, např. bydlení, výroba, občanská vybavenost): vymezení je označeno ve výkresech barvou a prvním písmenem kódu − FUNKČNÍ TYP ÚZEMÍ (např. území bydlení v rodinných domech, území bydlení v bytových domech, území zemědělské výroby): funkční typ území je označen ve výkresech barvou a druhým písmenem kódu − PŘÍPUSTNOST funkčního využití území (účel využití plochy) – funkce přípustné, funkce podmínečně přípustné, funkce doplňkové a funkce nepřípustné (podrobněji viz. Část třetí této vyhlášky).


Strana 4

3.7. Pojmy užité v této vyhlášce a v dokumentaci územního plánu se vykládají ve smyslu obvyklém v praxi územního plánování. V případě pochybnosti rozhodne nadřízený orgán územního plánování.

Článek 4 Ostatní pojmy 1.

Průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny: jsou objekty pro výrobu nebo skladování, jejichž vlivy se projevují i vně objektu nad hygienicky přípustnou mez, avšak nepřesahují území vymezené hranicí areálu, nebo vyhlášeným, či v územním plánu navrženým ochranným pásmem 2. Nerušící provozovna: je taková provozovna, která svým vlivem na životní prostředí nepřesahuje na hranicích svého areálu stanovené hygienické limity, tj. −

ve které se nemanipuluje s chemikáliemi a hořlavinami jako výrobním prostředkem či výrobním předmětem (galvanovny, lakovny, apod.), − ve které se nepoužívají hlučné stroje (obráběcí stroje, buchary apod.), − která nezpracovává tepelně potraviny (smažírna, pekárna, pražírna apod.), − která nepoužívá technologické postupy obtěžující okolí zápachem (výroba vína, palírna apod.) − která nevyvolává dopravu nepřiměřenou svým druhem, frekvencí a kapacitou danému prostředí. 3.

Nerušící provozovna veřejného stravování: je taková provozovna veřejného stravování, která

− − − −

neprovádí tepelné zpracování potravin neprovádí výčep piva a lihovin jako hlavní zaměření svého provozu která neprovozuje diskotéky nebo podobné programy s živou či reprodukovanou hudbou která neprovozuje výherní hrací automaty.

4.

Rušící provozovna veřejného stravování. je taková provozovna, která nevyhovuje podmínkám pro nerušící provozovnu veřejného stravování (viz výše) Řemeslná provozovna: je provozovna služeb nebo kusové či malosériové výroby, s jednosměnným provozem, která svým vlivem na životní prostředí nepřesahuje na hranicích svého areálu stanovené hygienické limity Stavby pro chov zvířectva: jedná se o objekty určené k ustájení zvířat, popřípadě i nestájové objekty související s chovem zvířat za podmínky, že produkují škodlivé emise plynů a aerosolu (např. silážní žlaby s mokrým silážováním, nekrytá hnojiště, nekryté jímky, neuzavřené kafilerní boxy, zpracovny krmiv se závadnými emisemi, čistírny kejdy v závislosti na technologii a technickém zabezpečení, výroby bioplynu atd.) Malé obchody a služby: jedná se o provozovny obchodů a služeb do velikosti 300 m2 podlažní plochy, sloužící zpravidla potřebám obyvatel předmětného území Středně velké obchody a služby: jsou provozovny obchodů a služeb o velikost 300-3000 m2 podlažní plochy, nebo obchody a služby s vyšší frekvencí styku s veřejností Velká komerční zařízení: velké obchody nad 3000 m2 podlažní plochy - supermarkety, hypermarkety, centra pro stavebníky a zahrádkáře, které značně zatěžují své okolí dopravou (zásobování, doprava v klidu) doplněné případně o sportovní a zábavní komplexy. Rekreační areál: tímto termínem je v dalším textu označováno území mezi silnicí I/52 a původní obcí Pasohlávky, ve kterém změna územního plánu řeší rozvoj rekreace, lázeňství a souvisejících aktivit. Obcí se má v dalším textu v přeneseném slova smyslu zpravidla na mysli zastavěné a zastavitelné území obce v k.ú. Pasohlávky (tj. její historická část a území navazující).

5.

6.

7. 8. 9.

10.

11.


Strana 5

ČÁST TŘETÍ REGULATIVY Článek 5 Všeobecné zásady Pro výstavbu v urbanizovaném území se stanovují tyto všeobecné regulační zásady: 5.1. Pasohlávky budou rozvíjeny jako souvisle urbanizovaný útvar. Ve volné krajině mimo zastavěné a zastavitelné území nebudou v tomto katastrálním území vytvářena jiná trvale obývaná sídla nebo samoty. 5.2. Charakter zástavby. V lokalitách se stávající zástavbou je rozhodující nynější charakter. Totéž platí i pro nově navržené lokality bezprostředně navazující na stávající zástavbu. 5.3. Charakter staveb. Novostavby, přestavby, dostavby a úpravy stávajících objektů musí proporcemi a tvarem domů, střech, oken a dveří, fasádami a použitými materiály navazovat na historickou urbanistickou strukturu a zástavbu obce a na charakteristické hodnotné formy místního lidového stavitelství. 5.4. Výšková hladina zástavby. Obecně platí, že stavby nesmí narušovat siluetu obce a krajinný ráz, ale musí s ní vytvářet vzájemný soulad.

Článek 6 Funkční a prostorové uspořádání 6.1. Na hlavních výkresech 1:5.000 a 1:2.000 územní plán závazně vymezuje barevně odlišené funkce území (funkční plochy) (viz. čl. 3.6. této vyhlášky). Dále vymezuje územní plán funkční typy území s příslušnými regulativy (viz článek 7 této vyhlášky). Takto vymezená funkční a prostorová regulace omezuje využitelnost jednotlivých funkčních území. Ve výkresech vymezené a v této vyhlášce uvedené regulativy funkčních ploch a činností jsou závazné.

Článek 7 Využití území a jeho uspořádání 7.1. Navrhované využití posuzuje a o jeho přípustnosti či nepřípustnosti rozhoduje stavební úřad v územním řízení podle stavebního zákona. Vzájemné hranice jednotlivých funkčních typů území je možno přiměřeně zpřesňovat v územním řízení. Za přiměřené zpřesnění hranice funkčního typu se považuje úprava vycházející z jejích vlastností nepostižitelných v podrobnosti územního plánu sídelního útvaru (vlastnických hranic, terénních vlastností, zpřesnění tras inženýrských sítí apod.), která podstatně nezmění uspořádání území a vzájemnou proporci ploch. Přiměřenost vždy posoudí nadřízený orgán územního plánování.


Strana 6

7.2. Přípustné funkce: jedná se o funkce, ke kterým může být příslušný pozemek či plocha využita bez omezení, tj. účel, pro který je územním plánem předurčen. Podmínečně přípustné funkce jsou takové, u nichž je třeba zvažovat případné dopady na funkci hlavní (funkční typ), např. z hlediska hygienického, provozního či architektonického. Jedná se například o výstavbu menších živnostenských objektů v obytné zóně, kdy je třeba individuálně posuzovat dopady provozovny či obslužné dopravy na životní prostředí a přiměřenost velikosti (měřítka) stavby ve vztahu k okolní zástavbě. Doplňkové funkce: bude se jednat především o výstavbu objektů doplňujících funkci hlavní či vyvolanou touto funkcí. Jde například o výstavbu vedlejších staveb na pozemcích rodinných domů, malých zemědělských účelových staveb (kupř. k úschově nářadí) na pozemku zahrady atd. Tyto stavby nelze povolit samostatně, bez realizace funkce hlavní a jejich rozsah musí být přiměřený účelu plochy. Nepřípustné funkce: jedná se o funkce, které jsou v daném území zcela vyloučeny. 7.3. Vymezenému funkčnímu využití území a ploch musí odpovídat způsob jejich užívání a zejména účel umísťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn jejich užívání. Stavby a jiná opatření, které funkčnímu vymezení území neodpovídají nelze na tomto území umístit nebo povolit. 7.4. Dosavadní způsob využití území a ploch, který neodpovídá navrženému funkčnímu využití podle územního plánu, je možný tehdy, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a pokud nejsou dány důvody k opatřením podle zákona (§ 87 a § 102 odstavec 3 zák. č. 50/1976 Sb. ve znění p.p.). 7.5. Umisťování a povolování staveb technického vybavení pro obsluhu jednotlivých území a ploch ve funkčních zónách je přípustné jen tehdy, pokud negativně neovlivní základní funkci těchto území a ploch nad přípustnou míru. 7.6. Stavby uvedené v popisu funkčních typů jsou v jednotlivých případech nepřípustné, jestliže: • Počtem, polohou, stavebním objemem, rozlohou nebo účelem odporují charakteru předmětné lokality, • Mohou být zdrojem závad nebo vlivů, které dle charakteru lokalit jsou neslučitelné s pohodou v lokalitě samotné nebo v jejím okolí, • Nemají zajištěno odpovídající dopravní napojení a parkování či odstavování vozidel a nakládání s odpady.


Strana 7

7.7. Charakteristika a přípustné využití zastavěných (urbanizovaných) a zastavitelných území:

ÚZEMÍ BYDLENÍ Br BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH: slouží pro bydlení venkovského charakteru v rodinných domech PŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, které mohou mít odpovídající užitkové zahrady a vedlejší zemědělské samozásobitelské hospodářství (případné záměry na rozsáhlejší chovy nutno posoudit z hygienického hlediska), malé obchody a služby, lékárny, nerušící provozovny služeb sloužící potřebám obyvatel předmětného území, nerušící provozovny veřejného stravování. Přípustné je užívání domů jako rekreačních chalup. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány malé zemědělské usedlosti, ubytování (apartmány), veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, středně velké obchody a služby, lékařské ordinace, rušící provozovny veřejného stravování, nerušící provozovny, řemeslné provozovny, knihovny, klubovny, kaple, kostely, základní školy, mateřské školy, jesle, minikempy, hygienické vybavení. DOPLŇKOVĚ k hlavní funkci jsou přípustné tyto další stavby: vinné sklepy, dětská hřiště, jednotlivé garáže. NEPŘÍPUSTNÉ jsou bytové domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, agroturistika, ubytování většího rozsahu (nad 20 lůžek), peněžní a pojišťovací ústavy, sportovní plochy, sportovní haly, tělocvičny, bazény, velká komerční zařízení, tržiště, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, kina, kulturní domy, muzea, otevřená kulturní zařízení, smuteční obřadní síně, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), malé vodní plochy, vysílače mobilních operátorů.

Bd BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH: slouží pro bydlení městského charakteru v bytových domech, včetně ploch tvořících zázemí bytových domů (dětská hřiště, předškolní zařízení, malé obchody a služby). PŘÍPUSTNÉ jsou bytové domy, malé obchody a služby, lékárny, tržiště, nerušící provozovny veřejného stravování, knihovny, klubovny, mateřské školy, jesle, domy s pečovatelskou službou, PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány objekty ubytování (hotely, penziony), veřejné správy, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, středně velké obchody a služby, lékařské ordinace, rušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, kaple, kostely, základní školy, objekty sociální péče, domy pro seniory, malé vodní plochy, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů). DOPLŇKOVĚ k hlavní funkci jsou přípustné tyto další stavby: sportovní plochy, dětská hřiště, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, sportovní haly, tělocvičny, bazény, velká komerční zařízení, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, otevřená kulturní zařízení, smuteční obřadní síně, střední školy, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). Další regulativy: všechny nové obytné objekty musí být řešeny s garážemi, nebo musí jejich dispoziční řešení a umístění na pozemku alespoň umožňovat dodatečnou výstavbu garáže.


Strana 8

Preferují se garáže vestavěné do objektu rodinného či bytového domu a garáže polozapuštěné do těchto objektů, nedoporučují se však garáže v suterénu rodinných domů.

ÚZEMÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI Os OBCHODY A SLUŽBY: slouží pro umisťování monofunkčních i polyfunkčních objektů malých obchodů a služeb. PŘÍPUSTNÉ jsou malé a středně velké obchody a služby, administrativa neveřejná, lékárny, nerušící provozovny veřejného stravování, knihovny, klubovny. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, veřejná správa, policie, lékařské ordinace, rušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, mateřské školy, jesle, veterinární ambulance, hromadné garáže pro osobní automobily. DOPLŇKOVĚ k hlavní funkci jsou přípustné tyto další stavby: dětská hřiště, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily. Ve vyšších patrech a v podkroví objektů jsou doplňkově přípustné byty. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, agroturistika, sportovní hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, peněžní a pojišťovací ústavy, velká komerční zařízení, tržiště, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, kina, kulturní domy, muzea, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), malé vodní plochy, vysílače mobilních operátorů.

Or STRAVOVACÍ ZAŘÍZENÍ: Slouží především pro umisťování monofunkčních i polyfunkčních objektů stravovacích zařízení. PŘÍPUSTNÉ jsou rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, policie, malé obchody a služby, lékárny, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány rodinné domy a byty, objekty ubytování (hotely, motely, penziony), vinné sklepy, agroturistika, veřejná správa, středně velké obchody a služby, nerušící provozovny, lékařské ordinace, otevřená kulturní zařízení, základní školy, malé vodní plochy, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů). DOPLŇKOVĚ k hlavní funkci jsou přípustné tyto další stavby: sportovní hřiště, dětská hřiště, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže. NEPŘÍPUSTNÉ jsou bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, objekty ubytování (apartmány a bungalovy), sportovní haly, tělocvičny, bazény, mateřské školy, jesle, objekty sociální péče, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, velká komerční zařízení, tržiště, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, střední školy, domy s pečovatelskou službou, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, hromadné garáže pro osobní automobily, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy).


Strana 9

Op POLICIE: slouží pro umístění služebny policie. PŘÍPUSTNÉ jsou objekty policie a záchranné služby, DOPLŇKOVĚ k hlavní funkci jsou přípustné parkovací plochy pro osobní automobily. Ve vyšších patrech a v podkroví objektů jsou doplňkově přípustné byty. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, agroturistika, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, veřejná i neveřejná správa, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, lékařské ordinace, lékárny, veterinární ambulance, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, knihovny, klubovny.tržiště, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné, řadové garáže i jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), malé vodní plochy, vysílače mobilních operátorů.

Ov VZDĚLÁVACÍ ZAŘÍZENÍ: slouží pro umisťování zpravidla monofunkčních objektů školních staveb. PŘÍPUSTNÉ jsou základní školy, mateřské školy, jesle, střední a vysoké školy. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů). DOPLŇKOVĚ k hlavní funkci jsou přípustné sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, kluziště, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, nerušící a rušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), malé vodní plochy.

Ok KULTURNÍ ZAŘÍZENÍ: slouží pro umisťování zpravidla monofunkčních objektů kulturních zařízení. PŘÍPUSTNÉ jsou kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, kaple, kostely. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány sportovní haly, tělocvičny, bazény, malé obchody a služby, lékárny, smuteční obřadní síně, středně velké obchody a služby, rušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů).


Strana 10

Doplňkově k hlavní funkci jsou přípustné tyto další stavby: nerušící provozovny veřejného stravování, otevřená kulturní zařízení, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily, parkovací stání a odstavná stání pro autobusy, malé vodní plochy. Nepřípustné jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, sportovní hřiště, dětská hřiště, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). Další regulativy platné v území občanské vybavenosti: u všech nových objektů občanské vybavenosti musí být pamatováno na výstavbu parkovacích stání v kapacitách odpovídajících počtu zaměstnanců a návštěvníků těchto zařízení, při motorizaci 1:3,5. Parkoviště je nutno řešit přímo na pozemcích daných objektů, ať už jako samostatná parkoviště nebo jako stání podél obslužných komunikací.

ÚZEMÍ SMÍŠENÁ Sc SMÍŠENÉ CENTRÁLNÍ ÚZEMÍ Je smíšené území s pestrou skladbou zařízení místního a nadmístního významu. Nedílnou součástí tohoto území je i funkce bydlení, zejména ve vyšších nadzemních podlažích a podkroví.

Sr

PŘÍPUSTNÉ jsou veřejná správa, policie, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, tržiště, lékařské ordinace, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, kaple, kostely, hromadné garáže pro osobní automobily. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány objekty ubytování (hotely, penziony), administrativa neveřejná, středně velké obchody a služby, rušící provozovny veřejného stravování, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily. DOPLŇKOVĚ k hlavní funkci jsou přípustné byty integrované do vyšších podlaží a podkroví jednotlivých staveb, malé vodní plochy. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, malé zemědělské usedlosti, bytové domy, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, ubytování (apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, velká komerční zařízení, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, otevřená kulturní zařízení, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), vysílače mobilních operátorů. SMÍŠENÉ ÚZEMÍ – UBYTOVÁNÍ A REKREAČNÍ SLUŽBY

Je smíšené území s pestrou skladbou zařízení sloužící rekreaci a cestovnímu ruchu. PŘÍPUSTNÉ jsou objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány, bungalovy, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, malé obchody a služby, tržiště, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, policie, kulturní domy a muzea, úpravny minerálních vod.


Strana 11

Ss

Sl

PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány rodinné domy, středně velké obchody a služby, peněžní a pojišťovací ústavy, lázeňské domy, lékařské ordinace, domy s pečovatelskou službou, čerpací stanice pohonných hmot, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů) a velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). DOPLŇKOVĚ k hlavní funkci jsou přípustné tyto další stavby: byty, lékárny, otevřená kulturní zařízení, kaple, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily, malé vodní plochy, kina, knihovny, klubovny, parkovací stání a odstavná stání pro nákladní automobily a autobusy. NEPŘÍPUSTNÉ jsou bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty pro agroturistiku, objekty veřejné správy, administrativa neveřejná, velká komerční zařízení, průmyslové a skladové objekty a rušící i nerušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišná výroba, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, jednotlivé a řadové garáže, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice. SMÍŠENÁ ÚZEMÍ - VINNÉ SKLEPY PŘÍPUSTNÉ jsou vinné sklepy. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány malé objekty ubytování (penziony do 10 lůžek), rodinné domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, kaple. DOPLŇKOVĚ k hlavní funkci jsou přípustné tyto další stavby: sportovní hřiště, dětská hřiště, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, otevřená kulturní zařízení, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily. NEPŘÍPUSTNÉ jsou bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, , agroturistika, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, sportovní haly, tělocvičny, bazény, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), vysílače mobilních operátorů, malé vodní plochy. SMÍŠENÉ ÚZEMÍ LÁZEŇSKÉ

Je smíšené území sloužící pro lázeňskou léčbu, včetně souvisejících ubytovacích, stravovacích a rehabilitačních zařízení a zařízení pro využívání volného času. Důraz je nutno klást na ozelenění lázeňského území. Plošná výměra zeleně ve vnitřním území lázeňského místa musí být nejméně 4 ha na 100 lůžek určených pro pacienty a návštěvníky přírodních léčebných lázní. Zeleň na území přírodních léčebných lázní i v okolní krajině musí být druhově rozmanitá s vyloučením výsadby druhů častěji vyvolávajících alergické reakce. PŘÍPUSTNÉ jsou lázeňské zdravotnické objekty (lázeňské domy), objekty lázeňského ubytování (hotely, penziony), zařízení sloužící k léčebnému využití přírodních léčivých zdrojů nezačleněná do zdravotnického zařízení lázeňské péče (pitné pavilony, kolonády), malé obchody a služby, nerušící provozovny veřejného stravování. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány rodinné domy, lékařské ordinace, středně velké obchody a služby, kulturní domy a muzea, peněžní a pojišťovací ústavy, objekty policie, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů), úpravny minerálních vod.


Strana 12

DOPLŇKOVĚ k hlavní funkci jsou přípustná zařízení pro využívání volného času (například klubovny, čítárny, společenské sály, sportoviště), byty, lékárny, kaple, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily, malé vodní plochy – vše v kapacitách odpovídajících kapacitě lázeňského území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty pro agroturistiku, veřejná správa, administrativa neveřejná, velká komerční zařízení, tržiště, rušící provozovny veřejného stravování, průmyslové a skladové objekty a provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, řemeslné provozovny, hřbitovy, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, jednotlivé a řadové garáže, čerpací stanice pohonných hmot, kina, parkovací stání a odstavná stání pro nákladní automobily, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice a velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). Sm SMÍŠENÉ ÚZEMÍ ŽIVNOSTENSKO-OBYTNÉ

Jedná se o smíšené území s pestrou skladbou objektů provozoven, maloobchodních zařízení, služeb s vyšší frekvencí styku s veřejností, administrativních budov, doplněných v omezeném rozsahu i funkcí bydlení (byty, půdní vestavby). PŘÍPUSTNÉ jsou: administrativa neveřejná, nerušící provozovny, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, malé obchody a služby, lékárny, středně velké obchody a služby, byty. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány rodinné domy, objekty ubytování (hotely, penziony), objekty vázaného cestovního ruchu, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů). DOPLŇKOVĚ k hlavní funkci jsou přípustné malé vodní plochy, sportovní hřiště, dětská hřiště. NEPŘÍPUSTNÉ jsou bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, ubytování v apartmánech, agroturistika, sportovní haly, tělocvičny, bazény, veřejná správa, policie, peněžní a pojišťovací ústavy, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice. Další regulativy platné ve smíšených územích: u všech nových objektů musí být pamatováno na výstavbu parkovacích stání v kapacitách odpovídajících počtu zaměstnanců a návštěvníků těchto zařízení. Parkoviště je nutno řešit přímo na pozemcích daných objektů, ať už jako samostatná parkoviště nebo jako stání podél obslužných komunikací.

VÝROBNÍ ÚZEMÍ Vz ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA, ZPRACOVATELSKÉ PROVOZY Regulativy funkčního území se nestanovují, neboť územní plán navrhuje změnu funkčního využití na Sl, Sm, Du. Th a Zs. Vp PRŮMYSLOVÁ VÝROBA Regulativy funkčního území se nestanovují, neboť územní plán navrhuje změnu funkčního využití na Sl.


Strana 13

Vd DROBNÁ VÝROBY, VÝROBNÍ SLUŽBY jedná se o plochy pro živnostenské provozy a výrobu, které neovlivňují negativně okolí svého areálu nad hygienicky přípustnou mez. PŘÍPUSTNÉ jsou administrativa neveřejná, nerušící provozovny, řemeslné provozovny, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, technické služby obce, vysílače mobilních operátorů. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou malé obchody a služby, středně velké obchody a služby, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). DOPLŇKOVĚ přípustné jsou hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, vinné sklepy, tržiště. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány, agroturistika, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, veřejná správa, policie, peněžní a pojišťovací ústavy, lékárny, velká komerční zařízení, lékařské ordinace, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, skládky TKO, malé vodní plochy Další regulativy: všechny objekty a areály výrobní a skladovací musí mít vyřešeno parkování na vlastním pozemku, v kapacitách odpovídajících počtu zaměstnanců a návštěvníků těchto zařízení. Parkoviště je nutno řešit přímo na pozemcích výrobních území. Součástí všech výrobních areálů je také jejich ozelenění. Zejména po obvodu rozsáhlejších výrobních areálů musí být pamatováno na výsadbu izolační zeleně, a to jak ve směru k obci (obytné zástavbě či občanské vybavenosti), tak i ve směru do krajiny (optická izolace). Plochy zasahující do ochranného pásma lesa nesmí ohrožovat funkci lesa, výstavba v OP lesa je možná pouze se souhlasem orgánu ochrany pozemků určených k plnění funkce lesa a za dodržení podmínek jím stanovených.. ÚZEMÍ REKREACE A SPORTU Rs ÚZEMÍ TĚLOVÝCHOVY A SPORTU, PLÁŽE jedná se o plochy určené k umístění sportovních zařízení většího rozsahu jako jsou hřiště, koupaliště a sportovní areály. Na pobřeží vodní nádrže a lagun se jedná o pláže. PŘÍPUSTNÁ jsou sportovní hřiště, pláže (plochy pro slunění). PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťována dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, sociální zařízení, autocvičiště, otevřená kulturní zařízení, vysílače mobilních operátorů (na budovách). DOPLŇKOVĚ k hlavní funkci jsou přípustné tyto další stavby: hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, malé vodní plochy (bazény, koupaliště), vodní atrakce, půjčovny sportovních potřeb, hygienické vybavení, klubovny, správní objekty.


Strana 14

NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), agroturistika, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny služeb, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, úpravny minerálních vod, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy).

Ri

REKREAČNÍ CHATOVÉ LOKALITY (INDIVIDUÁLNÍ REKREACE) jedná se o plochy určené k víkendové a dlouhodobé rekreaci, tj. k umístění individuálních rekreačních chat. PŘÍPUSTNÉ jsou individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány rodinné domy, malé obchody a služby, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, klubovny, vysílače mobilních operátorů, čerpací stanice splaškové kanalizace. DOPLŇKOVĚ k hlavní funkci jsou přípustné sportovní hřiště, dětská hřiště, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, jednotlivé garáže, malé vodní plochy. NEPŘÍPUSTNÉ jsou bytové domy, malé zemědělské usedlosti, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), agroturistika, sportovní haly, tělocvičny, bazény, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy).

Rk KEMPY, VEŘEJNÁ TÁBOŘIŠTĚ PŘÍPUSTNÁ jsou kempová stání, sportovní hřiště, dětská hřiště. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), otevřená kulturní zařízení, kina. DOPLŇKOVĚ k hlavní funkci jsou přípustné tyto další stavby: hygienické vybavení, samoobslužné kuchyně, sportovní haly, tělocvičny, bazény, malé obchody a služby, lékárny, tržiště, lékařské ordinace, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, knihovny, klubovny, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, malé vodní plochy.


Strana 15

NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, agroturistika, veřejná správa, policie, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, řemeslné provozovny, kulturní domy, muzea, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), vysílače mobilních operátorů.

Rh REKREACE HROMADNÁ HOTELOVÉHO TYPU PŘÍPUSTNÉ jsou objekty ubytování (hotely, penziony). PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány objekty ubytování (apartmány), objekty sociální péče (domovy důchodců, azylové domy apod.), vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů), čerpací stanice splaškové kanalizace. DOPLŇKOVĚ k hlavní funkci jsou přípustné tyto další stavby: služební byty, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, malé obchody a služby, lékárny,rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily, parkovací stání pro nákladní automobily a autobusy, úpravny minerálních vod, malé vodní plochy. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, agroturistika, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy),

Ra REKREACE HROMADNÁ – APARTMÁNY, BUNGALOVY PŘÍPUSTNÉ jsou objekty ubytování (apartmány, bungalovy, chaty). PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány objekty ubytování (penziony). DOPLŇKOVĚ k hlavní funkci jsou přípustné tyto další stavby: sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, otevřená kulturní zařízení, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, agroturistika, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny,kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), vysílače mobilních operátorů, malé vodní plochy. Další regulativy platné územích rekreace a sportu: u všech nových objektů musí být pamatováno na


Strana 16

výstavbu parkovacích stání v kapacitách odpovídajících počtu zaměstnanců a návštěvníků těchto zařízení. Parkoviště je nutno řešit přímo na pozemcích daných objektů, ať už jako samostatná parkoviště nebo jako stání podél obslužných komunikací.

ÚZEMÍ SPECIFICKÁ Fl LÉČEBNÉ LÁZNĚ Je klidové území sloužící pro lázeňskou léčbu, včetně souvisejících ubytovacích, stravovacích a rehabilitačních zařízení, případně i s malým podílem zařízení pro využívání volného času (další podobná zařízení nutno umístit v okolním území v přijatelné docházkové vzdálenosti). Důraz je nutno klást na ozelenění lázeňského území. Plošná výměra zeleně ve vnitřním území lázeňského místa musí být nejméně 4 ha na 100 lůžek určených pro pacienty a návštěvníky přírodních léčebných lázní a další 4 ha krajinné zeleně musí být dosažitelné v nejbližším okolí. Zeleň na území přírodních léčebných lázní i v okolní krajině musí být druhově rozmanitá s vyloučením výsadby druhů častěji vyvolávajících alergické reakce. PŘÍPUSTNÉ jsou lázeňské zdravotnické objekty (lázeňské domy), objekty lázeňského ubytování (menší hotely o kapacitě do 60 lůžek, penziony), zařízení sloužící k léčebnému využití přírodních léčivých zdrojů nezačleněná do zdravotnického zařízení lázeňské péče (pitné pavilony, kolonády), malé obchody a služby, nerušící provozovny veřejného stravování. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány kulturní domy a muzea, peněžní ústavy, úpravny minerálních vod. DOPLŇKOVĚ k hlavní funkci jsou přípustná zařízení pro využívání volného času (například klubovny, čítárny, společenské sály, v omezeném rozsahu i sportoviště), byty, lékárny, lékařské ordinace, kaple, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily, malé vodní plochy – vše v kapacitách odpovídajících kapacitě lázeňského území. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty pro agroturistiku, veřejná správa, administrativa neveřejná, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, pojišťovací ústavy, tržiště, rušící provozovny veřejného stravování, průmyslové a skladové objekty a provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, řemeslné provozovny, hřbitovy, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, jednotlivé a řadové garáže, čerpací stanice pohonných hmot, kina, objekty policie, vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů), parkovací stání a odstavná stání pro nákladní automobily, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice a velkoplošné reklamní poutače (bilboardy). Další regulativy platné ve smíšených územích: u všech nových objektů musí být pamatováno na výstavbu parkovacích stání v kapacitách odpovídajících počtu zaměstnanců a návštěvníků těchto zařízení. Parkoviště je nutno řešit přímo na pozemcích daných objektů, ať už jako samostatná parkoviště nebo jako stání podél obslužných komunikací. Při umísťování parkovišť a garáží klást důraz na ochranu lázeňského prostředí před nepříznivými účinky hluku.

ÚZEMÍ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ VYBAVENOSTI Du VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ V ZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ OBCE, MALÁ PARKOVIŠTĚ slouží pro motorovou, pěší a cyklistickou dopravu, dopravu v klidu a veřejnou zeleň. Dále jsou zde umístěny zastávky hromadné dopravy osob a liniová technická infrastruktura. PŘÍPUSTNÉ jsou zpevněné plochy, komunikace, liniové prvky technické infrastruktury, malé objekty na sítích TI (čerpací stanice, požární hydranty, trafostanice…).


Strana 17

PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou malé obchody a služby, tržiště, nerušící provozovny veřejného stravování, malé vodní plochy, kaple a kostely, čerpací stanice splaškové kanalizace. DOPLŇKOVĚ PŘÍPUSTNÁ jsou dětská hřiště a malá parkoviště pro osobní automobily. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování, agroturistika, sportovní hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, autocvičiště, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, lékařské ordinace, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, rušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, otevřená kulturní zařízení, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), vysílače mobilních operátorů. Dp VÝZNAMNÁ ZÁCHYTNÁ PARKOVIŠTĚ PŘÍPUSTNÉ jsou hromadné parkovací plochy pro osobní automobily a hromadné garáže pro osobní automobily. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou tržiště, parkovací stání a odstavná stání pro nákladní automobily a autobusy, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), čerpací stanice splaškové kanalizace. DOPLŇKOVĚ k hlavní funkci jsou přípustné tyto další stavby: malé obchody (prodej tisku), občerstvení, hygienická zařízení.

NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), agroturistika, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, autocvičiště, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, rušící provozovny veřejného stravování, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, lékařské ordinace, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, rušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, jednotlivé a řadové garáže, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, separační dvory, kompostovací stanice, malé vodní plochy, vysílače mobilních operátorů. Dg GARÁŽE HROMADNÉ A ŘADOVÉ Regulativy funkčního území se nestanovují, neboť územní plán navrhuje změnu funkčního využití na Vd. Tv ÚZEMÍ TECHNICKÉ VYBAVENOSTI – ZÁSOBOVÁNÍ VODOU PŘÍPUSTNÉ jsou vodárny, vodojemy, čerpací stanice.


Strana 18

PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), vysílače mobilních operátorů. DOPLŇKOVĚ přípustné jsou administrativa neveřejná za podmínky, že je funkční součástí areálu, byty pro osoby zajišťující dohled a pohotovost, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, autocvičiště, veřejná správa, policie, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, separační dvory, kompostovací stanice, malé vodní plochy.


Strana 19

Tk ÚZEMÍ TECHNICKÉ VYBAVENOSTI – ODKANALIZOVÁNÍ PŘÍPUSTNÉ jsou čerpací stanice splaškové kanalizace. DOPLŇKOVĚ přípustné jsou administrativa neveřejná za podmínky, že je funkční součástí areálu, byty pro osoby zajišťující dohled a pohotovost či pro majitele a vedoucí provozoven, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, autocvičiště, veřejná správa, policie, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, malé vodní plochy, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), vysílače mobilních operátorů, sběrné dvory na odpady, separační dvory, kompostovací stanice, čistírny odpadních vod. Ts ÚZEMÍ TECHNICKÉ VYBAVENOSTI – SPOJE PŘÍPUSTNÉ jsou objekty a plochy pro telekomunikace a spoje, administrativa neveřejná. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů). DOPLŇKOVĚ PŘÍPUSTNÉ jsou skladové objekty. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), agroturistika, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, autocvičiště, veřejná správa, peněžní a pojišťovací ústavy, středně velké obchody a služby, policie, malé obchody a služby, lékárny, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, veterinární ambulance, průmyslové a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, útulky pro zvířata, sběrné dvory na odpady, čerpací stanice pohonných hmot, separační dvory, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), skládky TKO, malé vodní plochy.


Strana 20

Th ÚZEMÍ TECHNICKÝCH SLUŽEB OBCE A POŽÁRNÍ OCHRANY PŘÍPUSTNÉ jsou objekty a plochy pro požární ochranu, administrativa neveřejná. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou sběrné dvory na odpady, separační dvory, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), vysílače mobilních operátorů (pouze na střechách objektů).. DOPLŇKOVĚ přípustné jsou skladové objekty, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, malé vodní plochy. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), agroturistika, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, autocvičiště, veřejná správa, policie, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, veterinární ambulance, průmyslové a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, otevřená kulturní zařízení, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, útulky pro zvířata, skládky TKO. Další regulativy: všechny objekty a areály dopravní a technické vybavenosti musí mít vyřešeno parkování na vlastním pozemku, v kapacitách odpovídajících počtu zaměstnanců a návštěvníků těchto zařízení, při motorizaci 1:3,5.

ÚZEMÍ VNITROSÍDELNÍ ZELENĚ, VODNÍ PLOCHY Zs ZELEŇ SÍDELNÍ, PARKY, HŘBITOVY PŘÍPUSTNÁ jsou dětská hřiště, malé vodní plochy, liniové prvky technické infrastruktury, malé objekty na sítích TI (čerpací stanice, požární hydranty, trafostanice…), komunikace pro pěší. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou kaple, kostely, smuteční obřadní síně, komunikace pro cyklisty.


Strana 21

Zz

Zt

NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, sportovní hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, autocvičiště, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, veterinární ambulance, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, otevřená kulturní zařízení, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, separační dvory, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), vysílače mobilních operátorů. ZELEŇ SAMOSTATNÝCH ZAHRAD V ZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ PŘÍPUSTNÉ jsou liniové prvky technické infrastruktury, malé objekty na sítích TI (čerpací stanice, požární hydranty, trafostanice…), komunikace pro pěší. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou malé vodní plochy, vinné sklepy, minikempy, hygienické vybavení, MALÉ objekty ubytování (penziony, apartmány o velikosti do 20 lůžek), dětská hřiště. DOPLŇKOVĚ jsou přípustné: zahrádkářské chaty, zemědělské účelové stavby – seníky, skleníky a fóliovníky, menší zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, strážní věže. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, sportovní hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, autocvičiště, kaple, kostely, smuteční obřadní síně, komunikace pro cyklisty, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, veterinární ambulance, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, nerušící provozovny, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, otevřená kulturní zařízení, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, separační dvory, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), vysílače mobilních operátorů. ZATRAVNĚNÉ PLOCHY VNITROSÍDELNÍ NEZEMĚDĚLSKÉ PŘÍPUSTNÁ jsou dětská hřiště, malé vodní plochy, liniové prvky technické infrastruktury, malé objekty na sítích TI (čerpací stanice, požární hydranty, trafostanice…), komunikace pro pěší. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou kaple, komunikace pro cyklisty.


Strana 22

NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, sportovní hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, autocvičiště, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, kostely, smuteční obřadní síně, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, veterinární ambulance, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, otevřená kulturní zařízení, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, separační dvory, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), vysílače mobilních operátorů. Hv VODNÍ TOKY A PLOCHY PŘÍPUSTNÉ jsou vodní plochy, liniové prvky technické infrastruktury, malé objekty na sítích TI (čerpací stanice, požární hydranty, trafostanice…), komunikace pro pěší. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou komunikace pro cyklisty. Na březích vodní nádrže jsou podmínečně přípustná kotviště a vývaziště malých vodních plavidel, mola a zařízení pro pravidelnou lodní dopravu, kaple. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy, rekreační chaty, zahrádkářské chaty, vinné sklepy, objekty ubytování (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, agroturistika, sportovní hřiště, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, autocvičiště, veřejná správa, policie, administrativa neveřejná, peněžní a pojišťovací ústavy, malé obchody a služby, lékárny, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, tržiště, lékařské ordinace, veterinární ambulance, kostely, smuteční obřadní síně, průmyslové a skladové objekty a rušící provozovny, zemědělské stavby pro živočišnou výrobu, zemědělské stavby pro skladování a zpracování produkce, nerušící provozovny, rušící i nerušící provozovny veřejného stravování, řemeslné provozovny, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, otevřená kulturní zařízení, základní školy, mateřské školy, jesle, střední školy, domy s pečovatelskou službou, objekty sociální péče, hromadné parkovací plochy pro osobní automobily, hromadné garáže pro osobní automobily, řadové garáže pro osobní automobily, jednotlivé garáže, parkovací stání a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, čerpací stanice pohonných hmot, útulky pro zvířata, skládky TKO, sběrné dvory na odpady, separační dvory, kompostovací stanice, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy), vysílače mobilních operátorů. V jednotlivých urbanizovaných územích je přípustná výstavba drobných staveb (§ 139 odst. b 7-9 SZ).


Strana 23

7.8. Nezastavěné území (kulturní krajina) představuje plochy lesů (ZL), krajinné zeleně (ZK), vodních ploch a toků (He), zemědělské půdy (PO – orná půda, PL – louky a pastviny, PZ - samostatné zahrady a sady, Pv - vinice), komunikací mimo zastavěné území (Dk) a nezemědělské půdy (Pn). Charakteristika a přípustné využití území nezastavěných a nezastavitelných (kulturní krajiny):

Zl

LESY PŘÍPUSTNÉ jsou liniové stavby technického vybavení a stavby malých objektů technické vybavenosti (vstupní šachty podzemního vedení, pokud v jednotlivých případech nejde o plochu větší než 30 m2, přečerpávací stanice, vrty a studny, stanice nadzemního nebo podzemního vedení). Na plochách lesů jsou dále přípustné signály, stabilizační kameny a jiné značky pro geodetické účely, zařízení a stanice sloužící monitorování životního prostředí a větrní jámy, pokud v jednotlivých případech nejde o plochu větší než 55 m2. Dále jsou na plochách Zl přípustné drobné stavby sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti.

PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou stavby účelových komunikací, komunikací pěší a cyklistickou dopravu. DOPLŇKOVĚ přípustné jsou drobné vodní plochy (jezy, retenční přehrážky, malé rybníčky, mokřady). NEPŘÍPUSTNÉ jsou všechny ostatní stavby. Zk ZELEŇ KRAJINNÁ PŘÍPUSTNÉ jsou liniové stavby technického vybavení a malých objektů technické vybavenosti (přečerpávací stanice, vrty a studny, stanice nadzemního nebo podzemního vedení). Na plochách krajinné zeleně jsou dále přípustné signály, stabilizační kameny a jiné značky pro geodetické účely, zařízení a stanice sloužící monitorování životního prostředí a větrní jámy, drobné stavby sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti, komunikace pro pěší a cyklistickou dopravu.

Pl

PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou stavby místních a účelových komunikací, kluboven a přírodních hřišť robinzonádního typu. DOPLŇKOVĚ přípustné jsou drobné vodní plochy (jezy, retenční přehrážky, malé rybníčky, mokřady). NEPŘÍPUSTNÉ jsou všechny ostatní stavby. TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY PŘÍPUSTNÉ jsou liniové stavby technického vybavení a malých objektů technické vybavenosti (přečerpávací stanice, vrty a studny, stanice nadzemního nebo podzemního vedení). Na plochách krajinné zeleně jsou dále přípustné signály, stabilizační kameny a jiné značky pro geodetické účely, zařízení a stanice sloužící monitorování životního prostředí a větrní jámy, drobné stavby sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti, komunikace pro pěší a cyklistickou dopravu.

PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou stavby místních a účelových komunikací, kluboven a přírodních hřišť robinzonádního typu, velkoplošné reklamní poutače (bilboardy) a vysílače mobilních operátorů GSM, pokud nebudou nadměrně narušovat krajinný ráz. DOPLŇKOVĚ přípustné jsou stavby pro skladování zemědělské rostlinné produkce (stodoly, kolny, seníky, skleníky a fóliovníky), drobné vodní plochy (jezy, retenční přehrážky, malé rybníčky, mokřady). NEPŘÍPUSTNÉ jsou všechny ostatní stavby.


Strana 24

Po ORNÁ PŮDA PŘÍPUSTNÉ jsou liniové stavby technického vybavení a malých objektů technické vybavenosti (přečerpávací stanice, vrty a studny, stanice nadzemního nebo podzemního vedení). Dále jsou přípustné signály, stabilizační kameny a jiné značky pro geodetické účely, zařízení a stanice sloužící monitorování životního prostředí a větrní jámy, drobné stavby sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti, komunikace pro pěší a cyklistickou dopravu.

PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou stavby místních a účelových komunikací, velkoplošných reklamních poutačů (bilboardů) a vysílačů mobilních operátorů GSM, pokud nebudou nadměrně narušovat krajinný ráz. DOPLŇKOVĚ přípustné jsou stavby pro skladování zemědělské rostlinné produkce (stodoly, kolny, seníky, skleníky a fóliovníky), drobné vodní plochy (jezy, retenční přehrážky, malé rybníčky, mokřady). NEPŘÍPUSTNÉ jsou všechny ostatní stavby. Pz SAMOSTATNÉ ZAHRADY, SADY PŘÍPUSTNÉ jsou liniové stavby technického vybavení a malých objektů technické vybavenosti (přečerpávací stanice, vrty a studny, stanice nadzemního nebo podzemního vedení). Dále jsou přípustné signály, stabilizační kameny a jiné značky pro geodetické účely, zařízení a stanice sloužící monitorování životního prostředí a větrní jámy, drobné stavby sloužící k provozování myslivosti, komunikace pro pěší a cyklistickou dopravu.

PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou stavby místních a účelových komunikací, velkoplošných reklamních poutačů (bilboardů) a vysílačů mobilních operátorů GSM, pokud nebudou nadměrně narušovat krajinný ráz. DOPLŇKOVĚ přípustné jsou stavby pro skladování zemědělské rostlinné produkce (stodoly, kolny, zemní sklepy na ovoce a zeleninu, skleníky a foliovníky), strážní věže. NEPŘÍPUSTNÉ jsou všechny ostatní stavby. He VODNÍ TOKY A PLOCHY V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ PŘÍPUSTNÉ jsou vodní plochy a toky, stavby na vodních tocích, odběrní místa požární vody, liniové stavby technického vybavení, komunikace pro pěší. Přípustné je i křížení liniovými dopravními stavbami. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou komunikace pro cyklisty. Na březích vodní nádrže jsou podmínečně přípustná kotviště a vývaziště malých vodních plavidel a zařízení pro pravidelnou lodní dopravu a pláže. NEPŘÍPUSTNÉ jsou všechny ostatní stavby. Dk PLOCHY KOMUNIKACÍ (MIMO ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ) PŘÍPUSTNÉ jsou zpevněné plochy, komunikace všeho druhu, kaple, liniové stavby technického vybavení, malé objekty na sítích technického vybavení (přečerpávací stanice, vrty a studny, stanice nadzemního nebo podzemního vedení). PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÁ jsou malá parkoviště pro osobní automobily. NEPŘÍPUSTNÉ jsou všechny ostatní stavby. Pv VINICE PŘÍPUSTNÉ jsou liniové stavby technického vybavení a malých objektů technické vybavenosti (přečerpávací stanice, vrty a studny, stanice nadzemního nebo podzemního vedení). Dále jsou přípustné signály, stabilizační kameny a jiné značky pro geodetické účely, zařízení a stanice sloužící monitorování životního prostředí a větrní jámy, drobné stavby sloužící k provozování myslivosti, komunikace pro pěší a cyklistickou dopravu.


Strana 25

PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou stavby místních a účelových komunikací, velkoplošných reklamních poutačů (bilboardů) a vysílačů mobilních operátorů GSM, pokud nebudou nadměrně narušovat krajinný ráz.. DOPLŇKOVĚ přípustné jsou sklepy na ovoce a zeleninu, vinné sklepy, skleníky a foliovníky, strážní věže. NEPŘÍPUSTNÉ jsou všechny ostatní stavby. Pn NEZEMĚDĚLSKÁ PŮDA PŘÍPUSTNÉ jsou liniové stavby technického vybavení a malých objektů technické vybavenosti (přečerpávací stanice, vrty a studny, stanice nadzemního nebo podzemního vedení). Dále jsou přípustné signály, stabilizační kameny a jiné značky pro geodetické účely, zařízení a stanice sloužící monitorování životního prostředí a větrní jámy, drobné stavby sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti, komunikace pro pěší a cyklistickou dopravu, stavby místních a účelových komunikací.

PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou stavby velkoplošných reklamních poutačů (bilboardů) a vysílačů mobilních operátorů GSM, pokud nebudou nadměrně narušovat krajinný ráz. DOPLŇKOVĚ přípustné jsou stavby pro skladování zemědělské rostlinné produkce (stodoly, kolny, zemní sklepy na ovoce a zeleninu, skleníky a foliovníky), strážní věže. NEPŘÍPUSTNÉ jsou všechny ostatní stavby. 7.9. Při posuzování přípustnosti výstavby staveb neuvedených v regulativech stavební úřad postupuje přiměřeně, tj. přihlíží k regulativům stanoveným pro stavby, které jsou svým účelem, objemem a provozem nejbližší dané stavbě.

Článek 8 Uspořádání dopravy 8.1. Obec je napojena na silniční síť silnicí č. III/39614 (Pasohlávky - Drnholec), rekreační areál na silnici č. I/52 (Brno - Pohořelice - Mikulov). Tyto silnice jsou směrově i výškově stabilizovány.

8.2. Uvedené silnice mimo zastavěné území budou upravovány v souladu s ČSN 73 6101 v těchto kategoriích: I/52 – S 11,5/80, III/39614 – S 7,5/60. 8.3. Úpravy silnic a komunikací v zastavěném a k zastavění určeném území jsou řešeny v odpovídajících kategoriích a funkčních třídách dle zásad ČSN 73 6110 ”Projektování místních komunikací”. V obci Pasohlávky plní funkci dopravní páteře průtah silnice III/39614. Funkce silnice III/39614 je sběrná i obslužná, tedy funkční třídy B2 (dle ČSN 7361 10). Pro ostatní komunikace jsou navrhovány funkční třídy C2 a C3, případně D1 pro dopravně zklidněné komunikace. Hlavní sběrnou komunikaci dopravního systému rekreační oblasti bude tvořit komunikace kategorie B2 propojující silnici 1/52 s průtahem silnice III/39614 v obci. Komunikace je trasována s odstupem cca 300-600 m od břehu vodní nádrže a prochází v k.ú. Mušov přibližně středem území, určeného pro navrhovanou rekreační zástavbu. V k.ú. Pasohlávky je tato komunikace vedena po severním okraji území určeného k výstavbě.


Strana 26

Do doby výstavby uvedené sběrné komunikace zůstane hlavní dopravní osou v rekreační oblasti stávající místní komunikace vedená po severním okraji kempu. Tato komunikace je zatříděna mezi obslužné komunikace funkční třídy C2. 8.4. Změny územního plánu stabilizuje i některé základní komunikace v krajině a navrhuje doplnění jedné účelové komunikace (polní cesty). Podrobněji bude tato síť řešena v komplexních pozemkových úpravách. 8.5. Rostoucí nároky na krytá stání u rodinných domů je třeba řešit dostavbou individuálních garáží u stávajících rodinných domů, případně výstavbu řadových garáží v plochách drobné výroby (Vd). U nových rodinných domů se předpokládá 100 % odstavení v objektu domu. Rovněž nároky na parkovací stání u objektů občanské vybavenosti, objektů rekreačních a výrobních je nutno řešit přímo na pozemcích těchto objektů (resp. v jejich areálech), a to v kapacitách odpovídajících motorizaci 1:3,5, postupně pak až 1:2,5. Do kapacit budou započítání jak vlastní zaměstnanci, ubytovaní hosté, tak i návštěvníci zařízení a společností. 8.6. V Pasohlávkách budou postavena kapacitní záchytná parkoviště v rekreačním areálu u I. Novomlýnské nádrže a menší záchytná parkoviště i v samotné obci, zejména v blízkosti hřbitova a na západním okraji u silnice na Drnholec. 8.7. Na úseku cyklistické dopravy se navrhuje: − Vybudování samostatné cyklistické komunikace, vedené od silnice I/52 západním směrem do obce Pasohlávky. Silnici I/52 bude křížit mimoúrovňovým nadjezdem a naváže na stávající trasu kolem II. Novomlýnské nádrže. − Samostatná komunikace pro cyklisty je také navržena po břehu vodní nádrže. − Severozápadním okrajem obce bude po obslužných a účelových komunikacích vedena další navrhovaná místní cyklistická trasa. − Kromě těchto stávajících a navrhovaných cyklistických tras se předpokládá intenzivní cyklistický provoz i po ostatních komunikacích. 8.8. Na úseku vodní dopravy se navrhuje: − Pro pravidelnou rekreační lodní dopravu jsou navržena odpovídající přístaviště. − Pro menší plavidla lze po dohodě se státní plavební správou zřizovat přístaviště a kotviště u břehu nádrže i mimo tyto již navržené plochy. Článek 9 Uspořádání technického vybavení 9.1. Plochy a trasy pro stavby a zařízení technického vybavení jsou zakresleny ve výkresech a popsány v textové části územního plánu včetně ochranných pásem. 9.2. Zásobování řešeného území vodou je řešeno z vodojemu Pasohlávky 2x 900 m3, z něhož je do Pasohlávek a do rekreačního areálu dopravována voda gravitačně. Kapacita a využití vodojemu, který slouží v současné době jako řídící vodojem pro skupinový vodovod, bude upřesněna samostatnou studií. Změna územního plánu rovněž nevyřešila problematiku vodních zdrojů, která


Strana 27

přesahuje jeho rámec (je nutno řešit ve vazbě na zásobování vodou Pohořelicka, Hustopečska i Břeclavska). 9.3. Při výstavbě vodovodů bude upřednostňováno zaokruhování řadů. 9.4. Navržený vodovodní systém musí vyhovovat ČSN 73 0873 „Zásobování požární vodou“. Uvedená norma udává m.j. nejmenší dimenze potrubí, vzdálenosti hydrantů a stanovuje hodnoty odběru vody a obsahu požární nádrže. Změna územního plánu dále navrhuje umístění odběrných míst pro odběr požární vody z nádrže Nové Mlýny I. 9.5. Využití zdrojů geotermálních vod musí být schváleno Českým inspektorátem lázní a zřídel. Likvidaci využitých geotermálních vod musí být schválena příslušným vodoprávním úřadem při splnění ukazatelů vládního nařízení 82/1999. 9.6. V obci i v rekreačním areálu je navržena oddílná kanalizace. Splašková kanalizace bude přivádět odpadní splaškové vody ze všech stávajících objektů i z navrhované zástavby do stávající splaškové kanalizace, vybudované v areálu autokempu Merkur. Touto kanalizací budou splaškové odpadní vody odtékat na čistírnu odpadních vod v k.ú. Mušov (mimo řešené území). Konfigurace terénu v trase sběrače neumožňuje odvést splaškové vody gravitačně. Z tohoto důvodu byly na trase navrženy čerpací stanice pro překonání výškových rozdílů terénu a minimální úseky výtlačných potrubí. Bude doplněna dešťová kanalizace v obci a vybudována dešťová kanalizace v návrhových plochách. Dešťové vody budou odváděny, obvykle v souběhu s komunikacemi a ostatními sítěmi technické infrastruktury, nejkratší cestou do vodních toků, lagun a vodní nádrže Nové Mlýny I. Všechny parkovací plochy budou provedeny tak, aby byly nepropustné a odolné proti působení ropných látek a tyto plochy musí být odkanalizovány přes účinný lapač ropných látek. 9.7. Celé řešené území je zásobováno elektrickou energií z rozvodny Hustopeče. Navrženy jsou nové trafostanice k pokrytí zvýšené potřeby elektrické energie, zejména v souvislosti s rozvojem rekreace a lázeňství. 9.8. Nová vedení NN budou v plné míře kabelizována. 9.9. Obec není plynofikována. Územní plán navrhuje plynofikaci obce i navrhované rekreační zóny. 9.10. V řešeném území bude podporováno využití netradičních, obnovitelných zdrojů energie.

9.11. Územní plán respektuje stávající dálkový kabel a kabely MTS. Navrhuje kabelizaci stávající telefonní sítě a rozvod sdělovacích kabelů k plochám navrhované výstavby. 9.12. Tříděný tuhý komunální odpad bude odvážen na řízenou skládku mimo katastrální území obce Pasohlávky.


Strana 28

Vytříděné nebezpečné odpady a velkoobjemové odpady budou odváženy mobilními prostředky pravidelným nárazovým sběrem. Vlastní likvidace (neškodlivé uložení nebo druhotné využití) se předpokládá mimo území řešené územním plánem sídelního útvaru.

Článek 10 Územní systém ekologické stability 10.1. Místní biocentra V řešeném území byly vymezeny následující biocentra místního ÚSES: LBC Nový luh, k.ú.: Pasohlávky LBC U větrolamu, k.ú.: Pasohlávky LBC Vrbiny, k.ú.: Pasohlávky LBC Pobřežní háj, k.ú.: Mušov 10.2. Místní biokoridory Primární funkcí biokoridorů je funkce krajinně ekologická, plní však i funkce vedlejší, v konkrétním případě především ochranu půdy před větrnou erozí. 10.3. Interakční prvky Na vymezené prvky místního ÚSES navazují interakční prvky, které podporují funkce prvků ÚSES v kulturní krajině. Článek 11 Limity využití území 11.1. Ochrana přírodních hodnot: Územní plán vymezuje na hlavním výkrese plán místního Územního systému ekologické stability (ÚSES) s biocentry, biokoridory a interakčními prvky. Tyto plochy jsou nezastavitelné s výjimkou křížení s liniovými stavbami. V řešeném území nejsou evidovány významné krajinné prvky. Dle ustanovení § 3 písm. b) zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny jsou však významnými krajinnými prvky také všechny lesy, vodní toky a rybníky, jezera a údolní nivy. Významné krajinné prvky jsou chráněny před poškozováním a ničením dle § 4 odst. (2) citovaného zákona. 11.2. Ochrana kulturních hodnot: objekty evidované ve státním seznamu nemovitých památek, stavby lidového stavitelství a historicky, urbanisticky a architektonicky cenné objekty budou chráněny a bude jim věnována záchovná péče. Jedná se o tyto objekty:

Nemovité kulturní památky v k.ú. Pasohlávky 1608 Filiální kostel sv. Anny 1608 Socha sv. Jana Nepomuckého 1611 Dům č. 7 Nemovité kulturní památky v k.ú. Mušov 1576 Farní kostel sv. Linharta (mimo řešené území) 1577 Kaple 1580 Boží muka


Strana 29

-

1582

Archeologická lokalita na vrchu Burgstall

11.3. Ochranná pásma, bezpečnostní pásma: v území budou dodržovány podmínky ochranných a bezpečnostních pásem vymezených v územním plánu a obecně závaznými předpisy. V případě změn obecně závazných předpisů mají tyto přednost před územním plánem. 11.4. Ochranná pásma zdrojů termálních vod: v území budou dodržovány podmínky prozatímních ochranných pásem zdrojů termálních vod zakreslených v územním plánu. V případě vyhlášení nových ochranných pásem mají tato přednost před územním plánem.

11.5. Inundační území: v území řešeném územním plánem sídelního útvaru není správním rozhodnutím vyhlášeno žádné inundační území. Zátopové území Dyje v oblasti Novomlýnských nádrží zůstává v březích nádrží. Článek 12 Etapizace 12.1. Etapizace výstavby vychází ze stupně zainvestování jednotlivých stavebních pozemků a z možnosti zásobování území pitnou vodou. 12.2. Do I. etapy výstavby byly proto zahrnuty pouze drobnější záměry ležící přímo v současně zastavěném území obce (zástavba proluk, rekonstrukce stávajících objektů, změny funkčních využití) a menší záměry navazující na současně zastavěné území (především pro obytnou výstavbu). Dále je v I. etapě výstavby zahrnuta i rekreační chatová lokalita navazující na zastavěné území Pasohlávky s tím, že pokud v době její výstavby nebude možné pokrýt potřebu vody z veřejného vodovodu, bude vodovod při stavbě ulice položen, ale připojen na veřejnou síť bude až po vyřešení kapacit vodních zdrojů. 12.3. Všechny následující etapy výstavby (II.-IV.) budou realizovány až po vyřešení zásobování území vodou z hlediska kapacit vodních zdrojů, neboť současná kapacita vodních zdrojů je prakticky plně vytížena.


Strana 30

ČÁST ČTVRTÁ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, ASANANČNÍ ÚPRAVY, STAVEBNÍ UZÁVĚRY Článek 13 Vymezení veřejně prospěšných staveb Ve smyslu § 108 zákona č. 50/1976 Sb. ve znění pozdějších předpisů vymezuje Územní plán na výkrese č. 9 "Veřejně prospěšné stavby" v řešeném území veřejně prospěšné stavby. Za veřejně prospěšné stavby jsou považovány tyto investice : -

veřejná prostranství s komunikacemi a sítěmi technické infrastruktury (technického vybavení) nové (navrhované) místní a účelové komunikace nové komunikace pro pěší (chodníky) a nové samostatné cyklistické komunikace stavby (trasy) veřejného technického vybavení ve stávající i nové zástavbě (kanalizace, rigoly na dešťovou vodu, vodovody včetně rozvodu geotermální vody, elektrická vedení, veřejné osvětlení, plynovody, sdělovací kabely) a stavby doprovodných technických zařízení (čerpacích stanic kanalizace, požárních hydrantů, trafostanic, úpraven vody atd.)

Plošné veřejně prospěšné stavby v katastrálním území Pasohlávky: 1) hasičská zbrojnice na p. č. 5004/5 2) služebna obecní policie na p. č. 5026 3) regulační stanice plynu VTL/STL na p. č. 4796 4) čerpací stanice odpadních vod na p. č. 5073/10 5) čerpací stanice odpadních vod na p. č. 5069/10 6) čerpací stanice odpadních vod na p. č. 5041/1 a 5041/2 7) čerpací stanice odpadních vod na p. č. 4565/2 a 5008 10) parkoviště na p. č. 4667/2 11) parkoviště na p. č. 4933/3 12) parkoviště na p. č. 5051/1 13) parkoviště na p. č. 5058/1 14) parkoviště na p. č. 9932 15) parkoviště na p. č. 5054/1 16) parkoviště na p. č. 4980/2 17) parkoviště na p. č. 5043, 5054/2 a 5046/1 18) parkoviště na p. č. 5041/1 a 5041/2 19) parkoviště na p. č. 4565/2 a 5004/5 20) parkoviště na p. č. 4573/2, 4566/2, 5009/1, 5010, 5011, 5012, 5014/1, 5015/1 a 5016/1 Plošné veřejně prospěšné stavby v katastrálním území Mušov: 8) čerpací stanice odpadních vod na p. č. 3163/85, 3163/87 a 3164/110 9) čerpací stanice a úpravna užitkové vody na p. č. 3163/88 21) parkoviště na p. č. 2253/6, 3664/2 a 3164/54 22) parkoviště na p. č. 3164/2 23) parkoviště na p. č. 3164/2 Čísla veřejně prospěšných staveb odpovídají označení ve výkresové části územního plánu. Vymezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků, staveb nebo práv k nim podle § 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude možné vyřešit majetkoprávní vztahy dohodou nebo jiným způsobem.


Strana 31

Článek 14 Veřejně prospěšná opatření Území plán vymezuje na výkrese č. 9 "Veřejně prospěšné stavby" plochy pro veřejně prospěšná opatření na ochranu životního prostředí - realizaci místního územního systému ekologické stability krajiny. Článek 15 Asanační úpravy, stavební uzávěry Územní plán nenavrhuje žádné asanační úpravy ani stavební uzávěry.

ČÁST PÁTÁ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 16 Změny územního plánu Nastanou-li v území řešeném územním plánem podstatné změny podmínek, za kterých byl územní plán schválen, pořídí pořizovatel ve smyslu § 30 a §31 citovaného stavebního zákona a § 17 vyhl. č. 135/2001 Sb. změnu platného územního plánu. Řádně projednanou změnu územního plánu schválí zastupitelstvo obce. Článek 17 Uložení dokumentace Schválená dokumentace územního plánu je uložena u Obecního úřadu Pasohlávky, u Stavebního úřadu MěÚ Pohořelice, u pověřené obce III. stupně – Městského úřadu Pohořelice a u Krajského úřadu Jihomoravského kraje v Brně.

Článek 18 Účinnost vyhlášky Tato obecně závazná vyhláška nabývá účinnosti dnem ……………….

V Pasohlávkách dne …………………. Na úřední desku vyvěšeno dne ……………………. Z úřední desky sňato dne: ..................……..

starosta

místostarosta

razítko obce


Strana 32

Příloha č. 1 vyhlášky č. ......../2002

SMĚRNÁ ČÁST ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU PASOHLÁVKY Článek 1 Územní systém ekologické stability, protierozní ochrana Vymezení tras a polohy jednotlivých prvků místního ÚSES je z hlediska prostorového umístění navrženo jako závazné. Hranice jednotlivých prvků územního systému ekologické stability, zejména místních biokoridorů, je však směrná, aby případné odchylky v jejich umístění v krajině způsobené podrobnějším řešením protierozní ochrany a projednáním s vlastníky pozemků bylo možno řešit v rámci návrhu komplexních pozemkových úprav bez potřeby dodatečné změny územního plánu. Místní biokoridory V první etapě budou realizovány ty úseky biokoridorů, které mimo funkce ekostabilizující mají významně zastoupeny funkce další. V první etapě budou realizovány rovněž ty úseky biokoridorů (interakčních prvků), které mají přidruženou funkci ochrannou (izolační). Jedná se o části ÚSES, které mají přímou nebo bezprostřední návaznost na obec. Tyto ekologické prvky tvoří clonu přírodního charakteru mezi obytným a zemědělsky využívaným územím a stanou se i vhodným zázemím rekreačního charakteru.

Článek 2 Archeologické zájmy Vzhledem ke skutečnosti, že katastrální území obce Pasohlávky i bývalé obce Mušova je možné v celém jeho rozsahu považovat za území s možnými archeologickými nálezy ve smyslu § 22, odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb. O státní památkové péči ve znění novely č. 242/1992 Sb., je investor jakýchkoliv zemních stavebních prací a úprav terénu v katastrálním území Pasohlávek i Mušova povinen již v v době přípravy stavby uzavřít smlouvu na provedení záchranného archeologického výzkumu s institucí oprávněnou k provádění archeologických výzkumů.

Článek 3 Doprava – řešení křižovatek Stávající křižovatka silnice I/52 a páteřní sběrné komunikace, propojující silnici 1/52 s průtahem silnice 111/39614 v obci, bude mírně upravena. Vlastní napojení zůstane beze změny, bude však zrušeno napojení areálu vinných sklípků využívající části původní silnice I/52 a sklípky budou napojeny novou komunikací zajištující i obsluhu areálu, napojenou na hlavní příjezd cca 50 m od silnice I/52. Důvodem je skutečnost, že stávající úsporné řešení by s nárůstem dopravy, vyvolaném výstavbou areálu, již kapacitně nevyhovovalo a mohlo by být zdrojem havarijních situací. Dvě křižovatky páteřní sběrné komunikace se sběrnou komunikací, vedenou severním okrajem navrhovaného areálu budou okružní. U ostatních křižovatek státních silnic a místních komunikací se státními silnicemi bude zejména dbáno na dodržení stanovených rozhledových trojúhelníků.


Strana 33

Článek 4 Doprava mimo zastavěná území Zemědělské účelové komunikace a ostatní obslužné komunikace v krajině budou polohově upřesněny v rámci návrhu pozemkových úprav. Článek 5 Doprava v klidu V Pasohlávkách budou postavena záchytná parkoviště v rekreačním areálu u I. Novomlýnské nádrže s téměř 2000 místy pro osobní automobily a 30 místy pro autobusy.

Článek 6 Civilní ochrana, obrana státu V územním a stavebním řízení bude dbáno na následující požadavky: • Individuální ochrana: zabezpečení skladových prostor pro uložení ochranných prostředků a ostatního materiálu CO dle místních podmínek • Kolektivní ochrana: zabezpečení všech kategorií ukrývaných (obyvatelstvo, žactvo, zaměstnanci) v protiradiačních úkrytech budovaných svépomocí (PrÚ-BS) s ochranným koeficientem K minimálně 50. • k zabezpečení výše uvedeného je nezbytné upřednostňovat výstavbu objektů s podsklepením. Nejvýhodnější varianta je zcela zapuštěné podlaží, případně podlaží s výškou podlahy více než 1,7 m pod úrovní terénu • po stránce hospodárnosti a v neposlední řadě i operativnosti při realizaci ukrytí jsou vhodnější úkryty s větší kapacitou, t.j. s větší plochou pro ukrývané.

Článek 7 Základní architektonické regulační podmínky pro výstavbu •

•

výšky objektů (maximální podlažnost): obecně platí, že stavby nesmí narušovat siluetu obce, ale musí s ní vytvářet vzájemný soulad. Výška proto nesmí překročit 2 nadzemní podlaží, přípustné je obytné či jinak využité podkroví. U staveb halových (výrobních apod.) nesmí výška objektů v hřebeni střechy překročit 12 m, stanovení druhu zastřešení (tvaru střechy): v jednotlivých částech obce jsou přípustné sedlové střechy s okapem rovnoběžným s ulicí nebo podmínečně kolmým k ulici. U přístaveb a vedlejších staveb se připouští i střecha pultová. Použití jiného druhu zastřešení je podmínečně přípustné za podmínky dokladování začlenění nového objektu do uliční fronty resp. okolní zástavby (zákresy do fotografií, digitální modely).

Článek 8 Ostatní architektonické regulativy -

-

Upřednostňovat stavby se zapuštěným podlažím, popř. s úrovní více než 1,7 m pod úrovní okolního terénu za účelem možného využití jako úkrytů budovaných svépomocí za mimořádných opatření výška osazení objektů: úroveň podlahy 1.NP (+-0,00) by se měla pohybovat v rozmezí 0,3-0,9 m oproti okolnímu upravenému terénu


Strana 34

-

sklon střech: by se měl pohybovat v rozmezí 40-47°. U menších přístaveb může být i menší než 40°. materiál a barva střešní krytiny: doporučuje se krytina keramická pálená nebo betonová v barvě červené či odstínech hnědé. výplně otvorů se doporučuje volit pravoúhlé, Vhodnými materiály pro okna i dveře jsou dřevo a nyní i plastické hmoty, v suterénu jsou možná i ocelová okna. Zcela nevhodná jsou okna a dveře z hliníku - týká se i výkladců obchodů. Architektonicky nevyhovující jsou i plechová vrata garáží, průjezdů a plotů. Barva objektů a jejich povrchová úprava: nutné je dodržovat následující 2 principy:

a) jedná-li se o skupinu nebo řadu stejných nebo téměř stejných domů, je možné je BARVOU ODLIŠIT. b) domy postrádající jednotný architektonický výraz (což je převládající stav) nutno BARVOU SJEDNOTIT. -

Barva a materiál oplocení předzahrádek:

Ploty je nutno chápat jako doplněk staveb, který má oddělit předzahrádky od veřejného pozemku. a) Ploty kovové: vhodné jsou s nízkou betonovou podezdívkou a s vlastním plotem tvořeným: o drátěným pletivem v rámech, celková výška plotu max. 140 cm o kovovými svislými sloupky v rámech, jednoduchých tvarů, bez ozdob, v celkové výšce do 110 cm. Barva: zelená, bílá, černá - přizpůsobit sousedovi nebo barvě oken či zábradlí balkónů. b) Ploty dřevěné: svislé latě s nízkou betonovou nebo kamennou podezdívkou. Jednoduché tvary, ne vyřezávané ap. Barva: bezbarvý lak, hnědý lak (Luxol), bílá c) Živé ploty: vhodné jsou všechny druhy s výjimkou plotů stříhaných na pravidelné tvary. Může se jednat o keře nebo popínavé dřeviny na konstrukcích. d) Ploty zděné: jsou vhodné pouze tam, kde mají nahradit stavební čáru (tj. kde mají vymezit ulici). Nejsou příliš vhodné bílé cihly, přijatelnější je omítnutá zídka s pilířky a nejlépe s malou stříškou ze střešních tašek. -

Zeleň: při vegetačních úpravách používat pouze domácích druhů dřevin.

Článek 9 Úpravy směrné části územního plánu O úpravě směrné části změny č. 1 územního plánu sídelního útvaru Pasohlávky rozhoduje orgán, který územní plán pořídil, tj. zastupitelstvo obce Pasohlávky (§ 31 odst. (3) stavebního zákona).


Strana 35

2002. o závazných částech změny č.1 územního plánu sídelního útvaru

Recommend Documents