DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA Č. 22/13/D veřejné dražby dobrovolné ve smyslu § 17 a násl. zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách v patném znění
I. OZNAČENÍ OSOB 1.1. Navrhovatel:
IKT INSOLVENCE v.o.s., IČ 291 13 091, se sídlem Palackého 389/7, Plzeň, PSČ 301 00 jednající: Mgr. Karel Touschek, ohlášený společník insolvenční správce dlužníka GOLD STAR TRICOT, s.r.o. IČ: 645 81 837, se sídlem Habartov, ul. 1. máje 569, PSČ 357 09 zapsána v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Plzni, oddíl C, vložka 7670
1.2. Dražebník:
FIST Praha s.r.o. IČ: 639 83 079, se sídlem Oderská 333, 196 00 Praha 9 – Čakovice zastoupená: Mgr. Monikou Maznou – jednatelkou společnosti zapsána v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 40013
II. VYHLÁŠENÍ DRAŽBY, MÍSTA A DATUM KONÁNÍ 2.1. Touto dražební vyhláškou se vyhlašuje veřejná dražba dobrovolná. Dražba se bude konat v pondělí 16. prosince 2013 v 11.00 hodin, na adrese Libušina 527/36, 360 01 Karlovy Vary. Zahájení dražby bude provedeno po ukončení zápisu účastníků dražby, prohlášením licitátora, že zahajuje dražbu.
III. PŘEDMĚT DRAŽBY 3.1. Předmětem dražby je soubor věcí nemovitých, včetně všech součástí a příslušenství. Nemovitosti jsou evidované u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov, obec Habartov a katastrální území Habartov, zapsané na listu vlastnictví č. 1146, č. 1198 a č. 953. Předmět dražby bude dražen jako jedna dražební položka. 3.2. Katastrální úřad, katastrální území, list vlastnictví, seznam nemovitostí atd.: Okres: CZ0413 Sokolov Obec: 560359 Habartov Kat. území: 636339 Habartov Nemovitosti: Pozemky Parcela Výměra (m2) Druh pozemku Způsob využití 99/146 908 ostatní plocha ostatní komunikace 167 453 zastavěná plocha a nádvoří Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Habartov, č.p. 569
Způsob využití jiná st.
Způsob ochrany
Stránka 1 z 8
Způsob ochrany
Na parcele 167
LV 953 1146
LV 1146
Jednotky Č. p./ Č. jednotky 569/1
Podíl na společných Způsob využití Způsob ochrany částech domu a pozemku dílna nebo provozovna 453/1018 Budova Habartov, č.p. 569, LV 1146, jiná st. na parcele 167 Parcely 167 zastavěná plocha a nádvoří 453m2
LV 1198
569/2
dílna nebo provozovna 453/1018 Budova Habartov, č.p. 569, LV 1146, jiná st. na parcele 167 Parcely 167 zastavěná plocha a nádvoří 453 m2
1198
569/3
byt 112/1018 Budova Habartov, č.p. 569, LV 1146, jiná st. na parcele 167 Parcely 167 zastavěná plocha a nádvoří 453 m2
1198
3.3. Cena předmětu dražby byla zjištěna odhadem ceny v místě a čase obvyklé. Vypracoval Ing. Milan Machovec, znalec jmenovaný KS v Plzni pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se specializací oceňování nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové, dne 15. 10. 2013, a to na částku celkem 3.700.000, – Kč 3.4. S předmětem dražby jsou spojeny tyto právní vztahy a závazky: - Zahájení Insolvenčního řízení na základě vyhlášky Krajského soudu v Plzni, č. j. KSPL 54 INS 20703/2011-A – 2 ze dne 11. 11. 2011. Účinky zahájení insolvenčního řízení nastaly dne 11. 11. 2011. - Na základě usnesení Krajského soudu v Plzni č. j. KSPL 54 INS 20703/2011-A-11 ze dne 1. 12. 2011 bylo rozhodnuto o úpadku dlužníka a prohlášen na jeho majetek konkurs. Účinky rozhodnutí nastaly dne 2. 12. 2011. - Zástavní právo smluvní ve výši 1.000.000, – DM včetně příslušenství, oprávnění pro Sparkasse Fichtelgebirge, Karl-Sand-Str. 6, 95632 Wunsiedel, Německo, povinnost k parcele: 99/146, k jednotce: 569/1, 569/2, 569/3 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obch.z. ze dne 30. 4. 2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 08. 08. 2002. - Věcné břemeno zřizování a provozování vedení tj. podzemního komunikačního vedení v rozsahu dle geometrického plánu č. 667-292/2004 (viz.DKM). Oprávnění pro Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, Michle, 14022 Praha, RČ/IČO: 60193336, povinnost k parcele: 99/146 Listina: Smlouva o zřízení věcného břemene – úplatná ze dne 28. 04. 2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 11. 05. 2005 - Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek (zák. č. 72/1994 Sb.) ze dne 06. 12. 1999. Právní účinky vkladu práva ke dni 06. 12. 1999. - Smlouva o nájmu nebytových prostor a pozemku ze dne 21. 3. 2013. Smlouva uzavřena na dobu určitou od 11. 3. 2013 do doby přechodu vlastnictví k nemovitostem na jinou osobu, tj. v dražbě do doby úplného zaplacení ceny dosažené vydražením. 3.5. Dle ust. § 285 odst. 1 a § 299 odst. 2 zákona č. 182/2006 Sb. Insolvenčního zákona zpeněžením předmětu dražby v konkursu zanikají účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce. Zpeněžením předmětu dražby v konkursu zanikají též zástavní práva, zdržovací práva, omezení převodu nemovitosti, zajišťovací převod práva nebo postoupení pohledávky k zajištění.
Stránka 2 z 8
Práva osob oprávněných z věcných břemen váznoucích na předmětu dražby zůstávají přechodem vlastnictví dražbou nedotčena. 3.6. Popis skutečného stavu nemovitosti: Oceňovaná nemovitost se nachází v Habartově, městě místního významu v rámci okresu Sokolov. Město situováno SZ od okresního města Sokolov cca 5 km. Dostupnost z města Sokolov velmi dobrá. V obci potřebná infrastruktura (širší obchodní síť a občanská vybavenost) a omezený počet pracovních příležitostí. Město na trase meziokresní autobusové dopravy, v místě není železniční doprava ani MHD. Jedná se o provozní budovu s jedním bytem vč. příslušenství a s pozemky v k. ú. a obci Habartov. Budova v katastru nemovitostí rozdělena na tři jednotky vymezené dle zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění. Nemovitost se nachází na západním okraji města v ulici 1. máje, jedná se o průjezdní komunikaci městem. Budova je součástí zóny zděných nízkopodlažních domů na západním okraji Habartova. Okolní zástavbu tvoří zejména zděné bytové domy, na opačné straně uliční komunikace umístěno malé autobusové nádraží. Přístupová komunikace zpevněná (přístup a příjezd z ulice 1. máje). Budova umístěna v mírně svažitém terénu s orientací na jih, napojena na inženýrské sítě: vodovod z řadu, kanalizace do řadu, plyn, elektro a telefon. Pozemky nemovitosti ve tvaru přibližně písmene L, částečně zastavěné budovou, část se zpevněnými či travnatými plochami. Parkování u budovy na vlastním pozemku. Budova s pozemky oplocena. Nemovitost sloužila pro textilní výrobu dlužníka. Budova je v celém rozsahu zařízena pro uvedenou výrobu vč. sociálního, kancelářského a bytového zázemí. K pozemku p. č. 99/146 zřízeno věcné břemeno zřizování a provozování vedení pro Telefónica Czech Republic, a.s.. Pozemek dotčen věcným břemenem u severní hranice. Cena věcného břemene dle smlouvy o jeho zřízení činí 613 Kč. Budova byla v letech 1998 až 1999 rekonstruována vč. nové přístavby. Po dokončení rekonstrukce byla současně povedena změna užívání na provozovnu (šití dámského prádla), dosud se jednalo o objekt občanské vybavenosti. Nemovitosti sestávají z: hlavní stavba - provozní budova s bytem č.p. 569 na pozemku st.p.č. 167 pozemky - stavební parcela č. 167 - pozemková parcela č. 99/146 venkovní úpravy - oplocení, zpevněné plochy, přípojky inženýrských sítí Popis staveb Provozní budova č.p. 569 Jedná se o budovu volně stojící na vlastním pozemku st. p. č. 167, vícepodlažní, o půdorysu zastavěné plochy 1.NP ve tvaru písmene L. Sestává z původní části a pozdější přístavby. Objekt má jedno (částečné) podzemní a dvě nadzemní podlaží, podkroví a půdu. Nosná konstrukce původní části zděná, založená na základových pasech. Přístavba zděná s využitím vnitřních nosných ocelových sloupů, založená na základových pasech a patkách. Schodiště – železobetonové s teracovým povrchem, přístavba – ocelové točité, okna – plastová s izolačním dvojsklem, vrata - garážová, podlahy – PVC či keramická dlažba, v bytové jednotce převažují koberce, vytápění – ústřední plynové (kotelna v podkroví se dvěma kotli značky Viesmann), žebrová litinová či desková otopná tělesa, elektroinstalace – světelná a motorová, rozvod vody – T a S, zdroj teplé vody – elektrické bojlery, sanitární vybavení – standardní, Stránka 3 z 8
vybavení kuchyní – standardní, rozvody telefonu, EZS vč. venkovního kamerového systému, rozvody stlačeného vzduchu, dva nákladní výtahy, požární vodovod s hydranty Dispozice a přehled prostor: Budova sestává s původní části orientované ve směru jih (uliční průčelí) – sever a pozdější přístavby provedené kolmo k jižnímu průčelí budovy, budova půdorys ve tvaru písmene L. Hlavní vstup z exteriéru z jihu do štítové stěny přístavby – do 1. PP k ocelovému schodišti, současně z jihu dva vjezdy do prostor 1. PP přístavby. Ze severu vstup do původní části, do chodby 1.NP se schodištěm. Přehled jednotek vymezených v budově a jejich podlahových ploch: č. 569/1 – provozní hala s příslušenstvím v 1. nadzemním podlaží výrobní dílna 392,00 m2 kancelář 33,00 m2 chodba 8,00 m2 WC 1,00 m2 kuchyňka 2,00 m2 výtah 1,00 m2 balkon 16,00 m2 celková plocha 453,00 m2 č. 569/2 – provozní hala s příslušenstvím ve 2. nadzemním podlaží výrobní dílna 392,00 m2 kancelář 33,00 m2 chodba 8,00 m2 WC 1,00 m2 kuchyňka 2,00 m2 výtah 1,00 m2 balkon 16,00 m2 celková plocha 453,00 m2 č. 569/3 – byt 1+3 v podkroví pokoj pokoj pracovna kuchyň chodba WC chodba celková plocha -
-
-
29,70 m2 19,85 m2 17,00 m2 19,85 m2 8,00 m2 3,15 m2 1,33 m2 112,03 m2
místnosti v 1. PP – chodba, šatna (malá místnost), šatna, šatna, WC (vč. hlavního uzávěru vody), sklad (malá místnost), sklad, sklad (plošně větší prostor), dvě spojené garáže s rampou, místnost kompresorovny (tyto demontovány) další místnosti v 1.NP – chodba se schodištěm v původní části, chodba, 2 x WC, WC vč. předsíňky, dvě místnosti (kanceláře), chodba se schodištěm v přístavbě další místnosti ve 2.NP – chodba se schodištěm v původní části, chodba, 3 x WC, umývárna (sprch. kout vč. umyvadla), chodba, místnost (kancelář či dílna), chodba se schodištěm v přístavbě místnosti (plochy) v podkroví – místnost pro posezení, jídelna, malý sklad, sklad (vč. dvou kotlů ÚT) a byt 3+1 vymezený jako jednotka
Stránka 4 z 8
Původní stáří budovy přibližně z roku 1952 – stáří cca 60 roků, přístavba z roku 1999 – stáří 13 roků. Technický stav převážně velmi dobrý po rozsáhlé rekonstrukci a přístavbě v roce 1999. V roce 1996 provedena výměna střešní krytiny na původní části budovy vč. klempířských prvků a výměna oken za plastová. V suterénu vlhkost zdiva a s tím spojené narušení vnitřních a část. vnějších omítek, nevýznamné trhliny v sádrokartonových konstrukcích podkroví a stopy po zatékání střešní krytinou. Její další užívání je nutné bez nutných oprav. Možné využití víceúčelové budovy ve stávajícím stavu – drobná výroba, skladování, obchod, služby apod. Zastavěná plocha činí 451 m3 a obestavěný prostor 5 359 m3. Dražebník upozorňuje, že údaje o předmětu dražby jsou uvedeny pouze z dostupných informací.
IV. PROHLÍDKA PŘEDMĚTU DRAŽBY 4.1. Prohlídka předmětu dražby byla stanovena na tyto termíny: 1) 20. 11. 2013 v 10.00 hod
2) 04. 12. 2013 v 10.00 hod
4.2. Sraz zájemců je před objektem dražby. Čas prohlídky bude v přítomnosti více zájemců úměrně prodloužen, po vzájemné dohodě lze zajistit prohlídku i v jiném termínu. Pokud vlastník nebo osoba, která má předmět dražby v držení nebo nájmu, neumožní řádnou prohlídku předmětu dražby, bude prohlídka provedena v rámci možností. 4.3. Informace na tel. č. 602 462 210, e-mail:
[email protected], www. fistpraha.cz
V. NEJNIŽŠÍ PODÁNÍ, DRAŽEBNÍ JISTOTA, MINIMÁLNÍ PŘÍHOZ 5.1. 5.2. 5.3.
Nejnižší podání činí ............................................................. 2.000.000,– Kč Dražební jistota byla stanovena na částku .............................. 300.000,– Kč Minimální příhoz byl stanoven na částku .................................. 10.000,– Kč
5.4. a) b) c) d) e)
Stanovená dražební jistota musí být uhrazena nejpozději do zahájení dražby jedním z následujících způsobů: Převodem na bankovní účet dražebníka vedený u GE Money Bank, a.s., č. ú. 178026355/0600; vkladem hotovosti na bankovní účet dražebníka vedený u GE Money Bank, a.s., č. ú. 178026355/0600; v hotovosti k rukám dražebníka v kanceláři dražebníka FIST Praha s.r.o., na adrese Libušina 527/36, Karlovy Vary, dle předchozí telefonické domluvy na tel. č. 602 462 210; v hotovosti k rukám dražebníka v místě konání dražby nejpozději však do zahájení dražby; formou bankovní záruky – na základě písemného prohlášení banky v záruční listině, že tato banka uspokojí dražebníka (věřitele), a to do výše dražební jistoty, jež je uvedena výše, jestliže dražebník o plnění vyplývající z bankovní záruky písemně požádá banku, a to z důvodu, že dlužník (osoba, na jejíž žádost se zavázala banka záruční listinou) jako vydražitel zmařil dražbu. Dražebník (věřitel) musí být v záruční listině označen následovně FIST Praha s.r.o., IČ 639 83 079. Bankovní záruka musí být platná 160 dní ode dne konání dražby. Záruční listina nesmí obsahovat žádná ustanovení, která by podmiňovala vyplacení peněžité částky, v záruční listině uvedené, s výjimkou písemného požádání o plnění, vyplývajícího z bankovní záruky a učiněného ze strany dražebníka.
Stránka 5 z 8
Záruční listina nesmí obsahovat ani žádná jiná ustanovení, která by jakkoli omezovala dražebníka při uplatňování jeho práv vyplývajících mu ze záruční listiny či mu ukládala pro dosažení plnění, vyplývajícího mu ze záruční listiny, jinou povinnost (jako např. povinnost učinit předchozí výzvu dlužníkovi nebo doložení dalších písemností, než povinnost písemně požádat o toto plnění v době platnosti uvedené v záruční listině. Bankovní záruka musí být vystavena bankou se sídlem na území ČR nebo zahraniční bankou oprávněnou působit v souladu se zákonem č. 21/1992 Sb. o bankách, ve znění pozdějších předpisů, na území České republiky a musí být vystavena v českém jazyce. Skládané dražební jistoty jsou určeny variabilním symbolem; pro právnické osoby IČ, pro fyzické osoby rodné číslo. Lhůta pro složení dražební jistoty začíná dnem zveřejnění této dražební vyhlášky na Centrální adrese a končí zahájením dražby pro platbu v hotovosti, pro platbu na účet dražebníka, převodem z účtu (to vše za podmínky připsání dražební jistoty na účet dražebníka do zahájení dražby). Dražební jistotu nelze složit platební kartou ani šekem.
VI. ÚČASTNÍCI DRAŽBY 6.1. Účastníkem dražby je osoba přítomná při dražbě, která se dostavila za účelem činit podání a splňuje podmínky stanovené zákonem o veřejných dražbách (viz. § 3 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách). 6.2. Účastník dražby doloží při zápisu do dražby doklad o zaplacení dražební jistoty (výpis z účtu o odepsání částky z účtu, záruční listiny osvědčující bankovní záruku apod.). Dále účastník dražby doloží své čestné prohlášení, že není osobou vyloučenou z dražby. Fyzické osoby předloží průkaz totožnosti, právnické osoby předloží aktuální výpis z obchodního rejstříku ne starší tří měsíců, průkaz totožnosti osoby jednající za právnickou osobu. Po zápisu do „Seznamu účastníků dražby“ bude každé oprávněné osobě přiděleno dražební číslo. Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, se vrací dražební jistota složená na účet dražebníka bankovním převodem ve prospěch účtu, který účastník písemně sdělí dražebníkovi, a to bez zbytečného odkladu. Dražební jistotu složenou v hotovosti k rukám dražebníka a dražební jistotu složenou na místě předloženou bankovní zárukou vrátí dražebník po převzetí dražebního čísla po ukončení dražby. Listiny, jimiž oprávněné osoby doložily svá práva vůči předmětu dražby, nebo vznik pohledávek, vrátí dražebník bez zbytečného odkladu.
VII. VSTUPNÉ 7.1. Vstupné do dražební místnosti pro návštěvníky dražby, kteří nebudou dražit činí 100, – Kč.
VIII. CENA DOSAŽENÁ VYDRAŽENÍM 8.1. Dražební jistota, kterou vydražitel zaplatil před započetím dražby, se započítává na cenu dosaženou vydražením. Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 10 dnů od skončení dražby uhradit dražebníkovi, není-li dále stanovena jiná lhůta k úhradě ceny dosažené vydražením. Není-li cena dosažená vydražením vyšší než 200.000,- Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením ihned po skončení dražby. Je-li cena dosažená vydražením vyšší než 500.000,- Kč, je vydražitel povinen zbývající část ceny dosažené vydražením uhradit nejpozději do 90 dnů ode dne skončení dražby dražebníkovi, a to v hotovosti k rukám dražebníka nebo bankovním převodem ve prospěch účtu dražebníka. Stránka 6 z 8
8.2. Byla-li složená dražební jistota ve formě bankovní záruky, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v plné výši v termínu její splatnosti. Dražebník je pak povinen bez zbytečného odkladu po uhrazení celé ceny vrátit vydražiteli záruční listiny. Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit započtením, rovněž platba směnkou, platební kartou, šekem je nepřípustná. 8.3. Uhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu splatnosti, přechází na něj k okamžiku udělení příklepu vlastnictví předmětu dražby. Okamžikem doplacení celé vydražené částky je dražební úkon pro vydražitele bezúplatný. 8.4. Nezaplacení ceny dosažené vydražením ve stanovené lhůtě zakládá důsledky zmařené dražby, včetně odpovědnosti vydražitele, který zmařil dražbu k úhradě nákladů této dražby, případně úhrady nákladů dražby opakované. Je-li dražba zmařená vydražitelem, složená dražební jistota se použije na náklady zmařené dražby a na náklady opakované dražby. Pokud nepokryje složená dražební jistota tyto náklady, je vydražitel, který způsobil zmaření dražby povinen uhradit na vyzvání dražebníka i tu část výše uvedených nákladů, které přesahují složenou dražební jistotu.
IX. ZMĚNA ROZSAHU PRÁV, ZÁVAZKŮ A STAVU 9.1. Podmínky a údaje, které jsou uvedeny v této dražební vyhlášce nelze dodatečně měnit. To neplatí, pokud dojde ke změnám v rozsahu práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených, nebo stavu, v němž se předmět dražby nachází. V tomto případě bude bez zbytečného odkladu vyhotoven dodatek k této dražební vyhlášce. 9.2. Osoby, které mají k předmětu dražby předkupní právo, jsou povinny doložit dražebníkovi své právo listinami v originále nebo úředně ověřené kopii, a to do zahájení dražby, jinak je nelze uplatnit. 9.3. Vydražitel může do doby zaplacení ceny dosažené vydražením uzavřít s navrhovatelem nájemní smlouvu o užívání předmětu dražby.
X. PODMÍNKY ODEVZDÁNÍ PŘEDMĚTU DRAŽBY 10.1. Předmět dražby bude vydán za podmínky, že vydražitel uhradil cenu dosaženou vydražením ve stanovené lhůtě. 10.2. Jestliže nabyl vydražitel vlastnictví k předmětu dražby (úhrada ceny dosažené vydražením ve stanovené době a formě) dle § 29 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, je dražebník povinen předat vydražiteli předmět dražby a listiny, které osvědčují vlastnictví a jsou nezbytné k nakládání s předmětem dražby nebo osvědčují jiná práva vydražitele vůči předmětu dražby. Jde-li o nemovitost, předává předmět dražby vydražiteli za účasti dražebníka bývalý vlastník (popř. navrhovatel). O předání předmětu dražby bude sepsán „Protokol o předání předmětu dražby“, který podepíše dražebník, bývalý vlastník (navrhovatel) a vydražitel. Odmítne-li některá z uvedených osob předávací protokol podepsat, poznamená to dražebník v tomto protokolu. 10.3. Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím předmětu dražby nese vydražitel, vyjma nadbytečných nákladů vzniklých z důvodů na straně bývalého vlastníka nebo dražebníka, které činí 12.000,- Kč bez příslušné sazby DPH.
Stránka 7 z 8
Stránka 8 z 8
