Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlésének 5/1994.(II.17.) önkormányzati rendelete a Békéscsaba, Andrássy út - Jókai u. - Csaba u. Gyóni G.u. által határolt terület - "CSABA CENTER" Részletes Rendezési Tervéről 1/ (A 47/1995.(X.11.), az 55/1995. (XI.9.), valamint a 22/1999.(IX.30.) módosító rendelettel egységes szerkezetben) Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése a módosított 1964.évi III. törvény, a végrehajtásáról szóló módosított 30/1964. (XII.2.) Korm. rendelet, valamint a 7/1983. ÉVM.sz. utasítás alapján a rendezési terv megvalósítása érdekében a következőket rendeli el: I. fejezet Általános előírások 1. § /1/
Ezen rendelet a Békéscsaba, Andrássy út - Jókai u. - Csaba u. - Gyóni G.u. által határolt területére és a területen bármilyen építési tevékenységet folytatni kívánó személyekre terjed ki.
/2/
Az /1/ bekezdésben lehatárolt területen (a továbbiakban: a terv területe) területet felhasználni, építési telket, építési területet (közpark esetében: területet) kialakítani, az építésre szolgáló földrészleteken építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt kiadni - az országos érvényű rendelkezések és a hatályos általános rendezési terv szabályozási előírásainak megtartása mellett - csak a szabályozási tervben és a jelen előírások rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad.
/3/
Jelen rendelet csak a 1993. december hóban elkészült részletes rendezési terv T-1. rajzszám alatt M=1:1000 méretarányú szabályozási tervlapjával együtt alkalmazható.
/4/
A részletes rendezési rerv (RRT) szabályozási tervén kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani -
a kötelezőnek jelölt szabályozási vonalat, építési vonalat, a telkek rendeltetését és azok nagyságát, az övezeti jellemzőket, az épületek homlokzatmagasságára és tetőidom alakjára vonatkozó megkötéseket, a kialakítandó park és zöldterület nagyságára vonatkozó megkötéseket.
/5/
A kötelező erejű elemek módosítása csak az RRT módosítási eljárásának szabályai szerint eszközölhető.
/6/
Az irányadó jelleggel szabályozott elemek tájékoztató jellegűek, ezért azok
- 2 /7/
módosíthatók. A tervet, ha a megvalósulás 5 éven túl realizálódik, felül kell vizsgálni és az akkori aktualitásoknak megfelelően kell újra szabályozni. II. fejezet A terv területének felhasználása 2. §
/1/
A terv területét jellemzően vegyes kereskedelmi, intézmény -, és lakásterületként kell felhasználni.
/2/
A terv területének minimum 10 %-át zöldterületként kell kialakítani és fenntartani.
/3/
A területen elhelyezhető építményfajták felsorolása Lásd 1.sz. melléklet.
/4/
A területen el nem helyezhető építményfajták felsorolása Lásd 1.sz. melléklet.
/5/2/
A területnek maximálisan 80 %-a építhető be. 3. §3/
A T-1. jelű terv részletes szabályozási előírásai /1/
A területet teljes közművesítéssel kell ellátni jelen RRT szakági munkarészeinek megfelelően.
/2/
A terven feltüntetett közterület gyalogosforgalom céljára szolgál, azon bármilyen felépítmény csak ideiglenes jelleggel és közterületfoglalási engedéllyel létesíthető.
/3/
A területen átvezető út közútnak minősül, de csak célforgalomra használható.
/4/
A Csaba utca folytatása vegyes forgalmi útnak minősül kiszolgáló, várakozó, gépkocsi-, gyalogos és kerékpárforgalom céljára.
/5/
A /3/, /4/ bekezdésben jelzett utak ráhajtásainál és a gyalogoszóna kereszteződésénél az útburkolat műszaki megoldásaival a járműveket sebességkorlátozásra kell kényszeríteni.
/6/
A kijelölt zöldterületek fenntartását biztosítani kell, azokon felépítményt - köztárgyak kivételével - elhelyezni nem lehet.
/7/
Épületeket létesíteni csak a terven előírt építési vonalon és homlokzatmagassággal szabad.
/8/
Az épületek tetőhajlásszöge 40 fok és 45 fok között lehet. Nagy mélységű épületeknél megengedett a közterületről látható tetőszakaszok között kis hajlású tetőidomok (lapostetők, terasztetők) beépítése.
- 3 /9/
Közterület felőli homlokzatokon loggia legfeljebb a homlokzathossz 20 %-án alkalmazható.
/10/4/ Az épületek földszintjén, I. és II. emeletén lakásokat létesíteni nem szabad, kivéve a Gyóni Géza utcai lakóházakat, ahol az épület I. és II. emeletén lakások is kialakíthatók. 4. § Záró rendelkezések /1/
Jelen rendeletben nem szabályozott esetekben az Építési Törvény és az OÉSZ előírásait kell alkalmazni.
/2/
E rendelet kihirdetése napján lép hatályba.
/3/
E rendelet hatályon kívül helyezi a Békéscsaba Város Tanácsa 78/1989.(VI.15.) sz. határozatával jóváhagyott Békéscsaba Városközpont Északi Terület Részletes Rendezési Terve e területre vonatkozó előírásait.
Békéscsaba, 1994. január 20. Pap János sk. polgármester
dr.Simon Mihály sk. jegyző"
--------------------------------------------1/ 2/ 3/ 4/ 5/ 6/ 7/ 8/-9/
Kihirdetve 1994. március 17. Módosítja: a 22/1999.(IX.30.). önk. rendelet 1. §-a Hatályos: 1999. október 15. Módosítja: a 22/1999.(IX.30.) önk. rendelet 2. § /1/ bekezdése Hatályos: 1999. október 15. Módosítja: a 22/1999.(IX.30.) önk. rendelet 2. § /2/ bekezdése Hatályos: 1999. október 15. Módosította a 22/1999.(IX.30.) önk. rendelet 4. §-a Hatályos: 1999. október 15. Beiktatta az 55/1995.(XI.9.) önkormányzati rendelet 1.§. Hatályos: 1995. november 23. Módosította a 47/1995.(X.11.) önkormányzati rendelet 1.§. Hatályos: 1995. november 1. Módosította: a 22/1999.(IX.30.) önkormányzati rendelet 3. §-a Hatályos: 1999. október 15.
- 4 5/1994.(II.17.) önkormányzati rendelet 1.sz. melléklete CSABA CENTER KERESKEDELMI KÖZPONT BÉKÉSCSABA A területen elhelyezhető építményfajták felsorolása 1./
Lakás célú épületek -
2./5/
Kereskedelmi létesítmények -
3./
irodaépület - magas igényszinttel bankok, biztosítótársaságok épületei, pénzváltók, zálogház számítóközpont
Kulturális és szórakoztató létesítmények -
6./
kisipari tevékenység folytatására alkalmas műhely, üzletrésszel
Igazgatási épületek -
5./
üzletek üzletházak árubemutatótermek bevásárlóközpont
Szolgáltató létesítmények -
4./
egyedi lakások - magas igényszinttel -, kereskedelmi, szolgáltató, intézmény funkcióhoz kapcsolódóan (-penthausok)
ideiglenes kiállítócsarnok kiállítási épületek, pavilonok, képcsarnok klubházak zenepavilon mozi, video bemutató kongresszusi épületek telekommunikációs létesítmények
Vendéglátás, idegenforgalom -
vendéglátóhelyek - étterem, eszpresszó, kávézó, teázó, stb. (legalább II. oszt. besorolás) szálloda, panzió utazási irodák, kirendeltségek
- 5 7./
Egészségügyi létesítmények -
8./
Szabadidő és sporttevékenység -
9./
magánklinika, orvosi rendelő nyilvános illemhely
fitneszcenter, kondicionáló terem, szauna stb. szabadidőközpont, fedett tekepálya, műjégpálya, uszoda játékterem park, játszótér, minigolf egzotikus állat- és növénybemutató
Közlekedési létesítmények -
parkoló és gépkocsitároló épület (parkolóház)
10./ Üzemanyagtöltő állomás 6/ -
épületen belül üzemanyagtöltő állomás mint az épület technológiai tartozéka telepíthető, az üzemanyagtöltő állomás tartályának feltöltését a tömbbe való behajtás nélkül kell biztosítani.
NEM TELEPÍTHETŐ A TERÜLETEN 7/ környezeti hatásvizsgálat kötelezettsége alá eső tevékenység (86/1993./VI.4./ Korm.sz. rendelet szerint) -8/ -9/ -
a környezetet zaj, vagy bűzhatással, szennyeződéssel zavaró tevékenység, a környezet kulturáltságát zavaró, nyíltszíni tárolással és munkavégzéssel járó tevékenység, gépkocsi mosó, üzemanyagtöltő állomás, szerviz, javítóműhely, gumijavító, tömeges gépkocsiforgalmat vonzó szupermarket, ipari és mezőgazdasági épület, raktár, oktatási, nevelési intézmény, vallási célú épület, katonai és védelmi létesítmény.
