VEDOUCÍ PROJEKTANT
Ing. arch. Maxmilián Vlček
ZODP. POJEKTANT
Ing. arch. Maxmilián Vlček
INVESTOR
ASTRON group s.r.o., Veselská 699, Praha 9 - Letňany, 199 00
MÍSTO
OBJEKT Č.P.1 - ZÁMEK RATMĚŘICE, st.parc.č.1, 4, parc.č. 2/1, k.ú. Ratměřice
ING.ARCH.MAXMILIÁN VLČEK autorizovaný architekt ČKA U KORUNY 685/18, 500 02 HRADEC KRÁLOVÉ IČ 13564706
SPOLUPRÁCE
PROFESE
AKCE
STAVEBNÍ ÚPRAVY ZÁMKU RATMĚŘICE NÁZEV DOKUMENTACE
OBJEKT SO 01
DOKUMENTACE KE ZMĚNĚ STAVBY PŘED DOKONČENÍM PRŮVODNÍ A SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA
ARCHITEKT.- STAV. ČÁST
FORMÁT DATUM
22.2.2013
STUPEŇ
DPS
Č. ZAKÁZKY MĚŘÍTKO
2012/08 PROFESE
AS
Č. VÝKRESU
A. B.
A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA a) Identifikační údaje
Akce: Název dokumentace :
STAVEBNÍ ÚPRAVY ZÁMKU RATMĚŘICE
Vlastník :
ASTRON print, s.r.o., IČ 261 55 222 Veselská 699, Praha 9 - Letňany
Stavebník :
ASTRON group, s.r.o., IČ 26155214 Veselská 699, Praha 9 - Letňany
Parc. č.:
st. parc. 1, st. parc. 4, druh zastavěná plocha a nádvoří, parc.č. 2/1, druh ostatní plocha, vše v kat.území Ratměřice, obec Ratměřice
Projektant :
Ing.arch.Maxmilián Vlček, podnikající jako fyzická osoba, IČ 135 64 706 autorizovaný architekt ČKA 1031 U Koruny 685 Hradec Králové, 500 02
Stavební dodavatel :
bude vybrán ve VŘ a písemně oznámen SÚ
Základní charakteristika stavby a její účel :
změna stavby před jejím dokončením
DOKUMENTACE KE ZMĚNĚ STAVBY PŘED DOKONČENÍM
ZMĚNA STAVBY PŘED DOKONČENÍM / část hotel
únor 2013
b) Údaje o dosavadním využití a zastavěnosti území, o stavebním pozemku a o majetkoprávních vztazích Stávající objekt zámku a vedlejší budovy na pozemcích st.parc.č. 1 a 4 jsou v současné době nevyužívané a značně zchátralé. Oba objekty jsou propojeny historickou dřevěnou kolonádou na pozemku st.parc. 4. Všechny jmenované objekty, včetně okolních pozemků parku jsou zapsány v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek pod rejstříkovým číslem 24229/2-2868. Pozemek st.parc.č. 1 a 4, k.ú. Ratměřice jsou vedeny v Katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek parc.č. 2/1, k.ú. Ratměřice je veden jako ostatní plocha, způsob využití zeleň. Majitelem všech pozemků a staveb na nich je ASTRON print, s.r.o. Stavebníkem je společnost ASTRON group s.r.o. c)
Údaje o provedených průzkumech a o napojení na dopravní a technickou infrastrukturu Byly provedeny následující průzkumy všech objektů : geodetické zaměření objektu, průzkum vlhkosti zdiva, stavebně historický průzkum hlavní budovy zámku, mykologický a radonový průzkum obou budov. Dále byly provedeny kopané sondy pro zjištění úrovně a kvality základového zdiva a výskytu hladiny podzemní vody. Výsledky všech průzkumů a závěry a doporučení, z nich vyplývající, byly zapracovány do projektové dokumentace. Dopravní napojení objektů je stávající a není návrhem nijak měněno.
d) Informace o splnění požadavků dotčených orgánů Požadavky dotčených orgánů byly do projektové dokumentace zapracovány. e) Informace o dodržení obecných požadavků na výstavbu Požadavky Vyhlášky č.268/2009 Sb. o obecných požadavcích na stavby byly splněny. f)
Údaje o splnění podmínek regulačního plánu, územního rozhodnutí, popřípadě územně plánovací informace u staveb podle § 104 odst. 1 stavebního zákona Předložená změna nekoliduje s funkčním využitím ploch, které jsou dle platného územního plánu obce Ratměřice vymezeny jako plochy pro občanskou vybavenost.
g) Věcné a časové vazby stavby na související a podmiňující stavby a jiná opatření v dotčeném území Realizace navržených změn nebude mít žádný negativní vliv na okolí objektů. Žádné podmiňující stavby ani jiná opatření nejsou nutná. h) Předpokládaná lhůta výstavby včetně popisu postupu výstavby Doba výstavby se předpokládá od 04/2013 do 06/2014. Realizace bude probíhat dle přiložené projektové dokumentace, podrobněji viz část B. Zásady organizace výstavby. i)
Statistické údaje o orientační hodnotě stavby Předpokládané náklady prací budou cca 40 mil.Kč
j)
Kontrolní prohlídky stavby Kontrolní prohlídky stavby budou prováděny jednou za čtvrtletí v předem dohodnutém termínu, o kterém budou všechny strany vyrozuměny 7 dní předem.
ZMĚNA STAVBY PŘED DOKONČENÍM / část hotel
únor 2013
B. SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA 1.
Architektonické a stavebně technické řešení
a) Popis stávajícího stavu Obě budovy prošly hrubými stavebními úpravami, které zajistily především stabilizaci původního stavu odstraněním všech znehodnocujících zásahů z minulosti a dále úprav, které zabraňují dalšímu pronikání zemní vlhkosti do objektů. Byly vybourány znehodnocující novodobé konstrukce, demontovány skladby podlah a částečně řešeny poškozené povrchy stěn vlivem dlouhodobého působení zemní vlhkosti. Kolem budovy zámku byl proveden obkop s úpravami proti vnikání vlhkosti do základových konstrukcí, včetně drenážního potrubí a nového vedení ležaté dešťové kanalizace. V podkroví hlavní budovy byly demontovány technologické rozvody teplovodního vytápění, rovněž byly rozebrány horní vrstvy všech podlah, ve 2.NP včetně podhledů stropu z důvodu napadení dřevokaznými škůdci. Dále byly provedeny práce spojené s vybudováním nového instalačního kanálu v hlavní budově a nové výtahové šachty. Všechny práce probíhaly v souladu s podmínkami Stavebního povolení č.j. 1018/11/Výst/Ja, vydaného dne 6.5.2011 Odborem výstavby a územního plánování MÚ Votice a následného Souhlasu s provedením ohlášené stavby, vydaného dne 13.6.2012 Odborem výstavby a územního plánování MÚ Votice. Po rozkrytí dřevěného trámového stropu byl přizván na stavbu mykolog, aby provedl odborný posudek stávajícího stropu s návrhem dalšího postupu. Následně bylo provedeno statické posouzení původních, dříve zakrytých konstrukcí – kleneb nad 1.NP, trámového stropu nad 2.NP a stávajícího novodobého vazníkového krovu ve 3.NP autorizovaným statikem. Přílohou této zprávy jsou oba provedené dodatečné průzkumy. 1. Znalecký posudek – „ Znalecké posouzení jakosti dřeva stropu nad 2.NP v objektu zámku Ratměřice č.p.1. Doporučení dalšího postupu oprav, sanace a ochrany dřeva“, zpracovaný Ing. Jaroslavem Žákem, poradcem a soudním znalcem v oboru dřevozpracování, ochrany dřeva a přírody, Březnice, datum zhotovení 2.8.2012 (posudek je rozšířením předchozího Znaleckého posudku téhož zpracovatele ze dne 3.9.2010, který byl podkladem ke zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu povolení). 2. Zpráva statika z prohlídky konané dne 11.6.2012, zpracovaná Ing.Dušanem Davídkem, autorizovaným inženýrem pro statiku a dynamiku staveb, HSD statika s.r.o. Praha, datum zhotovení 18.6.2012 b) Popis navrhovaných úprav Předkládaná projektová dokumentace zahrnuje úpravy a změny dispozičních řešení, které nemají vliv na nosnou část stavby a dále nemění účel užívání původního návrhu, přikládaného k žádosti o vydání stavebního povolení. Potřeba úprav a změn vznikla
ZMĚNA STAVBY PŘED DOKONČENÍM / část hotel
únor 2013
jednak ze závěrů výše uvedených průzkumů a současně při rozpracování podrobnější prováděcí dokumentace. Všechny předložené úpravy respektují historickou hodnotu kulturní nemovité památky a současně i dříve vznesené požadavky orgánů památkové péče. Jedná se o následující úpravy :
ZÁMEK 1.1. Dispoziční řešení wellness, wc pro veřejnost v 1.NP (soubor místností 100, 101) Jedná se o změny, které nemění původní návrh z hlediska rozdělení na části : šatna s příslušenstvím, sauna, sprchy, wellness s vířivkami, odpočívárna a tepidarium. Byly upřesněny jednotlivé provozy, rozměrově dořešeny konstrukce, tvary a materiály. Wc pro veřejnost bylo přeřešeno z hlediska vhodnější dispozice a využití daného prostoru. Pro zachování působení prostoru s vysokými klenbami budou pro rozdělení prostorů na jednotlivé funkce wellnes použity celoskleněné bezrámové příčky z tvrzeného bezpečnostního skla tl.10mm, kotveného k historickým konstrukcím bodovými nerezovými prvky. Celý prostor wellnes bude bezbariérový, podlaha bude z protiskluzné tvrdé keramické dlažby s podlahovým vytápěním, stěny budou opatřeny s obkladem a povrchem, odpuzujícím vlhkost. V prostoru wellness bude zachována původní nosná zeď s klasicistním kruhovým otvorem nad dveřmi, tato zeď je ve platném stavebním povolení určena k odstranění. Oproti platnému stavebnímu povolení bude zachována původní nosná zeď, určená v PD ke SP ke zbourání, mezi místnostmi 101-05 a 101-09 s dochovaným kruhovým zdobeným klasicistním otvorem nade dveřmi. 1.2. Detailní provedení vestaveb koupelen v hotelových pokojích 1.NP ve vazbě na historické klenby (soubory místností 102-109) DISPOZICE A VYBAVENÍ • Umyvadlo proti vstupním dveřím, sprchový kout na straně směrem do pokoje, vybavený pevnou hlavovou sprchou a podmítkovými rozvody, závěsné wc se zabudovanou nádrží v nice na opačné straně • Prosvětlení sprchového koutu celoskleněnou příčkou na celou šířku a výšku koupelny, kotvenou do stropu a podlahy. Materiál příčky – tvrzené bezpečnostní sklo (čiré nebo průsvitné) s grafickým potiskem (fólií) • Zástěny sprchových koutů formou pevné skleněné bezrámové příčky, kotvené do podlahy a stropu, materiál – tvrzené bezpečnostní sklo čiré • Ve stropní desce ve středu dispozice koupelny kruhový prosvětlovací otvor se zabudovaným LED osvětlením po obvodu, zasklený oboustranně čirým sklem. Nasvětlení sprchového koutu a prostoru s wc bodovým zapuštěným LED svítidlem, ve sprchovém koutu s odolností IP 54
ZMĚNA STAVBY PŘED DOKONČENÍM / část hotel
únor 2013
•
• •
•
• •
Podlaha koupelny bude provedena jako litá, bezbariérová, ve sprchovém koutu se spádem k odvodňovacímu žlabu. Odstín lité podlahy – šedočerná až černá polomatná. Podlahové vytápění. Odvodňovací žlab bude zapuštěný v podlaze na celou šířku sprchového koutu Keramické obklady stěn budou provedeny na výšku bez řezání v modulu 450mm (výška obkladačky) plus 50mm volný pás ne stropu, spáry minimální – max.2mm. Celková světlá výška koupelen bude 2300mm. Dominantní stěnou s černým obkladem bude stěna s umyvadlem a zrcadlem, ostatní stěny s obkladem světlého odstínu Dveře do koupelny celoskleněné z tvrzeného průsvitného bezpečnostního skla, rozměry dveří šířka 700mm, výška 2100mm. Zárubeň skrytá s povrchem nátěru dle RAL. Dveře vybaveny kováním s wc garniturou, vždy otevíravé ven z koupelny. Nad umyvadlem zrcadlo s historizujícím zdobným rámem po obvodu se skrytým LED podsvícením V ose umyvadla nad zrcadlem vývod pro nástěnné LED svítidlo
KONSTRUKCE • Stěna s dveřmi bude provedena jako zděná z Liaporbetonu, tl.100mm, oboustranně omítnutá, z vnější strany opatřena sádrovým štukem, ze strany koupelny obložená keramickým obkladem • Strop koupelny bude proveden jako železobetonový monolitický z Liaporbetonu tl.100mm, deska bude uložena na stěně, do které bude staticky kotvena pomocí ocelových trnů, navrtaných do stávajících zdí z plných cihel. • Prosvětlovací otvor ve stropní desce bude kruhového tvaru d=800mm u menších koupelen) a 1000mm v případě ostatních koupelen • Světlá výška koupelen bude 2300mm • Podlaha bude litá bezbariérová, ve sprchovém koutu se spádem 1% 1.3. Změna okenního otvoru chodby 127 na francouzské okno (východní průčelí) Okenní otvor chodby 1.NP je navržen s výplní dvoukřídlým francouzským oknem shodného provedení, jaká budou realizována ve 2.NP. Bude se jednat opět o konstrukci špaletových oken dovnitř a ven otevíravých. Dveře budou rovněž sloužit jako požární únik z budovy, navazující na únikové křivočaré stávající schodiště mezi 1. - 3.NP. Touto změnou nebude nutné realizovat na severním průčelí nevhodné venkovní jednoramenné schodiště pro účely požárního úniku z objektu. Z důvodu klesající úrovně terénu kolem budovy bude nutné vybudovat před dveřmi malou zpevněnou plochu s vyrovnávacími stupni.
ZMĚNA STAVBY PŘED DOKONČENÍM / část hotel
únor 2013
1.4. Návrh instalační šachty, spojující instalační kanál pod podlahou 1.NP a technické zázemí ve 3.NP Jedná se o hlavní svislou instalační šachtu pro trubní vedení rozvodů vody, topení a vzduchotechniky do všech pater hotelu a zároveň trubní propojení akumulačních nádrží solární technologie mezi hlavní a vedlejší budovou. 1.5. Úpravy dispozice veřejných wc ve 2.NP (soubor místností 200) Potřeba dispoziční změny wc muži a ženy ve 2.NP vyplývá z potřeby umístit zde přístupové schodiště do 3.NP do navazujících budoucích prostorů. Účel a kapacita místností se nemění. 1.6. Detailní provedení vestaveb koupelen hotelových pokojů a apartmánů 2.NP (soubory místností 201-208), řešení podhledů hotelových pokojů Jedná se o shodné řešení vestaveb koupelen v pokojích 1.NP jen s tím rozdílem, že ve 2.NP nejsou klenby, ale rovné podhledy stropů. V místech koupelny a předsíně je světlá výška snížena na hodnotu do úrovně 50mm nad horní okraj dřevěné špalety historických dvoukřídlých dveří z chodby (vstupy do hotelových pokojů). Celoskleněné příčky, uzavírající hotelový pokoj, budou navazovat na tuto sníženou úroveň stropu. Hotelové pokoje budou seshora uzavřeny novým zavěšeným podhledem ze sádrovláknitých desek, opatřených po obvodu fabiony a povrchem štukové stěrky. Tato konstrukce zajistí stabilní vzhled podhledu a umožní přirozené provětrání prostoru s původními stropními trámy a rákosníky. Výšková úroveň podhledu bude ve všech pokojích a sálech shodná, tj. ve výšce 4240mm nad úrovní podlahy. Výšková úroveň v podélné chodbě 2.NP bude ve výšce 3800mm nad podlahou. 1.7. Dispoziční změna jednacích a společenských sálů ve 2.NP a apartmánu 202 (soubory místností 209, 210, 211 a 202) Jedná se o změnu, spočívající v zachování původní funkce jednacích a společenských sálů, ovšem v původním dispozičním rozdělení místností, které jsou doplněny předsíněmi a sociálním vybavením, řešeným shodně jako koupelny hotelových pokojů. Oproti platnému stavebnímu povolení bude zachována původní podélná nosná zeď chodby, určená v PD ke SP k vybourání nového dveřního otvoru do apartmánu 202. Dispoziční řešení apartmánu bylo přepracováno a pro vstupní dveře apartmánu 202 bude využit stávající otvor. 1.8. Úpravy dispozice velkého apartmánu ve 2.NP (soubor místností 212) Jedná se o úpravu dispozic po detailnějším rozpracování koupelen a dále zrušení kuchyňského koutu u obývacího pokoje. 1.9. Zvětšení hloubky původně navržené lodžie 2.NP (místnost 220) Prvek celoprosklené stěny, jako ukončujícího prvku hotelové chodby 2.NP s nádherným výhledem do parku zůstane zachován, tento prostor bude využit pro
ZMĚNA STAVBY PŘED DOKONČENÍM / část hotel
únor 2013
realizaci zimní zahrady – vnější prosklená stěna bude provedena s tabulkovým členěním s dvoukřídlými, asymetricky dovnitř otevíravými křídly a pevným nadsvětlíkem stejného členění. Materiál rámů bude dřevo v subtilním provedení, zasklení izolačním dvojsklem 4-6-4. Umístění vnější prosklené stěny bude shodné s umístěním stávající nevhodné výplně. Vnitřní prosklená stěna zimní zahrady bude celoprosklená bezrámová dělená na dvě křídla výšky 2500mm a pevný nadsvětlík. 1.10. Přesun technického zázemí ve 3.NP do pravé části objektu (místnosti 303, 320, 321, 322) Přesun TZB prostorů do pravé části podkroví je navržen z důvodu napojení těchto prostorů na stávající schodiště, hlavní instalační šachtu a nově budovaný výtah. Rozsah a účel užívání se nemění. 1.11. Návrh nových komínů pro kotelnu a vnitřní krby Aby nebyla nová střecha zámku poseta spoustou komínů, odvětrávacích a vzduchotechnických hlavic, jsou pro nové instalační šachty s odvětráním, vyústění rekuperací a komínů kotlů a krbů navržena komínová tělesa, napodobující historické komíny. Konstrukce bude zděná s vápenocementovou štukovou omítkou s barvou, shodnou s nátěrem fasády. Zakončení komínových těles bude s historickou profilovanou římsou, na komínech kotlů a krbů budou osazeny nezbytné stříšky. Tvarové řešení bude projednáno při přípravě prováděcí dokumentace. 1.12. Změna opláštění výtahové šachty ve 3.NP Výtahová šachta dojezdu výtahu ve 3.NP musí být provedena s požární odolností 30 minut. Je tedy nutné provedení ze shodného pláště ze ŽB, tl.200mm, jako je již provedeno v nižších patrech. Rovněž strop výtahové šachty bude ze ŽB desky tl.100mm. Vnější povrch výtahové šachty bude opatřen hladkou štukovou omítkou. Obě boční stěny šachty budou bezrámově plně prosklené bezpečnostním tvrzeným sklem tl.10mm s požární odolností 30min. 1.13. Odstranění nebo statické zajištění komínových komor ve zdivu 2.NP Sondami bylo zjištěno, že komínové komory značně zeslabují statiku objektu, nezajišťují totiž provázání příčného zdiva s podélnými stěnami chodby. Z hlediska památkové péče je však požadavek tyto konstrukce v maximální míře zachovat. Z toho důvodu je pouze v nejnutnějších místech a místech prostorové nedostatečnosti navrženo jejich odstranění a prozdění plnými cihlami s provázáním obou zdí. Jednotlivé pozice úprav komínových komor jsou vyznačeny v půdoryse 2.NP. 1.14. Řešení osazení zabudovaných nádrží wc V místech nedostatku prostoru v budoucích hotelových koupelnách je navrženo instalovat nádrže wc do kapes, vybouraných ve zdivu. V tomto případě se použijí
ZMĚNA STAVBY PŘED DOKONČENÍM / část hotel
únor 2013
nádrže s nejmenší možnou hloubkou, které jsou dostupné na trhu, tj. s hloubkou pro zabudování 80mm. Tato místa jsou vyznačena v půdorysech 1. a 2.NP. V ostatních případech nebudou nádrže osazovány do niky, ale na zeď a dodatečně opatřeny buď zazděním nebo předstěnou ze sádrokartonu. 1.15. Statické zajištění nadpraží dvoukřídlých dveří ve 2.NP Z důvodu nutnosti odstranění statických poruch nadpraží stávajících dvoukřídlých historických dveří s trámovými zárubněmi a obložkami je navrženo posílení těchto nadpraží ocelovými válcovanými nosníky. Ve příčných nosných stěnách při jižní fasádě budou nosníky výškově osazeny nad otvory, v ostatních případech budou osazeny v úrovni stropů.
Statické zajištění stávajícího nevyhovujícího krovu, nové nosné stropní konstrukce 3.NP, zároveň i nové statické stažení objektu v úrovních podlah 2. a 3.NP bude zpracováno samostatnou dokumentací a předloženo ke schválení orgány památkové péče. Statické zajištění objektu tedy není součástí předkládaných změn 1.1. – 1.15.
V Hradci Králové dne 22.února 2013
ZMĚNA STAVBY PŘED DOKONČENÍM / část hotel
Ing.arch.Maxnilián Vlček
únor 2013
