Dodatek č. 4 k OZV města Modřice č. 19/1995
Strana 1 (celkem 5)
DODATEK Č. 4 k obecně závazné vyhlášce města Modřice č. 19/1995, o závazných částech Územního plánu sídelního útvaru Modřice ———————————————————————————————————— Zastupitelstvo města Modřice na základě schválené změny č.IV Územního plánu sídelního útvaru Modřice (dále jen změna č. IV ÚP) vyhlašuje dle ustanovení § 84 odst. 2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších změn (dále jen „zákon o obcích“) a v souladu s ustanovením § 29 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební řád“), tento dodatek č. 4 (dále jen „dodatek“) k obecně závazné vyhlášce města Modřice č. 19/1995, o závazných částech Územního plánu sídelního útvaru Modřice (dále jen „vyhláška“), kterým se vyhláška doplňuje takto: Část první – Úvodní ustanovení, článek 1 – Účel vyhlášky - se doplňuje o odstavec 4, který zní: „Vyhláška vymezuje závazné části změny č.IV Územního plánu schválené Zastupitelstvem města Modřice (dále jen „ZMM“) dne 15. prosince 2003“
Část druhá, článek 4 – Závazné regulativy - odstavec 1 - Závazné zásady - se doplňuje o tento text: „Urbanistická koncepce Zastavitelné území Pro koncepci změn č.IV Územního plánu platí následující závazná rozhodnutí: • Území dílčí změny č. 1 bude využito především pro sociální bydlení, bydlení v bytových a rodinných domech s doplňujícími plochami pro dopravu a technickým vybavením. Maximální výška objektů sociálního bydlení bude 3NP, bytových domů 4 NP, rodinných domů 2NP. • Území pro výrobu, sklady a dopravní plochy (dílčí změna č. 3) doplní stávající průmyslovou zónu. Max. výška objektů bude 10m. • Jižní část území (dílčí změna č. 5) bude orientovaná na sportovní činnost a rekreační vyžití. Max. výška objektů bude 6m. •
V severní lokalitě (dílčí změna č. 6) bude drobná výroba s podmíněnou přípustností bydlení. Max. výška objektů bude 9m.
Volné plochy - krajina, nezastavitelné území V řešeném území jsou tyto plochy převážně využívány pro izolační zeleň, trávníky, louky a zeleň ÚSES kolem vodních toků. Kapitola 2. Funkční a prostorové uspořádání a)zóny urbanizované Závazná část pro změny č.IV je vyjádřena funkčním členěním, které je graficky označeno barvou a příp. velkým písmenem. Ke každému funkčnímu typu (v grafické části malé písmeno) jsou stanoveny závazné regulativy využití území. Dílčí změna – lokalita 1 Ov - Občanské vybavení Přípustné druhy funkčního využití území: sociální variabilní malometrážní byty bydlení pro tělesně postižené občany pečovatelská služba rehabilitace, ordinace stavby a zařízení pro CO plochy pro dopravu
Dodatek č. 4 k OZV města Modřice č. 19/1995
Strana 2 (celkem 5)
Podmíněně přípustné funkce: garáže v přízemí objektu služební byt Nepřípustné využití území: stavby pro výrobu provozy ohrožující životní prostředí a obtěžující okolí (hluk, znečištění, pach, bezpečnost aj.) Bm - Území s bydlením městského typu Přípustné funkce: bydlení městského a předměstského typu v rodinných zařízení občanské vybavenosti sloužící zásobování území (doporučené situování do přízemí obytných objektů) stavby pro civilní obranu Podmíněně přípustné funkce: drobné služby nenarušující svým provozem okolí Nepřípustné využití území: stavby nebo zařízení klasifikované jako nevhodné z hlediska životního prostředí a stavby podléhající z těchto důvodů zvláštnímu stavebnímu povolení stavby pro průmyslovou výrobu a skladování stavby pro zemědělskou výrobu Podmínky využití území: při výstavbě RD v blízkosti silnice je nutno přizpůsobit dispozice objektů a realizovat protihluková opatření – plastová okna apod. Bb - Území s bydlením v bytových domech Přípustné funkce: bydlení městského typu v bytových domech garáže situované v přízemí objektů stavby pro civilní obranu Podmíněně přípustné funkce: zařízení občanské vybavenosti sloužící zásobování území (doporučené situování do přízemí obytných objektů) drobné služby nenarušující svým provozem okolí Nepřípustné využití území: stavby nebo zařízení klasifikované jako nevhodné z hlediska životního prostředí a stavby podléhající z těchto důvodů zvláštnímu stavebnímu povolení stavby pro průmyslovou výrobu a skladování stavby pro zemědělskou výrobu Z - Plochy zeleně Přípustné druhy funkčního využití území: izolační zeleň, louky, trávníky dopravní plochy bytových a rodinných domů pěší cesty podzemní sítě technického vybavení
Dodatek č. 4 k OZV města Modřice č. 19/1995
Strana 3 (celkem 5)
stavby pro úpravu vodních toků Podmíněně přípustné funkce: nadzemní zařízení technického vybavení Nepřípustné využití území: jakákoliv jiná výstavba Dílčí změna – lokalita 3 Vp - Výroba, sklady a technické vybavení Přípustné druhy funkčního využití území: objekty pro výrobu objekty skladů nadzemní i podzemní stavby technického vybavení plochy pro dopravu a dopravní zařízení stavby a zařízení pro CO Podmíněně přípustné funkce: nevýrobní či malé výrobní služby služební byty Nepřípustné využití území: stavby pro školství plošná obytná výstavba provozy ohrožující životní prostředí a obtěžující okolí (hluk, znečištění, pach, bezpečnost aj.) Dílčí změna – lokalita 5 Os - Občanské vybavení sportovně rekreačního charakteru Přípustné druhy funkčního využití území: stavby pro sport a rekreaci doplňující zařízení – sociální zařízení, šatny plochy pro dopravu pouze v minimálním rozsahu technická infrastruktura stavby a zařízení pro CO Podmíněně přípustné funkce: restaurace, občerstvení kulturní zařízení služební byt drobné služby, zaměřené na sportovní aktivity Nepřípustné využití území: stavby pro školství stavby pro výrobu plošná obytná výstavba provozy ohrožující životní prostředí a obtěžující okolí (hluk, znečištění, pach, bezpečnost aj.) Dílčí změna – lokalita 6 Vd - Drobná výroba Přípustné druhy funkčního využití území: objekty pro výrobu
Dodatek č. 4 k OZV města Modřice č. 19/1995
Strana 4 (celkem 5)
objekty skladů nevýrobní či malé výrobní služby nadzemní i podzemní stavby technického vybavení plochy pro dopravu a dopravní zařízení stavby a zařízení pro CO Podmíněně přípustné funkce: stavby pro bydlení pouze pro provozovatele výrobní činnosti Nepřípustné využití území: stavby pro školství plošná obytná výstavba provozy ohrožující životní prostředí a obtěžující okolí (hluk, znečištění, pach, bezpečnost aj.) Podmínky využití území: stavby pro bydlení budou situované mimo hlukové pásmo železnice (od krajní koleje min. 70 m) a navržené silnice (cca 20 m) v lokalitě je třeba respektovat vedení VVN 110 kV včetně OP nebo navrhnout jeho přeložení v rámci k.ú. Modřice.“ Část druhá, za článek 5 se vkládá článek 5a - Doprava a technická infrastruktura - který zní: „Zásady dopravního řešení •
Trasa silnice III/15284 a křižovatky s místními a účelovými komunikacemi budou sledovat obslužnost jednotlivých subjektů při respektování požadavků na silnici III. třídy v zastavěném území.
•
Úprava severního obchvatu Modřic – napojení lokality změny č. 6 bude provedena v souladu s dopravním řešením jižního sektoru města Brna.
•
V lokalitě bydlení bude pro každou bytovou jednotku řešeno garážové nebo parkovací stání.
•
Parkovací plochy a obslužné komunikace budou realizovány investory výrobních a komerčních aktivit v potřebném rozsahu.
•
Bude provedeno pěší propojení k lokalitě sportu a rekreace a pěší stezka kolem „Staré řeky“.
Zásady uspořádání inženýrských sítí •
Zásobování vodou bude napojeno na stávající řady v Modřicích.
•
Dešťové vody je nutno zachytit v retenčních nádržích a následně je lze vypouštět ve stanovených objemech do přilehlých vodních toků. Odvedení vod do Bobravy v maximálním množství 1000 l/s je možné až za silnicí R 52 a železnicí pod jezem v Popovicích – ř.km 1,62, nutný je protlak pod těmito komunikacemi.
•
Splašková kanalizace bude napojena na stoky do oblastní ČOV.
•
Splašková kanalizace jižní části území bude výtlakem napojena na stoku od Želešic.
•
Zásobování plynem bude provedeno ze STL řadu na okraji řešených území.
•
Pro zásobování jižních lokalit je nutné posílení – propojení se STL řadem z východní části Modřic.
•
Pro zásobování elektrickou energií bude třeba doplnit stávající vedení VN a trafostanice.“
Dodatek č. 4 k OZV města Modřice č. 19/1995
Strana 5 (celkem 5)
Část třetí, článek 9, oddíl A - Veřejné komunikace a plochy pro dopravu – se doplňuje takto: „A.8. Silnice III/15284 – úprava trasy v jižní části výrobní zóny (dílčí změna č.2) A.9. Přeložka silnice III/15278 – západní část tzv. severního obchvatu Modřic, napojení nádraží A.10. Místní komunikace a pěší propojení – v nových lokalitách řešených změnou č. IV“ Část třetí, článek 9, oddíl B - Technická infrastruktura – se doplňuje takto: „B.5. STL plynovod – propojení s protlakem pod železnicí a R52 na „východní“ větev STL rozvodu, dále řady v nově navrhovaných lokalitách B.6. Vedení VN v nových lokalitách řešených změnou č.IV B.7. Kabel VN, trafostanice v nových lokalitách řešených změnou č.IV B.8. Splašková kanalizace v nových lokalitách řešených změnou č.IV B.9. Retenční nádrže na dešťových stokách v nových lokalitách řešených změnou č.IV B.10. Dešťová kanalizace – protlak pod železnicí a rychlostní komunikací R52, dále v nových lokalitách řešených změnou č.IV B.11. Vodovod v nových lokalitách řešených změnou č.IV.“ Část třetí, článek 9, oddíl C – Veřejně prospěšná občanská vybavenost – se doplňuje takto: „C.7. Sociální byty – penzion s pečovatelskou službou Územní rozsah je uveden v grafických přílohách ve výkrese Veřejně prospěšné stavby dokumentace ke změně č.IV.“ Část čtvrtá, článek 11- Závěrečné ustanovení - se doplňuje takto : „Dokumentace změny č.IV ÚP je uložena : a) na Městském úřadě v Modřicích b) na Stavebním úřadě v Rajhradě c) na odboru územního plánování a stavebním úřadu Městského úřadu v Židlochovicích d) na odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Jihomoravského kraje v Brně“ Část čtvrtá, článek 12 se doplňuje o text: „O úpravě směrné části změny č.IV ÚP rozhoduje orgán, který územní plán pořídil, tj. Městský úřad v Modřicích.“
Tento dodatek byl schválen na zasedání Zastupitelstva města Modřice dne 15. prosince 2003, vyhlášen byl dne 16. prosince 2003 a nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2004.
................................................................... místostarosta města
Vyvěšeno dne : 16. prosince 2003
Sejmuto dne: 31. prosince 2003
.................................................................... starosta města
Dodatek č. 4 k OZV města Modřice č. 19/1995
Strana 6 (celkem 5)
