10

čj.: 137Ex 15384/09

Znalecký posudek č. 2721-125/10 O ceně obvyklé bytu 1+kk č. 3393/8 v domě č.p. 3393, Jablonec nad Nisou, ul. Budovatelů, včetně podílu na příslušenství a pozemku stp.č. 4420, katastrální území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, okres Jablonec nad Nisou, kraj Liberecký - dle LV č. 12177

Objednatel posudku:

Účel posudku:

Exekutorský úřad JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor ul. Veveří čp. 125 61645 B r n o usnesení čj.: 137Ex15384/09-21, ze dne 6.10.2010

zjištění ceny nemovitosti pro účely exekučního řízení

Dle ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, podle stavu ke dni 29. 11. 2010 posudek vypracoval: Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí čp. 212 541 01 T r u t n o v tel. mobil 777818377

Posudek obsahuje 18 stran z toho 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.

V Trutnově, 21. 12. 2010

– strana č. 2 –

A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti v daném místě a čase - bytu 1+kk č. 3393/8 v domě čp. 3393 v Jablonci nad Nisou, ul. Budovatelů, včetně podílu na společných částech budovy a pozemku dle LV č. 12177, pro účely exekučního řízení.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 29. 11. 2010 za přítomnosti znalce - byt nebyl znalci zpřístupněn - oceňuji podle dostupných podkladů .

3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu v Jablonci n.Nisou - dálkový přístup, ze dne 4.8.2010.2010, výpis z listu vlastnictví č. 12177, byt č. 3393/8, podíl na společných částech domu a pozemku 219/32653, pozemek č. 4420 - zastavěná plocha, bytový dům čp.3393, 3394 - 881 m2, - snímek mapy katastru nemovitostí předmětných pozemků, - podklady a údaje poskytnuté vedoucí SÚ v Jablonci nad Nisou Ing.Nožičkovou, - svědectví souseda pana Třmínka, - databáze prodejů nemovitostí, sestavená podle skutečně realizovaných cen nemovitostí na území okresu Jablonec nad Nisou, společně se spolupracujícími odhadci, - podklady stavebního úřadu o stáří stavby - 1974, - skutečnosti a výměry zjištěné na místě dne 29.11.2010, - fotodokumentace pořízená znalcem, viz. přílohy FOTO, - usnesení soudního exekutora čj.: 137Ex 15384/09-21, ze dne 6.10.2010, - informace a údaje sdělené účastníky místního šetření, - dále nebyly na mé požádání předloženy žádné další doklady, které by měly vliv na ocenění.

4. Vlastnické a evidenční údaje LV č. 12177 - vlastník – Vaníček Květoslav, Budovatelů 3393/4, Jablonec nad Nisou, identifikátor 510528/176.

5. Dokumentace a skutečnost dokumentace nemovitosti nebyla předložena, objekt je v dobrém stavebně technickém stavu, má dobrou údržbu, byt má zanedbanou údržbu. Byl postaven a zkolaudován jako bytový dům v roce 1974.

6. Celkový popis nemovitosti objekt bytového domu je postavený jako panelový montovaný, řadový krajní, ze dvou sekcí, s devíti nadzemními podlažími, plně podsklepený, s podzemním podlažím s nebytovými jednotkami (obchody), s 1.nadzemním podlažím jako technickým, bez podkroví, na mírně svažitém terénu, Znalecký posudek č. 2721-125/10, o ceně bytu 1+kk, č. 3393/8, Jablonec nad Nisou, ul.Budovatelů Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

– strana č. 3 – volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných domů, v centrální části zastavěného území města. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, horkovodu, kanalizace a vody. Byt nebyl znalci zpřístupněn - oceňuji podle dostupných podkladů Stavebního úřadu (poskytla Ing. Nožičková - vedoucí SÚ), svědectví nájemníka jiného bytu pana Třmínka a vnějšího vzhledu. V pravé sekci čp. 3393 ve 4.N.P. uprostřed se nachází byt 1+kk, který je předmětem ocenění.

7. Obsah posudku 1/ Nákladová cena Pozemek a) Pozemky Byt a) Byt 1+kk - nákladová cena 2/ Srovnávací hodnota zjištěná Pozemek a) Pozemek Byt a) Byt 1+kk - srovnávací hodnota 3/ Srovnávací hodnota dle prodejů 4/ Rekapitulace

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni 29. 11. 2010.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Jablonec nad Nisou Obec: Jablonec nad Nisou

Znalecký posudek č. 2721-125/10, o ceně bytu 1+kk, č. 3393/8, Jablonec nad Nisou, ul.Budovatelů


1/ Nákladová cena a) Pozemek – § 28 je na mírně svažitém terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných objektů v centrální části zastavěného území obce. Je možné napojení na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, zemního plynu, kanalizace a vody. Okresní město Jablonec nad Nisou má evidováno 45 254 obyvatel. Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska + 165 % × účelu užití stavby Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Byty) × Název stavební

Parc. č. 4420

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 881 400,– 2 165,6754 2

Pozemek – zjištěná cena:

2,650 2,162 0,945 Cena [Kč] 1 907 960,03 1 907 960,03 Kč

Rekapitulace cen pozemku: a) Pozemky Oddíl 1 – cena pozemku činí ke dni odhadu celkem: Spoluvlastnický podíl k bytu: 219 / 32 653

1 907 960,03 Kč 1 907 960,03 Kč 12 796,47 Kč

a) Byt 1+kk - nákladová cena – § 13 objekt obytného domu je postavený jako panelový montovaný, řadový krajní, ze dvou sekcí, s devíti nadzemními podlažími, plně podsklepený, s podzemním podlažím s nebytovými jednotkami (obchody), s 1.nadzemním podlažím jako technickým, bez podkroví, na mírně svažitém terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných domů, v centrální části zastavěného území města. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, horkovodu, kanalizace a vody. Byt nebyl znalci zpřístupněn - oceňuji podle dostupných podkladů Stavebního úřadu (poskytla Ing. Nožičková - vedoucí SÚ), svědectví nájemníka jiného bytu pana Třmínka a vnějšího vzhledu. Technické podlaží (1.N.P.) je přístupné ze společné chodby z úrovně terénu a sestává ze sklepních místností příslušejících k jednotlivým bytům, společných prostor (prádelny, kolárny, kočárkárny, sušárny) a chodby se schodištěm. Nosné zdivo o tl. 0,12-0,24 m, isolace proti zemní vlhkosti vodorovná a svislá, stropy s rovným podhledem, podlahy z betonové mazaniny. Okna plastová zdvojená, dveře hladké plné, vnitřní omítky hladké vápenné. Elektroinstalace třífázová s pojistkovými automaty. Ostatní vybavenost - požární vodovod včetně hydrantu, výtah.


– strana č. 5 – Objekt je propojen svisle schodištěm a výtahem, obytná podlaží (2.- 9.N.P.) jsou stejně vybavené, jsou přístupné po betonovém schodišti s teracovým povrchem a osobním výtahem, sestávají vždy ze tří bytů v každé sekci. V pravé sekci ve 4.N.P. uprostřed se nachází byt 1+kk, který je předmětem ocenění. Objekt má plochou dvouplášťovou střechu s vnitřními dešťovými svody, s atikami, krytou krytinou ze svařovaných živičných pásů, s úplnými klempířskými konstrukcemi, včetně parapetů. Bleskosvod na objektu je. Fasáda zateplená termopláštěm se stěrkovým barevným povrchem, s keramickým obkladem soklu. Umístění a popis bytu : pravá sekce (3393/4) 4. nadzemní podlaží uprostřed Bytová jednotka 1+kk je přístupná ze společné chodby ze schodiště a sestává z jedné obytné místnosti s kuchyňským koutem, koupelny, WC, předsíně, včetně komory v mezipatře. Nosné zdivo o tl. 0,12-0,24 m, stropy s rovným podhledem, podlahy z PVC podlahových povlaků, vnitřní omítky hladké štukové. Okna plastová zdvojená (nová), dveře hladké plné nebo prosklené a protipožární. Kuchyň s elektrickým vařičem - bez sporáku, bez digestoře, neobložená keramickým obkladem, společně s koupelnou a WC v typovém umakartovém bytovém jádru. Koupelna s neobloženou vanou, umyvadlem, neobložená. WC splachovací, bez umývátka, neobložené. Rozvod vody studené i teplé. Ohřev TUV v centrálním výměníku mimo objekt. Vytápění je centrální ve výměníku s topnými tělesy litinovými žebrovými. Elektroinstalace světelná s pojistkovými automaty. Rozvod plynu není. Ostatní vybavenost - odvětrání malými ventilátory, rozvody antén rozhlasu, TV a telefonu pod omítkou, vestavěné skříně, domácí telefon, požární vodovod, včetně hydrantů. Technický stav budovy : Stavebně technický stav objektu je dobrý, údržba dobrá u bytu zanedbaná. Na prvcích dlouhodobé životnosti se neprojevují žádné znaky statického narušení. Stáří budovy : Předmětný byt je v obytném domě, který byl postaven v roce 1974 – stáří stavby 36 let. Celkovou předpokládanou životnost stavby uvažuji 80 let. Byt nebyl udržován a na obytném domě byla zrekonstruována fasáda – termoplášť a vyměněna nová okna - v roce 2008. Vzhledem ke stavu objektu použiji lineární metodu výpočtu opotřebení. Byt není pronajímán, je užíván vlastníkem nemovitosti.

Zatřídění pro potřeby ocenění Byt v budově Budova: J2. domy vícebytové (typové) Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových plošných Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.1 domy vícebytové typové Koeficient změny ceny stavby: 2,174 Koeficient prodejnosti: 0,945 (Byty) Podlahové plochy bytu: pokoj s k.k. koupelna WC předsíň komora Podlahové plochy bytu – celkem:

+ + + + =

13,90 m2 2,10 m2 1,00 m2 2,10 m2 2,80 m2 21,90 m2


– strana č. 6 – Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrikovaná jádra

Obj. podíl 5,40 % 18,20 % 8,40 % 4,90 % 2,30 % 0,70 % 5,70 % 2,90 % 1,30 % 2,90 % 3,30 % 0,00 % 5,30 % 3,00 % 4,80 % 5,10 % 0,40 % 3,20 % 3,10 % 0,40 % 2,20 % 1,90 % 3,90 % 1,30 % 5,70 % 3,70 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 0,54 × 2,90 % 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické –0,54 × 1,30 % 13. Okna 0,54 × 5,30 % 16. Elektroinstalace –0,54 × 5,10 % 20. Vnitřní plynovod –0,54 × 1,852 × 0,40 % 22. Vybavení kuchyní –0,54 × 1,90 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nadstandardní Podstandardní Standardní Standardní Neuvažuje se Nadstandardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní

1,0000 + – + – – – =

0,0157 0,0070 0,0286 0,0275 0,0040 0,0103 0,9955

Ocenění: Základní jednotková cena: 8 020,– Kč/m2 Koeficient konstrukce K1: × 1,0370 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9955 Polohový koeficient K5: × 1,0500 × 2,1740 Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: × 0,9450 Základní jednotková cena upravená: = 17 859,74 Kč Základní cena upravená: 21,90 m2 × 17 859,74 Kč Základní cena bytu:

= =

391 128,31 Kč 391 128,31 Kč


– strana č. 7 – Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 36 roků, Předpokládaná další životnost: 44 roků Opotřebení: 100 × 36 / (36 + 44) = 45,000 % Odpočet opotřebení: 391 128,31 Kč × 45,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

176 007,74 Kč 215 120,57 Kč

+ =

12 796,47 Kč 227 917,04 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Cena pozemku = 1 907 960,03 Kč Spoluvlastnický podíl: × 219 / 32 653 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 12 796,47 Kč Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: Byt 1+kk - nákladová cena – zjištěná cena:

227 917,04 Kč

2/ Srovnávací hodnota zjištěná a) Pozemek – § 28 je na mírně svažitém terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných objektů v centrální části zastavěného území obce. Je možné napojení na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, zemního plynu, kanalizace a vody. Okresní město Jablonec nad Nisou má evidováno 45 254 obyvatel. Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 165 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Byty) × Název stavební

Parc. č. 4420

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 881 400,– 2 165,6754

Pozemek – zjištěná cena:

2,650 2,162 0,945 Cena [Kč] 1 907 960,03 1 907 960,03 Kč

Rekapitulace cen pozemku: a) Pozemek Oddíl 2 – cena pozemku činí ke dni odhadu celkem: Spoluvlastnický podíl k bytu: 219 / 32 653

1 907 960,03 Kč 1 907 960,03 Kč 12 796,47 Kč



a) Byt 1+kk - srovnávací hodnota – § 25 Popis viz. oddíl 1/ Nákladová cena Podlahové plochy bytu (PP): pokoj s k.k. koupelna WC předsíň komora Podlahové plochy bytu – celkem:

+ + + + =

13,90 m2 2,10 m2 1,00 m2 2,10 m2 2,80 m2 21,90 m2

Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 19, tabulky č. 1: Kraj: Liberecký Obec: Jablonec nad Nisou Počet obyvatel: 45 254 Základní cena (ZC): 17 755,– Kč/m2 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Poptávka obdobných nemovitostí v daném stavu a místě je vyšší než nabídka, bytový dům je na vlastním pozemku - pouze zastavěná plocha. Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Hodnocení znaku IV. Poptávka je vyšší než nabídka II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II. Bez vlivu

Ti 0,05 0,00 0,00

3

Index trhu (IT = 1 + ∑ Ti):

1,050

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 Okresní město Jablonec nad Nisou má evidováno 45 254 obyvatel. Předmětná nemovitost se nachází v centrální obytné části obce v ulici Budovatelů. Jedná se o řadový typový bytový dům, v lokalitě, která je vhodná pro klidné rodinné bydlení s malou vzdáleností do centra města - cca 400 m. Dostupnost - prodejna potravin 100 m, zastávka tramvaje MHD 200 m, vlaková zastávka 0,6 km, autobusové a vlakové nádraží cca 0,6 km. Město Jablonec nad Nisou má schválený územní plán města, stavba není v rozporu s územním plánem. Popis znaku 1 Poloha nemovitosti 2 Význam lokality v obci, oblasti, okresu 3 Okolní zástavba a životní prostředí 4 Dopravní spojení 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti

Hodnocení znaku III. Souvisle zastavěné území obce III. Preferované

Pi 0,00 0,10

III. Převažující objekty pro bydlení

0,00

III. Výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní spojení II. Omezené

0,20 0,00


– strana č. 9 – 6 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 7 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu nemovitosti 8 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00 0,00

8

Index polohy (IP = 1 + ∑ Pi):

1,300

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 19, tabulka č. 2 viz. popis výše Popis znaku 1 Typ stavby 2 Společné části domu 3 Příslušenství domu 4 Umístění bytu v domě 5 Orientace obyt. místností ke světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu a)

III. II. II. III. II.

Hodnocení znaku Budova - panelová, zateplená Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad Bez dopadu na cenu bytu 2.- 4. NP s výtahem Ostatní světové strany - částečný výhled

II. Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7 Další vybavení bytu a prostory II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie užívané spolu s bytem nebo komora nebo sklepní kóje 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 10 Stavebně-technický stav II. Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V10: 0,8

Vi 0,00 0,00 0,00 0,05 0,00 –0,10 –0,01 0,00 0,00 1,05*

9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + ∑ Vi) × V10):

0,790

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Základní cena upravená (ZCU = ZC × I):

1,050 × 1,300 × 0,790 = 17 755,– × 1,078 =

Určení porovnávací hodnoty (PP × ZCU):

21,90 × 19 139,89 =

1,078 19 139,89 Kč/m2 419 163,59 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Cena pozemku = 1 907 960,03 Kč Spoluvlastnický podíl: × 219 / 32 653 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 12 796,47 Kč Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: Byt 1+kk - srovnávací hodnota – zjištěná cena:

+ =

12 796,47 Kč 431 960,06 Kč 431 960,06 Kč



3/ Srovnávací hodnota dle prodejů V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 2 roky. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. Byt, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka vyšší než nabídka. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je dobře obchodovatelná. Předmětná nemovitost je bytem 1+kk ve 4. nadzemním podlaží panelového domu, postaveného v centrální obytné části zastavěného území města, v průměrném standardu vybavení a v dobrém stavebně technickém stavu se zanedbanou údržbou. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, horkovodu, kanalizace a vody a je vybaven výtahem. Příslušenství nemovitosti tvoří přípojky a k nemovitosti náleží pouze zastavěná plocha stavbou. Poloha nemovitosti je v centrální části zastavěného území města, v lukrativní lokalitě, která je vhodná pro bydlení s krátkou vzdáleností k infrastruktuře. Nevýhodou je zanedbaná údržba bytu. Nemovitost není hodnocena výnosovou metodou – výnosová hodnota nemovitosti nemá vypovídací hodnotu. Srovnání je možné provést na základě obvyklé ceny podlahové plochy bytu vycházející z databáze a zkušeností znalce z prodejů obdobných nemovitostí v dané lokalitě. Podlahová plocha předmětného bytu ve výši 22 m2. Obvyklá cena podlahové plochy ze srovnání = 19 500,- Kč/m2. Obvyklá cena bytu srovnáním = 429 000,- Kč. Byl proveden výpočet srovnávací metodou dle platné prováděcí vyhlášky zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a výsledná vypočtená srovnávací hodnota ve výši 432 000,- Kč, přibližně koresponduje s obvyklou cenou předmětné nemovitosti, proto s ní nadále uvažuji jako s cenou obvyklou v daném místě a čase. Jako podklady pro srovnání byly použity údaje z vlastní databáze, databáze spolupracujících odhadců a inzerce realitních serverů. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti : 1/ Nabídka realitního serveru Reality.cz – byt 1+1, ul. Liberecká Nabídková cena 750 000,- Kč Popis : Nabízíme k prodeji byt 1+1. v OV ul. Liberecká. Třetí patro, 36 m2. Byt je po částečné rekonstrukci, plastová okna, plovoucí podlahy, kuchyň.linka, digestoř,lednice. K bytu náleží podíl k balkonu a sklepní koj. Panelový dům je po celkové rekonstrukci včetně zateplení. Veškerá občanská vybavenost cca 2 min. na zastávku MHD. Do města cca 5 min. U domu ZŠ, obchod, lékař.


– strana č. 11 – 2/ Nabídka realitního serveru Reality.cz – byt 1+kk, ul. Střelecká Nabídková cena 540 000,- Kč Popis : Byt o výměře 40 m2 se nachází v prvním patře zděného domu. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci a modernizaci. Vytápění plynové, voda městská, ohřev vody el. bojlerem, odpad veřejný, podíl na velké, udržované zahradě za domem. Velice pěkné, klidné místo s dobrou dostupností nedaleko centra města. Parkování před domem. K dispozici ihned. 3/ Nabídka realitního serveru Reality.cz – byt 2+kk, ul. Pražská Nabídková cena 870 000,- Kč Popis : Byt v 1.NP zděného domu, který prošel celkovou rekonstrukcí interiérů i fasády, parkovací stání ve dvoře bude adaptováno do konce letošního roku. Byt je o rozloze 41,5 m² s příslušenstvím, v koupelně rohová vana, vlastní plynový kotel, kuchyňskou linku možno dle dohody dodat, sklepní kóje o rozloze 3,9m². Vlastní parkovací stání ve dvoře. K nastěhování ihned. Podle vlastní databáze realizovaných cen a nabídky realitních kanceláří byly v uplynulé době v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, zobchodovány obdobné nemovitosti a při porovnání jejich parametrů a vypočtených cen, lze určit obvyklou cenu předmětné nemovitosti :

Porovnávací hodnota:

=

429 000,– Kč



4/ Rekapitulace Předmětná nemovitost je bytem 1+kk ve 4. nadzemním podlaží panelového domu, postaveného v centrální obytné části zastavěného území města, v průměrném standardu vybavení a v dobrém stavebně technickém stavu se zanedbanou údržbou. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, horkovodu, kanalizace a vody a je vybaven výtahem. Příslušenství nemovitosti tvoří přípojky a k nemovitosti náleží pouze zastavěná plocha stavbou. Poloha nemovitosti je v centrální části zastavěného území města, v lukrativní lokalitě, která je vhodná pro bydlení s krátkou vzdáleností k infrastruktuře. Nevýhodou je zanedbaná údržba bytu. Nemovitost není hodnocena výnosovou metodou – výnosová hodnota nemovitosti nemá vypovídací hodnotu. Omezení vlastnických práv na nemovitostech vázne - viz. LV - do ocenění je neuvažuji. Nemovitost není v současnosti obchodována na volném trhu nemovitostí. Ceny jsou určeny za předpokladu uvolněné nemovitosti a bez hodnoty omezení vlastnických práv !! Cena bytu podle cenového předpisu – srovnávací hodnota Věcná hodnota bytu podle vyhlášky Srovnávací cena určená porovnávací metodou Cena zjištěná porovnávacím způsobem

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce

431 960,– 227 917,– 429 000,– 430 000,–

Kč Kč Kč Kč

430 000,– Kč

Cena slovy: čtyřistatřicettisíc Kč

V Trutnově 22.12. 2010 Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí 212/11 541 01 Trutnov

Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou.



C. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem vypracoval jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 12.2.1993, č.j.Spr.1777/92, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, a pro základní obor stavebnictví, pro odvětví stavby obytné a průmyslové, se specializací vady a poruchy staveb. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2721-125/10 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2721-125/10 podle připojené likvidace.

Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí 212/11 541 01 Trutnov

Odhadce nemovitostí certifikovaný dne 15.9.1997, recertifikovaný dne 2.11.2010, Bankovním institutem, vysoká škola, Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON, ev.č. 48/05 s platností do 2.11.2015.

V Trutnově 22.12. 2010 Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí 212/11 541 01 Trutnov

D. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 12177, Snímek mapy katastru nemovitostí, Fotodokumentace, Poloha nemovitosti na mapě.







Snímek katastrální mapy -



Fotodokumentace stav ke dni 29.11.2010

šipka označuje polohu bytu -

Vstup do čp. 3393 -



Poloha nemovitosti na mapě –

šipka označuje polohu nemovitosti -


10

Recommend Documents