10

_______________ Asociace znalců a odhadců

AZO ČESKÉ REPUBLIKY Komora soudních znalců ___ ČR________

Ing. Matylda Dufková, znalec ♦ ekonomika -ceny a odhady nemovitostí a oceňování podniků ♦ stavebnictví - stavby obytné, průmyslové, zemědělské 760 01 Zlín, Prostřední 2241, e- mail MatyldaDufkováZlí[email protected] mob. 731 114 000, e-mail [email protected]

ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI č. 851/37/10 o ceně nemovitosti, bytu číslo jednotky 413/7, LV č. 1773, byt v bytovém domě č.p. 413, 414, LV č.1734, postaveném na pozemku a pozemek parcelní č. st. 38/13, 38/14 v katastrálním území Čejč, obec Čejč, okres Hodonín.

Objednatel posudku: Exekutorský úřad Beroun, Mgr. Pavel Dolanský Palackého č.p. 31/2 266 01 Beroun Účel posudku:

Uspokojení exekučních nároků. Bez souhlasu zpracovatele znalecký posudek nelze použít pro jiný účel.

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI – porovnávacím způsobem podle stavu ke 15.11.2010 posudek vypracovala Ing. Matylda Dufková Prostřední 2241 760 01 Zlín

Posudek obsahuje včetně titulního listu 15 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Zlíně 18.11.2010

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Ukolem znalce je zjištění obvyklé ceny bytu, číslo jednotky 413/7, LV č. 1773, byt v bytovém domě č.p. 413, 414, LV č.1734, postaveném na pozemku a pozemek parcelní č. st. 38/13, 38/14 v katastrálním území Čejč, obec Čejč, okres Hodonín. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Byt, číslo jednotky 413/7 Adresa nemovitosti: Pod lesíkem č.p. 413 696 14 Čejč Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Čejč Katastrální území: Čejč Počet obyvatel: 1 267 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 36,9795 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 36,98 Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 15.11.2010 za přítomnosti povinného a soudního znalce Ing. Matyldy Dufkové. 4. Podklady pro vypracování posudku - informace o jednotce 413/7, katastrální území Čejč, LV 1773 - informace o budově č.p. 413, 414, katastrální území Čejč, LV 1774 - informace o parcele, p.č. st. 38/13, 38/14, katastrální území Čejč, LV 1734 - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti - skutečnosti zjištěné na místě 5. Vlastnické a evidenční údaje Byt zapsán u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, Katastru nemovitostí pro obec Čejč, katasrální území Čejč, na listu vlastnictví č. 1773. A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Vaněk Jaroslav, Pod lesíkem 413, 696 14 Čejč B Nemovitosti

Identifikátor 640407/2246

Podíl ___

-3Jednotky č. jednotky 413/7

Podíl na společných Způsob využití Způsob ochrany částech domu a pozemku___ byt 9656/74112 Budova Čejč, č.p. 413, 414, LV 1734, byt. dům na parcele st. 38/13, 38/14 Parcely st. 38/13 zastavěná plocha a nádvoří 186 m2 38/14 zastavěná plocha a nádvoří 187 m2 ____________________________________________________________________ B1 Jiná práva - Bez zápisu_____________________________________________ C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro___ ___ Povinnost k____________________________ * Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 21.418,- Kč, pořadí se řídí dnem 3.9.2008 Všeobecná zdravotní pojišťovna Vaněk Jaroslav,Čejč 413, 696 14 Z-6497/2009-706 České republiky, Orlická 2020/4, Čejč,RČ/IČO„ 640407/2246 Praha 3,Vinohrady,130 00 Praha 3, Jednotka 413/7 RČ/IČO: 41197518 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod. zřízením soud.zástavního práva 12 E 53/2008 ze dne 09.10.2009.Právní moc ke dni 13.02.2009 Z-6497/2009-706 * Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vaněk Jaroslav,Čejč 413, 696 14 Z-7035/2009-706 Čejč,RČ/IČO„ 640407/2246 Jednotka 413/7 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Eú Beroun 015 EX-425/2009-3 ze dne 10.06.2009.Právní moc ke dni 27.02.2009. Z-7035/2009-706 Nařízení exekuce Vaněk Jaroslav,Čejč 413, 696 14 Z-7086/2009-706 Čejč,RČ/IČO„ 640407/2246 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Hodoníně ze dne 23.04.2009.Právní moc ke dni 27.02.2009.

42Nc-511/2009-7

Z-7086/2009-706 * Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Vaněk Jaroslav,Čejč 413, 696 14 Z-5288/2009-706 Čejč,RČ/IČO„ 640407/2246 Jednotka 413/7 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Eú Chrudim 129 EX-1271/2010-2 ze dne 01.06.2010. Z-5288/2010-706 * Nařízení exekuce

-4Vaněk Jaroslav,Čejč 413, 696 14 Z-5288/2009-706 Čejč,RČ/IČO„ 640407/2246 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Hodoníně EXE-275/2010-11 ze dne 25.03.2010. Z-5288/2009-706 _____________________________________________________________________ D Jiné zápisy - Bez zápisu ________________________________________________________________________________

E

Nabívací tituli a jiné podklady zápisu

Listina * Smlouva kupní ze dne 17.01.2006 Právní účinky práva ke dni 19.01.2006 V-207/2006-706 RČ/IČO 640407/2246 Pro: Vaněk Jaroslav, Čejč 413, 696 14 Čejč ______________________________________________________________________ F Vztah binitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápiásu ______________________________________________________________________ Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj,Katastrální pracoviště Hodonín, kod 706 6. Dokumentace a skutečnost Nebyla předložena. Údaje o bytové jednotce zajistil znalec na Katastrálním úřadu Hodonín. Při místním šetření znalec vycházel ze zjištených skutečností, zaměření a údajů sdělených povinným. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný byt, číslo jednotky 413/7 o velikosti 3+1 v Čejči, je součástí bytového domu č.p. 413, 414 na pozemku parcelní č. st. 38/13, 38/14, v 2. nadzemním podlaží, ze tří. Bytový dům je postaven v technologii Okál, materiál 2. NP a 3. NP dřevo, 1. NP je zděné, střecha sedlová, krytina pálená taška. Bytová jednotka 413/7 je v 2. NP ze tří podlažní budovy. Okna směřují na JZ, SV. Součástí bytu je sklep a garáž pžístupná ze zadní fasády domu. Nemovitost je zapsána v katastrálním území Čejč, na listu vlastnictví č.1773 a 1774 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodopnín.U bytové jednotky číslo 413/7 je spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku 9656/74112.. Budova je napojená na inženýrské sítě - přípojky vodovodu, kanalizace, elektřiny, kabelové televize, plynu. Na plyn je napojen kotel na vytápění budovy ve zděném suterénu. Bytové jednotky nejsou připojeny na plyn z požárních důvodů vzhledem k dřevěným konstrukcím. Byt má klimatizaci. Bytový dům se nalézá v okrajové části obce Čejč. Je vzdálen ve středu obce 0,5 km, vzdálenost od vlakového nádraží cca 1,3 km. Technický popis. Stáří domu je 20 roků. Technický stav domu odpovídá jeho opotřebení. Jednotlivé konstrukce nesplňují Obecné technické požadavky na výstavbu. Omezení užívání pozemku není vázáno žádným ochranným pásmem případně chráněnou krajinnou oblastí.

-5-

8. Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Bytová j. č. 413/7 b) Pozemky b1) Pozemek k bytovému domu č.p. 413,414

-6-

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

a) Porovnávací hodnota 1) Bytová j. č. 413/7 - § 25 Oceňován je byt, číslo jednotky 413/7, a spoluvlastnický podíl 9656/74112 k příslušenství domu č.p. 413,414 a pozemku st. 3,8/13, 38/14. Byt, jednotka č. 413/7 o velikosti 3+1, umístěný v 2. NP ze tří nadzemních podlaží a 8. bytech, s příslušenstvím se skládá ze 3. pokojů, kuchyně, předsíně, koupelny, WC, balkonu, sklepa, garáže. Budova byla postavena v roce 1990. Orientace ke světovým stranám JV, JZ. Byt je vybaven těmito zařizovacími předměty: kuchyňská linka, elektrický sporák, klimatizace, vana, umyvadlo, míchací baterie, WC mísa s nádrží, listovní schránka, měřiče teplé a studené vody, elektroměr, zvonek, domácí telefon. Součástí bytu je jeho veškerá instalace, s vyjimkou stoupacího vedení a uzavíracích ventilů. Součástí bytu je rovněž: podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a vnitřní okna a vnitřní strany vnějších oken. Příslušenstvím bytu je sklep, ve společných prostorech, garáž v domě. Předmět převodu vlastnictví je ohraničen : a) vstupními dveřmi do bytu b) hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody a elektrickým jištěním pro byt. Dále je předmětem převodu spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti id.9656/74112. Společnými částmi domu se podle zákona č. 72/1994 Sb. rozumí části domu pro společné užívání, zejména základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, fasáda, vchod, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody a vchodové dveře, schodiště, chodba, okna a dveře přístupné ze společných částí, domovní rozvody kanalizace, elektřiny, domovní elektroinstalace, rozvody telekomunikací, rozvod STA, rozvody odsávání a větrání, stupačky a instalační šachty, mezibytové příčky, příčky mezi prostory, nádoby na domovní odpad, hromosvod, společné části zařízení a vybavení domu, jejichž soupis je uveden v pasportu domu a který je uložen u správce domu. Spoluvlastnický podíl je odvozen od vlastnictví bytu a nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje. Technický popis. Stáří domu je 20 roků. Technický stav budovy odpovídá jeho opotřebení.

-7Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 19):

Bytový prostor Jihomoravský kraj - do 2 000 obyvatel 20 roků 16 225,- Kč/m2

Podlahové plochy bytu: pokoj č. 1: pokoj č. 2: pokoj č. 3: kuchyň: koupelna: WC: předsíň: Podlahová plocha bytu:

= = = = = = = =

24,16 m2 15,52 m2 12,21 m2 10,40 m2 3,36 m2 1,23 m2 9,07 m2 75,95 m2

Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí: balkon: Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem:

= =

3,84 m2 3,84 m2

Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: sklep: garáž: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem:

= = =

4,93 m2 15,68 m2 20,61 m2

Započítaná podlahová plocha bytu: = Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: 3,84 m2 * 0,17 = Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 20,61 m2 * 0,10 = Podlahové plochy - celkem: =

75,95 m2 0,65 m2 2,06 m2 78,66 m2

Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova – dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad Vstup, chodby, schodiště, kotelna, půdní prostor, kolárna, prádelna, sušárna, sklad a společenská místnost. 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované - Byt v 2. NP bez výtahu. 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem - Světové strany SV, JZ. 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Nadstandardní vybavení (klimatizace), - balkon, sklep, garáž v domě 8. Vytápění bytu - ústřední, kotelna v domě. 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Předmětný bytový dům typ Okál je montovaný na bazi dřeva ve variantě 80. let minulého století. V současné době nesplňuje obecné technické požadavky na výstavbu.

Koeficient pro stáří 20 let: 1,00

č.

Vi

I II

-0,10 0,00

II II

0,00 0,00

III

0,03

III V

0,00 0,05

III III III

0,00 0,00 0,85

-89

Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V10 * 1,00 = 0,833 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport v obci - základní škola 6. Zdravotní zařízení v obci - zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

č.

Pi

I II II II II II II II II III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu - Exekuční příkaz.

č.

Ti

III

0,00

II II

0,00 0,00

3

Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 1,000 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,833 * 1,000 * 1,000 = 0,833 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 16 225,- Kč/m2 * 0,833 = 13 515,43 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * PP = 13 515,43 Kč/m2 * 78,66 m2 = 1 063 123,72 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 063 123,72 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: 18 317,63 Kč Spoluvlastnický podíl: 9 656 / 74 112 Hodnota spoluvlast. podílu: 18 317,63 Kč * 9 656 / 74 112 =

+

2 386,59 Kč

Bytová j. č. 413/7 - zjištěná cena

=

1 065 510,31 Kč

-9-

b) Pozemky b1) Pozemek k bytovému domu č.p. 413,414 - § 27 - § 32 Pro obec Čejč, není stanovena Vyhláška stavebních pozemků dle cenové mapy. Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 186,00 36,98 187,00 36,98

Zastavěná plocha a nádvoří 38/13 Zastavěná plocha a nádvoří 38/14 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Pozemek k bytovému domu č.p. 413,414 - zjištěná cena

Cena [Kč] 6 878,28 6 915,26 13 793,54

-20 % -20 % 10 % 10 % + * * =

2 758,71 11 034,83 1 103,48 12 138,31 0,6980 2,1620 18 317,63 18 317,63 Kč

- 10 -

C. Rekapitulace cen nemovitosti

Výsledná cena: a) Bytová j. č. 413/7

=

1 065 510,31 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

1 065 510,31 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

1 065 510,- Kč

slovy: Jedenmilionšedesátpěttisícpětsetdeset Kč

Ve Zlíně, 18.11.2010

Ing. Matylda Dufková Prostřední 2241 760 01 Zlín

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný Krajským soudem Brno ze dne 8.10.1997 č.j. Spr. 1115/97 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 851/37/10 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 37/10.

- 11 -

E. Zjištění hodnoty porovnávací metodou: Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Porovnávací metoda vychází z porovnání ocenění se stejnou, nebo podobnou nemovitostí a cenou sjednanou při jejich prodeji. Srovnatelnou cenou se rozumí obecně cena stanovená cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitostmi na základě jejich využitelnosti, stupně údržby, stáří, umístění a projevu okolí. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Všeobecné místopisné údaje o obvyklé ceně nemovitosti, bytu číslo jednotky 413/7, LV č. 1773, byt v bytovém domě č.p. 413, 414, LV č.1734, postaveném na pozemku a pozemek parcelní č. st. 38/13, 38/14 v katastrálním území Čejč, obec Čejč, okres Hodonín. Údaje o oceňované nemovitosti Oceňovaný byt, číslo jednotky 413/7 o velikosti 3+1 v Čejči, je součástí bytového domu č.p. 413,414 na pozemku parcelní č. st. 38/13, 38/14, v 2. nadzemním podlaží, ze tří nadzemních. Nemovitost je zapsána v katastrálním území Čejč, na listu vlastnictví č.1773 a 1774 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodopnín. U bytové jednotky číslo 413/7 je spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku 9656/74112. Bytový dům je postaven v technologii Okál, materiál 2. NP a 3. NP dřevo, 1. NP je zděný, střecha sedlová, krytina pálená taška. Budova je napojená na inženýrské sítě - přípojky vodovodu, kanalizace, elektřiny, kabelové televize, plynu. Na plyn je napojen kotel na vytápění budovy ve zděném 1. NP. Bytové jednotky nejsou připojeny na plyn z požárních důvodů vzhledem k dřevěným konstrukcím. Byt má klimatizaci. Bytový dům se nalézá v okrajové části obce Čejč. Je vzdálen ve středu obce 0,5 km, vzdálenost od vlakového nádraží cca 1,3 km. Technický popis. Stáří domu je 20 roků. Technický stav domu odpovídá jeho opotřebení. Jednotlivé konstrukce nesplňují Obecné technické požadavky na výstavbu.

- 12 Bytová jednotka 413/7 je v 2. NP v tří podlažní budově. Okna směřují na JZ, SV. Součástí bytu je sklep a garáž přístupná ze zadní fasády domu. Omezení užívání pozemku není vázáno žádným ochranným pásmem případně chráněnou krajinnou oblastí. Omezení vlastnického práva C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro___ ___

Povinnost k____________________________

* Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 21.418,- Kč, pořadí se řídí dnem 3.9.2008 Všeobecná zdravotní pojišťovna Vaněk Jaroslav,Čejč 413, 696 14 Z-6497/2009-706 České republiky, Orlická 2020/4, Čejč,RČ/IČO„ 640407/2246 Praha 3,Vinohrady,130 00 Praha 3, Jednotka 413/7 RČ/IČO: 41197518 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod. zřízením soud.zástavního práva 12 E 53/2008 ze dne 09.10.2009.Právní moc ke dni 13.02.2009 Z-6497/2009-706 * Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vaněk Jaroslav,Čejč 413, 696 14 Z-7035/2009-706 Čejč,RČ/IČO„ 640407/2246 Jednotka 413/7 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Eú Beroun 015 EX-425/2009-3 ze dne 10.06.2009.Právní moc ke dni 27.02.2009. Z-7035/2009-706 Nařízení exekuce Vaněk Jaroslav,Čejč 413, 696 14 Z-7086/2009-706 Čejč,RČ/IČO„ 640407/2246 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Hodoníně ze dne 23.04.2009.Právní moc ke dni 27.02.2009.

42Nc-511/2009-7

Z-7086/2009-706 * Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Vaněk Jaroslav,Čejč 413, 696 14 Z-5288/2009-706 Čejč,RČ/IČO„ 640407/2246 Jednotka 413/7 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Eú Chrudim 129 EX-1271/2010-2 ze dne 01.06.2010. Z-5288/2010-706 * Nařízení exekuce Vaněk Jaroslav,Čejč 413, 696 14 Čejč,RČ/IČO„ 640407/2246

Z-5288/2009-706

- 13 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Hodoníně EXE-275/2010-11 ze dne 25.03.2010. Z-5288/2009-706 _____________________________________________________________________ D Jiné zápisy - Bez zápisu ________________________________________________________________________________

E

Nabívací tituli a jiné podklady zápisu

Listina * Smlouva kupní ze dne 17.01.2006 Právní účinky práva ke dni 19.01.2006 V-207/2006-706 Pro: Vaněk Jaroslav, Čejč 413, 696 14 Čejč RČ/IČO 640407/2246 ______________________________________________________________________ F Vztah binitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápiásu

Rizika a závady – bytová jednotka zatížena Omezením vlastnického práva. Hodnocení trhu Uvedenou nemovitost, svojí velikostí, vybavením, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, považuji za obchodovatelnou, s vyloučením rizik a závad. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, informace z nabídek z internetových stránek, konzultace s regionálními znalci a zástupci obecní správy. Podle těchto podkladů jsou v současné době nabízeny a inzerovány na příklad tyto porovnatelné rodinné domy v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost :

1.Nemovitost byt 3 + 1 v obci Svatobořice - Mistřín. Prodej bytu v obci vzdálené 3 km od města Kyjov, 2 km od nového nákupního střediska Kaufland. Byt ve druhém podlaží, plocha sklepu 20,00 m2, malá zahrádka, vinný sklípek. Dům je napojený na dálkový vodovod, topení na tuhá paliva, elektrické přímotopy, kanalizace. Forma vlastnictví: osobní Podlahová plocha: 85 m2 Prodej : 890 000,- Kč. Volný: ihned Hodnocení nemovitosti – na bytě a domě proběhla kompletní rekonstrukce, rozvody elektřiny, plastových odpadů, vodovodních stupaček, plastová okna, zateplení fasády a střechy. Byt má vlastní krbová kamna + elektické přímotopy na denní a noční proud. Byt je zařízený. 2.Nemovitost byt 3 + 1 v obci Dubňany. Prodej bytu s balkonem ve 3. NP, v centru města Dubňany, občanská vybavenost v okolí domu, napojení voda – místní zdroj, kanalizace, elektro, topení ústřední plynové. Forma vlastnictví: osobní Podlahová plocha: 87 m2 Prodej : 1 055 000,- Kč. Hodnocení nemovitosti – na bytě a domě proběhly částečné rekonstrukční práce, vstupy do jednotlivých místností z chodby, kuchyň s jídelním koutem. V bytě je vlasní nový plynový kotel s ohřevem vody, měděný rozvod. K bytu patří 3 sklepy.

- 14 -

3.Nemovitost byt 3 + 1 v obci Hodonín. Byt prošel rekonstrukcí v cihelném domě. Umístění ve 3. NP, sedlová střecha. Forma vlastnictví: osobní Podlahová plocha: 79 m2 Prodej: 1 100 000,- Kč. Hodnocení nemovitosti – celková rekonstrukce, zateplení fasády, plastová okna, nová sedlová střecha, zděné jádro, samostatné WC a šatna. K bytu náleží 2 sklepy. Byt má nízké náklady na bydlení. 4.Nemovitost byt 3 + 1 v obci Hodonín. Byt v panelovém domě. Umístění ve 2. NP, čtyřpodlažního domu. Součástí bytu je sklep, kočárkárna, prádelna, sušárna. Dům napejen na městský vodovod, topení ústřední dálkové, plynovod, kanalizaci, elekrto, kaelovou televizi. Forma vlastnictví: osobní Podlahová plocha: 86 m2 Prodej: 1 250 000,- Kč. Hodnocení nemovitosti – celková rekonstrukce, plastová okna. Byt je zařízený.

Srovnávaná nemovitost Nemovitost byt 3 + 1 v obci Čejč. Byt se nachází v bytovém domě, částečně zděném a částečně s panelů na bázi dřevní hmoty stojící v uliční zástavbě samostatně, se třemi nadzemními podlažími (1. NP technické podlaží zděné, 2. NP a 3. NP obytné podlaží z panelů, na bázi dřevní hmoty) a sedlovou střechou, půdorysně postavený ve tvaru obdélníku se dvěma samostatnými vstupy. Stáří domu je 20 let. Byt s balkonem a sklepem v původním stavu, v pokojích a kuchyni dřevěná mozajka, v kuchyni je kuchyňská linka s elektrickým sporákem. Byt je v 2. NP. Forma vlastnictví: osobní Podlahová plocha bytové jednotky: 78,66 m2 Hodnocení nemovitosti – bytový dům v okrajové části obce, ve slepé ulici rodinných domů, postavený v technologii Okal na bázi dřevní hmoty, 1. NP zděné. Byt v původním stavu. Součástí bytu je sklep, garáž, společné prostory domu jsou sklad, chodby, společenská místnost, vlastní kotelna, kolárna, prádelna, sušárna. Bytový dům připojen na elektro, plyn, vodu, kanalizaci. Předmětná nemovitost bytová jednotka č. 413/7 v okrajové lokalitě obce Čejč, počet obyvatel 1 267, vybavení obce – pošta, škola 1. stupně, zdravotní zařízení.

Administrativní cena Administrativní cenou se rozumí cena stanovená podle aktuálního cenového předpisu k datu ocenění, to je podle zákona 151/1997 Sb., ze dne 17.6.1997 o oceňování majetku a Vyhlášky Ministerstva financí č. 3/2008 Sb. Byt 3 + 1 v obci Čejč se zaokrouhlením

=

1 065 510,- Kč

- 15 Rekapitulace cen: Porovnávací ceny Nemovitost 1 …………………………………………………………… Nemovitost 2 ……………………………………………………………… Nemovitost 3 ……………………………………………………………… Nemovitost 4 ……………………………………………………………… Administrativní cena ……………………………………………

890 000 ,- Kč 1 055 000 ,- Kč 1 100 000 ,- Kč 1 250 000 ,- Kč 1 065 510,- Kč

Shora uvedené ceny reprezentují různé pohledy na nemovitosti a mají i různou vypovídající schopnost z hlediska požadavku na vyjádření tržní ceny, formulované v zadání znaleckého posudku. Cenu obvyklou vyjadřuje zpravidla nejlépe cena porovnávací, jejíž věrohodnost bývá nejvíce ohrožena nedostatečnou databází realizovaných cen, zvláště cen deformacemi databází, úmyslně zkreslovaných cen při prodeji, ať již z důvodů daňových, z důvodů osobních poměrů k věci, k prodávajícímu, nebo z jiných důvodů. Stanovení ceny je proto podmíněno především dobrou znalostí trhu s nemovitostmi, dlouhodobým sledováním pohybů u jednotlivých tržních segmentů a dále i odborným posouzením rizik a jejich možného dopadu na cenu.

Závěr Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění, v souladu s metodami standardně používanými na území ČR, pro návrh obvyklé (tržní) ceny k uvedenému datu, je pro případ nemovitosti včetně příslušenství, nezatížené právními vadami a riziky, obvyklá cena

1 050 000,- Kč

slovy : jedenmilionnulapadesáttisíckorunčeských.

Koncesní listina Vydal : Okresní úřad ve Zlíně, okresní živnostenský úřad Číslo jednací : ŽÚ – K / 30 / 02 – F Předmět podnikání : oceňování majetku pro věci nemovité IČO . 105 57 119 Ing. Matylda Dufková Prostřední 2241 760 01 Zlín tel. 731 114 000

Ve Zlíně 18.11.2010

- 16 -