Cheb, K Nemocnici 2375/2A, PSČ 350 02
tel. 354 423 408; mobil 603 380 165; E-mail
[email protected]
ZNALECKÝ POSUDEK č. 693/2015 o obvyklé ceně nemovitostí stavební parcely č. st. 53 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1126 m2, jejíž součástí je stavba pro obchod Dolní Dvory, č.p. 35 včetně všech dalších součástí a všeho příslušenství v k.ú. Dolní Dvory, obec Cheb, okres Cheb (LV 3749 pro obec Cheb, k.ú. Dolní Dvory)
Objednatel znaleckého posudku:
Účel znaleckého posudku:
LICITA s.r.o. Keřová 7 30100 Plzeň provedení znaleckého posudku - odhadu ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé pro účely veřejné dražby dobrovolné dle zákona 26/2000 Sb., o veřejných dražbách
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 22.4.2015 znalecký posudek vypracovala: ZNALECKÁ KANCELÁŘ DUŠEK s.r.o., znalecký ústav K Nemocnici 2375/2A, 350 02 Cheb Znalecký posudek vypracovala a případné vysvětlení podá Radka Karbánová - znalec oboru ekonomika, ceny a odhady (kontakt viz. záhlaví první strany ZP)
Znalecký posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu a příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Chebu 11.5.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí stavební parcely č. st. 53 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1126 m2, jejíž součástí je stavba pro obchod Dolní Dvory, č.p. 35 včetně všech dalších součástí a všeho příslušenství v k.ú. Dolní Dvory, obec Cheb, okres Cheb (LV 3749 pro obec Cheb, k.ú. Dolní Dvory) pro účely veřejné dražby dobrovolné dle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách. Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
prodejní hala Cheb 35 350 02 Cheb Karlovarský Cheb Cheb Cheb 32 617
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 22.4.2015 za přítomnosti znalkyně a p. Skopnici.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí LV 3749 pro k.ú. Dolní Dvory k datu 30.3.2015 - katastrální mapa - skutečnosti sdělené p. Skopnicou při místním šetření - dokumentace akce „Cheb, Dolní Dvory - stavební úpravy haly na st.p.č. 53” paré č. 4 z 10/2008, arch.č. 785-208, zhotovitel Ing. Miroslav Koutný, 362 34 Merklín č.p. 150, IČ 10345531 - fotodokumentace pořízená znalcem při místním šetření - mapa oblasti - informace objednatele ocenění k výši nájmu (10.000,- Kč/měs.) - www.cuzk.cz - smlouva o nájmu pozemku v k.ú. Dolní Dvory (část p.č. st. 31/2 k.ú. Dolní Dvory o výměře 221 m2 -2-
za účelem přístupu do budovy na st.p.č. 53 v k.ú. Dolní Dvory a k parkování vozidel) - www.mapy.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
KOBERCE K + K spol. s r.o., RČ/IČO: 47537795, Západní 1566/41, 36001 Karlovy Vary, vlastnictví: výhradní KOBERCE K + K spol. s r.o., RČ/IČO: 47537795, Západní 1566/41, 36001 Karlovy Vary, vlastnictví: výhradní
6. Dokumentace a skutečnost Nebyla předložená žádná další dokumentace a podklady.
B. ZNALECKÝ POSUDEK Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Město Cheb je významným městem regionu, které má 33 tis. obyvatel. V Chebu jsou základní a střední školy, gymnázium, Západočeská univerzita, úplná obchodní síť, odborní lékaři, nemocnice, poliklinika, divadlo, kina, banky a spořitelny. Ve městě je plná infrastruktura. V místě je vodovodní řad a rozvod el. energie, zpevněné komunikace. Objekt se nachází na okraji města Cheb v Dolních Dvorech na dohled rychlostní komunikace R6, vedle školního statku. Přístup do objektu je přes pozemek cizího vlastníka - právně neošetřeno. Odkanalizování provedeno do nefunkčního septiku, takže jsou odpady vyvážené. Velmi dobrá dopravní dostupnost. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci:Okrajová část - ostatní Okolí: bytová zóna průmyslová nákupní ostatní zóna zóna Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Jde o jednolodní halu ocelové konstrukce, opláštěné vlnitým plechem a laminátem o zastavěné ploše 1126 m2, výšce 14,2 m a dvěma průjezdy, zděným přístavkem pro rozvodnu a technologie (kotel na LTO + zásobníky) situovanou na pozemku rovinného charakteru. Stavba byla původně postavěná a využívaná jako seník. V současné době je užívaná jako prodejna a sklad koberců. popis dispozice: Vnitřní prostor se dělí na prodejnu, sklad, šatnu s kanceláří a prostor sociálního zázemí, u hlavního vstupu je pokladna, vně je přístavba kotelny.
-3-
1991 - kolaudace stavby seníku Dolní Dvory pro skladování a dosoušení sena neupraveným vzduchem ventilátoru 1993 - změna účelu užívání stavby seníku na prodejnu a sklad koberců (rozhodnutí čj. 2354/93/ÚPSÚ ze dne 30.12.1993, rozhodnutí má platnost 5 let tj. do konce r. 1998, prodloužení změny účelu užívání se nepodařilo dohled 1993 - konstrukce podhledu stropu, nová podlaha, zastřešení vchodu ocelovou konstrukcí, osazení dvou ocelových kontejnerů jako skladů vně objektu u vedlejšího vstupu - vše na st.p.č. 31/2 k.ú. Dolní Dvory 2010 - přidělení čísla popisného (č.p. 35, část obce Dolní Dvory) 2010 - kolaudace přípojky elektro zjištěné závady: - do objektu lokálně zatéká - nefunkční septik - část komínu je ukradená - min. 3 roky není objekt vytápěný, funkčnost rozvodů a kotle nezjištěná, přes zimu se neužívá soc. zař. součásti a příslušenství stavby: přípojka elektro na p.č. 97/4, 97/6, st. 31/2 zastřešený vstup na st. 31/2 (na cizím pozemku) zastřešený přístřešek o ZP 53 m2 na st. 31/2 (na cizím pozemku) septik (dle sdělení zaměstnance provozovatele p. Skopnici je nefunkční) přípojka vody z areálu školního statku (vlastník řadu ČR, SPÚ) Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1991 Dílčí rekonstrukce v r. 1993 Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře
interiér
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): Přístupová komu.: Využití:
/ voda zpevněná bydlení
/ kanalizace / plyn / elektro telefon přes pozemky parc. číslo 123/12, st. 31/2 nezpevněná pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen
volný objekt
Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 123/12 st. 31/2
Vlastník pozemku/komunikace - komentář Město Cheb, ostatní komunikace Karlovarský kraj, zastavěná plocha a nádvoří - pozemek školního statku
Komentář k zajištění přístupu a příjezdu Přístup a příjezd k hale je z veřejné komunikace a dále po části st. 31/2 k.ú. Dolní Dvory ve vlastnictví Karlovarského kraje. Jde o pozemek zemědělské farmy - školního statku. Část pozemku o výměře 221 m2 je v nájmu (vstup do objektu, parkoviště, přístřešek).
-4-
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Typ smlouvy: nájemní smlouva Doba nájmu: doba určitá Výše nájmu: 10.000,- Kč/měs. Další komentář k zhodnocení nájemního vztahu Dle sdělení insolvenčního správce je v současné době uzavřená nájemní smlouva se sjednaným nájmem 10.000,- Kč/měs. Jde o nájemní vztah mezi spřízněnými osobami, smlouva je vypovězená. Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací ANO Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE
Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1
Nemovitost: byla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / doporučuji záplavě: Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO ANO
nebyla v minulosti zaplavena není nutné
Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Ostatní právní omezení
Popis věcných břemen a obdobných zatížení Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - KOBERCE K + K spol.s.r.o. Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - KOBERCE K + K spol.s.r.o. Zahájení exekuce - KOBERCE K + K spol.s.r.o. Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské -5-
Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu
Další viz kopie výpisu z KN v příloze! Rizika ostatní RIZIKO NE
Popis rizika Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 3749 Kraj: CZ041 Karlovarský Okres: CZ0411 Cheb Obec: 554481 Cheb Katastrální území: 651052 Dolní Dvory Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl PO IČO: 47537795 KOBERCE K + K Západní 1566/41, 36001 1/1 spol.s.r.o. Karlovy Vary Stavby stavba je součástí pozemku část obce Dolní Dvory Stavba pro obchod č.p. 35 na pozemku p.č. st. 53 ANO Pozemky st. 53 Stavební parcela Parcela KN 1 126 m2 zastavěná plocha a nádvoří
Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.NP
Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.NP prodejní sklad se zázemím 1.NP - celkem
Zastavěná plocha 1 126,00 m2
Podlahová plocha 1 065,24 m2 1 065,24 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název
Koeficient
1,00
Užitná plocha podlaží 1 065,24 m2
Užitná plocha
1 065,24m2 1 065,24 m2
Obestavěný prostor -6-
vrchní stavba zastřešení přístavba
54,59*20,47*(0,10+12,20) = 54,59*20,47*(2,00*1/2) = 23,45*2,45*(0,10+((2,68+3,03)/2))+17,45*2,4 = 5*(0,10+((2,68+3,03)/2)) Obestavěný prostor - celkem: = Konstrukce Popis Základy vč. zemních prací betonové s izolací Svislé konstrukce montované Stropy zavěšený podhled Krov, střecha mírně sedlové zastřešení Krytiny střech plechová Klempířské konstrukce oplechování Úprava vnitřních povrchů kovové opláštění Úprava vnějších povrchů plastové opláštění Vnitřní obklady soc. zař. Schody vnější kovové schody Dveře hladké, kovové Vrata dvoukřídlá Okna Povrchy podlah betonové Vytápění LTO Elektroinstalace světelná třífázová Bleskosvod Vnitřní vodovod studená voda Vnitřní kanalizace v plastu Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody průtokový ohřívač Vybavení kuchyní Vnitřní hygienická vybavení WC, umyvadla, sprcha Výtahy Ostatní odvětrání
Zastavěná plocha [m2] Obestavěný prostor [m3] Jednotková cena (JC) [Kč/m3] Rozestavěnost % Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků Další životnost roků Opotřebení % Věcná hodnota (VH) Kč
1 126 15 158,29 2 039 100,00 30 907 749 24 56 30,00 21 635 424
-7-
13 744,72 m3 1 117,46 m3 296,11 m3 15 158,29 m3
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků rovinný charakter, zcela zastavěný stavbou Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků v nedaleké průmyslové zóně se nově zasíťované pozemky obchodují v rozpětí 300 až 500 Kč/m2, a to podle výměry; s ohledem na neúplnou technickou vybavenost a výměru odhaduji cenu pozemku v nižším intervalu Druh pozemku
Parcela č. Výměra Jednotková m2 cena Kč/m2 st. 53 1 126 300
zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:
1 126
Vlastnický podíl
1/1
Hodnota pozemků celkem:
Celková cena pozemku Kč 337 800 337 800
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita
Započitat Pozemek Dispozice Požadovaná Jednotková elná cena cena Koeficien plocha t celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2
Zátiší, Cheb
2 456,00
0
Kč
Kč/m2
Kc
5 700 000
2 321
1,00
Upravená cena
Foto Kč/m2
2 321
výrobní hala, Nabízíme k prodeji areál se zavedenou výrobou autodoplňků pro zahraniční firmy a také dřevovýrobou nábytku. Firma sídlí v oploceném areálu, všechny budovy výroby jsou osazeny plastovými okny. Vytápění celého komplexu zajišťují nové plynové kotle.
Hodnocení: Redukce pramene ceny - aktivní realitní inzerce Sreality ID zak. 452701, posl. akt. 9.4.2015 - koeficient 0,95; Lokalita - Cheb, Zátiší srovnatelná - koeficient 1,00; Velikost objektu - větší - koeficient 1,20; Provedení a vybavení - lepší - koeficient 0,95; Celkový stav - mírně lepší koeficient 0,95; Vliv pozemku - lepší - koeficient 0,97; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - aktivní realitní inzerce Sreality ID zak. 452701, posl. akt. 9.4.2015; Lokalita - Cheb, Zátiší - srovnatelná; Velikost objektu - větší; Provedení a vybavení - lepší; Celkový stav - mírně lepší; Vliv pozemku - lepší; Wolkerova ul., 976,80 1 221
4 200 000 -8-
4 300
0,64
2 752
Cheb provozní objekt, Původní rozsáhlá budova o celkové zastavěné ploše cca 2240 m2 byla na základě jednoduchého pasportu rozdělená na čtyři samostatné části - předmětem převodu byla část A o zastavěné ploše 1221 m2 . Původně sloužily prostory masokombinátu - procesu porážky přes chladírny, balírny až po expedici masa. Součástí bylo i sociální zařízení pro zaměstnance. Objekt je jednopodlažní, nepodsklepený, v některých částech se vyskytují různé výškové úrovně, a to především ve vstupních a výstupních částech objektu. Převážná část objektu byla postavena v r. 1890, nejmladší část se soc. zař. je z r. 2003. Půdorys je nepravidelný. Budova již v současné době neslouží svému účelu, celková údržba zanedbaná, dlouhodobě neprováděná, stavba není v užívání schopném stavu. Po oddělení má stavba přípojku elektřiny a kanalizace; přípojka vodovodu a plynovodu je teprve plánovaná. Kupní smlouvou bylo zřízené věcné břemeno cesty, tedy VB chůze a jízdy, a věcné břemeno užívání dopravních ploch. Hodnocení: Redukce pramene ceny - KS z 12/2013 - koeficient 1,00; Lokalita - Cheb, Wolkerova nad Tescem - pro obchodní prostory výrazně lepší - koeficient 0,70; Velikost objektu - srovnatelná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - lepší - koeficient 0,70; Celkový stav - před rekonstrukcí - koeficient 1,30; Vliv pozemku - pozemek pouze pod stavbou, VB chůze a jízdy - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - KS z 12/2013; Lokalita - Cheb, Wolkerova nad Tescem - pro obchodní prostory výrazně lepší; Velikost objektu - srovnatelná; Provedení a vybavení - lepší; Celkový stav - před rekonstrukcí; Vliv pozemku - pozemek pouze pod stavbou, VB chůze a jízdy; Cheb, Zlatý vrch
460,00
975
3 200 000
6 957
0,34
provozní hala, Nabízíme k prodeji komerční objekt o velikosti podlahové plochy 460 m2 a celkové plochy pozemku 975m2 nacházející se v okrajové části Chebu. Objekt prošel částečnou rekonstrukcí, byl zateplen obvodový plášť, střecha a je celý kompletně napojen na veškeré inženýrské sítě. Topení zajišťují 2 plynové kotle. V přední části je prodejní plocha, kanceláře a malá kuchyňka. V zadní části je sociální zařízení, šatna, archiv a skladové prostory. Součástí objektu jsou tři nakládací a vykládací rampy, ke kterým je možné přijet i s nákladním autem nad 7.5t. Dále je součástí parkovací plocha pro osobní automobily. Možné využití: skladovací -9-
2 337
prostory, prodejny (nábytek, elektro, tiskárna atd.), velkoobchodní činnost, výrobní prostory, provozování fitness. Zakázka číslo 58595. Hodnocení: Redukce pramene ceny - aktivní realitní inzerce Sreality ID zak. 58595 - koeficient 0,90; Lokalita - Cheb, Zlatý vrch - pěší dostupnost centra města - lepší - koeficient 0,90; Velikost objektu - menší - koeficient 0,50; Provedení a vybavení - lepší - koeficient 0,90; Celkový stav - mírně lepší - koeficient 0,95; Vliv pozemku - 975 m2 včetně přilehlého pozemku lepší - koeficient 0,97; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - aktivní realitní inzerce Sreality ID zak. 58595; Lokalita - Cheb, Zlatý vrch - pěší dostupnost centra města - lepší; Velikost objektu - menší; Provedení a vybavení - lepší; Celkový stav - mírně lepší; Vliv pozemku - 975 m2 včetně přilehlého pozemku - lepší; Variační koeficient před úpravami: 41,97 % Variační koeficient po úpravách: Započitatelná plocha 1 065,24 m2 Minimální jednotková 2 321Kč/m2 Minimální cena: cena: Průměrná jednotková 2 470 Kč/m2 Průměrná cena: cena: Maximální jednotková 2 752 Kč/m2 Maximální cena: cena: Stanovená jednotková 2 500 Kč/m2 Porovnávací hodnota: cena:
8,08 % 2 472 422 Kč 2 631 143 Kč 2 931 540 Kč 2 663 100 Kč
Výpočet výnosové hodnoty Pro potřeby hodnocení výnosovou metodou je uvažované obvyklé nájemné 700,- Kč/m2 / rok, roční daň z nemovitostí 22520,- Kč a v ostatních nákladech je uvažované nájemné ve výši 3.757,- Kč/ rok za pronájem části st. 31/2 k.ú. Dolní Dvory o výměře 221 m2 k zajištění přístupu a parkování vozidel. Přehled pronajímaných ploch a jejich výnosů č. plocha - účel
1.Skladovací prostory
podlaží
1.NP
podlahová plocha [m2] 1 065,24
nájem
nájem
[Kč/m2/rok] [Kč/měsíc] 700
62 139
Celkový výnos za rok:
Podlahová plocha
nájem [Kč/rok] 745 668 745 668
Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Konstantní zisk po neomezenou dobu PP - 10 -
m2
1 065
Reprodukční cena Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Dosažitelné hrubé roční nájemné Dosažitelné procento pronajímatelnosti Upravené výnosy celkem
RC
Kč
Nj
Kč/(m2*ro k) Kč/rok % Kč/rok
Nj * PP Nh
Náklady (za rok) Opravy a údržba Hala z r. 1991, náklady ve výši 1 % 1.00 % z RC Kč/rok z reprodukční ceny budou dostačující. Správa nemovitosti 0.10 % z RC Kč/rok Pojištění 0.10 % z RC Kč/rok Daň z nemovitosti Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok Náklady celkem V Kč/rok N=Nh-V
Čisté roční nájemné Míra kapitalizace Výnosová hodnota
Cv
Kč/rok % Kč
30 907 749 700 745 668 90 % 671 101
309 077
30 908 30 908 22 520 3 757 397 170 273 931 10,00 2 739 310
Rekapitulace ocenění Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Porovnávací hodnota 2 663 100 Kč Výnosová hodnota 2 739 310 Kč Věcná hodnota 21 973 224 Kč Obvyklá cena 2 730 000 Kč - z toho hodnota pozemku 337 800 Kč Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční hodnota - z toho hlavní budova - ostatní objekty
x 0 Kč 30 907 749 Kč 30 907 749 Kč 0 Kč
Komentář ke stanovení ceny obvyklé Volně stojící montovaná temperovaná prodejní a skladová hala (prodejna koberců) z r. 1991 rekolaudovaná ze seníku. Hala se nachází nedaleko sjezdu z R6 v Dolních Dvorech na okraji areálu školního statku mimo průmyslovou zónu. - 11 -
Obvyklá cena stanovená s přihlédnutím k výsledku výnosové metody, která v daném případě nejlépe vystihuje možnost zisku pro případného zájemce. Poptávka po obdobných nemovitostech je v souladu s nabídkou.
Silné stránky nemovitosti - velmi dobrá dopravní obslužnost - možnost temperování - okraj města na dohled R6 Slabé stránky nemovitosti - zanedbaná běžná údržba - přilehlý pozemek v nájmu (nutný k zajištění přístupu) Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV 3749 pro k.ú. Dolní Dvory
………………………………. 2.730.000,- Kč
slovy: dvamiliónysedmsettřicet Kč
V Chebu 11.5.2015
D. Znalecká doložka Znalecký posudek byl podán společností ZNALECKÁ KANCELÁŘ DUŠEK s.r.o., znalecký ústav, která byla jmenována znaleckým ústavem Rozhodnutím ministra spravedlnosti ze dne 19.5.2006 pod č.j. 91/2006-ODS-ZN/6 a Rozhodnutím ministra spravedlnosti ze dne 14.10.2008 pod č.j. 157/2008-OD-ZN/10 pro znaleckou činnost v oboru Ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro : I. oceňování podniků, včetně složek jeho aktiv a pasiv, oceňování obchodních podílů, II. ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán do evidence posudků znaleckého ústavu pod č.j. 693 /2015. Za znalecký ústav :
…………………………………………………………….. Radka Karbánová zmocněná k podepisování znaleckých posudků jednatelkou znaleckého ústavu Ing. Jarmilou Duškovou
- 12 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 7 1 2 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti 50°04'58.74"N, 12°25'19.99"E situace - plocha
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
hala od příjezdu
štít haly k hlavní komunikaci
okolí
příjezd + parkovací plochy
vstup
jižní štít
- 22 -
prodejní plocha
kotel na LTO
nádrže na LTO
vestavěná kancelář vedoucího
soc. zař. pod kanceláří vedoucího
dtto
- 23 -
- 24 -
- 25 -
