10

ZNALECKÝ POSUDEK . 269/10 o obvyklé cen podílu id. 1/4 na nemovitostech - rodinný d m .p. 68 s p íslušenstvím a pozemk , zapsaných na LV íslo 30, katastrální území : Moravský Beroun obec : Moravský Beroun okres : Olomouc a ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi_ _

Objednatel posudku:

el posudku:

JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 147 00 Praha 4 Zjišt ní ceny obvyklé pro exeku ní ízení .j. 132 EX 95068/09-39/Fe

Dle zákona . 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona . 121/2000 Sb., . 237/2004 Sb. a . 257/2004 Sb. a . 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky . 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek . 456/2008 Sb. a . 460/2009 Sb., podle stavu ke dni 16.12.2010 posudek vypracoval: Zden k Vaší ek Teplická 232 753 01 Hranice tel.: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz

Posudek obsahuje v etn titulního listu 17 stran textu a 4 strany p íloh. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 20.12.2010

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé cen podílu id. 1/4 na nemovitostech - rodinný d m .p. 68 s íslušenstvím a pozemk , zapsaných na LV íslo 30, katastrální území : Moravský Beroun obec : Moravský Beroun okres : Olomouc a ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi_ _

2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m Adresa nemovitosti: K ížová 68 793 05 Moravský Beroun Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Moravský Beroun Katastrální území: Moravský Beroun Po et obyvatel: 3 311 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 52,1338 K /m2 kde a je po et obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 52,13 K /m2 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 16.12.2010 za p ítomnosti pana Josefa Duriše, tel. 731 787 054. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN ze dne 10.12.2010, LV íslo 30, k.ú. Moravský Beroun - informace z nahlížení do katastru - informace a údaje sd lené objednatelem - informace a údaje sd lené ú astníkem prohlídky - skute nosti a vým ry zjišt né na míst - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz

5. Vlastnické a eviden ní údaje Jan uriš gen.Svobody 601, Moravský Beroun, 793 05 1/4 Josef uriš nám stí 9.kv tna 503, Moravský Beroun, 793 05 1/4 Petr uriš gen.Svobody 601, Moravský Beroun, 793 05 1/4

-3Marie Jure ková Kv tná 1724/44, Bruntál, 792 01 1/4 cná b emena: K oce ovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí z ízena žádná v cná emena. edkupní práva: K oce ovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí z ízena žádná p edkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokument ani p i místním šet ení nebyla zjišt na nebo doložena žádná nájemní práva t etích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti Na ízení exekuce Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjišt na.

6. Dokumentace a skute nost Od nemovitostí nebyla p edložena dokumentace, prob hla prohlídka a zam ení na míst samém. i prohlídce byly nemovitosti pokryty sn hem. 7. Celkový popis nemovitosti Oce ované nemovitosti se nachází na rohu ulice Pastevní a K ížová, v zástavb rodinných dom . Jedná se o rodinný d m na oploceném, rovinatém pozemku. P íjezd je po zpevn né komunikaci. 8. Obsah posudku a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a1) Rodinný d m b) Vedlejší stavby b1) Kovová k lna b2) D ev ná k lna c) Porosty c1) Trvalé porosty d) Pozemky d1) Pozemky

-4-

B. Posudek Popis objekt , vým ra, hodnocení a ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky . 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek . 456/2008 Sb. a . 460/2009 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku.

a) Porovnávací hodnota a1) Rodinný d m - § 26a ízemní, podsklepený, samostatn stojící rodinný d m s obytným podkrovím se nachází na pozemku p. . 1057. Je napojen na el. energii, vodovod a žumpu. Objekt je byl postaven v roce 1920. V 80. letech byl postupn opravován - fasáda, koupelna. Dispozi ní ešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklep. V prvním nadzemním podlaží se nachází zádve í, chodba, dv obytné místnosti, kuchy , koupelna se záchodem a chodba se schodišt m. V podkroví je jedna obytná místnost a chodba. Objekt je mírn udržovaný a je podstandardn vybaven. V objektu je viditelná zemní vlhkost. P i stanovení p edpokládané životnosti bylo p ihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V cen rodinného domu jsou venkovní úpravy - p ípojky sítí, žumpa, zpevn né plochy, oplocení etn podezdívky, vrata a vrátka. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Poloha objektu: Stá í stavby: Základní cena ZC (p íloha . 20a):

Rodinný d m Olomoucký kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel 90 rok 2 975,- K /m3

Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.PP : 1.NP : podkroví:

4,30*6,35 10,40*15,30 31,90+11,50

Název podlaží 1.PP : 1.NP : podkroví: Obestav ný prostor: 1.PP : (4,30*6,35)*(2,00) 1.NP : (10,40*15,30)*(3,80) zast ešení: (10,40*15,30)*(4,10*0,5)

= = = Zastav ná plocha 27,30 m2 159,12 m2 43,40 m2

27,30 m2 159,12 m2 43,40 m2 Konstruk ní výška 2,00 m 3,00 m 2,90 m

= = =

54,61 m3 604,66 m3 326,20 m3

-5Obestav ný prostor – celkem: Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastav ná plocha všech podlaží:

985,47 m3

= ZP1 = 159,12 m2 ZP = 229,83 m2

Podlažnost ZP / ZP1 = 1,44 Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Druh stavby - Samostatný rodinný d m 2. Provedení obvodových st n - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tlouš ka obvod. st n - více jak 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 v etn 5. Napojení na ve ejné sít (p ípojky) - P ípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Zp sob vytáp ní stavby - Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. p íslušenství v RD - Pouze áste né ve stavb nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvo ící p íslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastav né ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funk ním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebn - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)

.

Vi

III III III II III

0,00 0,00 0,03 0,01 0,00

I II

-0,08 -0,05

I III II

0,00 0,00 0,00

II III V

0,00 0,00 0,40

Koeficient pro stá í 90 let: 0,60 12

Index vybavení IV = (1 +

Vi ) * V13 * 0,60 = 0,218 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez v tšího významu 2. Ú ady v obci - obecní ú ad, pop . m stský ú ad se stavebním ú adem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci - centrum obce 4. Okolní zástavba a životní prost edí - p evažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní sí obchod a služeb, pohostinské a pop ípad kulturní za ízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní za ízení 7. Zdravotnické za ízení v okolí nemovitosti - dobrá dostupnost zdravotnické pé e 8. Ve ejná doprava - zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, p ím stské linky vel. m st) 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezam stnanost v obci a okolí - odpovídá pr ru v kraji 11. Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv

.

Pi

I II

0,00 0,02

IV III II

0,02 0,00 0,00

III III

0,04 0,05

V

0,05

II II III II

0,00 0,00 0,00 0,00

-612

Index polohy IP = (1 +

Pi ) = 1,180 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku

.

1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztah na prodejnost - bez vlivu

Ti

III

0,00

II II

0,00 0,00

3

Index trhu IT = (1 +

Ti ) = 1,000 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,218 * 1,180 * 1,000 = 0,257 Ocen ní: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 2 975,- K /m3 * 0,257 = 764,58 K /m3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = ZCU * OP = 764,58 K /m3 * 985,47 m3 = 753 470,65 K Cena stanovená porovnávacím zp sobem = 753 470,65 K 753 470,65 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1/4 Rodinný d m - zjišt ná cena

=

188 367,66 K

b) Vedlejší stavby b1) Kovová k lna - § 7 ízemní, nepodsklepená kovová k lna se nachází za rodinným domem. Objekt je užíván 12 let. Dispozi ní ešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází hospodá ská budova - k lna. Objekt je udržovaný a je podstandardn vybaven. P i stanovení p edpokládané životnosti bylo ihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ F ev ná jednostrann obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumož ující z ízení podkroví 1274

Zastav né plochy a výšky podlaží: 1. NP:

2,70*12,70

=

34,29 m2

-7-

Název podlaží 1. NP:

Zastav ná plocha 34,29 m2

Obestav ný prostor: 1. NP: (2,70*12,70)*(2,60) zast ešení: (2,70*12,70)*(0,20*0,5) Obestav ný prostor – celkem:

Konstruk ní výška 2,60 m

= = =

89,15 m3 3,43 m3 92,58 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy 2. Obvodové st ny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempí ské konstrukce 7. Úprava povrch 8. Schodišt 9. Dve e 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

betonové kovové kovové

Hodnocení standardu P S S X S C S X C S S P

plechová ne nát r ne kovové betonové 220 V

ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpo et koeficientu K 4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy P 2. Obvodové st ny S 3. Stropy S 5. Krytina S 6. Klempí ské konstrukce C 7. Úprava povrch S 9. Dve e C 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace P Sou et upravených objemových podíl :

Obj. podíl [%] 8,30 31,90 21,20 11,10 1,60 6,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,82 1,00 31,90 1,00 21,20 1,00 11,10 0,00 0,00 1,00 6,00 0,00 0,00 1,00 1,40 1,00 10,80 0,46 1,84 88,06 0,8806

Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové st ny 3. Stropy 4. Krov

P S S X

OP ást [%] [%] 8,30 100,0 31,90 100,0 21,20 100,0 0,00 100,0

K 0,46 1,00 1,00 0,00

UP PP Stá í Živ. Opot . Opot . z [%] [%] ásti celku 3,82 4,34 12 150 8,00 0,3472 31,90 36,23 12 80 15,00 5,4345 21,20 24,07 12 80 15,00 3,6105 0,00 0,00 0,00 0,0000

-85. Krytina S 11,10 6. Klempí ské konstrukce C 1,60 7. Úprava povrch S 6,00 8. Schodišt X 0,00 9. Dve e C 3,70 10. Okna S 1,40 11. Podlahy S 10,80 12. Elektroinstalace P 4,00 Sou et upravených objemových podíl :

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 0,46

11,10 12,61 12 0,00 0,00 6,00 6,81 12 0,00 0,00 0,00 0,00 1,40 1,59 12 10,80 12,26 12 1,84 2,09 12 88,06 Opot ebení:

40 30

50 15 25

30,00 0,00 40,00 0,00 0,00 24,00 80,00 48,00

3,7830 0,0000 2,7240 0,0000 0,0000 0,3816 9,8080 1,0032 27,0920

Ocen ní: Základní cena (dle p íl. . 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (p íl. . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38): Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití):

= * * * *

970,- K /m3 0,8806 1,0000 2,1210 1,0870

Základní cena upravená

=

1 969,34 K /m3

92,58 m3 * 1 969,34 K /m3

Plná cena:

=

182 321,50 K

Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 27,0920 % Úprava ceny za opot ebení

-

49 394,54 K

Úprava ceny vlastnickým podílem:

*

132 926,96 K 1/4

Kovová k lna - zjišt ná cena

=

33 231,74 K

b2) D ev ná k lna - § 7 ízemní, nepodsklepená d ev ná k lna se nachází za kovovou k lnou. Objekt je užíván 27 let. Dispozi ní ešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází hospodá ská budova - k lna. Objekt je udržovaný a je podstandardn vybaven. P i stanovení p edpokládané životnosti bylo ihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ F ev ná jednostrann obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumož ující z ízení podkroví 1274

Zastav né plochy a výšky podlaží: 1. NP: Název podlaží

5,20*-6,40

= Zastav ná plocha

-33,28 m2 Konstruk ní výška

-9-33,28 m2

1. NP: Obestav ný prostor: 1. NP: (5,20*-6,40)*(2,00) Obestav ný prostor – celkem:

2,00 m

= =

-66,56 m3 -66,56 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy 2. Obvodové st ny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempí ské konstrukce 7. Úprava povrch 8. Schodišt 9. Dve e 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

betonové ev né ne

Hodnocení standardu P S C X S S S X S S S P

plechová pozinkované nát r ev ná vrata zdvojená betonové 220 V

ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpo et koeficientu K 4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy P 2. Obvodové st ny S 3. Stropy C 5. Krytina S 6. Klempí ské konstrukce S 7. Úprava povrch S 9. Dve e S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace P Sou et upravených objemových podíl :

Obj. podíl [%] 8,30 31,90 21,20 11,10 1,60 6,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,82 1,00 31,90 0,00 0,00 1,00 11,10 1,00 1,60 1,00 6,00 1,00 3,70 1,00 1,40 1,00 10,80 0,46 1,84 72,16 0,7216

Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové st ny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempí ské konstrukce 7. Úprava povrch 8. Schodišt

P S C X S S S X

OP ást [%] [%] 8,30 100,0 31,90 100,0 21,20 100,0 0,00 100,0 11,10 100,0 1,60 100,0 6,00 100,0 0,00 100,0

K 0,46 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00

UP PP Stá í Živ. Opot . Opot . z [%] [%] ásti celku 3,82 5,29 27 150 18,00 0,9522 31,90 44,21 27 80 33,75 14,9209 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 11,10 15,38 27 40 67,50 10,3815 1,60 2,22 27 30 90,00 1,9980 6,00 8,31 27 30 90,00 7,4790 0,00 0,00 0,00 0,0000

- 10 9. Dve e S 3,70 10. Okna S 1,40 11. Podlahy S 10,80 12. Elektroinstalace P 4,00 Sou et upravených objemových podíl :

100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 1,00 0,46

3,70 5,13 27 1,40 1,94 27 10,80 14,97 27 1,84 2,55 27 72,16 Opot ebení:

50 54,00 50 54,00 27 100,00 27 100,00

2,7702 1,0476 14,9700 2,5500 57,0694

Ocen ní: Základní cena (dle p íl. . 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (p íl. . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38): Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití):

= * * * *

970,- K /m3 0,7216 1,0000 2,1210 1,0870

Základní cena upravená

=

1 613,76 K /m3

Plná cena:

-66,56 m3 * 1 613,76 K /m3

=

-107 411,87 K

Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 57,0694 % Úprava ceny za opot ebení

-

-61 299,31 K

Úprava ceny vlastnickým podílem:

*

-46 112,56 K 1/4

ev ná k lna - zjišt ná cena

=

-11 528,14 K

c) Porosty c1) Trvalé porosty Pozemky jsou osázeny trvalými porosty. Ovocné d eviny a ostatní vinná réva ocen né zjednodušeným zp sobem: § 42 Celková cena pozemku [K ]: Celková vým ra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porost [m2]: Cena pokryvné plochy porost [K ]: Cena ovocných d evin je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porost : Cena ovocných d evin a ostatní vinné révy:

=

Úprava ceny vlastnickým podílem:

*

Trvalé porosty - zjišt ná cena

39 767,27 389 30 3 066,88 0,045

*

138,01 138,01 K 1/4 =

34,50 K

- 11 -

d) Pozemky d1) Pozemky - § 27 - § 32 Pozemky jsou rovinaté. P íjezd je po zpevn né komunikaci. Stavební pozemek ocen ný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní íslo

Vým ra Jedn. cena [m2] [K /m2] 230,00 52,13

zastav ná plocha a nádvo í 1057 Sou et Úprava ceny – p íloha . 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisou et Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek ocen ný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [K ] 11 989,90 11 989,90

10 % 10 % + * *

1 198,99 13 188,89 1,0870 2,1730 31 152,83

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy ocen ný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 52,13 K /m2. Název

Parcelní íslo

Vým ra Jedn. cena 2 [m ] [K /m2] 159,00 52,13

zahrada 1058 Sou et Úprava ceny - p íloha . 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisou et Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek ocen ný dle § 28 odst. 5 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem: Pozemky - zjišt ná cena

Cena [K ] 8 288,67 8 288,67

10 % 10 % + * * *

* =

828,87 9 117,54 0,4000 1,0870 2,1730 8 614,44 39 767,27 K 1/4 9 941,82 K

- 12 -

C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpo tu opot ebení: a) Rodinný d m b) Vedlejší stavby b1) Kovová k lna b2) D ev ná k lna c) Trvalé porosty d) Pozemky

=

188 367,66 K

= = = =

45 580,38 K -26 852,97 K 34,50 K 9 941,82 K

Cena nemovitosti bez odpo tu opot ebení iní celkem

217 071,39 K

Cena nemovitosti bez opot ebení po zaokr. dle § 46 iní

217 070,- K

Výsledné ceny: a) Rodinný d m b) Vedlejší stavby b1) Kovová k lna b2) D ev ná k lna c) Trvalé porosty d) Pozemky

=

188 367,66 K

= = = =

33 231,74 K -11 528,14 K 34,50 K 9 941,82 K

Výsledná cena nemovitosti iní celkem

220 047,58 K

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 iní

220 050,- K

slovy: Dv st dvacettisícpadesát K

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. § 2 zákona . 151/1997 Sb. O oce ování majetku se majetek oce uje obvyklou cenou. Majetek a služba se oce ují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zp sob oce ování. Obvyklou cenou se pro ú ely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, d sledky p írodních i jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová

- 13 - stanovení výše náklad na po ízení nemovitostí v sou asných cenách a cena nemovitostí po odpo tu opot ebení s p ihlédnutím ke skute nému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oce ované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným p íjmem z pronájmu t chto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na p edcházejících stránkách ocen ní Atraktivnost daného místa, lokality s p ihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zam stnanosti v daném regionu, konkrétní umíst ní, p edevším velikost a rozsah vztažené k okolí, p ístupnost apod. je vyjád ena cenou zjišt nou dle platného cenového p edpisu, p emž již z ceny dle cenového edpisu zohled uje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním míst , sou asného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u p edm tných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjišt ní ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání p edm tu ocen ní s obdobnými p edm ty a cenami sjednanými p i jejich prodeji. Na základ realizovaných prodej v dané lokalit , dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelá emi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou p edevším velikost obce, správní len ní, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zam stnanosti, životní prost edí, ekologické zát ž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umíst ní od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, p evládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sít , typ stavby, po et podlaží, sou ásti a íslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozší ení, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, vým ra pozemk a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základ vlastního pr zkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelá emi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. 1. Prodej, d m rodinný, 130 m2 Cena: 450 000,- K Adresa: Moravský Beroun Datum vložení: 08.12.2010 Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: 28630 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Umíst ní objektu: Klidná ást obce Typ domu: P ízemní Podlaží po et: 1 Plocha zastav ná: 180 m2

- 14 Plocha užitná: 130 m2 Plocha podlahová: 100 m2 Plocha pozemku: 294 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Úst ední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Kanalizace Elekt ina: 230V Doprava: Vlak Komunikace: Asfaltová Za ízený: Ano Popis: Prodej staršího p ízemního RD o dispozici 3+1 v Moravském Beroun o obytné ploše cca 100 m2. Veškeré inženýrské sít - d m napojen na obecní vodovod a kanalizaci, u domu p ípojka plynu, vytáp ní úst ední na tuhá paliva. V kuchyni, obýváku a koupeln n... Celý popis Prodej staršího p ízemního RD o dispozici 3+1 v Moravském Beroun o obytné ploše cca 100 m2. Veškeré inženýrské sít - d m napojen na obecní vodovod a kanalizaci, u domu p ípojka plynu, vytáp ní úst ední na tuhá paliva. V kuchyni, obýváku a koupeln nové radiátory v etn rozvod v di. Velká p da s možností p ípadného roší ení obytných prostor. Za domem dvorek s k lnou. Prodej v etn veškerého vybavení, ve m st veškerá ob anská vybavenost. Financování nemovitostí zajiš ujeme vlastním partnerem bez poplatku. 2. Prodej, d m rodinný, 100 m2 Cena: 870 000,- K Cena zahrnuje: v etn provize Poznámka k cen : kompletní v . právních služeb Adresa: Dvo ákova, Moravský Beroun Datum vložení: 29.10.2010 Datum aktualizace: 17.12.2010 ID zakázky: 158508 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umíst ní objektu: Centrum obce Typ domu: P ízemní Podlaží po et: 2 Podlaží umíst ní: P ízemí Plocha zastav ná: 87 m2 Plocha užitná: 100 m2 Plocha podlahová: 87 m2 Plocha pozemku: 350 m2 Odpad: Kanalizace Elekt ina: 230V Doprava: Autobus Za ízený: Ano Popis: Rodinný d m o dispozice 2+1 v centru m sta Moravský Beroun. D m prošel áste nou rekonstrukcí. Nová plastová okna, omítky, plovoucí podlahy v obytných místnostech a kuchyni a chodb dlažba. Na p možnost vybudování podkrovních pokoj . D m je áste ... Celý popis

- 15 Rodinný d m o dispozice 2+1 v centru m sta Moravský Beroun. D m prošel áste nou rekonstrukcí. Nová plastová okna, omítky, plovoucí podlahy v obytných místnostech a kuchyni a chodb dlažba. Na p možnost vybudování podkrovních pokoj . D m je áste né podsklepen. ípadným zájemc m zajistíme zvýhodn ný hypote ní úv r. 3.Prodej, d m rodinný, 120 m2 Cena: 390 000,- K Adresa: Povelská, Moravský Beroun Datum vložení: 21.09.2010 Datum aktualizace: 18.11.2010 ID: 86283356 Budova: Smíšená Stav objektu: Špatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: P ízemní Plocha zastav ná: 272 m2 Plocha užitná: 120 m2 Plocha podlahová: 150 m2 Plocha pozemku: 183 m2 Za ízený: Ne Popis: Jedná se o vnit ní adový d m postavený pod patou náspu komunikace.Objekt je nepodsklepený,p ízemní stavba má sedlovou st echu bez vyb. podkroví.Obvodové zdivo je na základových pásech bez izolace,tlouš ky 60cm,zdivo je smíšené cihla a kámen,v chodbá... Celý popis Jedná se o vnit ní adový d m postavený pod patou náspu komunikace.Objekt je nepodsklepený,p ízemní stavba má sedlovou st echu bez vyb. podkroví.Obvodové zdivo je na základových pásech bez izolace,tlouš ky 60cm,zdivo je smíšené cihla a kámen,v chodbách jsou klenuté stropy,krov d ev ný,vázaný,krytý plechem,okna d ev ná špaletová,dve e d ev né hladké a prosklené, vytáp ní ÚT s kotlem na tuhá paliva,WC splachovací,koupelna je vybaven sprchou, rozvod n.n. 220 a 380 V.Stá í stavby cca 100 let.D m je napojen na ve . kanalizaci a vodovod,vzdušnou sí n.n.Venkovní úpravy tvo í p ípojky kanal.,vody,vzdušná p ípojka n.n.,oplocení z drát ného pletiva s brankou,dlažba z litého betonu,v šáky na prádlo a sklad do 25 m2,který je naproti domu p es místní komunikaci.V 2006 byly provedeny n které moderniza ní práce,byly provedeny obklady koupelny, sprchy, kuchyn , z ízeny nové odpady, ást el. instalace, vnit ní omítky a n které za izovací p edm ty.N které stavebn technické prvky dlouhodobé životnosti jsou na pokraji životnosti nebo se zanedbanou údržbou,zdivo je vlhké. Cena dle posudku 650.000,-K . Dražební vyhlášku a znalecký posudek naleznete na www.czdrazby.cz. Na základ výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základ zvážení všech okolností, zohledn ní sou asné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezam stnanosti, zájmu investor o tuto oblast a v sou asném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí cca 0,7-1,0 mil. K . Metoda výnosová - nebyla použita

Ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi:_ _ Ocen ní nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku

- 16 a o zm n kterých zákon . Podle stejného ustanovení zákona o oce ování majetku se stanoví samostatn i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti Na ízení exekuce Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjišt na. 2. Závady: Závady nebyly zjišt ny.

Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S p ihlédnutím k umíst ní nemovitosti, jejímu stavebn technickému stavu a zp sobu využití, jakož i ke všem faktor m ovliv ujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oce ovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základ cen zjišt ných jednotlivými metodami a na základ výše uvedených skute ností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí

800 000,- K slovy: Osmsettisíc K

Podíl ve výši id. 1/4 je

200 000,- K

Uvedená cena je cena v etn p íslušné sazby dan z p idané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocen ní a to k datu ocen ní uvedeného na titulní stran , na základ p edložených doklad a cenové úrovn na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocen ní. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném míst , v daném ase a za sou asného stavu. V Hranicích, 20.12.2010 Zden k Vaší ek Teplická 232 753 01 Hranice tel.: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostrav ze dne 5.10.1998, .j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odv tví ceny a odhady nemovitostí.

- 17 Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 269/10 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem . 269/10 .