17

11-09-14 Verkooplastenboek

"Minnemeers" - Gent: Wonen aan de Leie in de historische stadskern

1 /1 7


"Minnemeers" - Gent: Wonen aan de Leie in de historische stadskern

2 /1 7


3 /1 7

Krachtlijnen “Minnemeers” is in vele opzichten een uniek complex: door zijn locatie, zijn concept en zijn architectuur. Het omvat een mix van ruime 1,2 & 3-slaapkamer-appartementen (69-147 m²) in twee afzonderlijke gebouwen met respectievelijk 17 en 11 eenheden. Door hun ligging langs de Leie werden ze toepasselijk Res.“@ Fluvium Legia” genoemd. Ze zijn ingepland op een domein dat voor 75% groen blijft. Parkeerplaatsen, bergruimten en fietsenstalling voor elke flat bevinden zich dus ondergronds.

Locatie: centraal, bij de historische kern gelegen, groene oase van rust “Minnemeers” beschikt over een 145m lange groene Leie-oever. De graaf van Vlaanderen droeg dit gebied reeds in 1213 aan het Middeleeuwse Gent over. Filips van Artevelde woonde in 1370 in een aangrenzend pand, op 350m van het (huidig) standbeeld van zijn vader, Jacob. De stadsring (R40) ligt op 600m, het Dampoortstation op 10 stapminuten.

Concept: wij bouwen voor U én voor ons “Minnemeers” vormde ruim 90 jaar geleden de bakermat van bouwheer Van Kerkhove & Gilson nv. Wij hechten er daarom bijzonder veel belang aan een ruimtelijk verantwoord, kwalitatief hoogstand en duurzaam complex te ontwikkelen. Daarom doen we dat zèlf. Alle appartementen hebben Leie-zicht en ofwel een tuin, een terras of een daktuin (7-124m²). Alle1 geven uit op het water én op het groen, vaak zelfs langs 3 zijden. Door aanwending van zonne-energie, doorgedreven isolatie, energie-recuperende ventilatie en vloerverwarming bereiken we energiepeilen tussen E42 en E56 en voldoen daarmee voor de meeste appartementen aan het energiepeil dat pas voor de in 2016 vergunde woningen vereist is. De afwerking is van hoog niveau: we opteren voor “Bulthaup” keukens, “Miele” toestellen en “Duravit” sanitair. Een standaard/basis domoticasysteem is aanwezig. Wij bieden enkel “@ Fluvium Legia II” te koop aan, “@ Fluvium Legia I” blijft onze eigendom. De koper kan ons daarom beschouwen als een mede-investeerder; met gelijklopende belangen.

1

drie van de één-slaapkamer-appartementen kijken enkel uit op het water


4 /1 7

Architectuur: Bontinck Architecture and Engineering Het ontwerp is van de hand van deze vermaarde architecten die recent ook de bekende Ghelamco Arena concipiëerden. Het gebouw wordt opgetrokken in een geschakeerde fijne baksteenarchitectuur en is centraal op de site gepositioneerd. Door deze opstelling kan er maximaal zuiderlicht op de site invallen en wordt er langs de Leie een volledige groenzone gerealiseerd. Doordat vrijwel alle appartementen uniek zijn van indeling wordt dit in de gevel vertaald door een speels maar rationeel spel met drie verschillende raamtypologieën. Alle appartementen worden naar de Leie georiënteerd en worden tevens voorzien van zongerichte terrassen en grote raampartijen naar de zonnezijde.


5 /1 7

Administratieve voorwaarden 1.

Volgende documenten vormen een geheel met de verkoopovereenkomst: - de verkooplannen (vereenvoudigde plannen op basis van de bouwvergunning en de technische uitvoeringsplannen, ondertekend door de architect) - dit verkooplastenboek (daarin opgenomen beelden vormen een benaderende weergave) - de praktische gids voor het onderhoud (WTCB – FAB) - de statuten van het gebouw Werken die niet expliciet staan beschreven maken geen deel uit van de verkoopovereenkomst.

2.

De verkoper heeft het recht om aan de plannen of aan de materialen wijzigingen aan te brengen, die hij nuttig of noodzakelijk acht, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe uitvoeringstechnieken, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. De wijzigingen mogen echter geen minderwaarde tot gevolg hebben en mogen de indeling van het privatief niet substantieel beïnvloeden.

3.

De appartementen zijn voorzien van een standaarduitrusting van hoog niveau zoals beschreven in het verkooplastenboek. De koper krijgt keuzemogelijkheden binnen deze standaard aangeboden en heeft tevens de mogelijkheid mbt zijn private delen wijzigingen ten opzichte van de standaard aan te vragen, voor zover de planning der werken het toelaat en de architect ze mogelijk acht. Zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken meebrengen. Keuzes binnen de beschreven mogelijkheden zijn kosteloos, wijzigingen worden met voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de koper verrekend.

4.

Indien de koper beslist bepaalde werken niet te laten uitvoeren recupereert hij slechts 75% van de waarde van de niet uitgevoerde werken, zoals beschreven in het lastenboek. Deze zullen worden verrekend bij de voorlopige oplevering. Waar in het lastenboek de benaming “handelswaarde” wordt gehanteerd, dient hieronder verstaan de particuliere verkoopprijs van de materialen excl. BTW.

5.

Voor alle keuzes en wijzigingen waarvoor de koper niet tijdig schriftelijk instemt, wordt hij verondersteld voor de standaarduitrusting geopteerd te hebben. Keuzes en wijzigingen waarmee de koper laattijdig instemt, geven, voor zover ze nog uitvoerbaar zijn, aanleiding tot een termijnsverlenging en bijkomende kosten met een minimum van 1000 euro administratieve kosten. De wijzigingen zijn betaalbaar 70% bij de bestelling en 30% na de uitvoering, uiterlijk bij de voorlopige oplevering.

6.

De koper kan de vraag tot het uitvoeren van wijzigingen richten tot de verkoper. Deze laat hiervoor een offerte met uiterste beslissingsdatum opstellen door de aannemer en legt die ter ondertekening voor aan de koper. De koper dient voor de uiterste beslissingsdatum schriftelijk zijn akkoord te geven, zo niet wordt hij verondersteld geopteerd te hebben voor de standaardafwerking. De aannemer zal instaan voor de klantenbegeleiding, coördinatie en het respect van de in de offerte afgesproken planning der werken. Bijkomende kosten vanwege de aannemer en/of de architect waartoe wijzigingen aldus zouden kunnen aanleiding geven, zijn ten laste van de koper.

7.

Maat- en oppervlakteaanduidingen op de plannen en contractuele documenten zijn aangeduid ten titel van inlichting. Voor wat betreft het op de plannen ingetekend meubilair, sanitair- en keukeninrichting, zijn de aanduidingen als louter indicatief te beschouwen. Oppervlakten van de appartementen worden gerekend vanaf de buitengrens van de gevels en de as van de scheidingsmuur van naburige gebouwen, appartementen of gemeenschappelijke delen.

8.

Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings, keurings-,verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen(water, gas, elektriciteit, telefoon, internet,TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopprijs begrepen en zijn ten laste van de koper. De koper zal op eerste verzoek zijn aandeel in de kosten van de nutsvoorzieningen, ofwel aan de verkoper voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel aan de nutsmaatschappijen. De kosten voor alle aansluitingen vanaf de rooilijn tot het openbaar net zijn ten laste van de koper. Alle leveringscontracten worden in naam van de koper geopend.


6 /1 7


7 /1 7

Technische beschrijving Inhoud 1. 2. 3. 4. 5.

6. 7. 8. 8.1 8.2 8.3 8.4

Fundering en riolering Gewapend betonskelet, metselwerk en wanden Dakwerken Gevelsluiting: raam- & deurgehelen Binnenafwerking 5.1 wanden plafondafwerking 5.2 binnenvloerafwerking 5.3 binnendeuren 5.4 keuken- en badkamerinrichting Vloerverwarming en ventilatie Elektrische installatie - domotica Gemene delen Algemeen concept en toegankelijkheid Tuinen Inkomhallen Ondergrondse parkeergarage, bergingen en fietsenstalling Het project wordt gerealiseerd in samenwerking met raadgevers en aannemers. Vakmanschap, kwaliteit van uitvoering, respect van planning en budget staan centraal . Het project zal beantwoorden aan volgende prestatievoorschriften: - de bouwvergunning - de Belgische en Europese normen - de regels van goed vakmanschap - de wettelijke bepalingen inzake brandveiligheid - de wettelijke bepalingen inzake veiligheidcoördinatie - de wettelijke bepalingen inzake energieprestatieregelgeving - de wettelijke bepalingen inzake toegankelijkheid

1.

Fundering en riolering Voorafgaandelijk aan de funderingswerken werden diepsonderingen uitgevoerd die het draagvermogen bepalen van de onderliggende grondmassieven. De fundering wordt uitgevoerd door het stubiebureau stabiliteit “Less is More Engineering” olv ir. F. Delacroix. De fundering is aangepast aan de naburige constructies en geografie en houdt rekening met de verschillende overlasten van bovenliggende structuren en randvoorwaarden ten gevolge van omgevingselementen. Er worden isolatieplaten aangebracht tegen de funderingsmuren in aanraking met de grond of in de tot onder het maaiveld doorgetrokken spouwen.


8 /1 7

De riolering wordt uitgevoerd in kunststofbuizen, Benor gekeurd, volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan, met tussenplaatsing van de nodige inspectieputten, septische putten en bezinkingsbekkens. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen. De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, telefoon, enz. 2.

Gewapend betonskelet, metselwerk en wanden De structuur bestaat uit een betonskelet aangevuld met betonwanden en/of wanden uit metselwerk volgens de plannen van de architect en de stabiliteitsingenieur. Het opgaand metselwerk wordt uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte van 15 cm of gelijkwaardig. De scheidingswanden van het niet dragend metselwerk worden deels uitgevoerd in cellenbeton (min 13 cm) en kalkzandsteen met een dikte van 7 (voorzetwanden) en 10 cm of gelijkwaardig. De thermische spouwisolatie wordt uitgevoerd in polyurethaan met een dikte van 16 cm. De appartementscheidende wanden en de scheidingswanden met de lift- en trapkernen zijn bovendien voorzien van min 5 cm akoestische isolatie. De buitengevelsteen word uitgevoerd in dunbed metselwerk in geschakeerde klei-handvormgevelsteen met een kleurnuance variërend van oranje-rood tot blauw paars.

3.

Dakwerken De dakisolatie wordt uitgevoerd met 20 cm dikke polyurethaan thermische isolatiepanelen, de dakdichting met synthetische rubber type EPDM. De daktuinen worden bovendien uitgevoerd met een geschikte specifieke voorziening. De dakwaterafvoerleidingen worden verzonken in het muurvlak uitgevoerd en zijn voorzien in zink.

4.

Gevelsluiting: raam- & deurgehelen De raam- en deurgehelen bestaan uit gemoffelde thermisch onderbroken aluminiumprofielen van het driekamertype die beantwoorden aan de algemene prestatiecriteria zoals luchtdoorlatendheid,waterdichtheid, mechanische sterkte, bestendigheid tegen winddruk en warmtedoorgangscoëfficiënt. De dubbele beglazing is van het zeer performant hoogrendementstype (K-waarde: min. 1,0 W/m2 °K); Waar nodig wordt veiligheidsbeglazing geplaatst. De terrassen op de verdiepingen en de daktuinen worden voorzien van borstweringen in veiligheidsglas.

5.

Binnenafwerking De koper heeft de mogelijkheid om diverse materialen en toestellen te kiezen bij welbepaalde leveranciers. Hij heeft hiervoor een budget ter beschikking en een daaraan verbonden standaarduitvoering. Badkamers – actuele leverancier: nog te bepalen Keukens – Bulthaup Vloerbekleding – actuele leverancier: nog te bepalen


9 /1 7

Wijzigingen aan het voorgestelde verkoopplan zijn mogelijk; eventuele meerkosten zijn ten laste van de koper. We verwijzen uitdrukkelijk naar de procedure beschreven in de verkoopovereenkomst. De koper heeft de mogelijkheid om zich voor de inrichting van zijn appartement bij te laten staan door een interieurarchitect. De kosten hieraan verbonden zijn volledig te zijnen laste en de verbintenissen aangegaan met deze interieurarchitect staan buiten deze koopovereenkomst. 5.1 Wand- en plafondafwerking 5.1.1

Pleisterwerken

De verticale wandoppervlakten en/of dagkanten van ramen en deuren worden gepleisterd met fabriekspleister beantwoordend aan het bestek en schilderklaar afgeleverd. Op de plafonds wordt een dunlagige decoratieve spuitpleister voor toepassing op plafonds aangebracht. 5.1.2

plafondafwerking

In de badkamers, toiletruimten en inkomhallen worden valse plafonds in gipskarton (aangepaste variant in vochtige ruimten) uitgevoerd. 5.2 Binnenvloerafwerking 5.2.1

Vloerisolatie en dekvloer (chape)

Op de betonnen draagvloeren van de appartementen wordt isolerend cementgebonden schuimbeton aangebracht met, naar gelang de toepassing, een dikte van 21 of 22 cm. Daarop wordt een zwevende, licht gewapende dekvloer (chape) geplaatst. Uitstekende vloerelementen zullen voorzien worden van thermische onderbrekingen. Contactisolatie is in overeenstemming met de geldende reglementering. In dit pakket worden ook de leidingen van de vloerverwarming geplaatst.


1 0 /1 7


5.2.2

1 1 /1 7

Vol-keramische tegelvloeren

Deze worden voorzien in de leefruimte, inkomhal, keuken, badkamer, toilet, berging en op de terrassen. Daarnaast is ook een hoogstaande vol-keramische bevloering voorzien in de gemene delen: inkomhallen, trappen en bordessen. De tegels worden gekleefd op de chape in het gepland orthogonaal patroon. De uitvoering van de vloeren is recht en volledig vlak. Indien de koper (tijdig!) voor andere tegels zou opteren die niet kunnen gelijmd worden en die op een zandbed met mortel moeten geplaatst worden, zoals natuursteen, dan zal niet alleen de meerprijs van de tegel gerekend worden maar ook de meerprijs van het plaatsen. Hetzelfde geldt bij het opteren voor afwijkende formaten. In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van de vol-keramische bevloering opgenomen. In de leefruimte en op het terras is een tegelgrootte 60x60cm voorzien, in de andere ruimten een passend kleiner formaat. De terrastegel is een aangepast type voor buitengebruik, maar behoort tot dezelfde kleurfamilie. Bovendien bevinden binnen en buitenbevloering zich quasi op dezelfde hoogte. Dit creëert een fraai doorloopeffect. Er worden houten schilderklare plinten voorzien, zodat het muurvlak visueel tot op de vloer doorloopt en er geen kuipeffect ontstaat. De terrasbevloering wordt omwille van de uniformiteit door de verkoper en de architect gekozen. In de badkamer wordt een vol-keramische wandbekleding voorzien rondom het bad en de douche tot aan het plafond. De koper heeft een keuzevrijheid van tegelafmetingen: groter dan 20x20cm en kleiner 30x60cm. De handelswaarde van de vloertegels bedraagt 40,00 euro/m2 (levering), die van de wandtegels 25,00 euro/m2 (levering). Dit garandeert een ruime keuzevrijheid van de koper. 5.2.3

Samengesteld parket

Samengesteld parket is gepland in de slaapkamers. Het betreft half-massief parket bestaande uit planken met een breedte van ca 15cm en geolied in natuurkleur. Er worden houten schilderklare plinten voorzien. De handelswaarde bedraagt 40,00 euro/m2 (levering). 5.3 Binnendeuren Er worden versterkte houten vlakke te schilderen binnendeuren geplaatst bestemd voor intensief of extreemgebruik. De deuren naar de gemeenschappelijke garages, fiets-, vuilnis- en kelderbergingen en de toegangsdeuren tot de appartementen, hebben bovendien akoestische- en brandwerende eigenschappen conform het brandweeradvies in de bouwvergunning. Deze laatste zijn voorzien van een driepuntsluiting, veiligheidsslot en een inbraakwerende cilinder (ook de centrale toegangsdeur op het gelijkvloers is met een zelfsluitende meerpuntsluiting uitgerust).


1 2 /1 7

5.4 keuken- en badkamerinrichting In elke wooneenheid is een volledig ingerichte keuken en een ingerichte badkamer voorzien volgens onderstaande beschrijving en volgens het bijgevoegde verkoopplan. Het overig meubilair aangeduid op de plannen is informatief en niet inbegrepen. 5.4.1

Keukeninrichting

De volledig uitgeruste keuken is ontworpen door de architect en wordt geplaatst door Bulthaup verdeler Linea Recta bvba. De keuken is weergegeven op de verkoopplannen en wordt uitgevoerd in een krasbestendige, onderhoudsvriendelijke alpine-witte laminaat. Bij Bulthaup b1 is gekozen voor eenvoud en concentratie. Een zorgvuldige selectie van basiselementen, toplagen en materialen, gegoten in een consequent lineaire vorm. Bulthaup b1 keukens zijn voorzien van simpele en elegante verzonken greepprofielen. Bij b1 klopt alles, de proportionering van het ontwerp, de geavanceerde functionaliteit en de warme uitstraling. b1 is keuken puur - ervaar het zelf. De inbouw-keukentoestellen zijn van het merk Miele en Venduro (dampkap). Voor alle appartementen zijn volgende toestellen inbegrepen: - combinatie-oven (hetelucht, grill, microgolf), - vaatwasser met 3 programma’s, - koelkast met diepvriesvak (ca 102 cm hoog en met ca 162 l inhoud in de 1- en 2-slaapkamerappartementen. ca 177 cm hoog en met ca 319 l inhoud in de 3-slaapkamerappartementen) - vitro-keramische kookplaat met sensorbediening en 4 kookzones (60 cm, 75 cm in 3-slaapkamerappartementen) - dampkap met koolstoffilter (zoals voorgeschreven bij gebruik systeem-D-ventilatie, zie verder). - RVS spoeltafel (1,5 eenheden) met druipzone en een keramische eengreepsmengkraan. Doordat vrijwel elk appartement uniek is, werden de keukens door de architect met zorg voor elk appartement ontworpen en ingetekend. De handelswaarde is dan ook voor bijna elk appartement verschillend: 1-slaapkamerappartementen 006 005 105, 205 108

: : : :

12 14 14 14

950 770 925 070

2-slaapkamerappartementen euro euro euro euro

007 104 107 109 204 206

: : : : : :

16 15 15 16 15 14

180 510 340 890 510 160

3-slaapkamerappartementen euro euro euro euro euro euro

106, 303 004 207

: 18 460 euro : 18 480 euro : 16 910 euro


5.4.2

1 3 /1 7

Badkamer/toilet/douche-inrichting

De volledig uitgeruste badkamers zijn ontworpen door de architect en worden geplaatst door een gespecialiseerde onderneming. Alle appartementen beschikken over een afzonderlijke toiletruimte met hangtoilet met inbouwspoelreservoir met dubbele bediening en handwastafel. De badkamer is voorzien van de toestellen zoals weergegeven op de verkoopplannen: een badkamermeubel met enkele of dubbele (zie plan) lavabo bestaande uit een onderkastgeheel met tablet met eengreepsmengkraan, een spiegelkast met lichtluifel en een ingebouw ligbad met thermostatische mengkraan of, waar van toepassing, een inloopdouche met thermostatische mengkraan. Het gebruik van betegelde douchevloeren is verboden. Alle 3-slaapkamerappartementen beschikken over een bijkomend hangtoilet in de badkamer en een bijkomende badkamer met een badkamermeubel met lavabo bestaande uit een onderkastgeheel met tablet en onder- of opbouwlavabo met eengreepsmengkraan, een spiegel met lichtluifel en een inloopdouche met glazen scherm en thermostatische mengkraan. Vele appartementen zijn uniek, wat mede resulteert in een aangepaste badkamerinrichting met volgende handelswaarde: 1-slaapkamerappartementen 105, 108, 205 005, 006

2-slaapkamerappartementen : 3 550 euro : 3 800 euro

104, 107, 204, 206 007 (2 badkamers) 109 (2 badkamers)

3-slaapkamerappartementen (2 badkamers) : 4 100 euro : 6 450 euro : 6 650 euro

106 004 207 303

: : : :

6 6 6 6

250 350 600 900

euro euro euro euro

In de berging worden aansluitingen geplaatst voor een wasmachine en een condensatiedroogkast (zoals voorgeschreven bij gebruik van systeem-D-ventilatie, zie verder). Deze beide toestellen zijn niet inbegrepen. 6.

Vloerverwarming en ventilatie De verwarming- en warmwaterproductie is opgevat met een dubbel doel: enerzijds de appartementen voorzien van een volledig individeel meet- en regelbaar verwarmingsysteem en anderzijds genieten van de voordelen van centrale energietoevoer uit zonneënergie en aardgas. Aldus wordt het beste van twee werelden verenigd. Daartoe is elk appartement uitgerust met een warmtestation. Deze is vergelijkbaar met de gebruikelijke, individuele verwarmingsunit, waarbij de gastoevoer echter vervangen is door een heetwatertoevoer. Het toestel staat in voor de verwarming via het vloerverwarmingssysteem. Deze vorm van verwarmen staat bekend om zijn grote energiezuinigheid en tegelijk uitzonderlijk hoog comfort en zeer aangenaam warmtegevoel. Daarnaast is in de badkamers, bijkomend, een klassieke radiator voorzien voor de extra, tijdsgebonden, warmtebehoefte. Tenslotte voorziet het warmtestation ook in de individuele warmwaterproductie van elk appartement. De zonnepanelen op het dak, aangevuld met condenserende gasketels in cascadeopstelling staan in voor een constante heetwaterproductie die de individuele warmtestations voeden. Deze centrale installaties zijn per gebouw gescheiden. Het systeem is berekend om bij een buitentemperatuur van -10 C° een binnentemperatuur van 22 C° te garanderen in de leefen slaapruimten en 24C° in de badkamer.


beeld zomer 2014

1 4 /1 7


1 5 /1 7

Dergelijk energiebesparend ventilatiesysteem D staat garant voor een gezond en energiezuinig ventileren op basis van mechanische toevoer en mechanische afvoer via een centraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning van meer dan 95%. Met andere woorden: de warmte in de afgevoerde binnenlucht wordt grotendeels gerecupeerd om de aangevoerde verse lucht voor te verwarmen. Het ventilatiedebiet wordt mede bepaald door de relatieve vochtigheid van de afvoerlucht. De unit is voorzien van een zomerbypass. Tijdens de zomer is warmteterugwinning niet wenselijk en wordt de frisse nachtlucht automatisch aangevoerd en zorgt zo voor nachtelijke afkoeling ( zgn. Free Cooling) van het appartement. Begrijpelijkerwijze is dergelijk ventilatiesysteem slechts verenigbaar met een moderne, efficiënte dampkap met regenereerbare koolstoffilter, zoals voorzien in de keukeninrichting. 7.

Elektrische installatie - Domotica De installatie wordt standaard uitgerust met intelligente drukknoppen en alle nodige modules die de basis vormen van een domotica-systeem: elke drukknop kan door de installateur geprogrammeerd worden om elke uitgang te bedienen en bij het slapengaan of het verlaten van het appartement kan met één enkele drukknop alle verlichting worden uitgeschakeld. Dit systeem kan aangevuld worden om het appartement naar wens uit te bouwen met een compleet domotica-systeem, geïntegreerd met de aanwezige videofoon en uitbreidbaar om verwarming, verluchting, zonnewering; audio en video enz. te sturen. De mogelijkheden zijn grenzeloos. De standaardinstallatie wordt uitgevoerd conform de bepalingen van het AREI en de berekeningen van de ingenieur speciale technieken. Omwille van de uniformiteit is de armatuur van de terrasverlichting en de private kelderberging inbegrepen. Het lichtpunt in deze kelderberging wordt gestuurd door een bewegingsdetector en is aangesloten op de algemene delen. Per appartement is een technisch plan beschikbaar waarop zijn aangeduid (positie bij benadering): de lichtpunten, de drukknoppen, de stopcontacten (desgevallend met de toestellen waarvoor ze zijn bedoeld), de aansluitpunten voor TV, telefonie, en internet en de positie (benaderend) van het warmtestation, de ventilatie-eenheid en het elektrisch bord. Elke appartement is, in functie van oppervlakte en layout, uitgerust met 1 of 2 autonome branddetectoren.


1 6 /1 7

Onderstaand vindt u de legende bij het elektriciteitsplan:

Een aantal appartementen kunnen optioneel en tegen meerprijs uitgerust worden met een private installatie voor foto-voltaïsche zonnepanelen om een nog lager E-peil te bereiken.

8.

De Gemene Delen 8.1

Algemeen concept en toegankelijkheid

De site vormt een privaat terrein, maar is toegankelijk voor voetgangers en tweewielers (bezoekers, postbode, ..). Zij melden zich met de videofoon in elk van de 4 gelijkvloerse inkomhallen (twee per gebouw). Het domein is afgesloten voor motorvoertuigen door een slagboom of gelijkwaardige afsluiting. Er geldt een algemeen parkeerverbod op het terrein, behalve op de enkele aangeduide bovengrondse, private parkeerplaatsen. De andere semi-verharde groene zones dienen permanent beschikbaar te blijven voor de hulpdiensten (brandweer edm.) Kortstondige bezoekers met de wagen (levering, taxi, herstelling, arts) melden zich bij de afsluiting met de videofoon die verbonden is met de appartementen. De


1 7 /1 7

bewoners kunnen via de videofoon de afsluiting en de toegangspoort tot ondergrondse parkeergarage openen. De bewoners beschikken over een zender en/of badge (te bepalen) om de afsluiting en de toegangspoort tot ondergrondse parkeergarage te openen voor eigen toegang. Het uitrijden gebeurt met detectielussen in het wegdek. 8.2

Tuinen

De aanleg van de tuinen met privaat gebruiksrecht, de gemeenschappelijke groenzones, de semi-verharde groene zone en het publiek pad langs de waterzijde verloopt in samenwerking met landschapsarchitect Joris Suda en de aanwijzingen van de groendienst van de Stad Gent. 8.3

Inkomhal

Deze gemene delen zijn verzorgd en stijlvol afgewerkt op aanwijzingen van de architect. Voor de gelijkvloerse inkomhal, trap en de liftbordessen op de verdiepingen wordt een volkeramische bevloering voorzien met de nodige aangepaste plinten. In elke inkomhal bevinden zich de brievenbussen, de videofoon en en een verzorgd afgewerkt kastgeheel (oa. tellers) voor de appartementen in de betrokken trap/liftkern. Volgende elektrische installaties zijn voorzien: lichtpunten, drukknoppen, armaturen, branddetectie, bewegingsmelders, veiligheidsverlichting, buitenverlichting en voorzieningen voor de liftinstallatie. De huisnummering in de Minnemeers wordt in het kader van het project volledig aangepast. Elke inkomhal heeft een eigen, oneven huisnummer: respectievelijk 1, 3, 5, 7oplopend van de perceelgrens aan de Leie tot aan de straatzijde. Het huisnummer van elke appartement omvat dit huisnummer gevolgd door een index die de verdieping en het appartement aanduidt. Deze nummering staat los van de nummering die oa. op de verkoopplannen wordt aangeduid in de projectfase. De signalisatie is inbegrepen. Dit houdt in: de niveauaanduidingen in de liftbordessen en traphallen, aanduiding van vluchtwegen en uitgangen, aanduiding van de brandbestrijdingsmiddelen, de huisnummers, de benaming van het complex, de benaming van de gemeenschappelijke lokalen, de nummering van de bergingen, parkeerplaatsen en fietsenstalling. 8.4

Ondergrondse parkeergarage, bergingen en fietsenstalling

De buitenpoort, die de toegang tot de parkeergarage afsluit, is van het gemotoriseerde type met valbeveiliging. Afstandsbedieningen of badges worden beschikbaar gesteld à rato van één per parkingplaats. De vloer van ondergrondse parking, fietsenstalling, bergingen en keldergangen worden uitgevoerd in een gepolierde beton. De ondergrondse parking is uitgerust met een ventilatiesysteem gecombineerd met een rook- en warmteafvoer in geval van brand, conform de voorschriften van de brandweer. Bij normaal gebruik van de parking, worden de ventilatoren aangewend als parkingverluchting. De bergingen en fietshaken zijn genummerd en door de verkoper vast aan de appartementen toegewezen. De verlichtingsarmaturen in de ondergrondse ruimten zijn inbegrepen en door de ingenieur technieken en de architect geselecteerd. De verlichingarmatuur in berging is gestuurd door een bewegingsdetector en gekoppeld aan het net van de gemene delen. In ondergrondse ruimte bevinden zich, per gebouw, eveneens het huisvuillokaal en de technische ruimten.

17

Recommend Documents