7/1997. (IV.3O.) Orosházi Önkormányzati rendelet a lakáscélú helyi támogatásokról egységes szerkezetben a módosítására kiadott 12/1997. (IX.20.) Orosházi Önkormányzati, 12/1999. (X.05.) Orosházi Önkormányzati, 6/2002. (V.03.) Orosházi Önkormányzati és 12/2003. (IV.30.) Orosházi Önkormányzati rendeletekkel 12 A Helyi Önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 16. §-a, és a lakáscélú támogatásokról szóló 106/1988. (XII.26.) MT. rendelet 10. §-ának (2) bekezdése alapján Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testülete a következőket rendeli: ELSŐ RÉSZ 3 A rendelet hatálya. Általános rendelkezések 1. § 4 5 (1) E rendeletben foglalt feltételek alapján önkormányzati támogatás vehető igénybe lakás építésére, vásárlására, bővítésére Orosháza közigazgatási területén. (2)
E rendelet alkalmazásában támogatás a mindenkori költségvetési rendelet e célra előirányzott keretén belül a.) kamatmentes kölcsön, b.) visszatérítendő támogatás, c.) vissza nem térítendő támogatás.
(3)
1
E rendelet alapján azok a családok, gyermeket egyedül nevelő szülők (a továbbiakban: egyedülálló szülők) kaphatnak támogatást, akik a.)
Orosházán lakóhellyel, annak hiányában tartózkodási hellyel vagy munkahellyel rendelkeznek a kérelem benyújtását megelőzően legalább egy éve,
b.)
egy főre jutó havi nettó jövedelme a vállalt gyermek/ek beszámításával nem lépi túl a mindenkori (bruttó) minimálbér 75%-át,
A rendelet hiteles szövegének a képviselő-testületi ülés jegyzőkönyvének mellékletét képező papíralapú kihirdetett rendelet minősül. 2 Az 1998. január 01-től, az 1999. október 05-től, a 2002. május 11-től és 2003. május 01-től hatályos módosításokkal egybeszerkesztett szöveg. 3 A szerkezeti megjelölést megállapította a 6/2002. (V.03.) Ör. számú rendelet 1. §-a. Hatályos: 2002. május 11-től. 4 Az 1. § (1)-(3) bekezdéseit módosította a 6/2002. (V.03.) Ör. számú rendelet 2. §-a. Hatályos: 2002. május 11-től. 5 Az 1. § (1)-(3) bekezdéseit módosította a 12/2003. (IV.30.) Ör. számú rendelet 1. §-a. Hatályos: 2003. május 01-től.
2
c.)
a méltányossági esetet kivéve az első lakásukat szerzik a saját méltányolható lakásigényük kielégítésére.
(4)
E rendelet alkalmazásában a lakásszerzés első lakásszerzésnek akkor minősül, ha az igénylőnek, házastársának, kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó használati joga, vagy bérleti jogviszonya nincs és soha nem is volt.
(5)
A rendelet alkalmazásában figyelmen kívül kell hagyni az igénylő szülője özvegyi haszonélvezeti jogával terhelt lakás, családi ház tulajdoni hányadát, vagy valamennyi együttköltöző - haszonélvezettel nem terhelt - összességében 1/2 részt meg nem haladó lakás, családi ház közös tulajdoni hányadát, vagy azon lakástulajdonát, melynek bontását életveszély miatt jogerős határozattal elrendelték.
(6)
A méltányolható lakásigény mértéke - beleszámítva a fiatal házaspár által vállalt gyermekeket is - a következő: két személyig:
1-2 lakószoba
három személy esetén:
1,5-2,5 lakószoba
négy személy esetén: 2-3 lakószoba. Három vagy több gyermeket nevelő család esetében a lakásigény mértékének felső határa minden további személy esetében egy szobával nõ. (7)
A rendelet alkalmazásában támogatható annak a teljes, önálló ingatlannak a megszerzése, amely legalább a.)
12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, WC használatával, és
b.)
egyedi fűtési móddal rendelkezik, és
c.)
műszaki állapota alapján alkalmas az életvitelszerű ottlakásra, valamint
d.)
a vízvétel lehetősége biztosított.
(8)
A támogatás mértékét úgy kell meghatározni, hogy az nem haladhatja meg az ingatlan vételárának, bekerülési költségének 70 %-át.
(9)
Nem kaphat támogatást: a.)
aki a kérelmében olyan valótlan adatot közöl, amely számára jogosulatlan előnyt jelentene,
b.)
aki már egy alkalommal részesült helyi támogatásban,
3
c.)
aki a szokásos forgalmi értékekhez képest kirívóan nagyértékű ingatlant kíván szerezni,
d.)
aki önkormányzati bérlakásba önkényesen költözött be,
e.)
aki egyenesági rokonától vásárol lakást. MÁSODIK RÉSZ 6 Első lakást szerző fiatal házaspárok és egyedülálló szülők támogatása
2. § (1) Az első lakásszerzőket - ha az igénylők 35. életévüket még nem töltötték be kamatmentes kölcsön, visszatérítendő támogatás és vissza nem térítendő támogatásban lehet részesíteni, a költségvetési rendeletben megállapított előirányzat mértékéig. (2)
A nyújtható kamatmentes kölcsön összegét a következők szerint kell megállapítani: a.) gyermektelen családok részére
90.000,-Ft
b.) egy gyermekes családok és egyedülálló szülők részére 170.000,-Ft c.) két gyermekes családok és egyedülálló szülők részére 250.000,-Ft d.) három és többgyermekes családok és egyedülálló szülők részére (3)
(4)
300.000,-Ft
Fiatal gyermektelen házaspár gyermekvállalása esetén a kamatmentes kölcsön mellett visszatérítendő támogatást lehet megállapítani az alábbiak szerint: a.)
egy gyermek vállalása esetén
80.000,-Ft
b.)
két gyermek vállalása esetén
160.000,-Ft
A kamatmentes kölcsön mellett megállapítható visszatérítendő támogatás összege fiatal egy gyermekes házaspár második gyermekvállalása esetén
(5)
6
80.000,-Ft
A vissza nem térítendő támogatás legmagasabb összege 120.000,-Ft. A mértéket - a rászorultság, a személyes körülmények, a megszerezni kívánt lakás értékének figyelembe vételével - a lakásügyi bizottság javaslatára a Képviselő-testület határozza meg.
A szerkezeti megjelölést megállapította a 6/2002. (V.03.) Ör. számú rendelet 3. §-a. Hatályos: 2002. május 11-től.
4
Támogatás méltányosságból 3. § (1) A Képviselő-testület 300.000,-Ft-ig terjedő kamatmentes kölcsönt nyújthat azoknak a három és többgyermekes családoknak, akik
(2)
a.)
a meglévő lakásukat a méltányos lakásigényt meg nem haladó mértékben bővítik, vagy
b.)
életkoruk miatt nem minősülnek fiatal házaspárnak vagy
c.)
meglévő - kisebb használati értékű és kisebb szobaszáma miatt nem megfelelő - lakásukat elidegenítve nagyobb használati értékű és méltányos lakásigényüknek megfelelő másik lakást szereznek.
Az (1) bekezdés szerinti támogatás megilleti a két vagy több gyermeket egyedül nevelő szülőket is.
4. § A 2. § (2) bekezdés szerinti támogatás nyújtható azoknak az első lakást szerző házaspároknak, akik életkoruk miatt már nem minősülnek fiatal házaspárnak, de egyikőjük életkora sem lépi túl a 40. életévet. 5. § A 2. § (2) bekezdés szerinti támogatás nyújtható azoknak a gyermeket nevelő 40 év alatti egyedülálló szülőknek is, akiknek már volt lakástulajdonuk, de azt a házastársi vagyonközösség megszüntetése miatt elidegenítették. 6. § Az 1. § (3) bekezdés a.) pontjában foglalt feltétel hiányában is nyújtható a 2. § (2) bekezdés szerinti támogatás azoknak a szakembereknek, akik az önkormányzati törvényben megjelölt kötelező feladatok, vagy más közérdekű feladatok ellátása érdekében foglalkoztatottak és megfelelnek az e rendeletben foglalt többi feltételnek. 7. § A Képviselő-testület vissza nem térítendő támogatásként is nyújthatja a 2. § (1) bekezdés és a 3. § (1) bekezdés alapján a lakásszerzőt kamatmentes kölcsönként megillető összeget legalább 67 %-os rokkantság esetén, ha lényeges állapotjavulás nem várható. A támogatások visszafizetése 8. § (1) A kamatmentes kölcsön és a visszatérítendő támogatás visszafizetésének ideje 10 év, amelyet havi egyenlő részletekben kell teljesíteni. (2)
A visszatérítendő támogatást évi 10 %-os kamattal kell visszafizetni. Az éves összeg tizenketted részét kell havonta elszámolni.
(3)
A fiatal házaspár által vállalt gyermek/gyermekek megszületésének igazolását követő hónap első napjától a visszatérítendő támogatásból még fennálló tartozást kamatmentes kölcsönre kell változtatni.
(4)
Ha a fiatal házaspár által vállalt gyermek azért nem születik meg, mert a házastársak egyike elhunyt, vagy a gyermek megszületését a házastársak
5
egyikének legalább 67 %-os mértékű megrokkanása következtében nem vállalták, vagy a házasság orvosilag igazoltan meddő, a visszatérítendő támogatásból még fennálló tartozást kamatmentes kölcsönre kell változtatni. (5)
Ha a család jövedelme a lakásszerzés után önhibájukon kívül jelentősen csökken, a törlesztésre a Képviselő-testület legfeljebb 18 hónapra halasztást engedélyezhet. Ha tartósan csökken - 67 %-os rokkantság, a házastársak egyikének halála -a kamatmentes kölcsön vissza nem térítendő támogatássá változtatható.
(6)
A kamatmentes kölcsönt, és a visszatérítendő támogatást járulékaival egyösszegben kell visszafizetni, ha a kedvezményezett
(7)
a.)
a folyamatban lévő építkezéssel az ingatlant elidegeníti,
b.)
a lakást cserelakás nélkül elidegeníti,
c.)
javára kikötött értékkülönbözettel másik, alacsonyabb értékű lakásért kívánja elcserélni,
d.)
a lakást nem saját lakásszükségletének biztosítására használja.
Az eredeti feltételek szerint kell a támogatást visszafizetni, ha a lakást a.)
házasság felbontása esetén a vagyonközösség megszüntetése érdekében a házastársak egyike megváltja,
b.)
azért idegeníti el, hogy építés vagy adásvétel útján Orosházán újabb azonos vagy nagyobb használati értékű lakást szerezzen. Eljárási szabályok
9. § 7 (1) A költségvetési rendeletben lakáscélra biztosított keretösszeg évente két alkalommal - lehetőség szerint 1/2-1/2 arányban - kerül felosztásra a kérelmezők között. (2)
7
a.)
A támogatás iránti kérelmeket az e célra rendszeresített nyomtatványon a Polgármesteri Hivatal Népjóléti és Szociális Osztályán kell benyújtani.
b.)
A kérelemhez mellékelni kell: ba.
a kérelmező és a vele együttélő hozzátartozója jövedelmi, vagyoni viszonyainak igazolását,
bb.
adásvételi (elő) szerződést,
bc.
a megvásárolandó ingatlan tulajdoni lap másolatát,
A 9. § szövegét módosította a 12/1997. (IX.20.) Ör. számú rendelet 1. §-a. Hatályos: 1997. szeptember 21-től, rendelkezéseit 1998. január 01-től kell alkalmazni.
6
c.) (3)
(4)
bd.
építés esetén építéshatósági engedélyt vagy kötelezést,
be.
az építkezés, bővítés tervezett költségét,
bf.
szükség szerint orvosi igazolást.
Hiányos kérelem benyújtása esetén a kérelmezőt megjelölésével - fel kell hívni a hiány pótlására.
-
határidő
A kérelmek benyújtási határideje: -
az első félévben biztosított összeg felhasználására: április 10.,
-
a második félévben biztosított összeg felhasználására szeptember 10.
A benyújtott kérelmeket érkezési sorrendben érkeztetni kell.
10. § Ha a kérelemből és mellékleteiből az állapítható meg, hogy e rendelet alapján támogatás nem nyújtható, erről a kérelmezőt a Polgármesteri Hivatal 30 napon belül tájékoztatja. 11. § (1) 8 A kérelmeket a Mezőgazdasági, Ellátási és Lakásügyi Bizottság - valamennyi határidőig beérkezett kérelem figyelembevételével - a benyújtási határidő lejártát követő 7 munkanapon belül megtárgyalja, és a bizottság javaslatával ellátva a Népjóléti és Szociális Osztály terjeszti elő a soron következő képviselő-testületi ülésen. (2)
A támogatást igénylőnél a lakásügyi bizottság szükség szerint helyszíni szemlét tart, illetve környezettanulmányt készít.
12. § (1) A kedvezményezettekkel a polgármester írásbeli megállapodást köt. Ebben az alapfeltételek mellett ki kell kötni az azonnali visszafizetés feltételeit [8. § (6) bek.], rögzíteni kell a fiatal házaspárok visszatérítendő támogatása átváltoztatásának feltételét kamatmentes kölcsönre. (2)
A kamatmentes kölcsön és a visszatérítendő támogatás és járulékai visszafizetéséig az ingatlannyilvántartásban jelzálogjogot elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni a Városi Önkormányzat javára.
13. § 9 (1) A megállapított támogatás kiutalásáról a Polgármesteri Hivatal az önkormányzat számláját vezető pénzintézet útján gondoskodik. A Polgármesteri Hivatal nyilvántartja a kamatmentes kölcsönt, a visszatérítendő támogatást és a megfizetett 8
9
A 11. § (1) bekezdés szövegét módosította a 12/1997. (IX.20.) Ör. számú rendelet 2. §-a. Hatályos: 1997. szeptember 21-től, rendelkezéseit 1998. január 01-től kell alkalmazni.
A 13.§ számozatlan bekezdését (1) bekezdéssel jelöli és az alábbi (2) bekezdéssel kiegészítette a 12/1999. (X.05.) Ör. számú rendelet 1. §-a. A 13. § (2) bekezdését valamennyi hatályos szerződés vonatkozásában alkalmazni kell, kivéve ha az adós a 13/A § szerinti szerződésmódosításra jogosult és kéri azt. Hatályos: 1999. október 05-től.
7
törlesztőrészleteket. A visszatérítendő támogatást a feltételek teljesítése esetén kamatmentes kölcsönre változtatja. (2)
Aki szerződésben vállalt kötelezettségét két havi törlesztő részlet elmulasztásával megszegi, azt a Polgármesteri Hivatal illetékes osztálya 15 napos fizetési határidővel haladéktalanul felszólítja. Másodszori eredménytelen felszólítás után fizetési meghagyást bocsát ki a szerződésben foglalt kamat felszámolásával és bírósági úton érvényesíti az Önkormányzat követelését. Adósságkezelés 10
13/A § (1) Akinek 1999. október 1-ig a kamatmentes kölcsön és a visszatérítendő támogatás valamint annak járuléka havi rendszeres törlesztésének elmulasztásával tartozása keletkezett (a továbbiakban: adós), kérheti a tartozás részletekben történő megfizetését. A részletfizetési kérelmet a fizetési felszólítás időszakában, legkésőbb a szerződés felmondásáig vagy a fizetési meghagyás kibocsátásáig lehet előterjeszteni. (2)
A tartozást a Ptk. szerinti késedelmi kamattal kell megfizetni. A kamatszámítás futamideje a mulasztás kezdő hónapjával indul és a tartozás teljes megfizetésének hónapjával bezárólag tart.
(3)
A részletfizetés akkor következhet be, ha a felek a szerződést közös megegyezéssel módosítják. A szerződésmódosítás irányulhat a.)
az eredeti futamidőn belül a törlesztő részletek havi egyenlő mértékű megemelésére;
b.)
az eredeti összegű havi törlesztő részletek megtartásával az eredeti futamidő legfeljebb 3 évvel történő meghosszabbítására;
c.)
az eredeti havi törlesztő részletek megemelésére és az eredeti futamidő legfeljebb 3 évvel történő meghosszabbítására.
(4)
A szerződésmódosítás (3) bekezdésben foglalt változatai közül azt kell alkalmazni, amely a tartozás leggyorsabb megfizetését eredményezi, kivéve az (5) bekezdés esetét.
(5)
Ha az adós kéri, szociálisan hátrányos helyzetére tekintettel a (3) bekezdésben foglalt változatok közül a számára legkedvezőbb fizetési feltételekkel kell a szerződést módosítani.
(6)
Az (5) bekezdés alkalmazásában szociálisan hátrányos helyzetűnek kell tekinteni azt a családot, melynek fizetési nehézségei nem róhatók fel:
10
A 13. §-t követően az „Adósságkezelés” címet és a 13/A. §-t beiktatta a 12/1999. (X.05.) Ör. számú rendelet 2. §-a. Hatályos: 1999. október 05-től.
8
a.)
az öregségi nyugdíj legkisebb összegét nem lépi túl a közös háztartásban élők egy főre jutó jövedelme, vagy
b.)
tartós beteg, vagy súlyos fogyatékos személy tartásáról gondoskodik, vagy
c.)
háztartásában legalább 3 gyermeket nevel, vagy
d.)
gyermekek mellett egyéb rokon tartásáról gondoskodik.
(7)
Ha az adós a módosított szerződésben vállalt kötelezettségét két havi törlesztő részlet megfizetésének elmulasztásával megszegi, a Polgármesteri Hivatal illetékes osztálya haladéktalanul felszólítja a teljesítésre 15 napos fizetési határidővel. Másodszori eredménytelen felszólítás után fizetési meghagyást bocsát ki és bírósági úton érvényesíti az Önkormányzat követelését.
(8)
Az (1) bekezdés szerinti adósok 1999. december 31-ig kérhetik a szerződésmódosítást, melynek eljárási határideje 30 nap. Záró rendelkezések11
14. § 12 13 (1) Ez a rendelet kihirdetése napján lép hatályba. Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. (2)
11
E rendelet hatályba lépésével hatályát veszti az 5/1992. (II.21.) Ö.r. számú rendelet és az azt módosító 5/1993. (II.1.) Ö.r. számú és a 9/1994. (III.16.) Ö.r. számú rendelet.
Kihirdetve: 1997. április 30-án. A HARMADIK RÉSZ szerkezeti megjelölést Lakótelek kedvezményes juttatása címmel és a 14-22. §kal kiegészítette a 6/2002. (V.03.) Ör. számú rendelet 4. §-a. A 14. § számozását 23. §-ra változtatta a 6/2002. (V.03.) Ör. számú rendelet 4. §-a. Hatályos: 2002. május 11-től. 13 A HARMADIK RÉSZ szerkezeti megjelölést Lakótelek kedvezményes juttatása címmel és a 14-22. §kal hatályon kívül helyezte a 12/2003. (IV.30.) Ör. számú rendelet 2. §-a. Az Ör. 19.§ (5)-(6) bekezdése alapján kötött szerződések esetében a szerződések lejártáig az Ör. 19.§ (7) bekezdését és a 20-22.§-okat, az Ör. 19.§ (3) bekezdése alapján a Képviselő-testület döntésével érintett kedvezményezetteknél a 19.§ (5)-(6) bekezdését is alkalmazni kell továbbra is. A 23. § számozását 14. §-ra változtatta a 12/2003. (IV.30.) Ör. számú rendelet 2. § (3) bekezdése. Hatályos: 2003. május 01-től. 12
