12 PSČ , Praha 6 IČ: DIČ: CZ

ZNALECKÝ POSUDEK Č.

1035/86/2014

o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku parc. č. 352, v k. ú. Choťánky, obec Choťánky, okres Nymburk (LV 99); - podílu id. 1/4 na pozemku parc. č. 670, v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk (LV 19); - pozemků parc. č. 521/3, 663, 664, 667, 687/3, 755, 756, 757, 764/25, 937/30, 937/43, 938/5, 1532/5, 1652/12 a 1653/10, vše v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk (LV 362); - podílu id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 340 a 341, vše v k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk (LV 293); - podílu id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 272/1, 279, 281/2, 282, 286, 351, 352, 353, 354, 355/1 a 355/2, vše v k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk (LV 295); - podílu id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 549 a 551, vše v k. ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota, okres Litoměřice (LV 321); - pozemků parc. č. 694/1 a 694/2, v k. ú. Kleneč, obec Kleneč, okres Litoměřice (LV 572); - pozemku parc. č. 873/1 v k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky, okres Litoměřice (LV 355). Objednatel:

Exekutorský úřad Praha 10 soudní exekutor JUDr. IGOR IVANKO Na Zátorce 590/12 PSČ 160 00, Praha 6 IČ: 66216877 DIČ: CZ5904226394

Účel znaleckého posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě usnesení č. j.: 167 EX 16867/12-99 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Igorem Ivanko, dne 6.12.2014.

Zhotovitel:

Ing. DAGMAR VYHNALÍKOVÁ Trojská 163/28 182 00 Praha 8 IČ: 75707349 mob: +420 604 555 649 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek byl vypracován podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 13.1.2014 (okres Nymburk) a 22.1.2014 (okres Litoměřice). Znalecký posudek obsahuje včetně titulního listu 63 stran textu a je vyhotoven ve 2 vyhotoveních. Objednateli se předává v 1 vyhotovení a jedno vyhotovení je uloženo v archivu zhotovitele.

V Praze dne 16.4.2014

Znalecký posudek č. 1035/86/2014

Stanovení obvyklé ceny

OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU A.

Úvod ........................................................................................................................................................... 4

1.

Znalecký úkol ............................................................................................................................................. 4

2.

Informace o nemovitých věcech a vlastníkovi dle KN ............................................................................... 4

3.

Vymezení pojmů obvyklá cena a administrativní cena .............................................................................. 7 3.1.

Obvyklá cena ..................................................................................................................................... 7

3.2.

Administrativní cena .......................................................................................................................... 7

4.

Hlavní používané zkratky ........................................................................................................................... 7

B.

Nález .......................................................................................................................................................... 8

5.

PŘEDMĚT OCENĚNÍ ................................................................................................................................ 8 5.1.

Prohlídka nemovitých věcí ................................................................................................................. 8

5.2.

Podklady pro vypracování posudku ................................................................................................... 8

5.3.

Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku ................................................ 10

5.4.

Práva a závady spojené s předmětem ocenění .............................................................................. 11

5.5.

Dokumentace a skutečnosti............................................................................................................. 12

6.

METODY OCENĚNÍ ................................................................................................................................ 12 6.1.

Nákladový způsob ocenění.............................................................................................................. 12

6.2.

Výnosový způsob ocenění ............................................................................................................... 12

6.3.

Srovnávací způsob ocenění ............................................................................................................ 12

6.4.

Metody aplikované v ocenění .......................................................................................................... 12

7.

CELKOVÝ POPIS NEMOVITÉ VĚCI ....................................................................................................... 13 7.1.

Pozemky v okrese Nymburk ............................................................................................................ 13

7.1.1.

Poloha a vnější vlivy ................................................................................................................ 13

7.1.2.

Pozemky .................................................................................................................................. 15

7.1.3.

Využití ploch – územní plán ..................................................................................................... 28

7.1.4.

Povodňový plán ČR ................................................................................................................. 31

7.1.5.

Shrnutí ..................................................................................................................................... 32

7.2.

Pozemky v okrese Litoměřice .......................................................................................................... 33

7.2.1.

Poloha a vnější vlivy ................................................................................................................ 33

7.2.2.

Pozemky .................................................................................................................................. 34

7.2.3.

Využití ploch – územní plán ..................................................................................................... 36

7.2.4.

Povodňový plán ČR ................................................................................................................. 36

7.2.5.

Shrnutí ..................................................................................................................................... 37

C.

Posudek ................................................................................................................................................... 38

8.

VÝPOČET OBVYKLÉ A ADMINISTRATIVNÍ CENY ............................................................................... 38 8.1.

Výpočet obvyklé ceny srovnávacím způsobem ............................................................................... 38

Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Email: [email protected] tel. +420 604 555 649

Stránka 2 z 63



8.1.1.

Zemědělské pozemky - okres Nymburk .................................................................................. 39

8.1.2.

Lesní pozemky - okres Nymburk ............................................................................................. 43

8.1.3. Hospodářsky nevyužitelné pozemky, pozemek vodoteče a pozemek komunikace – okres Nymburk a okres Litoměřice ..................................................................................................................... 44 8.1.4.

Rekapitulace určení obvyklé ceny ........................................................................................... 45

8.2.

Vliv závad na obvyklou cenu nemovitých věcí ................................................................................ 46

8.3.

Určení administrativní ceny ............................................................................................................. 46

D.

Závěrečný výrok ....................................................................................................................................... 61

E.

Znalecká doložka ..................................................................................................................................... 62

F.

Seznam příloh .......................................................................................................................................... 62


Stránka 3 z 63



A. Úvod 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je dle výroku I. a II. v usnesení č. j. 167 EX 16867/12-99: a) ocenit nemovité věci určit obvyklou cenu všech nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, které jsou zapsané na LV č. 99, 19, 362, 293, 295, 321, 572 a 355, tj.: - pozemek parc. č. 352, v k. ú. Choťánky, obec Choťánky, okres Nymburk (LV 99); - podíl id. 1/4 na pozemku parc. č. 670, v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk (LV 19); - pozemky parc. č. 521/3, 663, 664, 667, 687/3, 755, 756, 757, 764/25, 937/30, 937/43, 938/5, 1532/5, 1652/12 a 1653/10, vše v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk (LV 362); - podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 340 a 341, vše v k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk (LV 293); - podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 272/1, 279, 281/2, 282, 286, 351, 352, 353, 354, 355/1 a 355/2, vše v k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk (LV 295); - podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 549 a 551, vše v k. ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota, okres Litoměřice (LV 321); - pozemky parc. č. 694/1 a 694/2, v k. ú. Kleneč, obec Kleneč, okres Litoměřice (LV 572); - pozemek parc. č. 873/1 v k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky, okres Litoměřice (LV 355). b) určit příslušenství nemovitých věcí c) zjistil věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva spojená s oceňovanými nemovitými věcmi, a to se zohledněním zjištěných věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu (§ 2 odst. 1. zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění – zákon o oceňování majetku), přičemž uvést, o jakou částku se vlivem zjištěného věcného břemene, výměnku nebo nájemního či pachtovního práva snížila obvyklá cena nemovitých věcí oproti stavu, kdy by zjištěným věcným břemenem, výměnkem nebo nájemním či pachtovním právem oceňované nemovité věci zatíženy nebyly; d) vyjádřit se, zda považuji nájemné či pachtovné (případně poměrnou část výnosu z věci) přiměřenou nájemnému či pachtovnému (případně poměrné části výnosu z věci) v místě a čase obvyklému a zda považuji věcné břemeno či výměnek za přiměřený výhodě oprávněné osoby a toto náležitě zdůvodnit.

2. Informace o nemovitých věcech a vlastníkovi dle KN Z výpisu z evidence katastru nemovitostí vyplývá, že se jedná o nemovitou věc: * LV č. 99 pro k.ú. Choťánky, obec Choťánky, okres Nymburk


Stránka 4 z 63


ALV: BLV:


AGROTOL s.r.o., Poděbradská 21, 28911 Vrbová Lhota; identifikátor: 61679844 Pozemky Parcela: Druh pozemku: Způsob využití: parc.č. 352 ostatní plocha jiná plocha

Výměra: 2 3021 m

* LV č. 19 pro k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk ALV:

BLV:

AGROTOL s.r.o., Poděbradská 21, 28911 Vrbová Lhota; identifikátor: 61679844; podíl 1/4 Trávníčková Ludmila Mgr., Kasárenská 393/3, 73535 Horní Suchá; identifikátor: 575320/2213; podíl 3/4 Pozemky Parcela: Druh pozemku: Způsob využití: Výměra: 2 parc.č. 670 lesní pozemek 1449 m

* LV č. 362 pro k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk ALV: BLV:

FLV:

AGROTOL s.r.o., Poděbradská 21, 28911 Vrbová Lhota; identifikátor: 61679844 Pozemky Parcela: Druh pozemku: Způsob využití: parc.č. 521/3 orná půda parc.č. 663 lesní pozemek parc.č. 664 lesní pozemek parc.č. 667 lesní pozemek parc.č. 687/3 lesní pozemek parc.č. 755 orná půda parc.č. 756 orná půda parc.č. 757 orná půda parc.č. 764/25 orná půda parc.č. 937/30 orná půda parc.č. 937/43 orná půda parc.č. 938/5 ostatní plocha manipulační plocha parc.č. 1532/5 ostatní plocha ostatní komunikace parc.č. 1652/12 vodní plocha koryto vodního toku umělé parc.č. 1653/10 vodní plocha koryto vodního toku umělé Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela: BPEJ: Výměra: 2 parc.č. 521/3 25600 72 m 2 parc.č. 755 25500 2305 m 2 parc.č. 756 25500 4435 m 2 parc.č. 757 25500 133 m 2 parc.č. 764/25 25500 466 m 2 parc.č. 937/30 25500 1483 m 2 parc.č. 937/43 20401 273 m 2 25500 1632 m

Výměra: 2 72 m 2 841 m 2 701 m 2 1576 m 2 1065 m 2 2305 m 2 4435 m 2 133 m 2 466 m 2 1483 m 2 1905 m 2 31 m 2 34 m 2 83 m 2 71 m

* LV č. 293 pro k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk ALV:

AGROTOL s.r.o., Poděbradská 21, 28911 Vrbová Lhota; identifikátor: 61679844; podíl 1/2 Běhalová Klára, Ovocná 1444, Poděbrady III, 29001 Poděbrady; identifikátor: 925902/1112; podíl 1/6


Stránka 5 z 63


BLV:

FLV:


Běhalová Linda, Ovocná 1444, Poděbrady III, 29001 Poděbrady; identifikátor: 105510/3170; podíl 1/6 Běhalová Ruby, Ovocná 1444, Poděbrady III, 29001 Poděbrady; identifikátor: 035605/1080; podíl 1/6 Pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) Parcela: Výměra: 2 parc.č. 340 432 m 2 parc.č. 341 6475 m Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela: BPEJ: Výměra: 2 PK 340 25500 432 m 2 PK 341 25500 6475 m

* LV č. 295 pro k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk ALV: BLV:

FLV:

AGROTOL s.r.o., Poděbradská 21, 28911 Vrbová Lhota; identifikátor: 61679844; podíl 1/2 Pošík Petr, Na Hrázi 697/61, Poděbrady III, 29001 Poděbrady; identifikátor: 580614/0758; podíl 1/2 Pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) Parcela: Výměra: 2 parc.č. 272/1 6489 m 2 parc.č. 279 12879 m 2 parc.č. 281/2 319 m 2 parc.č. 282 3374 m 2 parc.č. 286 3848 m 2 parc.č. 351 1495 m 2 parc.č. 352 1462 m 2 parc.č. 353 4720 m 2 parc.č. 354 5473 m 2 parc.č. 355/1 2385 m 2 parc.č. 355/2 149 m Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela: BPEJ: Výměra: 2 PK 272/1 21300 6489 m 2 PK 279 21300 12879 m 2 PK 281/2 25500 319 m 2 PK 282 25500 3374 m 2 PK 286 25500 3848 m 2 PK 353 25500 2253 m 2 PK 354 25500 1536 m 2 PK 355/1 25500 2385 m

* LV č. 321 pro k.ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota, okres Nymburk ALV: BLV:

FLV:

AGROTOL s.r.o., Poděbradská 21, 28911 Vrbová Lhota; identifikátor: 61679844; podíl 1/2 Česká republika; identifikátor: 00000001-001, podíl 1/2 Pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) Parcela: Výměra: 2 parc.č. 549 4107 m 2 parc.č. 551 3369 m Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela: BPEJ: Výměra:


Stránka 6 z 63


PK 549 PK 551


25500 25500

2

4107 m 2 2819 m

* LV č. 572 pro k.ú. Kleneč, obec Kleneč, okres Litoměřice ALV: BLV:

AGROTOL s.r.o., Poděbradská 21, 28911 Vrbová Lhota; identifikátor: 61679844 Pozemky Parcela: Druh pozemku: Způsob využití: parc.č. 694/1 ostatní plocha silnice parc.č. 694/2 ostatní plocha silnice

Výměra: 2 1207 m 2 833 m

* LV č. 355 pro k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky, okres Litoměřice ALV: BLV:

AGROTOL s.r.o., Poděbradská 21, 28911 Vrbová Lhota; identifikátor: 61679844 Pozemky Parcela: Druh pozemku: Způsob využití: parc.č. 873/1 ostatní plocha silnice

Výměra: 2 6130 m

3. Vymezení pojmů obvyklá cena a administrativní cena 3.1. Obvyklá cena Dle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ČÁST PRVNÍ, Hlava první, §2, Způsob oceňování majetku a služeb, odst.1: „Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“

3.2. Administrativní cena „Administrativní cena nemovitých věcí je cena určená podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a podle prováděcí vyhlášky MF České republiky č.441/2013.“

4. Hlavní používané zkratky KN – katastr nemovitostí; LV – list vlastnictví; ALV – vlastnické právo; BLV – nemovité věci; FLV – nabývací tituly a jiné podklady v zápisu; BPEJ - bonitované půdně ekologické jednotky; k.ú. – katastrální úřad; KP – katastrální pracoviště; č.j. – číslo jednací; č. – číslo; parc.č. – parcelní číslo; č.p. – číslo popisné; GP – geometrický plán


Stránka 7 z 63



B. Nález 5. PŘEDMĚT OCENĚNÍ 5.1. Prohlídka nemovitých věcí Prohlídka nemovitých věcí byla provedena při místním šetření konaném dne 13.1.2014 (okres Nymburk) a dne 22.1.2014 (okres Litoměřice) bez přítomnosti povinného. Místní šetření tak mohlo být provedeno pouze z veřejně přístupných míst. Znalci i přes písemnou výzvu zaslanou povinnému nebyly poskytnuty podklady o oceňovaných nemovitých věcích, ani nebyla ze strany povinného žádná reakce k účasti na místním šetření. V možnostech povinného bylo se ohledání nemovitých věcí účastnit a poskytnout potřebné informace pro ocenění. Doporučený dopis s kontaktováním povinného byl vrácen prostřednictvím České pošty z důvodu, že se adresát z uvedené adresy odstěhoval. Žádnou další adresu jsem pro kontaktování povinného neobdržela. Tento znalecký posudek je proveden na základě požadavku objednatele (zastoupeného panem JUDr. Václavem Kvapilem) pouze na základě informací zjištěných při místním šetření, z veřejně dostupných míst a z veřejně dostupných zdrojů. Ocenění je provedeno podle stavu nemovité věci ke dni místního šetření.

5.2. Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování ocenění nemovitého majetku byly znalcem opatřeny nebo objednatelem poskytnuty tyto podklady: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 99 ze dne 17.2.2014, k.ú. Choťánky, obec Choťánky, okres Nymburk – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem – viz.příloha Výpis z katastru nemovitostí LV č. 19 ze dne 17.2.2014, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem – viz.příloha Výpis z katastru nemovitostí LV č. 362 ze dne 17.2.2014, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem – viz.příloha Výpis z katastru nemovitostí LV č. 293 ze dne 17.2.2014, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem – viz.příloha Výpis z katastru nemovitostí LV č. 295 ze dne 17.2.2014, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem – viz.příloha Výpis z katastru nemovitostí LV č. 321 ze dne 17.2.2014, k.ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota, okres Nymburk – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem – viz.příloha Výpis z katastru nemovitostí LV č. 572 ze dne 17.2.2014, k.ú. Kleneč, obec Kleneč, okres Litoměřice – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem – viz.příloha Výpis z katastru nemovitostí LV č. 355 ze dne 17.2.2014, k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky, okres Litoměřice – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem – viz.příloha Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanko, č.j.: 167 EX 16867/12-99 ze dne 6.12.2013 Dále byly použity informace z následujících veřejně dostupných zdrojů: Informace zjištěné z katastru nemovitostí - www.cuzk.cz


Stránka 8 z 63



Kopie katastrální mapy, katastrální území Choťánky – dálkový náhled - viz.příloha Kopie katastrální mapy, katastrální území Písková Lhota u Poděbrad – dálkový náhled - viz.příloha Kopie katastrální mapy, katastrální území Přední Lhota u Poděbrad – dálkový náhled - viz.příloha Kopie katastrální mapy, katastrální území Vrbová Lhota – dálkový náhled - viz.příloha Kopie katastrální mapy, katastrální území Kleneč – dálkový náhled - viz.příloha Kopie katastrální mapy, katastrální území Přestavlky u Roudnice nad Labem – dálkový náhled viz.příloha Územní plány obcí Choťánky, Písková Lhota, Poděbrady, Vrbová Lhota, Kleneč, Přestavlky Kopie map bývalého pozemkového katastru (6x) ze dne 21.1.2014, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, k.ú. Vrbová Lhota LHO Poděbrady, LHC: 104805, platnost od 1.1.2006 do 31.12.2015, vlastník 5 LHO Poděbrady, LHC: 104805, platnost od 1.1.2006 do 31.12.2015, vlastník 7 LHO Poděbrady, LHC: 104805, platnost od 1.1.2006 do 31.12.2015, vlastník 9 Informace získané při místním šetření Mapa oblasti – viz.příloha Barevná fotodokumentace pořízená při místním šetření – viz.příloha Záznam z prohlídky nemovitých věcí Databáze realizovaných obchodů s nemovitými věcmi Informace z malého lexikonu obcí ČR 2013 – http://www.czso.cz/csu/2013edicniplan.nsf/p/1302-13 Povodňový plán ČR (www.dppcz.cz) www.reality.cz, www.sreality.cz, www.ceskereality.cz a další webové stránky realitních kanceláří, realitní noviny, informace z realitních kanceláří, konzultace s realitními makléři Zákony a vyhlášky: Zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. Vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku Zákon č.256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) a katastrální vyhláška č.357/2013 Sb.; Státní správa zeměměřictví a katastru - www.cuzk.cz Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákonů č. 322/2006 Sb., č. 227/2009 Sb. a č. 444/2011 Sb., platný od 1. ledna 2012 a Vyhláška č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů Použitá literatura: Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. – soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. A kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. Vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ISBN 978-80-7204-630-0 Ing. David Dušek Ph.D - Základy oceňování nemovitostí. Praha: Oeconomica, 2011, ISBN 978-80-245-1818-3.


Stránka 9 z 63



Ing. Petr Ort, Ph.D – Moderní metody oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, a.s. 1.vyd 2006. 76 s. ISBN 80-7265085-8 Ing. Petr Ort, Ph.D – Oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, a.s. 1.vyd. 2007. 100 s. ISBN 978-80-7265-101 Ing. Zbyněk Zazvonil – Odhad hodnoty pozemků. Praha: IOM 2007. 256 s. ISBN 978-80-245-1211-2 Ing. Zbyněk Zazvonil – Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress, s.r.o., 2006, ISBN 80-86929-14-0 Ing. Zbyněk Zazvonil – Odhad hodnoty nemovitosti, Ekopress, s.r.o., 2012, ISBN 978-80-86929-88-0 Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D. – Oceňování nemovitostí, České vysoké učení technické v Praze 2011, Česká technika – nakladatelství ČVUT. ISBN 978-80-01-04032-4 Luboš Dörfl, Jindřich Kratěna, Petr Ort, Vladimír Vácha - Soudní znalectví, České vysoké učení technické v Praze, 2009, Česká technika – nakladatelství ČVUT. ISBN 978-80-01-04307-3 Ivan Brož, Luboš Dörfl, Vladimír Vácha – Soudní znalectví, Chronologický přehled předpisů pro oceňování nemovitostí, České vysoké učení technické v Praze, 2011, Česká technika – nakladatelství ČVUT. ISBN 978-80-01-04854-2 Časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno, ročníky 1996 až 2013 Odborný čtvrtletník „ Odhadce a oceňování majetku“ vydaný Českou komorou odhadů majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1, ročníky 2003 až 2013 Časopis „Znalec“ vydávaný Komorou soudních znalců ČR, o.s., ročníky 2010 až 2013 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Trend Report 2006, 2008, 2010

5.3. Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku Prohlášení: Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady: Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec neprováděla žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Při zpracování tohoto posudku nebyly prováděny žádné sondy do stavebních konstrukcí, a proto nemůže být hodnocen stavebně technické stav zakrytých konstrukcí. Je předpokládáno, že zakryté a nedostupné konstrukce a prvky jsou v dobrém stavu. Při zpracování tohoto posudku nebyl proveden statický průzkum, a proto není hodnoceno statické zajištění objektů. Věcná omezení: S výslednou obvyklou cenou uvedenou v tomto ocenění je kalkulováno pro účely uvedené v zadání znaleckého úkolu. V případě použití výsledné obvyklé ceny pro jiné než uvedené účely neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody tímto použitím vzniklé. Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné obvyklé ceny Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Email: [email protected] tel. +420 604 555 649

Stránka 10 z 63



zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jakými jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktura transakce (např. způsob financování, přechod kontroly, atd.) nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné. Časové omezení: Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, a za změnu v tržních podmínkách nelze převzít odpovědnost.

5.4. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Věcná břemena - oprávnění Ve prospěch oceňovaných nemovitých věcí nejsou dle výpisů z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by zvyšovala obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Věcná břemena - povinnosti K tíži oceňovaných nemovitých věcí nejsou dle výpisů z katastru nemovitostí (sekce C – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by snižovala obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisů z katastru nemovitostí LV č. 99 (k.ú. Choťánky), LV č. 19 (k.ú. Písková Lhota u Poděbrad), LV č. 362 (k.ú. Písková Lhota u Poděbrad), LV č. 293 (k.ú. Přední Lhota u Poděbrad), LV č. 295 (k.ú. Přední Lhota u Poděbrad), LV č. 321 (k.ú. Vrbová Lhota), LV č. 572 (k.ú. Kleneč) a LV č. 355 (k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem) ze dne 17.2.2014 váznou na oceňovaných nemovitých věcech zástavní práva – viz.přiložené LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna. Předkupní práva K oceňovaným nemovitým věcem nejsou dle výpisů z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Omezení vlastnického práva - jiné závady Z výpisů z katastru nemovitostí LV č. 99 (k.ú. Choťánky), LV č. 19 (k.ú. Písková Lhota u Poděbrad), LV č. 362 (k.ú. Písková Lhota u Poděbrad), LV č. 293 (k.ú. Přední Lhota u Poděbrad), LV č. 295 (k.ú. Přední Lhota u Poděbrad), LV č. 321 (k.ú. Vrbová Lhota), LV č. 572 (k.ú. Kleneč) a LV č. 355 (k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem) ze dne 17.2.2014 dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny a zahájeny exekuce, byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené LV část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno.


Stránka 11 z 63



Jiné závady – plomba „P“ Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 362 ze dne 17.2.2014 je dále u nemovitých věcí uvedena plomba „P“ – údaje výpisu jsou dotčeny změnou právních vztahů č. j.: Z-870/2014-208 a V-990/2014-208. Tato řízení se týkají zástavního práva a poznámky soudního exekutora. Tyto skutečnosti nejsou ve znaleckém posudku zohledněny.

5.5. Dokumentace a skutečnosti Pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku jsem měla k dispozici podklady, které uvádím v bodě č. 1.4. tohoto znaleckého posudku, popř. při nesouladu skutečného stavu s doloženými dokumenty se vychází ze skutečného užití nemovitých věcí. Výměry pozemků byly převzaty z podkladů z evidence katastru nemovitostí a nebyly podrobně ověřovány.

6. METODY OCENĚNÍ 6.1. Nákladový způsob ocenění Nákladový způsob ocenění zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovité věci. Domnívám se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovité věci, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení.

6.2. Výnosový způsob ocenění Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité věci. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné pozemky pronajímat. To se však u podobných pozemků nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikuji.

6.3. Srovnávací způsob ocenění Srovnávací metoda, též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci.

6.4. Metody aplikované v ocenění V tomto posudku je určována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Email: [email protected] tel. +420 604 555 649

Stránka 12 z 63



vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Z této definice vyplývá, že obecně nejsprávnějším způsobem, jak stanovit výši obvyklé ceny nemovitých věcí, je použití tzv. srovnávacího způsobu ocenění - srovnávací metody, která spočívá v porovnání ceny oceňované nemovité věci s cenou porovnatelných nemovitých věcí, které byly v nedávné době prodány. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsem nejprve analyzovala teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění jsou zemědělské pozemky, u kterých je většinou možné nalézt statisticky významný soubor obdobných nemovitých věcí na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domnívám se, že je vhodné pro ocenění použít metodu srovnávací. Pro srovnání je také vypočtena administrativní cena pomocí aktuální oceňovací vyhlášky. V případě oceňování lesních pozemků je však přístup k validním a verifikovaným případům velmi komplikovaný, v úvahu připadá použití nabídkových cen z realitních serverů, které ovšem zdaleka nemusí být cenami konečnými. Nouzovou praxí v těchto případech je bohužel stanovení obvyklé ceny z administrativní ceny podle zákona č. 151/1997 násobené koeficienty 0,3 – 0,4 (zdroj: Ing. Radek Zádrapa, PhD.; odborný čtvrtletník: Odhadce a oceňování majetku 3-4/2007). Domnívám se, že v takovémto případě je vhodné pro ocenění použít metodu „nouzové praxe“. Ocenění je proto v tomto znaleckém posudku provedeno postupem definovaným Zákonem o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění, resp. ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., jejíž výsledek je vynásoben koeficientem 0,3, který byl vzhledem k účelu posudku a stavu porostů stanoven na spodní hranici obvyklého rozmezí. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění jsou také pozemky hospodářsky nevyužitelné, pozemky vodní plochy a pozemky komunikací, u kterých není možné nalézt staticky významný soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) realitním trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů, domnívám se, že není vhodné pro ocenění použít klasickou metodu komparativní. Domnívám se, že v takovém případě je vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodou předepsanou Zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Ocenění je proto v tomto znaleckém posudku provedeno postupem definovaným Zákonem o oceňování majetku č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

7. CELKOVÝ POPIS NEMOVITÉ VĚCI 7.1. Pozemky v okrese Nymburk 7.1.1. Poloha a vnější vlivy Pozemek v obci a k.ú. Choťánky – LV č. 99 Popis polohy: Oceňované nemovité věci se nachází v okrese Nymburk na západní okraji území obce Choťánky, která sousedí s východním okrajem města Poděbrady, v k.ú. Choťánky mimo zastavěné území obce. Jedná se o


Stránka 13 z 63



obec prakticky bez občanské vybavenosti ležící v rovinaté krajině při pravém břehu řeky Labe. Centrum města Poděbrady je vzdáleno cca. 2,5 km vzdušnou čarou. Potřebná občanská vybavenost je k dispozici v Poděbradech. Přístup k oceňovanému pozemku je možný po zpevněné cestě, která sousedí se západním okrajem pozemku, není však právně zajištěn. Orientačním bodem pro naleznutí oceňovaného pozemku je golfové hřiště, které navazuje západním směrem na oceňovaný pozemek. V místě nebyla zjištěna možnost napojení na žádné inženýrské sítě. Informace z malého lexikonu obcí ČR Kód okresu CZ0208

Název obce Choťánky

Kód obce 537217

Správní obvod 1 2119

2

3

1

4

1

5

6

7

402,9291 418 292

8

84

9

0

10 11 12 13

0

0

0

0

1

Vysvětlivka: 2 – počet částí obce; 3 – počet katastrálních území; 4 – katastrální výměra v hektarech; 5 – obyvatel celkem; 6 – obyvatelé ve věku 15 - 64 let; 7 – obydlené domy; 8 – obydlené byty; 9 – pošta, 10 – matrika; 11 – škola; 12 – zdravotní zařízení; 13 – statutární město = 1, město = 3, městys = 2, ostatní obce = 1; Okénka 9 – 12: (ano = 1, ne = 0)

Pozemky v obci Písková Lhota, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad – LV č. 19 a LV č. 362 Popis polohy: Oceňované nemovité věci se nachází v okrese Nymburk při jihozápadním okraji města Poděbrady na území obce Písková Lhota v k.ú. Písková Lhota u Poděbrad. Jedná se o obec prakticky bez občanské vybavenosti ležící v rovinaté krajině při levém břehu řeky Labe. Potřebná občanská vybavenost je k dispozici v Poděbradech - centrum města je vzdáleno cca. 4 km jízdy autem. Konkrétní umístění jednotlivých oceňovaných je uveden u popisu pozemků. Informace z malého lexikonu obcí ČR K ód ok res u CZ0208

Náz ev obc e

K ód obc e

P ís k ová Lhota 537659

S právní obvod 1 2119

2 1

3 1

4

5

6

643,0011 432 308

7 45

8

9 0

0

10 11 12 13 0

0

0

1


Pozemky v obci Poděbrady, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad – LV č. 293 a LV č. 295 Popis polohy: Oceňované nemovité věci se nachází v okrese Nymburk v jihozápadní okrajové části města Poděbrady s názvem Přední Lhota v katastrálním území Přední Lhota u Poděbrad mimo zastavěné území obce. Jedná se o část města prakticky bez občanské vybavenosti ležící v rovinaté krajině při levém břehu řeky Labe. Potřebná občanská vybavenost je k dispozici v centrální části města, která je vzdálena cca. 2 km vzdušnou čarou.


Stránka 14 z 63



Informace z malého lexikonu obcí ČR K ód Náz ev obc e ok res u C Z0208 Poděbrady

K ód obc e

S právní obvod 1

537683 2119

2 9

3

4

5

5

6

7

8

9

3369,2223 13986 9194 1377 1172

10 11 12 13

1

1

1

1

3


Pozemek v obci a k.ú. Vrbová Lhota – LV č. 321 Popis polohy: Oceňované nemovité věci se nachází v okrese Nymburk v obci Vrbová Lhota, která leží mezi dálnicí D11 a městem Pečky, v k.ú. Vrbová Lhota mimo zastavěné území obce. Jedná se o obec s pouze základní občanskou vybaveností ležící v rovinaté převážně zemědělsky obdělávané krajině středního Polabí. Potřebná občanská vybavenost je k dispozici v Poděbradech (6 km) či v Pečkách (3,3 km). Samotnou obcí prochází silnice II. třídy č. II/329, nájezd na dálnici D11 (exit 35) je vzdálen cca. 700 m severním směrem od zástavby obce. Informace z malého lexikonu obcí ČR K ód ok res u

Náz ev obc e

K ód obc e

CZ0208

V rbová Lhota

537977

S právní obvod 1 2119

2 1

3 1

4

5

6

603,2315 447 321

7 31

8

9 6

0

10 11 12 13 0 *

0

1


7.1.2. Pozemky Předmětem ocenění jsou: - pozemek parc. č. 352, v k. ú. Choťánky, obec Choťánky, okres Nymburk (LV 99); - podíl id. 1/4 na pozemku parc. č. 670, v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk (LV 19); - pozemky parc. č. 521/3, 663, 664, 667, 687/3, 755, 756, 757, 764/25, 937/30, 937/43, 938/5, 1532/5, 1652/12 a 1653/10, vše v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk (LV 362); - podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 340 a 341, vše v k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk (LV 293); - podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 272/1, 279, 281/2, 282, 286, 351, 352, 353, 354, 355/1 a 355/2, vše v k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk (LV 295); - podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 549 a 551, vše v k. ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota, okres Litoměřice (LV 321). Výměry pozemků byly převzaty z podkladů z evidence katastru nemovitostí a nebyly podrobně ověřovány. Předpokládám nezávadnost (ekologická – kontaminace, radon, hladina spodní vody, základové poměry).


Stránka 15 z 63



LV č. 99, k.ú. Choťánky, obec Choťánky Sousední parcely: parc. č. 352: 351, 353, 391/90 Pozemek parc. č. 352 2 Pozemek s výměrou 3021 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha, způsob využití jiná plocha, je rovinný, má protáhlý úzký obdélníkový tvar a není hospodářsky využíván. Pozemek leží ve zvláště chráněném území (EVL – NATURA 2000) – VKP – Choťánecké louky, EVL – Libické luhy CZ0214009. Povrch pozemku je neudržovaný, travnatý, s nálety a vzrostlými listnatými stromy. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.

LV č. 19, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota – podíl id. 1/4 Sousední parcely: parc. č. 670: 655/10, 667, 673, 675/4 Pozemek parc. č. 670 2 Pozemek s výměrou 1449 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako lesní pozemek, je rovinný, má přibližně obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek se nachází při jihovýchodním okraji obce mezi autobazarem „P.S.P. auto“ a místní pískovnou. Součástí pozemku jsou vzrostlé stromy (borovice, duby, akáty). Předmětem ocenění je pouze podíl id. 1/4 na pozemku. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.


Stránka 16 z 63



LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota Sousední parcely: parc. č. 521/3: 492, 521/1, 521/2, 521/4, 560/43, 560/44, 560/45 parc. č. 663: 655/10, 660, 664, 675/4 parc. č. 664: 655/10, 663, 667, 675/4 parc. č. 667: 655/10, 664, 670, 675/4 parc. č. 687/3: 655/9, 685, 687/1, 687/4, 688/3 parc. č. 755: 750/2, 764/2, 764/42, 764/47 parc. č. 756: 748/2, 749/1, 757, 763, 764/35, 764/42 parc. č. 757: 748/2, 749/1, 756, 763, 764/28, 764/29, 764/30, 764/35 parc. č. 764/25: 764/24, 764/26, 764/43, 793, 1652/11, 1652/12, 1652/13 parc. č. 937/30: 791, 937/29, 937/31, 937/42, 937/43, 1652/11, 1652/12, 1652/13 parc. č. 937/43: 791, 937/29, 937/30, 937/31, 937/42, 937/44, 1653/10, 1653/11, 1653/18 parc. č. 938/5: 938/4, 938/6, 1653/9, 1653/10, 1653/11 parc. č. 1532/5: 434/1, 435/1, 454/1, 560/47, 1532/6, 1532/9 parc. č. 1652/12: 764/24, 764/25, 764/26, 937/29, 937/30, 937/31, 1652/11, 1652/13 parc. č. 1653/10: 937/42, 937/43, 937/44, 938/4, 938/5, 938/6, 1653/9, 1653/11, 1653/18 Pozemek parc. č. 521/3 2 Pozemek s výměrou 72 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má protáhlý nepravidelný tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 1 km severně od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.

Pozemek parc. č. 663 2 Pozemek s výměrou 841 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako lesní pozemek, je rovinný, má protáhlý obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek se nachází při jihovýchodním okraji obce mezi autobazarem „P.S.P. auto“ a místní pískovnou. Součástí pozemku jsou vzrostlé stromy (borovice, duby, akáty). Pozemek sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. 664. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.


Stránka 17 z 63



Pozemek parc. č. 664 2 Pozemek s výměrou 701 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako lesní pozemek, je rovinný, má protáhlý přibližně obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek se nachází při jihovýchodním okraji obce mezi autobazarem „P.S.P. auto“ a místní pískovnou. Součástí pozemku jsou vzrostlé stromy (borovice, duby, akáty). Pozemek sousedí s oceňovanými pozemky parc.č. 663 a parc.č. 667. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.

Pozemek parc. č. 667 2 Pozemek s výměrou 1576 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako lesní pozemek, je rovinný, má protáhlý přibližně obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek se nachází při jihovýchodním okraji obce mezi autobazarem „P.S.P. auto“ a místní pískovnou. Součástí pozemku jsou vzrostlé stromy (borovice, duby, akáty). Pozemek sousedí s oceňovanými pozemky parc.č. 664 a parc.č. 670. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.


Stránka 18 z 63



Pozemek parc. č. 687/3 2 Pozemek s výměrou 1065 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako lesní pozemek, je rovinný, má přibližně obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek se nachází při jihovýchodním okraji obce asi 130 m jihozápadním směrem od místní benzinové pumpy. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.

Pozemek parc. č. 755 2 Pozemek s výměrou 2305 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 200 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.


Stránka 19 z 63



Pozemek parc. č. 756 2 Pozemek s výměrou 4435 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 350 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí, sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. 757. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.

Pozemek parc. č. 757 2 Pozemek s výměrou 133 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má nepravidelný tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 500 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí, sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. 756. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.

Pozemek parc. č. 764/25 2 Pozemek s výměrou 466 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 500 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.


Stránka 20 z 63



Pozemek parc. č. 937/30 2 Pozemek s výměrou 1483 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má protáhlý obdélníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 500 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí, sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. 937/43. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.

Pozemek parc. č. 937/43 2 Pozemek s výměrou 1905 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má protáhlý tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 700 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí v blízkosti nájezdu na dálnici D11 (exit 35), sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. 937/30. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.


Stránka 21 z 63



Pozemek parc. č. 938/5 2 Pozemek s výměrou 31 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha, je rovinný, má lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 800 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí v blízkosti nájezdu na dálnici D11 (exit 35). U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí částečně v souladu se skutečným stavem. Druhem pozemku se jedná spíše o ornou půdu.

Pozemek parc. č. 1532/5 2 Pozemek s výměrou 34 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace, je rovinný, má trojúhelníkový tvar, slouží jako místní zpevněná komunikace. Pozemek tvoří část ulice „Polabská“ před stavbou č.p. 202, která se nachází na severovýchodním okraji obce na rozhraní zástavby a polí. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.

Pozemek parc. č. 1652/12 2 Pozemek s výměrou 83 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako vodní plocha, způsob využití koryto vodního toku umělé, je rovinný, má obdélníkový tvar, slouží jako vodoteč mezi poli – močál či, mokřady. Pozemek je zarostlý nálety, nachází se asi 500 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí, sousedí s oceňovanými pozemku parc.č. 764/25 a 937/30. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.


Stránka 22 z 63



Pozemek parc. č. 1653/10 2 Pozemek s výměrou 71 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako vodní plocha, způsob využití koryto vodního toku umělé, je rovinný, má lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 800 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí v blízkosti nájezdu na dálnici D11 (exit 35), sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. 937/43. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí částečně v souladu se skutečným stavem. Druhem pozemku se jedná spíše o ornou půdu.

LV č. 293, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady – podíl id. 1/2 Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 340 2 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 432 m je rovinný, má lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází 350 m východním směrem od čerpací stanice spol. ÖMV na dálnici D11 asi 100 m od severního okraje dálnice.


Stránka 23 z 63



Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 341 2 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 6475 m je rovinný, má protáhlý přibližně obdélníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek navazuje východním směrem na prostor čerpací stanice spol. ÖMV na dálnici D11, rozkládá se podél dálnice D11 asi 100 m severně od jejího okraje.

LV č. 295, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady – podíl id. 1/2 Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 272/1 2 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 6489 m je rovinný, má obdélníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází při silnici č. II/611 asi 300 m jižním směrem od zástavby části obce Přední Lhota, sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. PK 279.

Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 279 2 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 12879 m je rovinný, má protáhlý obdélníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází při silnici č. II/611 asi 300 m jižním směrem od zástavby části obce Přední Lhota, sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. PK 272/1.

Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 281/2 2 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 319 m je rovinný, má protáhlý nepravidelný tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází v polích přibližně uprostřed mezi silnicí č. II/611 a dálnicí D11 asi 900 m jižním směrem od zástavby části obce Přední Lhota. Pozemek sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. PK 282.


Stránka 24 z 63



Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 282 2 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 3374 m je rovinný, má lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází v polích přibližně uprostřed mezi silnicí č. II/611 a dálnicí D11 asi 900 m jižním směrem od zástavby části obce Přední Lhota. Pozemek sousedí s oceňovanými pozemky parc.č. PK 286 a PK 281/2.

Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 286 2 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 3848 m je rovinný, má přibližně lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází v polích přibližně uprostřed mezi silnicí č. II/611 a dálnicí D11 asi 900 m jižním směrem od zástavby části obce Přední Lhota. Pozemek sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. PK 282.

Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 351 2 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 1495 m je rovinný, má přibližně obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Na pozemku se nachází vzrostlé trvalé porosty – listnaté a jehličnaté stromy. Severní část pozemku prolínající se s dálnicí již pravděpodobně byla od pozemku oddělena. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 374/1, u kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo.


Stránka 25 z 63



Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 352 2 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 1462 m je rovinný, má přibližně obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Na pozemku se nachází vzrostlé trvalé porosty – listnaté a jehličnaté stromy. Severní část pozemku prolínající se s dálnicí již pravděpodobně byla od pozemku oddělena. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 374/1, u kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo.

Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 353 2 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 4720 m je rovinný, má přibližně lichoběžníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek je z části travnatý a částečně porostlý vzrostlými trvalými porosty – listnaté a jehličnaté stromy. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 270/1, u kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo.

Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 354 2 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 5473 m je rovinný, má přibližně lichoběžníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek je z části travnatý a částečně porostlý vzrostlými trvalými porosty – listnaté a jehličnaté stromy. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 270/1, u kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo.


Stránka 26 z 63



Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 355/1 2 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 2385 m je rovinný, má přibližně obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Na pozemku se nachází vzrostlé trvalé porosty – listnaté a jehličnaté stromy. Severní část pozemku prolínající se s dálnicí již pravděpodobně byla od pozemku oddělena. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 374/1, u kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo.

Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 355/2 2 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 149 m je rovinný, má přibližně obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Na pozemku se nachází vzrostlé trvalé porosty – listnaté a jehličnaté stromy. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 374/1, u kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo.

LV č. 321, k.ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota – podíl id. 1/2 Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 549 2 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 4107 m je rovinný, má přibližně lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází v blízkosti zkušebního železničního okruhu Velim u odvodňovací strouhy Šiřina mimo zastavěné území obce. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 659/1, u kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo.


Stránka 27 z 63



Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 551 2 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 3369 m je rovinný, má nepravidelný tvar, slouží převážně k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází v blízkosti zkušebního železničního okruhu Velim u odvodňovací strouhy Šiřina mimo zastavěné území obce. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 659/1, u kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo.

7.1.3. Využití ploch – územní plán LV č. 99, k.ú. Choťánky, obec Choťánky Podle územního plánu obce Choťánky se oceňované pozemky nachází v území vymezeném jako „NP – plochy přírodní“. Navíc se jedná o území zvláště chráněné (EVL – NATURA 2000) – VKP – Choťánecké louky, EVL – Libické luhy CZ0214009.


Stránka 28 z 63



LV č. 19 a LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota Podle územního plánu obce Písková Lhota se oceňované pozemky: - parc. č. 521/3, 755, 756, 757, 764/25, 937/30, 937/43, 938/5 a 1653/10 se nachází v území vymezeném jako „plochy zemědělské“; - parc. č. 670, 663, 664, 667 a 687/3 se nachází v území vymezeném jako „plochy lesní“; - parc. č. 1532/5 se nachází v území vymezeném jako „plochy dopravní infrastruktury“; - parc. č. 1652/12 se nachází v území vymezeném jako „plochy vodní a vodohospodářské“.

LV č. 293 a LV č. 295, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady Podle územního plánu obce Poděbrady se oceňované pozemky: - parc. č. PK 340 a PK 341 nachází v území vymezeném jako „NZ“ – plochy zemědělské - zemědělsky obhospodařované; - parc. č. PK 351, PK352, PK 355/1 a PK 355/2 nachází v území vymezeném jako „NS“ – plochy smíšené nezastavěného území; - parc. č. PK 353 a PK 354 nachází v území vymezeném jako „NL“ – plochy lesní;


Stránka 29 z 63



- parc.č. PK 272/1, PK 279, PK 281/2, PK 282, PK 286 nachází v území vymezeném jako „NZ“ – plochy zemědělské - zemědělsky obhospodařované;

LV č. 321, k.ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota Podle územního plánu obce Vrbová Lhota se oceňované pozemky: 2 - parc.č. PK 549 a část parc.č. PK 551 (2819 m ) nachází v území vymezeném jako „NZ“ – plochy zemědělské; 2 - část parc.č. PK 551 (550 m ) nachází pravděpodobně v území vymezeném jako „NP“ – plochy přírodní.


Stránka 30 z 63



7.1.4. Povodňový plán ČR LV č. 99, k.ú. Choťánky, obec Choťánky Dle dálkového náhledu do povodňových map ČR (www.dppcr.cz) se pozemek nenachází v záplavové oblasti 5-ti leté vody řeky Labe.

LV č. 19 a LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota Dle dálkového náhledu do povodňových map ČR (www.dppcr.cz) se pozemky nenachází v záplavové oblasti.


Stránka 31 z 63



LV č. 293 a LV č. 295, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady Dle dálkového náhledu do povodňových map ČR (www.dppcr.cz) se pozemky nenachází v záplavové oblasti. LV č. 321, k.ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota Dle dálkového náhledu do povodňových map ČR (www.dppcr.cz) se pozemky nenachází v záplavové oblasti.

7.1.5. Shrnutí Rekapitulace oceňovaných pozemků LV 99 19

Podíl 1/1 1/4

Druh pozemku

Územní plán

352

ostatní plocha

plochy přírodní

670

lesní pozemek

plochy lesní

orná půda

plochy zemědělské

663

lesní pozemek

plochy lesní

664

lesní pozemek

plochy lesní

667

lesní pozemek

plochy lesní

687/3

lesní pozemek

plochy lesní

755 756 757 764/25 937/30 937/43 938/5

orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda ostatní plocha

1532/5

ostatní plocha

plochy zemědělské plochy zemědělské plochy zemědělské plochy zemědělské plochy zemědělské plochy zemědělské plochy zemědělské plochy dopravní infrastruktury plochy vodní a vodohospodářské plochy zemědělské

Skutečné / nejlepší využití neobhospodařovaný / hospodářsky nevyužitelný lesní pozemek / lesní pozemek orná půda / orná půda lesní pozemek / lesní pozemek lesní pozemek / lesní pozemek lesní pozemek / lesní pozemek lesní pozemek / lesní pozemek orná půda / orná půda orná půda / orná půda orná půda / orná půda orná půda / orná půda orná půda / orná půda orná půda / orná půda orná půda / orná půda komunikace / komunikace vodoteč s nálety / vodoteč s nálety orná půda / orná půda


Parcela

521/3

362

1/1

1652/12 vodní plocha

293

295

1/2

1/2

1653/10 vodní plocha zjednodušená PK 340 evidence zjednodušená PK 341 evidence zjednodušená PK 272/1 evidence zjednodušená PK 279 evidence zjednodušená PK 281/2 evidence zjednodušená PK 282 evidence zjednodušená PK 286 evidence


Výměry 3 021 m

2

1 449 m

2

72 m

2

841 m

2

701 m

2

1 576 m

2

1 065 m

2

2 305 4 435 133 466 1 483 1 905 31

2

m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m

34 m

2

83 m

2

71 m

2

orná půda / orná půda

432 m

2



6 475 m

2



6 489 m

2



12 879 m

2



319 m

2



3 374 m

2



3 848 m

2

Stránka 32 z 63



zjednodušená evidence zjednodušená PK 352 evidence zjednodušená PK 353 evidence zjednodušená PK 354 evidence zjednodušená PK 355/1 evidence zjednodušená PK 355/2 evidence zjednodušená PK 549 evidence PK 351

321

1/2 PK 551

zjednodušená evidence

plochy smíšené nezastavěného území plochy smíšené nezastavěného území

lesní pozemek / lesní pozemek lesní pozemek / lesní pozemek lesní pozemek / lesní plochy lesní pozemek lesní pozemek / lesní plochy lesní pozemek plochy smíšené lesní pozemek / lesní nezastavěného území pozemek plochy smíšené lesní pozemek / lesní nezastavěného území pozemek

1 495 m

2

1 462 m

2

4 720 m

2

5 473 m

2

2 385 m

2

149 m

2



4 107 m

2



2 819 m

2

plochy přírodní

neobhospodařovaný / hospodářsky nevyužitelný

550 m

2

Výměra pozemků celkem

76 647 m

2

7.2. Pozemky v okrese Litoměřice 7.2.1. Poloha a vnější vlivy Pozemky v obci a k.ú. Kleneč – LV č. 572 Oceňované nemovité věci se nachází v okrese Litoměřice na západním okraji území obce Kleneč při silnici II. třídy č. II/240 v katastrálním území Kleneč, mimo zastavěné území obce. Konkrétně se jedná o část silnice odbočující směrem doleva před letištěm Roudnice při jízdě autem od dálnice D8 do města Roudnice nad Labem. Jedná se o poměrně malou obec ležící v mírně zvlněné krajině asi 3 km západním směrem od hory Říp a asi 3 km jižním směrem od města Roudnice nad Labem. V Klenči prakticky chybí občanská vybavenost, veškerá potřebná je k dispozici v sousední Roudnici nad Labem. Obcí prochází pouze silnice III. třídy, při jižním okraji obce vede dálnice D8. Z veřejné dopravy je v obci zastávka autobusů a železniční stanice, nevýhodou je nízká četnost spojení a absence nočních linek. Informace z malého lexikonu obcí ČR Kód okresu CZ0423

Název obce Kleneč

Kód obce 565032


2 1

3 1

4

5

6

584,9546 493 323

7 10

8 2

9 0

10 11 12 13 0

0

0

1



Stránka 33 z 63



Pozemek v obci Přestavlky, k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem – LV č. 355 Oceňovaná nemovitá věc se nachází v okrese Litoměřice na východním okraji území obce Přestavlky při silnici II. třídy č. II/240 v katastrálním území Přestavlky u Roudnice nad Labem, mimo zastavěné území obce. Konkrétně se jedná o část silnice odbočující směrem doleva před letištěm Roudnice při jízdě autem od dálnice D8 do města Roudnice nad Labem. Jedná se o poměrně malou obec ležící v mírně zvlněné krajině přibližně uprostřed mezi městy Roudnice nad Labem (5 km) a Budyně nad Ohří (5 km). V Přestavlkách prakticky chybí občanská vybavenost, veškerá potřebná je k dispozici v sousední Roudnici nad Labem. Obcí prochází pouze málo frekventovaná silnice III. třídy, při západním okraji obce vede dálnice D8. Z veřejné dopravy je v obci zastávka autobusů, nevýhodou je nízká četnost spojení a absence nočních linek. Informace z malého lexikonu obcí ČR Kód okresu CZ0423

Název obce Přestavlky

Kód obce 565474


2 1

3 1

4

5

6

561,3493 265 185

7 2

8 0

9 0

10 11 12 13 0

0

0

1


7.2.2. Pozemky Předmětem ocenění jsou: - pozemky parc. č. 694/1 a 694/2, v k. ú. Kleneč, obec Kleneč, okres Litoměřice (LV 572); - pozemek parc. č. 873/1 v k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky, okres Litoměřice (LV 355). Výměry pozemků byly převzaty z podkladů z evidence katastru nemovitostí a nebyly podrobně ověřovány. Předpokládám nezávadnost (ekologická – kontaminace, radon, hladina spodní vody, základové poměry). LV č. 572, k.ú. Kleneč, obec Kleneč Pozemek parc. č. 694/1 2 Pozemek s výměrou 1207 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha, způsob využití silnice, je rovinný, má protáhlý přibližně obdélníkový tvar, slouží jako zpevněná komunikace. Povrch pozemku je zpevněný asfaltový. Pozemek se nachází při východním okraji letiště Roudnice - jedná se odbočku směrem vlevo ze silnice č. II/240 při cestě od dálnice D8 do Roudnice nad Labem. Tato odbočka je uzavřena závorou a je zde také značka zákaz vjezdu. Na pozemek dále navazuje oceňovaná parc.č. 694/2. Jedná se o silnici, která byla přerušena výstavbou dálnice. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.


Stránka 34 z 63



Pozemek parc. č. 694/2 2 Pozemek s výměrou 833 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha, způsob využití silnice, je rovinný, má protáhlý přibližně obdélníkový tvar, slouží jako zpevněná komunikace. Povrch pozemku je zpevněný asfaltový. Pozemek se nachází při východním okraji letiště Roudnice - jedná se odbočku směrem vlevo ze silnice č. II/240 při cestě od dálnice D8 do Roudnice nad Labem. Tato odbočka je uzavřena závorou a je zde také značka zákaz vjezdu. Pozemek navazuje na oceňovanou parc.č. 694/1. Jedná se o silnici, která byla přerušena výstavbou dálnice. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.

LV č. 355, k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky Pozemek parc. č. 873/1 2 Pozemek s výměrou 6130 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha, způsob využití silnice, je rovinný až mírně svažitý, má protáhlý přibližně obdélníkový tvar, slouží jako zpevněná komunikace. Povrch pozemku je zpevněný asfaltový. Pozemek se nachází při východním okraji letiště Roudnice - jedná se odbočku směrem vlevo ze silnice č. II/240 při cestě od dálnice D8 do Roudnice nad Labem. Tato odbočka je uzavřena závorou a je zde také značka zákaz vjezdu. Pozemek navazuje na oceňovanou parc.č. 694/2 a vede až k podjezdu pod dálnicí D8. Jedná se o silnici, která byla přerušena výstavbou dálnice. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.


Stránka 35 z 63



7.2.3. Využití ploch – územní plán LV č. 572, k.ú. Kleneč, obec Kleneč Podle územního plánu obce Kleneč se oceňované pozemky nachází v území vymezeném jako „NZ“ – plochy zemědělské.

LV č. 355, k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky Podle vyjádření starosty obce prostřednictvím e-mailu ze dne 17.3.2014 není pozemku vymezeno žádné využití.

7.2.4. Povodňový plán ČR LV č. 572, k.ú. Kleneč, obec Kleneč Dle dálkového náhledu do povodňových map ČR (www.dppcr.cz) se pozemky nenachází v záplavové oblasti.


Stránka 36 z 63



LV č. 355, k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky Dle dálkového náhledu do povodňových map ČR (www.dppcr.cz) se pozemky nenachází v záplavové oblasti.

7.2.5. Shrnutí Rekapitulace oceňovaných pozemků LV

Podíl

572

1/1

355

1/1

Parcela 694/1 694/2

Druh pozemku ostatní plocha ostatní plocha

Územní plán plochy zemědělské plochy zemědělské

Skutečné / nejlepší využití silnice / silnice silnice / silnice

Výměry 2 1 207 m 2 833 m

873/1

ostatní plocha

není vymezen

silnice / silnice

6 130 m

Výměra pozemků celkem


2

8 170 m

2

Stránka 37 z 63



C. Posudek 8. VÝPOČET OBVYKLÉ A ADMINISTRATIVNÍ CENY 8.1. Výpočet obvyklé ceny srovnávacím způsobem Oceňování spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech Prodejnost spoluvlastnického podílu je dle zkušeností výrazně nižší, než pouhé procentuální vyčíslení podílu z celkové ceny nemovitých věcí. Reálnou prodejnost takovéhoto podílu odhaduji na 90 % obvyklé ceny, vzhledem k tomu, že spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 je pro kupujícího méně atraktivní z důvodu možných komplikací při užívání s dalšími spoluvlastníky. Pozemky mají dle výpisů z katastru nemovitostí ze dne 17.2.2014 celkem 3 spoluvlastníky. Pozemky lze však poměrně jednoduše rozdělit geometrickým plánem v poměru dle výše oceňovaného spoluvlastnického podílu. Snižování ceny při oceňování spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech z důvodu spoluvlastnictví nemá výslovný základ v právních předpisech. Městský soud v Praze v usnesení ze dne 18.2.2009 č. j. 16 Co 53/2009-75 rozhodl o změně usnesení o ceně č. j. 067 EX 2340/08-100 tak, že snížil cenu spoluvlastnického podílu z důvodu, že se jedná o menšinový podíl: "Cena tohoto menšinového podílu nemůže být stanovena pouhým vynásobením ceny nemovitosti a menšinového podílu. Odvolacímu soudu je z jeho činnosti známo, že v takovém případě znalci cenu spoluvlastnického podílu obvykle snižují o 10 % až 20 %." Oceňování nemovitých věcí při exekuční dražbě V posledních letech neustále stoupá počet nucených dražeb, přiměřeně k tomuto růstu však nestoupají výnosy. Průměrná dosažená cena vydražením se snižuje, což je částečně způsobeno malou atraktivitou dražených nemovitých věcí, ale také přesyceností trhu. Převážně se jedná o nemovité věci v lokalitách s nízkou koupěschopností obyvatel a v kombinaci s vysokou nezaměstnaností se často daří nemovité věci vydražit až na několikátý pokus za velmi nízkou cenu. Ve vypočtené srovnávací hodnotě nemovitých věcí je také zohledněn fakt, že je znalecký posudek vypracován pro účely exekučního řízení. Tím se rozumí skutečnost, že oceňované nemovité věci by měly být rychle obchodovatelné za určenou cenu. Při exekuční dražbě nemovitých věcí daň z převodu odvádí kupující, samotný způsob prodeje nemovité věci v dražbě a také omezené možnosti financování omezují množství potenciálních kupujících. Nejvyšší soud České republiky uvádí v rozsudku č. 20 Cdo 1083/2005 „Pro úplnost je vhodné uzavřít, že smyslem relativně samostatné fáze řízení o určení ceny nemovitosti není určení zjištění takové ceny postihované nemovitosti, za kterou bude prodána, ale stanovení podkladu pro nejnižší podání. Až samotný výsledek dražby může odpovědět na otázku, jakou má nemovitost hodnotu, za níž může být obecně prodána. Pokud je tedy tržní cena nemovitosti vyšší než cena uvedená v dražební vyhlášce, pak se tato skutečnost projeví při samotné dražbě.“


Stránka 38 z 63



8.1.1. Zemědělské pozemky - okres Nymburk Jedná se o: - pozemky parc. č. 521/3, 755, 756, 757, 764/25, 937/30, 937/43, 938/5 a 1653/10, vše v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad; - pozemky ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 340 a 341, v k. ú. Přední Lhota u Poděbrad – podíl id. 1/2; - pozemky ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 272/1, 279, 281/2, 282 a 286, vše v k. ú. Přední Lhota u Poděbrad – podíl id. 1/2; 2 - pozemky ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 549 a část 551o výměře 2819 m , v k. ú. Vrbová Lhota – podíl id. 1/2. Srovnávací kritéria V porovnávací hodnotě nemovitých věcí byly použity nabídkové ceny porovnatelných nemovitých věcí v obdobných lokalitách. Informace o cenách byly čerpány z veřejně dostupných zdrojů. Takto zjištěné ceny byly upraveny následujícími koeficienty: K 1 - Koeficient polohy v sobě odráží rozdíl v umístění nemovitých věcí především z hlediska občanské vybavenosti, dopravní dostupnosti, možnosti dalšího rozvoje a atraktivitě okolí. K 2 - Koeficient pozemku zohledňuje rozdíl ve velikosti výměry, orientaci, stavu a využitelnosti porovnávaných a oceňovaných pozemků. K 3 - Koeficient stavu v sobě odráží porostů, pastvy. K 4 - Koeficient vybavení v sobě odráží standard další možné vybavení nacházející se na pozemcích; např. vybavení IS a stavbami. K 5 - Koeficient zdroje vyjadřuje vztah mezi nabídkou a poptávkou po nemovitých věcí daného typu, úpravu dle kvality informace o reprezentantech. U nabídkových cen se bude cena redukovat koeficientem 0,7 až 0,9, kterým by měla být vyjádřena skutečnost, že realizační ceny u nemovitých věcí tohoto typu bývají zpravidla nižší než ceny nabídkové. K 6 – Koeficient ostatní v sobě odráží ostatní skutečnosti výše neuvedené, mj. celkový dojem, rozvojové možnosti. Stanovení hodnoty koeficientů Hodnota koeficientu = 1 odpovídá shodnosti oceňovaných nemovitých věcí se zvoleným reprezentantem v daném hledisku. V případě, že je zvolený reprezentant v daném hledisku lepší než oceňovaná nemovitá věc (např. má lepší polohu, lepší tvar pozemku, větší výměru, lepší stav či vybavení atp.), odpovídá koeficient < 1. V případě, že je zvolený reprezentant v daném hledisku horší než oceňovaná nemovitá věc, odpovídá koeficient > 1. Analýza trhu 1.) www.sreality.cz Nabídka nemovitých věcí v obci Písková Lhota a okolí do 10 km - byly nalezeny pouze 2 zemědělské pozemky 2 2 s nabídkovou cenou 26 Kč/m a 40 Kč/m . V okruhu do 25 km od obce je v nabídce celkem 35 zemědělských 2 2 pozemků s nabídkovou cenou od 9 Kč/m do 90 Kč/m . 2.) www.reality.cz Nabídka nemovitých věcí v obci Písková Lhota a okolí do 15 km - byly nalezeny 2 pozemky s nabídkovou 2 2 cenou 25,52 Kč/m a 39,55 Kč/m .


Stránka 39 z 63



3.) www.ceskereality.cz Nabídka nemovitých věcí na Nymbursku - bylo nalezeno celkem 8 zemědělských pozemků s nabídkovou 2 2 cenou od 8 Kč/m do 100 Kč/m . Vyhodnocení nabídky a poptávky: V regionu je nabídka obdobných nemovitých věcí přibližně v rovnováze s poptávkou. Zemědělské pozemky se v posledních letech v průběhu finanční krize stávají žádaným artiklem. Jsou ceněné pro to, že jsou stabilním držitelem hodnoty, dlouhodobě jejich hodnota roste, množství zemědělské půdy v čase ubývá. Co se týče nemovitých věcí, jsou zemědělské pozemky jeden z nejméně rizikových segmentů trhu. Obchodovatelnost posuzuji jako průměrnou. Reprezentanti – srovnávané nemovité věci Reprezentant č. 1 Adresa: obec Písty Popis: Obdělávané pole s výměrou 6662 m². 2

Pozemek: Nabídková cena:

6 662 m 169 999 Kč

2

Cena Kč/m poz.:

25,52 Kč/m

zdroj: www.reality.cz 2

datum: 14.2.2014

Reprezentant č. 2 Adresa: obec Seletice Popis: Zemědělský pozemek parc. č. 299 s výměrou 7715 m2 v obci Seletice. 2 Pozemek: 7 715 m 148 225 Kč zdroj: www.ceskereality.cz Nabídková cena: 2

Cena Kč/m poz.:

19,21 Kč/m

2

datum: 28.2.2014

Reprezentant č. 3 Adresa: obec Čáslav Popis: Orná půda o výměře 17 357m2, leží u hlavní silnice a navazuje na zahrádkářskou kolinii. 2 Pozemek: 17 357 m 399 211 Kč zdroj: www.sreality.cz Nabídková cena: 2

Cena Kč/m poz.:

23,00 Kč/m

2

datum: 10.3.2014

Reprezentant č. 4 Adresa: obec Nové Dvory Popis: Jedná se o čtyři jednotlivé pozemky orné půdy o celkové výměře 5920 m2. 2 Pozemek: 5 920 m 148 000 Kč zdroj: www.sreality.cz Nabídková cena: 2

Cena Kč/m poz.:

25,00 Kč/m

2

datum: 16.3.2014

Reprezentant č. 5 Adresa: obec Jičíněves Popis:

Dobře přístupný, rovinatý, zemědělský pozemek s podílem na příjezdové cestě. Pozemek se nachází v okrajové části obce Jičíněvse a přímo navazuje na její zastavěnou část.

Pozemek:


5 150 m

2

Stránka 40 z 63



113 300 Kč

Nabídková cena: 2

Cena Kč/m poz.:

22,00 Kč/m

zdroj: www.sreality.cz 2

datum: 31.3.2014

Reprezentant č. 6 Adresa: obec Čáslav - Filipov Popis: Rovinný zemědělský pozemek u obce Filipov, leží vedle zahrádkářské kolonie. 2 Pozemek: 17 000 m 476 000 Kč zdroj: www.sreality.cz Nabídková cena: 2

Cena Kč/m poz.:

28,00 Kč/m

2

datum: 7.3.2014

Srovnávací metoda R. 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Výměra 2 m 6 662 7 715 17 357 5 920 5 150 17 000

Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty

Nabídková 2 cena v Kč/m

Poloha

Velikost

Stav

Zdroj

Ostatní

25,52 19,21 23,00 25,00 22,00 28,00

1,00 1,10 1,00 1,00 1,10 0,90

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravená NC v 2 Kč/m 20,41 16,91 18,40 20,00 19,36 20,16

Průměrná upravená nabídková cena zemědělského pozemku

19,21

Statistické údaje 2 Směrodatná odchylka [Kč/m ]: 2 Minimální upravená cena [Kč/m ]: 2 Průměr - směrodatná odchylka [Kč/m ]: 2 Aritmetický průměr [Kč/m ]: 2 Průměr + směrodatná odchylka [Kč/m ]: 2 Maximální upravená cena [Kč/m ]:

1,22 16,91 17,98 19,21 20,43 20,41

Vyhodnocení srovnávací metody a určení obvyklé ceny pozemků Na obvyklou cenu pozemků má vliv velké množství faktorů, nejdůležitějšími jsou kvalita půdy (BPEJ), podmínky nájemní smlouvy se současnými uživateli, druh půdy uvedený v evidenci katastrálního úřadu, poloha v krajině a atraktivnost dané lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar a svažitost, možnosti přístupu, průběhu obhospodařování a konkurence v dané lokalitě. Částečným vodítkem pro hodnotu zemědělského pozemku je vyhlášková cena dle BPEJ, která se dle kvality 2 půdy pohybuje nejčastěji v rozmezí od 2 do 15 Kč/m . V tomto rozmezí se také pohybují obvykle realizované kupní ceny, v případě velké konkurence a vysoké atraktivnosti se realizovaná kupní cenu může vyšplhat i k 300 % z úřední ceny. Oceňované zemědělské pozemky mají převážně průměrnou bonitu, dle BPEJ se jednotková cena dle 2 2 oceňovací vyhlášky pohybuje v rozmezí od 9,15 Kč/m (BPEJ 25500) do 14,02 Kč/m (BPEJ 25600). Vzhledem k umístění v obcích sousedících s obcí s 10–25 tisíci obyvateli či přímo na území obce s 10-25 tisíci obyvateli se cena upravuje o 60% a 120% nahoru. Jednotková upravená cena zemědělských pozemků 2 2 dosahuje od 14,64 Kč/m do 26,77 Kč/m . Průměrná přepočtená nabídková cena zemědělského pozemku byla indikována pomocí srovnávací metody ve 2 výši 19,21 Kč/m .


Stránka 41 z 63



Vzhledem k množství srovnávaných nemovitých věcí, obvyklým skutečným realizovaným cenám dle zkušeností znalce a kvalitě oceňovaných pozemků dle BPEJ, je obvyklá cena pozemků určena na základě provedené srovnávací metody. U reprezentantů použitých při výpočtu srovnávací hodnoty nebyla zjištěna kvalita půdy dle BPEJ, bylo však nalezeno dostatečné množství obdobných pozemků, které by mělo rozdíly v bonitě odstranit. Oceňované pozemky mají navíc průměrnou bonitu, vypočtená srovnávací hodnota přibližně odpovídá úrovni cen administrativních. 2 Srovnávací hodnota pozemku je stanovena ve výši 19,21 Kč/m . Určení obvyklé ceny pozemků p. č. 521/3

Pozemky 2

Výměra pozemku [m ] Průměrná upravená NC zemědělského pozemku 2 [Kč/m ] Předběžná srovnávací hodnota [Kč] Obvyklá cena (srovnávací hodnota po zaokrouhlení) [Kč]

p. č. 755

p. č. 756

72

2 305

4 435

19,21

19,21

1 383 1 380

Pozemky

p. č. 757

p. č. 764/25

p. č. 937/30

p. č. 937/43

p. č. 938/5

p. č. 1653/10

133

466

1 483

1 905

31

71

19,21

19,21

19,21

19,21

19,21

19,21

19,21

44 272

85 182

2 555

8 950

28 484

36 589

595

1 364

44 270

85 180

2 550

8 950

28 480

36 590

600

1 360

p. č. PK 340

p. č. PK 341

p. č. PK 272/1

p. č. PK 279

p. č. PK 281/2

p. č. PK 282

p. č. PK 286

432

6 475

6 489

12 879

319

3 374

3 848

19,21

19,21

19,21

19,21

19,21

19,21

19,21

8 297

124 364

124 633

247 365

6 127

64 804

73 908

2

Výměra pozemku [m ] Průměrná upravená NC 2 zemědělského pozemku [Kč/m ] Předběžná srovnávací hodnota [Kč] Oceňovaný podíl

1/2

1/2

1/2

1/2

1/2

1/2

1/2

Srovnávací hodnota - podíl

4 149

62 182

62 317

123 683

3 063

32 402

36 954

Srovnávací hodnota - po srážce z důvodu obchodovatelnosti minoritního spoluvlastnického podílu (odhad 90% z vypočtené srovnávací hodnoty)

3 734

55 964

56 085

111 314

2 757

29 162

33 259

Obvyklá cena (srovnávací hodnota podílu po zaokrouhlení)

3 730

55 960

56 090

111 310

2 760

29 160

33 260

p. č. PK 549

p. č. PK 551 část

4 107

2 819

19,21

19,21

Předběžná srovnávací hodnota [Kč] Oceňovaný podíl

78 883 1/2

54 144 1/2

Srovnávací hodnota - podíl

39 441

27 072

Pozemky 2

Výměra pozemku [m ] 2

Průměrná upravená NC zemědělského pozemku [Kč/m ]


Stránka 42 z 63



Srovnávací hodnota - po srážce z důvodu obchodovatelnosti minoritního spoluvlastnického podílu (odhad 90% z vypočtené srovnávací hodnoty)

35 497

24 365

Obvyklá cena (srovnávací hodnota podílu po zaokrouhlení)

35 500

24 360

8.1.2. Lesní pozemky - okres Nymburk Jedná se o: - pozemek parc. č. 670, v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad – podíl id. 1/4; - pozemky parc. č. 663, 664, 667 a 687/3, vše v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad; - pozemky ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 351, 352, 353, 354, 355/1 a 355/2, v k. ú. Přední Lhota u Poděbrad – podíl id. 1/2. Určení obvyklé ceny nemovitých věcí ke dni ocenění je provedeno pomocí nouzové metody. Důležitými faktory při stanovení obvyklé ceny na předmětné pozemky s lesními porosty jsou: - Výměra -

Tvar Možnost identifikace pozemku v terénu

-

Využití dřevní hmoty Dostupnost

-

Vícenáklady na další pěstební činnost

-

Využití dotací příspěvků) do lesního hospodářství Situování lesního pozemku s lesními porosty

-

Dotčení pozemků civilizací Počet spoluvlastníků

-

Kvalitativní znaky jednotlivých dřevin

Určení obvyklé ceny pozemků p. č. 663

Pozemky

p. č. 664

p. č. 667

Administrativní cena pozemků bez porostů [Kč] Administrativní cena trvalých porostů [Kč]

10 803,42 36 596,98

Administrativní cena celkem Koeficient nouzové praxe

47 400,40 0,30

Administrativní cena upravená koeficientem nouzové praxe

14 220,12

Obvyklá cena (Administrativní cena upravená koeficientem nouzové praxe po zaokrouhlení)

14 220 Kč

Pozemky Administrativní cena pozemků bez porostů [Kč] Administrativní cena trvalých porostů [Kč] Administrativní cena celkem


p. č. 687/3

p. č. PK 351

p. č. PK 352

p. č. PK 353

p. č. PK 354

p. č. PK 355/1

p. č. PK 355/2

4 978,35

4 868,46

15 717,60

18 225,09

7 942,05

496,17

46 665,12 98 892,84

Stránka 43 z 63



Koeficient nouzové praxe Administrativní cena upravená koeficientem nouzové praxe Předběžná srovnávací hodnota podíl id. 1/2 Srovnávací hodnota - podíl id. 1/2 Srážka z důvodu nižší obchodovatelnosti minoritního spoluvlastnického podílu (odhad 90% z vypočtené srovnávací hodnoty) Obvyklá cena (srovnávací hodnota po zaokrouhlení) - podíl id. 1/2

0,30 29 667,85 14 833,93

13 350,53

13 350 Kč p. č. 670

Pozemky Administrativní cena pozemků bez porostů [Kč] Administrativní cena trvalých porostů [Kč]

3 500,26 18 610,50

Administrativní cena celkem Koeficient nouzové praxe

22 110,76 0,30

Administrativní cena upravená koeficientem nouzové praxe

6 633,23

Předběžná srovnávací hodnota - podíl id. 1/4

1 658,31

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/4 Srážka z důvodu nižší obchodovatelnosti minoritního spoluvlastnického podílu (odhad 90% z vypočtené srovnávací hodnoty)

1 492,48

Obvyklá cena (srovnávací hodnota po zaokrouhlení) - podíl id. 1/4

1 490 Kč

8.1.3. Hospodářsky nevyužitelné pozemky, pozemek vodoteče a pozemek komunikace – okres Nymburk a okres Litoměřice Jedná se o: - pozemek parc. č. 352, v k. ú. Choťánky; - pozemky parc. č. 1532/5 a 1652/12, vše v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad; 2 - část pozemku ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 551 o výměře 550 m , v k. ú. Vrbová Lhota – podíl id. 1/2; - pozemky parc. č. 694/1 a 694/2, vše v k. ú. Kleneč; - pozemek parc. č. 352, v k. ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem. Ocenění je v případě těchto pozemků vzhledem k nedostatku validních informací o obchodech s obdobnými nemovitými věcmi (není možné nalézt staticky významný soubor obdobných pozemků na místním realitním trhu nabízených k prodeji popř. již uskutečněných prodejů) provedeno metodou vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodou předepsanou Zákonem o oceňování majetku a jeho prováděcí vyhláškou – viz. bod. 8.3. tohoto znaleckého posudku. Určení obvyklé ceny pozemků p. č. 352 (Choťánky)

Pozemky 2

Výměra pozemku [m ]


3 021

p. č. 1532/5 34

p. č. 1652/12 83

p. č. 694/1 1 207

p. č. 694/2

p. č. 352

833

6 130

Stránka 44 z 63



Jednotková cena dle oceňovací 2 vyhlášky [Kč/m ]

3,36

131,27

3,59

94,00

94,00

66,85

Administrativní cena [Kč]

10 151

4 463

298

113 458

78 302

409 791

Obvyklá cena (administrativní cena po zaokrouhlení)

10 150

4 460

300

113 460

78 300

409 790

p. č. PK 551 část

Pozemky 2

Výměra pozemku [m ]

550 2

Jednotková cena dle oceňovací vyhlášky [Kč/m ]

4,40

Administrativní cena [Kč] Oceňovaný spoluvlastnický podíl

2 420 1/2

Administrativní cena - oceňovaný podíl

1 210

Hodnota - oceňovaný podíl Srážka z důvodu nižší obchodovatelnosti minoritního spoluvlastnického podílu (odhad 90% z vypočtené srovnávací hodnoty)

1 089

Obvyklá cena (hodnota po zaokrouhlení) - oceňovaný podíl

1 090

8.1.4. Rekapitulace určení obvyklé ceny LV, k. ú., podíl

Nemovité věci

Obvyklá cena

parc. č. 352

10 150 Kč

Obvyklá cena oceňovaných nemovitých věcí celkem

10 150 Kč

LV č. 19, k. ú. Písková Lhota parc. č. 670 u Poděbrad - podíl id. 1/4 Obvyklá cena oceňovaných nemovitých věcí celkem

1 490 Kč

LV č. 99, k. ú. Choťánky

parc. č. 521/3

1 490 Kč 1 380 Kč

parc. č. 663 parc. č. 664 parc. č. 667

14 220 Kč

parc. č. 687/3

LV č. 362, k. ú. Písková Lhota u Poděbrad

parc. č. 755

44 270 Kč

parc. č. 756

85 180 Kč

parc. č. 757

2 550 Kč

parc. č. 764/25

8 950 Kč

parc. č. 937/30

28 480 Kč

parc. č. 937/43

36 590 Kč

parc. č. 938/5 parc. č. 1532/5

600 Kč 4 460 Kč

parc. č. 1652/12

300 Kč

parc. č. 1653/10

1 360 Kč

Obvyklá cena oceňovaných nemovitých věcí celkem LV č. 293, k. ú. Přední Lhota parc. č. 340 u Poděbrad - podíl id. 1/2 parc. č. 341


228 340 Kč 3 730 Kč 55 960 Kč

Stránka 45 z 63




59 690 Kč

parc. č. PK 272/1

56 090 Kč

parc. č. PK 279

111 310 Kč

parc. č. PK 281/2

2 760 Kč

parc. č. PK 282

29 160 Kč

parc. č. PK 286

33 260 Kč

LV č. 295, k. ú. Přední Lhota parc. č. PK 351 u Poděbrad - podíl id. 1/2 parc. č. PK 352 parc. č. PK 353

13 350 Kč

parc. č. PK 354 parc. č. PK 355/1 parc. č. PK 355/2 Obvyklá cena oceňovaných nemovitých věcí celkem

245 930 Kč

parc. č. PK 549

35 500 Kč

LV č. 321, k. ú. Vrbová Lhota parc. č. PK 551 - podíl id. 1/2

24 360 Kč 1 090 Kč


60 950 Kč

parc. č. 694/1 parc. č. 694/2

113 460 Kč 78 300 Kč


191 760 Kč

LV č. 355, k. ú. Přestavlky u parc. č. 873/1 Roudnice nad Labem Obvyklá cena oceňovaných nemovitých věcí celkem

409 790 Kč

LV č. 572, k. ú. Kleneč

Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí celkem

409 790 Kč 1 208 100 Kč

8.2. Vliv závad na obvyklou cenu nemovitých věcí Znalcem nebyly zjištěny žádné závady, které by mohly mít výrazný vliv na výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí.

8.3. Určení administrativní ceny A. Nález 1. Základní informace 1.LV č. 99, k. ú. Choťánky Adresa předmětu ocenění: 290 01 Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Choťánky Katastrální území: Choťánky Počet obyvatel: 413 2 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 470,00 Kč/m Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Email: [email protected] tel. +420 604 555 649

č. V IV

Pi 0,50 0,60

Stránka 46 z 63



O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem II (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, II nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby V – základní sortiment) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 262,54 Kč/m

1,03 0,85 0,80 0,85 2

2.LV č. 19, k. ú. Písková Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/4 Adresa předmětu ocenění: 290 01 Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Písková Lhota Katastrální území: Písková Lhota u Poděbrad Počet obyvatel: 413 2 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 470,00 Kč/m Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem II (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a I plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby V – základní sortiment) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 308,88 Kč/m

Pi 0,50 0,60 1,03 1,00 0,80 0,85 2

3.LV č. 362, k. ú. Písková Lhota u Poděbrad Adresa předmětu ocenění: 290 01 Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Písková Lhota Katastrální území: Písková Lhota u Poděbrad Počet obyvatel: 438 2 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 470,00 Kč/m Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem II (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, II nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby V – základní sortiment) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 262,54 Kč/m

Pi 0,50 0,60 1,03 0,85 0,80 0,85 2

4.LV č. 293, k. ú. Přední Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/2 Adresa předmětu ocenění: 290 01


Stránka 47 z 63



Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Poděbrady Katastrální území: Přední Lhota u Poděbrad Počet obyvatel: 438 2 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 930,00 Kč/m 5.LV č. 295, k. ú. Přední Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/2 Adresa předmětu ocenění: 290 01 Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Poděbrady Katastrální území: Přední Lhota u Poděbrad Počet obyvatel: 438 2 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 930,00 Kč/m 6.LV č. 321, k. ú. Vrbová Lhota - podíl id. 1/2 Adresa předmětu ocenění: 290 01 Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Vrbová Lhota Katastrální území: Vrbová Lhota Počet obyvatel: 13 894 2 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 470,00 Kč/m Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)

č. V IV IV

Pi 0,50 0,60 1,01

II

0,85

IV IV

0,80 0,90

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 272,59 Kč/m 7.LV č. 572, k. ú. Kleneč Adresa předmětu ocenění: 290 01 Kraj: Ústecký Okres: Litoměřice Obec: Kleneč Katastrální území: Kleneč Počet obyvatel: 13 894 2 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 280,00 Kč/m Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Ostatní případy V O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a I plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka III O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby V


2

Pi 0,50 0,60 0,80 1,00 0,90 0,85

Stránka 48 z 63



– základní sortiment) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 235,01 Kč/m

2

8.LV č. 355, k. ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem Adresa předmětu ocenění: 413 01 Kraj: Ústecký Okres: Litoměřice Obec: Přestavlky Katastrální území: Přestavlky u Roudnice nad Labem Počet obyvatel: 470 2 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 280,00 Kč/m Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Ostatní případy V O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, II nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 167,12 Kč/m

Pi 0,50 0,60 0,80 0,85 0,80 0,80 2

2. Prohlídka nemovitých věcí – viz.výše 3. Obsah znaleckého posudku LV č. 99, k. ú. Choťánky 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

LV č. 19, k. ú. Písková Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/4 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

LV č. 362, k. ú. Písková Lhota u Poděbrad 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

LV č. 293, k. ú. Přední Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/2 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky


LV č. 321, k. ú. Vrbová Lhota - podíl id. 1/2 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

LV č. 572, k. ú. Kleneč 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

LV č. 355, k. ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem


Stránka 49 z 63



1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

LV č. 99, k. ú. Choťánky 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Ocenění Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Úprava 2 [Kč/m ] § 9 odst. 4 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 4 8,40 0,25 60 % Typ

Parcelní číslo 352

Název

§ 9 odst. 4 ostatní plocha Jiný pozemek - celkem

Výměra 2 [m ] 3 021,00

Jedn. cena 2 [Kč/m ] 3,36

Pozemek - zjištěná cena

Upr. cena 2 [Kč/m ] 3,36

Srážka

Cena [Kč] 10 150,56 10 150,56

=

10 150,56 Kč

LV č. 19, k. ú. Písková Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/4 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Ocenění Lesní pozemky oceněné dle § 7 Název

Parcelní číslo

SLT

lesní pozemek 670 - část 1M2 lesní pozemek 670 - část 0M6 Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem

Výměra [m2] 949,00 500,00

JC [Kč/m2] 2,74 1,80

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 2,74 1,80

Cena [Kč] 2 600,26 900,00 3 500,26

Ocenění porostů na pozemcích Trvalé porosty Lesní porosty: § 40 - § 43 . Název Cena mýtní výtěže

Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra Zast. [roků] [roků] V [m2] Z [%] Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. faktor Opravný faktor fuv


Stránka 50 z 63


Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z akát trnovník 68 8 8,000


fa Cena 90

725

80

(max 80)

3,51 3,51 0,000 2 Ha=[(3,51-3,51)*0,000+3,51]*8,00*80 % = 2,2464 Kč/m Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): akát trnovník - celkem

* * =

1 628,64 0,940 1,000 1 530,92

Název

Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra Zast. [roků] [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. faktor Opravný faktor fuv Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] fa Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena borovice lesní 68 5 8,000 90 725 20 29,52 19,43 0,990 1,090 2 Ha=[(29,52-19,43)*0,990*1/1,090+19,43]*8,00*20 % = 4,5751 Kč/m 3 316,95 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,890 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 borovice lesní - celkem = 2 952,09 Název

Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra Zast. [roků] [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. faktor Opravný faktor fuv Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] fa Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena borovice lesní 113 7 9,000 110 724 97 22,16 19,43 1,050 1,050 2 Ha=[(22,16-19,43)*1,050*1/1,050+19,43]*9,00*97 % = 19,3457 Kč/m 14 006,29 14 006,29 borovice lesní - celkem = Název

Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra Zast. [roků] [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. faktor Opravný faktor fuv Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] fa Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena akát trnovník 113 7 9,000 110 724 3 (max 80)


* * =

121,20 1,000 1,000 121,20

Celkem - lesní porosty

=

18 610,50 Kč

Trvalé porosty - zjištěná cena

18 610,50 Kč

Cena porostů celkem

=

18 610,50 Kč


=

22 110,76 Kč



Stránka 51 z 63



Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemní komunikace III Účelové komunikace P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce P3. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití P4. Povrch komunikace I Se zpevněným povrchem

Pi 0,50 1,00 1,00 1,00

Úprava základní ceny pozemků komunikací P1 * P2 * P3 * P4 = 0,500 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty 2 [Kč/m ] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 262,54 0,500 1,000 Parcelní číslo § 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní 1532/5 komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem Typ

Název

Výměra 2 [m ] 34,00


orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda

Parcelní číslo 521/3 755 756 757 764/25 937/30 937/43

BPEJ 25 600 25 500 25 500 25 500 25 500 25 500 20 401 25 500

ostatní plocha 938/5 vodní plocha 1653/10 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem:

Výměra [m2] 72,00 2 305,00 4 435,00 133,00 466,00 1 483,00 1 483,00 273,00 31,00 71,00

131,27 Cena [Kč] 4 463,18 4 463,18

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název

Upr. cena 2 [Kč/m ]

60 % 60,00 % JC [Kč/m2] 14,02 9,15 9,15 9,15 9,15 9,15 7,91 9,15 8,97 8,97

Úprava [%] 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00

UC [Kč/m2] 22,43 14,64 14,64 14,64 14,64 14,64 12,66 14,64 14,35 14,35

10 752,00 m2

Cena [Kč] 1 614,96 33 745,20 64 928,40 1 947,12 6 822,24 21 711,12 18 774,78 3 996,72 444,85 1 018,85 155 004,24

Lesní pozemky oceněné dle § 7 Název lesní pozemek lesní pozemek lesní pozemek lesní pozemek

Parcelní číslo

SLT

663 - část 664 - část 667 - část 663, 664, 667 část

1M2 1M2 1M2 0M6


Výměra [m2] 666,00 526,00 1 226,00 700,00

JC [Kč/m2] 2,74 2,74 2,74 1,80

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 2,74 2,74 2,74 1,80

Cena [Kč] 1 824,84 1 441,24 3 359,24 1 260,00

Stránka 52 z 63



lesní pozemek 687/3 1M2 Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem

1 065,00

2,74

2,74

2 918,10 10 803,42

Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle § 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Úprava 2 [Kč/m ] § 8 odst. 6 - pozemky močálů, mokřad a bažin § 8 odstavec 6 8,97 0,25 1,00 60 % Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Typ Název 2 2 číslo [m ] % [Kč/m ] § 8 odstavec 6 vodní plocha 1652/12 83,00 - % 3,59 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem

Upr. cena 2 [Kč/m ] 3,59 Cena [Kč] 297,97 297,97

Ocenění porostů na pozemcích Trvalé porosty na p.č. 663, 664, 667 Lesní porosty: § 40 - § 43 . Název

Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra Zast. [roků] [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. faktor Opravný faktor fuv Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] fa Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena borovice lesní 12 4 10,000 110 1 300 95 34,69 19,43 0,440 1,110 2 Ha=[(34,69-19,43)*0,440*1/1,110+19,43]*10,00*95 % = 24,2051 Kč/m 31 466,63 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,510 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 borovice lesní - celkem = 16 047,98 Název

Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra Zast. [roků] [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. faktor Opravný faktor fuv Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] fa Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena dub letní 12 4 10,000 110 1 300 5 (min 120)

73,02 30,70 0,120 2 Ha=[(73,02-30,70)*0,120+30,70]*10,00*5 % = 1,7889 Kč/m Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): dub letní - celkem

* * =

2 325,57 0,460 1,000 1 069,76

Název

Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra Zast. [roků] [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. faktor Opravný faktor fuv Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] fa Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena akát trnovník 68 8 8,000 90 1 200 80 (max 80)

3,51 3,51 0,000 2 Ha=[(3,51-3,51)*0,000+3,51]*8,00*80 % = 2,2464 Kč/m Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): akát trnovník - celkem Název

Stáří [roků]


Bonita Zakmen. Ba Obmýtí [roků]

* * = Výměra V [m2]

2 695,68 0,940 1,000 2 533,94 Zast. Z [%]

Stránka 53 z 63



Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. faktor Opravný faktor fuv Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] fa Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena borovice lesní 68 5 8,000 90 1 200 20 29,52 19,43 0,990 1,090 2 Ha=[(29,52-19,43)*0,990*1/1,090+19,43]*8,00*20 % = 4,5751 Kč/m 5 490,12 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,890 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 borovice lesní - celkem = 4 886,21 Název

Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra Zast. [roků] [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. faktor Opravný faktor fuv Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] fa Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena borovice lesní 113 7 9,000 110 618 97 22,16 19,43 1,050 1,050 2 Ha=[(22,16-19,43)*1,050*1/1,050+19,43]*9,00*97 % = 19,3457 Kč/m 11 955,64 borovice lesní - celkem = 11 955,64 Název

Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra Zast. [roků] [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. faktor Opravný faktor fuv Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] fa Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena akát trnovník 113 7 9,000 110 618 3 (max 80)


* * =

103,45 1,000 1,000 103,45


=

36 596,98 Kč

Trvalé porosty na p.č. 663, 664, 667 - zjištěná cena

36 596,98 Kč

Trvalé porosty na p.č. 687/3 Lesní porosty: § 40 - § 43 . Název

Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra Zast. [roků] [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. faktor Opravný faktor fuv Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] fa Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena borovice lesní 113 7 9,000 110 1 065 97 22,16 19,43 1,050 1,050 2 Ha=[(22,16-19,43)*1,050*1/1,050+19,43]*9,00*97 % = 19,3457 Kč/m 20 603,17 borovice lesní - celkem = 20 603,17 Název

Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra Zast. [roků] [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. faktor Opravný faktor fuv Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] fa Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena akát trnovník 113 7 9,000 110 1 065 3 (max 80)

5,87 3,51 1,140 2 Ha=[(5,87-3,51)*1,140+3,51]*9,00*3 % = 0,1674 Kč/m Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,000] Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Email: [email protected] tel. +420 604 555 649

*

178,28 1,000

Stránka 54 z 63



Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): akát trnovník - celkem

* =

1,000 178,28


=

20 781,45 Kč

Trvalé porosty na p.č. 687/3 - zjištěná cena

20 781,45 Kč


=

57 378,43 Kč

Pozemky - zjištěná cena

=

227 947,24 Kč

LV č. 293, k. ú. Přední Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/2 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo

BPEJ

ZE PK 340 25 500 ZE PK 341 25 500 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem:

Výměra [m2] 432,00 6 475,00

120 % 120,00 % JC [Kč/m2] 9,15 9,15

Úprava [%] 120,00 120,00

UC [Kč/m2] 20,13 20,13

6 907,00 m2

Cena [Kč] 8 696,16 130 341,75 139 037,91


=

139 037,91 Kč

LV č. 295, k. ú. Přední Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/2 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo

BPEJ

Výměra [m2] 6 489,00 12 879,00 319,00 3 374,00 3 848,00

ZE PK 272/1 21 300 ZE PK 279 21 300 ZE PK 281/2 25 500 ZE PK 282 25 500 ZE PK 286 25 500 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 26 909,00 m2


120 % 120,00 % JC [Kč/m2] 12,17 12,17 9,15 9,15 9,15

Úprava [%] 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00

UC [Kč/m2] 26,77 26,77 20,13 20,13 20,13

Cena [Kč] 173 710,53 344 770,83 6 421,47 67 918,62 77 460,24 670 281,69

Stránka 55 z 63



Lesní pozemky oceněné dle § 7 Název

Parcelní číslo

SLT

ZE PK 351 1S1 ZE PK 352 1S1 ZE PK 353 1S8 ZE PK 354 1S1 ZE PK 355/1 1S1 ZE PK 355/2 1S1 Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem

Výměra [m2] 1 495,00 1 462,00 4 720,00 5 473,00 2 385,00 149,00

JC [Kč/m2] 3,33 3,33 3,33 3,33 3,33 3,33

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 3,33 3,33 3,33 3,33 3,33 3,33

Cena [Kč] 4 978,35 4 868,46 15 717,60 18 225,09 7 942,05 496,17 52 227,72

Ocenění porostů na pozemcích Trvalé porosty Lesní porosty: § 40 - § 43 . Název

Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra Zast. [roků] [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. faktor Opravný faktor fuv Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] fa Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena topol černý 52 8 7,000 40 4 800 55 (max 50)

11,36 2,50 1,140 2 Ha=[(11,36-2,50)*1,140+2,50]*7,00*55 % = 4,8512 Kč/m Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,000] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): topol černý - celkem

* * =

23 285,76 1,000 1,000 23 285,76

Název

Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra Zast. [roků] [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. faktor Opravný faktor fuv Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] fa Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena bříza bradavičnatá 52 2 7,000 40 4 800 20 (min 60)

7,94 4,32 1,050 2 Ha=[(7,94-4,32)*1,050+4,32]*7,00*20 % = 1,1369 Kč/m Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,000] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): bříza bradavičnatá - celkem

* * =

5 457,12 1,000 1,000 5 457,12

Název

Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra Zast. [roků] [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. faktor Opravný faktor fuv Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] fa Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena olše lepkavá 52 4 7,000 40 4 800 15 (min 60)

10,13 4,13 1,040 2 Ha=[(10,13-4,13)*1,040+4,13]*7,00*15 % = 1,0889 Kč/m Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,000] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): olše lepkavá - celkem Název Cena mýtní výtěže Au [Kč/m2]

* * =

5 226,72 1,000 1,000 5 226,72

Stáří Bonita Zakmen. Ba Obmýtí Výměra Zast. [roků] [roků] V [m2] Z [%] Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. faktor Opravný faktor fuv kulturu c [Kč/m2] fa


Stránka 56 z 63



Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z borovice lesní 52 3 7,000

Cena 40

4 800

10

(min 80)

36,91 19,43 1,050 2 Ha=[(36,91-19,43)*1,050+19,43]*7,00*10 % = 2,6449 Kč/m Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,000] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): borovice lesní - celkem

* * =

12 695,52 1,000 1,000 12 695,52


=

46 665,12 Kč

Trvalé porosty - zjištěná cena

46 665,12 Kč


=

46 665,12 Kč


=

769 174,53 Kč

LV č. 321, k. ú. Vrbová Lhota - podíl id. 1/2 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo

BPEJ

ZE PK 549 25 500 ZE PK 551 - část 25 500 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem:

Výměra [m2] 4 107,00 2 819,00

60 % 60,00 % JC [Kč/m2] 9,15 9,15

Úprava [%] 60,00 60,00

UC [Kč/m2] 14,64 14,64

Cena [Kč] 60 126,48 41 270,16

6 926,00 m2

101 396,64

Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Úprava 2 [Kč/m ] § 9 odst. 4 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 4 11,0,25 60 % Typ

Název

§ 9 odst. 4 ZE Jiný pozemek - celkem Pozemky - zjištěná cena

Parcelní číslo PK 551 - část

Výměra 2 [m ] 550,00


Srážka

Upr. cena 2 [Kč/m ] 4,40 Cena [Kč] 2 420,-

2 420,=

103 816,64 Kč

LV č. 572, k. ú. Kleneč 1. Ocenění pozemků


Stránka 57 z 63



1.1. Pozemky Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemní komunikace IV Ostatní – pěší zóny, cyklostezky P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území P3. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití P4. Povrch komunikace I Se zpevněným povrchem

Pi 0,45 0,70 1,00 1,00

Úprava základní ceny pozemků komunikací P1 * P2 * P3 * P4 = 0,315 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty 2 [Kč/m ] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 235,01 0,315 1,000 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než ZC * 0,4. Parcelní číslo § 4 odst. 3 ostatní plocha - silnice 694/1 § 4 odst. 3 ostatní plocha - silnice 694/2 Ostatní stavební pozemky - celkem Typ

Název

Výměra 2 [m ] 1 207,00 833,00


Upr. cena 2 [Kč/m ] 74,03 94,-

Jedn. cena 2 [Kč/m ] 94,00 94,00

Cena [Kč] 113 462,83 78 305,33 191 768,16

=

191 768,16 Kč

LV č. 355, k. ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemní komunikace IV Ostatní – pěší zóny, cyklostezky P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území P3. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití P4. Povrch komunikace I Se zpevněným povrchem

Pi 0,45 0,70 1,00 1,00

Úprava základní ceny pozemků komunikací P1 * P2 * P3 * P4 = 0,315 Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Email: [email protected] tel. +420 604 555 649

Stránka 58 z 63



Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty 2 [Kč/m ] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 167,12 0,315 1,000 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než ZC * 0,4. Parcelní číslo § 4 odst. 3 ostatní plocha - silnice 873/1 Ostatní stavební pozemek - celkem Typ

Název

Výměra 2 [m ] 6 130,00


Upr. cena 2 [Kč/m ] 52,64 66,85


Cena [Kč] 409 778,24 409 778,24

=

409 778,24 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen LV č. 99, k. ú. Choťánky 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

10 150,60 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

10 150,60 Kč

LV č. 99, k. ú. Choťánky celkem

10 150,60 Kč

LV č. 19, k. ú. Písková Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/4 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

22 110,80 Kč


22 110,80 Kč

LV č. 19, k. ú. Písková Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/4 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem Výsledná cena:

*

22 110,80 Kč 1/4 5 527,70 Kč


227 947,20 Kč


227 947,20 Kč

LV č. 362, k. ú. Písková Lhota u Poděbrad celkem

227 947,20 Kč


139 037,90 Kč


139 037,90 Kč


Stránka 59 z 63


LV č. 293, k. ú. Přední Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/2 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem


*

Výsledná cena:

139 037,90 Kč 1/2 69 518,90 Kč


769 174,50 Kč


769 174,50 Kč

LV č. 295, k. ú. Přední Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/2 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Výsledná cena:

769 174,50 Kč 1/2 384 587,30 Kč

LV č. 321, k. ú. Vrbová Lhota - podíl id. 1/2 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

103 816,60 Kč


103 816,60 Kč

LV č. 321, k. ú. Vrbová Lhota - podíl id. 1/2 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem Výsledná cena:

*

103 816,60 Kč 1/2 51 908,30 Kč

LV č. 572, k. ú. Kleneč 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

191 768,20 Kč


191 768,20 Kč

LV č. 572, k. ú. Kleneč celkem

191 768,20 Kč

LV č. 355, k. ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek

409 778,20 Kč


409 778,20 Kč

LV č. 355, k. ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem celkem

409 778,20 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

1 351 186,40 Kč

1 351 190,- Kč

slovy: Jedenmiliontřistapadesátjednatisícjednostodevadesát Kč


Stránka 60 z 63



D. Závěrečný výrok Výsledné ceny Obvyklá cena Zjištěná cena dle vyhlášky

1 208 100 Kč 1 351 190 Kč

a) Předmětem ocenění jsou veškeré nemovité věci a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, které jsou zapsané na LV č. 99, 19, 362, 293, 295, 321, 572 a 355, tj.: pozemek parc. č. 352, v k. ú. Choťánky, obec Choťánky, okres Nymburk (LV 99); podíl id. 1/4 na pozemku parc. č. 670, v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk (LV 19); pozemky parc. č. 521/3, 663, 664, 667, 687/3, 755, 756, 757, 764/25, 937/30, 937/43, 938/5, 1532/5, 1652/12 a 1653/10, vše v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk (LV 362); podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 340 a 341, vše v k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk (LV 293); podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 272/1, 279, 281/2, 282, 286, 351, 352, 353, 354, 355/1 a 355/2, vše v k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk (LV 295); podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 549 a 551, vše v k. ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota, okres Litoměřice (LV 321); pozemky parc. č. 694/1 a 694/2, v k. ú. Kleneč, obec Kleneč, okres Litoměřice (LV 572); pozemek parc. č. 873/1 v k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky, okres Litoměřice (LV 355).

o o o o o o o o

Výsledná obvyklá cena nemovitých věcí, příslušenství nemovitých věcí, práv a závad uvedených se určuje na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím srovnávací metody a aktuální oceňovací vyhlášky, se zohledněním rizikových faktorů; podle stavu ke dni 13.1.2014 (okres Nymburk) a ke dni 22.1.2014 (okres Litoměřice), částkou ve výši:

1 208 100,- KČ slovy: Jedenmiliondvěstěosmtisícjednosto korun českých b) Příslušenstvím nemovitých věcí se rozumí: o

Nemovité věci nemají příslušenství

c) a d.) Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva spojená s oceňovanými nemovitými věcmi – nezjištěny Nakládání s obsahem znaleckého posudku a znaleckým posudkem jako celkem se řídí zákonem č.121/2000 Sb., o právu autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o změně některých zákonů (autorský zákon), ve znění pozdějších předpisů; jako obsah ani jeho jednotlivé části nesmí být redukovány, ukládány do vyhledávacího systému či převáděny do jakékoli formy pro použití v zobrazovacích zařízeních a přístrojích za účelem kopírování, zaznamenání nebo k jiným účelům bez předchozího písemného souhlasu podepsaného zhotovitele.

V Praze dne 16.4.2014 Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28 182 00 Praha 8


Stránka 61 z 63



E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 23.10.2009, č.j. Spr. 2428/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1035/86/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 86 - 2014.

F. Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 99 ze dne 17.2.2014 Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 572 ze dne 17.2.2014 Příloha č. 3: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 19 ze dne 17.2.2014 Příloha č. 4: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 293 ze dne 17.2.2014 Příloha č. 5: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 295 ze dne 17.2.2014 Příloha č. 6: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 321 ze dne 17.2.2014 Příloha č. 7: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 355 ze dne 17.2.2014 Příloha č. 8: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 362 ze dne 17.2.2014 Příloha č. 9: Katastrální mapa – dálkový náhled - LV č. 355, k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, LV č. 572, k.ú. Kleneč Příloha č. 10: Mapa oblasti - LV č. 355, k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, LV č. 572, k.ú. Kleneč Příloha č. 11: Katastrální mapa – dálkový náhled, LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad Příloha č. 12: Mapa oblasti - LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad Příloha č. 13: Katastrální mapa – dálkový náhled, LV č. 19 a LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad Příloha č. 14: Mapa oblasti - LV č. 19 a LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad Příloha č. 15: Katastrální mapa – dálkový náhled, LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad Příloha č. 16: Mapa oblasti - LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad Příloha č. 17: Katastrální mapa – dálkový náhled, LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad Příloha č. 18: Mapa oblasti - LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad Příloha č. 19: Katastrální mapa – dálkový náhled, LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad Příloha č. 20: Mapa oblasti - LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad Příloha č. 21: Katastrální mapa – dálkový náhled, LV č. 295, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad Příloha č. 22: Mapa oblasti - LV č. 295, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad Příloha č. 23: Katastrální mapa – dálkový náhled, LV č. 321, k.ú. Vrbová Lhota Příloha č. 24: Mapa oblasti - LV č. 321, k.ú. Vrbová Lhota


Stránka 62 z 63



Příloha č. 25: Katastrální mapa – dálkový náhled, LV č. 295, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad Příloha č. 26: Mapa oblasti - LV č. 295, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad Příloha č. 27: Katastrální mapa – dálkový náhled, LV č. 295 - k.ú. Přední Lhota u Poděbrad Příloha č. 28: Mapa oblasti - LV č. 295 - k.ú. Přední Lhota u Poděbrad Příloha č. 29: Katastrální mapa – dálkový náhled, LV č. 295 - k.ú. Přední Lhota u Poděbrad Příloha č. 30: Mapa oblasti - LV č. 295 - k.ú. Přední Lhota u Poděbrad Příloha č. 31: Fotodokumentace nemovitých věcí - okres Nymburk ze dne 13.1.2014 Příloha č. 32: Fotodokumentace nemovitých věcí - okres Litoměřice ze dne 22.1.2014


Stránka 63 z 63

Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 99


Příloha č. 3: Výpis z katastru nemovitostí LV č.19






12 PSČ , Praha 6 IČ: DIČ: CZ

Recommend Documents