Znalecký posudek č. o ceně obvyklé bytové jednotky č. 498/20 s příslušenstvím v budově č.p. 498 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 9544/162280 v kat. území Sokolnice, obec Sokolnice, okres Brno - venkov, zapsáno na LV 1987.
Objednatel posudku:
JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/10 19000 Praha 9
Účel posudku:
exekuční řízení č.j. 085 EX 1804/10
Podle stavu ke dni 31.3.2011 posudek vypracoval:
Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 6.4.2011
1
A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou bytové jednotky č. 498/20 s příslušenstvím v budově č.p. 498 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 9544/162280 v kat. území Sokolnice, obec Sokolnice, okres Brno - venkov, zapsáno na LV 1987. Ocenění je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené § 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2
2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: bytová jednotka č. 498/20 Nová 498 664 52 Sokolnice Region: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Katastrální území: Sokolnice 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 31.3.2011 za přítomnosti vlastníka oceňované jednotky. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka o ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne 25.6.2010 Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinného Murín Ján, Nová 498, 664 52 Sokolnice. Snímek katastrální mapy. Nabídky realitních společností. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 31.3.2011. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 3
Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2007 6. Vlastnické a evidenční údaje: viz výpis z KN v příloze uvedený Na nemovitostech vázne zástavní právo smluvní ve výši 3.500.000,-- Kč pro Modrou pyramidu stavební spořitelnu a.s. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé je bytová jednotka č. 498/20 s příslušenstvím v budově č.p. 498 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 9544/162280 v kat. území Sokolnice, obec Sokolnice, okres Brno - venkov, zapsáno na LV 1987. Předmětná bytová jednotka se nachází v řadovém panelovém domě na okraji obce. Vícebytový dům s 2 NP a jedním podzemním patrem postavený na pozemku rovinného charakteru, oceňovaný byt je součástí 2.NP vlevo od výstupu ze schodiště. Přístup k domu je z místní zpevněné komunikace. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Souhrnný stavebně-technický stav nemovitosti je dobrý. Na dotaz znalce, zda na bytové jednotce č. 498/20 v domě č.p. 498 v kat. území Sokolnice váznou nějaké vady, jako např. nájemní smlouva, věcné břemeno apod., bylo vlastníkem nemovitosti znalci výslovně sděleno, že k datu ohledání není uzavřena žádná nájemní smlouva ani žádná jiná smlouva, ze které by vyplývalo třetím osobám nějaké právo k výše uvedené bytové jednotce. 8. Obsah posudku: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 498/20 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a1) Pozemky 9. Popis objektů a pozemků: Popis bytů a nebytových prostor oceněných nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 498/20 Oceňovaná bytová jednotka č. 498/20 je ve 2.NP , dispozičně se byt sestává ze vstupní chodby, koupelny, wc, kuchyně, tří pokojů k bytu patří sklep a kotelna. Bytová jednotka je vytápěna 4
pomocí plynového kotle. Okna jsou plastová, dveře plné. Byt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Byt je v dobrém technickém stavu. Dům prošel rekonstrukcí, zateplení, okna, rozvody. Popis příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a1) Pozemky
B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:
Věcná hodnota dle THU Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem a1) Bytová jednotka č. 498/20 Zastavěné plochy a výšky podlaží:
Název podlaží byt:
Zastavěná plocha 76,00 m2
Konstrukční výška 2,60 m
Jednotkové množství: Jednotka: byt: (76)*(2,60)
=
197,60
Jednotkové množství – celkem:
=
197,60
Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha . Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč íslo 1. 2. 3.
Název objektu
Katalogová Upravená cena [Kč] cena [Kč] 5 252,02 5 252,02 5 440,85 5 440,85 4 883,89 4 883,89
10 bytových jednotek Borohrádek 24 byt.jednotek Jihlava 32 byt.jednotek Libušín
Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena:
Váha 1,000 1,000 1,000
4 883,89 Kč/ 5 192,25 Kč/ 5 440,85 Kč/
Ocenění: Základní cena: 5 192,25 Kč/ 5
197,60 * 5 192,25 Kč/
=
1 025 989,20 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 26 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 44 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 26 / 70 = 37,143 %
-
381 083,17 Kč
Bytová jednotka č. 498/20 - výsledná cena
=
644 906,03 Kč
Bytová jednotka č. 498/20 - cena po zaokrouhlení
=
644 910,- Kč
Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 498/20
=
644 910,- Kč
Cena bytů a nebytových prostor činí celkem
644 910,- Kč
Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 498/20 - § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: Dispozice jednotky: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:
J. domy vícebytové (typové) 3+1 montovaná z dílců betonových plošných 1122
Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: obývací pokoj: 3,48*5,95 pokoj: 3,48*4,73 pokoj: 3,54*3,47 chodba: 3,04*2,4+1,3*0,4 koupelna: 1,62*1,62 wc: 1,16*0,81 kuchyně: 1,78*2,52+2,26*3,45
= = = = = = =
20,71 m2 16,46 m2 12,28 m2 7,82 m2 2,62 m2 0,94 m2 12,28 m2
Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru:
=
73,11 m2
Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí: balkon: 1,36*3,45
=
4,69 m2
Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem:
=
4,69 m2
Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: 6
= =
7,96 m2 15,64 m2
=
23,60 m2
Započítaná podlahová plocha jednotky: = 2 Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: 4,69 m * 0,17 = Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 23,60 m2 * 0,10 =
73,11 m2 0,80 m2 2,36 m2
Podlahové plochy - celkem:
76,27 m2
sklep: kotelna:
1,7*4,68 2,55*3,1+1,55*0,4+2,05*3,47
Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem:
=
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení
Provedení
1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody:
betonové pasy izolované panely betonové sendvičové s izolací betonové plochá živičné pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky zateplení domu běžné obklady železobetonové montované s běžným povrchem hladké plné dveře
11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:
plastová plovoucí podlahy ústřední plynové třífázová bleskosvod proveden provedena rozvod zemního plynu plynový kotel WC, umyvadla, vana neni kuchyňská linka
Hodnocení standardu S S S S S S S S S S
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
S X S S S S S S S S S S S C S S
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů:
Hodnocení standardu S S S S S S S
Obj. podíl [%] 5,40 18,20 8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 7
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 5,40 1,00 18,20 1,00 8,40 1,00 4,90 1,00 2,30 1,00 0,70 1,00 5,70
8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Součet upravených objemových podílů:
S S S S S S S S S S S S S S S C S S
2,90 1,30 2,90 3,30 5,30 3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 2,20 1,90 3,90 1,30 5,70 3,70
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00
Hodnota koeficientu vybavení K4:
2,90 1,30 2,90 3,30 5,30 3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 2,20 1,90 3,90 0,00 5,70 3,70 98,70 0,9870
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změn cen staveb Ki (příl. č. 38):
= * * * *
6 630,- Kč/m2 1,0370 0,9870 0,8500 2,1540
Základní cena upravená
=
12 424,36 Kč/m2
Plná cena:
76,27 m2 * 12 424,36 Kč/m2
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 26 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 44 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 26 / 70 = 37,143 %
=
947 605,94 Kč
-
351 969,27 Kč
Bytová jednotka č. 498/20 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství 636,67 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 26 083,24 Kč Spoluvlastnický podíl: 9 544 / 162 280 Hodnota spoluvlast. podílu: 26 083,24 Kč * 9 544 / 162 280 = + Bytová jednotka č. 498/20 - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství 170,68 Kč Bytová jednotka č. 498/20 - cena po zaokrouhlení
8
=
= 595
1 534,01 Kč = 597
597 170,- Kč
Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 498/20
=
Cena bytů a nebytových prostor činí celkem
597 170,- Kč 597 170,- Kč
Ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor
Věcná hodnota dle THU Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem
0,- Kč
Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem
0,- Kč
Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 70,00 152,47 57,00 152,47 40,00 152,47 69,00 152,47 56,00 152,47 42,00 152,47 68,00 152,47 55,00 152,47 44,00 152,47 67,00 152,47 54,00 152,47 46,00 152,47 66,00 152,47 52,00 152,47 48,00 152,47
1288/1 1288/2 1288/3 1289/1 1289/2 1289/3 1290/1 1290/2 1290/3 1291/1 1291/2 1291/3 1292/1 1292/2 1292/3 9
Cena [Kč] 10 672,90 8 690,79 6 098,80 10 520,43 8 538,32 6 403,74 10 367,96 8 385,85 6 708,68 10 215,49 8 233,38 7 013,62 10 063,02 7 928,44 7 318,56
Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:
127 159,98 * 1,6080 * 2,1690 443 502,47 443 502,47 Kč 9 544 / 162 280
*
Pozemky - zjištěná cena
=
26 083,24 Kč
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky
=
26 080,- Kč
Cena pozemků činí celkem
26 080,- Kč
Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: bytová jednotka č. 498/20 Adresa Nová 498, 66452 Sokolnice Popis: Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v obytných Poloha domech Stáří objektu 26 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží Zastavěná plocha Výměra pozemku 0 m2 Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce montované z dílců betonových plošných Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství sklep, kotelna
řadový krajový
1 76 m2 Podkroví
ne
Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha
Zkratka OP ZP PP PUH PUČ
Výměra m3 m2 m2 m2 m2
Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:
*
0,90 0,90
Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: byt Újezd 3+1 Adresa Na Zahrádkách, Újezd Popis: Byt 3+1 v Újezdu u Brna, ulice Na zahrádkách. Byt o celkové ploše 73m2 se nachází ve 10
4.patře/4 panelového domu bez výtahu. Z předsíně jsou samostatné vstupy do všech místností. Obývací pokoj má rozměr 20m2, na podlaze lino a je také průchozí do kuchyně. Pokoj má 12m2, plovoucí podlahu a vstup na balkon. Ložnice má 10m2. Kuchyně je zařízena standardní kuchyňskou linkou v pěkném stavu a elektrickým sporákem. Má tvar "L" a je průchozí do koupelny. Bytové jádro je umakartové, byt má plastová okna, nový balkon a velký zděný sklep. Dům prošel zateplením a stojí v klidné lokalitě zástavby rodinných domů. Druh nemovitosti
Byty a nebytové prostory v Poloha obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 4 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 0 m Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce montované z dílců betonových plošných Přípojky elektro, vodovod, plynovod, kanalizace Příslušenství sklep Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
řadový krajový dobrý 1 73 m2 Podkroví
ne
1 790 000,- Kč
realizovatelná cena v místě a čase
* /
1,10 1,10 1 627 272,73 Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 m2 m2 m2 m2
Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Objekt č.: 2 Název: byt 3+1, Měnín Adresa 664 57 Měnín Popis: Byt ve 2NP, po vkusných úpravách v Měníně, 16 km od Brna, CP 74 m2, obývák 21 m2,
pokoj 16 m2, ložnice 12 m2, kuchyň 16 m2, chodba se šatnou 9 m2. K bytu na jiho západní stranu patří lodžie, má plastová okna. Okolí je upravené, velké parkoviště, zelená plocha a dětské hřiště. V obci je běžná občanská vybavenost, velmi dobré spojení do Brna IDS, nebo nájezd na dálnici. Druh nemovitosti
Byty a nebytové prostory v Poloha obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 4 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce montované z dílců betonových plošných Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí 11
řadový vnitřní dobrý 1 74 m2 Podkroví
ne
1 499 000,- Kč
Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
realizovatelná cena v místě a čase
* /
1,10 1,10 1 362 727,27 Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 m2 m2 m2 m2
Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo
Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1. byt Újezd 3+1 2. byt 3+1, Měnín SJC – průměr JCO = SJC * IO Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná
1 495 000,- Kč
Bytová jednotka č. 498/20 - výsledná cena
=
12
1 495 000,- Kč
C. Rekapitulace Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Věcná hodnota podle vyhlášky:
644 910,- Kč 597 170,- Kč
Stanovená věcná hodnota objektů:
595 640,- Kč
Stanovená věcná hodnota celkem:
595 640,- Kč
Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem:
1 495 000,- Kč
Obvyklá cena: 1 500 000,- Kč
slovy: jedenmilionpětsettisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme pro účely předmětného exekučního řízení cenu obvyklou bytové jednotky č. 498/20 s příslušenstvím v budově č.p. 498 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 9544/162280 v kat. území Sokolnice, obec Sokolnice, okres Brno - venkov, zapsáno na LV 1987 v objektivní zaokrouhlené výši 1.500.000,-Kč. V Praze, 6.4.2011
13
E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list
14
