2000. (VII. 14.) rendelete a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatáról

Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat 30/2000. (VII. 14.) rendelete a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatáról (Egységes szerkezetben) Budapest Főváros XVI. Kerület Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló, módosított 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdése, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 14. § (3) bekezdése, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet, valamint a 46/1998. (X. 15.), a 47/1998. (X. 15.) és a 48/1998. (X. 15.) számú Fővárosi KGY. rendeletek felhatalmazása alapján megalkotja Budapest Főváros XVI. Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatát (továbbiakban: KVSZ).

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat alkalmazása és hatálya 1. §1

(1)

A jelen rendelet hatálya a Budapest Főváros XVI. kerület közigazgatási területére terjed ki.

(2)

Az 1. számú melléklet (továbbiakban: övezeti tervlap) a kerület közigazgatási területének beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeinek építési övezeti és övezeti lehatárolásait tartalmazza.

(3) A 2. számú melléklet a kerület közigazgatási területén a védelmi, korlátozási és kötelezési területek lehatárolását, a 2.a. számú melléklet a városképi jelentőségű épületek és építmények felsorolását tartalmazza. (4)

2. §

A 3. számú melléklet a hatályban lévő szabályozási tervek (továbbiakban: KSZT-k) területi lehatárolását tartalmazó térkép, a 3/a. számú melléklet a hatályos KSZT-k területi lehatárolását tartalmazó szöveges melléklet.

(1)2 Az övezeti tervlap tartalmazza az építési övezetek és övezetek (2) bekezdés szerinti jelkulcsát, területi lehatárolását. (2)3 Az övezeti tervlapon az építési övezetek és övezetek jelölése az alábbi módon meghatározott: - a szabályozási keretövezet jele (a K; KV; KL; Z; E keretövezetek területén a célzott területfelhasználási módú terület jele is,) - a XVI.- kerület római számmal jelzett jelkulcsa, - az egyes keretövezeteken belül az építési övezetek, illetőleg övezetek betűjellel és sorszámmal jelzett jelkulcsa.

3. §4

1

A rendelet 2. számú melléklete - „védelmi, korlátozási és kötelezési területek” tartalmazza: a) városképi szempontból kiemelt területek, útszakaszok egyedi kezelést igénylő területi lehatárolását,

Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 2. § Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 3. § (1) 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 3. § (2) 4 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 4. § 2

2

b) c) d) e) f)

helyi jelentőségű védett közparkot, teret, kerületi védettségű fasorokat, városképi jelentőségű épületeket, fővárosi védettségű épületek megjelölését, sajátos jogintézmények által érintett területeket. (településrendezési célok megvalósításához szükséges területek.)

A TELEPÜLÉSRENDEZÉS ESZKÖZEI ÉS ALKALMAZÁSUK Kerületi Szabályozási Terv (KSZT) 4. §1

Hatályon kívül helyezve Kerületi Szabályozási Terv speciális szabályozást igénylő területen

5. §

2

A csak KSZT-vel szabályozható területen a legkisebb, együtt kezelendő területegységeket a 3. sz. melléklet tartalmazza. Közterület-megjelenítési terv (KT)3

6. § (1)4 A városszerkezetileg, forgalomtechnikailag, vagy városképi szempontból együtt kezelendő közterületekre Közterület-megjelenítési terv (továbbiakban: KT) készíthető. (2)5 KT készítését KSZT vagy egyedi igény alapján a Képviselő-testület szakirányú (kerületfejlesztéssel, környezetvédelemmel és közlekedéssel foglalkozó) bizottsága írhatja elő. (3) KT-ben kell meghatározni a) a mikroarchitektúrát, b) a városképi megjelenés követelményeit, c) köz- és díszvilágítás megoldását, d) műtárgynak nem minősülő építmények létesítési szabályait, e) parkolás megoldását, f) kertészeti kialakítást, g) burkolatok kialakítását, (közút, gyalogos, kerékpár közlekedés részére) h) az információs rendszert. 6 (4) A Közterület-megjelenítési terv elfogadásáról a Képviselő-testület határozatban dönt. Kötelező elvi építési engedély 7. §7

Hatályon kívül helyezve

KÜLÖNLEGES RENDELKEZÉSEK A VÁROSKÉP ALAKÍTÁSÁRA, AZ ÉPÍTETT ÉS A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE 1

Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 5. § Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 6. § 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 7. § (1) 4 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 7. § (1) 5 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 7. § (1) 6 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 7. § (2) 7 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 8. § 2

3

Az épített környezet védelme 8. § (1) A kerület közigazgatási területén 30,0 m-nél magasabb épületet, építményt elhelyezni nem lehet. (2)1 A városképi jelentőségük vagy építészeti értékük miatt jelentős épületek és építmények jegyzékét a rendelet 2/a. melléklete tartalmazza, melyekre az alábbi előírások vonatkoznak: a) A (2) bekezdésben foglalt jelentőség az ingatlan teljes egészére vonatkozik, amennyiben a 2/a melléklet másként nem rendelkezik. b) A városképileg és építészetileg jelentős épületek esetén építési engedély csak az eredeti építészeti elemekkel összhangban lévő épületszerkezeti változtatásra adható. c) A mellékletben felsorolt ingatlanokon lévő objektumokra bontási engedély nem adható ki. d) Az építészetileg értékes épületen az engedélyhez kötött részleges – a karakteréhez nem illő részek - bontási engedélyéhez a főépítész előzetes véleményezése szükséges. e) Az ingatlanok telkein építőanyag csak az épület építési, felújítási ideje alatt tárolható. 2 (3) Hatályon kívül helyezve. (4)3 A kerület közigazgatási területén vásár, piac kizárólag a 100739 és a 100741/2 hrsz-ú ingatlanok területén rendezhető, illetve tartható, az alkalmi vásár rendezését kivéve. (5)4 Az erdő vagy erdőnek fenntartott (E) keretövezet, valamint mezőgazdasági (MG) keretövezet területén csak lábazat nélküli kerítés legfeljebb ∅ 150 mm fa oszlopokra feszített, legfeljebb 1,8 méter magas drótfonatos kerítés helyezhető el, amennyiben a területre más előírás nem vonatkozik. (6)5 Lakókocsi, konténer, mobilház építményként való elhelyezése és használata az az L3, L4, IZ, MG, valamint az 1600 m2-nél kisebb I keretövezetben lévő építési telkek esetében nem lehetséges. (7)6 Nagyállatok, kisállatok és közepes testű állatok tartására szolgáló építmények és és kifutók, valamint a trágya és trágyalé tárolók elhelyezésének legkisebb távolsága: a) ásott kúttól b) fúrt kúttól c) közterülettől d) időszakos és állandó vízfolyástól e) fürdőmedencétől f) saját lakóépülettől (Ó-Mátyásföld kivételével) g) saját lakóépülettől Ó-Mátyásföldön h) szomszédos lakóépülettől 1

Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 9. § (1) Hatályon kívül helyezte: 33/2011. (XII. 12.) 1. § 3 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 2. § (1) 4 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 1. § 5 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 1. § 6 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 1. § 2

15,0 m 5,0 m 20,0 m 150,0 m 5,0 m 12,0 m 25,0 m 20,0 m

4

i) szomszédos telekhatártól 3,0 m j) a vízbázis védőövezetek esetében, a vonatkozó jogszabályok előírásait kell figyelembe venni. (8)1 Állattartó épületeket az építésügyi és a környezetvédelmi jogszabályoknak megfelelően lehet létesíteni. (9)2 Az állattartást úgy kell folytatni, hogy az se a felszíni, se a felszín alatti vizek fertőzését, káros szennyezését ne idézze elő. Az épületek közterület felőli homlokzataira vonatkozó általános rendelkezések 9. §3 A BVKSZ 9. §-ban foglalt rendelkezéseket az alábbi kiegészítésekkel együtt kell alkalmazni: a) Közterületek felől az épületek homlokzatait részlegesen a meglévőtől elütő színezéssel ellátni akkor lehet, ha az épület tagozódása ezt lehetővé teszi. 4 b) A 2/a. mellékletben szereplő épített értékeket képviselő épületek közterület felőli homlokzatain gázüzemű fűtőberendezést, illetve homlokzati égéstermék kivezetés szerelvényét, légkondicionáló berendezést, légvezeték csatlakozást, gázvezetéket elhelyezni nem lehet. Rendelkezések a régészeti emlékek védelmére

10. §5 (1) Védett régészeti lelőhely a Timúr utca – Dezsőfia utca – Fertály utca által határolt határolt terület. (2)6 A nyilvántartott régészeti lelőhelyeket érintő, más hatóságok előtt indult eljárásokban a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal szakhatóságként vesz részt. (3) A régészeti érdekű területek esetében a területen tervezett földmunkákat (bontás, magasépítés, mélyépítés, közművesítés) a beruházó költségére történő régészeti szakfelügyelet mellett lehet csak elvégezni. (4) A régészeti lelőhelyek felsorolását az 1. sz. függelék tartalmazza. Az élő természet, a föld, a levegő és a vizek védelme7 11. §8 (1) Budapest Főváros XVI. kerület területén fák, fasorok kivágása a vonatkozó jogszabályok előírásai szerint lehetséges. (2) A felhagyott bányagödrök feltöltéséhez, területük beépítéséhez KSZT készítése szükséges. (3) Építéselőkészítési munkák, tereprendezés során a munkálatokkal érintett területen meglévő termőföld védelméről, előzetes letermeléséről, deponálásáról és zöldfelület létesítésénél való felhasználásáról az építtetőnek gondoskodnia kell. 1

Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 1. § Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 1. § 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 10. § 4 Módosította: 35/2015. (XII. 21.) 2. § 5 Módosította: 31/2006. (IX. 29.) Ör. 1. § 6 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 2. § (2) 7 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 12. § 8 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 3. § (1) 2

5

(4) Környezetvédelmi jogszabályban a területre vonatkozóan meghatározott, de minimum érzékeny területre vonatkozó szennyezettségi határértéket meghaladó mennyiségben szennyező anyagot tartalmazó talaj nem használható. (5) A talajvédelmi hatóságtól beszerzett előzetes minőség tanúsítvány nélküli töltőanyag nem építhető be. (6) Bontás - építés során előkerülő talajszennyező anyagot, vagy szennyezett talajt be kell jelenteni a környezetvédelmi hatóságnak. (7) A szennyezett talaj vagy hulladék helyszíni kezelése, elszállítása csak az illetékes környezetvédelmi és talajvédelmi szakhatóság előírásai alapján történhet. (8) A kerület közigazgatási területén kontakt talajszennyezést okozó termelő szolgáltató tevékenység nem folytatható. Potenciális talajszennyező tevékenység, technológia esetében az engedélyezési eljárás során - a szennyezés megelőzése érdekében - az illetékes környezetvédelmi szakhatóság előzetes véleményét az építtetőnek be kell szerezni. (9) Az egyes újonnan elhelyezendő emissziós pontforrások telepítése előtt a környezetvédelmi hatóságtól egyedi határértékek meghatározását kell az üzemeltetőnek megkérni és ezt az építési engedélykérelemhez csatoltan be kell nyújtani. (10) Tilos új légszennyező forrást telepíteni, ha a légszennyező forrás közvetlen hatásterületén az alap légszennyezettség értéke már meghaladja, illetve az új légszennyező forrás üzembe helyezésének következtében várhatóan meghaladja a légszennyezettségi határértéket, kivéve, ha a légszennyező saját költségén a hatásterületen olyan kibocsátás csökkenést ér el, amely biztosítja a légszennyezettségi határérték betartását. (11) A meglévő terepszinthez képest a 4 méternél mélyebben történő mély alapozás, föld alatti létesítmények elhelyezése csak talajmechanikai szakvélemény alapján, a rétegvizek szabad áramlásának biztosítása mellett megengedett. (12) A kerület területén csak a helyben keletkező veszélyes hulladékok átmeneti tárolása megengedett, külső forrásból származó veszélyes hulladék tárolása, kezelése, ártalmatlanítása még átmenetileg sem engedélyezhető. (13)1 Szennyvízcsatornával ellátott közterületek mellett lévő ingatlanokon álló épületeket a terület kiszolgálását biztosító csatornahálózat kiépülését követően 1 éven belül a csatornahálózatra rá kell kötni. (14)2 Tilos új zajforrást telepíteni, ha a zajforrás közvetlen hatásterületén a zajterhelés mértéke már meghaladja, illetve az új zajforrás üzembe helyezésének következtében várhatóan meghaladja az adott területre meghatározott zajterhelési határértéket, kivéve, ha a zajkibocsátó saját költségén, a hatásterületen olyan zajkibocsátás csökkenést ért el, amely biztosítja a zajterhelési határérték betartását. A városképi illeszkedés szabályai 12. §3 (1) A városképi illeszkedés szabálya az I és az L4 keretövezetbe tartozó zártsorúan beépülő területekre vonatkozik.

1

Módosította: 31/2006. (IX. 29.) Ör. 9. § Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 3. § (2) 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 13. § 2

6

(2) Már kialakult zártsorú beépítésű területen épületek közterület felőli homlokzatmagassága a két oldalról szomszédos - az építési övezet előírásainak megfelelő 1-1 épület magassági számtani középarányát legfeljebb 1,5 m-rel lépheti túl, de az építménymagassága nem lehet kevesebb, sem több, mint az építési övezetben megengedett legkisebb vagy legnagyobb megengedett építménymagasság. Ettől eltérő értéket a KSZT határozhat meg. Rendelkezések a közterületek kialakítására, a közterületeken, közterület jellegű területeken elhelyezhető építményekre és tevékenységekre vonatkozóan 13. § (1)1 A közlekedési területeken az OTÉK 26. § (3) bekezdésének 1-4. pontjában említettek közül csak az 1. pont szerinti közlekedési építmények helyezhetők el. Meglévő épületek esetén, szeszes italt nem árusító vendéglátó és élelmiszer kiskereskedelmi célú funkcióváltás megengedett. (2)2 A BVKSZ 12. §-ában foglalt feltételek biztosítása mellett az alábbi bekezdésekben rögzített előírások tartandók be. (3)3 A kerület közigazgatási területén közterületi pavilonok közül csak − hírlapárusítás, − nyilvános WC, − virágárusítás céljára létesíthető pavilon a vonatkozó egyéb jogszabályok betartásával. A pavilonok ettől eltérő használati módra történő változtatása tilos. (4) A Z keretövezetbe sorolt fásított köztér, közpark, közkert területein közterületi pavilonok közül csak a nyilvános WC helyezhető el. (5)4 Vendéglátó teraszok csak akkor létesíthetők a közterületen, ha a megmaradó gyalogos terület szélessége a − Veres Péter úton, − Ostoros úton, − Szlovák úton és az I keretövezeteket határoló közterületeken 3,0 m, egyéb közterületeken legalább 1,5 m. (6) A kerület közterületei, illetve a közterület jellegű területei az alábbi kategóriákba soroltak, mint az épített és természetes környezet védelme szempontjából kiemelt jelentőségű területek: a5) I. kategória - a Z keretövezetbe tartozó területek: fásított köztér, közkert, közparkok területei, védett kertek, védett fasorok területe a BVKSZ 4. és 5. sz. melléklete szerint, valamint a kerületi védelem alatt álló fasorok területe az 2. sz. melléklet szerint, - erdők (E jelű keretövezet), - védett természeti területek,

1

Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 4. § Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 4. § 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 14. § (1) 4 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 14. § (2) 5 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 14. § (3) 2

7

(7)2

(8)3

- Ó-Mátyásföld területe (Veres Péter út, Zsélyi A. utca, Hunyadvár utca, Jókai utca, Újszász utca, Csinszka utca, Hunyadvár utca, Mátra utca által határolt terület) b) II. kategória – temetők, kegyeleti parkok területei, (Rozsos utcai temető, Cinkotai temető, Gazdaság utcai temető) c) III. kategória – a temetőt, kegyeleti parkokat határoló közterületek 200 m-en belül. d) IV. kategória – egészségügyi, szociális, – művelődési, – nevelés, oktatás, – egyházi rendeltetésű és – 1műemléki védelem alatt álló épületek telkének telekhatárától a közterületek területe 100,0 m-es körzetén belül. e) az I-IV. kategóriában nem szereplő területek. Az I. kategóriájú közterület és közterület jellegű területeken − gépjárművek árusítása, utcai árusítás, − önálló hirdetőberendezés, (hirdetőtábla, hirdető oszlop) elhelyezése, − anyagtárolás (még konténerben sem), − felvonulási terület kialakítása nem megengedett. E területeken külön engedéllyel megengedett a mutatványos és szórakoztató tevékenység a védett természeti terület és a játszótér kivételével. A II; III; IV. kategóriájú közterületen és közterület jellegű területein: nem végezhető mutatványos és szórakoztató tevékenység.

(9)

(10)4

A (6) bekezdés e) pontjaiban meghatározott területeken nem helyezhető el: a) lovas iskola és kutyaiskola, amelyek csak az E; M; MZ; IZ és MG keretövezet területén létesíthetők, b) gépkocsitároló Lakókocsi, konténer építményként történő elhelyezése és használata - kivéve az építkezés idejét - nem engedélyezhető.

(11)5 A közterületek kialakításakor megközelítését biztosítani kell.

az

ott

elhelyezett

épületek

akadálymentes

Rendelkezések a közterületek és az azokon elhelyezhető köztárgyak és a növényzet telepítésére, kialakítására 14. §1 (1) A kerület közigazgatási területének a KL-KT közlekedési célú közterületein reklámhordozók közül csak hirdetőoszlopok és reklámdobozok helyezhetők el a (2) bekezdésben foglaltak szerint. 1

Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 14. § (4) Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 14. § (5) 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 14. § (6) 4 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 14. § (7) 5 Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 14. § (8) 2

8

(2)

A KL-KT célzott területfelhasználási módú területeken - a BVKSZ 11. § (3) bekezdésének figyelembevételével - 1,80 m-nél nem nagyobb átmérőjű, 5,0 m-nél nem magasabb hirdetőoszlop; (henger) az 1,60 m-nél nem szélesebb, 2,5 m-nél nem magasabb és 0,30 m-nél nem vastagabb hirdetőtáblák, reklámhordozók helyezhetők el, amennyiben a gyalogosfelület szélessége ezt lehetővé teszi.

(3)

A BVKSZ 11. § (3) bekezdésében foglaltak alapján a BVKSZ 2. sz. mellékletében rögzített Ó-Mátyásföld és az Erzsébet-liget területén a kerítéseken, továbbá közparkban, közkertben, városi parkban az A1 ív méretet (840x597 mm) meghaladó méretű hirdetés, reklámhordozó nem helyezhető el.

(4)

A BVKSZ 12. § (6) bekezdésben foglalt helyeken és a városképi jelentőségű épületek, templomok, oktatási, nevelési intézmény közterületi telekhatárától mért 25 m-es távolságon belül reklámhordozókat - hirdetőoszlop kivételével - elhelyezni nem lehet.

(5)

Közterületeken utcai hulladékgyűjtőn, a közvilágítás oszlopain, buszmegállók építményeinek felületén kialakítható reklámhordozó felület.

(6)

Reklámhordozó felület nem alakítható ki a közúti közlekedési jelzőtáblák tartóoszlopán, valamint azok 10,0 m-es körzetében.

(7)

Hirdetőberendezés, reklámhordozó – az (5) bekezdésben foglaltak kivételével - nem helyezhető el:

(8) (9)

A kerület nem KL-KT jelű közterületein A0-ás (841x1189 mm), vagy ezt meghaladó méretű óriásplakát, hirdetőberendezés csak az építési területek, felvonulási területek lehatárolására, építőanyag- és géptárolás területeinek ideiglenes kerítéseként helyezhető el.

(10)2

A reklám és hirdető berendezés elhelyezéséhez szükséges és a dokumentációnak tartalmaznia kell: a) 1:500 méretarányú, a forgalmi rendet is ábrázoló helyszínrajzot, ábrázolva a reklámberendezés helyét, b) a reklám vagy hirdető berendezés rajzát (alaprajz, metszet, méret, anyag, színezés), az elbíráláshoz szükséges részletességgel. c) helyszíni fotómontázst, d) közműnyilatkozatok nem szükségesek az épület homlokzatán elhelyezett berendezések esetén. Az utcai burkolatok átépítése során legalább az egyik oldalon - ha a műszaki feltételek engedik a közlekedés biztonságának figyelembevételével - fasor, vagy egyéb növényzet telepítendő.

(11)

(12)1 1 2

a) a közlekedési csomóponti terelőszigeten, b) útpálya területén, (közlekedésre használt terület és biztonsági sávja) c) az útburkolat szélétől 2,0 m-en belül, d) kijelölt gyalogos átkelőhely ill. közúti kereszteződéstől (az utcasaroktól mérve) 15,0 m-en belül. e) a (7) bekezdés c, d pontok előírásai a Jókai utcai autósávra nem vonatkoznak Épületek homlokzatára felfüggesztve csak a kulturális célú rendezvények hirdetését szolgáló reklámhordozók, feliratok helyezhetők el meghatározott időre.

Hatályát vesztette.

Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 15. § (1) Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 5. § (1) bek.0

9

(13)2 Hatályát vesztette. Az épületek közterületről látható homlokzatain elhelyezhető reklámok, hirdetések, cégérek általános rendelkezései 15. § (1) Az épületeken elhelyezhetők: – a cégtáblák és cégérek, – az üzleti és vendéglátó teraszokat lefedő ernyőszerkezetek, – kulturális rendezvényeket, műsort hirdető plakátok A1 ívméretet (840x597 mm) meg nem haladó nagyságban, – mozik, múzeumok, kiállítótermek, kulturális intézmények, oktatási létesítmények épületein az állandósított és engedélyezett hirdetőberendezések, – a választási kampánnyal kapcsolatos és az egyéb jogszabályokban rögzített hirdetmények. (2) Épületek ideiglenes, vagy véglegesnek tekinthető tűzfalaira tűzfalkép készíthető. (3) Az L7 keretövezet területén az épületek végfalaira óriásplakát elhelyezhető. (4)3 A (1) bekezdés szerint elhelyezhető cégéreket, hirdetőtáblákat valamint az információs rendszereket úgy kell kialakítani és az épületeket közterületek felőli homlokzatán elhelyezni, hogy azok illeszkedjenek az épület struktúrájához. (5)4 Az épületek közterület felőli homlokzatain plakát, falragasz nem helyezhető el. (6)5 Hatályon kívül helyezve Előkert 16. § (1)6 Hatályon kívül helyezve (2) Megengedett az előkert nélküli beépítés, amennyiben az a meglévő kialakult állapothoz csatlakozik. (3) Amennyiben az új beépítés telektömb méretű, az előkert mértékét KSZT határozza meg. (4)7 Ha a területre vonatkozó KSZT eltérően nem rendelkezik, a kerület lakóterületein az előkert legkisebb előírt mérete 5,0 m. Amennyiben a kialakult beépítésnél a meglévő beépítések előkertjének mérete ettől kisebb, új építés esetén az építési engedélyezés során a hatóság az előkert méretét a kialakult állapotnak megfelelően is engedélyezheti. (5)8 Az előkert közterülettől mért 5,0 m-es távolságán belül 9 m2-nél nagyobb kerti építmény nem építhető. A kerti tető – csak lábakon állhat - területének meghatározásakor a tetőfelület vízszintes síkra vetített felületét kell számításba

1

Hatályon kívül helyezte: 35/2015. (XII. 21.) 3. § Hatályon kívül helyezte: 35/2015. (XII. 21.) 3. § 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 16. § (1) 4 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 16. § (1) 5 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 16. § (1) 6 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 17. § 7 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 17. § 8 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 6. § 2

10

venni, amelyből az építési telken önálló rendeltetési egységenként legfeljebb 1 db helyezhető el. (6)1 Amennyiben az építési telek kialakult beépítésénél az egyik oldali oldalkert sem éri el a 3,0 métert, akkor a közterülettől mért előkert 5,0 méteres területén belül, 1 darab, legfeljebb 15,0 m2-es kerti tető elhelyezhető. Mérnöki létesítmények elhelyezési szabályai, közművesítettség 17. § (1)2 Az L7 és a Z keretövezetek területén, közkertekben, közterületeken, az Erzsébet Erzsébet liget területén, a Naplás-tó védett természeti területén, temető területén, játszótéren antenna torony nem építhető. (2)3 Az I keretövezetben az önálló antenna nem lehet magasabb, mint az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság kétszerese, de legfeljebb 20 m. Az L3, L4 övezetben önálló antenna torony nem helyezhető el. (3) Önálló adóantenna torony nem helyezhető el a gyermek-oktatási-egészségügyi létesítmények telkén és azok építményein, valamint ezek telkének határától mért 50,0 m-en belül. (4)4 Az L4, L7 keretövezet területén az építményekre elhelyezhető adóantenna, amely amely az épület építménymagasság számításánál figyelembe veendő legmagasabb pontját legfeljebb 6 méterrel haladhatja meg. Az L3 keretövezet területén, valamint a fővárosi védettségű és a KVSZ 2/a sz. mellékletében szereplő, városképi jelentőségű építményekre adóantenna nem helyezhető el. (5)5 A beépítésre nem szánt területeken a KL-KT közlekedési célú közterületek határától az antennát magasságának legalább 1,5-szeres távolságára lehet csak telepíteni. (6) Huzamos emberi tartózkodásra szolgáló helyiségben az adó antenna sugározási mértéke az 5 µW/cm2˛-es határértéket nem haladhatja meg. (7)6 Önálló antenna szerkezete rácsos tartószerkezet nem lehet. (8) Azokban az építési övezetekben, fejlesztési területeken, ahol tömbnagyságú építési terület alakul ki, ott a közművezetékek, távközlés, a kábel-TV vezetékei csak föld alatti alépítményben helyezhetők el. (9)7 A csapadékvíz szennyvízcsatornába való bekötése, vagy korábban létesült bekötések további használata tilos, kivéve, ha egyesített hálózatok esetén a szolgáltató azt engedélyezi. (10)8 Az építési telkek közterületi határvonalai előtt húzódó csapadékelvezető árok és zöldfelületek feltöltése, lefedése, megszüntetése csak engedéllyel végezhető, megfelelő kapacitású és kezelhető, helyettesítő megoldás esetén.

1

Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 4. § Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 18. § (1) 3 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 7. § (1) 4 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 7. § (2) 5 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 18. § (3) 6 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 18. § (4) 7 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 5. § 8 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 5. § 2

11

(11)1 A csapadékvizet az építési telkeken belül kell elszikkasztani vagy tárolni. A csapadékvíz közterületre történő kivezetése nem megengedett. A csapadékvíz kezelés megoldásának igazolása az építés feltétele. 17/A. §2 A 6,0 méter magasságot meghaladó antennák, adótornyok elhelyezéséhez, megvalósulás után, az Állami Népegészségügyi és Tisztiorvosi Szolgálat Sugáregészségügyi Decentruma által végzett sugárzásmérésnek a szolgáltató általi dokumentálása szükséges. Telekalakításra vonatkozó rendelkezések 18. §3 Kiszolgáló út (közút vagy magánút) kialakítása esetén a telekalakítás kezdeményezője az utak, úthoz tartozó zöldfelületek és közművek létesítésére vagy a létesítés költségeinek viselésére kötelezett. Terepszint alatti beépítés mértéke 19. § (1) Önálló terepszint alatti építmény építése esetében annak felső födéme földtakarással együtt legfeljebb 0,60 m-rel emelkedhet a csatlakozó terepszint fölé. Kötelező zöldfelületi minimumok meghatározása, előírásai 20. § (1) Az építési övezetek és az övezetek rögzítik az építési telekre vonatkozó legkisebb zöldfelületi mértéket. Az egyes területi egységekre készített KSZT növelheti a zöldfelületi mérték nagyságát a funkció és a rendeltetésszerű használat biztosítása mellett. (2)4 A BVKSZ 3. § (5) bekezdésben megadott zöldfelületi kedvezmény parkoló kialakítása esetén nem vehető figyelembe. (3)5 Az építési telekre meghatározható legkisebb zöldfelületi mértékbe az építményen építményen lévő zöldfelület – 0,3 m-es földtakarás esetén 15%-ban – 0,7 m-es földtakarás esetén 50%-ban – 1,2 m-es földtakarás esetén 75%-ban – 1,5 m-es földtakarás esetén 90%-ban – 2,0 m-es földtakarás esetén 100%-ban számítható be. 6 (4) A gyephézagos elemekkel – ún. „zöldbeton” – fedett területek a zöldterületi számításba 35 %-kal számítandók be. A gyephézagos elemekkel fedett terület a zöldterületnek legfeljebb 30 %-át teheti ki.

1

Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 5. § Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 5/A. § 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 19. § 4 Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 20. § (1) 5 Számozását módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 20. § (1) 6 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 8. § (1) 2

12

(5)1 A műanyag gyepráccsal kialakított terület a zöldfelület számításánál 50 %-kal vehető figyelembe. Az építési telek előírt legkisebb zöldfelületének legfeljebb 40 %-a lehet műanyag gyepráccsal kialakított terület. Gépkocsi parkolás céljára csak burkolt felület (legalább műanyag gyeprács, gyephézagos elem) vehető figyelembe, amelynek legkisebb mérete 3,0 x 5,0 m lehet. A BVKSZ 3. § (5) bek. szerinti zöldfelület számításnál figyelembe vehető (kavicsburkolás, homok), a számított zöldfelület 10 %-át nem haladhatja meg és az gépkocsi parkolásra és gépkocsi közlekedésre nem szolgálhat. Az építési telek övezetben előírt legkisebb zöldfelületi mértékébe teljes értékűen figyelembe vett zöldfelület nem szolgálhat gépkocsi közlekedés és parkolás céljára. (6)2 A (4) bekezdésben említett, gyephézagos elemekkel burkolt, valamint az (5) bekezdésben említett, műanyag gyepráccsal burkolt terület együttesen legfeljebb az építési telek legkisebb zöldfelületi mértékének 50 %-a lehet. (7)3 Az építési telkek kötelező zöldfelületi mértékénél a többszintes növényállomány kedvező számítási lehetősége és a függőleges felületeken kialakítható zöldfelület nem vehető figyelembe. (8)4 Az Építészeti-Műszaki Tervtanácsi vélemény kialakítására kötelezett esetekben kertépítészeti tervet kell benyújtani, legalább 1:200 léptékben, melyen ábrázolni kell az építési telken meglévő, kivágásra javasolt és a telepítendő fák helyét, törzsátmérőjét, fajtáját. Járművek elhelyezésére vonatkozó rendelkezések 21. §5 (1)

A parkolást telken belül, a vonatkozó jogszabályoknak és az egyes építési övezeti övezeti és övezeti előírásoknak megfelelően kell kialakítani.

(2)6 Az M; MZ; KV és a KL keretövezetbe tartozó terület kivételével a kerület beépítésre szánt területén, valamint az E-keretövezet és MG-RT, valamint MGMT célzott területfelhasználású területén a 3,5 t összsúlynál nagyobb gépjárművek és munkagépek számára nem jelölhető ki és nem helyezhető el parkoló terület, járműtároló. Ezeknek a gépjárműveknek és munkagépeknek a tárolása még ideiglenes jelleggel sem megengedett. A tilalom az I és az IZ keretövezet építési telkeire nem vonatkozik, amennyiben az építési telek területe nagyobb, mint 1600 m2 . Parkolóházak elhelyezésének módjaira vonatkozó előírások 22. §7

1

Parkolóházat elhelyezni az L7; I; M; MZ keretövezet, KL-KV övezet területein az övezet paramétereinek betartása mellett lehet. A szintterületi mutató mértékét, a maximális parkoló-férőhely számát KSZT határozza meg.

Módosította: 35/2015. (XII. 21.) 6. § Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 8. § (2) 3 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 8. § (2) 4 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 8. § (2) 5 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 21. § 6 Módosította: 35/2015. (XII. 21.) 7. § 7 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 22. § 2

13

Üzemanyagtöltő állomás elhelyezésének általános szabályai 23. § (1)1 Önálló üzemanyagtöltő állomást csak a KL-KT a KV-TB célzott területfelhasználási módú területeken és az azok mentén lévő M; MZ és I keretövezetek területén lehet elhelyezni. (2) Parkolóházban a BVKSZ 7. §-a szerint üzemanyagtöltő állomás csak akkor helyezhető el, ha azt KSZT lehetővé teszi. (3)2 Épületen belüli üzemanyagtöltő állomást a kerületben kizárólag az I és M; MZ keretövezetnek a KL-KT közlekedési célú közterületek mentén lévő területein lehet elhelyezni. (4)3 Az épületben elhelyezett üzemanyagtöltő állomás esetén a kútoszlopok csak az épület alapterületi vetületén belül helyezhetők el.

TERÜLETFELHASZNÁLÁS Beépítésre szánt területek 24. § (1)4 Hatályon kívül helyezve (2)5 Hatályon kívül helyezve (3) A kerület közigazgatási területén a lakóterületek keretövezetei az alábbi építési övezeteket tartalmazzák, a) Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület építési övezetei az alábbiak: • L3-XVI/ÓM Ó-Mátyásföld jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterülete • L3-XVI/ÓM-INT Ó-Mátyásföld jellemzően szabadonálló beépítésű alapintézmény területe b) Intenzív kertvárosias lakóterület építési övezetei az alábbiak: • L4-XVI/SZ1 Nagytelkes, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület 6 • L4-XVI/SZ2 Nagytelkes, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület (lakóépületen kívüli önálló épület kereskedelem, szolgáltatás, gyártás céljára nem építhető) • L4-XVI/SZ3 Nagytelkes, szabadonálló beépítésű mód szerint beépíthető lakóterület 7 • L4-XVI/SZ3-1 Nagytelkes, szabadonálló beépítésű mód szerint beépíthető lakóterület • L4-XVI/SZ4 Sűrű, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület

1

Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 23. § (1) Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 23. § (2) 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 23. § (3) 4 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. § (1) 5 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. § (1) 6 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. § (2) 7 Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. § (3) 2

14

• L4-XVI/SZ51

Aprótelkes, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület (lakóépületen kívüli önálló épület kereskedelem, szolgáltatás, gyártás céljára nem építhető) 2 • L4-XVI/O2 Aprótelkes, jellemzően oldalhatáron álló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület (lakóépületen kívüli önálló épület kereskedelem, szolgáltatás, gyártás céljára nem építhető) • L4-XVI/IK Ikresen csatlakozó beépítési mód szerint beépíthető lakóterület • L4-XVI/Z Zártsorú, hézagosan zártsorúan beépíthető lakóterület • L4-XVI/CS Többlakásos csoportházas lakóterület • L4-XVI/CS13 Többlakásos csoportházas lakóterület 4 • L4-XVI/CS2 Többlakásos csoportházas lakóterület • L4-XVI/KK L4 lakóterületi keretövezetbe sorolt közkert • L4-XVI/T L4 lakóterületi keretövezetbe sorolt templomok területe c) Telepszerű lakóterület építési övezetei az alábbiak: • L7-XVI/L1 Alacsony intenzitású telepszerű lakóterület • L7-XVI/L2 Magas intenzitású telepszerű lakóterület • L7-XVI/INT Telepszerű lakóterület szabadonálló beépítésű intézmény területe • L7-XVI/T Telepszerű lakóterület templom területe (4) Vegyes területek építési övezetei az alábbiak: a) Intézményterület: • I-XVI/Z Jellemzően zártsorú, hézagosan zártsorú beépítésű intézményterület • I-XVI/SZ1 Jellemzően szabadonálló beépítésű intézményterület • I-XVI/SZ2 Jellemzően szabadonálló beépítésű intézményterület • I-XVI/L Szabadonálló beépítésű lakódomináns intézményterület • I-XVI/SP Szabadonálló beépítésű sportterület b) Jelentős zöldfelületű intézményterület az alábbiak: • IZ-XVI/SP Sporterület • IZ-XVI/K Kulturális létesítmények, a felsőfokú oktatás-, nevelés és szállás, valamint lakó jellegű létesítmények jelentős zöldfelületű területe • IZ-XVI/S Speciális, vegyes funkciójú, jelentős zöldfelületű intézményterület • IZ-XVI/T Szabadonálló beépítésű templom területe (5) A gazdasági területek építési övezetei az alábbiak: a) Munkahelyi területek:

1

Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. § (4) Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. § (5) 3 Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. § (7) 4 Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. § (7) 2

15

• M-XVI

Védőtávolságot nem igénylő termelő - gyártó tevékenységek munkahelyi területe b) Jelentős zöldfelületű munkahelyi terület építési övezetei az alábbiak: • MZ-XVI Üzemi jellegű tevékenységek, raktározás, egyéb szolgáltató és ellátó létesítmények területe 1 • MZ-XVI/1 Termelő-gyártó tevékenységek munkahelyi területe, városi szerkezetben. (6) Különleges városüzemeltetési terület építési övezetei az alábbiak: a) Temetőterületek: • KV-TE-XVI/C Köztemető (hagyományos temetőszerkezetet megőrző, vegyes temetkezési módú terület) • KV-TE-XVI/R Különböző temetkezési módok vegyes alkalmazására kijelölt terület • KV-TE-XVI/G Temető b) Tömegközlekedési bázisterületek: • KV-TB-XVI/B Szabadonálló beépítésű, a tömegközlekedés járműveit kiszolgáló terület • KV-TB-XVI/HÉV HÉV üzemi terület, járműtelep c) Energiaszolgáltató területek: • KV-EN-XVI Energiaszolgáltatás létesítményeinek üzemi területe d) Szennyvízkezelés területei2 • KV-SZK-XVI A települési folyékony hulladékok és szennyvizek kezelését biztosító létesítmények elhelyezésére szolgáló terület Beépítésre nem szánt területek 25. § (1)3 Hatályon kívül helyezve (2)4 Hatályon kívül helyezve (3) Közlekedésre szánt területek övezetei az alábbiak: • KL-KT/XVI Fővárosi jelentőségű közlekedési területek • KL-KÉ/XVI Közlekedéssel kapcsolatos építmények elhelyezésére szolgáló terület • KL-VA/XVI Vasúti létesítmények elhelyezésére szolgáló terület (4) A zöldterület övezetei az alábbiak: • Z-FK-XVI Fásított köztér • Z-KK-XVI Közkert • Z-KK-XVI/T Templomterületek • Z-KP-XVI Közpark (5) Az erdőterület övezetei az alábbiak: 1

Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. § (8) Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 24. § (9) 3 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 25. § (1) 4 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 25. § (1) 2

16

• E-TG-XVI • E-VE-XVI

Turisztikai erdők Véderdő

(6)1 Mezőgazdasági területek övezetei az alábbiak: • MG-MT-XVI Mezőgazdasági rendeltetésű terület • MG-MF-XVI/F1 Fejlesztésre kijelölt mezőgazdasági rendeltetésű terület • MG-MF-XVI/F2 Fejlesztésre kijelölt mezőgazdasági rendeltetésű terület • MG-RF-XVI/F1 Mezőgazdasági rendeltetésű, fejlesztésre kijelölt kiskertes rekreációs terület • MG-RF-XVI/F2 Mezőgazdasági rendeltetésű, távlati fejlesztésre kijelölt kiskertes rekreációs terület • MG-RT-XVI

Mezőgazdasági rendeltetésű, kiskertes, terület (7)2 Vízgazdálkodási területek övezetei az alábbiak: • VT-VB-XVI Vízbeszerzési, víztárolási területek

rekreációs

AZ ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAI Lakóterületek Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület (L3 keretövezet) általános előírásai3 26. § (1)

Az építési övezet területén a) építési telket, építési területet kialakítani, b) új épületet elhelyezni, c) meglévő épület rendeltetését megváltoztatni, csak KSZT alapján lehet végezni, amely a kialakult állapot megőrzése érdekében speciális szabályozást kell tartalmazzon. Az egyes területekre vonatkozó KSZT alapján a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke, a zöldfelület legkisebb mértéke, valamint a szintterületi mutató a KVSZ vonatkozó határértékeitől szigorúbban is meghatározható .

(2)

(3)

Az építési övezetben önálló épületben járműtároló létesíthető lakásonként legfeljebb 2-2 gépkocsi részére.

(4)4 Hatályát vesztette (5) (6)

1

Az építési övezet területén félnyeregtetős, lapostetős épület nem létesíthető. 5

Kereskedelem, szolgáltatás, ipari termelő tevékenység céljára az építési övezetben létesítményt elhelyezni, erre a célra meglévő épület használati módját megváltoztatni nem lehet. A meglévő működő ez irányú tevékenység folytatható. Az építési övezetben, főépületben művelődési, kulturális, egészségügyi funkció elhelyezhető, amennyiben a fő és kiegészítő funkciók együttes nettó alapterülete a 150 m2-t nem haladja meg.

Kiegészítette: 33/2011. (XII. 12.) 10. § Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 25. § (2) 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 26. § (1) 4 Hatályon kívül helyezte: 33/2011. (XII. 12.) 11. § (1) 5 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 11. § (2) 2

17

(7)1 A főrendeltetésű épületben nem megengedett az ipari termelő tevékenység. A meglévő és engedélyezett tevékenység folytatható, a meglévő ez irányú tevékenység funkcióváltása kizárólag a lakófunkcióra megengedett. (8)2 Helyi értékvédelem alatt álló épületek, építmények átalakítása, felújítása, bővítése, homlokzatképzésük módosítása, színezése, átszínezése feleljen meg az épület - építmény eredeti építészeti megjelenésének. (9)3 Az L3-XVI/OM övezetű építési telkek között olyan kerítés építhető, melynek merőleges átláthatósága, a legfeljebb 60 cm magas, tömör lábazat feletti részen, 85 %-os és teljes magassága a 2,0 métert nem haladja meg. (10)4 A keretövezet építési telkein a terepszint alatti beépítés (alagsor, pince) csak az építési telek építési helyén belül létesíthető, ahol annak terepszint alatti megközelítési felületét (gépkocsi lehajtó, lépcső) a terepszint alatti beépítésbe be kell számítani. (11)5 Az építési telken a főrendeltetésű épülettől független, terepszint alatti beépítés (alagsor, pince) bruttó alapterületi mértéke az építési telek méretének legfeljebb 3 %-a lehet. (12)6 Az építési övezet területén az építési telkek közterület felőli határain – a KL-KT közlekedési célú közterületekkel határos területek kivételével – a kerítés tömör szakasza legfeljebb 1,0 m hosszú lehet, de a kerítés lábazat feletti felületének 75 %-a merőleges irányban áttekinthető kell legyen. a kerítés tömör lábazata legfeljebb 0,6 m magas lehet. Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű (L3 keretövezet) és intenzív kertvárosias (L4 keretövezet) lakóterület építési övezeteinek általános előírásai 26/A. §7(1)8 A fő funkciót kiegészítő épület építménymagasságára az övezetben, a beépítési határértékeknél előírt legkisebb építménymagasság nem vonatkozik. A fő funkciót kiegészítő épület, építmény magassága nem lehet több 4 méternél, és az építmény magassága legfeljebb a fő funkciójú épület építménymagassága lehet, a tető gerincmagassága legfeljebb 8 m lehet. (2)

A főrendeltetést kiszolgáló épület tető hajlásszöge egyezzen meg a főépület tetőszerkezetének jellemző hajlásszögével, kiszolgáló épület manzárdtetővel nem építhető.

(3)9 Az építési övezetek építési telkeinek elő- és oldalkertjeiben kerti tetőként csak a 16. § (5) bekezdésében foglalt méretű kerti tető létesíthető. Kukatároló önálló rendeltetési egységenként legfeljebb 3 m2 területtel építhető, de legfeljebb 2,4 m legnagyobb magassági mérettel, egyszintes építményként. (4)10 Hatályon kívül helyezve.

1

Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 26. § (2) Számozását módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 26. § (2) 3 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 11. § (3) 4 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 11. § (3) 5 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 11. § (3) 6 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 11. § (3) 7 Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 26. § (3) 8 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 12. § (1) 9 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 12. § (2) 10 Hatályon kívül helyezte: 33/2011. (XII. 12.) 13. § (1) 2

18

(5)

A KL-KT közlekedési célú közterületek határán, valamint azon közterületek határán, amelyeken tömegközlekedési jármű közlekedik, megengedett a tömör kerítés, amely 1,5 m magasság felett merőleges irányban 50 %-ban áttekinthető kell legyen, de a kerítés összmagassága nem haladhatja meg a 2,20 m-t. A kapu nem lehet szélesebb 6,0 m-nél., saroktelek esetén a közútkezelő álláspontjának figyelembevétele szükséges.

(6)1 Az építési övezet területén, az egyes ingatlanokon (építési telek területén, épületen és kerítésen) összesen 1 db, legfeljebb 2,0 m2 felületű hirdető berendezés helyezhető el, az adott építési telekre bejegyzett tevékenységgel kapcsolatban. (7)2 Az építési övezetekben az építménymagasság (homlokzat) számításánál az építési telek határoló vonalaira illesztett felszíni felületet kell figyelembe venni. Az eredeti terepfelszín magassági mérete a csatlakozó telekhatárok melletti 1,0 méteres sávban nem változtatható. (8)

Az építési övezetek területén lévő építési telken kialakítható lakások számába – az ott meglévő vagy létesítendő - más önálló rendeltetési egység is beleszámítandó.

(9)3 Szabadonálló beépítési mód esetén az épület oldalkertre néző tényleges építménymagasság, vagy az oldalkertre néző építménymagasság számításnál figyelembe vett homlokzati szakasz legnagyobb magassági mérete legfeljebb 10%-kal haladhatja meg az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasságot. Az L4-XVI/SZ1 és az L4-XVI/CS1 építési övezetben az oldalkertre néző építménymagasság számításnál figyelembe vett homlokzata vagy homlokzati szakasza sem haladhatja meg az övezetre vonatkozó legnagyobb építménymagasság mértékét. (10)4 A szabadonálló beépítési mód esetén a megengedett legnagyobb építménymagasságot meghaladó oldalkertre néző tényleges építménymagasság és ilyen homlokzati szakasz esetén az előírt oldalkert mérete ezen oldalkertre néző, az övezetben megengedett legnagyobb méretet meghaladó tényleges építménymagasság, illetve homlokzati szakasz magassági méret különbségének legalább felével növelt legyen. (11)5 Szabadonálló beépítési mód esetén az oldalkert legkisebb mérete az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság fele, de legalább 3 m. (12)6 Az építési telek szabályozási vonalára (a telek közterületi határvonala) állított merőlegesre vetítetten, az építmény hossza nem lehet több 20 méternél. Saroktelek esetében az építési telek szabályozási vonalai közül csak az egyiket kell figyelembe venni az építmény hosszanti méretének meghatározásánál. (13)7 Az építési telken lakásonként 1 db kerti tető helyezhető el, amely lábakon álló, oldalfelületén tömör térelhatárolás nélküli tető lehet. Egynél több kerti tető elhelyezése esetén, egy-egy kerti tető mérete legfeljebb 12 m2 lehet. (14)1 Az építési telken belül az egyes külön használatú telekrészeket elválasztó kerítés, csak nem tömör kialakítással, és legfeljebb 40 cm-es lábazat felett, 90 %-os áttörtséggel vagy élő sövénnyel, legfeljebb 1,80 méter magassággal alakítható ki. 1

Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 13. § (2) Módosította: 35/2015. (XII. 21.) 8. § 3 Módosította: 35/2015. (XII. 21.) 9. § 4 Módosította: 35/2015. (XII. 21.) 10. § 5 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 14. § (2) 6 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 14. § (2) 7 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 14. § (2) 2

19

(15)2 Lakókocsi, konténer, mobilház építményként történő elhelyezése és használata – kivéve az ingatlanra vonatkozó, építési engedéllyel rendelkező, jogszerű építkezés idejét – nem lehetséges. (16)3 A keretövezetek építési telkeinek közterület felőli határvonalán egy-egy építési telekhez egy, legfeljebb kettő gépkocsi bejáró létesülhet, bejárónként max. 3,5 m szélességgel vagy összevonva, egy darab, legfeljebb 6 méter szélességgel. (17)4 A keretövezetekben gépkocsi lehajtó úgy létesíthető, hogy annak szomszédos telek felé eső széle és a szomszédos telek határa között, legalább 3,0 méter széles terület maradjon. (18)5 Az építési övezetek építési telkein, az azon lévő, minden önálló rendeltetési egységhez 5,0 m2, nem az egység közvetlen fő funkciójához szükséges tároló területről kell gondoskodni. Ha a tároló területe a gépkocsi tároló területével közösen kerül kialakításra, akkor az OTÉK szerinti gépkocsi tárolás legkisebb alapterületi méretén felül az 4,0 m2-rel legyen nagyobb. A bruttó szintterületi mutató számításánál figyelmen kívül hagyható terület a rendeltetési egységhez előírt, minden egyes gépkocsi férőhely és az azt kiszolgáló közlekedő területe legfeljebb 24,0 m2-rel vehető figyelembe, míg az azt meghaladó gépkocsi tároló terület fele a szintterületi mutató értékébe beszámítandó. (19)6 Az építési övezetek építési telkein a telepengedély, illetve a telep létesítésének bejelentése alapján gyakorolható egyes termelő és egyes szolgáltató tevékenységekről, valamint a telepengedélyezés rendjéről és a bejelentés szabályairól szóló 57/2013. (II. 27.) Korm. rendelet 2. mellékletében szereplő telephelyengedély-köteles tevékenységek, valamint az 1. melléklet szerinti bejelentés-köteles tevékenységek közül a 2-4.; 6-8.; 10-11.; 13.; 17-18.; 23.; 25; 27; 31; 33-34.; 36.; 38.; 41-42.; 46-48.; 51-52.; 56.; 58-61.; 64-66.; 70-71.; 73.; 75.; 80-82. sorszámú tevékenységek nem végezhetők. Az övezetek területén működő fenti tevékenységek tulajdonos, cégnév, társasági forma változását követően már nem működtethetők. Jellemzően zártsorú beépítésű intézményterületek (I keretövezet) építési övezeteinek általános előírásai 26/B §7

Az I-XVI/Z építési övezet KL-KT, célzott területfelhasználási módú területtel határos építési telkein az építmény bruttó szintterületének legfeljebb 20 %-án – a tömbbelsőben lévő építési telek esetén a megengedett bruttó szintterület legfeljebb 50 %-án – legfeljebb két lakás helyezhető el. L3-XVI/ÓM Ó-Mátyásföld jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterülete

27. § (1) Az építési övezet a kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű mód szerint beépített területe. 1

Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 14. § (2) Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 14. § (2) 3 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 14. § (2) 4 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 14. § (2) 5 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 11. § 6 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 12. § 7 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 15. § 2

20

(2) Az építési telkek beépítési százaléka legfeljebb a) a 2158 m2 (600 négyszögöl)-nél kisebb telkek esetén 20%, b)1 a 2158 m2 (600 négyszögöl)-nél nagyobb telkek esetén 432 m2 és a 2158 m2 2158 m2 (600 négyszögöl) feletti rész 10 %-a. (3) Az építési övezetben nem alakítható ki 3237 m2 (900 négyszögöl-nél nagyobb építési telek. Telekösszevonással a 2000 m2 alatti telek is kialakítható. (4)2 Az építési telken elhelyezhető lakások, illetve önálló rendeltetési egységek számát az építési telek 500 m2 –rel való osztásával adódó egész szám határozza meg. Az övezet területén az építési telkeken 1 db főrendeltetésű (lakóépület) és abban legfeljebb 4 lakás, illetve önálló rendeltetési egység helyezhető el. (5) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit az 1. sz. táblázat határozza meg. 1. számú táblázat Építménymagasság Övezet jele

Kialakítható legkisebb telekterület mérete m2

L3XVI/ÓM

2000

Beépítési mód

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb mértéke % mértéke % % szabadonálló 20 4,5 7,5 60 25 0,553

(6)4 Az eltérő keretövezetet tartalmazó építési telkek esetében az L3 keretövezetben lévő telekrészre önálló építési telek is kialakítható, amennyiben annak területe eléri a 800 m2-t.

L3-XVI/ÓM.INT Ó-Mátyásföld jellemzően szabadonálló beépítésű alapintézmény területe 28. § (1) Az építési övezet az L3 keretövezet azon építési övezete, amely a beépítés módjában szabadonálló, funkciójában a művelődési és kulturális célú épületek, egészségügyi épületek, szociális igazgatási épületek, az alapfokú oktatást – nevelést, köz- és vagyonbiztonságot szolgáló önkormányzati kötelezettséggel járó épületek építési területe. (2) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit, épületek elhelyezését, meglévő épület átalakítását, bővítését, beépítési határértékeit a 2. sz. táblázat tartalmazza. (3) Az övezet területén lévő telkek összevonhatók, de telek területének beépítettsége a (5) bek. szerint számítható.

1

Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 16. § (1) Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 16. § (2) 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 27. § (2) 4 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 13. § 2

21

(4) Az építési övezetben a 2158 m2 (600 -öl) területig a beépítése a 2. sz. táblázat szerint, míg a többlet területen a beépítés 4316 m2 –ig 20 %-kal, afelett 10 %-kal történhet. (5) Az építési övezet területén legfeljebb földszint+két emelet+tetőtérbeépítéses épület építhető. 2. számú táblázat Építménymagasság Övezet jele

Kialakítható legkisebb telekterület mérete m2

L3XVI/ÓM. INT

4000

Beépítési mód

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m legnagyobb legnagyobb mértéke mértéke mértéke % % % szabadonálló 40 4,5 12,5 30 45 1,5

L4-XVI Az L4 keretövezetbe tartozó lakóterületekre vonatkozó általános előírások 29. § (1) Az építési övezet területén telkenként csak egy főrendeltetésű épület létesíthető. Ez alól kivétel a 2000 m2-t meghaladó nagyságú építési telek, ahol a több főrendeltetésű épület is megengedett. (2) Több főrendeltetésű épület esetén egy-egy épület bruttó szintterülete az 500 m2-t nem haladhatja meg. (3) Az építési övezetben az 1000 m2 –t meghaladó méretű egyedi telek esetében a telek területének az 1000 m2-t meghaladó többletterülete a beépítés mértékének számításánál a következők szerint vehető figyelembe: − 2000 m2-ig a többletterület 60%-a, − 2000 m2 - 3000 m2 telekterületig a 2000 m2 feletti többletterület 40%-a, − 3000 m2-nél nagyobb telekterület esetén ,a 3000 m2 feletti többletterület 10%-a figyelembe vehető. (4) A 3000 m2-t meghaladó méretű építési teleknél egy épület esetében a telek beépített területe nem lehet több 500 m2-nél, több épület esetében az épületek által elfoglalt terület egyenként legfeljebb 400 m2 lehet. (5)

Új telektömb alakítás esetén 800 m2-nél kisebb telek nem alakítható ki, kivéve az ikres beépítést.

(6) Előkert nélküli beépítés esetén lakás a földszinten csak úgy alakítható ki, ha a padlóvonal szintje a járdatő szinthez képest legalább 1,0 m-rel magasabban helyezkedik el. (7) Az építési övezetben önálló terepszint alatti (pinceszint) építés esetén a beépített terület a zöldfelületbe a 20. § (3) bekezdésben foglaltak szerint számítható be. (8)1 Kereskedelmi, szolgáltató tevékenység céljára önálló épület, építmény, lakófunkció nélkül, csak a KL-KT célzott területfelhasználási módú területtel határos építési telkeken alakítható ki. Az L4 keretövezet építési telkein a kereskedelmi, szolgáltató tevékenységek végzése során a szabadtéri tárolás és munkavégzés még ideiglenesen sem engedélyezhető. Az L4-XVI/SZ2, az L41

Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 17. § (1)

22

XVI/SZ5; L4-XVI/O2 építési övezet kivételével megengedett a lakóterületeken az önálló épület építése, használata, kereskedelmi, szolgáltató tevékenység végzéséhez. (9) Kereskedelmi és szolgáltató tevékenység megengedett a főrendeltetés szerinti épületben. (10)1 Az építési övezet területén csak olyan kereskedelmi, szolgáltató, termelő tevékenység végezhető, amelyek megfelelnek a környezetvédelmi előírásoknak. (11)

2

(12)

Ikresen csatlakozó beépítésnél a két tűzfallal csatlakozó épület tetőkialakítása, tetőhajlásszöge a közterület felől azonos legyen.

Hatályon kívül helyezve

(13)3 Hatályát vesztette. (14)4 Hatályon kívül helyezve (15)5 Hatályon kívül helyezve (16)6 Az L4-XVI/SZ1; L4/XVI/SZ3 övezetben lévő építési telkek esetében az övezetben meghatározott lakás (önálló rendeltetési egység) szám elhelyezése akkor érvényesíthető, ha az építési telken minden egyes lakáshoz (önálló rendeltetési egységhez) legalább 300 m2 építési telekterület biztosítható. Két önálló rendeltetési egység (lakás) az építési telek méretétől függetlenül e fenti övezetekben minden építési telken elhelyezhető. (17)7 Hatályát vesztette. (18)8 Az L4 egyes övezeteinek előírásai szerint elhelyezhető épületbe meghatározott lakásszám az építési telken elhelyezhető összes lakás (összes önálló rendeltetési egységek számának) felső határát is jelenti.

1

(19)

Az L4-XVI/SZ1 övezetben a 14,0 m szélességet el nem érő keskeny szomszédos építési telkek esetében az épületek közötti telepítési távolság 6,0 m lehet abban az esetben, ha az elhelyezendő vagy meglévő épületnek sem az átlagos építménymagassága, sem az oldalkertre néző homlokzat magassága nem haladja meg a 6,0 m-t, és legalább a 3,0 m-es oldalkert biztosítható. A keskeny telkekkel szomszédos 14,0 méternél szélesebb építési telek esetében a maximális építménymagasság felének megfelelő oldalkert méretének kialakításával – a keskeny telken lévő épület felé – a telepítési távolság 6,75 méterre csökkenhet, ha a keskeny építési telken az épületnek az átlagos építménymagassága, sem az oldalkertre néző homlokzat magassága nem haladja meg a 6,0 métert.

(20)

A meglévő L4 keretövezet övezeteiben lévő lakóépületek bővítése, átalakítása, tetőtér beépítése során, amennyiben az épületek közötti távolság nem éri el az övezetben előírt építménymagasság mértékét (telepítési távolság), de az nagyobb, mint 3,0 méter és a vonatkozó jogszabály szerint egyébként nem kötelező az építési engedélyezési eljárásban szakhatóságként a tűzoltóság részvétele, akkor annak megkeresése mellőzhető, ha a következő biztonságot növelő kritériumok teljesülnek:

Módosította: 31/2006. (IX. 29.) Ör. 10. § Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 28. § (1) 3 Hatályon kívül helyezte: 33/2011. (XII. 12.) 17. § (2) 4 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 28. § (1) 5 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 28. § (1) 6 Módosította: 31/2006. (IX. 29.) Ör. 2. § 7 Hatályon kívül helyezte: 33/2011. (XII. 12.) 17. § (2) 8 Módosította: 31/2006. (IX. 29.) Ör. 3. § 2

23

- A beépítésre kerülő faszerkezet hatékony égéskésleltetővel kezelt. - A tetőszerkezet – érintett irányban – falsíkon túlnyúló részei )ereszalj) nem éghető TH =0,5 óra tűzállósági határértékű burkolattal ellátott. - „Nem éghető” anyagú héjalás kerül alkalmazásra. (21)

1

Oldalhatáron álló beépítési mód esetén, az oldalhatáron álló, vagy annak minősülő épületnek a beépítési oldalra néző, tényleges építménymagassága nem lehet nagyobb az építési telek oldalhatáron álló beépítésre vonatkozó legnagyobb építménymagasság mértékénél. A tényleges építménymagasság számításánál figyelembe kell venni még a nyeregtető oromfalát is, ha az oromfal alatti homlokzatrész tényleges építménymagassága több, mint 5 m vagy az épület oldalhatáron álló vagy annak minősülő oldalhomlokzatának hossza több, mint 12 m. A tényleges építménymagasság mértékének számításánál figyelembe veendő épületrész (homlokzati szakasz) magassága sem haladhatja meg az övezetben megengedett építménymagasság mértékét.

(22)2 Oldalhatáron álló beépítés esetén az oldalkert legkisebb mérete – figyelembe véve a telepítési távolságot is – 3 m lehet. (23)3 Az oldalhatáron álló beépítés esetén a fő rendeltetést (lakó) kiegészítő funkciónak helyet adó épület vagy épületrész beépítés felőli oldalhatárra néző tényleges építménymagassága legfeljebb 3 m lehet, amelynek az oldalhatárral párhuzamosan mért hossza legfeljebb 10 m. A melléképítmény bruttó alapterülete legfeljebb 30,0 m2 lehet, és a bruttó 9,0 m2-t meghaladó építmény külső határoló falfelületének anyaga nem lehet fém, műanyag. (24)4 A szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető övezetben megengedett az épület elhelyezése oldalhatáron állóan vagy ikresen, ha az építési telek szélessége az L4XVI/SZ1, L4-XVI/SZ2 övezetekben nem éri el a 13 métert, valamint az L4XVI/SZ3, L4-XVI/SZ4, L4-XVI/SZ5 övezetekben a 12,5 métert. Ebben az esetben az épület kialakítására az L4-XVI/O1 övezet előírásai és az ahhoz tartozó beépítési előírások vonatkoznak. (25)5 Az építési övezet területén az építési telkek közterület felőli határain – a KL-KT közlekedési célú közterületekkel határos területek kivételével – a kerítés tömör szakasza legfeljebb 2,0 m hosszú lehet, de a kerítés lábazat feletti felületének 50 %-a merőleges irányban áttekinthető, kell legyen. A kerítés tömör lábazata legfeljebb 0,6 m lehet. (26)6 Az építési telkek közötti kerítés magassága legfeljebb 2,0 m lehet. Amennyiben a telek határvonalán támfal építése szükséges, a támfalon tömör kerítés csak akkor építhető, ha a támfal és a tömör kerítés együttes magassága nem haladja meg a 2,0 métert. Az építési telkek közötti kerítés mindkét oldalát azonos minőségű felülettel kell kialakítani. (27)7 A keretövezet építési telkein a terepszint alatti beépítés (alagsor, pince) csak az építési telek építési helyén belül létesíthető, annak terepszint alatti megközelítési felületének vízszintes síkban mért vetületét (gépkocsi lehajtó, lépcső) a terepszint alatti beépítésbe be kell számítani. 1

Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 18. § Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 18. § 3 Kiegészítette: 35/2015. (XII. 21.) 14. § 4 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 18. § 5 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 18. § 6 Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 18. § 7 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 15. § 2

24

L4-XVI/SZ1 Nagytelkes, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület 30. § (1)

Az építési övezet az intenzív kertvárosias lakóterület nagytelkes, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető területe.

(2)1 Hatályon kívül helyezve (3)

Új telekosztás, telekmegosztás esetén a kialakítható telek legkisebb szélessége 18,0 m saroktelek esetében 20,0 m.

(4)

A telekosztással, megosztással kialakítható legkisebb telek területe 1000 m2

(5)

Az építési övezet területén legfeljebb négylakásos lakóépület helyezhető el.

(6)2 Az építési övezetben kereskedelmi, szolgáltató célú épület (épületrész) nettó alapterülete– a funkcióhoz kapcsolódó összes helyiséget figyelembe véve - nem haladhatja meg az 400 m2-t. (7)

Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 3. sz. táblázat határozza meg. 3. számú táblázat Építménymagasság

Övezet jele

Kialakítható legkisebb telekterület mérete m2

L4XVI/SZ1

1000

Beépítési mód

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi mutató megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb mértéke % mértéke % % szabadonálló 25 3,2 7,5 60 35 0,7

L4-XVI/SZ2 Nagytelkes, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület 31. § (1) Az építési övezet az intenzív kertvárosias lakóterület nagytelkes, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető területe. (2) A kialakítható telek legkisebb szélessége 18,0 m, saroktelek esetében 20,0 m. (3)3 Az építési övezet területén legfeljebb két önálló rendeltetésű egység helyezhető el. el. (4)4 Az építési övezetben kereskedelmi, szolgáltató, ipari termelő tevékenységre szolgáló célra létesítményt elhelyezni, erre a célra meglévő épület használati módját megváltoztatni, ilyen célra épületet bővíteni nem lehet. Az engedéllyel működő tevékenység folytatható. (5)5 Hatályon kívül helyezve (6)6 Az övezet területén nyeles építési telek nem alakítható ki. 1

Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 29. § Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 19. § 3 Módosította: 31/2006. (IX. 29.) Ör. 4. § 4 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 30. § 5 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 30. § 6 Módosította: 31/2006. (IX. 29.) Ör. 4. § 2

25

(7)4 Az övezetben minden egyes önálló rendeltetési egységhez legalább 500 m2 építési telekterület szükséges. (8) 4 Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 4. sz. táblázat határozza meg. 4. sz. táblázat4 Övezet jele

Kialakítható legkisebb telekterület mérete m2

L4XVI/SZ2

1000

Építménymagasság Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % szabadonálló 25 3,2 6 60 35 0,7 Beépítési mód

L4-XVI/SZ3 Nagytelkes, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthetõ lakóterület 32. § (1)

Az építési övezet az intenzív kertvárosias lakóterület nagytelkes, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető területe.

(2)1 Hatályon kívül helyezve. (3)

A kialakítható telek legkisebb szélessége 18,0 m, saroktelek esetében 20,0 m. Az építési övezet területén legfeljebb négylakásos lakóépület helyezhető el.

(4) (5)

2

(6)

Az építési övezetben kereskedelmi, szolgáltató célú épület (épületrész) nettó alapterülete – a funkcióhoz kapcsolódó összes helyiséget figyelembe véve - nem haladhatja meg az 300 m2-t. Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 5. sz. táblázat határozza meg. 5. számú táblázat3

Övezet jele

Kialakítható legkisebb telekterület mérete m2

L4XVI/SZ3

800

Építménymagasság Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % szabadonálló 25 3,2 6 60 35 0,7 Beépítési mód

L4-XVI/SZ3-1. Nagytelkes, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület 4

32/A. § (1) Az építési övezet területén a 32 § előírásai mértékadók a (2), (3) bekezdésben foglalt eltéréssel. (2) Az építési övezetben legfeljebb három lakás építhető. (3) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit az 5/A sz. táblázat határozza meg. 1

Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 31. § (1) Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 20. § 3 Módosította: 31/2006. (IX. 29.) Ör. 5. § 4 Módosította: 11/2002. (VI. 3.) 2

26

5/A. táblázat Övezet jele

Kialakítható legkisebb telekterület mérete m2

L4XVI/SZ3-1

800

Építménymagasság Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % szabadonálló 25 3,2 6,0 60 35 0,5 Beépítési mód

L4-XVI/SZ4 Sűrű, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület 33. § (1)

Az építési övezet az intenzív kertvárosias lakóterület sűrű, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető területe.

(2)

Új telekalakítás esetén a kialakítható telek szélessége legalább 16,0 m, saroktelek esetén legalább 18,0 m.

(3)1 Hatályon kívül helyezve (4) (5)

Az építési övezet területén legfeljebb kétlakásos lakóépület helyezhető el. 2

Az építési övezetben kereskedelmi, szolgáltató célú épület (épületrész) nettó alapterülete – a funkcióhoz kapcsolódó összes helyiséget figyelembe véve - nem haladhatja meg az 200 m2-t.

(6) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 6. sz. táblázat határozza meg. 6. számú táblázat Övezet jele

Kialakítható legkisebb telekterület mérete m2

L4XVI/SZ4

600

Építménymagasság Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi alatti mutató megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb beépítés megengedett legnagyobb mértéke m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % szabadonálló 25 3,2 5,0 60 35 0,5 Beépítési mód

L4-XVI/SZ5 Aprótelkes, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület 34. § (1)

Az építési övezet az intenzív kertvárosias lakóterület aprótelkes, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető területe.

(2)

Új telekalakítás esetén kialakítható telek szélessége legalább 16,0 m, saroktelek esetén legalább 18,0 m.

(3)

Az építési övezet területén legfeljebb kétlakásos lakóépület helyezhető el.

(4)1 Az építési övezetben az oldalhatáron álló vagy ikresen csatlakozó beépítés is engedélyezhető az építési övezeti paraméterek betartásával. 1 2

Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 32. § (1) Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 21. §

27

(5)2 Az építési övezetben kereskedelmi, szolgáltató célú épület (épületrész) nettó alapterülete – a funkcióhoz kapcsolódó összes helyiséget figyelembe véve - nem haladhatja meg az 150 m2-t. (6)3 Az építési övezetben szolgáltató - termelő tevékenységre szolgáló önálló épület nem építhető, erre a célra épület funkcióváltása sem megengedett. A meglévő, engedélyezett tevékenység folytatható és az épületben a tevékenység funkcióváltása is megengedett. (7)4 Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 7. sz. táblázat határozza meg, de a 600 m2 területet meghaladó ingatlanok beépítettsége legfeljebb 25% lehet, azonban 600 m2–es teleknagyságig a legnagyobb beépítettség 150 m2 lehet. 7. sz. táblázat Építménymagasság Kialakítható legkisebb Övezet jele

telekterület mérete

Beépítési mód

m2 L4XVI/S Z5

400

legkisebb

legnagyobb

Zöldfelület legkisebb mértéke

%

m

m

%

%

30

3,2

5,0

40

35 %

Beépítettség megengedett

szabadonálló, ikres, oldalhatáron álló, vegyes

legnagyobb mértéke

Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke

Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke

L4-XVI/SZ6 Nagytelkes, szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető, több épület elhelyezésére szolgáló lakóterület 34./A § 5 (1)

Az építési övezet az intenzív kertvárosias lakóterület többlakásos, több épületet tartalmazó területe.

(2) 6

Az építési övezet területén minden teljes 800 m2 építési telekterület után helyezhető el egy lakóépület, amelyben legfeljebb négy lakás (önálló rendeltetési egység) alakítható ki.

(3)

Az építési övezetben elhelyezett épület kereskedelmi, szolgáltató célú szintterülete összesen nem haladhatja meg az 500 m:-t.

(4)

Egy-egy épület alapterülete nem haladhatja meg a 250 m2-t.

(5) (6)7 1

Az építési övezet területén a zöldfelületet közös használatúra kell kialakítani, a telken belül kerítés nem építhető. Két épület közötti telepítési távolság legalább 7,5 m.

Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 33. § Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 22. § 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 33. § 4 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 33. § 5 Rendeletbe iktatta: 32/2004. (IX. 27.) 2. § - a hatályba lépésének napja: 2005. október 14. 6 Módosította: 38/2007. (XII. 21.) 2. § 7 Új (6) bekezdésként rendeletbe iktatta: 38/2007. (XII. 21.) 3. §, egyúttal a korábbi (6) bekezdést (7) bekezdésre változtatta. 2

0,55

28

(7)

Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 7/a. sz. táblázat határozza meg. 7/a. sz. táblázat Építménymagasság Kialakítható legkisebb telekterület mérete

Övezet jele

Beépítési mód

m2 L4-XVISZ6

8000

szabadonálló,

Beépítettség megengedett legnagyobb legkisebb mértéke

Zöldfelület legkisebb mértéke

Terepszint alatti beépítés

legnagyobb

%

m

m

%

%

25

3,2

7,5

50

35

Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke

0.7

L4-XVI/O1 Jellemzően oldalhatáron álló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület 35. § (1)

Az építési övezet az intenzív kertvárosias lakóterület jellemzően oldalhatáron álló beépítési mód szerint beépített illetőleg beépíthető területe, amelyben kialakult az ikresen csatlakozó beépítés és megengedett a szabadonálló beépítési mód.

(2)1 Az építési övezetben a 18,0 m szélességű, vagy azt meghaladó telek (saroktelek esetén 20,0 m) szabadonálló épülettel is beépíthető. (3)

Új telekosztás, megosztás esetén a legkisebb telekszélesség 18,0 m. Az építési övezet területén legfeljebb kétlakásos lakóépület helyezhető el.

(4) (5)

2

Az építési övezetben kereskedelmi, szolgáltató célú épület (épületrész) nettó alapterülete – a funkcióhoz kapcsolódó összes helyiséget figyelembe véve - nem haladhatja meg az 200 m2-t.

(6)3 Oldalhatáron lévő tűzfal tényleges magassága nem haladhatja meg a 5,0 m-t, kivételt képez az épület utcai épületszárnyának oromfala. (7)4 Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 8. sz. táblázat határozza meg. meg. 8. számú táblázat Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2 L4XVI/Ó1

800

Építménymagasság Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi alatti mutató megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % oldalhatáron 25 3,2 5,0 55 35 0,45 álló, vegyes Beépítési mód

L4-XVI/O1-1 Nagytelkes, oldalhatáron beépítési mód szerint beépíthető lakóterület 35/A §5(1)

1

Az építési övezet az intenzív kertvárosias lakóterület nagytelkes, oldalhatáron beépítési mód szerint beépíthető területe.

Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 34. § (1) Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 23. § 3 Beiktatta: 1/2005. (II. 11.) Ör. 34. § (2) 4 Számozást módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 34. § (2) 5 Módosította: 31/2006. (IX. 29.) Ör. 6. § 2

29

(2)1 Új telekosztás, telekmegosztás esetén a kialakítható telek legkisebb szélessége 16,0 méter, saroktelek esetében 20,0 méter. (3) A telekosztással, megosztással kialakítható legkisebb telek területe 1000 m2 (4)

Az építési övezet területén legfeljebb kétlakásos lakóépület helyezhető el.

(5)2 Az építési övezetben kereskedelmi, szolgáltató célú épület (épületrész) nettó alapterülete – a funkcióhoz kapcsolódó összes helyiséget figyelembe véve - nem haladhatja meg az 400 m2-t. (6) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 8/A. sz. táblázat határozza meg. 8/A. számú táblázat Építménymagasság Kialakítható Beépítési Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi legkisebb mód megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató telekterület legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mérete mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke m2 % % L41000 oldal25 3,2 5,0 60 35 0,7 XVI/O1határon 1 álló Övezet jele

L4-XVI/O1-2 Nagytelkes, oldalhatáron álló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület 35/B §(1) Az építési övezet az intenzív kertvárosias lakóterület nagytelkes, oldalhatáron álló beépítési mód szerint beépíthető területe. (2)

A kialakítható telek legkisebb szélessége 18,0 m, saroktelek esetében 20,0 m.

(3)

Az építési övezet területén legfeljebb kétlakásos lakóépület helyezhető el.

(4)3 Az építési övezetben kereskedelmi, szolgáltató célú épület (épületrész) nettó alapterülete – a funkcióhoz kapcsolódó összes helyiséget figyelembe véve - nem haladhatja meg az 400 m2-t. (5)

1

Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 8/B. sz. táblázat határozza meg.

Módosította: 35/2015. (XII. 21.) 16. § Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 24. § 3 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 25. § 2

30

8/B. számú táblázat Építménymagasság Kialakítható Beépítési Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi legkisebb mód megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató telekterület legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mérete mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke m2 % % L4800 oldal25 3,2 5,0 60 35 0,7 XVI/O1határon 2 álló Övezet jele

L4-XVI/O1-3 Nagytelkes, oldalhatáron álló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület 35/C. §1 (1)

Az építési övezet az intenzív kertvárosias lakóterület nagytelkes, oldalhatáron álló beépítési mód szerint beépíthető területe.

(2)

A kialakítható telek legkisebb szélessége 18,0 m, saroktelek esetében 20,0 m.

(3)

Az építési övezet területén egy építési telken legfeljebb két önálló rendeltetési egység helyezhető el.

(4)2 Az építési övezetben kereskedelmi, szolgáltató célú épület (épületrész) nettó alapterülete – a funkcióhoz kapcsolódó összes helyiséget figyelembe véve - nem haladhatja meg az 100 m2-t. (5) Az építési övezet területén az épületkialakítás szabályai a következők: a) Magastetős épület csak 30–40o közé eső tetőhajlásszöggel építhető, b) Magastetőn tetőablak felépítménye egymás felett több sorban nem helyezhető el, c) Főfunkció mellett legfeljebb egy különálló kiszolgáló funkciójú épület építhető, d) Magastetőn nem alkalmazható: fémelemez, fém-, műanyag-pala, hullám- és trapézlemez, lágy műanyaglemez fedés, bitumenes zsindelyfedés. e) Az utcai homlokzaton tetőkontyolás nem készíthető. f) Tetőfedés színe: a vörös és a barna árnyalata lehet. (6) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 8/C számú táblázat határozza meg. 8/C számú táblázat Építési övezet jele

Kialakítható legkisebb telekterület mérete m2

Beépítési mód

Beépített- Építménymagasság Zöldfelület Terepszint ség alatti Legkisebb Legnalegkisebb legnagyobb beépítés gyobb m mértéke mértéke legnam % gyobb mértéke

% L4XVI/O1 -3

1 2

800

Oldalhatáron álló

20

Rendeletbe iktatta: 22/2007. (VII. 4.) 2. § (1) Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 26. §

3,0

4,5

55

35

Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke m2/m2 0,4

31

L4-XVI/O2 Aprótelkes, jellemzően oldalhatáron álló beépítési mód szerint beépíthető lakóterület 36. § (1)

Az építési övezet az intenzív kertvárosias lakóterület sűrű, jellemzően oldalhatáron álló beépítési mód szerint beépíthető területe, amelyben kialakult és megengedett a szabadonálló beépítési mód is.

(2)

Új telekalakítás esetén a kialakítható telek szélessége legalább 16,0 m, saroktelek esetén legalább 18,0 m.

(3)1 Az építési övezetben a 18,0 m szélességű vagy ezt meghaladó szélességű telek (saroktelek esetén 20,0 m) szabadonálló beépítési mód szerint is beépíthető. (4) (5)

Az építési övezet területén legfeljebb kétlakásos lakóépület helyezhető el. 2

Az építési övezetben kereskedelmi, szolgáltató célú épület (épületrész) nettó alapterülete – a funkcióhoz kapcsolódó összes helyiséget figyelembe véve - nem haladhatja meg az 200 m2-t.

(6)3 Az építési övezetben szolgáltató - termelő tevékenységre szolgáló önálló épület nem építhető, erre a célra épület funkcióváltása sem megengedett. A meglévő, működő engedélyezett tevékenység folytatható, az épületben a tevékenység funkcióváltása megengedett. (7)4 Oldalhatáron lévő tűzfal tényleges magassága nem haladhatja meg az 5,0 m-t, kivételt képez az épület utcai épületszárnyának oromfala. (8)5 Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 9. sz. táblázat határozza meg. 9. számú táblázat Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2 L4XVI/Ó2

600

Építménymagasság Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi mutató megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb mértéke % mértéke % % oldalhatáron 25 3,2 5,0 55 35 0,45 álló, vegyes szabadon álló, ikres Beépítési mód

L4-XVI/IK Ikresen csatlakozó beépítési mód szerint beépíthető lakóterület 37. § (1)

Az építési övezet az intenzív kertvárosias lakóterület telkes, jellemzően ikres beépítési mód szerint beépíthető területe.

(2)

Új telekalakítás esetén a kialakítható telek szélessége legalább 12,0 m, saroktelek esetén legalább 15,0 m.

(3)

Az építési övezet területén telkenként legfeljebb kétlakásos lakóépület helyezhető el.

1

Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 35. § (1) Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 27. § 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 35. § (1) 4 Beiktatta: 1/2005. (II. 11.) Ör. 35. § (2) 5 Számozást módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 35. § (2) 2

32

(4)1 Az építési övezetben kereskedelmi, szolgáltató célú épület (épületrész) nettó alapterülete – a funkcióhoz kapcsolódó összes helyiséget figyelembe véve - nem haladhatja meg az 150 m2-t. (5)

Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 10. sz. táblázat határozza meg, ahol 600 m2-es teleknagyságig a legnagyobb beépítettség 30 %, de legfejlebb 150 m2 lehet, a 600 m2 területet meghaladó ingatlanok beépítettsége legfeljebb 25 % lehet. 10. számú táblázat Építménymagasság

Övezet Kialakítható Beépítési Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi jele legkisebb mód megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató telekterület legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mérete mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke m2 % % L4400 ikres 30 3,6 5,5 50 40 0,5 XVI/IK

L4-XVI/Z Zártsorúan beépíthető lakóterület2 38. § (1)3 Az építési övezet az intenzív kertvárosias lakóterület zártsorúan beépített és beépíthető területe. (2) Az építési övezet területén telkenként csak két lakás építhető. (3) A kialakult állapot esetében a csatlakozó beépítések kialakult előkert méretét kell figyelembe venni. Egyéb esetekben az építési hatóság az engedélyezés során egyedileg állapítja meg az előkert méretét. (4) Új telekalakítás esetén kialakítható legkisebb telekszélesség 10,0 m. (5)4 Az építési övezetben elhelyezett épület kereskedelmi - szolgáltató célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg a 100 m2-t. (6) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 11. sz. táblázat határozza meg, ahol 600 m2 teleknagyságig a legnagyobb beépítettség 150 m2 lehet, a 600 m2 területet meghaladó ingatlanok beépítettsége legfeljebb 25 % lehet. 11. számú táblázat Építménymagasság Zöldfelület Terepszint Szintterületi Övezet Kialakítható Beépítési Beépítettség alatti mutató jele legkisebb mód megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb telekterület legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mérete mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke m2 % % L4400 zártsorú 30 3,5 7,5 50 35 0,7 XVI/Z 1

Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 28. § Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 37. § 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 37. § 4 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 37. § 2

33

L4-XVI/CS Többlakásos, csoportosházas lakóterület 39. § 1

Hatályon kívül L 4 – XVI. /CS-1 Többlakásos, csoportházas lakóterület

39/A. §2 (1) Az építési övezet az intenzív kertvárosias lakóterület többlakásos csoportházzal beépített illetőleg beépíthető része. (2) Az építési övezetben telket alakítani, új épületet elhelyezni, meglévő épület rendeltetését megváltoztatni szabályozási terv alapján lehet. (3) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 12/A. sz. táblázat határozza meg. 12/A. számú táblázat Építménymagasság Övezet Kialakítható Beépítési Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi jele legkisebb mód megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató telekterület legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mérete mértéke legnagyobb legnagyobb mértéke % mértéke m2 % % L41500 csoportos 40 3,0 7,5 35 45 1,0 XVI/ CS-1

L 4 – XVI. /CS-2 Többlakásos, csoportházas lakóterület 39/B. §3 (1)Az építési övezet az intenzív kertvárosias lakóterület többlakásos csoportházzal beépített illetőleg beépíthető része. (2)

Az építési övezetben telket alakítani, új épületet elhelyezni, meglévő épület rendeltetését megváltoztatni szabályozási terv alapján lehet.

(3) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 12/A. sz. táblázat határozza meg. 12/B. számú táblázat Építménymagasság Zöldfelület Terepszint Szintterületi Övezet Kialakítható Beépítési Beépítettség mód megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató jele legkisebb telekterület legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m legnagyobb legnagyobb mérete mértéke % mértéke mértéke m2 % % L41500 csoportos 40 3,0 4,5 50 45 0,6 XVI/ CS-2

1

Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 38. § Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 38. § (2) 3 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 38. § (3) 2

34

L4-XVI/INT Lakóterület alapintézményeinek elhelyezésére szolgáló terület 40. § (1) Az építési övezet az intenzív kertvárosias lakóterület alapintézményeinek elhelyezésére szolgáló része. (2) Az építési övezet területén a lakosság átlagos életviteléhez szükséges, intézményes formában működő oktatási, nevelési, egészségügyi és szociális, a köz és vagyonbiztonságot szolgáló önkormányzati kötelezettséggel járó intézmények épületei helyezhetők el. (3)1 Hatályon kívül (4) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 13. sz. táblázat határozza meg. 13. számú táblázat 2 Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2 L4XVI/ INT

2000

Építménymagasság Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb mértéke % mértéke % % szabadonálló 50 3,0 12 15 60 1,0 Beépítési mód

L4-XVI/KK L4 lakóterületi keretövezetbe sorolt közkertek 41. § (1) Az övezet az L4 keretövezetbe sorolt lakóterület azon része, ahol meglévő, megőrzendő közkert található. (2) A közkert funkciója játszótér, vagy közhasználatú zöldfelület. (3) Az övezet területén a rendeltetés szerinti használatra szükséges építmények helyezhetők el. (4) A kötelező zöldfelületi borítottság mértéke 70%. (5) Az övezet területén telekmegosztás nem engedélyezhető. (6) A közkert felújítása, átépítése, építmény elhelyezése csak engedélyezett kertészeti terv alapján történhet. L4-XVI/T L4 lakóterületi keretövezetbe sorolt templomok területe 42. § (1) Az építési övezet az L4 keretövezetbe sorolt lakóterület azon része, amely a meglévő, szabadonálló beépítésű templomot és kertjét foglalja magába. (2) Az építési övezetben csak olyan tevékenység folytatható, amely a kialakult állapotot, funkciót megőrzi, azt kiegészíti. Épület csak egyházi tevékenységgel kapcsolatos célra építhető, bővíthető. (3) Az építési övezet területén telekmegosztás nem engedélyezhető. 1 2

Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 39. § (1) Módosította: 35/2015. (XII. 21.) 17. §

35

(4) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 14. sz. táblázat határozza meg. 14. számú táblázat Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2 L4XVI/T

8000

Építménymagasság Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % szabadonálló 50 4,5 7,5 30 50 1,01 Beépítési mód

LAKÓTELEPEK L7-XVI/L1 Alacsony intenzitású telepszerű lakóterület 43. § (1) Az építési övezet az L7 keretövezet azon építési övezete, amely alacsony intenzitású, legfeljebb ötszintes épületekkel beépített illetőleg beépíthető területe. (2)2 Hatályon kívül (3) A KSZT készítés során vizsgálni kell a magastető ráépítés lehetőségeit az együttkezelendő területre egységes építészeti koncepció alapján. (4) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 15. sz. táblázat határozza meg. 15. számú táblázat Építménymagasság Övezet Kialakítható Beépítési Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi jele legkisebb mód megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató telekterület legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mérete mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke m2 % % L72500 telepszerű 40 3,5 16,5 35 45 2,2 XVI/L1

L7-XVI/L2 Magas intenzitású telepszerű lakóterület 44. § (1) Az építési övezet az L7 keretövezet azon építési övezete, amely magas intenzitással, jellemzően ötszintesnél magasabb lakóépületekkel telepszerűen beépült területe. (2)3 Hatályon kívül (3) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 16. sz. táblázat határozza meg.

1

Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 40. § Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 41. § 3 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 42. § (1) 2

36

16. számú táblázat Építménymagasság Övezet Kialakítható Beépítési Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi jele legkisebb mód megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató telekterület legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mérete mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke m2 % % L72500 telepszerű 40 3,5 30,0 501 45 4,0 XVI/2

L7-XVI/INTSZ Telepszerű lakóterület szabadonálló beépítésű intézmény területe 45. § (1) Az építési övezet az L7 keretövezet azon építési övezete, amely beépítés módjában szabadonálló, az alapfokú ellátást biztosító intézmények területe. (2) Az építési övezet területén csak a kereskedelmi, szolgáltatás - vendéglátás és az alapellátás létesítményei helyezhetõk el. (3) A parkolást telken belül kell biztosítani. (4) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 17. sz. táblázat határozza meg. 17. számú táblázat Építménymagasság Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2 L7XVI/ INT

1500

Beépítési mód

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi mutató megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb mértéke % mértéke % % szabadonálló 40 7,5 12,5 35 40 1,6

L7-XVI/T Telepszerű lakóterület templom területe 46. § (1) Az építési övezet az L7 keretövezet azon építési övezete, amely a szabadonálló beépítésû templomot és annak kertjét foglalja magába. (2) Az építési övezet területén csak olyan tevékenység folytatható, amely a kialakult állapotot, funkciót megőrzi, azt kiegészíti. Épület csak egyházi tevékenységgel kapcsolatos célra építhető, bővíthető. (3) Az építési övezet zöldfelülettel borított területén térplasztika vagy szobor helyezhetõ el kertészeti terv alapján. (4) Az építési övezet területén telekmegosztás nem engedélyezhetõ. (5) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 18. sz. táblázat határozza meg.

1

Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 42. § (2)

37

18. számú táblázat Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2 L7XVI/T

4000

Építménymagasság Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % szabadonálló 50 4,5 30,0 30 50 1,0 Beépítési mód

VEGYES TERÜLETEK I-XVI/Z Jellemzően zártsorú, hézagosan zártsorú beépítésű intézményterület 47. § (1) Az építési övezet elsődlegesen a kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátási funkciók, irodák jellemzően zártsorú beépítésű épületeinek elhelyezésére szolgál. (2)1 Az építési övezet területén megengedett a szálláshely és a lakások elhelyezése, de lakóhelyiség az épület földszintjén – az utca felőli oldalon - nem alakítható ki. Egy építési telken legfeljebb két lakás lehet. Kivételt képez a meglévő állapot. (3) Az építési övezetben nem helyezhető el üzemanyagtöltő állomás. (4) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 19. sz. táblázat határozza meg. 19. számú táblázat Építménymagasság Övezet Kialakítható Beépítési Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi jele legkisebb mód megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató telekterület legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mérete mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke m2 % % I800 zártsorú, 45 6,0 8,0 20 65 1,3 XVI/Z hézagosan 60* 80♣ 1,7♣ zártsorú

I-XVI/SZ1 Jellemzően szabadonálló beépítésű intézményterület 48. § (1) Az építési övezet az igazgatási, egészségügyi, szociális, oktatási, kulturális funkciók, valamint a lakóterületek ellátását szolgáló kereskedelmi,- szolgáltatási,vendéglátási funkciók jellemzően szabadonálló beépítésű épületeinek elhelyezésére szolgáló terület. (2)2 Az övezetben lakás nem építhető. (3)3 Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 20. sz. táblázat határozza meg.

1

Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 43. § saroktelek esetében ♣ saroktelek esetében 2 Beiktatta: 1/2005. (II. 11.) Ör. 44. § 3 Számozását megváltoztatta: 1/2005. (II. 11.) Ör. 44. § ♣

38

20. számú táblázat Övezet jele

Kialakítható legkisebb telekterület mérete m2

IXVI/SZ1

1000

Építménymagasság Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % szabadonálló 45 6,0 10,5 35 50 1,3 Beépítési mód

I-XVI/SZ2 Jellemzően szabadonálló beépítésű intézményterület 49. § (1) Az építési övezet az I keretövezet azon építési övezete, amely szabadonálló beépítésű, a lakosság általános életviteléhez szükséges, a lakóterület ellátását biztosító intézmények elhelyezését szolgáló terület. (2)1 Egy telken legfeljebb két lakás alakítható ki. (3)2 Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 21. sz. táblázat határozza meg. 21. számú táblázat Építménymagasság Övezet jele

Kialakítható legkisebb telekterület mérete m2

IXVI/SZ2

2500

Beépítési mód

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb mértéke % mértéke % % szabadonálló 50 6,0 15,0 35 55 3,0

(4)3 Ha az övezetben lévő építési telek területe kisebb, mint 1600 m2, akkor a legnagyobb építménymagasság legfeljebb 7,5 méter lehet.

I-XVI/SZ2-1 Jellemzően szabadonálló beépítésű intézményterület lakófunkció elhelyezhetőségi lehetőséggel 49/A. § 4 (1) Az építési övezet az I keretövezet azon építési övezete, melynek beépítettsége szabadonálló, és amelyen lakóépület is elhelyezhető. (2) Az építési övezet területén üzemanyagtöltő állomás nem helyezhető el. (3) Az övezet területén a meglévő épületekben funkcióváltással lakások is kialakíthatók. Az övezetben új lakóépület nem építhető, a meglévő épület bővítésével vagy tetőtér beépítésével új lakások nem hozhatók létre.

1

Beiktatta: 1/2005. (II. 11.) Ör. 45. § Számozását megváltoztatta: 1/2005. (II. 11.) Ör. 45. § 3 Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 18. § 4 Rendeletbe iktatta: 7/2005. (II. 21.) Ök. 2. § 2

39

(4) A lakások kialakítása akkor lehetséges, ha a környezetvédelmi előírások és korlátozások azt lehetővé teszik. (5) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 21/A. sz. táblázat határozza meg. 21/A. számú táblázat Építménymagasság Övezet jele

Kialakíthat ó legkisebb telekterület mérete

Beépítési mód

m2

I-XVI/SZ2-1

2500

szabadonálló

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintmegengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti területi mutató legnagyobb mértéke beépítés m m mértéke legnagyobb megen% mértéke gedett % legna% gyobb mértéke 50

6,0

15,0

35

55

3,0

I-XVI/SZ2-2 Jellemzően szabadonálló beépítésű intézményterület 49/B. § 1 (1) Az építési övezet az I keretövezet azon építési övezete, amely szabadonálló beépítésű, a lakosság általános életviteléhez szükséges, a lakóterület ellátását biztosító intézmények elhelyezését szolgáló terület. (2) Az építési övezet területén lakások is elhelyezhetők szabályozási terv alapján, amennyiben a környezetvédelmi előírások és korlátozások ezt lehetővé teszik. (3) Az építési övezetben lakás az épület földfelszín feletti nettó szintterületének legfeljebb 10 %-ában helyezhető el. (4) Az övezet területén üzemanyagtöltő állomás nem létesíthető. (5) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 21/b. sz. táblázat határozza meg. 21/b. számú táblázat Építménymagasság Övezet jele

Kialakítható legkisebb telekterület mérete m2

IXVI/SZ22

2500

Beépítési mód

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m legnagyobb legnagyobb mértéke mértéke % mértéke % % szabadonálló 50 6,0 15,0 35 55 3,0

I-XVI/L Szabadonálló beépítésű lakódomináns intézményterület 50. § (1) Az építési övezet az I keretövezet azon építési övezete, amely beépítettsége szabadonálló, jellemzően lakóépülettel beépített illetőleg beépíthető területe.

1

Rendeletbe iktatta: 6/2005. (II. 21.) Ör. 2. §

40

(2) Az építési övezet területén önálló kereskedelmi funkciójú - lakást nem tartalmazó épület nem helyezhető el. (3) Az építési övezet területén kereskedelmi szolgáltató, iroda célú terület csak az épület pinceszintjén és a földszintjén alakítható ki, amelynek bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 1000 m2-t. (4) Az építési övezet területén üzemanyagtöltő állomás önálló parkolóház vagy azzal kombinált más funkciójú épület nem helyezhető el. (5) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 22. sz. táblázat határozza meg. 22. számú táblázat Építménymagasság Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2 IXVI/L

800

Beépítési mód

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % szabadonálló, 35 4,5 10,5 35 40 1,5 vegyes, ikresen csatlakozó

I-XVI/L-1 Szabadonálló beépítésű lakódomináns intézményterület lakó- és szolgáltató funkciókkal 50/A. § 1 (1) Az építési övezet az I keretövezet azon építési övezete, amelynek beépítettsége szabadonálló, jellemzően lakóépülettel beépített, illetőleg beépíthető területe. (2) Az építési övezet területén kereskedelmi, szolgáltató, iroda célú tevékenység az épület minden szintjén kialakítható. (3) Az építési övezet területén üzemanyagtöltő állomás, önálló parkolóház vagy azzal kombinált más funkciójú épület nem helyezhető el. (4) Az övezet területén a meglévő épületekben funkcióváltással lakások is kialakíthatók, ha az övezetben új lakóépület nem építhető, a meglévő épület bővítésével vagy tetőtér beépítésével új lakások nem hozhatók létre. (5) A lakások kialakítása akkor lehetséges, ha a környezetvédelmi előírások és korlátozások azt lehetővé teszik. (6) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 22/A. sz. táblázat határozza meg.

1

Rendeletbe iktatta: 7/2005. (II. 21.) Ör. 3. §

41

22/A. számú táblázat Építménymagasság Övezet jele

Kialakítható legkisebb telekterület mérete

Beépítési mód

m2

I-XVI/L-1

2500

szabadonálló

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintmegengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti területi legnagyobb mértéke beépítés mutató m m legnagyobb megenmértéke % mértéke gedett % legna% gyobb mértéke 35

4,5

10,5

35

40

1,5

I-XVI/L-2 Nagytelkes szabadonálló beépítésű lakódomináns intézményterület 50/B. § 1 (1) Az építési övezet az I keretövezet azon építési övezete, amelynek beépítettsége szabadonálló, jellemzően lakóépülettel beépített, illetve beépíthető területe. (2) Az építési övezet területén önálló kereskedelmi, szolgáltató funkciójú – lakást nem tartalmazó – épület nem helyezhető el. (3) Az építési övezet területén lévő építési telken kereskedelmi, szolgáltató iroda funkciójú helyiségek nettó szintterülete nem haladhatja meg az 1000 m2. (4) Az építési övezet területén üzemanyagtöltő állomás nem helyezhető el. (5) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 22/b. sz. táblázat határozza meg. 22/b. számú táblázat Építménymagasság Övezet Kialakítható Beépítési Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi alatti mutató jele legkisebb mód megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb beépítés megengedett telekterület legnagyobb mértéke m m mérete mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke m2 % % I6000 zártsorú 35 4,5 10,5 40 45 1,5 XVI/L2

I-XVI/L-3 Kistelkes szabadonálló beépítésű lakódomináns intézményterület 50/C. § 2 (1) Az építési övezet az I keretövezet azon építési övezete, amely beépítettsége szabadonálló, jellemzően lakóépülettel beépített illetőleg beépíthető területe. (2) Az építési övezet területén önálló kereskedelmi funkciójú - lakást nem tartalmazó épület nem helyezhető el. (3) Az építési övezet területén kereskedelmi, szolgáltató célú terület csak az épület pinceszintjén és a földszintjén alakítható ki, amelynek bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 500 m2-t. 1 2

Rendeletbe iktatta: 6/2005. (II. 21.) Ör. 3. § Rendeletbe iktatta: 6/2005. (II. 21.) Ör. 4. §

42

(4) Az építési övezet területén üzemanyagtöltő állomás önálló parkolóház vagy azzal kombinált más funkciójú épület nem helyezhető el. (5) Az övezet területén egy építési telken legfeljebb 4 önálló rendeltetési egység létesíthető. (6) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 22/c. sz. táblázat határozza meg. 22/c. számú táblázat Építménymagasság Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2 IXVI/L3

800

Beépítési mód

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % szabadonálló 30 4,5 7,5 40 40 0,7

I-XVI/L-4 Szabadonálló beépítésű lakódomináns intézményterület 50/D. § 1 (1) Az építési övezet az I keretövezet azon építési övezete, amely beépítettsége szabadonálló, lakó és szolgáltatási funkciók vegyesen elhelyezhetők. (2) Az építési övezet területén üzemanyagtöltő állomás, önálló parkolóház vagy azzal kombinált más funkciójú épület nem helyezhető el. (3) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 22/d sz. táblázat határozza meg. (4) 2Hatályát vesztette. (5) 3Hatályát vesztette. (6) A lakások építési engedélyéhez szükséges parkolók lakásfunkciótól való elválaszthatatlanságát az építési engedélyezési eljárás során jogilag biztosítani kell. (7) 4Az építési övezet építési telkein szolgáltató, kereskedelmi funkciót – legfeljebb nettó 150 m2 alapterülettel - vagy azt is tartalmazó beépítés esetén legfeljebb három, míg csak lakást tartalmazó beépítés esetén legfeljebb két önálló rendeltetési egység helyezhető el. (8)5 Az építési övezet építési telkein csak olyan tevékenység végezhető, amely a lakóterületre vonatkozó környezetvédelmi előírásoknak megfelel. (9)6 Az építési övezet területén építési telkenként egy épület helyezhető el. 1

Rendeletbe iktatta: 17/2010. (VI. 21.) 5. § (3) Hatályon kívül helyezte: 17/2013. (IV. 2.) 5. § (1) 3 Hatályon kívül helyezte: 17/2013. (IV. 2.) 5. § (1) 4 Rendeletbe iktatta: 17/2013. (IV. 2.) 5. § (2) 5 Rendeletbe iktatta: 17/2013. (IV. 2.) 5. § (2) 6 Rendeletbe iktatta: 17/2013. (IV. 2.) 5. § (2) 2

43

(10)1 Az építési övezet területén, az egyes ingatlanokon (építési telek, épület, kerítés) 1 db, legfeljebb 2,0 m2 felületű hirdető berendezés helyezhető el az adott építési telekre bejegyzett tevékenységgel kapcsolatban. (11)2 Az építési övezet építési telkén az eredeti terepszinttől 60 cm-nél nagyobb mértékű – az építménymagasság számítását befolyásoló – feltöltés nem végezhető. az eredeti terepfelszín a telekhatárok melletti 1,0 méterén belül nem változtatható. (12)3 Az építési övezet telkén önálló rendeltetési egységenként legfeljebb 1 db 12,0 m2es, lábakon álló – oldalfelületén tömör térlehatárolás nélküli – kerti tető helyezhető el, a telek hátsó kertjében. A kerti tető méretét a tető függőleges vetületében kell számítani. 22/d sz. táblázat 4 Övezet jele

Kialakítható legkisebb telekterület

I-XVI/L-4

m2 800

Beépítési mód

Szabadonálló

Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke % 25

Építménymagasság Legkisebb Legnagyobb

m 3,5

m 7,5

Zöldfelület legkisebb mértéke % 50

Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke % 35

Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke 0,7

I-XVI/L-5 Kistelkes szabadonálló beépítésű lakódominanciájú intézményterület 50/E. § 5 (1) Az építési övezet az „I” jelű keretövezet azon építési övezete, amely szabadonálló, jellemzően lakóépülettel beépíthető területe. (2) Az építési övezet területén, annak építési telkein legfeljebb egy lakóépület építhető, amelyben csak egy önálló rendeltetési egység létesíthető. (3) Az építési övezetben a kialakítható telek legkisebb szélessége 14,0 m, saroktelek esetén 20,0 m. (4) Az építési telek szabályozási vonalára (a telek közterületi határvonala) állított merőlegesre vetítetten, az építmény hossza nem lehet több 20,0 méternél. (5) Az oldalkertre néző – az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság mértékét meghaladó – homlokzati szakasz esetén az oldalkert megengedett legkisebb méretét a megengedett építménymagasság mértékét meghaladó mérettel növelve kell meghatározni az adott homlokzati szakaszon. (6) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 22/e táblázat tartalmazza:

1

Rendeletbe iktatta: 17/2013. (IV. 2.) 5. § (2) Rendeletbe iktatta: 17/2013. (IV. 2.) 5. § (2) 3 Rendeletbe iktatta: 17/2013. (IV. 2.) 5. § (2) 4 Módosította: 17/2013. (IV. 2.) 5. § (3) 5 Rendeletbe iktatta: 23/2012. (VI. 26.) 5. § (2) 2

44

22/E. táblázat

Építési övezet jele

Kialakítható legkisebb telekterület mérete m²

Beépítési mód

500

szabadon álló

I-XVI/L-5

Beépítettség legnagyobb mértéke %

25

Építménymagasság

Legkisebb m

Legnagyobb m

3,2

4,5

Zöldfelület legkisebb mértéke %

Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke %

Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke m²/ m²

55

30

0.4

I-XVI/SP Szabadonálló beépítésű sportterület 51. § (1) Az építési övezet területén a sportolás szabadonálló létesítményei helyezhetők el. (2) Az építési övezet területén csak a sporttevékenységet szolgáló építmények és az azokat kiegészítő szolgáltató, vendéglátó épületek helyezhetők el. (3) Az építési övezetben lakóépület és parkolóház nem helyezhető el. (4) A sporttevékenységhez szükséges világító berendezések magasságára korlátozás nincs. (5) Az építési övezetben létesülő nem szilárd burkolatú sportpályák területének 30%-a a zöldfelületbe beszámítható. (6) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 23. sz. táblázat határozza meg. 23. számú táblázat Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2 IXVI/SP

10000

Építménymagasság Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi mutató megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb mértéke % mértéke % % szabadonálló 20 3,0 12,0 50 20 0,4 Beépítési mód

IZ-XVI A jelentős zöldfelületi intézményterületekre vonatkozó általános rendelkezések 52. § (1) Az építési övezet területén önálló kereskedelmi célú épület, önálló funkciójú parkolóház illetve az azzal kombinált más funkciójú épület, önálló lakóépület nem helyezhető el. (2) A KSZT készítésével kialakítható intézményi közkert vagy közpark övezet a BVKSZ 41. § (5) bekezdése szerint. (3) A keretövezetben megengedett épületeken kívül azokat kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú önálló épület elhelyezhető. (4) A (2) bek. alapján kialakított esetben az építési övezet területén elhelyezett kereskedelmi célú épület bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 1000 m2-t.

45

IZ-XVI/SP Sportterület 53. § (1) Az építési övezet az IZ keretövezet azon építési övezete, amely a sport és a szabadidő eltöltését szolgáló létesítmények elhelyezését biztosító, jelentős zöldfelülettel rendelkező terület. (2) Az építési övezet területén a rendeltetésszerű használatot biztosító sportlétesítményeken kívül az azokat kiegészítő szolgáltató, vendéglátó épületek helyezhetők el. (3)1 Az építési övezet területén lakóépület és parkolóház nem helyezhető el. (4) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 24. sz. táblázat határozza meg. 24. számú táblázat Építménymagasság Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2 IZXVI/SP

10000

Beépítési mód

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % szabadonálló 15 3,5 12,0 50 15 0,3

IZ-XVI/K Kulturális létesítmények, a felsőfokú oktatás – nevelés és szállás, valamint lakó jellegű létesítmények jelentős zöldfelületű területe 54. § (1) Az építési övezetben parkolóház, üzemanyagtöltő állomás nem helyezhető el. (2) Az építési övezetben a parkolást felszíni fásított parkolóban és mélygarázsban lehet megoldani. (3) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 25. sz. táblázat határozza meg. 25. számú táblázat Építménymagasság Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2 IZXVI/K

1

5000

Beépítési mód

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % szabadonálló 30 4,5 18,0 65 35 1,8

Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 46. §

46

IZ-XVI/S Speciális, vegyes funkciójú, jelentős zöldfelületű intézményterület 55. § (1) Az építési övezet szabadonálló beépítésű, jelentős zöldfelülettel rendelkező, a sport és a szabadidő létesítményei, a kulturális létesítmények, irodaépület, szálláshely szolgáltató épületek, a szabadtéri kiállítás - múzeum, botanikus kert és legfeljebb 1500 m2-t meg nem haladó bruttó szintterületű kereskedelmi célú épületek elhelyezésére szolgál. (2) Az építési övezet területén lakóépület nem létesíthető. (3) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 26. sz. táblázat határozza meg. 26. számú táblázat Építménymagasság Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2 IZXVI/S

8000

Beépítési mód

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % szabadonálló 25 3,5 12,0 50 60 0,75

IZ-XVI/S1 Speciális, vegyes funkciójú, jelentős zöldfelületű intézményterület 55/A. § 1 (1) Az építési övezet szabadonálló beépítésű, jelentős zöldfelülettel rendelkező sportés szabadidő létesítmények elhelyezésére szolgál. (2) Az építési övezet területén lakás nem létesíthető. (3) A sportterületek elhelyezhetők.

funkcióját

kiszolgáló

térvilágítás

számára

kandeláberek

(4) Az övezet területén az épületek építménymagassága nem haladhatja meg a 12,0 mt. (5) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 26/A. sz. táblázat határozza meg. 26/A. számú táblázat Építménymagasság Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2 IZXVI/S1

1

10000

Beépítési mód

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi mutató megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % szabadonálló 10 3,5 25,0 50 15 0,25

Rendeletbe iktatta: 16/2005. (V. 25.) Ör. 2. §

47

IZ-XVI/T Szabadonálló beépítésű templom területe 56. § (1) Az építési övezet az IZ keretövezet azon építési övezete, amely szabadonálló beépítésű, templomot és annak kertjét magába foglaló terület. (2) Az építési övezetben csak olyan tevékenység folytatható, amely a kialakult állapotot, funkciót megőrzi, azt kiegészíti. Épület csak egyházi tevékenységgel kapcsolatos célra építhető, bővíthető. (3) Az építési övezet területén térplasztika vagy szobor elhelyezhető kertészeti terv alapján. (4) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 27. sz. táblázat határozza meg. 27. számú táblázat Építménymagasság Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2 IZXVI/T

8000

Beépítési mód

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % szabadonálló 35 3,2 35 50 35 2,0

GAZDASÁGI TERÜLETEK M-XVI Termelő-gyártó tevékenységek munkahelyi területe 57. § (1) Az építési övezet a védőtávolságot nem igénylő üzemi jellegű tevékenységekhez, raktározáshoz szükséges építmények és egyéb kereskedelmi, szolgáltató és ellátó építmények elhelyezésére szolgál. (2) Az építési övezet területén megengedett a zártsorú, hézagosan zártsorú vagy a szabadonálló beépítés, amelyet KSZT határoz meg. (3) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 28. sz. táblázat határozza meg. 28. számú táblázat Építménymagasság Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete

Beépítési mód

m2 MXVI

5000

vgyes, zártsorú, szabadonálló

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % 45 3,5 21,0 25 50 3,0

48

M-XVI/1 Termelő-gyártó tevékenységek munkahelyi területe, városi szerkezetben 57/A. § 1 (1) Az építési övezet a védőtávolságot nem igénylő üzemi jellegű tevékenységhez, raktározáshoz szükséges építmények és egyéb kereskedelmi, szolgáltató és ellátó építmények elhelyezésére szolgál. (2) Az építési övezet területén megengedett a zártsorú, hézagosan zártsorú vagy a szabadonálló beépítés, amelyet KSZT határoz meg. (3) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 28/A. sz. táblázat határozza meg. 28/A. számú táblázat Építménymagasság Övezet jele

Kialakítható legkisebb telekterület mérete

Beépítési mód

m2

M-XVI/1

5000

szabadonálló

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés m m mértéke legnagyobb megen% mértéke gedett % legna% gyobb mértéke 45

3,5

15

25

50

2,4

M-XVI/2 Termelő-gyártó tevékenységek munkahelyi területe városi szerkezetben 57/B. § 2 (1)

Az építési övezet a védőtávolságot nem igénylő üzemi jellegű tevékenységhez, raktározáshoz szükséges építmények és egyéb kereskedelmi, szolgáltató és ellátó építmények elhelyezésére szolgál.

(2)

Amennyiben egy telek több építési övezetbe tartozik, a telekrészek építési paraméterei az egyes övezetbe tartozó telekterületek alapján számítandók. Az eltérő övezeti paraméterek nem vonhatók össze.

(3)

Az építési övezet területén a beépítés határértékeit az 28/B. sz. táblázat határozza meg. 28/B. számú táblázat

Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete

MXVI/2 1 2

m2 5000

Beépítési mód

Zártsorú, szabadonálló

Építménymagasság Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % 45 3,5 9,0 25 50 1,6

Rendeletbe iktatta: 7/2005. (II. 21.) Ör. 4. § Rendeletbe iktatta: 15/2007. (V. 7.) 2. §

49

M-XVI/3 Átalakuló, intézmény-dominanciájú munkahelyi terület 57/C. § 1 (1)

Az építési övezet a védőtávolságot nem igénylő üzemi jellegű tevékenységhez, raktározáshoz szükséges építmények és egyéb kereskedelmi, szolgáltató és ellátó építmények elhelyezésére szolgál.

(2)

A min. 30%-ban már beépült területeken a beépítési mód a kialakult állapot szerint határozható meg. Indokolt esetben meghatározható vegyes beépítési mód is.

(3)

Amennyiben egy telek több építési övezetbe tartozik, a telekrészek építési paraméterei az egyes övezetbe tartozó telekterületek alapján számítandók. Az eltérő övezeti paraméterek nem vonhatók össze.

(4)

Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 28/C. sz. táblázat határozza meg. 28/C. számú táblázat Építménymagasság

Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete

MXVI/3

m2 5000

Beépítési mód

Zártsorú, szabadonálló

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató mértéke beépítés megengedett legnagyobb m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % 50 3,5 15,0 20 50 2,0

MZ-XVI Üzemi jellegű tevékenység, raktározás, egyéb szolgáltató és ellátó létesítmények területe 58. § (1) Az építési övezet az MZ keretövezet azon építési övezete, amely jellemzően szabadonálló beépítésű, nagy zöldfelülettel rendelkező létesítmények területe. 2 (2) Az építési övezet területén csak olyan tevékenység folytatható, amely védőtávolságot nem igényel és a keretövezet megengedi, és a levegőtisztaságvédelmi határérték az 1. sz. légszennyezettségi kategóriának megfelel. (3) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 29. sz. táblázat határozza meg. 29. számú táblázat Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2 MZXVI

1 2

2500

Építménymagasság Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi mutató megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % szabadonálló 35 4,5 15,0 40 45 1,6 Beépítési mód

Rendeletbe iktatta: 15/2007. (V. 7.) 2. § Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 47. §

50

KÜLÖNLEGES VÁROSÜZEMELTETÉSI TERÜLETEK TEMETŐK TERÜLETEI A temetőterületekre vonatkozó általános rendelkezések 59. § (1) Kialakult állapotú temetők esetében a szabályozási határértékeket KSZT határozza meg. (2) A temetőterületeken megengedett építmények és épületek közül a) egyházi és világi kegyeleti épületek, b) krematórium, c) a temetkezés egyéb, a funkciót kiszolgáló építményei, épületei, d) virág, temetkezési, kegyeleti kellékek árusításához szükséges építmények, e) szolgálati lakóépület, helyezhetők el. KV-TE-XVI/C Köztemető 60. § (1) Az építési övezet a különböző temetési módok vegyes alkalmazására kijelölt terület. (2) Új temető létesítésénél, bővítésnél a temetési helyek a temetőterület (temetőrész) 65% foglalhatják el. (3) Krematórium építése esetén, annak magasságát a vonatkozó előírások szerint kell meghatározni. (4) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 30. sz. táblázat határozza meg. 30. számú táblázat Építménymagasság Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete

KVTEXVI/C

m2 10000

Beépítési mód

Beépítettség Zöldfelület Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb mutató legnagyobb mértéke megengedett m m mértéke legnagyobb % mértéke % szabadonálló 101 3,2 7,5 70 0,22

KV-TE-XVI/R Különböző temetkezési módok vegyes alkalmazására kijelölt terület 61. § (1) Az építési övezet a Rozsos utcai temető területére vonatkozik. (2)3 Hatályon kívül helyezve (3) Új temető létesítésénél, bővítésénél a zöldfelület legkisebb mértéke a) hagyományos temetés esetén 70%, b) erdei temető esetén 80% lehet. (4) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 31. sz. táblázat határozza meg. 1

Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 48. § Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 48. § 3 Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 49. § (1) 2

51

31. számú táblázat Építménymagasság Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2 KVTEXVI/R

10000

Beépítési mód

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % szabadonálló 101 3,2 7,5 70% 0,22 ♣ 80%

KV-TE-XVI/G Temető 62. § (1) Az építési övezet a Gazdaság utcai felekezeti temető területére vonatkozik. (2) Az építési övezetben a kialakult hagyományos temetőszerkezet megőrzendő. (3) Az építési övezetben új építmények és épületek elhelyezésével a kialakult beépítettség mértéke nem növelhető. (4) A kialakult zöldfelület mértéke nem csökkenthető. (5) Telekalakítás nem engedélyezhető. (6) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 32. sz. táblázat határozza meg. 32. számú táblázat Építménymagasság Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2 KVTEXVI/G

5000

Beépítési mód

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató mértéke beépítés megengedett legnagyobb m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % szabadonálló 2,0 3,2 7,5 70 0,02

KV-TB-XVI/B Szabadonálló beépítésű, a tömegközlekedés járműveit kiszolgáló terület 63. § (1) Az építési övezet az autóbusz járműtelep elhelyezését szolgálja, ahol a közlekedési tevékenységgel összefüggő építmények szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el. (2) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 33. sz. táblázat határozza meg.

1

Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 49. § (2) erdei temető esetén 2 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 49. § (2) ♣

52

33. számú táblázat Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2 KVTBXVI/B

5000

Építménymagasság Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb alatti mutató legnagyobb mértéke beépítés megengedett m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % szabadonálló 45 3,5 15,0 15 45 2,2 Beépítési mód

KV-TB-XVI/HÉV HÉV üzemi terület, járműtelep 64. § (1) Az építési övezet a Budapest-Gödöllői HÉV mentén lévő járműtelep és üzemi terület, ahol a közlekedéssel összefüggő javító, karbantartó tevékenységek részére üzemi építmények helyezhetők el. (2) Az építési övezetben szolgálati lakóépület, a tevékenységet kiszolgáló irodaház, a tevékenységgel összefüggő szolgáltatások építményei helyezhetők el. (3) Az építési övezet területén a beépítés határértékeit a 34. sz. táblázat határozza meg. 34. számú táblázat Építménymagasság Övezet jele

Kialakítható legkisebb telekterület mérete

Beépítési mód

m2 KV-TBXVI/HÉV

1500

vegyes, szabadonálló, zártsorú

Beépítettség Zöldfelület Terepszint Szintterületi alatti mutató megengedett Legkisebb Legnagyobb legkisebb beépítés megengedett legnagyobb mértéke m m mértéke legnagyobb legnagyobb % mértéke mértéke % % 45 4,5 15,0 10 45 2,2

KV-EN-XVI Energiaszolgáltatás létesítményeinek üzemi területe 65. § (1) Az építési övezet kizárólag az energiaszolgáltatás létesítményeinek elhelyezésére szolgál. (2) Az építési övezet területén elektromos alállomás, valamint a tevékenységhez szorosan kötődő szolgálati lakás, iroda, raktár, járműtároló építményei helyezhetők el. (3) A szabályozási határértékeket KSZT határozza meg. KV-SZK-XVI1 Szennyvízkezelés területe 65/A. § (1) A terület kizárólag a települési folyékony hulladékok és szennyvizek kezelését biztosító létesítmények, telepek, mérnöki létesítmények, műtárgyak elhelyezésére szolgál. 1

Rendeletbe iktatta: 30/2003. (XII. 22.) Ör. 4. § (1) c)

53

(2) A területen a tevékenységet kiszolgáló műtárgyakon kívül csak a tevékenységhez szorosan kötődő, azt kiszolgáló iroda, raktár, járműtároló helyezhető el. (3) A szakhatóság által előírt védőterületet telken belül kell biztosítani, és azt többszintes növényállománnyal kell kialakítani és folyamatosan fenntartani. (4) Egyes technológiai építmények terepszint alatt is elhelyezhetők. (5) A területen a beépítés határértékeit a 35. sz. táblázat határozza meg. 35. sz. táblázat Kialakítható

Beépítettség

Építménymagasság

Zöldfelüle t legkisebb

Övezet

legkisebb

Beépítési

megengedett

jele

telekterület mérete m˛

mód

legnagyobb mértéke %

legkisebb

legnagyobb

mértéke

m

m

5

-

6,0

KVSZKXVI

1000

szabadonálló

Terepszint

Szintterületi mutató megengedett

%

alatti beépítés legnagyobb mértéke %

30

50

0,1

legnagyobb mértéke

KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK KL-KT-XVI Fővárosi jelentőségű közlekedési területek 66. § (1) Az övezetbe a fővárosi jelentőségű közlekedési célú közterületek tartoznak. (2) A Fővárosi Szabályozási Kerettervben irányadó szabályozással jelölt területek szabályozása KSZT alapján történhet. (3)1 Az övezet szabályozási paramétereit KSZT-ben kell meghatározni. A KL-KT keretövezettel érintett csatlakozó lakóterületek zajterhelése nem növekedhet és a zajkibocsátási határértékeknek meg kell felelniük a vonatkozó jogszabályoknak. KL-KÉ-XVI Közlekedéssel kapcsolatos építmények elhelyezésére szolgáló terület 67. § (1) Az övezet a közlekedési területek azon része, amely a közlekedéssel kapcsolatos építmények elhelyezésére szolgál. (2) Az övezet területén a BVKSZ 51. § 19. sz. táblázat B pontjaiban megengedett funkciók helyezhetők el. (3)2 Hatályon kívül helyezve KL-VA-XVI Vasúti létesítmények elhelyezésére szolgáló terület 68. § (1) Az övezet a közlekedési területek azon része, amely a vasúti létesítmények elhelyezésére szolgál. (2) Az övezet területén a) üzemanyagtöltő állomás, autómosó, szerviz, 1 2

Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 50. § Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 51. §

54

b) szolgálati lakó- és szállásépületek c) vendéglátási funkciót tartalmazó épület nem helyezhetők el. (3) Kiskereskedelmi funkció bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 500 m2-t.

ZÖLDTERÜLETEK Z-XVI CÉLZOTT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI MÓDÚ TERÜLETEK Z-FK-XVI Fásított köztér 69. § (1) A közterületbe tartozik a felületén részben burkolt városi köztér séta és pihenő funkciót szolgáló városi köztér. Z-KK-XVI Közkert 70. § (1) A területbe tartoznak az általában 1,0 ha-nál kisebb zöldfelületi létesítmények. (2) Az övezetben elhelyezhető funkciók a) pihenőkert, b) játszókert. Z-KK-XVI/T Templom területek 71. § (1) 1 ha-nál kisebb területű, meglévő templom körül kialakított zöldfelület, templomkert, kegyeleti hely. (2) Az övezet területén elhelyezhető a) az egyházi, kegyeleti tevékenység, szobor, térplasztika, emlékmű, b) pihenőkert, c) díszkert. (3) Övezeti jellemzők: a) a beépítettség mértéke legfeljebb 50% lehet, b) a maximális építménymagasság legfeljebb 30,0 m lehet c) a zöldfelület legkisebb mértéke nem lehet kevesebb 40%-nál. (4) Az építési övezetben csak olyan tevékenység folytatható, amely a kialakult állapotot, funkciót megőrzi, azt kiegészíti. Épület csak egyházi tevékenységgel kapcsolatos célra építhető, bővíthető. (5) A terület meglévő lehatárolása esetén a közhasználat korlátozott. Z-KP-XVI Közpark 72. § (1) 1-10 ha területű közhasználatú zöldfelületi létesítmény. (2) Területén elhelyezhető funkciók: a) játszókert, b) pihenőkert, c) sportkert,

55

d) díszkert. (3) Övezeti jellemzők: a) a beépítettség mértéke nem lehet több 2%-nál, b)1 Hatályon kívül helyezve c) a maximális építménymagasság 3,5 m lehet, d) a zöldfelület legkisebb mértéke 75% lehet. (4) A területen KSZT alapján - a vendéglátás kivételével - a keretövezetben megengedett építmények, szobor, emlékmű helyezhetők el.

ERDŐTERÜLETEK E-XVI célzott területfelhasználási módú erdő területek általános előírásai 73. § (1) Az erdőterületeken lévő elektromos távvezetékek, gázvezetékek és gázátadó állomás biztonsági övezetében, védőtávolságán belül az erre vonatkozó előírások szerint lehet tevékenységet végezni és a területet használni. E-TG-XVI Turisztikai erdő 74. § (1)

A terület, a kül-, és belterületek legalább 1500 m2 nagyságú erdei fákkal és cserjékkel borított vagy erre a célra fenntartott része, illetve erdőgazdasági terület.

(2)2 Az E-TG-XVI területein (illetve annak minden övezetében) épület a legalább 100.000 m2–t elérő telken helyezhető el. Építési engedély csak abban az esetben adható, amennyiben a tervezett épület alapterülete által meghatározott beépíthetőségi aránynak megfelelő erdősítés a telken belül megvalósult. (3)3 a.) Az E-TG-XVI területein (illetve annak minden övezetében) a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen - és csak ott - építmény - az övezetben megengedett beépítésének megfelelően - az erdőtörvény vonatkozó előírásai szerint üzemtervezett, az alábbi képlet alapján számított erdősítés feltételével helyezhető el, amely a terület tulajdonosának feladata. Az építés a teljes erdőtelepítési (erdősítettség) kötelezettségéhez viszonyított, végrehajtott erdőtelepítés vagy meglévő erdő arányában történhet. b.) A beépíthető terület mértékén belül annak tényleges érvényesíthetőségének mértékét a következők szerint kell számítani:

ahol: b = a beépíthető terület mértékén belül a ténylegesen érvényesíthető beépítés mértéke (m2) V = a végrehajtandó erdőtelepítés vagy meglévő erdő (m2) E = a telken előírt erdősítendő terület (az előírt zöldterület 80 %-a (m2)) B = a telken megengedett legnagyobb beépítés mértéke (m2) 1

Hatályon kívül helyezte: 1/2005. (II. 11.) Ör. 52. § Rendeletbe iktatta: 21/2007. (VII. 2.) 2. § (1) 3 Rendeletbe iktatta: 21/2007. (VII. 2.) 2. § (1) 2

56

c.) az erdőövezetek telkein létesíthető épületek alapterülete egyenként legfeljebb 300 m2 lehet. d.) Építmény elhelyezése esetén – annak nagyságától függetlenül – az erdősítendő terület legkisebb mértéke 10.000 m2. e.) Az építési engedélyezési eljárás során az építési engedélyezési tervben külön munkarészben kell foglalkozni a terület humusz-vagyon védelmével. (4)1 Az E-TG-XVI területein (illetve annak minden övezetében) a természetes terepfelszínhez képest a feltöltés az 1,0 métert nem haladhatja meg. (5)2 Az E-TG-XVI, illetve annak minden övezetének területén kerítés csak a KL-KT jelű célzott területfelhasználási módú terület határán, valamint a létesített építmények védelmében, a beépített vagy burkolt felületektől mért legfeljebb 30 méter távolságra építhető. A kerítést csak lábazat nélkül, faoszlopos tartószerkezettel, drótháló alkalmazásával lehet kialakítani. A kerítés magassága legfeljebb 2,0 méter lehet. (6)3 Az E-TG-XVI/2 és az E-TG-XVI/3 jelű övezetben parkolók csak az épület funkciójához tartozóan az építési helyen belül, fásítva – négy férőhelyenként egyegy, legalább közepes növekedésű fafaj alkalmazásával – alakíthatók ki. (7)4 Az E-TG-XVI területein (illetve annak minden övezetének területén) – csak az épületet tartalmazó telken, az ott elhelyezett funkcióhoz kapcsolódó – egy darab cég-, cím- vagy reklámhordozó helyezhető el. (8)5 Az E-TG-XVI/2 és E-TG-XVI/3 övezetek területén csak a következő funkciót tartalmazó épületek helyezhetők el: - vendéglátó épület, - szabadidő eltöltés, - pihenés, a testedzés építményei, - ismeretterjesztés, - az erdőterületek fenntartásához szükséges szolgálati lakás. A szolgálati lakás akkor helyezhető el, ha annak nettó alapterülete nem haladja meg az épület teljes területének 10 %-át.” E-TG-XVI/1 Belterületi turisztikai erdő 74/A. § 6 (1) A terület a belterületen erdei fákkal és cserjékkel borított, vagy erre a célra fenntartott része, illetve erdőgazdasági terület. (2) Övezeti jellemzők: a) a beépítettség mértéke nem lehet több 3 %-nál, b) legnagyobb építménymagasság legfeljebb 6,0 m lehet, c) zöldfelület legkisebb mértéke 90 % lehet, 1

Rendeletbe iktatta: 21/2007. (VII. 2.) 2. § (1) Rendeletbe iktatta: 21/2007. (VII. 2.) 2. § (1) 3 Rendeletbe iktatta: 21/2007. (VII. 2.) 2. § (1) 4 Rendeletbe iktatta: 21/2007. (VII. 2.) 2. § (1) 5 Rendeletbe iktatta: 21/2007. (VII. 2.) 2. § (1) 6 Rendeletbe iktatta: 7/2005. (II. 21.) Ör. 5. § 2

57

d) legkisebb beépíthető építési telek mérete legalább 10 000,0 m2, e) terepszint alatti építmény mértéke nem lehet nagyobb 3,5 %-nál f)

az építési telken egyenként legfeljebb 300 m2 bruttó beépített területű épület helyezhető el. E-TG-XVI/2 Mezőgazdasági művelési ág nyilvántartású, illetve hasznosítású területek turisztikai erdőterülete 74/B. § 1

(1)

Az övezet az E keretövezet azon övezete, amely csak a meglévő természeti értékeitől függően erdősíthető, ahol a védelemre érdemes értékes gyepterületként meghatározott terület nem erdősíthető.

(2)

Az övezetben a Naplás-tó partján, a mederéltől mért 100 méter széles védelmi sávban építmény elhelyezése csak a víz használatához kötődően, víz- és árvízvédelmi érdekből, a Természetvédelmi hatósággal egyeztetve történhet.

(3)

Az övezet területén a beépítés határértékeit a 36/B. sz. táblázat határozza meg. 36/B. számú táblázat

Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2

Beépíthető legkisebb telekterület mérete

Beépítési Beépítettség megengedett mód legnagyobb mértéke

m2

Építménymagasság LegLegkisebb nagyobb m

m

Zöldfelület legkisebb mértéke %

Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke

% %

E-TGXVI/2

100 000 (10 ha)

100 000 (10 ha)

Szabadon -álló

1,2

-

5,5

90

Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke

1,5

E-TG-XVI/3 Védett, turisztikai erdőterület 74/C §2

1 2

(1)

Az övezet az E keretövezet azon övezete, amely a természeti értékei alapján a Fővárosi Önkormányzat rendeletében foglaltak szerint helyi védelemmel bír. Az övezet területén a meglévő jogszerű beépítettséget figyelembe véve új építménybővítés nem helyezhető el, a meglévők viszont felújíthatók.

(2)

Az övezet területén csak a következő funkciót tartalmazó épület lehet: - vendéglátás, - szabadidő eltöltés,

Rendeletbe iktatta: 21/2007. (VII. 2.) 3. § Rendeletbe iktatta: 21/2007. (VII. 2.) 3. §

0,015

58

-

pihenés és testedzés, ismeretterjesztés épülete

(3)

Az övezetben a Naplás-tó partján, a mederéltől mért 100 méter széles védelmi sávban építmény elhelyezése csak a víz használatához kötődően, víz- és árvízvédelmi érdekből, a Természetvédelmi hatósággal egyeztetve történhet.

(4)

Az övezet területén a beépítés határértékeit a 36/C. sz. táblázat határozza meg. 36/C. számú táblázat

Övezet Kialakítható jele legkisebb telekterület mérete m2

Beépíthető Legkisebb Telekterület Mérete

Beépítési Beépítettség megengedett mód legnagyobb mértéke

m2

Építménymagasság LegLegnagyobb kisebb

m

Zöldfelület legkisebb mértéke

m %

Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke

% %

E-TGXVI/3

100 000 (10 ha)

100 000 (10 ha)

Szabadon -álló

1,2

-

5,5

90

Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke

0,0

E-TG-XVI/4 A Naplás tó vízmedre 74/D §1 (1)

Az övezet területén csak a vízvédelem érdekeit szolgáló, vízjogi engedéllyel rendelkező közműépítmények helyezhetők el.

(2)

Az övezet területén minden változtatás a természetvédelmi hatósággal egyeztetve történhet.

(3)

Az övezetben a Naplás-tó partján, a mederéltől mért 100 méter széles védelmi sávban építmény elhelyezése csak a víz használatához kötődően, víz- és árvízvédelmi érdekből, a Természetvédelmi hatósággal egyeztetve történhet. E-VE-XVI Védőerdő

75. § (1)

A terület kizárólag a különböző területfelhasználási módok közötti véderdő telepítésére szolgál.

(2)2 Az övezet területén közműlétesítményeken kívül más építmény nem helyezhető el.

MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK 1 2

Rendeletbe iktatta: 21/2007. (VII. 2.) 3. § Rendeletbe iktatta: 21/2007. (VII. 2.) 4. §

0,015

59

MG-MT-XVI Mezőgazdasági rendeltetésű terület 76. § (1) A terület a növénytermesztés, az állattenyésztés, valamint az ezzel kapcsolatos terményfeldolgozás - tárolás, továbbá az ahhoz kapcsolódó építmények elhelyezésére szolgáló terület. (2) A területen nem terményfeldolgozó jellegű ipari tevékenység nem végezhető. (3) A területen ott lakást igénylő gazdasági terület csak 3,0 ha-nál nagyobb telken alakítható ki, melyen legfeljebb egy lakás építhető a gazdasági épülettel közös épülettel. (4) A területen lakást szolgáló önálló épület csak 5,0 ha-nál nagyobb telken létesíthető. (5) Az övezetben önálló gazdasági épület a BVKSZ szerint helyezhető el. A mezőgazdasági területekre vonatkozó telepítési előírások 76/A. § 1 (1)

A mezőgazdasági területeken az oldalkert legkisebb mérete az oldalkertre néző tényleges építménymagasság fele, de legalább 2,0 m, a telepítési távolság figyelembevételével.

(2)

Az MG-MF, MG-RT és az MG-RF célzott terület-felhasználási módú területeken a legnagyobb építménymagasság 3,5 m lehet.

(3)

Lakókocsi, konténer, mobilház építményként történő elhelyezése és használata az MG-RT-XVI., és az MG-MT-XVI., övezetekben – kivéve az ingatlanra vonatkozó jogszerű építési engedéllyel rendelkező építkezés idejét – nem lehetséges.

(4)2 Az MG-RF; MG-RT célzott területfelhasználási területen legfeljebb 12,0 m2 nettó alapterületű építmény helyezhető el. MG-MF-XVI/F1; MG-MF-XVI/F2 Mezőgazdasági rendeltetésű, távlatban fejlesztésre kijelölt területek 77. § (1) A terület növénytermesztés, állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos terményfeldolgozás és tárolás, valamint az ahhoz kapcsolódó építmények elhelyezésére szolgál, terület, mely távlatban beépítésre szánt belterületbe sorolható terület. (2) A terület fejlesztési lehetőségei a következők: a) MG-MF-XVI/F1 - infrastrukturális feltételhez kötött fejlesztési terület b) MG-MF-XVI/F2 - távlati fejlesztési tartalékterület (3) A területen elhelyezhető építmények létesítésének szabályai: a) a beépítettség nem lehet nagyobb 3 %-nál b) a legkisebb zöldfelület mértéke nem lehet kevesebb 80 %-nál c)3 A legnagyobb építménymagasság 3,5 m.

1

Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 29. § Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 19. § 3 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 30. § 2

60

(4)1 Az övezet területén elhelyezhető épületek, építmények csak ideiglenes jellegűek lehetnek. MG-RT-XVI. Mezőgazdasági rendeltetésű, kiskertes, rekreációs terület 77/A. § 2 (1) (2)

A terület a pihenés és a rekreáció, kiskert műveléssel egybekötött tevékenységei céljára szolgál. A területen elhelyezhető építmények létesítésének szabályai: a) a beépítettség nem lehet nagyobb 3 %-nál, b) a legkisebb zöldfelület mértéke nem lehet kevesebb 80 %-nál, c) a legnagyobb építménymagasság 3,5 m.

MG-RF-XVI/F1; MG-RF-XVI/F2 Mezőgazdasági rendeltetésű, távlatban fejlesztésre kijelölt kiskertes rekreációs terület 78. § (1) A területhez a jövőben beépítésre szánt és belterületbe sorolható, az FSZKT-ban F1 vagy F2 jelű, fejlesztési tartalékterületként feltüntetett jelenlegi kiskertes mezőgazdasági területek tartoznak. (2) A területen elhelyezhető építmények létesítésének szabályai: a) a beépítettség nem lehet nagyobb 3 %-nál b) a legkisebb zöldfelület mértéke nem lehet kevesebb 80 %-nál c)3 A legnagyobb építménymagasság 3,5 m. (3)4 Az övezet területén elhelyezhető épületek, építmények csak ideiglenes jellegűek lehetnek. VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK5 VT-VB-XVI Vízbeszerzési, víztárolási területek 79. § (1) Az övezetbe tartoznak azok a beépítésre nem szánt területfelhasználási egységek, melyek a főváros vízgazdálkodással kapcsolatos területei.

ZÁRÓRENDELKEZÉSEK 80. § (1) E rendelet 2000. év július hó 14. napján lép hatályba. (2) A KVSZ rendelkezéseit a hatályba lépését követően indított ügyekben kell alkalmazni. (3)6 E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja. 1 sz. melléklet 2. sz. melléklet 3. sz. melléklet 7 2 sz. függelék 1

Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 53. § Rendeletbe iktatta: 33/2011. (XII. 12.) 31. § 3 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 32. § 4 Kiegészítette: 1/2005. (II. 11.) Ör. 54. § 5 Módosította: 1/2005. (II. 11.) Ör. 55. § 6 Rendeletbe iktatta: 29/2009. (VI. 25.) 2. § 7 Módosította: 13/2014. (VI. 23.) 2. § (2) 2

61

2/a. melléklet1 Városképi jelentőségű épületek és építmények: a

b

c

Cinkota 1. 2. 3. 4.

Állás utca 57. Batthyány Ilona utca 12. Batthyány Ilona utca 12. Batthyány Ilona utca 16. Szabadföld út 19/a. (Vidámvásár utca 2.) Vidámvásár utca 72.

5. 6.

114352 116696 116696 116699

az épület a Szerb Antal Gimnázium épülete a síremlék az épület

116777

az épület

116671

az épület

105923

az épület + az Aranyfürt utcai kerítés + a Prodám utcai kerítés

105920

az épület + a Koronafürt utcai kerítés

105918

a Koronafürt utcai kapuzat

Mátyásföld Aranyfürt utca 2. (Prodám utca 4.) Aranyfürt utca 6. (Hunyadvár utca 25.) (Koronafürt utca 21.) Aranyfürt utca 7. (Koronafürt utca 23.) Blaha Lujza utca 2. (Veres Péter út 154.) Blaha Lujza utca 3. Blaha Lujza utca 4. Blaha Lujza utca 7. Blaha Lujza utca 9. Blaha Lujza utca 11. Blaha Lujza utca 14. Blaha Lujza utca 15. Blaha Lujza utca 17. Bökényföldi út 1. (Veres Péter út 163.) Bökényföldi út 3. Bökényföldi út 5. (Táncsics utca 6/a.) Bökényföldi út 7. (Táncsics utca 5.) Bökényföldi út 30-32. (Rajka utca 2.) Bökényföldi út 34. (Rajka utca 1.) Bökényföldi út 42-44. (Petúnia utca 2.) Bökényföldi út 46. (Petúnia utca 1.)

7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

1

Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 34. §

106583 106579 106585 106586 106587 106574 106589 106590

az épület + a Blaha Lujza utcai kerítés + a Veres Péter úti kerítés az épület + a Blaha Lujza utcai kerítés az épület + a Blaha Lujza utcai kapuzat az épület + a Blaha Lujza utcai kerítés az épület + a Blaha Lujza utcai kerítés az épület + a Blaha Lujza utcai kapuzat az épület + a Blaha Lujza utcai kerítés az épület + a Blaha Lujza utcai kerítés Blaha Lujza utcai kerítés

105743

az épület

105744

az épület + a Bökényföldi úti kerítés

105745/1

az épület

105668

a Táncsics utcai kapuzat

105608

az épület

106580

105592/2 105590 105588

az épület + a Rajka utcai kerítés + a Bökényföldi úti kerítés az épület + a Bökényföldi úti kerítés a kerítés az épület + Bökényföldi úti kapuzat

62

27. 28.

Csinszka utca 14. Csinszka utca 29-33.

105646 105571/2

az épület az épület

29.

Csinszka utca 30. Diósy Lajos utca 2. (Veres Péter út 139.) Diósy Lajos utca 10. (Mészáros József utca 27.) Diósy Lajos utca 12. Diósy Lajos utca 15. (Hunyadvár utca 44.) Diósy Lajos utca 16. (Hunyadvár utca 46.)

105508

105829

a Csinszka utcai kerítés a Diósy Lajos utcai kerítés + a Veres Péter úti kerítés az épület + Diósy Lajos utcai kerítés + a Mészáros József utcai kerítés az épület + az emléktábla

105824

az épület + a Diósy Lajos utcai kapuzat

105826

az épület

30. 31. 32. 33. 34.

105767 105830

35.

Diósy Lajos utca 21.

105853

36.

Diósy Lajos utca 22/d. Diósy Lajos utca 23. (Májusfa utca 18.) Diósy Lajos utca 35. (Rezgőfű utca 11-13.) Diósy Lajos utca 37. Diósy Lajos utca 41. Diósy Lajos utca 43. Diósy Lajos utca 45. (Újszász utca 100-102.) Farkasfog utca 3. Hunyadvár utca 13. (Zsélyi Aladár utca 19.) Hunyadvár utca 21. (Prodám utca 2.) Hunyadvár utca 23. Hunyadvár utca 24. (Zsélyi Aladár utca 16.) Hunyadvár utca 38-40. (Koronafürt utca 18.) Hunyadvár utca 42. Hunyadvár utca 48. Hunyadvár utca 66. Hunyadvár utca 68. Hunyadvár utca 90. (Mátra utca 16.) Huszár utca 4/b. Huszár utca 6. (Táncsics utca 14/a-b.) Huszár utca 8. (Táncsics utca 13.) Huszár utca 10. Huszár utca 15. Huszár utca 17. Huszár utca 21. (Rajka utca 5.)

105842/40

37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60.

105854

az épület + Diósy Lajos utcai kerítés + az előkerti építmény az épület az épület + Diósy Lajos utcai kerítés + a Májusfa utcai kerítés

105875

a sarok kapuzat

105877 105879 105880

a Diósy Lajos utcai kerítés a Diósy Lajos utcai kerítés az épület

105881/2

az épület + a Diósy Lajos utcai kerítés

105027

az épület

106002

a Zsélyi Aladár utcai kapuzat

105922

az épület + a Hunyadvár utcai kerítés + a Prodám utcai kerítés az épület + a Hunyadvár utcai kerítés

106024

a Hunyadvár utcai kapuzat

105924

105820 105828 105665 105664

az épület + a Hunyadvár utcai kerítés + a Koronafürt utcai kerítés az épület + a Hunyadvár utcai kerítés a Hunyadvár utcai kerítés a Hunyadvár utcai kerítés az épület

105634

az épület

105726/1

az épület

105724

az épület

105819

105659 105658 105602 105601 105597

az épület + Huszár utcai kerítés + a Táncsics utcai kerítés az épület + a Huszár utcai kerítés a Huszár utcai kerítés a Huszár utcai kerítés az épület + a Huszár utcai kerítés + a Rajka utcai kerítés

63

61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90. 91. 92. 93.

Huszár utca 22/a. (Rajka utca 7.) Huszár utca 23. Huszár utca 25. (Petúnia utca 6.) Imre utca 1. (Veres Péter út 151.) Imre utca 5. Imre utca 6. (Táncsics utca 2.) Jókai Mór utca 26. (Szilágyi Mihály utca 1.) Koronafürt utca 1. (Veres Péter út 127.) Koronafürt utca 9. (Mészáros József utca 20.) László utca 8. Májusfa utca 3/a. Májusfa utca 4. Májusfa utca 6. Májusfa utca 14-16. Mátra utca 9. (Táncsics utca 23.) Mátra utca 13. Mátyás király tér 1. (Táncsics utca 1.) Mátyás király tér 2/a. Mátyás király tér 2/b. Mátyás király tér 8. (Mészáros József utca 33.) Mészáros József utca 5. (Zsélyi Aladár utca 12.) Mészáros József utca 8. (Zsélyi Aladár utca 10.) Mészáros József utca 10. Mészáros József utca 11. Mészáros József utca 13. (Pilóta utca 9.) Mészáros József utca 14. (Pilóta utca 10.) Mészáros József utca 15. (Pilóta utca 12.) Mészáros József utca 23. Mészáros József utca 38. Nagyvázsony utca 8. (Zsélyi Aladár utca 31.) Nagyvázsony utca 12. Nagyvázsony utca 16. (Pilóta utca 29.) Nagyvázsony utca 17.

105563

az épület

105596

a Huszár utcai kerítés

105595

az épület + a Petúnia utcai kapuzat

105755/1 105758 105751

az épület + az Imre utcai kerítés + a Veres Péter úti kerítés az épület az épület + az Imre utcai kerítés + a Táncsics utcai kerítés

105963/2

az épület

105786

az épület

106545 105901/2 105910 105909 105855

a Koronafürt utcai kerítés + a Mészáros József utcai kerítés az épület + a László utcai kerítés az épület a Májusfa utcai kerítés a Májusfa utcai kerítés az épület + a Májusfa utcai kapu

105636

az épület

105638

105678 105677

a Mátra utcai kerítés a Mátyás király utcai kerítés + a Táncsics utcai kerítés a Mátyás király utcai kerítés a Mátyás király utcai kerítés

105833

az épület

106035

az épület + a Mészáros József utcai kerítés

106049

az épület + a Mészáros József utcai kapuzat

106043 106032

a Mészáros József utcai kapuzat az épület az épület + a Mészáros József utcai kerítés + a Pilóta utcai kerítés

105800/2

105679

106031 105795

az épület

105821 105760

az épület + a Mészáros József utcai kerítés + a Pilóta utcai kerítés a Mészáros József utcai kerítés az épület + a Mészáros József utcai kerítés

105973

az épület

105977

az épület + a Nagyvázsony utcai kerítés

105978/2

az épület

105931

az épület + a Nagyvázsony utcai kerítés

105802

64

94. 95. 96. 97. 98. 99. 100. 101. 102. 103. 104. 105. 106. 107. 108. 109. 110. 111. 112. 113. 114. 115. 116. 117. 118. 119. 120.

(Pilóta utca 28.) Nagyvázsony utca 19. Paulheim József tér 1. (Prodám utca 1.) Petúnia utca 4. Petúnia utca 10. Petúnia utca 12. Pilóta utca 1. (Veres Péter út 115.) Pilóta utca 5. Pilóta utca 14. Pilóta utca 16. Pilóta utca 27. Pilóta utca 32. Prodám utca 9. Rajka utca 3/a. Rajka utca 4. Rajka utca 6. Szilágyi Mihály utca 3. Szilágyi Mihály utca 6. Szilágyi Mihály utca 7. Táncsics utca 3. Táncsics utca 4/a. Táncsics utca 10. Táncsics utca 15. Veres Péter út 147. Veres Péter út 155-157. Zsélyi Aladár utca 4. Zsélyi Aladár utca 14. Zsélyi Aladár utca 21.

105934

+ a Pilóta utcai kerítés az épület + a Nagyvázsony utcai kerítés

105926/1

a templom épülete

105594 105561/1

az épület + a Petúnia utcai kerítés az épület + a Petúnia utcai kerítésszakasz

105560

az épület

106038 105803 105804 105979 105933 105936 105593/2 105607 105600 105964 106005 105969 105669 105750 105736 105652 105757 105749 106046 106026 106001

az épület + a Pilóta utcai kerítés + a Veres Péter úti kerítés az épület + a Pilóta utcai kerítés a Pilóta utcai kerítés az épület + a Pilóta utcai kerítés a Pilóta utcai kerítés az épület + a Pilóta utcai kerítés az épület az épület + a Rajka utcai kapuzat a Rajka utcai kerítés az épület + a Rajka utcai kerítés az épület az épület az épület + a Szilágyi Mihály utcai kerítés az épület + a Táncsics utcai kerítés az épület + a Táncsics utcai kerítés az épület az épület az épület az épület az épület a Zsélyi Aladár utcai kerítés a Zsélyi Aladár utcai kerítés

112157

az „első elemi iskola” épülete

112544

az épület

110206 110217 110252 110603

az épület + a Batthyány utcai kerítés az épület az épület az épület

110389

az épület

109101

az épület

109080/3

az épület

108804

az épület

108812

az épület

106040

Rákosszentmihály 121. 122. 123. 124. 125. 126. 127. 128. 129. 130. 131.

Csömöri út 142. (Iskola utca 2-6.) Csömöri út 270. (Szilaspatak utca 42.) Batthyány utca 16. Batthyány utca 21. Batthyány utca 28. Batthyány utca 38. Budapesti út 2. (Körvasút sor 1.) Budapesti út 100. (Sándor utca 1-3.) Budapesti út 104/a. (Ilona utca 1.) Hársfa utca 56. (Rákosi út 171.) Hársfa utca 58.

65

132. 133. 134. 135. 136. 137. 138. 139. 140. 141. 142. 143. 144. 145. 146. 147. 148. 149. 150. 151. 152. 153. 154. 155. 156. 157. 158. 159.

(Rákosi út 164.) Hősök tere 1. Hősök tere 9. (Szent Korona utca 116.) Hősök tere 10-11. Hősök tere 12. Iharfa utca 18. Ilona utca 57. Ilona utca 70. (Szent Korona utca 136.) József utca 47. József utca 51. (Rákosi út 114.) József utca 106. (Petőfi utca 76.) Kossuth Lajos utca 35. (Rákosi út 58.) Lajos utca 63. Madách utca 8. Mária utca 4-6. Mária utca 52. (Rákosi út 116.) Mária utca 89. Milán utca 23. (Sashalom utca 12.) Nádor utca 51. Pálya utca 79. Rákosi út 46/a. Rákosi út 59. Rákosi út 84. Rákosi út 131. (Sándor utca 51.) Ságvári utca 18. Szent István utca 12. Templom tér 1. Templom tér 6. Templom tér 7.

109800

az épület

109803

az épület

109805 109808 109738/2 109367

az épület az épület az épület az épület

109539

az épület

109316

a József utcai kerítés + az utcai kapuzat

109319

az épület

111730

a domborművek

110598

az épület

109382 111856 109139/2

az épület az épület + a Madách utcai kerítés az épület

109335

az épület

109509

az épület

110089

az épület

110425 110834 110575 110259 109918

az épület az épület + a Pálya utcai kerítés az épület az épület az épület + a Rákosi úti kerítés

109276

az épület

109862 110292 109892/1 109890 109889

az épület az épület a templom épülete az épület a cserkész otthon épülete

100272 103132

az épület + a Pirosrózsa utcai kerítés Lakóház

Sashalom 160. Pirosrózsa utca 33. 160/a. Legény utca 18. Határkövek: 161. Budapesti út – Szolnoki út – Körvasútsor sarok 162. Pirosrózsa utca – András utca sarok 163. Pesti határút 1. számú ház előtt 164. Pesti határút 12. számú ház előtt 165. Pesti határút 27. számú ház előtt 166. Pesti határút 40. számú ház előtt

66

3a. sz. melléklet1 Hatályos szabályozási tervek területi lehatárolásának szöveges mellékletei:

1

1.

19/1998. (X. 13.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete a Bökényföldi út - nagynyomású gázvezeték védősávja - Cinkotai út és a 103867 hrszú ipari út által határolt terület szabályozási tervének jóváhagyásáról

2.

20/1998. (X. 13.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete a Budapest XVI. ker Margit utca-Arany János utca-Budapesti út 107269/1 hrsz-ú területek által határolt terület (Ikarus Rt 107259 hrsz-ú területe) szabályozási tervének jóváhagyásáról

3.

23/1998. (X. 13.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete a Budapest XVI. kerület Rákosi út- Nádor utca-Budapesti út-Rózsa utca által határolt terület szabályozási tervének jóváhagyásáról Módosította: 4/1999. (III. 31.) számú önkormányzati rendelet

4.

11/2002. (VI. 3.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete a Budapest XVI. kerület Bökényföldi út – Zsemlékes út – Íjász utca – E-TG keretövezet által határolt terület szabályozási tervéről Módosította: 27/2002. (XII. 23.) számú önkormányzati rendelet

5.

1/2003. (I. 29.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete A Budapest, XVI. kerület Szlovák út menti övezet határ – Aranyfa utca – Vízgát utca – E-TG keretövezet – Temesvári utca – Szilas patak – Csömöri út által határolt terület, az Ostoros utca – Fenőkő utca – Olló utca – Felső Malom utca által határolt terület és a 118729/1, 118721, 118719/22, 118739/1, 118739/2, 118287/2, 118287/1 és a 117963 helyrajzi számú ingatlanok lehatárolt területeinek – a szennyvízcsatorna elhelyezését szolgáló, közterületek kialakítására vonatkozó – szabályozási tervének jóváhagyásáról Módosította: 30/2003. (XII. 22.) számú önkormányzati rendelet 19/2007. (VI. 20.) számú önkormányzati rendelet

6.

29/2003. (XII. 22.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete a Budapest, XVI. kerület Veres Péter út – Zsélyi Aladár utca – Mészáros József utca – Jókai Mór utca által határolt terület szabályozási tervéről

7.

31/2003. (XII. 22.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete a Budapest, XVI. kerület Szabadföldi út - Décsi József utca – Tátraszirt sor Simongát utca által határolt terület szabályozási tervéről

8.

25/2004. (VII. 6.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete Budapest, XVI. kerület Margit utca – Sarjú út – István király utca – Lőtér utca által határolt területre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról

9.

26/2004. (VII. 6.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete Budapest, XVI. kerület Margit utca – Bátony utca – István király utca – Lőtér utca által határolt területre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról

Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 35. §

67

10.

Hatályon kívül helyezte: 24/2012. (VII. 20.) 12. § (5)

11.

32/2004. (IX. 27.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete a Budapest, XVI. kerület Biztató út - Árpádföldi sor - HÉV vonal - (117579) hrsz. közterület által határolt területre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról Módosította: 38/2007. (XII. 21.) számú önkormányzati rendelet

12.

6/2005. (II. 21.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete a Budapest, XVI. kerület Rákospalotai határút – János utca – Iglói utca – József utca által határolt területre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról

13.

7/2005. (II. 21.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete a Budapest, XVI. kerület Újszász utca – Ballada utca – Emlékkő utca – Prohászka O. utca – kerülethatár (Pesti határút) – iparvasút – Névtelen utca (103772/15. hrsz.) által határolt területre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról

14.

16/2005. (V. 25.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete a Budapest, XVI. kerület Táncsics utca – Mészáros József utca – Diósy Lajos utca – Újszász utca – Bökényföldi út által határolt területre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról

15.

22/2005. (VII. 11.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete a Budapest, XVI. kerület Íjász utca – Zselic utca – Léva utca – (103772/15) hrsz. közterület – repülőtéri iparvágány – E-TG keretövezet által határolt területre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról

16.

33/2005. (XI. 14.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete a Budapest, XVI. kerület Csömöri út – Segesvár utca –Baross utca – János utca által határolt területre vonatkozó szabályozási tervjóváhagyásáról

17.

13/2006. (V. 17.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete a Budapest, XVI. kerület Veres Péter út – Sárgarózsa utca – Aldebrő utca – Legény utca – Pósa Lajos utca – Hősök fasora – Garat utca – Holdfény utca – Döbröce utca – Kolozs utca – Borotvás utca, valamint a Szabadföld út – Foszlány utca – Somkút utca – Vidámvásár utca által határolt területre vonatkozó szabályozási tervről Módosította: a 24/2012. (VII. 20.) önkormányzati rendelet

18.

15/2007. (V. 7.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete a Budapest, XVI. kerület Pirosrózsa utca – Bányai Elemér utca – Kicsi utca – Zalavár utca – Egyenes utca – Cziráki utca által határolt területre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról

19.

21/2007. (VII. 2.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete a Budapest, XVI. kerület délkeleti részén – a Szabadföldi út déli oldalán – lévő erdőterületekre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról

20.

22/2007. (VII. 4.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete a Budapest XVI. kerület, Batthyány Ilona utca – Vidám vásár utca – Georgina utca – Rózsalevél utca által határolt tömbre és a Batthyány Ilona utca –

68

Bajcsy-Zsilinszky tér páratlan oldalára vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról Módosította: 2/2010. (I. 26.) számú önkormányzati rendelet

21.

32/2007. (XI. 12.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete a Budapest XVI. kerület Felsőmalom utca – Vágás utca – Alsómalom utca – Ostoros út által határolt területre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról Módosította: 17/2010. (VI. 21.) számú önkormányzati rendelet

22.

Hatályon kívül helyezte: 13/2014. (VI. 23.) 2. § (3)

23. 1 1

24.

25.

1

23/2012. (VI. 26.) számú Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat önkormányzati rendelete a Budapest, XVI. kerület, Sasvár utca – Keringő utca – Színjátszó utca – Kőszál utca által határolt területre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról. Módosította: a 14/2013. (III. 8.) önkormányzati rendelet 24/2012. (VII. 20.) számú Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselőtestületének önkormányzati rendelete a Budapest, XVI. kerület, Veres Péter út – Gordonka utca – Guzsaly utca – Pesti határút – Sárgarózsa utca – Kövirózsa utca – Farkashida utca – Aldebrő utca – Legény utca – Pósa Lajos utca – Lándzsa utca által határolt területre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról 32/2007. (XI. 12.) számú Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat rendelete a Budapest, XVI. kerület Felsőmalom utca – Vágás utca – Alsómalom utca – Ostoros út által határolt területre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról. Módosította: a 17/2013. (IV. 2.) önkormányzati rendelet

Módosította: 14/2013. (III. 8.) 4. §

69

1. sz. függelék Nyilvántartott régészeti lelőhelyek:

Ingatlan és az attól való távolságon belüli területek: Atlasz u. (Mátyásföld) Ilona u. (volt Bajcsy-Zs. u.) 57-61.

hrsz. 104075 hrsz: 103967

Rózsalevél u. Cinkotai evangélikus templom és hrsz.: 117076 környéke Csömöri u. 32. hrsz: 110999/2 Egyenes u. 2-6. hrsz: 100040 Nógrádverőce út, Mátyásföld, Somkút u. - Simongát u. között Hermina u. 87. Margit u. 26. (volt Janovecz M. u.) Batthyány Ilona u. 12. (volt Kultúrház u.) Matild u. (Rákosszentmihály) Nefelejcs u. 33. Rákosszentmihály, Szilas-patak jobb partja, teljes hosszában Demeter u. (volt Temesvári u.) – Sarjú u. Kavicsbánya Tímur u. – Fertály u. – Dezsőfia u. között Zalavár u. 7. Sashalom, az állomás közelében lévő dombon Sashalom, Zalavár u.

hrsz: 107306 hrsz: 101474 hrsz: 116696 hrsz: 111136 hrsz: 110902

+ 10 m

+ 15 m + 20 m

+ 50 m 50 m

hrsz: 106868 hrsz: 114096 hrsz: 100038

+ 20 m

70

3. sz. függelék 1 Az állattartó építmények meghatározásához, fogalom meghatározás. 1. mezőgazdasági haszonállat: minden olyan kis–, közepes testű és nagyállat, amelyet élelmiszer, gyapjú, bőr vagy szőrme előállításához vagy egyéb mezőgazdasági, illetve kereskedelmi célra tenyésztenek vagy tartanak; 2. nagyállat: ló, szamár, öszvér, szarvasmarha, bivaly, sertés; 3. kisállat: baromfi (különösen: tyúk, gyöngytyúk, lúd, kacsa, pulyka, húsgalamb és egyéb díszbaromfi), prémes állat (különösen: házinyúl, csincsilla, angóranyúl); 4. közepes testű állat: juh, kecske.”

1

Rendeletbe iktatta: 35/2015. (XII. 21.) 21. §