Znalecký posudek o ceně obvyklé nemovitosti číslo 5518-28/2016 aktualizace č.1 6
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Vlastník pozemku:
Rodinný dům - bez nebytových prostor rodinný dům čp.663 v Hodoníně Nábřeží 663, 69501 Hodonín Kraj Jihomoravský, okres Hodonín, obec Hodonín, k.ú. Hodonín, kód k.ú. 640417, LV 13785 venkovní úpravy, , , st. 421/7 Blanka Dubovski, Nábřeží 663/8, 69501 Hodonín, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 SJM, Galba Peter a Galbová Blanka, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Peter Galba, Nábřeží 663 / 8, 69501 Hodonín Blanka Galbová, Nábřeží 663 / 8, 69501 Hodonín Blanka Dubovski, Nábřeží 663/8, 69501 Hodonín, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 SJM, Galba Peter a Galbová Blanka, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Peter Galba, Nábřeží 663 / 8, 69501 Hodonín Blanka Galbová, Nábřeží 663 / 8, 69501 Hodonín
Dražební solečnost Morava s.r.o. OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Dlouhá 4433, 763 14 Zlín telefon: IČ: 26275953
e-mail: DIČ: CZ26275953
,
ZHOTOVITEL :
Ing. Jaroslav Fojtů
Adresa zhotovitele:
Bělidla 1406 1406, 768 61 Bystřice pod Hostýnem telefon: 602 750 463 e-mail:
[email protected] IČ: 11499559 DIČ: CZ5704152201
ÚČEL OCENĚNÍ:
Odhad obvyklé ceny jako podklad pro dražbu dle zák.26/2000 Sb. (ocenění stávajícího stavu)
Současný stav 950 000 Kč id.1/2:475 000 Kč
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
14 stran
16.2.2016 Počet příloh:
V Bystřici pod Hostýnem, dne 29.9.2016
5
Datum zpracování :
29.9.2016
Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.20 Otisk razítka
Ing. Jaroslav Fojtů
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 2000 změna stavby v r. Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda dveře ostatní
rekonstrukce v r. zateplení okna,
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti:
MHD železnice dálnice/silnice I. tř Okrajová část - zástavba RD 24 975 (stagnace) dobře udržovaná ústřední / etážové - plyn Není prodejná od 6 do 12 měsíců
autobus silnice II.,III.tř
RODINNÝ DŮM Typ
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 104 / 0
SOUČASNÝ STAV Garáž Pozemky OP výměra ks 0
m2 113
m3 383
ZP
Rozestavěnost
m2 70
% 100,00
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota
Obvyklá cena
- z toho hodnota pozemku
Současný stav 945 672 Kč 573 717 Kč 1 159 635 Kč 950 000 Kč 169 500 Kč
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Rodinný dům v dobrém st.tech.stavu ale nedokončený a bez pozemku. Obvyklou cenu celého RD na LV 13785 v k.ú. Hodonín odhaduji na částku 950 000,- Kč z toho podíl id. 1/2 činí částku 475 000,- Kč
-2-
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Oceňovaná nemovitost je situovaná po pravé straně jednosměrné ulice Nábřeží ve stávající řadové zástavbě jako středový a je přimo přistupná z této ulice.Nemovitost je tvořena rodinným domem č.p.663 s pozemkem p.č.stt.421/7 bez příslušenstvím pouze z venkovními úpravami - pčřípojky IS a zpevněné plochy ve dvoře. Rodinný dům na JV okraji města v rezidenční zástavbě. - viz. situace v příloze Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Technické řešení Přízemni, z části podsklepený řadový vnitřní objekt s hambálkovým krovem a podkrovím založený na základových pasech,svislé nosné konstrukce zděné v kombinaci plná cihla a plynosilikátové tvárnice v tl. 45 cm, stropy pravděpodobně keramické nad podkrovím dřevěné trámové s rovným omítaným podhledem, střecha sedlová se dvěma vikýři do ulice a střešní pálenou krytinou, klempířské konstrukce z FeZn plechu bez parapetů,schodiště do podkroví dřevěné z obýv. pokoje s podstupnicemi, fasáda chybí, vnitřní omítky štukové, okna plastová standartní, dveře dřevěné hladké do ocel. zárubní vstupní plastové, podlahy kombinace keramické dlažby a standartních plovoucích podlah, výtápění ústřední plynovým kotlem a otopné panely v době prohlídky nefunkční a vytápění pouze kamny na TP v obýv.pokoji. Standardní hygienické vybaveni- obložená koupelna, v koupelně vana,umyvadlo a spl. WC včetně el. boileru na ohřev TUV - vše standartní. Standartní kuch. linka a sporák se SK deskou. Dispoziční řešení : vstup z ulice po pravé straně do průchozí chodby s výstupem do dvora. Po levé straně chodby vstup do kuchyně a z ní vlevo do obývacího pokoje. Z OP schodiště do podkroví,kde je jedna obytná místnost. Z kuchyně vpravo vstup do koupelny,která je umístěna ve dvorní přístavbě. rodinný dům řešen jako dům s jednou bytovou jednotkou 2+kk a byl realizován jako novostavba na místě původně asanovaného RD a v době prohlídky je nedokončený.( chybí fasáda a dokončení místnosti v podkroví ) Objekt RD s pozemkem pouze zast.plochy a dvora bez zahrady a je připojen na všechny potřebné inženýrské sítě z ulice Nábřeží. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 2000 Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda Přístupová komu.: zpevněná Využití: bydlení
/ kanalizace / plyn / elektro telefon nezpevněná přes pozemky parc. číslo 2887/1 pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky jiné zajištění přístupu k pozemkům
zajištěn věcným břemenem právně nezajištěn
Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 2887/1
Druh pozemku
Vlastník pozemku/komunikace - komentář Město Hodonín
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)
Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro -3-
pronajímatele
Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:
Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE
Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1
Nemovitost: byla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO
nebyla v minulosti zaplavena není nutné
Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího)
Popis věcných břemen a obdobných zatížení viz. informace na LV
Rizika ostatní RIZIKO NE ANO
Popis rizika Nemovitost není pronajímána Stavby dlouhou dobu rozestavěné
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 13785 CZ064 Jihomoravský 586021 Hodonín Nábřeží
Kraj: Obec: Ulice:
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0645 Hodonín 640417 Hodonín
Vlastníci FO SJM
Podíl
RČ: 8754016942 Blanka Dubovski Galba Peter a Galbová Blanka Peter Galba Blanka Galbová
Nábřeží 663/8, 69501 Hodonín Nábřeží 663 / 8, 69501 Hodonín Nábřeží 663 / 8, 69501 Hodonín
Stavby část obce Hodonín
1/2 1/2
Rodinný dům
č.p. 663
stavba je součástí pozemku ANO
na pozemku p.č. st. 421/7
Pozemky st. 421/7
Stavební parcela
113 m2
Parcela KN
zastavěná plocha a nádvoří
Výpočet věcné hodnoty staveb Přízemni, z části podsklepený řadový vnitřní objekt s hambálkovým krovem a podkrovím založený na základových pasech,svislé nosné konstrukce zděné v kombinaci plná cihla a plynosilikátové tvárnice v tl. 45 cm, stropy pravděpodobně keramické nad podkrovím dřevěné trámové s rovným omítaným podhledem, střecha sedlová se dvěma vikýři do ulice a střešní pálenou krytinou, klempířské konstrukce z FeZn plechu bez parapetů,schodiště do podkroví dřevěné z obýv. pokoje s podstupnicemi, fasáda chybí, vnitřní omítky štukové, okna plastová standartní, dveře dřevěné hladké do ocel. zárubní vstupní plastové, podlahy kombinace keramické dlažby a standartních plovoucích podlah, výtápění ústřední plynovým kotlem a otopné panely v době prohlídky nefunkční a vytápění pouze kamny na TP v obýv.pokoji. Standardní hygienické vybaveni- obložená koupelna, v koupelně vana,umyvadlo a spl. WC včetně el. boileru na ohřev TUV - vše standartní. Standartní kuch. linka a sporák se SK deskou. Dispoziční řešení : vstup z ulice po pravé straně do průchozí chodby s výstupem do dvora. Po levé straně chodby vstup do kuchyně a z ní vlevo do obývacího pokoje. Z OP schodiště do podkroví,kde je jedna obytná místnost. Z kuchyně vpravo vstup do koupelny,která je umístěna ve dvorní přístavbě. rodinný dům řešen jako dům s jednou bytovou jednotkou 2+kk a byl realizován jako prakticky novostavba na místě původně asanovaného RD a v době prohlídky je nedokončený.( chybí fasáda a dokončení místnosti v podkroví ). Z -4-
původního RD zůstala pouze část obvodového zdiva.
Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží I.PP I.NP podkroví
Zastavěná plocha 9,10 m2 70,22 m2 59,68 m2
Výčet místností Název podlaží Název místnosti I.PP
Podlahová plocha
I.PP - celkem I.NP I.NP - celkem podkroví podkroví - celkem
Koeficient
Započitatelná plocha
0,00 m2 0,00 m2
1,00
0,00m2 0,00 m2
56,18 m2 56,18 m2
1,00
56,18m2 56,18 m2
47,74 m2 47,74 m2
1,00
47,74m2 47,74 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název I.PP 9,10*2,30 vrchní část 7,75*7,70*2,80+3,10*3,40*2,30 střešní část 7,75*7,70*(1,40+2,90/2)+3,10*3,40*0,20/2 Obestavěný prostor - celkem: Konstrukce
Popis
Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní
betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm keramické hambálkový krov pálená krytina pozinkovaný plech vápenné, štukové chybí chybí běžné keramické obklady dřevěné hladké plné dveře plastová s izolačním dvojsklem plovoucí podlaha keramická dlažba ústřední topení třífázová chybí plast, studená i teplá voda bojler zemní plyn plastové potrubí elektrický sporák se sklokeramickou deskou umyvadlo, vana, WC splachovací chybí
Zastavěná plocha Obestavěný prostor
Započitatelná plocha podlaží 0,00 m2 56,18 m2 47,74 m2
[m2] [m3]
= = = =
70 383,39 -5-
Obestavěný prostor 20,93 m3 191,33 m3 171,13 m3 383,39 m3
Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
4 000 100,00 1 533 559 16 64 40,00 920 135
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo venkovní zpevněné 421/7 úpravy plochy,oplocení,přípojky inž. sítí
Množství 1,00 kpl
JC 100 000 Kč/kpl
RC Opotřebení 100 000 Kč 30 %
VH 70 000 Kč
Věcná hodnota ostatních staveb celkem
70 000 Kč
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků pozemek p.č. st.421/7 zastavěná plocha bez zahrady o výměře 113 m2 v obci,která nemá zpracovanou cenovou mapu.V místě obvyklá cena pozemků: 1 500,- Kč/m2 Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:
st. 421/7
Výměra m2 113 113
Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 1 500 1/1 Hodnota pozemků celkem:
Celková cena pozemku Kč 169 500 169 500
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita
Započitatel Pozemek Dispozice ná plocha Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 105,00
232
Požadovaná cena
Jednotková cena
Koeficient celkový
Kč
Kč/m2
Kc
500 000
4 762
1,74
Upravená cena Foto Kč/m2 8 297
rodinný dům Poštorná, Oceňovaná nemovitost situovaná po pravé straně ulice Nádražní ve stávající řadové zástavbě jako středový s dvorní přístavbou a je přimo přistupná z této ulice.Nemovitost je tvořena rodinným domem č.p.322 s pozemkem p.č.1862 a příslušenstvím, sestávajícím ze zděného přístřešku a venkovních úprav ve dvoře.Prodej 2014: 500 000,- Kč
Hodnocení: Redukce pramene ceny - oceňovaný objekt - koeficient 1,00; Poloha - v lepší poloze koeficient 1,10; Provedení a vybavení - v lepším ST stavu a vybavení - koeficient 1,20; Vliv pozemku - podobný pozemek - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost koeficient 1,10; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - oceňovaný objekt; Poloha - v lepší poloze; Provedení a vybavení - v lepším ST stavu a vybavení; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost;
160,00
205
1 800 000
11 250
0,90
rodinný dům Břeclav, Prodej celopodsklepeného rodinného domu, cihlový, v řadové zástavbě, v těsné blízkosti centra města. Sedlová střecha, dřevěné krovy, částečně zapuštěný sklep, obytné patro ve zvýšeném přízemí. Stáří domu cca 60 let, dům prošel základní přestavbou cca před 30 lety. Za domem nádvoří, užívané jako uzavřený dvůr a zahrada se vzrostlými stromy. Dům napojen na ing. sítě. Topení plynové, WAF, obecní vodovod, napojení na kanalizaci. Okna dřevěná se žaluziemi, obnovena fasáda domu.Po rekonstrukci. Prodej 2014: 1 800 000,- Kč
-6-
10 125
Hodnocení: Redukce pramene ceny - oceňovaný objekt - koeficient 1,00; Poloha - v podobné poloze - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - v horším provedení a ST stavu - koeficient 0,95; Vliv pozemku - podobný pozemek - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - oceňovaný objekt; Poloha - v podobné poloze; Provedení a vybavení - v horším provedení a ST stavu; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost;
152,00 280 1 530 000 10 066 0,88 rodinný dům Hodonín, Prodej rodinného domu 265 m2, pozemek 280 m2 Pančava,
8 858
Hodonín 1 530 000 Kč větší řadový dům se zahradou po částečné rekonstrukci v centru Hodonína. Dispozice – ve zvýšeném přízemí byt 2+kk po rekonstrukci, koupelna se sprchou a wc. V 1.patře a podkroví další 4 pokoje se zasklenou terasou před rekonstrukcí. V domě dále sklep po celé zastavěné ploše a část volného podkroví. Nové rozvody vody, odpadů, částečně elektřiny, topení a plynu
Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,80; Velikosti objektu - oceňovaný objekt - koeficient 1,00; Poloha - v lepší poloze - koeficient 1,05; Provedení a vybavení - v lepším vybavení a St stavu - koeficient 1,05; Vliv pozemku - menší pozemek - koeficient 0,95; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu oceňovaný objekt; Poloha - v lepší poloze; Provedení a vybavení - v lepším vybavení a St stavu; Vliv pozemku - menší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost;
194,00
0
1 490 000
7 680
1,17
8 986
rodinný dům Hodonín, Prodej rodinného domu 194 m2, pozemek 97 m2 Hodonín, okres Hodonín 1 490 000 Kč k prodeji rodinný dům 4+1 na ul. Měšťanská v Hodoníně. Dům je v původním stavu vhodný k rekonstrukci, ale vzhledem k výhodné poloze se dá využít ke komerci. Při vstupu do domu se nachází po pravé straně dílna a vlevo od schodiště pokoj, který byl využíván jako kuchyňka. V mezipatře je špajz na potraviny. V prvním poschodí se nachází velká prostorná ložnice, obývací pokoj, menší pokojík a prostorná rohová pracovna.
Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,80; Velikosti objektu - oceňovaný objekt - koeficient 1,00; Poloha - v lepší poloze - koeficient 1,10; Provedení a vybavení - v lepším vybavenéí a ST stavu - koeficient 1,10; Vliv pozemku - podobný pozemek - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost - koeficient 1,10; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu oceňovaný objekt; Poloha - v lepší poloze; Provedení a vybavení - v lepším vybavenéí a ST stavu; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost;
Variační koeficient před úpravami: Započitatelná plocha Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:
29,41 %
Variační koeficient po úpravách: 103,92 m2 8 297Kč/m2 Minimální cena: 9 067 Kč/m2 Průměrná cena: 10 125 Kč/m2 Maximální cena: 9 100 Kč/m2 Porovnávací hodnota:
-7-
7,32 % 862 224 Kč 942 243 Kč 1 052 190 Kč 945 672,- Kč
Výpočet výnosové hodnoty Obvyklá cena nájemného v daném místě se dle nabídky RK pohybuje za podobné objekty kolem 5 tisíc Kč měsíčně Přehled pronajímaných ploch a jejich výnosů č.
plocha - účel
podlaží
podlahová plocha [m2]
nájem [Kč/m2/rok]
nájem [Kč/měsíc] 5 000
1.Obytné prostory Celkový výnos za rok: Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Konstantní zisk po neomezenou dobu PP RC
Podlahová plocha Reprodukční cena Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Dosažitelné hrubé roční nájemné Dosažitelné procento pronajímatelnosti Upravené výnosy celkem Náklady (za rok) Opravy a údržba Správa nemovitosti Pojištění Daň z nemovitosti Ostatní náklady Náklady celkem Čisté roční nájemné Míra kapitalizace Výnosová hodnota
Nj Nj * PP Nh 1.50 % z RC 0.00 % z RC 0.07 % z RC V N=Nh-V Cv
m2 Kč
nájem [Kč/rok] 60 000 60 000
0 1 533 559
Kč/(m2*rok) Kč/rok % Kč/rok
60 000 100 % 60 000
Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok % Kč
23 003 0 1 073 1 500 0 25 577 34 423 6,00 573 717
Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Rodinný dům v dobrém st.tech.stavu ale nedokončený a bez pozemku. Obvyklou cenu celého RD na LV 13785 v k.ú. Hodonín odhaduji na částku 950 000,- Kč z toho podíl id. 1/2 činí částku 475 000,- Kč Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku
Současný stav 945 672 Kč 573 717 Kč 1 159 635 Kč 950 000 Kč 169 500 Kč
Silné stránky nemovitosti - nejsou
Slabé stránky nemovitosti - rodinný dům bez pozemku - nedokončený
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Výpis z katastru nemovitostí
počet stran A4 v příloze 2 1 1 -8-
Snímek katastrální mapy
1
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 8.2.1989 č.j.Spr.486/89 pro základní obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví odvětví stavby obytné.Znalecký posudek zapsán pod pořadovým číslem 5518-26/2016 aktualizace č.1.
interiery objektu
pokoj v podkroví
stávající vytápění v OP I.NP
ob. pokoj v I.NP
kuchyně v I.NP
koupelna v I.NP
ohřev TUV
-9-
vstupní chodba
dvůr
dtto
uliční pohled
uliční pohled
ulice Nábřeží
- 10 -
- 11 -
- 12 -
