12-56

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2434 – 531 / 2013 dle Usnesení č.j. 174 EX 185/12-56

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail: Zpracovatelé:

Exekutorský úřad Praha - západ Mgr. Dušan Šnaider, soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 63641461

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected] Jaromír Ondrušák, Ing. Milan Bálek

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 174 EX 185/12-56 vydaného Soudním exekutorem Mgr. Dušanem Šnaiderem dne 12.8.2013.

Posudek obsahuje:

39 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

30.09.2013

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 2434 – 531 / 2013

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2 3

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ......................................................................................................................10 Vyhodnocení..............................................................................................................24

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................25

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................25

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................26

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 174 EX 185/12-56: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství, - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na budově bydlení č.p. 179, část obce Radslavice, stojící na pozemku parc.č. 740/13 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na pozemcích parc.č. 740/9, 740/13 a 740/27, k.ú. Radslavice u Přerova, obec Radslavice, zapsáno na LV č. 255 vedeného KÚ pro Olomoucký kraj, KP Přerov. Předmět ocenění: Hlavní stavba: budova bydlení č.p. 179 (rodinný dům). Příslušenství věci hlavní: vedlejší stavba: sklad na pozemku parc.č. 740/13, venkovní úpravy: oplocení, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, venkovní schody inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka do veřejné kanalizace, přípojka plynovodu. Pozemky parc.č. 740/9, 740/13, 740/27. Součástí pozemků jsou trvalé porosty: pozemek parc.č. 740/9: ovocné stromy (cca 8 kusů), pozemek parc.č. 740/13: okrasné keře (cca 5 kusů), pozemek parc.č. 740/27: okrasné keře (2 kusy). Technický popis stavebních objektů, jejich konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 24.9.2013 bez přítomnosti vlastníků nemovitosti. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z čelní (uliční) části z veřejně přístupných míst. Povinný na výzvu ke kontaktování zhotovitele posudku nereagoval. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 30.09.2013, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 255, k.ú. Radslavice u Přerova, získaný prostřednictvím -

Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 12.08.2013 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 174 EX 185/12-56 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011

3



- vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování

5 5.1

majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2013 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2013 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti,

4



spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V ... čisté příjmy z nemovitosti i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + n n q × ( q − 1) q

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

5



- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití

6



-

kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžný rodinný dům, ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rodinné bydlení primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Podpůrně je ocenění provedeno také postupem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR, naposledy ve stavu k 1.1.2013. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8



Komentář k ocenění příslušenství: Obecné vymezení příslušenství věci: zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění: Hlava devátá: Vymezení některých pojmů, Věci a práva: § 120 (1) Součástí věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. (2) Stavba není součástí pozemku. § 121 (1) Příslušenstvím věci jsou věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. (2) Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány. Dále zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), v platném znění: § 8 Oceňování bytu a nebytového prostoru (1) Byt, kterým se rozumí místnost nebo soubor místností určených k bydlení a jeho součásti a příslušenství (ve smyslu §121 odst. občanského zákoníku), se oceňuje včetně podílu na společných částech domu, a to i v případě, jsou-li umístěny mimo dům, a včetně podílu na příslušenství domu a stavbách vedlejších a jejich příslušenstvích, určených pro společné užívání. (2) Nebytový prostor, kterým se rozumí místnost nebo soubor místností včetně příslušenství určených k jiným účelům než k bydlení, se oceňuje včetně podílu na společných částech domu, a to i v případě, jsou-li umístěny mimo dům, jakož i včetně podílu na příslušenství domu a stavbách vedlejších včetně jejich příslušenství určených pro společné užívání; nebytovým prostorem nejsou příslušenství bytu ani společné části domu. (3) Cena bytu a cena nebytového prostoru se zjistí jako podíl z ceny stavby. Velikost tohoto podílu se rovná poměru podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k součtu podlahových ploch všech bytů a nebytových prostorů ve stavbě, do něhož se nezapočítávají plochy společného příslušenství stavby. Přitom se přihlíží k vybavení a stavu bytu nebo nebytového prostoru. (4) Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studny a vedlejší stavby sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru započte do ceny stavby. Jsou-li vlastnické vztahy ke stavbě a pozemku shodné, cena pozemku se rovněž započte do ceny stavby. (5) Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru je součet všech plošných výměr podlah jednotlivých místností a prostor tvořících příslušenství bytu nebo nebytového prostoru. Slovník definic a výklad některých vybraných pojmů stavebního práva, autoři: Jaroslav Hába, Tomáš Janas, Šárka Švancarová, díl I., Nakladatelství Arch, r. 2003, uvádí: Příslušenství věci lze rozeznávat tam, kde je věc hlavní a věc, která k věci hlavní přísluší. Příslušenství věci je samostatnou věcí, která je však funkčním vztahem nebo hospodářským účelem spojena s věcí hlavní. Jde o samostatnou věc, která je určena k užívání s věcí hlavní. Za příslušenství je potřeba považovat věc, která je ve vlastnictví vlastníka věci hlavní a která je vlastníkem určena k trvalému užívání s věcí hlavní. Skutečnost, že příslušenství není dočasně s věcí užíváno, nemění nic jeho povaze. Příslušenství může být samostatným předmětem právních vztahů.

9



2

OCENĚNÍ

2.1

Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je řadový koncový, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Centrum obce Radslavice je ve vzdálenosti 350 m, do Přerova je vzdálenost 6 km, do Olomouce 30 km. Přístup k objektu je možný přes předzahrádku, oplocení je provedeno včetně zahrady. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 60 lety; údržba: zanedbaná

Počet podlaží:

částečně podsklepeno, 2 nadzemní podlaží

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti místy neúčinnou

Nosné konstrukce: zděné v tl. 45cm, z cihel; nezatepleno Stropy:

s rovným podhledem

Střecha:

tvar sedlový; krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů; původně z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry; částečně zkorodováno

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky; podhledy; obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni

Vnější povrchy:

brizolit, vápenocementové omítky, místy opadané; obklad soklu - páskový obklad (kabřinec), místy opadaný

Schody:

nosná část železobetonová; povrch stupňů: terazzo; zábradlí kovové, madlo dřevěné

Dveře:

dřevěné hladké plné a prosklené, s kovovými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou kovové - prosklené

Okna:

plastová (z ulice) a dřevěná zdvojená, v suterénu jsou kovová s jednoduchým zasklením

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, teraco, parkety

Krytina střechy:

Vrata:

osinkocement (šablony)

chybí

10



Vytápění:

ústřední do plechových radiátorů, kotel je na plyn

Ohřev teplé vody:

zajišťován lokálním el. ohřívačem

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů

WC splachovací oddělené od Hygienické vybavení: koupelny; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní plynovod:

rozvod je proveden

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod je pravděpodobně nefunkční

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

okenní žaluzie, další nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

sporák (na plyn a el. energii)

Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavebního objektu; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Stejně tak nemohla být provedena detailní identifikace příslušenství věci hlavní. Pravděpodobná dispozice: 1.PP: chodba, schodišťový prostor, technické a skladové místnosti 1.NP: vstup, chodba, schodišťový prostor, byt 2+1 s příslušenstvím 2.NP: chodba, schodišťový prostor, byt 3+1 s příslušenstvím, balkon Konstrukční řešení a technické vybavení skladu na pozemku parc.č. 740/13 Sklad je půdorysně postavený ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, nepodsklepený a má jedno nadzemní podlaží. Základy tvoří betonové pasy, obvodové stěny jsou zděné v tl. 30 cm, střecha pultová s živičnou krytinou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, omítky vápenocementové, dveře a vrata dřevěné, okna kovová jednoduchá, podlahy betonové. Je zavedena světelná a motorová elektroinstalace. Srovnávací parametry: Název RD č.p. 179 Sklad Pozemky

Obestavěný prostor [m3]

Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

1 237,20

120,15

222,11

141,07

57,78

52,90

-

177,93

989,07

11



Srovnávací kritéria: Kriterium Popis kritéria A – OBEC 1 Velikost obce obyvatel 1 108, z toho 785 v produkt. věku 2 Správa, úřady obecní úřad, pošta; ostatní v Přerově 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí dobré 5 Obchod a služby základní sortiment, nedostatečné vybavení 6 Školství základní škola 1. stupeň 7 Zdravotnictví ordinace všeobecného lékaře 8 Kultura, sport dostatečné vybavení 9 Ubytování není 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti za oplocením nebo před oplocením nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě v obci všechny C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby nepříliš vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží pouze po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastních pozemcích) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby zanedbaná 30 Pozemky celkem 1 167 m2 č.

Technický stav: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem dlouhodobé absence alespoň základní údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), původní dřevěná okna jsou již také dosti nefunkční, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na venkovních omítkách a obkladech, poškozeno je i komínové zdivo. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby.

12



Jinak je objekt bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a absenci údržby. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky na rekonstrukci a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 255 existuje omezení vlastnického práva (exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Rodinný dům Lokalita: Prosenice Nabídková cena: 2 599 000,- Kč Popis: Rodinný dům s dispozicí 5+1 s příslušenstvím a garáží. Dům je po částečné rekonstrukci. K domu patří zahrada. Budova: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Typ domu: řadový koncový, částečně podsklepený, patrový Počet podlaží: 3 Plocha zastavěná: 107 m2 Plocha užitná: 188 m2 Plocha pozemku: 481 m2

Zdroj: Realitní kancelář Reality TREND s. r. o. Žerotínovo nám. 162/11 750 02 Přerov Mobil: +420 774 455 335 www.realitytrend.cz

13



2) Rodinný dům Lokalita: Pavlovice Nabídková cena: 2 280 000,- Kč Popis: Rodinný dům s dispozicí 3+1 a 1+1 s příslušenstvím a garáží. Dům je po částečné rekonstrukci. K domu patří zahrada. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: samostatně stojící, podsklepený, přízemní s podkrovím Počet podlaží: 3 Plocha zastavěná: 120 m2 Plocha užitná: 280 m2 Plocha pozemku: 935 m2

Zdroj: Realitní kancelář EFEKT realitní, s. r. o. Jiráskova 141/7 750 02 Přerov Telefon: +420 581 332 378 Mobil: +420 776 142 126 www.reality-efekt.cz

3) Rodinný dům Lokalita: Prosenice Nabídková cena: 1 149 000,- Kč Popis: Rodinný dům s dispozicí 3+1 s příslušenstvím a garáží. Dům je po částečné rekonstrukci. K domu patří kůlna a zahrada. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: řadový koncový, nepodsklepený, přízemní Počet podlaží: 1 Plocha zastavěná: 147 m2 Plocha užitná: 95 m2 Plocha pozemku: 627 m2

14



Zdroj: Realitní kancelář Bart Reality, s. r. o. Vídeňská 153/119b, 619 00 Brno Telefon: +420 725 800 801 Mobil: +420 725 800 801 www.bart-reality.cz

4) Rodinný dům Lokalita: Tučín Nabídková cena: 1 400 000,- Kč Popis: Rodinný dům s dispozicí 4+1 s příslušenstvím, garáží, kůlnou, dílnou a prádelnou. Dům je po částečné rekonstrukci. K domu patří zahrada. Budova: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Typ domu: řadový vnitřní, částečně podsklepený, přízemní Počet podlaží: 2 Plocha zastavěná: 120 m2 Plocha užitná: 100 m2 Plocha pozemku: 2 526 m2

Zdroj: Realitní kancelář M&M rality holding, a. s. Krakovská 1675/2, 110 00 Praha Telefon: +420 800 100 446, Mobil: +420 739 545 999 www.mmreality.cz

15



5) Rodinný dům Lokalita: Kozlovice Nabídková cena: 1 800 000,- Kč Popis: Rodinný dům s dispozicí 2+1 a 3+1 s příslušenstvím a dvěma garážemi. Dům je po částečné rekonstrukci. K domu patří zahrada. Budova: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Typ domu: řadový vnitřní, částečně podsklepený, patrový Počet podlaží: 3 Plocha zastavěná: 120 m2 Plocha užitná: 190 m2 Plocha pozemku: 617 m2

Zdroj: Realitní kancelář REAL AGENTS Masarykovo nám. 7/7 741 01 Nový Jičín Mobil: +420 605 972 221 www.realagents.cz

16



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5

Cena ke srovnání [Kč] 2 599 000 2 280 000 1 149 000 1 400 000 1 800 000

Index odlišnosti IO tech. stav a zdroj poloha velikost vybavenost 0,85 1,00 1,00 0,80 0,85 1,05 0,98 0,90 0,85 1,00 1,15 1,00 0,85 1,05 1,05 0,90 0,85 0,80 1,02 0,90 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení:

Upravená cena [Kč] 1 767 320 1 794 782 1 123 148 1 180 778 1 123 632 5 1 397 932 1 400 000

Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

350 657 1 123 148 1 049 343 1 400 000 1 750 657 1 794 782

Tato cena v sobě zahrnuje hodnotu příslušenství identifikovaného výše.

17



2.2

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování a1) Budova č.p. 179

Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

§ 5, typ D zděná podsklepená nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 1121

Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění: jedná se o nemovitost morálně zastaralou, nacházející se v lokalitě s vysokou nezaměstnaností. Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,9690 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,6783 Výpočet jednotlivých ploch Název 1.PP 1.NP 2.NP

Plocha 10,02 * 10,08 + 7,46 * 1,90 11,92 * 10,08 11,92 * 10,08

= = =

[m2] 115,18 120,15 120,15

Zastavěné plochy a výšky podlaží Název 1.PP 1.NP 2.NP

Zastavěná. plocha 115,18 m2 120,15 m2 120,15 m2

Konstr. výška 2,25 m 2,90 m 2,90 m

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.PP 115,18 * (0,10 + 2,25) 1.NP 120,15 * (0,50 + 2,90) - (120,15 - 115,18) * 0,50 2.NP 120,15 * 2,90 + 1,80 * 1,00 * 1,00 Zastřešení 120,15 * 3,50/2 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název 1.PP 1.NP 2.NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

= = = =

Typ PP NP NP Z

[m3] 270,67 m3 406,03 m3 350,24 m3 210,26 m3

Obest. prostor 270,67 m3 406,03 m3 350,24 m3 210,26 m3 1 237,20 m3

18



Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S S S S S S S S C S S S S S S S S C S S S S S S S S

4,30 24,30 9,30 4,20 3,00 0,70 6,40 3,30 0,40 0,40 2,40 3,90 3,40 5,30 2,30 1,40 4,20 4,00 0,50 2,80 1,60 0,50 2,90 0,50 5,00 0,40 3,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 1 237,20 m * 2 284,10 Kč/m3

= =

Upravený obj. podíl 1,98 24,30 9,30 4,20 3,00 0,70 6,40 3,30 0,20 0,00 2,40 3,90 3,40 5,30 2,30 1,40 4,20 4,00 0,00 2,80 1,60 0,50 2,90 0,50 5,00 0,40 3,00 96,98 0,9698

1 900,0,9698 0,8500 2,1500 0,6783 2 284,10 2 825 888,52 Kč

19



Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 90 = 66,667 %

-

1 883 935,10 Kč

Budova č.p. 179 - zjištěná cena

=

941 953,42 Kč

a2) Sklad Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1.NP 9,45 * 6,22

=

[m2] 58,78

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. plocha 58,78 m2

Název 1.NP

Konstr. výška 2,20 m

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP + zastřešení 58,78 * (0,10 + 2,20 + 0,20/2)

[m3] 141,07 m3

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název 1.NP + zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP

Obest. prostor 141,07 m3 141,07 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy

Obj. podíl [%] S

7,10

Část [%] 100

Koef. 1,00

Upravený obj. podíl 7,10

20



2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S S S X S S S S

31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80 100,00 1,0000

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

1 250,1,0000 0,8500 2,0930 0,6783

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 141,07 m3 * 1 508,41 Kč/m3

= =

1 508,41 212 791,40 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 80 = 75,000 %

-

159 593,55 Kč

Sklad - zjištěná cena

=

53 197,85 Kč

a3) Venkovní úpravy Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 10 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Seznam staveb Název stavby Budova č.p. 179 Sklad Celkem Cena staveb celkem:

Venkovní úpravy - zjištěná cena

Cena stavby 941 953,42 53 197,85 995 151,27 Kč 995 151,27 * 0,0350 =

34 830,29Kč

21



b) Ocenění pozemků Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku je upravena, protože nedosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,6783 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1500 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 89,50 1,00 2,1500 0,6783 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 89,50 0,40 2,1500 0,6783 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2

zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem

Úprava [%]

Upr. cena [Kč/m2]

10,00

143,57

10,00

57,43

Parcelní číslo 740/13

Výměra [m2] 476,00

Jedn. cena [Kč/m2] 143,57

Cena [Kč] 68 339,32

740/9 740/27

529,00 162,00

57,43 57,43

30 380,47 9 303,66 108 023,45

Pozemek parc.č. 740/9, 740/13 a 740/27 - zjištěná cena

=

108 023,45 Kč

c) Ocenění trvalých porostů c1) Porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Porosty - zjištěná cena

Kč m2 m2 Kč * = =

108 023,45 1 167 400 37 026,03 0,065 2 406,69 2 406,69 Kč

22



d) Rekapitulace ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

a) Ocenění staveb a1) Budova č.p. 179 a2) Sklad a3) Venkovní úpravy a) Ocenění staveb celkem

941 953,40 Kč 53 197,90 Kč 34 830,30 Kč 1 029 981,60 Kč

b) Ocenění pozemků b1) Pozemek parc.č. 740/9, 740/13 a 740/27

108 023,50 Kč

b) Ocenění pozemků celkem

108 023,50 Kč

c) Ocenění trvalých porostů c1) Porosty

2 406,70 Kč

c) Ocenění trvalých porostů celkem

2 406,70 Kč

Celkem

1 140 411,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 140 411,80 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

1 140 410,- Kč

23



3

VYHODNOCENÍ

Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu

1 400 000,- Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

1 140 410,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 1 400 000,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 činí tedy 1 400 000,- Kč × 1/3 = 466 666,67 Kč, po zaokrouhlení:

467 000,- Kč

24



C REKAPITULACE Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na budově bydlení č.p. 179, část obce Radslavice, stojící na pozemku parc.č. 740/13 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na pozemcích parc.č. 740/9, 740/13 a 740/27, k.ú. Radslavice u Přerova, obec Radslavice, zapsáno na LV č. 255 vedeného KÚ pro Olomoucký kraj, KP Přerov, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na:

467 000,- Kč slovy: Čtyřistašedesátsedmtisíc korun českých Poznámka: Příslušenstvím věci hlavní jsou: vedlejší stavba: sklad na pozemku parc.č. 740/13, venkovní úpravy: oplocení, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, venkovní schody, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka do veřejné kanalizace, přípojka plynovodu.

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2434 – 531 / 2013 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 30.09.2013 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

25



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 255, k.ú. Radslavice u Přerova, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 12.08.2013 3. Snímek katastrální mapy

26


Příloha: Fotodokumentace


Příloha: Fotodokumentace

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 12.08.2013 16:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 174EX 185/12 pro Soudní exekutor Šnaider Dušan, Mgr.

Okres: CZ0714 Přerov

Obec: 517534 Radslavice

Kat.území: 738816 Radslavice u Přerova

List vlastnictví: 255

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné Caletka Stanislav, Nová 228, 75111 Radslavice B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

740/9

529 zahrada

740/13

476 zastavěná plocha a nádvoří 162 zahrada

740/27 Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Radslavice, č.p. 179

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

560701/1289 510425/401

Způsob využití

Způsob ochrany zemědělský půdní fond

Způsob využití Způsob ochrany rod.dům

B1

Podíl

zemědělský půdní fond

Na parcele 740/13

Povinnost k

o Nařízení exekuce

Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-5523/2008-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okr.soudu v Přerově 29 Nc-1689/2007 -7 ze dne 01.11.2007.; uloženo na prac. Přerov Z-5523/2008-808 o Nařízení exekuce Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-8812/2008-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okr. soudu v Přerově 29 Nc-125/2008 -20 ze dne 09.04.2008.; uloženo na prac. Přerov Z-8812/2008-808 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnický podíl 1/3 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-8812/2008-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/27 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-8812/2008-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/13 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-8812/2008-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/9 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, kód: 808. strana 1

2/3 1/3


Okres: CZ0714 Přerov Kat.území: 738816 Radslavice u Přerova

Obec: 517534 Radslavice List vlastnictví: 255

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-8812/2008-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Stavba: Radslavice, č.p. 179 Listina Exekuční příkaz Exek. úřadu Praha-západ 051/EX-1114/2008 ze dne 14.05.2008. Z-8812/2008-808 o Nařízení exekuce Z-2159/2009-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okr. soudu v Přerově 29 Nc-162/2009 -4 ze dne 04.02.2009.; uloženo na prac. Přerov Z-2159/2009-808 o Nařízení exekuce Z-5198/2010-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okr.soudu v Přerově 28EXE-263/2010 -14 ze dne 02.03.2010.; uloženo na prac. Přerov Z-5198/2010-808 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnický podíl 2/3 Z-5198/2010-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/27 Z-5198/2010-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/13 Z-5198/2010-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/9 Z-5198/2010-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Stavba: Radslavice, č.p. 179 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-venkov 137Ex1371/2010 -19 ze dne 09.06.2010. Z-5198/2010-808 o Nařízení exekuce Z-7149/2010-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okr.soudu v Přerově 28EXE-1256/2010 -13 ze dne 05.08.2010.; uloženo na prac. Přerov Z-7149/2010-808 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnický podíl 2/3 Z-7149/2010-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, kód: 808. strana 2





Povinnost k

Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/27 Z-7149/2010-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/13 Z-7149/2010-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Stavba: Radslavice, č.p. 179 Z-7149/2010-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/9 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Olomouc 045EX-3842/2010 -11 ze dne 18.08.2010. Z-7149/2010-808 o Nařízení exekuce Z-7553/2010-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okr. soudu v Přerově 28 EXE-1255/2010 -16 ze dne 06.08.2010.; uloženo na prac. Přerov Z-7553/2010-808 o Nařízení exekuce Z-10307/2011-708 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce vydané OS v Kroměříži 10 EXE-1752/2011 -12 ze dne 09.09.2011.; uloženo na prac. Kroměříž Z-10307/2011-708 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši 355.952,- Kč. Z-10934/2011-808 Finanční úřad v Přerově, Wurmova Caletka Milan, č.p. 69, 76861 2831/4, Přerov I-Město, 75152 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Přerov Parcela: 740/27 Z-10934/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/13 Z-10934/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/9 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva (§ 72 zák.č.337/1992 Sb.) Finančního úřadu v Přerově Č.j.-84748/2003 393912/0480 ze dne 17.07.2003. Právní moc ke dni 21.07.2003. Z-3707/2003-808 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávky ve výši 488.927,- Kč spoluvlastnický podíl 1/3 Z-10934/2011-808 Finanční úřad v Přerově, Wurmova Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, kód: 808. strana 3





Povinnost k

2831/4, Přerov I-Město, 75152 Přerov

Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/9 Z-10934/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/13 Z-10934/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Stavba: Radslavice, č.p. 179 Z-10934/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/27 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva (§ 72 zák.č.337/1992 Sb.) Finančního úřadu v Přerově č.-69479/2005 /393940/3064 ze dne 30.05.2005. Právní moc ke dni 26.07.2005. Z-7846/2005-808 o Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 273.646,-Kč, spoluvlastnický podíl 1/3. Návrh podán dne 24.5.2006. Z-13000/2011-808 Okresní správa sociálního Caletka Milan, č.p. 69, 76861 zabezpečení Přerov, Bayerova 732/1, Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Přerov I-Město, 75011 Přerov Stavba: Radslavice, č.p. 179 Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/9 Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/27 Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/13 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okr.soudu v Přerově 19E-14/2006 -4 ze dne 31.05.2006. Právní moc ke dni 05.07.2006. Z-7323/2006-808 o Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 416.075,-Kč, spoluvlastnický podíl 1/3. Návrh podán dne 25.1.2007. Z-13000/2011-808 Okresní správa sociálního Caletka Milan, č.p. 69, 76861 zabezpečení Přerov, Bayerova 732/1, Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Přerov I-Město, 75011 Přerov Parcela: 740/9 Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Stavba: Radslavice, č.p. 179 Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/27 Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/13 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, kód: 808. strana 4





Povinnost k

Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okr.soudu v Přerově 21 E-2/2007 -8 ze dne 31.01.2007. Právní moc ke dni 22.02.2007. Z-2274/2007-808 o Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 81.947,-Kč spoluvlastnický podíl 1/3 návrh podán dne 20.9.2007 Okresní správa sociálního Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-13000/2011-808 zabezpečení Přerov, Bayerova 732/1, Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Přerov I-Město, 75011 Přerov Parcela: 740/13 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-13000/2011-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/9 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-13000/2011-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Stavba: Radslavice, č.p. 179 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-13000/2011-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/27 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okr. soudu v Přerově 21 E-39/2007 -8 ze dne 25.09.2007. Právní moc ke dni 23.10.2007. Z-11214/2007-808 o Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 34.160,-Kč spoluvlastnický podíl 1/3 Návrh podán dne 13.12.2007 Okresní správa sociálního Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 zabezpečení Přerov, Bayerova 732/1, Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Přerov I-Město, 75011 Přerov Stavba: Radslavice, č.p. 179 Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/9 Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/13 Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/27 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okr. soudu v Přerově 21 E-57/2007 -6 ze dne 28.12.2007. Právní moc ke dni 23.01.2008. Z-1412/2008-808 o Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 68.841,-Kč spoluvlastnický podíl 1/3 Návrh podán dne 1.8.2008 Okresní správa sociálního Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 zabezpečení Přerov, Bayerova 732/1, Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Přerov I-Město, 75011 Přerov Parcela: 740/27 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-13000/2011-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, kód: 808. strana 5





Povinnost k

Parcela: 740/13 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-13000/2011-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/9 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-13000/2011-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Stavba: Radslavice, č.p. 179 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okr. soudu v Přerově 19 E-45/2008 -4 ze dne 12.08.2008. Právní moc ke dni 17.09.2008. Z-14737/2008-808 o Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 118.152,-Kč spoluvlastnický podíl 1/3 návrh doručen dne 6.10.2008 Okresní správa sociálního Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-13000/2011-808 zabezpečení Přerov, Bayerova 732/1, Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Přerov I-Město, 75011 Přerov Parcela: 740/27 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-13000/2011-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Stavba: Radslavice, č.p. 179 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-13000/2011-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/9 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-13000/2011-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/13 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okr. soudu v Přerově 21 E-77/2008 -8 ze dne 16.10.2008. Právní moc ke dni 11.11.2008. Z-17022/2008-808 o Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 161.316,- Kč spoluvlastnický podíl 1/3 návrh doručen dne 22.1.2009 Okresní správa sociálního Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-13000/2011-808 zabezpečení Přerov, Bayerova 732/1, Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Přerov I-Město, 75011 Přerov Parcela: 740/27 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-13000/2011-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/9 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-13000/2011-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/13 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-13000/2011-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Stavba: Radslavice, č.p. 179 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okr. soudu v Přerově 21 E-6/2009 -7 ze dne 29.01.2009. Právní moc ke dni 24.02.2009. Z-2849/2009-808 o Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 359.875,-Kč Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, kód: 808. strana 6





Povinnost k

spoluvlastnický podíl 1/3 návrh podán dne 4.8.2009 Okresní správa sociálního Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 zabezpečení Přerov, Bayerova 732/1, Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Přerov I-Město, 75011 Přerov Parcela: 740/9 Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/27 Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Stavba: Radslavice, č.p. 179 Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/13 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okr.soudu v Přerově 21 E-99/2009 -9 ze dne 20.08.2009. Právní moc ke dni 22.09.2009. Z-13335/2009-808 o Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 230.130,-Kč spoluvlastnický podíl 2/3 návrh podán dne 27.5.2010 Okresní správa sociálního Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 zabezpečení Přerov, Bayerova 732/1, Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Přerov I-Město, 75011 Přerov Parcela: 740/13 Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/9 Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Stavba: Radslavice, č.p. 179 Z-13000/2011-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/27 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okr.soudu v Přerově 21E-41/2010 -9 ze dne 10.06.2010. Právní moc ke dni 13.07.2010. Z-6348/2010-808 o Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 240.596,52Kč spoluvlastnický podíl 2/3 návrh doručen dne 13.4.2011 Okresní správa sociálního Caletka Milan, č.p. 69, 76861 zabezpečení Přerov, Bayerova 732/1, Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Přerov I-Město, 75011 Přerov Parcela: 740/13 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Stavba: Radslavice, č.p. 179 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/27

Z-13000/2011-808 Z-13000/2011-808 Z-13000/2011-808

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, kód: 808. strana 7





Povinnost k

Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-13000/2011-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/9 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okr. soudu v Přerově 21 E-46/2011 -15 ze dne 21.04.2011. Právní moc ke dni 25.05.2011. Z-6140/2011-808 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnický podíl 2/3 Z-3369/2012-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/9 Z-3369/2012-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/27 Z-3369/2012-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Stavba: Radslavice, č.p. 179 Z-3369/2012-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/13 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutor.úřad Olomouc 057EX-1603/2010 -35 ze dne 04.04.2012. Z-3369/2012-808 o Zástavní právo soudcovské spoluvlastnický podíl 2/3 pro pohledávku ve výši 139.848,64 Kč návrh doručen dne 30.5.2012 Okresní správa sociálního Z-7604/2012-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 zabezpečení Přerov, Bayerova 732/1, Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Přerov I-Město, 75011 Přerov Parcela: 740/9 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-7604/2012-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/27 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-7604/2012-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/13 Z-7604/2012-808 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Stavba: Radslavice, č.p. 179 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okr. soudu v Přerově 21 E-90/2012 -20 ze dne 27.06.2012. Právní moc ke dni 01.08.2012. Z-7604/2012-808 o Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 54.390,-Kč, náklady nalézacího řízení a příslušenství spoluvlastnický podíl 2/3 MOFI, s.r.o., Dluhonská 2415, Přerov I-Město, 75002 Přerov, RČ/IČO: 60775637

Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/27

Z-5748/2013-808



Okres: CZ0714 Přerov

Obec: 517534 Radslavice

Kat.území: 738816 Radslavice u Přerova

List vlastnictví: 255


Povinnost k

Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-5748/2013-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/13 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-5748/2013-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Stavba: Radslavice, č.p. 179 Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-5748/2013-808 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289, Parcela: 740/9 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutor.úřad Olomouc 057EX-1603/2010 -35 ze dne 04.04.2012. Z-3369/2012-808 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr.Kamil Brančík, Sadová 3887/15, 695 01 Hodonín Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Z-6299/2013-706 Brusné, RČ/IČO: 560701/1289 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Hodonín 007 EX-11/2013 -10 ze dne 30.05.2013.; uloženo na prac. Hodonín Z-6299/2013-706 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k

o Změna výměr obnovou operátu

Parcela: 740/9 Parcela: 740/27 Parcela: 740/13 E

Z-2684/2003-808 Z-2684/2003-808 Z-2684/2003-808

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Rozhodnutí o dědictví D 816/1980 STN v Přerově ze dne 4.5.1981,právní moc dne 1.6.1981

POLVZ:42/1981

Z-10900042/1981-808 RČ/IČO: 560701/1289

Pro: Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné

o Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okr. soudu v Přerově 22 D-34/2009 -44 ze dne

21.05.2009. Právní moc ke dni 25.06.2009.

Z-10186/2009-808 RČ/IČO: 560701/1289 510425/401

Pro: Caletka Milan, č.p. 69, 76861 Brusné Caletka Stanislav, Nová 228, 75111 Radslavice F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 740/9

BPEJ 32212

Výměra[m2] 529





V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 740/27

32212

162

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, kód: 808. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

12.08.2013

17:02:21

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD


12-56

Recommend Documents