10

Znalecký posudek číslo 2170 - 139/10 O obvyklé ceně objektu bydlení číslo popisné 109 na pozemku parcelní číslo 184, pozemků parcelní čísla 184, 342/59, 458/8, pozemků ve zjednodušené evidenci parcelní čísla 41/2, 281/1, 316/1, 317/2, 349/2,402/2, 403, 435, 550/2, 551/1 552/2, 553/1, 554/2, 632/19, 998, 100, 1122/1, 1128/2, 1152/2, 1271/2, 1272/1, 1326/1, 1326/2, 1337/1, 1337/2, 1346/2, 1470/2, 1475/2, 1688/2, 1689/1, 1690/2, 1691/1, 1835/1, 1949/1, 1949/2, 2101/2, 2464/1, 2487/1, 2578/2, 2579/1, 2580/2, 2581/1, 2673, 80073/53, 80073/80, 95168 v katastrálním území Kuchařovice, obec Kuchařovice, okres Znojmo.

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Znojmo Mgr. Vojtěch Jaroš Rooseveltova 2 669 02 Znojmo

Účel posudku:

odhad obvyklé ceny pozemků se stavem ke dni 12.11.2010 včetně ocenění práv a závad s pozemky spjatými Ke spisu 133 EX 6/10 Exekutorského úřadu Znojmo

Zpracovatel znaleckého posudku:

Ing. Roman Kästner Kancelář: Puškinova 8 669 02 Znojmo tel. + fax: 515 244 079, tel.: 515 244 774 tel: 602 756 669

Cenový předpis: Zákon číslo 151/1997 Sb., ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 238/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb.

Tento znalecký posudek obsahuje 29 listů a předává se objednateli ve dvou vyhotoveních. Ve Znojmě dne 25. 11. 2010

Znalecký posudek č. 2170 - 139/10

1. – – – – –

– –

2. –

Strana 2

Podklady pro vypracování posudku: § 66 odst. 5 zákona 120/2001 Sb., v platném znění. (Exekuční řád) Výpis z KN - LV číslo 169 pro katastrální území Kuchařovice, obec Kuchařovice, okres Znojmo, vyhotovený dálkovým přístupem 14.9.2010 "Úřední oceňování majetku" - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Ing. Pavel Krejčíř - Ing. Vlasta Scholzová, CSc - CERM leden 2009 Zákon 99/1963 Sb., v platném znění. (Občanský soudní řád) Usnesením Exekutorského úřadu Znojmo č.j. 133 EX 6/10-41 ze dne 22.9.2010 jsem byl jmenován znalcem s následujícími úkoly: ocenit obvyklou cenou objekt bydlení č.p. 109 na pozemku parcelní číslo 184, pozemek parcelní číslo 184 zastavěná plocha o výměře 1025 m2, pozemek parcelní číslo 342/59 vodní plocha o výměře 18 m, pozemek parcelní číslo 458/8 vodní plocha o výměře 87 m2, pozemek parcelní číslo 41/2 o výměře 2487 m2, pozemek parcelní číslo 281/1 o výměře 3755 m2, pozemek parcelní číslo 316/1 o výměře 824 m2, pozemek parcelní číslo 317/2 o výměře 2604 m2, pozemek parcelní číslo 349/2 o výměře 738 m2, pozemek parcelní číslo 402/2 o výměře 1268 m2, pozemek parcelní číslo 403 o výměře 176 m2, pozemek parcelní číslo 435 o výměře 874 m2, pozemek parcelní číslo 550/2 o výměře 770 m2, pozemek parcelní číslo 551/1 o výměře 1852 m2, pozemek parcelní číslo 552/2 o výměře 50 m2, pozemek parcelní číslo 553/1 o výměře 2759 m2, pozemek parcelní číslo 554/2 o výměře 475 m2, pozemek parcelní číslo 632/19 o výměře 20 m2, pozemek parcelní číslo 998 o výměře 6826 m2, pozemek parcelní číslo 1000 o výměře 543 m2, pozemek parcelní číslo 1122/1 o výměře 647 m2, pozemek parcelní číslo 1128/2 o výměře 72 m2, pozemek parcelní číslo 1152/2 o výměře 2392 m2, pozemek parcelní číslo 1271/2 o výměře 1216 m2, pozemek parcelní číslo 1272/1 o výměře 701 m2, pozemek parcelní číslo 1326/1 o výměře 1640 m2, pozemek parcelní číslo 1326/2 o výměře 1640 m2, pozemek parcelní číslo 1327/1 o výměře 1532 m2, pozemek parcelní číslo 1337/2 o výměře 1532 m2, pozemek parcelní číslo 1346/2 o výměře 888 m2, pozemek parcelní číslo 1470/2 o výměře 2424 m2, pozemek parcelní číslo 1475/2 o výměře 1604 m2, pozemek parcelní číslo 1688/2 o výměře 432 m2, pozemek parcelní číslo 1689/1 o výměře 421 m2, pozemek parcelní číslo 1690/2 o výměře 144 m2, pozemek parcelní číslo 1691/1 o výměře 1191 m2, pozemek parcelní číslo 1835/1 o výměře 4859 m2, pozemek parcelní číslo 1949/1 o výměře 1326 m2, pozemek parcelní číslo 1949/2 o výměře 498 m2, pozemek parcelní číslo 2101/2 o výměře 904 m2, pozemek parcelní číslo 2464/1 o výměře 568 m2, pozemek parcelní číslo 2487/1 o výměře 1536 m2, pozemek parcelní číslo 2578/2 o výměře 47 m2, pozemek parcelní číslo 2579/1 o výměře 3323 m2, pozemek parcelní číslo 2580/2 o výměře 878 m2, pozemek parcelní číslo 2581/1 o výměře 50 m2, pozemek parcelní číslo 2673 o výměře 2254 m2, pozemek parcelní číslo 80073/53 o výměře 13473 m2, pozemek parcelní číslo 80073/80 o výměře 8220 m2, pozemek parcelní číslo 95168 o výměře 2363 m2, vše zapsáno na listu vlastnictví číslo 169 pro katastrální území Kuchařovice, obec Kuchařovice, okres Znojmo, u Katastrálního úřadu pro JmK, KP Znojmo a dále ocenit jednotlivá práva a závazky s pozemky spojené, ocenit závady, které prodejem v dražbě nezaniknou. Zákon číslo 151/1997 Sb., ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 238/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. Výsledky místního šetření ze dne 12. 11. 2010, konaného za účasti pana Jaroslava Fouska, povinného, který při prohlídce objektu bydlení č.p. 109 v katastrálním území Kuchařovice, obec Kuchařovice prohlásil. Že umístění oceňovaných pozemků mu není přesně známo. Pozemky jsou pronajaty, neví přesně komu , ale nájemní smlouvu doručí do znalci do 19.11.2010. Do doby zpracování znaleckého posudku jsem nájemní smlouvy neobdržel, a proto při ocenění vycházím z výše uvedených podkladů.

Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí z listu vlastnictví číslo 169 se jedná o vlastnictví objektu bydlení č.p. 109 na pozemku parcelní číslo 184, pozemek parcelní číslo 184 zastavěná plocha o výměře 1025 m2, pozemek parcelní číslo 342/59 vodní plocha o výměře 18 m2,

Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]


Strana 3

pozemek parcelní číslo 458/8 vodní plocha o výměře 87 m2, pozemek parcelní číslo 41/2 o výměře 2487 m2, pozemek parcelní číslo 281/1 o výměře 3755 m2, pozemek parcelní číslo 316/1 o výměře 824 m2, pozemek parcelní číslo 317/2 o výměře 2604 m2, pozemek parcelní číslo 349/2 o výměře 738 m2, pozemek parcelní číslo 402/2 o výměře 1268 m2, pozemek parcelní číslo 403 o výměře 176 m2, pozemek parcelní číslo 435 o výměře 874 m2, pozemek parcelní číslo 550/2 o výměře 770 m2, pozemek parcelní číslo 551/1 o výměře 1852 m2, pozemek parcelní číslo 552/2 o výměře 50 m2, pozemek parcelní číslo 553/1 o výměře 2759 m2, pozemek parcelní číslo 554/2 o výměře 475 m2, pozemek parcelní číslo 632/19 o výměře 20 m2, pozemek parcelní číslo 998 o výměře 6826 m2, pozemek parcelní číslo 1000 o výměře 543 m2, pozemek parcelní číslo 1122/1 o výměře 647 m2, pozemek parcelní číslo 1128/2 o výměře 72 m2, pozemek parcelní číslo 1152/2 o výměře 2392 m2, pozemek parcelní číslo 1271/2 o výměře 1216 m2, pozemek parcelní číslo 1272/1 o výměře 701 m2, pozemek parcelní číslo 1326/1 o výměře 1640 m2, pozemek parcelní číslo 1326/2 o výměře 1640 m2, pozemek parcelní číslo 1327/1 o výměře 1532 m2, pozemek parcelní číslo 1337/2 o výměře 1532 m2, pozemek parcelní číslo 1346/2 o výměře 888 m2, pozemek parcelní číslo 1470/2 o výměře 2424 m2, pozemek parcelní číslo 1475/2 o výměře 1604 m2, pozemek parcelní číslo 1688/2 o výměře 432 m2, pozemek parcelní číslo 1689/1 o výměře 421 m2, pozemek parcelní číslo 1690/2 o výměře 144 m2, pozemek parcelní číslo 1691/1 o výměře 1191 m2, pozemek parcelní číslo 1835/1 o výměře 4859 m2, pozemek parcelní číslo 1949/1 o výměře 1326 m2, pozemek parcelní číslo 1949/2 o výměře 498 m2, pozemek parcelní číslo 2101/2 o výměře 904 m2, pozemek parcelní číslo 2464/1 o výměře 568 m2, pozemek parcelní číslo 2487/1 o výměře 1536 m2, pozemek parcelní číslo 2578/2 o výměře 47 m2, pozemek parcelní číslo 2579/1 o výměře 3323 m2, pozemek parcelní číslo 2580/2 o výměře 878 m2, pozemek parcelní číslo 2581/1 o výměře 50 m2, pozemek parcelní číslo 2673 o výměře 2254 m2, pozemek parcelní číslo 80073/53 o výměře 13473 m2, pozemek parcelní číslo 80073/80 o výměře 8220 m2, pozemek parcelní číslo 95168 o výměře 2363 m2, katastrální území Kuchařovice, obec Kuchařovice, okres Znojmo, 3.

Žádná další dokumentace nebyla předložena

A) Nález - celkový popis nemovitosti: Předmětem znaleckého posudku je ocenění objektu bydlení číslo popisné 109 na pozemku parcelní číslo 184, pozemek parcelní číslo 184 zastavěná plocha o výměře 1025 m2, pozemek parcelní číslo 342/59 vodní plocha o výměře 18 m2, pozemek parcelní číslo 458/8 vodní plocha o výměře 87 m2, pozemek parcelní číslo 41/2 o výměře 2487 m2, pozemek parcelní číslo 281/1 o výměře 3755 m2, pozemek parcelní číslo 316/1 o výměře 824 m2, pozemek parcelní číslo 317/2 o výměře 2604 m2, pozemek parcelní číslo 349/2 o výměře 738 m2, pozemek parcelní číslo 402/2 o výměře 1268 m2, pozemek parcelní číslo 403 o výměře 176 m2, pozemek parcelní číslo 435 o výměře 874 m2, pozemek parcelní číslo 550/2 o výměře 770 m2, pozemek parcelní číslo 551/1 o výměře 1852 m2, pozemek parcelní číslo 552/2 o výměře 50 m2, pozemek parcelní číslo 553/1 o výměře 2759 m2, pozemek parcelní číslo 554/2 o výměře 475 m2, pozemek parcelní číslo 632/19 o výměře 20 m2, pozemek parcelní číslo 998 o výměře 6826 m2, pozemek parcelní číslo 1000 o výměře 543 m2, pozemek parcelní číslo 1122/1 o výměře 647 m2, pozemek parcelní číslo 1128/2 o výměře 72 m2, pozemek parcelní číslo 1152/2 o výměře 2392 m2, pozemek parcelní číslo 1271/2 o výměře 1216 m2, pozemek parcelní číslo 1272/1 o výměře 701 m2, pozemek parcelní číslo 1326/1 o výměře 1640 m2, pozemek parcelní číslo 1326/2 o výměře 1640 m2, pozemek parcelní číslo 1327/1 o výměře 1532 m2, pozemek parcelní číslo 1337/2 o výměře 1532 m2, pozemek parcelní číslo 1346/2 o výměře 888 m2, pozemek parcelní číslo 1470/2 o výměře 2424 m2, pozemek parcelní číslo 1475/2 o výměře 1604 m2, pozemek parcelní číslo 1688/2 o výměře 432 m2, pozemek parcelní číslo 1689/1 o výměře 421 m2, pozemek parcelní číslo 1690/2 o výměře 144 m2, pozemek Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]


Strana 4

parcelní číslo 1691/1 o výměře 1191 m2, pozemek parcelní číslo 1835/1 o výměře 4859 m2, pozemek parcelní číslo 1949/1 o výměře 1326 m2, pozemek parcelní číslo 1949/2 o výměře 498 m2, pozemek parcelní číslo 2101/2 o výměře 904 m2, pozemek parcelní číslo 2464/1 o výměře 568 m2, pozemek parcelní číslo 2487/1 o výměře 1536 m2, pozemek parcelní číslo 2578/2 o výměře 47 m2, pozemek parcelní číslo 2579/1 o výměře 3323 m2, pozemek parcelní číslo 2580/2 o výměře 878 m2, pozemek parcelní číslo 2581/1 o výměře 50 m2, pozemek parcelní číslo 2673 o výměře 2254 m2, pozemek parcelní číslo 80073/53 o výměře 13473 m2, pozemek parcelní číslo 80073/80 o výměře 8220 m2, pozemek parcelní číslo 95168 o výměře 2363 m2, katastrální území Kuchařovice, obec Kuchařovice, okres Znojmo. Pozemky ve zjednodušené evidenci jsou dle vlastníka pronajaty, vlastník však nesdělil komu, za jaké roční nájemné, na jak dlouho, a ani dodatečně nepředložil nájemní smlouvu, proto pozemky pro účely ocenění považuji za nepronajaté.

1. Objekt bydlení číslo popisné 109 na pozemku parcelní číslo 184 a pozemek parcelní číslo 184. Obec Kuchařovice je menší obcí nacházející se na jižní Moravě severně ca. 2 km od správního města regionu Znojma, se kterým je spojena pravidelnou místní veřejnou autobusovou dopravou. V obci jsou základní obchody a služby, ostatní ochody, služby jsou ve městě Znojmo. Oceňovaná nemovitost se nachází v centrální zastavěné části obce Kuchařovice, v řadové zástavbě rodinných domů. Je tvořena přízemním rodinným domem s průjezdem do dvora, základního obdélníkového půdorysu, na který navazuje dvorní křídlo ve kterém je hospodářské stavení, samostatně pak ve dvoře je na celou šíři pozemku přízemní stodola, která je na severovýchodní straně pozemku. Rodinný dům je zděný z smíšeného zdiva, s dřevěnými omítnutými stropy sedlovou střechou na dřevěném krovu s taškovou krytinou, s klempířskými prvky z pozinkovaného plechu, s dřevěnými okny dveřmi. Dům je v současné době v části neobývaný, probíhá v něm přestavba, některé konstrukce a vybavení jsou vybourány, jako zařizovací předměty, obklady, rozvody inženýrských sítí, vytápění. Zdivo je zavlhlé od vzlínající zemní vlhkosti. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a rozvod motorové elektřiny, má možnost napojení na rozvod zemního plynu a veřejný vodovod. Dispozice: nalevo z průjezdu je byt typu 2+1s koupelnou, spíží, WC, který je obývaný, k zásobování vodou slouží studna, z které je voda čerpána pomocí domácí vodárny. Napravo z průjezdu je byt typu 2+1, který je v současné době neobyvatelný, je v přestavbě. Hospodářské stavení je přízemní, zděné, obdélníkového půdorysu, se sedlovou střechou, s klenbovými stropy. Stodola je přízemní, zděná, ze smíšeného zdiva, se sedlovou střechou a taškovou krytinou, s dřevěnými svlakovými vraty. Podlahou je dusaná hlína. Nemovitost jako celek je zanedbaná, neužívaná, neudržovaná, s poškozeným i konstrukcemi krovu a střechy, vrat, zdiva. Nemovitost ani žádná její část dle prohlášení vlastníka při místním šetření není pronajata. Příslušenství: studna, hospodářské stavení, stodola, oplocení, přípojky inženýrských sítí. 2. Pozemky parcelní čísla 342/59 a 458/8 jsou korytem potoka „Dobšický potok“, nacházející se jihovýchodně od zastavěné části obce Kuchařovice. 3. Pozemky ve zjednodušené evidenci parcelní čísla 41/2, 281/1, 316/1, 317/2, 349/2,402/2, 403, 435, 550/2, 551/1 552/2, 553/1, 554/2, 632/19, 998, 1000, 1122/1, 1128/2, 1152/2, 1271/2, 1272/1, 1326/1, 1326/2, 1337/1, 1337/2, 1346/2, 1470/2, 1475/2, 1688/2, 1689/1, 1690/2, 1691/1, 1835/1,1949/1, 1949/2, 2101/2, 2464/1, 2487/1, 2578/2, 2579/1, 2580/2, 2581/1, 2673, 80073/53, 80073/80, 95168. Protože při místním šetření vlastník a povinný neoznačil v terénu oceňované pozemky, vycházím při ocenění z veřejně přístupných a dostupných údajů, to jsou výpis z katastru nemovitostí. Polohové umístění jednotlivých pozemků není známo, protože jsou ve zjednodušené evidenci jejich výměra je přibližná.



Strana 5

B) Odhad obvyklé ceny nemovitosti Definice obvyklé ceny dle zákona číslo 151/1997 Sb., ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění zákona číslo 121/2000 Sb., zákona číslo 237/2004 Sb., zákona číslo 257/2004 Sb.

§2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.

Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se však na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.



Strana 6

Po nemovitostech uvedeného typu, t.j., uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí nabídka je vyšší než poptávka. Přesto s přihlédnutím k umístění jednotlivých nemovitostí, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňované nemovitosti jsou obchodovatelné, nemají univerzální využití. Jako podklady byly použity údaje z nabídek realitních kanceláří uveřejněných na internetovém portálu jihomoravské reality.cz a ocenění dle cenového předpisu:

B 1) Objekt bydlení číslo popisné 109 na pozemku parcelní číslo 184 a pozemek parcelní číslo 184 Příklad č. 1 Nabídka realitní kanceláře znojmoreality.cz: Nabízíme na prodej pěkný rodinný dům 3+1 se zahradou v Suchohrdlích u Znojma. Nemovitost je u silnice směrem k Dyjské křižovatce v řadové zástavbě. V posledních cca 3 letech dům prošel kompletní rekonstrukcí, je napojen na veškeré inženýrské sítě, v letošním roce byly dokončeny fasády jak do ulice tak do dvorní části. Zahrada za domem není přístupná z komunikace, takže skýtá maximální soukromí, její plocha je cca 800 m2. Dům je ihned k dispozici. Požadovaná cena 1,65 mil. Kč. Příklad č. 2 Nabídka realitní kanceláře Znojemské reality Alexandr Frind: Jedná se o rodinný dům nacházející se v obci Suchohrdly, vzdálené 2 km severně od Znojma, se kterým je spojena městskou hromadnou dopravou. Dům je umístěný v pravidelné řadové zástavbě jako rohový, je částečně podsklepený, se sedlovou střechou. Jeho obytná část sestává ze vstupní chodby ústící přes verandu do dvora. Po pravé straně se nachází kuchyň se spíží a dvě průchozí obytné místnosti. Po levé straně je ještě jedna obytná místnost. Ve verandě je WC, koupelna a vstup do sklepa. Za domem se nachází dvůr s hospodářskou budovou a dílnou a také malá zahrádka. Nemovitost je napojena na všechny sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory, vodu ohřívá elektrický bojler. Požadovaná cena 1,36 mil. Kč Příklad č. 3 Nabídka realitní kanceláře Ing. Alexandra Škorcová: K prodeji nabízíme exkluzivní patrový RD v obci Suchohrdly u Znojma o velikosti 8+1. Přízemí kotelna, uhelna, vinný sklep, letní kuchyň, pokoj, WC, hala. 1 NP. - 3 pokoje, spol. místnost, komora, koupelna, WC, lodžie. 2 NP. - kuchyň, spíž, obýv. pokoj 2x, WC, 3x předsíň, lodžie. V přízemí vchod na zahradu. Na zahradě bazén - 4,5x10x1,5m. V RD garáž. Dům se nachází v klidném prostředí, obklopený lesem. Nabízí příjemné a tiché bydlení v přírodě, pouhé 2 km od Znojma. Jen pro vážné zájemce. Při rychlém jednání sleva možná. Forma vytápění: Ústřední plynové Požadovaná cena 3,7 mil. Kč Příklad č. 4. Zobchodovaná nemovitost rodinný dům č.p. 323, LV č. 1121 na pozemku p.č. 503/12.a pozemky p.č. 503/1, 503/11, 503/12, LV č. 1121, v katastrálním území Suchohrdly u Znojma Pozemek 735 m2 Zobchodováno ve II. Q. 2009 za částku 2,90 mil. Kč.



Strana 7

Na základě výše uvedeného, s ohledem na to, že kupní ceny jsou vždy nižší než požadované realitní kanceláří, odhaduji obvyklou cenu nemovitosti na částku 1,2 mil. Kč.

B 1) Odhad obvyklé ceny rodinného domu číslo popisné 109 na pozemku parcelní číslo 184 s příslušenstvím a pozemek parcelní číslo 184: 1 200 000,00 Kč Slovy: jedenmilióndvěstatisíc korunčeských

B 2) Pozemek parcelní číslo 342/59 Pozemky vodních ploch se způsoben využití vodní koryto umělé se běžně neobchodují, většinou je kupuje stát, kraj či obec a ty je kupují za cenu zjištěnou dle vyhlášky č. 460/2009 Sb. Cena pozemku dle této vyhlášky činí: Pozemky oceněné dle § 31 odst. 5. Základní cena = cena dle § 28 odst. 1 písm. a) až l) * 0,07 = 70,- * 0,07 = 4,90 Kč/m2. Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Cena [m2] [Kč/m2] [Kč] 4,90 vodní plocha 342/59 18 Cena pozemku nesmí být podle § 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m2 180,Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0000 Pozemky oceněné dle § 31 odst. 5 - celkem 180,-

Na základě tohoto zjištění odhaduji obvyklou cenu pozemku parcelní číslo 342/59 na částku 180,00 Kč

B 2) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 342/59: 180,00 Kč Slovy: jednostoosmdesát korunčeských

B 3) Pozemek parcelní číslo 458/8 Pozemky vodních ploch se způsoben využití vodní koryto umělé se běžně neobchodují, většinou je kupuje stát, kraj či obec a ty je kupují za cenu zjištěnou dle vyhlášky č. 460/2009 Sb. Cena pozemku dle této vyhlášky činí: Pozemky oceněné dle § 31 odst. 5. Základní cena = cena dle § 28 odst. 1 písm. a) až l) * 0,07 = 70,- * 0,07 = 4,90 Kč/m2. Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Cena [m2] [Kč/m2] [Kč] vodní plocha 458/8 87 4,90 Cena pozemku nesmí být podle § 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m2 870,Součet 870,Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0000 Pozemky oceněné dle § 31 odst. 5 - celkem 870,Na základě tohoto zjištění odhaduji obvyklou cenu pozemku parcelní číslo 458/8 na částku 870,00 Kč

B 3) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 458/8: 870,00 Kč Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]


Strana 8

Slovy: osmsetsedmdesát korunčeských Ocenění zemědělský pozemků: Zobchodované příklady: Příklad č. 1 Pozemky parcelní čísla 1208, 1209, 1210, 1222, 1229, 1231, 1928, 1932, 1933, 1937, 1938, 2171, 2172, 2174, 2306, 2307, 2311, 2316, 2324, 2342, 2344, 2389, 2398, 2475, 2480, 2559, 2650, v katastrálním území Hevlín, obec Hevlín, okres Znojmo. Celkem 942 947 m2 zobchodováno smlouvou 18.6.201 za částku 8,- Kč/m2 Příklad č. 2 Zemědělské pozemky v katastrálním území Hevlín o celkové výměře 753 772 m2 prodány smlouvou ze dne 3.11.2009 z částku 8,- Kč/m2 Příklad č. 3. Ocenění na základě cen dle vyhlášky číslo 460/2009 Sb. Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Výpočet úpravy základní ceny – příloha č. 23: Obce s 25-50 tisíci obyv. - území sousedních obcí 80,00 % Celková úprava ceny: 80,00 % Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ JC UC Výměra Úprava [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [m2] orná půda 41/2 20100 1126 15,01 80,00 27,02 orná půda 41/2 21000 1341 13,79 80,00 24,82 orná půda 281/1 21200 3755 12,62 80,00 22,72 orná půda 316/1 20810 824 10,27 80,00 18,49 orná půda 317/2 21200 2604 12,62 80,00 22,72 orná půda 349/2 25900 738 7,42 80,00 13,36 orná půda 402/2 23716 1268 1,39 80,00 2,50 orná půda 435 20810 874 10,27 80,00 18,49 orná půda 550/2 20810 770 10,27 80,00 18,49 orná půda 551/1 20810 998 10,27 80,00 18,49 orná půda 551/1 23716 854 1,39 80,00 2,50 orná půda 552/2 23716 50 1,39 80,00 2,50 orná půda 553/1 23716 2759 1,39 80,00 2,50 orná půda 554/2 23716 475 1,39 80,00 2,50 orná půda 632/19 20810 20 10,27 80,00 18,49 orná půda 998 22312 1103 4,35 80,00 7,83 orná půda 998 22313 4206 3,93 80,00 7,07 orná půda 998 20501 1517 8,80 80,00 15,84 orná půda 1000 22313 543 3,93 80,00 7,07 orná půda 1122/1 21210 647 11,34 80,00 20,41 orná půda 1128/2 21210 72 11,34 80,00 20,41 orná půda 1152/2 21210 1051 11,34 80,00 20,41 orná půda 1152/2 22212 1341 3,90 80,00 7,02 orná půda 1271/2 22212 1216 3,90 80,00 7,02 orná půda 1272/1 20100 701 15,01 80,00 27,02 orná půda 1326/1 22901 1640 8,35 80,00 15,03 orná půda 1326/2 22901 1640 8,35 80,00 15,03 orná půda 1337/1 22901 1532 8,35 80,00 15,03 orná půda 1337/2 22901 1532 8,35 80,00 15,03 orná půda 1346/2 20100 888 15,01 80,00 27,02 orná půda 1470/2 20100 1556 15,01 80,00 27,02

Cena [Kč] 30 424,52 33 283,62 85 313,60 15 235,76 59 162,88 9 859,68 3 170,00 16 160,26 14 237,30 18 453,02 2 135,00 125,00 6 897,50 1 187,50 369,80 8 636,49 29 736,42 24 029,28 3 839,01 13 205,27 1 469,52 21 450,91 9 413,82 8 536,32 18 941,02 24 649,20 24 649,20 23 025,96 23 025,96 23 993,76 42 043,12



orná půda 1470/2 20501 868 8,80 80,00 orná půda 1475/2 20501 1604 8,80 80,00 orná půda 1688/2 20501 432 8,80 80,00 orná půda 1689/1 20810 421 10,27 80,00 orná půda 1690/2 20810 144 10,27 80,00 orná půda 1691/1 20100 1191 15,01 80,00 orná půda 1835/1 20100 2209 15,01 80,00 orná půda 1835/1 22911 863 7,13 80,00 orná půda 1835/1 20600 1787 12,00 80,00 orná půda 1949/1 22911 1326 7,13 80,00 orná půda 1949/2 20810 498 10,27 80,00 orná půda 2101/2 20810 904 10,27 80,00 orná půda 2464/1 20810 568 10,27 80,00 orná půda 2487/1 21200 1204 12,62 80,00 orná půda 2487/1 21210 332 11,34 80,00 orná půda 2578/2 20810 47 10,27 80,00 orná půda 2579/1 20810 757 10,27 80,00 orná půda 2579/1 21200 2023 12,62 80,00 orná půda 2579/1 22210 543 4,82 80,00 orná půda 2580/2 21200 878 12,62 80,00 orná půda 2581/1 21200 50 12,62 80,00 orná půda 2673 21000 2254 13,79 80,00 orná půda 80073/53 21000 11075 13,79 80,00 orná půda 80073/53 22313 2398 3,93 80,00 orná půda 80073/80 21200 6882 12,62 80,00 orná půda 80073/80 22313 1338 3,93 80,00 orná půda 95168 00100 1493 14,62 80,00 orná půda 95168 21210 870 11,34 80,00 Výměra celkem 84600 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem

Strana 9

15,84 15,84 15,84 18,49 18,49 27,02 27,02 12,83 21,60 12,83 18,49 18,49 18,49 22,72 20,41 18,49 18,49 22,72 8,68 22,72 22,72 24,82 24,82 7,07 22,72 7,07 26,32 20,41

13 749,12 25 407,36 6 842,88 7 784,29 2 662,56 32 180,82 59 687,18 11 072,29 38 599,20 17 012,58 9 208,02 16 714,96 10 502,32 27 354,88 6 776,12 869,03 13 996,93 45 962,56 4 713,24 19 948,16 1 136,00 55 944,28 274 881,50 16 953,86 156 359,04 9 459,66 39 295,76 17 756,70 1539 492,00 * 1,0000 1539 492,00

Na základě porovnání zobchodovaných příkladů zemědělských pozemků a s ohledem na to, že jednotlivé pozemky jsou poměrně malé, jednotlivě hůře obhospodařovatelné, přirážka ve výši 80% započtená v příkladě č. 3 nemá z hlediska praktického u takto malých výměr zemědělských pozemků prakticky žádný význam, odhaduji obvyklou cenu zemědělských pozemků ve zjednodušené evidenci jednotkovou cenou 8,- Kč/m2 a tedy následovně:

B 4) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 41/2: 19 736,00 Kč Slovy: devatenácttisícsedmsettřicetšest korunčeských

B 5) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 281/1: 30 040,00 Kč Slovy: třicettisícčtyřicet korunčeských

B 6) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 316/1: 6 592,00 Kč Slovy: šsettisícpětsetdevadesátdva korunčeských

B 7) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 317/2: 20 832,00 Kč Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]


Strana 10

Slovy: dvacettisícosmsettřicetdva korunčeských

B 8) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 349/2: 5 904,00 Kč Slovy: pěttisícdevětsetčtyři korunčeských

B 9) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 402/2: 10 144,00 Kč Slovy: desettisícjednostočtyřicetčtyři korunčeských

B 10) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 403: 1 408,00 Kč Slovy: jedentisícčtyřistaosm korunčeských

B 11) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 435: 6 992,00 Kč Slovy: šesttisícdevětsetdevadesátdva korunčeských

B 12) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 550/2: 6 160,00 Kč Slovy: šesttisícjednostošedesát korunčeských

B 13) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 551/1: 14 816,00 Kč Slovy: štrnásttisícosmsetšestnást korunčeských

B 14) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 552/2: 400,00 Kč Slovy: čtyřista korunčeských

B 15) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 553/1: 22 072,00 Kč Slovy: dvacetdvatisícsedmdesátdva korunčeských

B 16) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 554/2: 3 800,00 Kč Slovy: třitisíceosmset korunčeských

B 17) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 632/19: 160,00 Kč Slovy: jednostošedesát korunčeských

B 18) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 998: 54 608,00 Kč Slovy: padesátčtyřiticícšestsetosm korunčeských



Strana 11

B 19) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1000: 4 344,00 Kč Slovy: čtyřitisícetřistačtyřicetčtyři korunčeských

B 20) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1122/1: 5 176,00 Kč Slovy: pěttisícjednostosedmdesátšest korunčeských

B 21) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1128/2: 576,00 Kč Slovy: pětsesedmdesátšest korunčeských

B 22) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1152/2: 19 136,00 Kč Slovy: devatenásttisícjednostotřicetšest korunčeských

B 23) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1271/2: 9 728,00 Kč Slovy: devěttisícsedmsetdvacetosm korunčeských

B 24) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1272/1: 5 608,00 Kč Slovy: pěttisícšestsetosm korunčeských

B 25) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1326/1: 13 120,00 Kč Slovy: třinásttisícjednostodvacet korunčeských


B 27) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1337/1: 12 256,00 Kč Slovy: dvanásttisícdvastěpadesátšest korunčeských


B 29) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1346/2: 7 104,00 Kč Slovy: sedmtisícjednostočtyři korunčeských



Strana 12

B 30) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1470/2: 19 392,00 Kč Slovy: devatenásttisíctřistadevadesátdva korunčeských

B 31) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1475/2: 12 832,00 Kč Slovy: dvanásttisícosmsettřicetdva korunčeských

B 32) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1688/2: 3 456,00 Kč Slovy: třitisícečtyřistapadesátšest korunčeských

B 33) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1689/1: 3 368,00 Kč Slovy: třitisícetřistašedesátosm korunčeských

B 34) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1690/2: 1 152,00 Kč Slovy: jedentisícjednostopadesátdva korunčeských

B 35) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1691/1: 9 528,00 Kč Slovy: devěttisícpětsetdvacetosm korunčeských

B 36) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1835/1: 38 872,00 Kč Slovy: třicetosmtisícosmsetsedmdesátdva korunčeských

B 37) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1949/1: 10 608,00 Kč Slovy: desettisícšestsetosm korunčeských

B 38) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1949/2: 3 984,00 Kč Slovy: třitisícedevětsetosmdesátčtyři korunčeských

B 39) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 2101/2: 7 232,00 Kč Slovy: sedmtisícdvěstětřicetdva korunčeských

B 40) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 2464/2: 4 544,00 Kč Slovy: čtyřitisícepětsetčtyřicetčtyři korunčeských



Strana 13

B 41) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 2487/1: 12 288,00 Kč Slovy: dvanásttisícdvěstěosmdesátosm korunčeských

B 42) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 2578/2: 376,00 Kč Slovy: třistasedmdesátšestkorunčeských

B 43) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 2579/1: 26 584,00 Kč Slovy: dvacetšesttisícpětsetosmdesátčtyři korunčeských

B 44) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 2580/2: 7 024,00 Kč Slovy: sedmtisícdvacetřtyři korunčeských


B 46) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 2673: 18 032,00 Kč Slovy: osmnásttisíctřicetdva korunčeských

B 47) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 80073/53: 107 784,00 Kč Slovy: jednostosedmtisícsedmsetosmdesátčtyři korunčeských

B 48) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 80073/80: 65 760,00 Kč Slovy: šedesátpěttisícsedmsetšedesát korunčeských

B 49) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 95168: 18 904,00 Kč Slovy: osmnácttisícdevětsetčtyři korunčeských

C) Ocenění práv a závad Na oceňovaných nemovitostech ani žádné její části dle zjištění znalce neváznou žádné jiné závady, než závady zapsaná v části „C“ listu vlastnictví číslo 169, jiné závady, práva či povinnosti se mi nepodařilo zjistit.



Strana 14

D) Rekapitulace – odpovědi na stanovené otázky B 1) Odhad obvyklé ceny rodinného domu číslo popisné 109 na pozemku parcelní číslo 184 s příslušenstvím a pozemek parcelní číslo 184: 1 200 000,00 Kč Slovy: jedenmilióndvěstatisíc korunčeských

B 2) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 342/59: 180,00 Kč Slovy: jednostoosmdesát korunčeských

B 3) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 458/8: 870,00 Kč Slovy: osmsetsedmdesát korunčeských

B 4) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 41/2: 19 736,00 Kč Slovy: devatenácttisícsedmsettřicetšest korunčeských

B 5) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 281/1: 30 040,00 Kč Slovy: třicettisícčtyřicet korunčeských

B 6) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 316/1: 6 592,00 Kč Slovy: šsettisícpětsetdevadesátdva korunčeských

B 7) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 317/2: 20 832,00 Kč Slovy: dvacettisícosmsettřicetdva korunčeských

B 8) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 349/2: 5 904,00 Kč Slovy: pěttisícdevětsetčtyři korunčeských

B 9) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 402/2: 10 144,00 Kč Slovy: desettisícjednostočtyřicetčtyři korunčeských

B 10) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 403: 1 408,00 Kč Slovy: jedentisícčtyřistaosm korunčeských



Strana 15

B 11) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 435: 6 992,00 Kč Slovy: šesttisícdevětsetdevadesátdva korunčeských

B 12) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 550/2: 6 160,00 Kč Slovy: šesttisícjednostošedesát korunčeských

B 13) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 551/1: 14 816,00 Kč Slovy: štrnásttisícosmsetšestnást korunčeských


B 15) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 553/1: 22 072,00 Kč Slovy: dvacetdvatisícsedmdesátdva korunčeských

B 16) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 554/2: 3 800,00 Kč Slovy: třitisíceosmset korunčeských

B 17) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 632/19: 160,00 Kč Slovy: jednostošedesát korunčeských

B 18) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 998: 54 608,00 Kč Slovy: padesátčtyřiticícšestsetosm korunčeských

B 19) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1000: 4 344,00 Kč Slovy: čtyřitisícetřistačtyřicetčtyři korunčeských

B 20) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1122/1: 5 176,00 Kč Slovy: pěttisícjednostosedmdesátšest korunčeských

B 21) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1128/2: 576,00 Kč Slovy: pětsesedmdesátšest korunčeských



Strana 16

B 22) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1152/2: 19 136,00 Kč Slovy: devatenásttisícjednostotřicetšest korunčeských

B 23) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1271/2: 9 728,00 Kč Slovy: devěttisícsedmsetdvacetosm korunčeských

B 24) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1272/1: 5 608,00 Kč Slovy: pěttisícšestsetosm korunčeských





B 29) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1346/2: 7 104,00 Kč Slovy: sedmtisícjednostočtyři korunčeských

B 30) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1470/2: 19 392,00 Kč Slovy: devatenásttisíctřistadevadesátdva korunčeských

B 31) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1475/2: 12 832,00 Kč Slovy: dvanásttisícosmsettřicetdva korunčeských

B 32) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1688/2: 3 456,00 Kč Slovy: třitisícečtyřistapadesátšest korunčeských



Strana 17

B 33) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1689/1: 3 368,00 Kč Slovy: třitisícetřistašedesátosm korunčeských

B 34) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1690/2: 1 152,00 Kč Slovy: jedentisícjednostopadesátdva korunčeských

B 35) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1691/1: 9 528,00 Kč Slovy: devěttisícpětsetdvacetosm korunčeských

B 36) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1835/1: 38 872,00 Kč Slovy: třicetosmtisícosmsetsedmdesátdva korunčeských

B 37) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1949/1: 10 608,00 Kč Slovy: desettisícšestsetosm korunčeských

B 38) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 1949/2: 3 984,00 Kč Slovy: třitisícedevětsetosmdesátčtyři korunčeských

B 39) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 2101/2: 7 232,00 Kč Slovy: sedmtisícdvěstětřicetdva korunčeských

B 40) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 2464/2: 4 544,00 Kč Slovy: čtyřitisícepětsetčtyřicetčtyři korunčeských

B 41) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 2487/1: 12 288,00 Kč Slovy: dvanásttisícdvěstěosmdesátosm korunčeských

B 42) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 2578/2: 376,00 Kč Slovy: třistasedmdesátšestkorunčeských

B 43) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 2579/1: 26 584,00 Kč Slovy: dvacetšesttisícpětsetosmdesátčtyři korunčeských



Strana 18

B 44) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 2580/2: 7 024,00 Kč Slovy: sedmtisícdvacetřtyři korunčeských


B 46) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 2673: 18 032,00 Kč Slovy: osmnásttisíctřicetdva korunčeských

B 47) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 80073/53: 107 784,00 Kč Slovy: jednostosedmtisícsedmsetosmdesátčtyři korunčeských

B 48) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 80073/80: 65 760,00 Kč Slovy: šedesátpěttisícsedmsetšedesát korunčeských

B 49) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 95168: 18 904,00 Kč Slovy: osmnácttisícdevětsetčtyři korunčeských

C) Ocenění práv a závad Na oceňovaných nemovitostech ani žádné její části dle zjištění znalce neváznou žádné jiné závady, než závady zapsaná v části „C“ listu vlastnictví číslo 169, jiné závady, práva či povinnosti se mi nepodařilo zjistit.

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 11.4.1990 čj. Spr. 1340/90 a ze dne 20.1.1999 č.j. Spr. 1994/98 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Znalecký úkon je zapsán pod poř. č. 2170 – 139/10 znaleckého deníku. Ve Znojmě dne 25. 11. 2010

Ing. Roman Kästner

otisk kulaté pečetě



Strana 19

Jihozápadní – uliční pohled na rodinný dům č.p. 109

Dvorní – severovýchodní pohled na rodinný dům č.p. 109 a vpravo na část hospodářského stavení Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]


Strana 20

Pohled do obytné části

Pohled do obytné části Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]


Strana 21

Severovýchodní pohled na hospodářskou část

Jihozápadní pohled do stodoly Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]


Strana 22

Vnitřní pohled do stodoly



Strana 23



Strana 24



Strana 25



Strana 26



Strana 27



Strana 28



Strana 29


10

Recommend Documents