147

Znalecký posudek č. 15/07/147

O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitým věcem - bytové jednotky č. 1207/2, v bytovém domě č.p 1207, č.p. 1208, č.p. 1209 a č.p. 1210, příslušející k části obce Beroun-město, na pozemcích p.č. st. 2557, p.č. st. 2558, p.č. st. 2559 a p.č. st. 2560 včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemků v rozsahu 56/1482, vše zapsané na listu vlastnictví č. 6990 a listu vlastnictví č. 4695, pro k.ú. Beroun, obec Beroun, okres Beroun.

Objednatel posudku:

Mgr. Jan Svoboda soudní exekutor, Exekutorský úřad Olomouc Dvořákova 222/32 779 00 Olomouc IČ: 72077433

Účel posudku:

Určení obvyklé ceny nemovitých věcí ke stanovení nejnižšího podání.

Vypracoval:

Ivo Trsťan Sadová 882/2 790 01 Jeseník

Posudek obsahuje 20 stran a 11 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce.

V Jeseníku, dne 31. 7. 2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/07/147

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Dle usnesení, ze dne 11. 6. 2015 vydané Exekutorským úřadem Olomouc, Mgr. Jan Svoboda, č.j. 164 EX 3862/12-52, byla pověřena ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.o., IČ: 29452783, se sídlem Sadová 882/2, 790 01 Jeseník, odpovědná osoba: soudní znalec Ivo Trsťan, jmenovaný Krajským soudem v Ostravě dne 29. 3. 1988, č.j. Spr. 2134/88, k ocenění těchto nemovitých věcí: - bytová jednotka, č.p./č. jednotky 1207/2, byt. z., - včetně souvisejícího podílu ve výši 56/1482 na společných částech domu a pozemků, - vymezeno v: - budova Beroun-Město, č.p. 1207, 1208, 1209 a 1210, byt. dům, LV 4695, na pozemcích p.č. st. 2557, p.č. st. 2558, p.č. st. 2559 a p.č. st. 2560 - pozemek parc. č. st. 2557, o výměře 198 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc. č. st. 2558, o výměře 155 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc. č. st. 2559, o výměře 155 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc. č. st. 2560, o výměře 197 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, pro obec Beroun, katastrální území Beroun, okres Beroun, na listu vlastnictví č. 6990 a č. 4695, podíl 1/2. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitých věcí, jejich součástí a příslušenství.

2. Informace o nemovitosti Jedná se o bytovou jednotku č. 1207/2, v bytovém domě č.p 1207, č.p. 1208, č.p. 1209 a č.p. 1210, příslušející k části obce Beroun-město, na pozemcích p.č. st. 2557, p.č. st. 2558, p.č. st. 2559 a p.č. st. 2560 včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemků v rozsahu 56/1482, vše zapsané na listu vlastnictví č. 6990 a listu vlastnictví č. 4695, pro k.ú. Beroun, obec Beroun, okres Beroun. Předmět ocenění je situovaný na adrese Třída míru 1207/18, Beroun-Město, 266 01 Beroun. Bytový dům se nachází v jihozápadní, zastavěné části města Beroun, v řadové zástavbě bytových domů jako řadový krajní. Dle informací ČSÚ má město Beroun 18 958 obyvatel, z hlediska občanské vybavenosti se ve městě Beroun nachází pošta, škola, zdravotní zařízení a policie.

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 25. 7. 2015 za přítomnosti soudního znalce pana Ivo Trsťana, jeho asistenta a povinného, pana Roberta Slámy.

4. Podklady pro vypracování posudku - Usnesení č.j. 164 EX 3862/12-52, ze dne 11. 6. 2015. stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


-

Výpis z katastru nemovitostí č. 6990 vyhotovený objednavatelem dne 5. 6. 2015. Výpis z katastru nemovitostí č. 4695 vyhotovený objednavatelem dne 5. 6. 2015. Náhled katastrální mapy, vyhotovený znalcem, dne 25. 7. 2015. Mapy širších vztahů I a II. Kopie listiny Prohlášení vlastníka, dodaná objednavatelem. Podklady z místního šetření (informace, výměry a fotodokumentace) ze dne 25. 7. 2015.

5. Vlastnické a evidenční údaje Níže uvedené vlastnické a evidenční údaje jsou převzaty z veřejně přístupné databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního: Kraj: Obec: Katastrální území:

Středočeský Beroun Beroun (602868)

List vlastnictví číslo: Vlastníci:

6990

1. Rathanová Renáta Pod Homolkou 43/11, Motol, 15000 Praha

Podíl: 1/2

2. Sláma Robert Třída Míru 1207/18, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 1/2

List vlastnictví číslo: Vlastníci:

4695

1. Anýž Robert Kpt. Jaroše 1027/13, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 63/1 482

2. Společné jmění manželů Günther Antonín a Güntherová Jana Třída Míru 1210/24, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 64/1 482

3. Společné jmění manželů Günther Antonín a Güntherová Věra Třída Míru 1210/24, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 56/1 482

4. Hrušovský Jan Košťálkova 1352/3, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 65/1 482

5. Klein Martin Hrnčířská 518/3, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 64/1 482

6. Krůta Jiří Třída Míru 1207/18, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 63/2 964

7. Krůtová Lenka Třída Míru 1207/18, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 63/2 964

8. Křesťanová Jana Švermova 1337/7, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 63/1 482

9. Společné jmění manželů Lev Josef a Levová Jana

Podíl: 62/1 482

stránka č. 3


Třída Míru 1208/20, Beroun-Město, 26601 Beroun 10. Málková Lenka Třída Míru 1207/18, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 63/1 482

11. Mašková Kateřina 9. května 1987/17, 39002 Tábor

Podíl: 63/1 482

12. Společné jmění manželů Plátěnka Pavel a Plátěnková Marie Třída Míru 1207/18, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 61/1 482

13. Rathanová Renáta Pod Homolkou 43/11, Motol, 15000 Praha

Podíl: 14/741

14. Rendla Jaroslav Třída Míru 1209/22, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 64/1 482

15. Společné jmění manželů Rendla Jaroslav a Rendlová Stanislava Třída Míru 1208/20, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 64/1 482

16. Rouček Vladislav Prof. Urbana 802/26, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 62/1 482

17. Sláma Robert Třída Míru 1207/18, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 14/741

18. Společné jmění manželů Sláma Miroslav a Slámová Kamila Třída Míru 1209/22, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 64/1 482

19. Šamanová Jitka Tovární 38, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 51/1 482

20. Škvárová Jana Třída Míru 1208/20, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 63/1 482

21. Špaček Jaroslav Třída Míru 1210/24, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 63/1 482

22. Tejnorová Nela Mgr. Štěpánkova 612/7, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 56/1 482

23. Tenkrát Roman Třída Míru 1209/22, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 67/1 482

24. Tichý Petr Třída Míru 1208/20, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 65/1 482

25. Tomsa Radek Třída Míru 1209/22, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 55/1 482

26. Veverka Petr Třída Míru 1210/24, Beroun-Město, 26601 Beroun

Podíl: 65/1 482

6. Dokumentace a skutečnost - Předložené podklady souhlasí se skutečností. - Nabývací titul nebyl předložen.

stránka č. 4


- Ke dni zpracování znaleckého posudku nebyla zjištěna nájemní smlouva, či jiná smlouva, která by upravovala oceňované nemovité věci k užívání třetí osobou.

7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitým věcem bytové jednotky č. 1207/2, v bytovém domě č.p 1207, č.p. 1208, č.p. 1209 a č.p. 1210, příslušející k části obce Beroun-město, na pozemcích p.č. st. 2557, p.č. st. 2558, p.č. st. 2559 a p.č. st. 2560 včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemků v rozsahu 56/1482, vše zapsané na listu vlastnictví č. 6990 a listu vlastnictví č. 4695, pro k.ú. Beroun, obec Beroun, okres Beroun, která se nachází v prvním nadzemním podlaží z celkových tří. Bytový dům je podsklepený, zděný, typový, s nevyužitým podkrovím, s valbovou střechou krytou standardní krytinou. Bytový dům není vybaven výtahem. Původní stáří bytového domu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení povinného 55 roků. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovod, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Parkování je možné na veřejném negarantovaném místě (veřejná komunikace před bytovým domem a na veřejném parkovišti za bytovým domem). Bytový dům je přístupný z veřejné zpevněné komunikace, na pozemcích p.č. 2436 - ostatní plocha a přes p.č. 2649 - ostatní plocha a p.č. 1192/4 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Město Beroun, Husovo nám. 68, Beroun-Centrum, 266 01 Beroun. Oceňované nemovité věci se nacházejí v zóně 1 - „zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně/záplavy“. V průběhu životnosti byla na bytovém domě položena střešní krytina, byla částečně osazena plastová zdvojená okna a byly instalovány vchodové dveře včetně poštovních schránek. Dále v průběhu životnosti bytový dům procházel běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech mírně zanedbána. Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 2+1 s kompletním sociálním zázemím. Sociální zázemí (koupelna, WC) je provedeno ve standardním provedení. Vytápění bytové jednotky je lokální pomocí plynových topidel WAF (provedeno 2x). V průběhu životnosti bytová jednotka procházela pouze běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech mírně zanedbána. Celkový stavebně-technický stav a údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako - byt se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení povinného je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno rokem výstavby/kolaudace objektu 1960. Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu. Součástí oceňovaných nemovitých věcí je stavebně-technické vybavení bytu. Všechny tyto součástí oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě. Příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou společné části bytového domu a sklep (proveden 2x). Všechny tyto příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

stránka č. 5


8. Obsah posudku I. Pozemky a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 4695 II. Byt a) Byt 1) Bytová jednotka č. 1207/2 b) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 6


B. ZNALECKÝ POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů I. Pozemky a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 4695 II. Byt a) Byt 1) Bytová jednotka č. 1207/2 Ocenění I. Pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 4695 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Beroun Název okresu: Beroun Základní cena pozemku: ZC = 2 450,– Kč/m2 Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku „4.“ (Vliv právních vztahů na prodejnost) je uvažováno ponížením v pásmu znaku „I. Negativní*“ konkrétně pak o hodnotu „-0,04“, neboť předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2. Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy 3 Změny v okolí 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby)

Hodnocení znaku II. Nabídka odpovídá poptávce IV. Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez pozemku II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území I. Negativní

Pi 0,00 –0,02 0,00 –0,04

stránka č. 7


5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko

II. Bez dalších vlivů

IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

0,00

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +  Pi) = 0,940 i=1

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné pozemku parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 1,00 0,04 0,02 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 1,060 i=2

Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,996 stránka č. 8


§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 2 440,2000 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] st. 2557 zastavěná plocha a nádvoří 198 st. 2558 zastavěná plocha a nádvoří 155 st. 2559 zastavěná plocha a nádvoří 155 st. 2560 zastavěná plocha a nádvoří 197 Součet: 705 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Pozemky na LV číslo 4695 – určená cena:

Cena [Kč] 483 159,60 378 231,– 378 231,– 480 719,40 1 720 341,–

1/2 860 170,50 Kč 860 170,50 Kč

II. Byt a) Byt a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Bytová jednotka č. 1207/2 – § 38 Podlahové plochy jednotky (PP): Název kuchyň pokoj 1 pokoj 2 předsíň koupelna WC sklep druhý sklep

Plocha [m2] celková koef. započítaná 10,30 1,00 10,30 17,30 1,00 17,30 9,80 1,00 9,80 8,80 1,00 8,80 3,70 1,00 3,70 1,30 1,00 1,30 3,60 0,10 0,36 1,50 0,10 0,15 56,30 51,71

Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 5,40 % 2. Svislé konstrukce – zděné 18,20 % 3. Stropy – s rovným podhledem 8,40 % 4. Krov, střecha – valbová 4,90 % 5. Krytiny střech 2,30 % 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody, parapety) 0,70 % 7. Úprava vnitřních povrchů – vápenné hladké 5,70 % 8. Úprava vnějších povrchů – vápenné hladké 2,90 % 9. Vnitřní obklady keramické – keramický obklad (koupelna, WC) 1,30 % 10. Schody – betonové s povrchem Teraco včetně ocelového 2,90 % zábradlí

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní

stránka č. 9


11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Obj. podíl Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní 3,30 % Vrata 0,00 % Okna – dřevěná zdvojená, plastová zdvojená 5,30 % Povrchy podlah – betonové, vlýsky (parkety), PVC, keramická 3,00 % dlažba, textilní krytiny Vytápění – lokální vytápění plynovými topidly WAF 4,80 % (provedeno 2x) Elektroinstalace – 240V 5,10 % Bleskosvod – je proveden 0,40 % Vnitřní vodovod – studená i teplá 3,20 % Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizování 3,10 % Vnitřní plynovod – je proveden 0,40 % Ohřev vody – elektrický bojler 2,20 % Vybavení kuchyní – kuchyňská linka, dřez, digestoř, plynový 1,90 % sporák Vnitřní hygienické vybavení – vana, umyvadlo 3,90 % Výtahy 1,30 % Ostatní 5,70 % Instalační prefabrikovaná jádra – zděné 3,70 %

Hodnocení Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní

Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Beroun Počet obyvatel: 18 958 Základní cena (ZC): 25 757,– Kč/m2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Typ stavby IV. Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 5 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 7 Další vybavení bytu a prostory II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie užívané spolu s bytem nebo komora nebo sklepní kóje 8 Vytápění bytu II. Lokální na elektřinu nebo plyn 9 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 10 Stavebně-technický stav III. Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Rok výstavby / kolaudace: 1960 Stáří stavby (y): 55 Koeficient pro úpravu (s): 0,725

Vi 0,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,01 –0,02 0,00 0,85*

9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V10):

0,659

i=1

stránka č. 10


Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV):

16 973,86 Kč/m2

Index trhu: příloha č. 3, tabulka č. 1 U znaku „4.“ (Vliv právních vztahů na prodejnost) je uvažováno ponížením v pásmu znaku „I. Negativní*“ konkrétně pak o hodnotu „-0,04“, neboť předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2. Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy 3 Změny v okolí 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko

Hodnocení znaku II. Nabídka odpovídá poptávce

Pi 0,00

IV. Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka –0,02 bez pozemku II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 I. Negativní –0,04 II. Bez dalších vlivů

0,00

IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu 1,00 záplav

5

Index trhu

(IT = P5 × (1 +  Pi)):

0,940

i=1

Index polohy pozemku: příloha č. 3, tabulka č. 3 Popis znaku 1 Druh a účel užití stavby 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku 6 Dopravní dostupnost k pozemku 7 Osobní hromadná doprava 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené

Hodnocení znaku I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I. Rezidenční zástavba

Pi 1,00

II. Navazující na střed (centrum) obce I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí

0,02 0,00

I. V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku III. Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce II. Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku II. Bezproblémové okolí II. Průměrná nezaměstnanost II. Bez dalších vlivů

0,04

0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

stránka č. 11


11

Index polohy

(IP = P1 × (1 +  Pi)):

1,060

i=2

Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CBP = PP × ZCU × IT × IP = 51,71 × 16 973,86 × 0,940 × 1,060

=

874 558,51 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena pozemků = 860 170,50 Kč Spoluvlastnický podíl: × 56 / 1 482 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 32 503,07 Kč 32 503,07 Kč + Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 907 061,58 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Bytová jednotka č. 1207/2 – určená cena:

× =

1/2 453 530,79 Kč 453 530,79 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, jedním ze způsobu oceňování je porovnávací způsob. Porovnávací přístup vychází přímo z porovnání s prodeji obdobných nemovitých věcí v podobných podmínkách. Porovnání je buď přímé mezi prodávanými a oceňovanou nemovitou věcí, nebo nepřímé, kdy soubor údajů o prodávaných nemovitých věcech a jejich cenách je zpracován na průměrnou, standardní nemovitou věc a s touto je pak porovnávaná nemovitá věc oceňována. Aplikace této metody ocenění předpokládá dostatek informací o nabídkách nebo realizovaných prodejích nemovitých věcí obdobného charakteru v lokalitě blízké předmětné nemovité věci. Problematika porovnávací (komparativní) metody je uceleně popsána v publikaci „Teorie oceňování nemovitostí“ vydaná Akademickým nakladatelstvím CERM, s.r.o. Brno, od Prof. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a kol., ve které je uvedeno, že ocenění provádíme porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek: -

druhu a účelu věcí, koncepce a technických parametrů, materiálů, technického stavu (opotřebení, stav údržby, vady), velikost, využitelnost, umístění a projevy okolí.

Cena nemovité věci je velmi závislá na její poloze, a to nejvíce u nemovitých věcí obchodních, jen o něco méně u nemovitých věcí obytných a poměrně málo u nemovitých věcí výrobních, u kterých je však důležité dopravní spojení. Vliv polohy na cenu je třeba tedy vždy mít na paměti, a pokud je to možné, je třeba porovnávat nemovité věci ve stejných nebo alespoň velmi podobných polohách; přitom i na jedné ulici s typovými rodinnými domy může být vliv okolí takový, že na různých koncích ulice budou ceny odlišné. Další skutečnosti je, že stavby zpravidla nejsou totožné. Velmi blízká podobnost bude s největší pravděpodobností u bytů stejné kategorie a velikosti. I rodinné domy se budou lišit velikostí, vybavením, velikostí podsklepení, velikosti pozemku a zahrady,

stránka č. 12


objekty volně stojící nebo řadové. Vliv na cenu nemovité věci bude mít samozřejmě i technický stav. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem, je třeba při porovnání brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich případné odlišnosti následně vyjádřit v ceně. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. 1) Byt 2+1, ul. Třída Míru, Beroun, okres Beroun Jedná se o byt v osobním vlastnictví o vnitřní dispozici 2+1. Bytová jednotka je situována ve třetím nadzemním podlaží z celkových tří. Bytová jednotka disponuje obývacím pokojem, ložnicí, samostatnou kuchyní, koupelnou a WC. Vytápění je řešeno jako ústřední pomocí plynového kotle. Byt je v původním stavu připraven k potencionální rekonstrukci. Bytový dům je po kompletní revitalizaci, provedené v roce 2007. Občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost v místě. Nabídková CENA: 1 200 000,- Kč 2) Byt 2+1, ul. Vladislava Vančury, Beroun, okres Beroun Jedná se o byt v osobním vlastnictví o vnitřní dispozici 2+1 s balkónem. Bytová jednotka je situována ve druhém nadzemním podlaží z celkových tří. Byt disponuje kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí se vstupem na balkón, koupelnou a samostatným WC. Byt má nová plastová okna, jinak je v původním, avšak udržovaném stavu. Bytový dům je po kompletní revitalizaci z roku 2012. Bytový dům je situovaný v klidné části města s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Nabídková CENA: 1 280 000,- Kč 3) Byt 2+1, ul. Sokolovská, Beroun, okres Beroun Jedná se o byt v osobním vlastnictví o vnitřní dispozici 2+1. Bytová jednotka je situována ve druhém nadzemním podlaží z celkových tří. Vnitřní dispozice: kuchyň, dva obytné pokoje, předsíň, koupelna, samostatné WC, komora a balkón. Byt byl v roce 2004 kompletně zrekonstruován – nové rozvody elektro, vody i kanalizace, nové podlahy a rekonstrukce koupelny. Vytápění bytové jednotky je ústřední pomocí plynového kotle. Byt se nachází v bytové zástavbě zděných domů. Bytový dům byl v roce 2014 kompletně revitalizován. V okolí bytového domu je velmi dobrá občanská vybavenost i dopravní dostupnost. Nabídková CENA: 1 380 000,- Kč 4) Byt 2+1, ul. Košťálkova, Beroun, okres Beroun Jedná se o byt v osobním vlastnictví o vnitřní dispozici 2+1 s lodžií. Bytová jednotka je situována ve druhém nadzemním podlaží z celkových čtyř. Bytový dům je po provedené revitalizaci: nová plastová okna, střešní krytina, fasádní omítky se zateplením a vchodové dveře. Veškerá občanská vybavenost a dopravní dostupnost v místě. Nabídková CENA: 1 475 000,- Kč 5) Byt 2+1, ul. Jaselská, Beroun, okres Beroun Jedná se o byt v osobním vlastnictví o vnitřní dispozici 2+1 s balkónem. Bytová jednotka je situována ve třetím nadzemním podlaží z celkových tří. Bytový dům je po provedené revitalizaci. Byt je po kompletní rekonstrukci, skládá se z kuchyně, dvou obytných pokojů, chodby a koupelny s WC. Byt je ve velmi dobrém stavu, na podlahách renovované parkety, dlažba a plovoucí podlaha.

stránka č. 13


Okna jsou plastová, se žaluziemi a dřevěnými parapety. Byt se nachází v klidné části města. Veškerá občanská vybavenost v místě. V blízkosti je také zastávka MHD. Nabídková CENA: 1 500 000,- Kč Seznam porovnávaných objektů: 1) Byt 2+1, ul. Třída Míru, Beroun, okres Beroun Výchozí cena (VC): 1 200 000,– Kč Množství (M): 59,00 m2 Kkonstrukce budovy: 1,00 Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,05 Kúdržby bytu: 0,95 Kvybavení bytu: 1,05 Kpolohový: 1,00 Ksituování v budově: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 18 494,29 Kč Váha (V): 1,0 2) Byt 2+1, ul. Vladislava Vančury, Beroun, okres Beroun Výchozí cena (VC): 1 280 000,– Kč Množství (M): 57,00 m2 Kkonstrukce budovy: 1,00 Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,05 Kúdržby bytu: 1,00 Kvybavení bytu: 1,05 Kpolohový: 1,00 Ksituování v budově: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 19 398,46 Kč Váha (V): 1,0 3) Byt 2+1, ul. Sokolovská, Beroun, okres Beroun Výchozí cena (VC): 1 380 000,– Kč Množství (M): 60,00 m2 Kkonstrukce budovy: 1,00 Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,05 Kúdržby bytu: 1,05 Kvybavení bytu: 1,05 Kpolohový: 1,00 Ksituování v budově: 1,05 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 18 021,10 Kč Váha (V): 1,0 4) Byt 2+1, ul. Košťálkova, Beroun, okres Beroun Výchozí cena (VC): 1 475 000,– Kč Množství (M): 56,00 m2 Kkonstrukce budovy: 1,00 Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,05 Kúdržby bytu: 1,05 Kvybavení bytu: 1,05

stránka č. 14


Kpolohový: 1,00 Ksituování v budově: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 21 669,40 Kč Váha (V): 1,0 5) Byt 2+1, ul. Jaselská, Beroun, okres Beroun Výchozí cena (VC): 1 500 000,– Kč Množství (M): 53,00 m2 Kkonstrukce budovy: 1,00 Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,05 Kúdržby bytu: 1,10 Kvybavení bytu: 1,05 Kpolohový: 1,00 Ksituování v budově: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Jednotková cena (JC): 22 225,67 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kkonstrukce budovy × Kúdržby a stavebně-technického stavu × Kúdržby bytu × Kvybavení bytu × Kpolohový × Ksituování v budově × Kobjektivizační) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

18 021,10 Kč 19 961,78 Kč 22 225,67 Kč 19 960,– Kč 56,30 m2 1 123 748,– Kč

× =

Porovnávací hodnota po zaokrouhlení:

1 123 750,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/2 561 875,– Kč

Úprava ceny koeficientem: Výslednou „porovnávací hodnotu“ ovlivňuje především skutečnost, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k výše uvedeným nemovitým věcem, neboť na realitním trhu je takřka mizivá poptávka po takovýchto částech nemovitých věcí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou tedy obecně obtížně obchodovatelné. S ohledem na prodejnost nelze tedy výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. Je proto nutné cenu dále upravit, a to v našem případě ponížením spoluvlastnického podílu o 1/4, tedy 25%. Vliv spoluvlastnictví Cena po úpravě:

×

Výsledná porovnávací hodnota (po zaokrouhlení):

0,750 =

421 406,25 Kč 420 000,- Kč

stránka č. 15


C. REKAPITULACE V současné době se v ČR cena stanoví dohodou nebo oceněním podle zvláštního předpisu, jak plyne z ustanovení zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb. a č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Cena a hodnota ve vztahu k určení obvyklé tržní hodnoty oceňovaných nemovitých věcí:

- pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené metody a přístupy Cena zjištěná - (též „administrativní“, „úřední“) - je cena podle cenového předpisu, v současné době dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a prováděcí vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb. (oceňovací vyhláška). Základním předpisem je zákon o cenách č. 526/1990 Sb., jenž stanoví, že cena je peněžní částka, sjednaná při nákupu a prodeji zboží nebo zjištěná podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji (např. vyvlastnění staveb, pozemků, porostů a práv k nim). Porovnávací, srovnávací, též komparativní metoda - je založena na tržním principu srovnání hodnoty oceňované nemovité věci s cenami obdobných nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, které byly v nedávné době nabízeny či realizovány na trhu realit. Porovnávací hodnota se rovná ceně podobné nemovité věci dosažené na volném trhu se zohledněním odlišností a časového posunu. Porovnání oceňovaných nemovitých věcí se tedy uskutečňuje na základě průzkumu trhu realit, přičemž je nutné brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich odlišnost poté vyjádřit v ceně. Obvyklá cena (obecná, tržní) - Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/1997 Sb., rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývajících z osobního vztahu k nim. Vztah administrativní a obvyklé ceny Stanovení ceny dle legislativního předpisu a ceny založené na tržních principech je v některých aspektech shodné a v jiných diametrálně odlišné. Shodná je skutečnost, že se znalec zabývá stejnými objekty zkoumání. Odlišnost je však ve způsobu zkoumání oceňované nemovité věci. Při určení administrativní ceny je třeba, aby znalec aplikoval legislativní předpis pro účel, který je předem stanoven. Jiná situace ovšem nastává v případě stanovení obvyklé ceny objektu, kdy není znalec vázán žádným právním předpisem, má v podstatě volnou působnost v rámci definice obvyklé ceny. Vychází především ze svých zkušeností, znalostí a jedná na základě svého nejlepšího svědomí. Neměla by nastat situace, že hodnota indikovaná na tržních principech bude shodná s cenou administrativní, a to hlavně proto, že cenový předpis nezohledňuje všechny cenotvorné faktory a situaci na trhu nemovitých věcí.

stránka č. 16


Kladné stránky oceňovaných nemovitých věcí - kompletní občanská vybavenost města Beroun - dopravní dostupnost města Beroun je zajištěna pomocí vlakové, autobusové dopravy a MHD - bytový dům je napojen na kompletní IS - dobrá docházková vzdálenost k objektům občanské vybavenosti Záporné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - v místě jsou omezené možnosti parkování - údržba bytové jednotky na mírně horší úrovni - bytová jednotka bez balkónu či lodžie - pouze lokální vytápění bytové jednotky - předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 - odraz ekonomické krize ve světle realitního trhu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech (jako celku) srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu dobrou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění (ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2) považovat za obtížně obchodovatelný. Výsledná obvyklá hodnota oceňovaných nemovitých věcí byla zjištěna komparativní metodou, na základě databáze uskutečněných prodejů v regionu, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu, informací vlastníků sousedních nemovitých věcí a po použití korekčních koeficientů. Cena jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených (s exekucemi se v ocenění neuvažuje, zpracovatel nezná jejich aktuální hodnotu) Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, které v dražbě prodejem nezaniknou (znalci nejsou známy žádné takové závady)

0,- Kč 0,- Kč

Cena bytu podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Ostatní movité věci

453 530,– Kč 420 000,– Kč 0,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění činí: 420 000,– Kč Cena slovy: čtyřistadvacettisíc Kč

stránka č. 17


Znalecký posudek vyhotovil:

Ivo Trsťan Jaroslav Suchánek Mgr. Ing. Michalis Becis

Odpovědná osoba:

Ivo Trsťan, soudní znalec

V Jeseníku, dne 31. 7. 2015

........................................................................ Odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 18


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988, č.j. Spr.2143/88, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 15/07/147 znaleckého deníku.

............................................ Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 19


E. SEZNAM PŘÍLOH -

fotodokumentace výpisy z katastru nemovitostí LV č. 6990 a LV č. 4695 kopie katastrální mapy mapy širších vztahů I a II

stránka č. 20

Fotodokumentace

stránka č. 1

stránka č. 2

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 05.06.2015 03:15:02 Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 3862/12 pro Mgr. Jan Svoboda soudní exekutor

Okres: CZ0202 Beroun

Obec: 531057 Beroun

Kat.území: 602868 Beroun

List vlastnictví: 6990

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Vlastnické právo Rathanová Renáta, Pod Homolkou 43/11, Motol, 15000 Praha Sláma Robert, Třída Míru 1207/18, Beroun-Město, 26601 Beroun

616128/0081 631016/1154

Podíl 1/2 1/2

B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky 1207/2

Způsob využití

Typ jednotky byt.z.

Způsob ochrany

byt

Vymezeno v: Budova

Parcela

Beroun-Město, č.p. 1207, na parcele St. 2557, LV St. 2558, LV St. 2559, LV St. 2560, LV St. 2557 St. 2558 St. 2559 St. 2560

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

zastavěná zastavěná zastavěná zastavěná

Podíl na společných částech domu a pozemku 56/1482

1208, 1209, 1210, byt.dům, LV 4695 4695 4695 4695 4695 plocha plocha plocha plocha

a a a a

nádvoří nádvoří nádvoří nádvoří

198m2 155m2 155m2 197m2

Povinnost k

o Nařízení exekuce

pověřený exekutor: EÚ Olomouc, Mgr. Jan Svoboda, Dvořákova 222/32, Olomouc 77900 Sláma Robert, Třída Míru 1207/18, Beroun-Město, 26601 Beroun, RČ/IČO: 631016/1154 Z-2544/2015-202 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Beroun 15EXE-9373/2012 -13 ze dne 17.06.2013. Právní účinky zápisu ke dni 29.04.2015. Zápis proveden dne 29.04.2015; uloženo na prac. Beroun Z-2544/2015-202 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 Sláma Robert, Třída Míru 1207/18, Beroun-Město, 26601 Beroun, RČ/IČO: 631016/1154 Jednotka: 1207/2 Z-2003/2015-202 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Olomouc, Mgr.Svoboda 164EX3862/2012 -31 ( OS Beroun, 15EXE 9373/2012-13 ) ze dne 31.03.2015. Právní účinky zápisu ke dni 31.03.2015. Zápis proveden dne 07.05.2015; uloženo na prac. Beroun Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 05.06.2015 03:15:02 Okres: CZ0202 Beroun

Obec: 531057 Beroun



V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k Z-2003/2015-202

D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu o dědictví OS Beroun 22 D-708/2013 -43 ze dne 29.10.2013. Právní moc ke

dni 29.10.2013.

Pro: Rathanová Renáta, Pod Homolkou 43/11, Motol, 15000 Praha Sláma Robert, Třída Míru 1207/18, Beroun-Město, 26601 Beroun F

Z-11694/2013-202 RČ/IČO: 616128/0081 631016/1154

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory.

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

05.06.2015

03:16:39

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. strana 2

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 05.06.2015 03:15:02 Vlastnictví domu s jednotkami vymezenými podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 3862/12 pro Mgr. Jan Svoboda soudní exekutor

Okres: CZ0202 Beroun Kat.území: 602868 Beroun

Obec: 531057 Beroun List vlastnictví: 4695

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Anýž Robert, Kpt. Jaroše 1027/13, Beroun-Město, 26601 Beroun SJM Günther Antonín a Güntherová Jana, Třída Míru 1210/24, Beroun-Město, 26601 Beroun SJM Günther Antonín a Güntherová Věra, Třída Míru 1210/24, Beroun-Město, 26601 Beroun Hrušovský Jan, Košťálkova 1352/3, Beroun-Město, 26601 Beroun Krůta Jiří, Třída Míru 1207/18, Beroun-Město, 26601 Beroun Krůtová Lenka, Třída Míru 1207/18, Beroun-Město, 26601 Beroun Křesťanová Jana, Švermova 1337/7, Beroun-Město, 26601 Beroun SJM Lev Josef a Levová Jana, Třída Míru 1208/20, BerounMěsto, 26601 Beroun SJM Málek Václav a Málková Lenka, Třída Míru 1207/18, Beroun-Město, 26601 Beroun Mašková Kateřina, 9. května 1987/17, 39002 Tábor SJM Plátěnka Pavel a Plátěnková Marie, Třída Míru 1207/18, Beroun-Město, 26601 Beroun Rathanová Renáta, Pod Homolkou 43/11, Motol, 15000 Praha SJM Rendla Jaroslav a Rendlová Stanislava, Třída Míru 1208/20, Beroun-Město, 26601 Beroun Rendla Jaroslav, Třída Míru 1209/22, Beroun-Město, 26601 Beroun Rouček Vladislav, Prof. Urbana 802/26, Beroun-Město, 26601 Beroun SJM Sláma Miroslav a Slámová Kamila, Třída Míru 1209/22, Beroun-Město, 26601 Beroun Sláma Robert, Třída Míru 1207/18, Beroun-Město, 26601 Beroun Soukup Jiří, Na Skalce 375, Počaply, 26701 Králův Dvůr Šamanová Jitka, Tovární 38, Beroun-Město, 26601 Beroun Škvárová Jana, Třída Míru 1208/20, Beroun-Město, 26601 Beroun Špaček Jaroslav, Třída Míru 1210/24, Beroun-Město, 26601 Beroun Tejnorová Nela Mgr., Štěpánkova 612/7, Beroun-Město, 26601 Beroun, Česká republika Tenkrát Roman, Třída Míru 1209/22, Beroun-Město, 26601 Beroun Tichý Petr, Třída Míru 1208/20, Beroun-Město, 26601 Beroun Tomsa Radek, Třída Míru 1209/22, Beroun-Město, 26601 Beroun Veverka Petr, Třída Míru 1210/24, Beroun-Město, 26601 Beroun SJM = společné jmění manželů

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Podíl

750520/0637

63/1482

600504/1075 625406/0769 370924/018 385921/021 790311/0611

64/1482

770924/0638

63/2964

795407/0036

63/2964

585425/1337

63/1482

390927/040 425203/075 530923/097 556022/0490 785117/0624 511001/229 546016/1102 616128/0081 621008/1064 625529/1570 850106/0777

62/1482

540117/1457

62/1482

260722/019 265718/146 631016/1154

64/1482

570715/0471 745413/0024 536227/076

64/1482 51/1482 63/1482

721214/0650

63/1482

855225/0751

56/1482

810513/0605

67/1482

741121/0631

65/1482

760222/0065

55/1482

591013/0501

65/1482

B Nemovitosti Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. strana 1

56/1482 65/1482

63/1482 63/1482 61/1482 14/741 64/1482 64/1482

14/741


Obec: 531057 Beroun



V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Pozemky Parcela St. 2557 Na pozemku St. 2558 Na pozemku St. 2559 Na pozemku St. 2560 Na pozemku

Výměra[m2] Druh pozemku Způsob 198 zastavěná plocha a nádvoří stojí stavba: Beroun-Město, č.p. 1207, 1208, 155 zastavěná plocha a nádvoří stojí stavba: Beroun-Město, č.p. 1207, 1208, 155 zastavěná plocha a nádvoří stojí stavba: Beroun-Město, č.p. 1207, 1208, 197 zastavěná plocha a nádvoří stojí stavba: Beroun-Město, č.p. 1207, 1208,

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Beroun-Město, č.p. 1207, 1208, 1209, 1210

Způsob využití Na parcele byt.dům


využití

Způsob ochrany

1209, 1210, byt.dům

1209, 1210, byt.dům

1209, 1210, byt.dům

1209, 1210, byt.dům

Způsob ochrany

St. 2557 St. 2558 St. 2559 St. 2560

Podíl na společných částech Typ Způsob využití na LV domu a pozemku jednotky 1207/1 byt 5327 61/1482 byt.z. 511001/229 546016/1102; Plátěnka Pavel a Plátěnková Marie Spoluvlastníci

Č.p./ Č.jednotky

6990 Spoluvlastníci 616128/0081; Rathanová Renáta 631016/1154; Sláma Robert

1207/2

1207/3

byt

byt

6991 770924/0638; Krůta Jiří Spoluvlastníci 795407/0036; Krůtová Lenka

1207/4

byt

6992 Spoluvlastníci 585425/1337; Křesťanová Jana

1207/5

byt

byt.z.

Podíl na jednotce

56/1482 1/2 1/2

byt.z.

63/1482 1/2 1/2

byt.z.

63/1482

6993 63/1482 byt.z. 530923/097 556022/0490; Málek Václav a Málková Lenka Spoluvlastníci 6994 Spoluvlastníci 785117/0624; Mašková Kateřina

1207/6

byt

byt.z.

63/1482

1208/1

byt

byt.z.

51/1482

1208/2

byt

1208/4

byt

6995 Spoluvlastníci 745413/0024; Šamanová Jitka

6996 64/1482 byt.z. 621008/1064 625529/1570; Rendla Jaroslav a Rendlová Spoluvlastníci Stanislava 1208/3 byt 6997 65/1482 byt.z. Spoluvlastníci 790311/0611; Hrušovský Jan 6998

byt.z.

63/1482



Obec: 531057 Beroun



V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ stavby Část obce, č. budovy Č.p./ Č.jednotky

Způsob využití Na parcele

Způsob využití

na LV

Typ jednotky


Způsob ochrany Podíl na společných částech domu a pozemku

Podíl na jednotce

Spoluvlastníci 536227/076; Škvárová Jana 1208/5

byt

6999

byt.z.

65/1482

Spoluvlastníci 741121/0631; Tichý Petr 7000 byt.z. Spoluvlastníci 390927/040 425203/075; Lev Josef a Levová Jana

1208/6

byt

1209/1

byt

62/1482

7001

byt.z.

64/1482

7002

byt.z.

55/1482

7003 Spoluvlastníci 850106/0777; Rendla Jaroslav

byt.z.

64/1482

7004 Spoluvlastníci 810513/0605; Tenkrát Roman

Spoluvlastníci 570715/0471; Soukup Jiří 1209/2

byt

Spoluvlastníci 760222/0065; Tomsa Radek 1209/3

byt

1209/4

byt

byt.z.

67/1482

1209/5

byt

byt.z.

62/1482

1209/6

byt

7005 Spoluvlastníci 540117/1457; Rouček Vladislav

7006 64/1482 byt.z. Spoluvlastníci 260722/019 265718/146; Sláma Miroslav a Slámová Kamila 11943 byt.z. Spoluvlastníci 855225/0751; Tejnorová Nela Mgr.

1210/1

byt

1210/2

byt

56/1482

7008 56/1482 byt.z. Spoluvlastníci 370924/018 385921/021; Günther Antonín a Güntherová Věra

1210/3

byt 7009 Spoluvlastníci 750520/0637; Anýž Robert

byt.z.

63/1482

7010 Spoluvlastníci 721214/0650; Špaček Jaroslav

byt.z.

63/1482

7011 Spoluvlastníci 591013/0501; Veverka Petr

byt.z.

65/1482

1210/4

byt

1210/5

byt

1210/6

byt 7007 64/1482 byt.z. Spoluvlastníci 600504/1075 625406/0769; Günther Antonín a Güntherová Jana

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva - Bez zápisu

D

Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Vlastnictví jednotek Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. strana 3

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 05.06.2015 03:15:02 Okres: CZ0202 Beroun Kat.území: 602868 Beroun

Obec: 531057 Beroun List vlastnictví: 4695

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k Právní účinky vkladu ke dni 11.9.1998. Stavba: Beroun-Město, č.p. 1207, 1208, 1209, 1210

Z-101921/1998-202

Listina Prohlášení vlastníka budovy V9 2627/1998. POLVZ:1921/1998

Z-101921/1998-202

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Bez zápisu

F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Tento výpis z katastru nemovitostí neobsahuje zápisy v části B1, C, poznámky v části D, listiny v části E a po 25.dubnu 2003 vyznačená upozornění (plombu), že právní vztahy k jednotkám, ke spoluvlastnickým podílům na společných částech domu, popř. pozemku jsou dotčeny změnou. Tyto zápisy jsou uvedeny vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví bytu a nebytového prostoru.

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, kód: 202. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

05.06.2015

03:16:37


Třída Míru 1207/18, Beroun Třída Míru 1207 266 01 Beroun – BerounMěsto okres Beroun, Středočeský kraj

T

u

Trasa

Výlet

Firmy na této adrese: Václav Málek

g

GPS 49.9563883N, 14.0499547E

Třída Míru 1207/18, Beroun Třída Míru 1207 266 01 Beroun – BerounMěsto okres Beroun, Středočeský kraj

T

u

Trasa

Výlet

Firmy na této adrese: Václav Málek

g

GPS 49.9563883N, 14.0499547E

147

Recommend Documents