12-36

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2642 – 16 / 2014 dle Usnesení č.j. 067 EX 4016/12-36

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail: Zpracovatelé:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected] Ing. Marek Řezníček, Ing. Milan Bálek

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 4016/12-36 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 20.09.2013.

Posudek obsahuje:

42 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

09.01.2014

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 2642 – 16 / 2014

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2 3

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ......................................................................................................................10 Vyhodnocení..............................................................................................................24

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................25

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................25

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................26

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 4016/12-36: - ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši ½ na budově rodinného domu č.p. 366, část obce Bor, ul. Plzeňská, stojící na pozemku parc.č. St. 495 a spoluvlastnického podílu ve výši ½ na pozemcích parc.č. St. 495, 236/7, k.ú. Bor u Tachova, obec Bor, zapsáno na LV č. 676 vedeném KÚ pro Plzeňský kraj, KP Tachov. Hlavní stavba: rodinný dům č.p. 366. Příslušenství věci hlavní: vedlejší stavba: garáž na pozemku parc.č. St. 495, venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy vč. obrubníků, předložené schodiště, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka, telekomunikační přípojka. Pozemky parc.č. St. 495, 236/7 a trvalé porosty. Technický popis stavebních objektů, jejich konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 11.12.2013 za přítomnosti spoluvlastníka nemovitosti, pana Romana Macha. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 27.12.2013, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 676, k.ú. Bor u Tachova, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 20.09.2013 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 067 EX 4016/12-36 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 a č. 350/2012 Sb. - vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.

-

3



- Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, -

s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2010 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2013 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2013 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010

5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti

4



V ... čisté příjmy z nemovitosti i ... míra kapitalizace Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q × ( q − 1) q n n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace

5



ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost 6



-

předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je rodinný dům (vila), ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rodinné bydlení primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Podpůrně je ocenění provedeno také postupem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR, naposledy ve stavu k 1.1.2013. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8



Komentář k ocenění příslušenství: Obecné vymezení příslušenství věci: zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění: Hlava devátá: Vymezení některých pojmů, Věci a práva: § 120 (1) Součástí věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. (2) Stavba není součástí pozemku. § 121 (1) Příslušenstvím věci jsou věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. (2) Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány. Dále zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), v platném znění: § 8 Oceňování bytu a nebytového prostoru (1) Byt, kterým se rozumí místnost nebo soubor místností určených k bydlení a jeho součásti a příslušenství (ve smyslu §121 odst. občanského zákoníku), se oceňuje včetně podílu na společných částech domu, a to i v případě, jsou-li umístěny mimo dům, a včetně podílu na příslušenství domu a stavbách vedlejších a jejich příslušenstvích, určených pro společné užívání. (2) Nebytový prostor, kterým se rozumí místnost nebo soubor místností včetně příslušenství určených k jiným účelům než k bydlení, se oceňuje včetně podílu na společných částech domu, a to i v případě, jsou-li umístěny mimo dům, jakož i včetně podílu na příslušenství domu a stavbách vedlejších včetně jejich příslušenství určených pro společné užívání; nebytovým prostorem nejsou příslušenství bytu ani společné části domu. (3) Cena bytu a cena nebytového prostoru se zjistí jako podíl z ceny stavby. Velikost tohoto podílu se rovná poměru podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k součtu podlahových ploch všech bytů a nebytových prostorů ve stavbě, do něhož se nezapočítávají plochy společného příslušenství stavby. Přitom se přihlíží k vybavení a stavu bytu nebo nebytového prostoru. (4) Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studny a vedlejší stavby sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru započte do ceny stavby. Jsou-li vlastnické vztahy ke stavbě a pozemku shodné, cena pozemku se rovněž započte do ceny stavby. (5) Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru je součet všech plošných výměr podlah jednotlivých místností a prostor tvořících příslušenství bytu nebo nebytového prostoru. Slovník definic a výklad některých vybraných pojmů stavebního práva, autoři: Jaroslav Hába, Tomáš Janas, Šárka Švancarová, díl I., Nakladatelství Arch, r. 2003, uvádí: Příslušenství věci lze rozeznávat tam, kde je věc hlavní a věc, která k věci hlavní přísluší. Příslušenství věci je samostatnou věcí, která je však funkčním vztahem nebo hospodářským účelem spojena s věcí hlavní. Jde o samostatnou věc, která je určena k užívání s věcí hlavní. Za příslušenství je potřeba považovat věc, která je ve vlastnictví vlastníka věci hlavní a která je vlastníkem určena k trvalému užívání s věcí hlavní. Skutečnost, že příslušenství není dočasně s věcí užíváno, nemění nic jeho povaze. Příslušenství může být samostatným předmětem právních vztahů.

9



2

OCENĚNÍ

2.1

Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Dům je půdorysně postaven zhruba ve tvaru písmene „C“, je samostatně stojící, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy, v těsném sousedství vede železniční trať. Centrum obce Bor je ve vzdálenosti 900 m, do Tachova je vzdálenost 17 km. Přístup k objektu je možný přes vjezdovou bránu a branku, oplocení je provedeno včetně zahrady. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby:

dle informací od vlastníka před 18-ti lety na základech staršího domu; údržba: zanedbaná

Počet podlaží:

částečně podsklepeno, 2 nadzemní podlaží

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti místy neúčinnou

Nosné konstrukce: zděné v tl. 30-40 cm, z cihel a tvárnic; nezatepleno Stropy:

v suterénu cihelné klenby; typu Hurdis, s rovným podhledem; sádrokartonové podhledy

Střecha:

tvar mansardový; krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů - z pozinkovaného plechu, opatřeného nátěry; zčásti chybí, částečně zkorodováno

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky; podhledy; obklady keramické na WC, v koupelnách, v kuchyni, prádelně

Vnější povrchy:

vápenocementové omítky, místy opadané

Schody:

nosná část železobetonová; povrch stupňů: umělý mramor

Dveře:

dřevěné hladké, s kovovými zárubněmi, vstupní jsou plastové - prosklené

Okna:

plastová s izolačním dvojsklem

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, koberec, betonová mazanina

Krytina střechy:

Vrata:

živičná (šindel)

nejsou

10



Vytápění:

lokální el. přímotopy

Ohřev teplé vody:

zajišťován zásobníkovým el. ohřívačem

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů

Hygienické vybavení:

3 x WC splachovací; v koupelnách umyvadlo, vana, sprch. kout

Vnitřní plynovod:

není proveden

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod je instalován

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

sporák (na el. energii)

Dispozice: 1.PP: chodba, schodišťový prostor, technické a skladové místnosti 1.NP: vstup, chodba, schodišťový prostor, kuchyň, WC, 2 pokoje 2.NP: chodba, schodišťový prostor, 4 pokoje, 2 koupelny, balkón

Konstrukční řešení a technické vybavení garáže na pozemku parc.č. St. 495: Samostatně stojící objekt je nepodsklepený a má jedno nadzemní podlaží. Základy tvoří pravděpodobně kamenné a betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové stěny jsou zděné z pálených cihel i keramických tvárnic. Střecha je sedlová, krov je dřevěný, krytý živičným šindelem. Fasádní omítky: vápennocementové omítky, místy opadané, vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Okno je plastové s izolačním dvojsklem. Dveře jsou dřevěné hladké, zárubně kovové, vrata jsou výklopná. Provedena elektroinstalace 220V.

Srovnávací parametry: Název rodinný dům č.p. 366 garáž na pozemku parc.č. St. 495 pozemky

Obestavěný prostor [m3]

Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

1 010,88

127,16

190,46

129,01

26,60

21,30

-

153,76

943,24

11



Srovnávací kritéria: č. 1

Kriterium A – OBEC Velikost obce

Popis kritéria

obyvatel 4 189, z toho 3 024 v produkt. věku městský a stavební úřad, pošta, banka, policie; ostatní 2 Správa, úřady v Tachově a Plzni 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí velmi dobré 5 Obchod a služby dostatečné vybavení 6 Školství základní a střední škola 7 Zdravotnictví poliklinika, lékárna 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Převládající zástavba bydlení, železnice 17 Parkovací možnosti za oplocením nebo před oplocením nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě v obci veškeré C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží pouze po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastních pozemcích) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby zanedbaná 30 Pozemky celkem 1 097 m2 Závady technické povahy: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem některé prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem několikaleté zanedbané údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), místně porušenou střešní krytinou dochází k zatékání do objektu. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby.

12



Jinak je objekt bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a zanedbané údržbě. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit finanční prostředky na opravy. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 676 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Rodinný dům Lokalita: Kočov Nabídková cena: 1 550 000,- Kč Popis: Řadový koncový, podsklepený rodinný dům s dispozicí 4+1 a garáží. Dům byl postaven v roce 1990. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod, kanalizace je svedena do jímky. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Budova: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Typ domu: patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 87 m² Plocha užitná: 183 m² Plocha pozemku: 527 m²

Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 110 00 Praha Telefon: +420 800 100 446 www.mmreality.cz

13



2) Rodinný dům Lokalita: Stříbro Nabídková cena: 2 200 000,- Kč Popis: Řadový koncový, podsklepený rodinný dům s dispozicí 2+kk a 3+1. Objekt je po celkové rekonstrukci. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod, kanalizace je svedena do jímky, plynovod je na hranici pozemku. Vytápění je etážové s kotli na elektřinu. Budova: cihlová Stav objektu: po rekonstrukci Typ domu: patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 85 m² Plocha užitná: 180 m² Plocha pozemku: 402 m²

Zdroj: Realitní kancelář NEXT REALITY Plzeňská 27, 349 01 Stříbro Telefon: +420 800 700 099 www.nextreality.cz

3) Rodinný dům Lokalita: Halže Nabídková cena: 2 200 000,- Kč Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 5+1. Objekt je po celkové rekonstrukci včetně zateplení fasády. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, vlastní studnu, kanalizace je svedena do jímky. Vytápění je ústřední s kotlem na pelety. Budova: cihlová Stav objektu: po rekonstrukci Typ domu: přízemní Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 100 m² Plocha užitná: 150 m² Plocha pozemku: 375 m²

14




4) Rodinný dům Lokalita: Konstantinovy Lázně Nabídková cena: 2 450 000,- Kč Popis: Samostatně stojící, podsklepený rodinný dům s dispozicí 6+1 a garáží. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, vytápění je ústřední plynové. Budova: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 121 m² Plocha užitná: 250 m² Plocha pozemku: 762 m²

Zdroj: Realitní kancelář Bart Reality, s.r.o. Vídeňská 153/119b, 619 00 Brno Telefon: +420 725 800 801 www.bart-reality.cz

15



5) Rodinný dům Lokalita: Záchlumí Nabídková cena: 2 800 000,- Kč Popis: Samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 6+2. Objekt je po celkové rekonstrukci včetně zateplení fasády. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, vytápění je ústřední plynové. Budova: cihlová Stav objektu: po rekonstrukci Typ domu: patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 123 m² Plocha užitná: 170 m² Plocha pozemku: 869 m²

Zdroj: Realitní kancelář Reality - Plzeň, s.r.o. Přemyslova 111/3 301 00 Plzeň Telefon: +420 800 230 330 www.mixreality.eu

16



6) Rodinný dům Lokalita: Chodová Planá Nabídková cena: 3 190 000,- Kč Popis: Řadový vnitřní, podsklepený rodinný dům s dispozicí 6+1 a garáží. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, vytápění je ústřední plynové. Budova: cihlová Stav objektu: novostavba Typ domu: patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 133 m² Plocha užitná: 280 m² Plocha pozemku: 339 m²


17



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6

Cena ke srovnání [Kč] 1 550 000 2 200 000 2 200 000 2 450 000 2 800 000 3 190 000

Index odlišnosti IO tech. stav a zdroj poloha velikost vybavenost 0,95 1,10 1,10 1,30 0,95 1,00 1,10 1,10 0,95 1,05 1,30 1,00 0,95 1,10 0,90 1,10 0,95 1,10 1,00 0,95 0,95 1,05 1,10 0,90 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení:

Upravená cena [Kč] 2 316 243 2 528 900 2 852 850 2 534 648 2 779 700 3 150 205 6 2 693 757 2 700 000

Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

295 314 2 316 243 2 404 686 2 700 000 2 995 314 3 150 205

Tato cena v sobě zahrnuje hodnotu příslušenství identifikovaného výše.

18



2.2

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování a1) Rodinný dům č.p. 366

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): Zastavěné plochy a výšky podlaží Název 1.PP: 1.NP: 2.NP:

Rodinný dům § 26a porovnávací metoda obec 2 001 – 10 000 obyvatel 18 let 3 848,- Kč/m3

[m2] 22,61 m2 127,16 m2 122,31 m2

Plocha

Název podlaží 1.PP: 1.NP: 2.NP:

= = = Zastavěná plocha 22,61 m2 127,16 m2 122,31 m2

Konstrukční výška 1,80 m 3,24 m 2,64 m

Obestavěný prostor Název Obestavěný prostor OP celkem: Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,14

[m3] 1 010,88 m3 1 010,88 m3

=

127,16 m2 272,08 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální vytápění el. nebo plynem, 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo

č. I

Vi typ B

III III II I III

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

II IV

-0,04 0,05

I III II

0,00 0,00 0,00

19



jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu - původně jiný účel provozu, nutno předělat 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 18 let: 1,00

III II

0,01 -0,05

III

0,85

č. I II

Pi 0,00 0,02

II I

-0,01 -0,07

III

0,05

II

0,00

II

0,00

III

0,00

II II III II

0,00 0,00 0,00 0,00

č. I

Ti -0,10

II I

0,00 -0,05

12

Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 1,00 = 0,825 i=1

Index polohy Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti - okrajová území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, (např. sousedství dálnic, železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby) 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci - průměrná nezaměstnanost 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 12

Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 0,990 i=1

Index trh s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - nedobrovolná dražba, potenciální náklady na vyklizení či vystěhování, doba do výmazu omezení práv z LV 3

Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,850 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,825 * 0,990 * 0,850 = 0,694

20



Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 848,- Kč/m3 * 0,694 = 2 670,51 Kč/m3 CP = CU * OP = 2 670,51 Kč/m3 * 1 010,88 m3 = 2 699 565,15 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

2 699 565,15 Kč

a2) Garáž na pozemku parc.č. St. 495 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18): Zastavěné plochy a výšky podlaží Název 1.NP:

Garáž § 24 porovnávací metoda Plzeňský kraj, obec nad 2 000 do 10 000 obyvatel 18 let 1 994,- Kč/m3

[m2] 26,60 m2

Plocha

Název podlaží 1.NP:

= Zastavěná plocha 26,60 m2

Obestavěný prostor Název Obestavěný prostor OP celkem: Obestavěný prostor - celkem:

Konstrukční výška 2,80 m

[m3] 129,01 m3 129,01 m3

=

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 18 let: 1,00

č. II

Vi typ B

II II II II II III

0,00 0,00 -0,02 -0,01 -0,05 0,85

5

Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V6 * 1,00 = 0,782 i=1

21



Index polohy Název znaku č. 1. Poloha v obci - na okraji souvisle zastavěného území obce II 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti II do 300 m včetně 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí II 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II

Pi -0,05 0,00 0,00 0,00 0,00

5

Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 0,950 i=1

Index trh s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - nedobrovolná dražba, potenciální náklady na vyklizení či vystěhování, doba do výmazu omezení práv z LV

č. II

Ti -0,05

II I

0,00 -0,05

3

Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,900 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,782 * 0,950 * 0,900 = 0,669 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 1 994,- Kč/m3 * 0,669 = 1 333,99 Kč/m3 CP = CU * OP = 1 333,99 Kč/m3 * 129,01 m3 = 172 098,05 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

172 098,05 Kč

b) Ocenění pozemků Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,7540 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460

22



Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 58,64 1,00 2,1460 0,7540 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 58,64 0,40 2,1460 0,7540 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2

zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo St. 495 236/7

Úprava [%]

Upr. cena [Kč/m2]

10,00

104,37

10,00

41,75

Výměra [m2] 478,00

Jedn. cena [Kč/m2] 104,37

Cena [Kč] 49 888,86

619,00

41,75

25 843,25 75 732,11

Pozemky - zjištěná cena

=

75 732,11 Kč

c) Rekapitulace ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

a) Ocenění staveb a1) Rodinný dům č.p. 366 a2) Garáž na pozemku parc.č. St. 495

2 699 565,10 Kč 172 098,10 Kč

a) Ocenění staveb celkem

2 871 663,20 Kč

b) Ocenění pozemků b1) Pozemky

75 732,10 Kč

b) Ocenění pozemků celkem

75 732,10 Kč

Celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

2 947 395,30 Kč

2 947 400,- Kč

23



3

VYHODNOCENÍ

Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu

2 700 000,- Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

2 947 400,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 2 700 000,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši ½ činí tedy 2 700 000,- Kč × ½ = 1 350 000,- Kč

24



C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši ½ na budově rodinného domu č.p. 366, část obce Bor, ul. Plzeňská, stojící na pozemku parc.č. St. 495 a spoluvlastnického podílu ve výši ½ na pozemcích parc.č. St. 495, 236/7, k.ú. Bor u Tachova, obec Bor, zapsáno na LV č. 676 vedeném KÚ pro Plzeňský kraj, KP Tachov, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na:

1 350 000,- Kč slovy: Jedenmiliontřistapadesáttisíc korun českých Poznámka: Příslušenstvím věci hlavní jsou: vedlejší stavba: garáž na pozemku parc.č. St. 495, venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy vč. obrubníků, předložené schodiště, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka, telekomunikační přípojka.

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2642 – 16 / 2014 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 09.01.2014 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

25



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 676, k.ú. Bor u Tachova, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 20.09.2013 3. Snímek katastrální mapy

26


Příloha: Fotodokumentace







VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 20.09.2013 10:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067EX 4016/12 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D.

Okres: CZ0327 Tachov

Obec: 560758 Bor

Kat.území: 607304 Bor u Tachova

List vlastnictví: 676

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov Machová Světlana, Zbrojnická 115/4, Vnitřní Město, 30100 Plzeň B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

St. 495 236/7

Způsob využití Způsob ochrany rod.dům

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl

630921/0402 715904/9920

Způsob využití

478 zastavěná plocha a nádvoří 619 zahrada

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Bor, č.p. 366

(St. = stavební parcela)

1/2 1/2

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond

Na parcele St. 495

Povinnost k

o Nařízení exekuce

Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-3124/2003-410 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Nc-2056/2003 8 ze dne 23.04.2003.; uloženo na prac. Tachov Z-3124/2003-410 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Finanční úřad v Tachově, Hornická 1695, 34711 Tachov

Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Parcela: St. 495 Z-1299/2006-410 Parcela: 236/7 Z-1299/2006-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Z-1299/2006-410 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva (§ 72 zák.č.337/1992 Sb.) (Finanční úřad v Tachově) -553/2006 /160971/3023 ze dne 05.01.2006. Právní moc ke dni 14.02.2006. Z-1299/2006-410 o Nařízení exekuce Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-16123/2006-702 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 69 Nc-1240/2006 -3 Městský soud v Brně ze dne 20.03.2006.; uloženo na prac. Brno-město Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov, kód: 410. strana 1


Okres: CZ0327 Tachov Kat.území: 607304 Bor u Tachova

Obec: 560758 Bor List vlastnictví: 676

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k Z-16123/2006-702

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti

Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Parcela: St. 495 Z-5713/2006-410 Parcela: 236/7 Z-5713/2006-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Z-5713/2006-410 Listina Exekuční příkaz (soudní exekutor JUDr. Zdeněk Zítka) 108 EX-5537/2006 -6 ze dne 11.07.2006. Právní moc ke dni 31.07.2006. Z-5713/2006-410 o Nařízení exekuce Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-7372/2006-410 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce (Okresní soud v Tachově) 11 Nc-3311/2006 -4 ze dne 02.08.2006. Právní moc ke dni 23.10.2006.; uloženo na prac. Tachov Z-7372/2006-410 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Parcela: St. 495 Z-7904/2006-410 Parcela: 236/7 Z-7904/2006-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Z-7904/2006-410 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí (soudní exekutor JUDr. Vendula Flajšhanová) 121 EX-2801/2006 -11 ze dne 03.10.2006. Právní moc ke dni 02.03.2007. Z-7904/2006-410 o Nařízení exekuce Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-1880/2007-410 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce (Okresní soud v Tachově) 11Nc-4644/2006 -5 ze dne 09.01.2007. Právní moc ke dni 20.04.2007.; uloženo na prac. Tachov Z-1880/2007-410 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Parcela: St. 495 Z-5056/2007-410 Parcela: 236/7 Z-5056/2007-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Z-5056/2007-410 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva (§ 72 zák.č.337/1992 Sb.) (Finanční úřad v Tachově) -22092/2007 /160921/3023 ze dne 02.04.2007. Právní moc ke dni 05.06.2007. Finanční úřad v Tachově, Hornická 1695, 34711 Tachov

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov, kód: 410. strana 2






Povinnost k Z-5056/2007-410

o Nařízení exekuce

Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-8228/2007-410 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce (Okresní soud v Tachově) 11Nc-3364/2007 -3 ze dne 20.07.2007.; uloženo na prac. Tachov Z-8228/2007-410 o Nařízení exekuce Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-8555/2007-410 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Nc-2134/2001 -12 ze dne 14.02.2002. Právní moc ke dni 08.05.2002.; uloženo na prac. Tachov Z-2003/2002-410 o Nařízení exekuce Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-10892/2007-410 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce (Okresní soud v Tachově) 11 Nc-3412/2007 -5 ze dne 27.07.2007.; uloženo na prac. Tachov Z-10892/2007-410 o Nařízení exekuce Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-1854/2008-410 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce (Okresní soud v Tachově) 11Nc-4430/2007 -6 ze dne 14.12.2007.; uloženo na prac. Tachov Z-1854/2008-410 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti podíl 1/2 Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Parcela: St. 495 Z-2492/2008-410 Parcela: 236/7 Z-2492/2008-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Z-2492/2008-410 Listina Exekuční příkaz (soudní exekutor JUDr. Martin Růžička) 77 Ex-8087/2007 -9 ze dne 25.02.2008. Z-2492/2008-410 o Nařízení exekuce Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov, kód: 410. strana 3






Povinnost k 630921/0402

Z-5003/2008-410 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce (Okresní soud v Tachově) 11 Nc-2284/2008 -5 ze dne 05.03.2008. Právní moc ke dni 28.05.2008.; uloženo na prac. Tachov Z-5003/2008-410 o Nařízení exekuce Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-5523/2008-410 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce (Okresní soud v Tachově) 11 Nc-2185/2008 -7 ze dne 20.03.2008. Právní moc ke dni 11.06.2008.; uloženo na prac. Tachov Z-5523/2008-410 o Nařízení exekuce Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-6092/2008-410 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce (Okresní soud v Tachově) 11Nc-2556/2008 -5 ze dne 08.04.2008. Právní moc ke dni 07.10.2009.; uloženo na prac. Tachov Z-6092/2008-410 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti podíl 1/2 Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-5878/2008-410 Parcela: St. 495 Z-5878/2008-410 Parcela: 236/7 Z-5878/2008-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Listina Exekuční příkaz (soudní exekutor JUDr. Luhan Ivo) 99 EX-4472/2008 -13 ze dne 20.05.2008. Právní moc ke dni 12.06.2008. Z-5878/2008-410 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti podíl 1/2 Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-6370/2008-410 Parcela: St. 495 Z-6370/2008-410 Parcela: 236/7 Z-6370/2008-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí (soudní exekutor Mgr. Martin Tunkl) 094 EX-06074/2008 -6 ze dne 27.05.2008. Právní moc ke dni 05.02.2010. Z-6370/2008-410 o Nařízení exekuce Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov, kód: 410. strana 4






Povinnost k

Z-9926/2008-410 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce (Okresní soud v Tachově) 11 Nc-4582/2008 -4 ze dne 23.08.2008. Právní moc ke dni 04.11.2008.; uloženo na prac. Tachov Z-9926/2008-410 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti podíl 1/2 Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-10500/2008-410 Parcela: St. 495 Z-10500/2008-410 Parcela: 236/7 Z-10500/2008-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Listina Exekuční příkaz (soudní exekutor JUDr. Zdeněk Zítka) 108 EX-05939/2008 -006 ze dne 29.09.2008. Z-10500/2008-410 o Nařízení exekuce Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-8461/2009-410 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce (Okresní soud v Tachově) 11Nc-2693/2009 ze dne 15.03.2009. Právní moc ke dni 03.06.2009.; uloženo na prac. Tachov Z-8461/2009-410 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti podíl 1/2 Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Parcela: St. 495 Z-10672/2009-410 Parcela: 236/7 Z-10672/2009-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Z-10672/2009-410 Listina Exekuční příkaz (soudní exekutor JUDr. Zdeněk Zítka) 108 EX-02134/2009 -006 ze dne 12.05.2009. Právní moc ke dni 20.05.2009. Z-10672/2009-410 o Nařízení exekuce Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-18608/2009-410 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce (Okresní soud v Tachově) 11 Nc-5998/2009 ze dne 19.10.2009.; uloženo na prac. Tachov Z-18608/2009-410 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti podíl 1/2 Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov, kód: 410. strana 5






Povinnost k

Parcela: St. 495 Parcela: 236/7 Stavba: Bor, č.p. 366 Listina Exekuční příkaz Ex-109/2001 ze dne 09.04.2002.

Z-2140/2010-410 Z-2140/2010-410 Z-2140/2010-410

Z-2003/2002-410 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí (soudní exekutor JUDr. Jiří Doležal) 16 Ex-109/2001 - oprava (změna podílu na LV), ze dne 11.02.2008. Z-2140/2010-410 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti podíl 1/2 Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Parcela: St. 495 Z-7248/2010-410 Parcela: 236/7 Z-7248/2010-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Z-7248/2010-410 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí (soudní exekutor JUDr. Ivo Luhan) 099 EX-2361/2010 -14 ze dne 10.11.2010. Právní moc ke dni 04.12.2010. Z-7248/2010-410 o Nařízení exekuce Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-7573/2010-410 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce (Okresní soud v Tachově) 11 EXE-3862/2010 ze dne 30.09.2010. Právní moc ke dni 15.12.2010.; uloženo na prac. Tachov Z-7573/2010-410 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti podíl 1/2 Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Parcela: St. 495 Z-2855/2011-410 Parcela: 236/7 Z-2855/2011-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Z-2855/2011-410 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí (soudní exekutor JUDr. Zdeněk Zítka) 108 EX-1112/2007 -9 ze dne 14.03.2007. Právní moc ke dni 14.10.2010. Z-2693/2007-410 Listina Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu (soudní exekutor JUDr. Zdeněk Zítka) 108 EX-01112/2007 -012 (omezení exekuce na 1/2 nemovitostí), ze dne 07.01.2011. Právní moc ke dni 29.04.2011. Z-2855/2011-410 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti podíl 1/2 Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Parcela: St. 495 Z-2856/2011-410 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov, kód: 410. strana 6






Povinnost k

Z-2856/2011-410 Parcela: 236/7 Z-2856/2011-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí (soudní exekutor JUDr. Zdeněk Zítka) 108 EX-01845/2008 -6 ze dne 29.04.2008. Právní moc ke dni 14.10.2010. Z-5351/2008-410 Listina Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu (soudní exekutor JUDr. Zdeněk Zítka) 108 EX-01845/2008 -007 (omezení exekuce na 1/2 nemovitostí), ze dne 07.01.2011. Právní moc ke dni 29.04.2011. Z-2856/2011-410 o Zástavní právo exekutorské podíl 1/2 pohledávka 103.295,- Kč vč. příslušenství a dalších nákladů spojených s řízením GE Money Multiservis, s.r.o., Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: Vyskočilova 1422/1a, Michle, 14028 630921/0402 Praha 4, RČ/IČO: 49241150 Z-6281/2011-410 Parcela: St. 495 Z-6281/2011-410 Parcela: 236/7 Z-6281/2011-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti (soudní exekutor JUDr. Ivo Luhan) 099 EX-2361/2010 -15 ze dne 10.11.2010. Právní moc ke dni 04.12.2010. Z-6281/2011-410 o Zástavní právo exekutorské podíl 1/2 pohledávka 4.788,- Kč vč. příslušenství a dalších nákladů spojených s řízením ESSOX s.r.o., Senovážné nám. 231/7, Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: České Budějovice 6, 37001 České 630921/0402 Budějovice, RČ/IČO: 26764652 Z-6545/2011-410 Parcela: St. 495 Z-6545/2011-410 Parcela: 236/7 Z-6545/2011-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti (soudní exekutor Mgr. Martin Tunkl) 094 EX-06074/2008 -007 ze dne 20.06.2011. Právní moc ke dni 04.07.2011. Z-6545/2011-410 o Zástavní právo exekutorské podíl 1/2 pohledávka 69.909,- Kč vč. příslušenství a dalších nákladů spojených s řízením Všeobecná zdravotní pojišťovna Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: České republiky, Orlická 2020/4, 630921/0402 Vinohrady, 13000 Praha, RČ/IČO: Z-6561/2011-410 Parcela: St. 495 41197518 Z-6561/2011-410 Parcela: 236/7 Z-6561/2011-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti (soudní exekutor JUDr. Zdeněk Zítka) 108 EX-05939/2008 -017 ze dne 20.06.2011. Právní moc ke dni 04.07.2011. Z-6561/2011-410 o Zástavní právo exekutorské podíl 1/2 pohledávka 36.420,- Kč vč. příslušenství a dalších nákladů spojených s řízením Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov, kód: 410. strana 7






Povinnost k

Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Vinohrady, 13000 Praha, RČ/IČO: 41197518

Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-6562/2011-410 Parcela: St. 495 Z-6562/2011-410 Parcela: 236/7 Z-6562/2011-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti (soudní exekutor JUDr. Zdeněk Zítka) 108 EX-07177/2009 -009 ze dne 20.06.2011. Právní moc ke dni 04.07.2011. Z-6562/2011-410 o Zástavní právo exekutorské podíl 1/2 pohledávka 19.294,- Kč vč. příslušenství a dalších nákladů spojených s řízením Finanční úřad v Boru, Sadová 613, Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 34802 Bor 630921/0402 Z-7447/2011-410 Parcela: St. 495 Z-7447/2011-410 Parcela: 236/7 Z-7447/2011-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti (soudní exekutror JUDr. Vendula Flajšhansová) 121 E-2801/2006 -31 ze dne 16.11.2010. Právní moc ke dni 31.12.2010. Z-1305/2011-410 o Zástavní právo exekutorské podíl 1/2 pohledávka 23.342,- Kč vč. příslušenství a dalších nákladů spojených s řízením Okresní správa sociálního Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: zabezpečení Tachov, Sadová 1694, 630921/0402 34701 Tachov Z-7803/2011-410 Parcela: St. 495 Z-7803/2011-410 Parcela: 236/7 Z-7803/2011-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti (soudní exekutor JUDr. Zdeněk Zítka) 108 EX-01112/2007 -017 ze dne 20.06.2011. Právní moc ke dni 04.07.2011. Z-6559/2011-410 o Zástavní právo exekutorské podíl 1/2 pohledávka 30.299,- Kč vč. příslušenství a dalších nákladů spojených s řízením Okresní správa sociálního Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: zabezpečení Tachov, Sadová 1694, 630921/0402 34701 Tachov Z-7803/2011-410 Parcela: St. 495 Z-7803/2011-410 Parcela: 236/7 Z-7803/2011-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti (soudní exekutor JUDr. Zdeněk Zítka) 108 EX-02134/2009 -013 ze dne 20.06.2011. Právní moc ke dni 04.07.2011. Z-6563/2011-410 o Zástavní právo exekutorské podíl 1/2 pohledávka 14.981,- Kč vč. příslušenství a dalších nákladů spojených s řízením Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov, kód: 410. strana 8






Povinnost k

Okresní správa sociálního zabezpečení Tachov, Sadová 1694, 34701 Tachov

Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-7803/2011-410 Parcela: St. 495 Z-7803/2011-410 Parcela: 236/7 Z-7803/2011-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti (soudní exekutor JUDr. Zdeněk Zítka) 108 EX-05537/2006 -016 ze dne 20.06.2011. Právní moc ke dni 04.07.2011. Z-6558/2011-410 o Zástavní právo exekutorské podíl 1/2 pohledávka 27.069,- Kč vč. příslušenství a dalších nákladů spojených s řízením Okresní správa sociálního Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: zabezpečení Tachov, Sadová 1694, 630921/0402 34701 Tachov Z-7803/2011-410 Parcela: St. 495 Z-7803/2011-410 Parcela: 236/7 Z-7803/2011-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti (soudní exekutor JUDr. Zdeněk Zítka) 108 EX-01845/2008 -007 ze dne 20.06.2011. Právní moc ke dni 04.07.2011. Z-6560/2011-410 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti podíl 1/2 Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: 630921/0402 Z-6042/2012-410 Parcela: St. 495 Z-6042/2012-410 Parcela: 236/7 Z-6042/2012-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí (soudní exekutor JUDr. Petr Kocián) 137Ex-7351/2007 -25 ze dne 14.10.2012. Z-6042/2012-410 o Zástavní právo exekutorské podíl 1/2 a) pohledávka 3.301,-Kč b) příslušenství a další náklady spojené s řízením Kooperativa pojišťovna, a.s., Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: Vienna Insurance Group, Pobřežní 630921/0402 665/21, Karlín, 18600 Praha, Parcela: St. 495 Z-6449/2012-410 RČ/IČO: 47116617 Parcela: 236/7 Z-6449/2012-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Z-6449/2012-410 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti (soudní exekutor JUDr. Jan Fendrych) 132 EX-17933/2009 -24/Fe ze dne 11.10.2012. Právní moc ke dni 25.10.2012. Z-6449/2012-410 o Zástavní právo exekutorské podíl 1/2 a) pohledávka 41.028 Kč Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov, kód: 410. strana 9


Okres: CZ0327 Tachov

Obec: 560758 Bor

Kat.území: 607304 Bor u Tachova

List vlastnictví: 676



Povinnost k

b) příslušenství a další náklady spojené s řízením D&I CONSULTING LIMITED, Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: id.č.4867734, Juliana Close 29, N2 630921/0402 OTJ Londýn, Spojené království, Z-6918/2012-410 Parcela: St. 495 RČ/IČO: -001 Z-6918/2012-410 Parcela: 236/7 Z-6918/2012-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti (soudní exekutor JUDr. Petr Kocián) 137Ex-7351/2007 -24 ze dne 14.10.2012. Právní moc ke dni 30.10.2012. Z-6918/2012-410 o Zástavní právo exekutorské podíl 1/2 a) pohledávka 633.645,60 Kč b) příslušenství a další náklady spojené s řízením CORSAIR (Luxembourg) N°11 S. A., Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov, RČ/IČO: id.č.B 90447, 2 Boulevard Konrad 630921/0402 Adenauer, L-1115 Luxembourg, Z-7321/2013-410 Parcela: St. 495 Lucembursko Z-7321/2013-410 Parcela: 236/7 Z-7321/2013-410 Stavba: Bor, č.p. 366 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti (soudní exekutor JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D.) 067 EX-4016/2012 -28 ze dne 12.08.2013. Z-7321/2013-410 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k

o Změna výměr obnovou operátu

Parcela: St. 495 E

Z-3570/2013-410

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva (dohoda) V1 876/1994 kupní ze dne 29.6.1994, právní účinky ke dni 30.6.1994

POLVZ:158/1994

Z-1400158/1994-410 Pro: Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov RČ/IČO: 630921/0402 Machová Světlana, Zbrojnická 115/4, Vnitřní Město, 30100 Plzeň 715904/9920 o Kolaudační rozhodnutí 601/1993 na přístavbu rodinného domu - disco klub

POLVZ:116/1995

Z-1400116/1995-410 Pro: Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov RČ/IČO: 630921/0402 Machová Světlana, Zbrojnická 115/4, Vnitřní Město, 30100 Plzeň 715904/9920 o Jiná listina ze dne

souhlasné prohlášení o společném jmění manželů ze dne 29.06.2000. POLVZ:128/2000

Pro: Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov

Z-1400128/2000-410 RČ/IČO: 630921/0402





V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Listina Machová Světlana, Zbrojnická 115/4, Vnitřní Město, 30100 Plzeň o Ohlášení zániku SJM a vzniku podíl. spoluvl. (§ 150 odst. 4 o.z.)

715904/9920

ze dne 11.02.2008.

Z-1957/2008-410 Pro: Machová Světlana, Zbrojnická 115/4, Vnitřní Město, 30100 Plzeň RČ/IČO: 715904/9920 Mach Roman, Hornická 1695, 34701 Tachov 630921/0402 F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 236/7

BPEJ 55303

Výměra[m2] 619

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Údaje tohoto výpisu mohou být dotčeny úkony katastrálního úřadu ve věci zn. OO-2/2010-410

- Obnova operátu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov, kód: 410. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

20.09.2013

11:02:55


12-36

Recommend Documents