2, k.ú. Krásný Buk, obec Krásná Lípa, okres Děčín

ZNALECKÝ POSUDEK č. 8441-94/10 o ceně rekreační chalupy č.e. 7 na parcele č. st. 28/2, k.ú. Krásný Buk, obec Krásná Lípa, okres Děčín.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno

Účel posudku:

odhad tržní ceny nemovitosti

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni 3. 4. 2010 posudek vypracoval: Ing. Vítězslav Veselý J.Šafaříka 1536/10 415 01 Teplice tel.: 603 274 911 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje 6 stran textu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Teplicích 3.4.2010

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně rekreační chalupy č.e. 7, k.ú. Krásný Buk, Krásná Lípa, okres Děčín s pozemkem. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: rekreační chalupa č.e. 7 Adresa nemovitosti: 407 46 Krásná Lípa Kraj: Ústecký Okres: Děčín Obec: Krásná Lípa Katastrální území: Krásný Buk Počet obyvatel: 3 768 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 55,5220 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 55,52 Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Znalci se nepodařilo zjednat si vstup do domu. Ocenění je provedeno podle zevní prohlídky a na základě ústních informací. Prohlídka nemovitosti bylo provedeno dne 3. 4. 2010. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí - kopie katastrální mapy 5. Vlastnické a evidenční údaje list vlastnictví č. 1191 6. Obsah posudku a) Hlavní stavby a1) Rekreační chalupa b) Pozemky b1) Pozemek

-3-

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

a) Hlavní stavby a1) Rekreační chalupa - § 5 Zděná, samostatně stojící rekreační chalupa. Objekt je zčásti podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a půdní prostor. Střešní krytina eternitové šablony, klempířské konstrukce z plechu pozinkovaného. Fasádní omítka vápenná hrubá, zčásti obloženo břidlicí. Obvodové stěny zděné masivní. Strop sklepa klenba, stropy nadzemních podlaží polospalné. Podlahy prkenné a betonové. Schodiště sklepa betonové. Schodiště přízemí a prvního patra dřevěné s podstupnicemi. Dveře dřevěné hladké a náplňové. Okna dřevěná rámová (ven a dovnitř otevíravá) a zdvojená. Elektroinstalace světelná a motorová. Vytápění lokální kamny na tuhá paliva. Ohřev vody elektrickým boilerem. Sanitární vybavení sestává z WC a vany. Kuchyně v přízemí má sporák na PB, kuchyně v prvním patře sporák elektrický. Ve sklepě se nacházejí skladové prostory. V přízemí je chodba se schodištěm, koupelna s WC, kuchyně, pokoj a skladové prostory. V prvním patře je chodba se schodištěm, kuchyně, tři obytné místnosti a pět místností neobyvatelných. Objekt je napojen na veřejnou síť elektřiny, voda je odebírána ze studny, odpady jsou svedeny do žumpy. Přesné stáří domu nezjištěno, odhadem stanoveno na cca 110 let. Technický stav zhoršený. Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 1121 Zastavěné plochy a výšky podlaží: sklep: přízemí: 1. patro: Název podlaží sklep: přízemí: 1. patro:

12,6*6,3 12,6*16,7-4,7*2,8 12,6*16,7-4,7*2,8

= = = Zastavěná plocha 79,38 m2 197,26 m2 197,26 m2

79,38 m2 197,26 m2 197,26 m2 Konstrukční výška 2,40 m 3,00 m 2,60 m

-4Obestavěný prostor: : 12,6*6,3*2,4+197,26*(0,1+3+2,6+4*0,5) Obestavěný prostor – celkem:

= =

1 709,41 m3 1 709,41 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy: P 2. Zdivo: S 3. Stropy: S 4. Střecha: S 5. Krytina: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Vnitřní omítky: S P 8. Fasádní omítky: P 9. Vnější obklady: S 10. Vnitřní obklady: P 11. Schody: S 12. Dveře: S 13. Okna: P 14. Podlahy obytných místností: S 15. Podlahy ostatních místností: S 16. Vytápění: P 17. Elektroinstalace: S 18. Bleskosvod: S 19. Rozvod vody: S 20. Zdroj teplé vody: S 21. Instalace plynu: C 22. Kanalizace: S 23. Vybavení kuchyně: S 24. Vnitřní vybavení: P 25. Záchod: S 26. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,27 1,00 22,30 1,00 8,40 1,00 5,20 1,00 3,20 1,00 0,80 1,00 3,10 0,46 1,43 0,46 1,43 1,00 0,40 0,46 1,06 1,00 2,40 1,00 3,30 0,46 2,39 1,00 2,20 1,00 1,10 0,46 2,02 1,00 4,10 1,00 0,60 1,00 3,00 1,00 1,80 0,00 0,00 1,00 2,80 1,00 0,50 0,46 2,35 1,00 0,40 0,00 0,00 79,55

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,7955

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

1 975,- Kč/m3 0,7955 1,0000 2,1740 0,8510

Základní cena upravená

=

2 906,67 Kč/m3

Plná cena:

1 709,41 m3 * 2 906,67 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 120 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků

=

4 968 690,76 Kč

-5Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 120 / 140 = 85,714 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

4 223 387,15 Kč

Rekreační chalupa - zjištěná cena

=

745 303,61 Kč

b) Pozemky b1) Pozemek - § 27 - § 32 Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 671,00 55,52 230,00 55,52

zastavěná st. 28/1 zastavěná st. 28/2 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 – celkem

Cena [Kč] 37 253,92 12 769,60 50 023,52

-5 % -7 % -12 % * *

6 002,82 44 020,70 0,8510 2,1740 81 441,55

Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle § 28 odst. 5. Základní cena = 55,52 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [Kč/m2] [m ] 570,00 55,52 400,00 55,52

zahrada 234/4 zahrada 234/5 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 – celkem Pozemek - zjištěná cena

Cena [Kč] 31 646,40 22 208,53 854,40

-5 % -7 % -12 % * * * =

6 462,53 47 391,87 0,4000 0,8510 2,1740 35 071,39 116 512,94 Kč

-6-

C. Rekapitulace cen nemovitosti Nákladové ceny bez odpočtu opotřebení: (bez koeficientu prodejnosti Kp) a) Rekreační chalupa b) Pozemek

= =

5 838 649,54 Kč 136 912,98 Kč

Nákladová cena bez odpočtu opotřebení činí celkem

5 975 562,52 Kč

Nákladová cena bez opotřebení po zaokr. dle § 46 činí

5 975 560,- Kč

Výsledné ceny: a) Rekreační chalupa b) Pozemek

= =

745 303,61 Kč 116 512,94 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

861 816,55 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

861 820,- Kč

slovy: Osmsetšedesátjednatisícosmsetdvacet Kč Obvyklá (tržní) cena nemovitosti: Na základě vyhodnocení realizovaných prodejů srovnatelných nemovitostí a po konzultaci s realitní kanceláří odhaduji, že obvyklá cena hodnocené nemovitosti činí 800 000,- Kč.

V Teplicích, 3.4.2010 Ing. Vítězslav Veselý J.Šafaříka 1536/10 415 01 Teplice tel.: 603 274 911 e-mail: [email protected]

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 3.11.1988 pod č.j. Spr. 4476/88, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady - zvláštní specializace nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 8441-94/10 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 8441-94/10.