ZNALECKÝ POSUDEK . 270/10 o obvyklé cen nemovitosti - rekrea ní chalupy .e. 7 s p íslušenstvím a pozemk , zapsaných na LV íslo 33, katastrální území : Trhavice obec : Norber any okres : Olomouc a ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi_ _
Objednatel posudku:
el posudku:
JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 147 00 Praha 4 Zjišt ní ceny obvyklé pro exeku ní ízení .j. 132 EX 95068/09-39/Fe
Dle zákona . 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona . 121/2000 Sb., . 237/2004 Sb. a . 257/2004 Sb. a . 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky . 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek . 456/2008 Sb. a . 460/2009 Sb., podle stavu ke dni 16.12.2010 posudek vypracoval: Zden k Vaší ek Teplická 232 753 01 Hranice tel.: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Posudek obsahuje v etn titulního listu 16 stran textu a 5 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 20.12.2010
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé cen nemovitosti - rekrea ní chalupy .e. 7 s p íslušenstvím a pozemk , zapsaných na LV íslo 33, katastrální území : Trhavice obec : Norber any okres : Olomouc a ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi_ _
2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rekrea ní chalupa Adresa nemovitosti: Trhavice 7 793 05 Norber any Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Norber any Katastrální území: Trhavice Po et obyvatel: 347 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 K /m2 kde a je po et obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- K /m2 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 16.12.2010 za p ítomnosti pana Jana Duriše, tel. 774 062 837 . 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN ze dne 10.12.2010, LV íslo 33, k.ú. Trhavice - informace z nahlížení do katastru - informace a údaje sd lené objednatelem - informace a údaje sd lené ú astníkem prohlídky - skute nosti a vým ry zjišt né na míst - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a eviden ní údaje SJM uriš Jan a urišová Eliška Jan uriš gen.Svobody 601, Moravský Beroun, 793 05 Eliška urišová gen.Svobody 601, Moravský Beroun, 793 05
-3-
cná b emena: K oce ovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí z ízena žádná v cná emena. edkupní práva: K oce ovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí z ízena žádná p edkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokument ani p i místním šet ení nebyla zjišt na nebo doložena žádná nájemní práva t etích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti Na ízení exekuce Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjišt na.
6. Dokumentace a skute nost Od nemovitostí nebyla p edložena dokumentace, prob hla prohlídka a zam ení na míst samém. i prohlídce byly nemovitosti pokryty sn hem. 7. Celkový popis nemovitosti Oce ované nemovitosti se nachází v rozptýlené zástavb rodinných dom . Jedná se o rekrea ní chalupu na oploceném, mírn svažitém pozemku. P íjezd je po zpevn né komunikaci. 8. Obsah posudku a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a1) Rekrea ní chalupa a2) Garáž b) Studny b1) Studna c) Porosty c1) Trvalé porosty d) Pozemky d1) Pozemky
-4-
B. Posudek Popis objekt , vým ra, hodnocení a ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky . 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek . 456/2008 Sb. a . 460/2009 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku.
a) Porovnávací hodnota a1) Rekrea ní chalupa - § 26a ízemní, podsklepený, samostatn stojící rekrea ní chalupa s obytným podkrovím se nachází na pozemku p. . st. 31/2. Není napojena na žádné sít . Objekt je byl postaven v roce 1900. P ed 25 lety prob hla celková oprava. Posledních 5 let je objekt neužívaný a neudržovaný. Došla ke zni ení vybavení. Dispozi ní ešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklep. V prvním nadzemním podlaží se nachází zádve í, chodba, dv obytné místnosti, kuchy , koupelna, záchod a chodba se schodišt m. V podkroví jsou dv obytné místnosti a chodba. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardn vybaven. V objektu je viditelná zemní vlhkost. P i stanovení p edpokládané životnosti bylo p ihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V cen rekrea ní chalupy jsou venkovní úpravy - zpevn né plochy, oplocení, vrata a vrátka. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Poloha objektu: Stá í stavby: Stavba je po celkové rekonstrukci. Základní cena ZC (p íloha . 20a):
Rekrea ní chalupa, rekrea ní domek Olomoucký kraj - do 2 000 obyvatel 100 rok 2 546,- K /m3
Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.PP : 1.NP : podkroví: Název podlaží 1.PP : 1.NP : podkroví:
2,40*3,60 13,50*8,00+0,80*7,40+1,80*3,00 17,80+17,85+13,15
= = =
Zastav ná plocha 8,64 m2 119,32 m2 48,80 m2
Obestav ný prostor: 1.PP : (2,40*3,60)*(2,00) 1.NP : (13,50*8,00+0,80*7,40+1,80*3,00)*(3,40)
8,64 m2 119,32 m2 48,80 m2 Konstruk ní výška 2,00 m 2,65 m 2,55 m
= =
17,28 m3 405,69 m3
-5250,57 m3 673,54 m3
zast ešení: (13,50*8,00+0,80*7,40+1,80*3,00)*(4,20*0,5) = Obestav ný prostor – celkem: = Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastav ná plocha všech podlaží:
ZP1 = 119,32 m2 ZP = 176,76 m2
Podlažnost ZP / ZP1 = 1,48 Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Druh stavby - Rekrea ní chalupa a rekrea ní domek 2. Provedení obvodových st n - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tlouš ka obvod. st n - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 v etn 5. Napojení na ve ejné sít (p ípojky) - Žádné nebo pouze p ípojka elektr. energie 6. Zp sob vytáp ní stavby - Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. p íslušenství v RD - Bez základního p íslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvo ící p íslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastav né ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funk ním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Významn snižující cenu - Objekt je ve velmi špatném stavebním stavu. 13. Stavebn - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)
.
Vi
I III II II I
-0,02 0,00 0,00 0,01 -0,10
I I
-0,08 -0,10
I II II
0,00 -0,03 0,00
III I
0,01 -0,10
V
0,40
Koeficient pro stavby 40 let po celkové rekonstrukci: 0,80 12
Index vybavení IV = (1 +
Vi ) * V13 * 0,80 = 0,189 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Životní prost edí a atraktivita okolí - vhodná k rekreaci 2. P írodní lokalita - les nebo vodní plocha je v míst (docházková vzdálenost) 3. Poloha v zástavb - bez vlivu, samoty 4. Dopravní dostupnost - bezproblémový p íjezd k hranici pozemku 5. Hromadná doprava - špatná dostupnost 6. Parkovací možnosti - garáž, p íst ešek 7. Obchod a služby v okolí - obchod nebo služby 8. Sportovišt - žádné 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 10. Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv
. III III II III I III II I II III II
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,02 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
-611
Index polohy IP = (1 +
Pi ) = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku
.
1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztah na prodejnost - bez vlivu
Ti
III
0,00
II II
0,00 0,00
3
Index trhu IT = (1 +
Ti ) = 1,000 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,189 * 1,000 * 1,000 = 0,189 Ocen ní: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 2 546,- K /m3 * 0,189 = 481,19 K /m3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = ZCU * OP = 481,19 K /m3 * 673,54 m3 = 324 100,71 K Rekrea ní chalupa - zjišt ná cena = 324 100,71 K
a2) Garáž - § 24 ízemní, nepodsklepená, samostatn stojící garáž se nachází na pozemku p. . 27/2. Není napojena na žádné sít . Objekt je byl postaven v roce 1990. Jedná se o montovanou stavbu, která není zapsána v katastru nemovitostí. Dispozi ní ešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází garáž. Objekt není udržovaný a je podstandardn vybaven. P i stanovení p edpokládané životnosti bylo ihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Poloha objektu: Stá í stavby: Základní cena ZC (p íloha . 18):
Garáž Olomoucký kraj - do 2 000 obyvatel 20 rok 1 443,- K /m3
Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP : Název podlaží 1.NP :
9,00*4,00
= Zastav ná plocha 36,00 m2
36,00 m2 Konstruk ní výška 2,25 m
-7Obestav ný prostor: 1.NP : (9,00*4,00)*(2,25) zast ešení: (9,00*4,00)*(0,40*0,5) Obestav ný prostor – celkem: Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastav ná plocha všech podlaží:
81,00 m3 7,20 m3 88,20 m3
= = = ZP1 = 36,00 m2 ZP = 36,00 m2
Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Druh stavby - samostatn stojící 2. Konstrukce - kovová konstrukce oplášt ná nebo obvod. st ny tl do 15 cm 3. Technické vybavení - bez vybavení 4. P íslušenství - venkovní úpravy - bez p íslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebn - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (p edpoklad provedení menších stavebních úprav)
.
Vi
II I I II III III
0,00 -0,10 -0,05 -0,01 0,00 0,85
Koeficient pro stá í 20 let: 1,00 5
Index vybavení IV = (1 +
Vi ) * V6 * 1,00 = 0,714 i=1
Index polohy: Název znaku
.
1. Poloha v obci - v souvisle zastav né ásti obce 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti do 300 m v etn 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 4. Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv
Pi
III II
0,00 0,00
II III II
0,00 0,00 0,00
5
Index polohy IP = (1 +
Pi ) = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztah na prodejnost - bez vlivu 3
Index trhu IT = (1 +
Ti ) = 1,000 i=1
.
Ti
III
0,00
II II
0,00 0,00
-8Celkový index I = IV * IP * IT = 0,714 * 1,000 * 1,000 = 0,714 Ocen ní: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 1 443,- K /m3 * 0,714 = 1 030,30 K /m3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = ZCU * OP = 1 030,30 K /m3 * 88,20 m3 = 90 872,46 K Garáž - zjišt ná cena = 90 872,46 K
b) Studny b1) Studna - § 9 Na pozemku p. . 27/2 se nachází studna. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ studny: Hloubka studny: Ru ní erpadlo: Kód CZ - CC: Ocen ní: Základní cena dle p íl. . 10: hloubka: ru ní erpadlo:
Kopaná 1,60 m 1 ks 2222
1,60 m * 1 950,- K /m 1 ks * 1 210,- K /ks
+ +
3 120,- K 1 210,- K
Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (p íl. . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38): Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití):
= * * *
4 330,- K 0,8500 2,2960 0,5520
Plná cena
=
4 664,64 K
Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 100 rok edpokládaná další životnost (PDŽ): 20 rok edpokládaná celková životnost (PCŽ): 120 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 100 / 120 = 83,333 %
-
3 887,18 K
Studna - zjišt ná cena
=
777,46 K
c) Porosty c1) Trvalé porosty Pozemky jsou osázeny trvalými porosty. Ovocné d eviny a ostatní vinná réva ocen né zjednodušeným zp sobem: § 42
-9Celková cena pozemku [K ]: Celková vým ra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porost [m2]: Cena pokryvné plochy porost [K ]: Cena ovocných d evin je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porost : Cena ovocných d evin a ostatní vinné révy: Trvalé porosty - zjišt ná cena
*
28 404,93 1164 100 2 440,29 0,045
=
109,81 =
109,81 K
d) Pozemky d1) Pozemky - § 27 - § 32 Pozemky jsou mírn svažité. P íjezd je po zpevn né komunikaci. Stavební pozemek ocen ný dle § 28 odst. 1 a 2: Název
Parcelní íslo
Vým ra Jedn. cena [m2] [K /m2] 283,00 35,00
zastav ná plocha a nádvo í st. 31/2 Sou et Úprava ceny – p íloha . 21: 2.3. není-li v míst možnost napojení na ve ejnou kanalizaci Úprava ceny celkem Mezisou et Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek ocen ný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem
Cena [K ] 9 905,9 905,-
-7 % -7 % * *
693,35 9 211,65 0,5520 2,1210 10 784,93
Pozemky zahrad a ostatních ploch ocen né dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- K /m2. Název
Parcelní íslo
Vým ra Jedn. cena [m2] [K /m2] 342,00 35,00 539,00 35,00
zahrada 26/2 trvalý travní porost 27*/2 Sou et Úprava ceny - p íloha . 21: 2.3. není-li v míst možnost napojení na ve ejnou kanalizaci Úprava ceny celkem Mezisou et Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky ocen né dle § 28 odst. 5 - celkem Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- K za m2.
Cena [K ] 11 970,18 865,30 835,-
-7 % -7 % * * *
2 158,45 28 676,55 0,4000 0,5520 2,1210 13 429,71
- 10 Cena pozemku: 881,00 m2 * 20,- K /m2 = 17 620,- K Stavební pozemky ocen né dle § 28 odst. 5 - celkem Pozemky - zjišt ná cena
17 620,=
28 404,93 K
- 11 -
C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpo tu opot ebení: a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a1) Rekrea ní chalupa a2) Garáž b) Studna c) Trvalé porosty d) Pozemky
= = = = =
324 100,71 K 90 872,46 K 4 664,64 K 109,81 K 28 404,93 K
Cena nemovitosti bez odpo tu opot ebení iní celkem
448 152,55 K
Cena nemovitosti bez opot ebení po zaokr. dle § 46 iní
448 150,- K
Výsledné ceny: a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a1) Rekrea ní chalupa a2) Garáž b) Studna c) Trvalé porosty d) Pozemky
= = = = =
324 100,71 K 90 872,46 K 777,46 K 109,81 K 28 404,93 K
Výsledná cena nemovitosti iní celkem
444 265,37 K
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 iní
444 270,- K
slovy: ty ista ty icet ty itisícdv st sedmdesát K
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. § 2 zákona . 151/1997 Sb. O oce ování majetku se majetek oce uje obvyklou cenou. Majetek a služba se oce ují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zp sob oce ování. Obvyklou cenou se pro ú ely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, d sledky p írodních i jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová
- 12 - stanovení výše náklad na po ízení nemovitostí v sou asných cenách a cena nemovitostí po odpo tu opot ebení s p ihlédnutím ke skute nému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oce ované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným p íjmem z pronájmu t chto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na p edcházejících stránkách ocen ní Atraktivnost daného místa, lokality s p ihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zam stnanosti v daném regionu, konkrétní umíst ní, p edevším velikost a rozsah vztažené k okolí, p ístupnost apod. je vyjád ena cenou zjišt nou dle platného cenového p edpisu, p emž již z ceny dle cenového edpisu zohled uje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním míst , sou asného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u p edm tných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjišt ní ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání p edm tu ocen ní s obdobnými p edm ty a cenami sjednanými p i jejich prodeji. Na základ realizovaných prodej v dané lokalit , dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelá emi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou p edevším velikost obce, správní len ní, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zam stnanosti, životní prost edí, ekologické zát ž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umíst ní od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, p evládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sít , typ stavby, po et podlaží, sou ásti a íslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozší ení, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, vým ra pozemk a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základ vlastního pr zkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelá emi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. 1. Prodej, d m rodinný, 130 m2 Cena: 450 000,- K Adresa: Moravský Beroun Datum vložení: 08.12.2010 Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: 28630 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Umíst ní objektu: Klidná ást obce Typ domu: P ízemní Podlaží po et: 1 Plocha zastav ná: 180 m2
- 13 Plocha užitná: 130 m2 Plocha podlahová: 100 m2 Plocha pozemku: 294 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Úst ední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Kanalizace Elekt ina: 230V Doprava: Vlak Komunikace: Asfaltová Za ízený: Ano Popis: Prodej staršího p ízemního RD o dispozici 3+1 v Moravském Beroun o obytné ploše cca 100 m2. Veškeré inženýrské sít - d m napojen na obecní vodovod a kanalizaci, u domu p ípojka plynu, vytáp ní úst ední na tuhá paliva. V kuchyni, obýváku a koupeln n... Celý popis Prodej staršího p ízemního RD o dispozici 3+1 v Moravském Beroun o obytné ploše cca 100 m2. Veškeré inženýrské sít - d m napojen na obecní vodovod a kanalizaci, u domu p ípojka plynu, vytáp ní úst ední na tuhá paliva. V kuchyni, obýváku a koupeln nové radiátory v etn rozvod v di. Velká p da s možností p ípadného roší ení obytných prostor. Za domem dvorek s k lnou. Prodej v etn veškerého vybavení, ve m st veškerá ob anská vybavenost. Financování nemovitostí zajiš ujeme vlastním partnerem bez poplatku. 2.Prodej, chalupa, 273 m2 Cena: 600 000,- K Cena zahrnuje: bez provize Poznámka k cen : +provize RK Adresa: Ondrášov Datum vložení: 15.11.2010 Datum aktualizace: 14.12.2010 ID zakázky: ND545 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží po et: 1 Podlaží umíst ní: P ízemí Plocha zastav ná: 140 m2 Plocha užitná: 273 m2 Plocha podlahová: 273 m2 Plocha pozemku: 133 m2 Datum nast hování: 11.11.2010 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Kanalizace Elekt ina: 380V Popis: Nabízíme k prodeji chalupu 4+1 Ondrášov, obec Moravský Beroun, okres Olomouc. Celková plocha 273 m2, zastav ná plocha 140 m2, další plocha k užívání 427 m2 s možností okamžitého odkupu. Dispozice: v p ízemí - chodba, dv obytné místnosti, kuchyn , ko... Celý popis
- 14 Nabízíme k prodeji chalupu 4+1 Ondrášov, obec Moravský Beroun, okres Olomouc. Celková plocha 273 m2, zastav ná plocha 140 m2, další plocha k užívání 427 m2 s možností okamžitého odkupu. Dispozice: v p ízemí - chodba, dv obytné místnosti, kuchyn , koupelna spole ná s WC, garáž dílna, v podkroví - dv obytné místnosti. IN: elekt ina 220/380 V, topení na tuhá paliva, voda - obecní vodovod, oh ev vody - bojler, kanalizace - septik s trativodem. Ondrášov Bývalé lázn Ondrášov, místní ást Moravského Berouna najdete na státní silnici ze Šternberka na Opavu v údolí eky Byst ice, t sn p ed Moravským Berounem. Obec leží v p írodním parku „Údolí Byst ice“ , nedaleko nejvyšší hory Nízkého Jeseníku- Slune né(800m). Dosud je známá zdejší kyselka Ondrášovka, která má vysoký obsah kysli níku uhli itého a je jednou z nejsiln jších alkalických kyselek v Evrop .
3.Prodej, d m rodinný, 120 m2 Cena: 390 000,- K Adresa: Povelská, Moravský Beroun Datum vložení: 21.09.2010 Datum aktualizace: 18.11.2010 ID: 86283356 Budova: Smíšená Stav objektu: Špatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: P ízemní Plocha zastav ná: 272 m2 Plocha užitná: 120 m2 Plocha podlahová: 150 m2 Plocha pozemku: 183 m2 Za ízený: Ne Popis: Jedná se o vnit ní adový d m postavený pod patou náspu komunikace.Objekt je nepodsklepený,p ízemní stavba má sedlovou st echu bez vyb. podkroví.Obvodové zdivo je na základových pásech bez izolace,tlouš ky 60cm,zdivo je smíšené cihla a kámen,v chodbá... Celý popis Jedná se o vnit ní adový d m postavený pod patou náspu komunikace.Objekt je nepodsklepený,p ízemní stavba má sedlovou st echu bez vyb. podkroví.Obvodové zdivo je na základových pásech bez izolace,tlouš ky 60cm,zdivo je smíšené cihla a kámen,v chodbách jsou klenuté stropy,krov d ev ný,vázaný,krytý plechem,okna d ev ná špaletová,dve e d ev né hladké a prosklené, vytáp ní ÚT s kotlem na tuhá paliva,WC splachovací,koupelna je vybaven sprchou, rozvod n.n. 220 a 380 V.Stá í stavby cca 100 let.D m je napojen na ve . kanalizaci a vodovod,vzdušnou sí n.n.Venkovní úpravy tvo í p ípojky kanal.,vody,vzdušná p ípojka n.n.,oplocení z drát ného pletiva s brankou,dlažba z litého betonu,v šáky na prádlo a sklad do 25 m2,který je naproti domu p es místní komunikaci.V 2006 byly provedeny n které moderniza ní práce,byly provedeny obklady koupelny, sprchy, kuchyn , z ízeny nové odpady, ást el. instalace, vnit ní omítky a n které za izovací p edm ty.N které stavebn technické prvky dlouhodobé životnosti jsou na pokraji životnosti nebo se zanedbanou údržbou,zdivo je vlhké. Cena dle posudku 650.000,-K . Dražební vyhlášku a znalecký posudek naleznete na www.czdrazby.cz. Na základ výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základ zvážení všech okolností, zohledn ní sou asné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního
- 15 centra, míry nezam stnanosti, zájmu investor o tuto oblast a v sou asném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí cca 300-400 tis. K . Metoda výnosová - nebyla použita
Ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi:_ _ Ocen ní nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku a o zm n kterých zákon . Podle stejného ustanovení zákona o oce ování majetku se stanoví samostatn i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti Na ízení exekuce Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjišt na. 2. Závady: Závady nebyly zjišt ny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S p ihlédnutím k umíst ní nemovitosti, jejímu stavebn technickému stavu a zp sobu využití, jakož i ke všem faktor m ovliv ujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oce ovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základ cen zjišt ných jednotlivými metodami a na základ výše uvedených skute ností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí
350 000,- K slovy: T istatisícpadesáttisíc K Uvedená cena je cena v etn p íslušné sazby dan z p idané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocen ní a to k datu ocen ní uvedeného na titulní stran , na základ p edložených doklad a cenové úrovn na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocen ní. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném míst , v daném ase a za sou asného stavu. V Hranicích, 20.12.2010 Zden k Vaší ek Teplická 232 753 01 Hranice
- 16 tel.: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostrav ze dne 5.10.1998, .j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odv tví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 270/10 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem . 270/10 .
