Bérleti szerződés Eseti iroda/tárgyaló bérleti szerződés „BGW IRODAHÁZ” 1/6. oldal szerződés azonosító száma: …………………..…….. 0000/201_bsz_eseti_iroda/tárgyaló
BGWay Service Kft.
Amely létrejött egyrészről a BÉRBEADÓ, vagyis a Cégnév:
Blue Green Way Korlátolt Felelősségű Társaság
Cégjegyzékszám:
01-09-176214
Székhely:
1117 Budapest, Október huszonharmadika utca 8-10. Corner. ép. torony. lház. 4. em.
Adószám:
24665438-2-43
Közösségi adószám:
HU24665438.
Statisztikai számjele:
24665438-4730-113-01.
Képviseli: Bérbeadó képviseletében eljáró személy, társaság:
Oleksandr Lukach ügyvezető, önálló cégjegyzési joggal Diószegi Ottó ügyvezető (BGWay SERVICE Kft., mint Üzemeltető)
másrészről pedig a BÉRLŐ, vagyis a
Cégnév / Név: Cégjegyzékszám / Nyilvántartási szám: Székhely: Adószám / Adóazonosító jel: Közösségi adószám: Statisztikai számjele: Képviseli: Bankszámlaszám: a Bérlő és Bérbeadó a továbbiakban együttesen, mint „Felek”, vagy Szerződő Felek” (a Szerződő Felek bármelyike külön-külön, mint „Fél”) között az alábbiakban meghatározott feltételekkel:
……………………………………………………………………………… Bérbeadó
……………………………………………………………………………… Bérlő
1/6. oldal
1. A Bérleti Szerződés tárgya, a Bérlemény, a Bérleti Szerződés hatálya: 1.1. Szerződő Felek rögzítik, hogy a Bérbeadó 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi a Gödöllői Járási Hivatal Földhivatali Osztályánál a Nagytarcsa Külterület 0128/105 helyrajzi szám alatt felvett és közigazgatásilag a 2142 Nagytarcsa, Naplás utca 1. szám alatt található ingatlanon található irodaépület I. emeletén kialakított, a BGWay SERVICE Kft. által üzemeltetett BGW Irodaházban található 26,7m2 alapterületű, 14 fő befogadó képességű iroda / tárgyaló terület , valamint 28,8 m2 előtér (a továbbiakban, mint „Bérlemény”). 1.2. Bérbeadó a jelen bérleti szerződéssel (a továbbiakban, mint „Bérleti Szerződés”) bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi a Bérleményt 2016. január [●] napján, [●] órától [●] óráig tartó határozott (összesen [●] óra) időtartamra. 1.3. A Bérlemény használatának célja: üzleti tárgyalás / oktatási célú rendezvény / konferencia / egyéb rendezvény (a továbbiakban, mint „Rendezvény”). 1.4. Bérlő a Bérleményt a megtekintett állapotban, a Bérleményben a Bérbeadó által elhelyezett bútorokkal, berendezésekkel, eszközökkel veszi bérbe, melyek a Bérbeadó tulajdonát képezik. 1.5. A Bérleti Szerződés 1.2. pontjában megállapított határozott időtartam lejártával a Bérleti Szerződés megszűnik.
2. A bérleti díj, és a fizetési feltételek 2.1.
A bérleti díj [●][●][●],- Ft + ÁFA, azaz [●][●][●] forint plusz áfa/[●][●][●] (a továbbiakban, mint
„Bérleti Díj”), amelyet a Bérlő köteles a Bérbeadó által kiállított számla ellenében, a számlán feltüntetett teljesítési határidőben a Bérbeadó részére banki átutalással megfizetni. A Bérbeadó által kiállított számla tartalmazza a Bérleti Szerződés azonosító számát. A Bérlő a Bérleti Díj megfizetésekor a Bérleti Szerződés azonosító számát a banki átutalás közlemény rovatában köteles feltüntetni. 2.2. A Bérleti Díj tartalmazza a Bérlemény használatával kapcsolatosan felmerülő valamennyi közüzemi díjat és üzemeltetési költséget. 2.3. Amennyiben a Bérlő a Bérleti Díj megfizetésével késedelembe esik, Bérbeadó részére a hatályos Ptk. szerinti késedelmi kamatot köteles megfizetni.
……………………………………………………………………………… Bérbeadó
……………………………………………………………………………… Bérlő
2/6. oldal
3. A Bérlemény birtokátruházás:
használata,
3.1. Bérbeadó a Bérlemény birtokát a Bérleti Szerződés 1. számú Mellékletét képező átadás-átvételi jegyzőkönyvben (a továbbiakban, mint „Jegyzőkönyv birtokátruházásról – Bérlemény birtokának átruházása Bérlő részére”) rögzített állapotban és az abban felsorolt bútorokkal, berendezésekkel, eszközökkel ruházza át a Bérlőre. A Bérlő a Bérleti Szerződés megszűnésekor köteles a Bérbeadó részére a Bérlemény birtokát az 1. számú Melléklet szerinti jegyzőkönyvben rögzített állapotban és az abban felsorolt bútorokkal, berendezésekkel, eszközökkel átruházni (visszaadni). Szerződő Felek a Bérleti Szerződés megszűnésekor a Bérlemény visszaadásáról úgyszintén jegyzőkönyvet vesznek fel (a továbbiakban, mint „Jegyzőkönyv birtokátruházásról – Bérlemény visszavétele Bérlőtől”), mely a jelen Bérleti Szerződés 2. számú Melléletét képezi. 3.2. Bérlő köteles írásban jelezni a Bérlemény birtokbavételekor az esetlegesen már fennálló hiányokat, sérüléseket. 3.3. A Bérlő a Bérlemény használatára a birtokátruházás időpontját követően és a Bérleti Szerződés hatálya alatt jogosult. Bérlő kijelenti, hogy a BGW Irodaház tekintetében is irányadó Magatartási és Működési Szabályzatot megismerte, annak rendelkezéseit magára, valamint az általa szervezett Rendezvény résztevőire nézve kötelezőnek ismeri el és felelősséget vállal annak megtartására. 3.4. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlemény birtokának átruházására a Bérleti Szerződés 1.2. pontjában meghatározott kezdő időpontban kerül sor. 3.5. A Rendezvény résztevői a Bérleti Szerződés hatálya alatt a Bérlemény megközelítése érdekében és az ahhoz szükséges mértékben az irodaépület közös helyiségeinek (pl.: előtér, lépcsőház, lift, közlekedő folyosó) és egyéb csatlakozó területeinek használatára, valamint a Bérlemény melletti legközelebbi mellékhelyiség használatára jogosultak. 3.6. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérleményt rendeltetésszerűen, a Bérleti Szerződésben megjelölt célra használja, a tűzrendészeti, balesetvédelmi, egészségügyi, munkavédelmi szabályokat és szakmai előírásokat maradéktalanul betartja. A Bérlő felelős minden olyan kárért, amely ezen szabályok megszegéséből származik.
4. Felek jogai és kötelezettségei, egyéb megállapodásai: 4.1. Bérbeadó a Bérleti Szerződés megkötését megelőzően Bérlő számára biztosította a Bérlemény személyes megtekintésének lehetőségét. Amennyiben Bérlő a személyes megtekintés jogával nem él, úgy utóbb erre alapítottan kifogást a Bérleménnyel kapcsolatosan nem emelhet. 4.2. Bérlő a Bérbeadó által a Bérleményben elhelyezett bútorok, berendezések, eszközök Bérlemény terültéről történő kivitelére, valamint áthelyezésére nem jogosult. 4.3. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Rendezvény résztevői által okozott károkért a Bérbeadóval szemben úgy felel, mintha a kárt maga okozta volna. 4.4. Bérbeadó a Bérleményben a Bérlőt ért balesetekből, a Bérleményben elhelyezett bútorok, berendezések, eszközök meghibásodásából származó károkért való felelősségét kizárja. Bérbeadó nem
……………………………………………………………………………… Bérbeadó
……………………………………………………………………………… Bérlő
3/6. oldal
tartozik kártérítési felelősséggel a Bérlőnél jelentkező közvetett károkért sem. Bérbeadó tájékoztatást nyújtott a Bérleményben található bútorok, berendezések, eszközök használatáról. 4.5. Bérbeadó a Rendezvény lebonyolítását követően Bérlő személyes jelenlétében ellenőrzi a Bérleményben található bútorok, berendezések, eszközök állapotát. A nem rendeltetésszerű használatból származó károkat a Bérlő köteles megtéríteni. Felek a káreseményről közös jegyzőkönyvet vesznek fel. 4.6. A Bérbeadó szavatol azért, hogy a Bérlemény a bérlet teljes időtartama alatt a szerződésszerű használatra alkalmas, és harmadik személynek nincs a Bérleményre vonatkozóan olyan joga, amely a Bérlőt a használatban korlátozná vagy akadályozná. 4.7.
A Bérbeadó nem vállal felelősséget a Bérlő Bérleményben elhelyezett ingóságaiért, értékeiért.
4.8. Bérlő tudomásul veszi, hogy tiltott a Bérleményben minden olyan tevékenység, amely a hatályos jogszabályok által megengedett mértéket meghaladó zajjal jár, vagy a Rendezvény résztvevőinek viselkedése miatt zavarja a BGW Irodaház más bérlőit, használóit. A biztonsági szolgálathoz történő bejelentés esetén a rend és a nyugalom zavarását okozó Rendezvény további folytatását a biztonsági szolgálat jogosult a helyszínen megtiltani, és ezzel a Rendezvény folytatását is megakadályozni. 4.9. Bérlő a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül sem a Bérlemény egészét, sem annak egy részét nem jogosult albérletbe adni, használatát más módon harmadik személynek átengedni (ide nem értve a Rendezvény résztevői általi és a Bérleti Szerződés hatálya alatti használatot), továbbá Bérlő a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem jogosult a bérleti jogát vagy a bérleti jogviszonyból fakadó bármely jogosultságát, kötelezettségét harmadik személyre átruházni. A Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélküli átruházás tilalma az átruházás minden olyan módjára vonatkozik, melynek során a bérleti jogot, vagy a bérleti jogviszonyból fakadó bármely jogosultságot, kötelezettséget ingyenesen, vagy visszterhesen ruházzák át harmadik személyre. A bérleti jognak a jelen pontban foglalt rendelkezések megsértésével történő átruházása semmis, a Bérlő köteles a bérleti jogviszony eredeti állapot szerinti helyreállítására. 4.10. Minden értesítés, melyet a bérleti jogviszonnyal kapcsolatosan az egyik szerződő Fél a másiknak küld, megfelelően átadottnak számít, ha azt a másik Fél részére személyesen átadták, illetve az értesítése megfelelően kézbesítettnek számít, ha azt – az alábbi szabályok szerint – a megjelölt értesítési címre vagy email címre elküldték, azzal azonban, hogy a felszólítást, továbbá a pénzügyi kötelezettséget tartalmazó iratokat mindenképpen postán, tértivevényes ajánlott levélben kell megküldeni. Felek által a jelen pont szerint elküldött értesítéseket – ideértve a személyesen vagy futár útján történő kézbesítést, az e-mail címre történt megküldést és a postai úton, ajánlott tértivevényes levélben történt megküldést – a következő időpontokban kell kézbesítettnek tekinteni: a) személyesen vagy futár útján történő kézbesítés esetén akkor, amikor a küldeményt az adott Félnél igazoltan átadják; b) az e-mail útján megtett értesítéséket közöltnek kell tekinteni, amennyiben a másik Fél a közlés megtörténtét és/vagy a közlésben foglaltak tudomásulvételét e-mail útján egyértelműen visszaigazolja vagy a küldő Fél a megküldést egyértelműen igazolja; c) ajánlott tértivevényes levélben történt megküldés esetén, amikor annak kézbesítése igazoltan megtörténik, vagy amennyiben a küldemény „ismeretlen”, „elköltözött”, „nem vette” át jelzéssel érkezik vissza a másik Fél címéről, akkor a küldemény visszaérkezésének napját tekintik a Felek a kézbesítés napjának, míg a „nem kereste” jelzéssel történő visszaérkezés esetén, a kézbesítés második megkísérlését követő 5. (ötödik) munkanapot.
……………………………………………………………………………… Bérbeadó
……………………………………………………………………………… Bérlő
4/6. oldal
4.11.
Szerződő Felek az alábbi kapcsolattartókat jelölik meg: Cégnév: Székhely:
BGWay SERVICE Ingatlanhasznosító, Üzemeltető és Beruházó Korlátolt Felelősségű Társaság (Üzemeltető) 1117 Budapest, Október huszonharmadika utca 8-10. Corner. ép. torony. lház. 4. em.
Eljáró személy:
Diószegi Ottó ügyvezető
Telefon:
+36-20-414-54-62
Fax:
-
E-mail:
[email protected]
Bérlő részéről: Cégnév / Név: Székhely: Eljáró személy: Telefon: Fax: E-mail:
5. Záró rendelkezések, teljesség, mellékletek 5.1. A Bérleti Szerződés a Bérbeadó és a Bérlő által történő aláírás napján válik érvényessé. Amennyiben a Szerződő Felek különböző időpontban írják alá a Bérleti Szerződést, úgy a későbbi aláírás dátuma a Bérleti Szerződés érvényessé válásának időpontja. 5.2. A Bérleti Szerződés mindaddig, amíg azt a Szerződő Feleknek a Bérleti Szerződés aláírására felhatalmazott képviselői cégszerűen alá nem írták, csak a Szerződő Felek közötti tárgyalás alapjául szolgáló tervezetnek minősül, amely semmilyen jogot és kötelezettséget nem keletkeztet, és amely alapján a Bérbeadónak ajánlati kötöttsége sem áll fenn. 5.3. A Bérleti Szerződés rendelkezéseinek, feltételeinek minden javítása, kiegészítése és módosítása valamennyi Fél kifejezett, közös, egybehangzó, írásbeli akaratnyilatkozatával kell, hogy történjen, melyek a Bérleti Szerződés elválaszthatatlan részévé válnak, és azonos érvénnyel bírnak, mint a Bérleti Szerződés maga. 5.4. Ha bármilyen hatáskörrel rendelkező illetékes bíróság szerint a Bérleti Szerződés valamely rendelkezése érvénytelen vagy végrehajthatatlan lenne, úgy ez csak és kizárólag arra az adott rendelkezésre vonatkozik, és nem jelenti a Bérleti Szerződés egészének érvénytelenségét vagy végrehajthatatlanságát, és minden egyéb rendelkezés érvényben és hatályban marad. 5.5. A Bérleti Szerződésre és annak értelmezésére a magyar jog irányadó. Szerződő Felek megállapítják, hogy a Bérleti Szerződésben nem szabályozott, de azzal összefüggő kérdésekre a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V törvény (Ptk.), valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (Lakástv.) rendelkezései irányadók.
……………………………………………………………………………… Bérbeadó
……………………………………………………………………………… Bérlő
5/6. oldal
5.6. A Bérleti Szerződésből eredő bármilyen vitát vagy követelést, vagy a Bérleti Szerződésben vállalt bármely kötelezettség megszegését a Felek tárgyalások útján próbálják meg rendezni. A békés egyeztetési eljárás meghiúsulása esetén, ha a tárgyalások, azok megkezdésétől számított 30 (harminc) napon belül nem vezetnek eredményre, bármely jogvita eldöntésére, amely a jelen Bérleti Szerződésből, annak megszegésével, illetőleg hatálybalépésével, vagy érvényességével, továbbá megszűnésével kapcsolatban keletkezik, a Felek pertárgyértéktől függően a Budapesti II. és III. Kerületi Bíróság, illetve a Székesfehérvári Törvényszék kizárólagos illetékességét kötik ki. 5.7.
Bérleti Szerződés mellékletei: • 1. számú Melléklet: Jegyzőkönyv birtokátruházásról – Bérlemény birtokának átruházása Bérlő részére; •
2. számú melléklet: Jegyzőkönyv birtokátruházásról – Bérlemény visszavétele Bérlőtől;
• 3. számú melléklet: Bérbeadó által Diószegi Ottó ügyvezető (BGWay SERVICE Kft., mint Üzemeltető) részére adott meghatalmazás. 5.8. A Bérleti Szerződés 5 (öt) oldalból áll, 3 (három) eredeti és egymással egyező példányban, magyar nyelven készült, azzal, hogy amennyiben a Bérleti Szerződésről bármilyen nyelvű, így különösen, de nem kizárólagosan angol vagy orosz fordítás is készül, akkor bármely a magyar és a bármely más nyelven készült verzió közötti eltérés esetén a magyar nyelvű változat az irányadó és alkalmazandó. 5.9. Szerződő Felek a Bérleti Szerződés minden oldalát, annak elolvasását és értelmezését követően, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
……………………………………………………………………………… Bérbeadó
……………………………………………………………………………… Bérlő
Blue Green Way Kft. Képviseli.: Oleksandr Lukach ügyvezető
……………………………………………………………………………… cégnév
Helyette meghatalmazással: Képviseli: BGWay SERVICE Kft. Diószegi Ottó ügyvezető Üzemeltető
……………………………………………………………………………… képviselő neve
……………………………………………………………………………… Ph.
……………………………………………………………………………… Ph.
Kelt.: ………………, ………………….………….
Kelt.: ………………, ………………….………….
……………………………………………………………………………… Bérbeadó
……………………………………………………………………………… Bérlő
6/6. oldal
